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房屋租賃合同印花稅是如何計算的

時(shí)間:2024-06-17 19:05:40 辦稅指南 我要投稿
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房屋租賃合同印花稅是如何計算的

  房屋租賃合同印花稅是什么?大家了解房屋租賃合同印花稅的計算方法是怎樣的?

房屋租賃合同印花稅是如何計算的

  一、印花稅稅目稅率表

  《印花稅暫行條例》及實(shí)施細則中的財產(chǎn)租賃合同包括租賃房屋、船舶、飛機、機動(dòng)車(chē)輛、機械、器具、設備等合同,從性質(zhì)上屬于經(jīng)營(yíng)租賃合同,其適用稅率為千分之一(1‰),計稅依據為租賃金額。

  根據國家稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《印花稅宣傳提綱》(國稅地字[1988]第012號)的通知規定:

  1、按比例稅率納稅而應納稅額又不足一角的,免納印花稅;

  2、應納稅額在一角以上,其稅額尾數不滿(mǎn)五分的不計,滿(mǎn)五分的按一角計算,對財產(chǎn)租賃合同規定了最低一元的應納稅額起點(diǎn),稅額超過(guò)一角但不足一元的,按一元納稅。就單筆租賃合同納稅而言,如租賃金額為300元,應納印花稅0.3元,由于不足1元,所以按 1元貼花;

  3、而如果租賃金額為1600元,則應納印花稅1.6元,而不是四舍五入按2元貼花,因此,財產(chǎn)租賃合同印花稅也應以角為最低計量單位,超過(guò)1元應 全額貼花,不存在尾數取舍問(wèn)題。

  二、房屋租賃合同印花稅的繳納比例

  房屋租賃合同的計稅依據:是租賃金額,稅額不足1元,按1元貼花。適用稅率千分之一。

  應交印花稅=20年*1000000元*千分之1=20000元

  三、房屋租賃合同印花稅稅率計算

  1、財產(chǎn)租賃合同印花稅的稅率是0.1%;印花稅在“簽合同時(shí)”按合同金額繳納。

  2、印花稅是這樣規定的:應納稅額在一角以上的,其稅額未滿(mǎn)五分的不計,滿(mǎn)五分的按一角計算。

  對財產(chǎn)租賃的印花稅有特殊規定:最低一元應納稅額起點(diǎn),即稅額超過(guò)一角但不足一元的,按一元計。

  四、房屋租賃合同印花稅應由合同雙方誰(shuí)付

  很多朋友對于房屋租賃合同印花稅該誰(shuí)交付、及房屋租賃合同印花稅稅率是多少?解答如下:在稅收法規上,訂立合同的雙方都是印花稅納稅義務(wù)人,即使是合同約定稅負由物業(yè)承擔。

  中華人民共和國印花稅暫行條例法規文號:國務(wù)院令【1988】第11號

  第一條 在中華人民共和國境內書(shū)立、領(lǐng)受本條例所列舉憑證的單位和個(gè)人,都是印花稅的納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)納稅人),應當按照本條例規定繳納印花稅。

  第八條 同一憑證,由兩方或者兩方以上當事人簽訂并各執一份的,應當由各方就所執的一份各自全額貼花。

  怎么交房屋租賃合同印花稅?

  1、房屋租賃發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局提出開(kāi)具申請、辦理開(kāi)具手續,由地稅局代為開(kāi)具。

  2、需要提供的資料有:雙方租賃合同、業(yè)主房產(chǎn)證、業(yè)主身份證、經(jīng)辦人身份證的復印 件各一份。

  3、地方不同、情況不同,各相關(guān)稅種之和的總體稅率不同。比如個(gè)人住房租賃,各地的總稅率在5%~7%不等。

  4、一般租賃合同約定房屋租賃價(jià)格是否含稅,如果含稅,則由出租方去繳納稅金;如果不含稅,則由承租方去繳納稅金。

  5、地稅局征收的稅金,最終上繳到地方政府金庫。

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