房產(chǎn)稅稅率是多少

　　最新房產(chǎn)稅計算方法如下：

　　一、房產(chǎn)稅的稅率

　　按照規定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計征。實(shí)行從價(jià)計征的，稅率為 1.2%;從租計征的稅率為12%。

　　二、房產(chǎn)稅的計稅依據

　　房產(chǎn)稅的計稅依據有兩種：一是房產(chǎn)的計稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。

　　(一)房產(chǎn)的計稅余值

　　按稅法規定，對于企業(yè)自用房產(chǎn)，應以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據。

　　所謂房產(chǎn)的計稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。

　　這里所說(shuō)的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會(huì )計制度的規定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價(jià)。，凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價(jià)的，均以房屋原價(jià)扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值。按照規定，企業(yè)對房屋進(jìn)行改建、擴建的，要相應增加房產(chǎn)的原值。

　　(二)租金收入

　　按照規定，對于企業(yè)出租的房產(chǎn)，應以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。對于以勞務(wù)或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類(lèi)房產(chǎn)的租金水平，確定一個(gè)標準租金，按規定計征房產(chǎn)稅。

　　三、房產(chǎn)稅的計算方法

　　根據稅法規定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：

　　(一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：

　　年應納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%

　　(二)按租金收入計算，其計算公式為：

　　年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)

　　以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。

　　四、房產(chǎn)稅的會(huì )計處理方法

　　施工企業(yè)房產(chǎn)稅應納稅款，通過(guò)“應交稅金——應交房產(chǎn)稅”科目進(jìn)行核算。該科目貸方反映企業(yè)應交納的房產(chǎn)稅，借方反映企業(yè)實(shí)際已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅，余額在貸方反映企業(yè)應繳而未繳的房產(chǎn)稅。

　　月份終了，企業(yè)計算出按規定應繳納的房產(chǎn)稅稅額，作如下會(huì )計分錄：

　　借：管理費用

　　貸：應交稅金——應交房產(chǎn)稅

　　企業(yè)按照規定的納稅期限繳納房產(chǎn)稅時(shí)，應作如下會(huì )計分錄：

　　借：應交稅金——應交房產(chǎn)稅

　　貸：銀行存款

　　以上海為例：

　　簡(jiǎn)而言之，不新買(mǎi)房不交稅;買(mǎi)新房了，你名下所有房子(包括本次新買(mǎi)的)的總面積減去60x家庭成員數，乘以本次購房的單價(jià)，乘以0.6%...不是交1次，而是每年交一次!

　　如果合并計算后，人均不超過(guò)60平方米(含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅;人均超過(guò)60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規定計算征收房產(chǎn)稅。

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