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企業(yè)房產(chǎn)稅稅率
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的“剩余價(jià)值”或租金收入為計稅依據，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅，以填補我國土地收入的減少。
一、最新房產(chǎn)稅稅率
按照規定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計征。實(shí)行從價(jià)計征的，稅率為1.2%;從租計征的稅率為12%。
二、房產(chǎn)稅的計稅依據
1、房產(chǎn)的計稅余值。按稅法規定，對于企業(yè)自用房產(chǎn)，應以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據。所謂房產(chǎn)的計稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。
這里所說(shuō)的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會(huì )計制度的規定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價(jià)。，凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價(jià)的，均以房屋原價(jià)扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值。按照規定，企業(yè)對房屋進(jìn)行改建、擴建的，要相應增加房產(chǎn)的原值。
2、租金收入。按照規定，對于企業(yè)出租的房產(chǎn)，應以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。對于以勞務(wù)或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類(lèi)房產(chǎn)的租金水平，確定一個(gè)標準租金，按規定計征房產(chǎn)稅。
三、房產(chǎn)稅如何計算
房產(chǎn)稅如何計算呢?根據稅法規定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：
1、按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%;2、按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。
以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。
四、企業(yè)房產(chǎn)稅的征收對象
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入，向房屋所有人征收的一種稅。
1、房產(chǎn)稅的征稅對象、征稅范圍
房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)，即以房屋形態(tài)表現的財產(chǎn)。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。
房產(chǎn)稅規定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮和工礦區的房產(chǎn)。
這里所說(shuō)的城市，是經(jīng)國務(wù)院批準設立的市，包括市區和郊區，不包括農村;縣城是指縣人民政府所在地的城鎮;建制鎮是指經(jīng)省、自治區、直轄市人民政府批難設立的建制鎮;工礦區是指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務(wù)院規定的建制鎮標準，但尚未設立建制鎮的大中型工礦企業(yè)所在地。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍由省、自治區、直轄市人民政府劃定。
2、房產(chǎn)稅的納稅人
按照規定，房產(chǎn)稅的納稅人是產(chǎn)權所有人。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納;產(chǎn)權出典的，由承典人繳納;產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地或者產(chǎn)權未確定以及租典糾紛未解決的，應由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。
以上產(chǎn)權所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或使用人，均為房產(chǎn)稅的納稅人。
工業(yè)企業(yè)若擁有房產(chǎn)(即為房產(chǎn)的所有權人)的，自然是房產(chǎn)稅的納稅人。工業(yè)企業(yè)使用的房產(chǎn)為國有(即全民所有)，也應當繳納房產(chǎn)稅，是房產(chǎn)稅的納稅人。
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