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上海房產(chǎn)稅 首套房
上海市開(kāi)征房產(chǎn)稅是按照國家規定進(jìn)行的，同時(shí)也符合了上海當地的實(shí)際情況。那么上海首套房征收房產(chǎn)稅有哪些條件?減免政策又有哪些?
上海首套房征收房產(chǎn)稅嗎
房產(chǎn)稅：
本市戶(hù)口：購房人為上海本市戶(hù)口且加上這次購買(mǎi)的面積不超過(guò)人均60平，免征收;如果超過(guò)了，那么超過(guò)面積*購房單價(jià)*70%*稅率千分之四或千分之六(購房單價(jià)低于去年上海平均均價(jià)的2倍[今年這個(gè)標準應該是26900左右]為千分之四，高于剛為千分之六)。
外地戶(hù)口：購房人為外省市戶(hù)口有三年以上的上海市居住證的，同本市戶(hù)口;若購房人沒(méi)有三年以上的上海市居住證的，但買(mǎi)完房補辦的，必須先交三年的房產(chǎn)稅后，等上海市居住證滿(mǎn)三年后可退還。
減免政策如下：
(一)本市居民家庭在新購一套住房后的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
(二)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。
(三)本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不超過(guò)60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅;人均超過(guò)60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算征收房產(chǎn)稅。
合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。
本市居民家庭中有無(wú)住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積;對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。
(四)符合國家和本市有關(guān)規定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。
(五)持有本市居住證滿(mǎn)3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅;持有本市居住證但不滿(mǎn)3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿(mǎn)3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
(六)其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。
房產(chǎn)稅計稅依據
一、從價(jià)計征按照房產(chǎn)余值征稅的，稱(chēng)為從價(jià)計征;房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納�？鄢壤墒�、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利于各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡(jiǎn)化計算手續，提高征管效率。房產(chǎn)原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價(jià)值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風(fēng)等，納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
二、從租計征按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱(chēng)為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據。
注意：
1、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據。對投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時(shí)應予以區別對待。共擔風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據，計征房產(chǎn)稅;對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。
2、對融資租賃房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時(shí)應以房產(chǎn)余值計算征收，租賃期內房產(chǎn)稅的納稅人，由當地稅務(wù)機關(guān)根據實(shí)際情況確定。
3、新建房屋交付使用時(shí)，如中央空調設備已計算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應包括中央調設備;舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產(chǎn)入賬，不應計入房產(chǎn)原值。
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