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上海的房產(chǎn)稅政策
如今有關(guān)房產(chǎn)調控的政策越來(lái)越多，除了限購政策以外，房產(chǎn)稅也是其中一個(gè)比較大的舉動(dòng)，下面小編為大家帶來(lái)上海的房產(chǎn)稅政策，希望大家喜歡！
一、上海房產(chǎn)稅征收對象
上海房產(chǎn)稅征收對象分為兩類(lèi)：
1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);
2、非本市居民家庭在本市新購的住房。
從此征收對象中可以看出對本地居民有首套免征優(yōu)勢，也有限購規定。要多買(mǎi)可以，但是得繳納房產(chǎn)稅!
二、上海房產(chǎn)稅計算依據
1、計稅依據：住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%。
2、稅率：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;
3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。
因而，上海房產(chǎn)稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積x新購房單價(jià)x70%x稅率
納稅人可到住房所在區縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申報繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅。還可以到住房所在區縣稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳的申報納稅專(zhuān)窗，就近的上海銀行、上海農村商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營(yíng))在本市辦理個(gè)人業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，或登錄付費通網(wǎng)站按網(wǎng)上流程繳稅。
三、上海房產(chǎn)稅減免條件
房產(chǎn)稅是每年都要交的，在年底的時(shí)候交付當年的稅費。如果這套房子是首套房，上海戶(hù)籍首套房免征，非本市戶(hù)籍則需要交納。不過(guò)非本市戶(hù)籍居住證滿(mǎn)三年后，那么交的這些稅費還是可以退還的。
友情提示：房產(chǎn)稅是取得房產(chǎn)證以后就要交的，如果是12月取得房產(chǎn)證，那今年是可以不用交的，往后推算一個(gè)月。
凡逾期納稅的，應到住房所在區縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口繳納，其他征收點(diǎn)不再受理。稅務(wù)機關(guān)將按規定對滯納稅款按日加收萬(wàn)分之五的滯納金。
對經(jīng)催報催繳仍拒不納稅的，稅務(wù)機關(guān)將依照《中華人民共和國稅收征收管理法》和本市試點(diǎn)辦法有關(guān)規定處理。同時(shí)，根據《上海市個(gè)人信用征信管理試行辦法》將未納稅信息納入聯(lián)合征信體系。
案例一：非上海戶(hù)口，在上海有一套房，現在想換一套大點(diǎn)的，要每年都要交房產(chǎn)稅嗎?
答：本市房產(chǎn)稅征收對象是本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新購的住房。而提問(wèn)者出售后再購入屬非本市居民家庭新購住房，需繳納按規定房產(chǎn)稅。
不過(guò)滿(mǎn)足兩類(lèi)情況可免交：
1)符合國家和本市有關(guān)規定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。
2)持有本市居住證滿(mǎn)3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅;持有本市居住證但不滿(mǎn)3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿(mǎn)3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
案例二：外地來(lái)滬工作多年，符合購房標準并已購房，沒(méi)及時(shí)辦居住證，房產(chǎn)證拿到后辦理了居住證，問(wèn)3年后是否可以退房產(chǎn)稅?
答：持有本市居住證滿(mǎn)3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅;持有本市居住證但不滿(mǎn)3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿(mǎn)3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
案例三：新房和二手房房齡滿(mǎn)五年，且是家庭首次購房和唯一房源，可以免征房產(chǎn)稅嗎?不可以的話(huà)，那免征房產(chǎn)稅得條件是什么?
答：本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過(guò)60平米(含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅;人均超過(guò)60平米的，對屬新購住房超出部分的面積，按房產(chǎn)稅暫行辦法規定計算征收房產(chǎn)稅。另外本市居民家庭在新購一套住房后的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
四、上海房產(chǎn)稅細則
征收范圍包括上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當地新購的住房。
上海市居民家庭人均不超過(guò)60平方米的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅。稅基暫按應稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計算繳納，適用稅率暫定為0.6%。對住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于當地上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。
最新消息：上海住房房產(chǎn)稅12月31日前繳納，不足一年按月算。
從稅務(wù)部門(mén)獲悉，繳納2015年度個(gè)人住房房產(chǎn)稅辦法已經(jīng)出臺，個(gè)人住房房產(chǎn)稅的納稅人應于今年12月31日前，繳納當年度應納稅款。
即日起，納稅人可直接登錄網(wǎng)上繳稅。付費通網(wǎng)站常年受理個(gè)人住房房產(chǎn)稅逾期稅款繳納業(yè)務(wù)，納稅人可在付費通網(wǎng)站繳納逾期稅款和滯納金。即日起至12月31日，納稅人可到就近的上海銀行、上海農村商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營(yíng))在本市辦理個(gè)人業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，使用銀行卡或現金繳稅。應稅住房所在區縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口，服務(wù)時(shí)間為周一至周日辦公時(shí)間。
稅款從納稅人取得應稅住房產(chǎn)權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納稅額。
(一)凡在2015年之前取得產(chǎn)權的應稅住房，2015年應繳納稅款為認定通知書(shū)中確定的年應納稅額。
(二)凡在2015年1月至11月期間取得產(chǎn)權的應稅住房，2015年應繳納稅款按以下公式計算：當年度應納稅款=年應納稅額÷12個(gè)月×當年度應納稅月份數。
沒(méi)有居民身份證的納稅人有以下兩種繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅的渠道：
(一)登錄付費通網(wǎng)站按照網(wǎng)上流程繳稅。
(二)到應稅住房所在區縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口辦理繳稅，并帶好產(chǎn)權人之一的有效身份證明(原件)以及應稅住房的產(chǎn)權證(原件或復印件)。
(三)其他繳稅渠道只受理持居民身份證的納稅人辦理繳稅。納稅人不在上海，可在網(wǎng)上繳稅，也可以委托他人繳納稅款。
五、上海市房產(chǎn)稅減免政策
1. 人均住房低于60平方米的，暫免征收房產(chǎn)稅
2. 上海市居民家庭中有無(wú)住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積;對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制。
3. 上海市居民家庭在新購一套住房后的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
4.上海市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。
5.符合國家和上海市有關(guān)規定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有上海市居住證并在上海市工作生活的，其在上海市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。
6.持有上海市居住證滿(mǎn)3年并在上海市工作生活的購房人，其在上海市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅;持有上海市居住證但不滿(mǎn)3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算征收房產(chǎn)稅，待持有上海市居住證滿(mǎn)3年并在上海市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
7.其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。
拓展：
一、房產(chǎn)稅如何征收
1、房產(chǎn)稅如何征收，按照房產(chǎn)稅征收的相關(guān)意見(jiàn)，房產(chǎn)稅被確定為地方稅，也就是說(shuō)，這個(gè)稅種可能由各地自行決定，開(kāi)征相關(guān)工作也由地方?jīng)Q定，地方省級政府起草發(fā)布實(shí)施細則。房產(chǎn)稅如何征收，下面以上海市和重慶市為例說(shuō)明；
2、房產(chǎn)稅如何征收，上海房產(chǎn)稅征收對象：
�。�1）本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)；
�。�2）非本市居民家庭在本市新購的`住房；
房產(chǎn)稅如何征收，從上海征收對象中可以看出對本地居民有首套免征優(yōu)勢，也有限購規定。要多買(mǎi)可以，但是得繳納房產(chǎn)稅；
3、房產(chǎn)稅如何征收，重慶房產(chǎn)稅征收對象：
�。�1）個(gè)人擁有的獨棟商品住宅；
�。�2）個(gè)人新購的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍(含2倍)以上的住房；
�。�3）在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房...
二、房產(chǎn)稅什么時(shí)候開(kāi)始征收：
1、房產(chǎn)稅什么時(shí)候開(kāi)始征收？專(zhuān)家預計房產(chǎn)稅2022年全面開(kāi)始征收。房產(chǎn)稅的立法工作雖未出臺，但早已著(zhù)手進(jìn)行。從2015年起，房地產(chǎn)稅正式列入全國人大立法計劃。房地產(chǎn)稅法的出臺預期一度高漲，但從2015年到2018年，房地產(chǎn)稅立法連續四年止步于全國人大常委會(huì )預備審議立法項目日程；
2、十三屆全國人大常委會(huì )立法規劃公布，包括各類(lèi)立法項目116件，其中，房地產(chǎn)稅法被列入“條件比較成熟，十三屆全國人大常委會(huì )任期內擬提請審議”的第一類(lèi)項目中。房產(chǎn)稅什么時(shí)候開(kāi)始征收，全國人大常委會(huì )相關(guān)負責人表示，“對于列入立法規劃一類(lèi)的立法項目，原則上應當完成，因情況發(fā)生新變化，確實(shí)難以按計劃提請審議的，或者需要作出調整的，有關(guān)方面要向全國人大常委會(huì )作出書(shū)面說(shuō)明”；
3、這也就是說(shuō)，在2018年3月-2023年3月的五年之間，房地產(chǎn)稅法應當完成立法或提請審議。房產(chǎn)稅什么時(shí)候開(kāi)始征收？易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，房地產(chǎn)稅法的落地，預計到了2022年以后會(huì )開(kāi)征。
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