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個(gè)人融資擔保業(yè)務(wù)流程
在常見(jiàn)的個(gè)人融資業(yè)務(wù)中，我們應該依據資金需求的時(shí)間和成本來(lái)選擇合適的方式，那么個(gè)人融資擔保業(yè)務(wù)的步驟有哪些?
一.交易轉按揭擔保業(yè)務(wù)
(一) 含義：是指賣(mài)方將其房產(chǎn)轉讓給買(mǎi)方時(shí)，根據賣(mài)方(或買(mǎi)方)的申請，由中蘭德提供擔保，銀行向申請人發(fā)放貸款，用于賣(mài)方償清原銀行貸款(或買(mǎi)方向賣(mài)方支付購樓款)，以便順利辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的業(yè)務(wù)。
(二) 辦理流程
客戶(hù)申請并提交資料——擔保調查審批——銀行放款——贖樓——過(guò)戶(hù)——取買(mǎi)方《房地產(chǎn)證》——辦理抵押登記——業(yè)務(wù)完結
(三) 申請人需提供的資料
A.買(mǎi)方身份證明復印件;
B.賣(mài)方身份證明復印件;
C、原房地產(chǎn)證復印件;
D、原貸款銀行欠款明細;
E、原抵押借款合同原件
F、原供款記錄;
G、原供款存折或銀行卡
H、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議;
I、買(mǎi)方已付首期款證明資料;
J、公司要求提供的其他資料
二.轉貸擔保業(yè)務(wù)(又稱(chēng)同名轉按揭擔保業(yè)務(wù)、非交易轉按揭擔保業(yè)務(wù))
(一)含義：轉貸擔保業(yè)務(wù)是指房產(chǎn)權利人為節省貸款利息支出、增加貸款金額、變更還款期限等，根據其申請，由擔保公司提供擔保，銀行向申請人發(fā)放短期贖樓貸款(或提前發(fā)放后續抵押貸款)，用于償清原銀行貸款，待贖出《房地產(chǎn)證》并注銷(xiāo)原抵押登記后，再繼續在銀行辦理二手樓抵押貸款的業(yè)務(wù)。
(二)辦理流程
客戶(hù)申請提交資料——擔保調查審批——銀行放款——贖樓——注銷(xiāo)原抵押登記——重新辦理抵押登記——業(yè)務(wù)完結
(三)申請人需提供的資料
A. 申請人身份證明復印件;
B. 房地產(chǎn)證復印件;
C.原貸款銀行欠款明細;
D.原抵押借款合同原件;
E.原供款記錄;
F.原供款存折;
G.公司要求提供的其他資料。
三.憑抵押回執放款擔保業(yè)務(wù)
(一)含義：憑抵押回執放款擔保業(yè)務(wù)是指已過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下的房產(chǎn)在國土部門(mén)產(chǎn)權登記中心已辦理了抵押登記遞件手續并取得了抵押登記收文回執，但客戶(hù)欲在抵押登記辦妥前取得銀行的抵押貸款，根據其申請，由擔保公司提供擔保，銀行憑抵押回執向申請人提前發(fā)放貸款的業(yè)務(wù)。
(二)辦理流程
客戶(hù)申請并提交資料——擔保調查審批——銀行放款——抵押登記出件——業(yè)務(wù)完結
(三)客戶(hù)所需提供資料
A.抵押回執復印件;
B.房地產(chǎn)證復印件;
C.抵押借款合同復印件;
D.借款人身份證明復印件;
E.公司要求提供的其他資料
四.安居房換證擔保業(yè)務(wù)(又稱(chēng)“綠轉紅”業(yè)務(wù))
(一)含義：是指在確保安居房經(jīng)相關(guān)政府部門(mén)批準可以轉換為商品房的前提下，根據房產(chǎn)權利人的申請，由擔保公司提供擔保，銀行向申請人發(fā)放短期周轉性貸款，用于提前還清尚在按揭過(guò)程中的按揭貸款、向政府部門(mén)補交地價(jià)及有關(guān)稅費、滿(mǎn)足房產(chǎn)交易和資金需求等，待辦妥商品房《房地產(chǎn)證》(紅本)及其抵押登記手續后，銀行再向客戶(hù)發(fā)放商品房抵押貸款，并收回擔保貸款的業(yè)務(wù)。
安居房換證擔保業(yè)務(wù)包括兩種業(yè)務(wù)類(lèi)型：
1.安居房《房地產(chǎn)證》(通常稱(chēng)為綠本)換證的擔保業(yè)務(wù)：是指房產(chǎn)權利人以綠本向中蘭德申請“綠轉紅”的擔保業(yè)務(wù);
2.安居房《購房合同》換證的擔保業(yè)務(wù)：是指房產(chǎn)權利人以安居房《購房合同》向中蘭德申請“綠轉紅”的擔保業(yè)務(wù)。與類(lèi)型A相比，操作過(guò)程增加了《購房合同》轉綠本的環(huán)節。
(三)業(yè)務(wù)流程
客戶(hù)申請提交材料——擔保調查審批——銀行放款——贖樓——辦綠本——辦紅本——辦抵押登記——業(yè)務(wù)完結
(四)申請人需提交資料
1.抵押回執復印件;
2.房地產(chǎn)證復印件;
3.抵押借款合同復印件;
4.借款人身份證明復印件;
5.公司要求提供的其他資料
五.直客式按揭擔保業(yè)務(wù)(又稱(chēng)一手樓按揭擔保業(yè)務(wù))
(一)含義：是指個(gè)人為了以一次性付款方式向開(kāi)發(fā)商購買(mǎi)一手樓房產(chǎn)，擔保公司為個(gè)人向銀行申請的按揭貸款所提供的階段性擔保業(yè)務(wù)。
(二)業(yè)務(wù)流程
樓盤(pán)審核——客戶(hù)申請并提交資料——擔保調查審批——銀行放款——辦理資料回收——辦理房產(chǎn)證——辦理抵押登記——業(yè)務(wù)完結
(三)申請人需提交材料
1.申請人及共有人身份證明復印件;
2.申請人及共有人戶(hù)口證明復印件;
3.婚姻證明復印件;
4.申請人、房產(chǎn)共有人的個(gè)人信用報告原件;
5.收入證明原件;
6.公司要求提供的其他資料。
六.汽車(chē)貸款擔保業(yè)務(wù)
(一)含義：是指個(gè)人欲購買(mǎi)消費用途車(chē)輛，但不能或不愿一次性付清全款，根據客戶(hù)申請，由中蘭德提供擔保，銀行向申請人發(fā)放汽車(chē)按揭貸款，用于向車(chē)商支付購車(chē)款，待車(chē)主交納購置稅及上好牌后再將所購車(chē)輛抵押給中蘭德(或貸款銀行)的業(yè)務(wù)
(二)業(yè)務(wù)流程
車(chē)商審核——客戶(hù)申請并提交資料——擔保調查審批——銀行放款——車(chē)輛購買(mǎi)及購買(mǎi)保險——辦理抵押登記——按揭供款——貸款還清——業(yè)務(wù)完結
(三)申請人需提交資料
1.申請人身份、戶(hù)口證明復印件;
2.婚姻證明復印件;
3.工作收入證明原件;
4.投保情況證明復印件;
5.家庭住址證明原件;
6.房產(chǎn)證明文件復印件;
7.駕駛證復印件;
8.個(gè)體工商戶(hù)、公司股東、法人代表需提供營(yíng)業(yè)執照、組織機構代碼證、工商信息查詢(xún)單等有關(guān)資料;
9.近期免冠照片;
10. 個(gè)人信用報告原件;
11. 車(chē)輛合格證復印件;
12. 購車(chē)合同原件;
13. 首期款證明原件;
14. 汽車(chē)消費貸款轉入賬戶(hù)確認書(shū)原件;
15. 公司要求提供的其它資料。
七.個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款擔保業(yè)務(wù)
(一)含義：是指擔保公司為自然人向銀行申請的、用于從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的融資提供擔保的業(yè)務(wù)。
(二)業(yè)務(wù)流程
客戶(hù)申請并提交資料——擔保調查審批——銀行放款——分期還款——貸款結清
(三)申請人需提供資料
1.擔保申請人(及配偶、共同借款人、共同還貸人、產(chǎn)權共有人)的居民身份證、戶(hù)口本(或回鄉證)原件及復印件;
2.《客戶(hù)基本情況表》;
3.《個(gè)人財產(chǎn)清單》;
4.擔保申請人婚姻狀況證明原件;
5.擔保申請人職務(wù)、職稱(chēng)、專(zhuān)業(yè)資格、學(xué)歷證明原件及復印件;
6.擔保申請人(及配偶、共同借款人、共同還貸人)的收入證明及財產(chǎn)狀況等還款能力證明文件原件(如：村民分紅憑證等);
7.擔保申請人真實(shí)住址的水費、電費、電話(huà)費、物業(yè)管理費等費用單據;
8.擔保申請人所涉及的營(yíng)業(yè)執照及相關(guān)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)許可證、納稅證明、財務(wù)報表、對帳單、融資用途中的相關(guān)協(xié)議、合同或其他資料;
9.抵押或質(zhì)押的權屬憑證和清單，有權處分人同意抵(質(zhì))押的證明等;
10. 根據我公司《客戶(hù)應提供資料清單》要求提供的其他個(gè)人、企業(yè)相關(guān)經(jīng)營(yíng)資料和反擔保資料。
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