- 相關(guān)推薦
養老院投資計劃書(shū)怎么寫(xiě)
中國農村鄉鎮普遍辦了敬老院;城市街道也有興辦敬老院的。敬老院的收養對象主要是五保老人，有條件的敬老院還接收享受退休金待遇的自費老人。堅持入院自愿、出院自由的原則。許多地區還為優(yōu)撫對象的孤老興辦光榮院，吸收符合條件的對象入院。敬老院貫徹集體事業(yè)集體辦的原則，入院老人的生活費、醫療費喪葬費等的供給，均由集體承擔，統籌解決。
一、當前社會(huì )現狀及前景展望：
首先，退休老人是養生養老度假村的主要目標群體。按照國際標準，當一個(gè)國家或地區65歲以上人口占總人口的7%或60歲以上人口占總人口10%以上時(shí)，即為老齡化社會(huì )。據統計，目前我國60歲以上的人口達到1.44億，占總人口的11%，在今后較長(cháng)一段時(shí)期內，老齡人口的比例將以年均3.2%的速度增長(cháng)，從2001年到2020年這一時(shí)期，平均每年將有596萬(wàn)人進(jìn)入老齡，大約在21世紀40年代，人口老齡化程度達到頂峰;2030年前后，我國60歲以上的老齡人口預計增至4億左右;到2050年，我國60歲和65歲以上的老齡人口總數將分別達到4.5億和3.35億，這意味著(zhù)每三個(gè)人中就有一個(gè)老人。我國進(jìn)入老齡化社會(huì )已是不爭的事實(shí)。目前“421”模式家庭越來(lái)越多，即“4個(gè)老人、1對夫妻、1個(gè)孩子”。這些家庭引發(fā)的一個(gè)最主要的社會(huì )問(wèn)題就是養老壓力。據最近一項調查顯示，35%的家庭要贍養4為老人，49%的家庭要贍養2到3為老人，養老壓力相當大。就北京地區而言：2007年，北京市60歲以上老年人超過(guò)243萬(wàn)，是老齡化程度較高的地區之一。按照發(fā)達國家的標準，100名老人中，應有5至7 人能住進(jìn)養老院。也就是說(shuō)，北京市有12.15萬(wàn)至17.01萬(wàn)人能住進(jìn)養老院。由此推算，北京的福利設施遠遠不能滿(mǎn)足社會(huì )的需求，養老機構的發(fā)展空間非常大。
1.家庭因素催生老年人公寓的產(chǎn)生和發(fā)展
自我國七十年代中期實(shí)行計劃生育控制以來(lái)，“三口之家”現已成為社會(huì )的主力家庭結構。許多獨生子女成家之后，所面臨的是每隊中青年夫婦在繁忙的工作壓力和殘酷的生存發(fā)展競爭條件下要照料4個(gè)老人和1個(gè)小孩，時(shí)間和精力嚴重不足，再加之老年人多愁善感及實(shí)際上的“代溝”，由此引起了沒(méi)完沒(méi)了的家庭煩惱及社會(huì )問(wèn)題，老年人公寓呼聲高漲，呼之欲出。
2.養老觀(guān)念發(fā)生轉變
受傳統觀(guān)念的影響，以前人們認為養老院是那些沒(méi)兒沒(méi)女的孤寡老人的安身之地，國內老年人養老講究“三代同堂”，老死不離兒孫。但隨著(zhù)近年居民生活水平的提高和居住觀(guān)念的轉變，核心家庭趨于普及，傳統家庭逐漸減少，一方面下一代與老一代分居現象不斷增加，另一方面家庭結構演變又表現為老少兩代在居住上“分而不離，離而不遠”的特點(diǎn)，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤單寂寞之苦，從過(guò)去不肯到養老院開(kāi)始向往養老院，養老觀(guān)念和居住觀(guān)念正在發(fā)生根本性變化。
3.老年人市場(chǎng)潛力巨大
2000 年國家有關(guān)部門(mén)通過(guò)調查和分析預測，到本世紀一十年代末，中國退休勞動(dòng)者一生的積蓄總和相當于全國國內生產(chǎn)總值的30%;另?yè)袊淆g人協(xié)會(huì )估計，中國老年人消費每年約3000億人民幣，而且隨著(zhù)老年人消費觀(guān)念的不斷轉變，其消費數額還將進(jìn)一步增長(cháng)。老年人市場(chǎng)潛力非常大。而且，面對我國進(jìn)入老齡化社會(huì )，老年人生活問(wèn)題已越來(lái)越被社會(huì )關(guān)注。在2003年召開(kāi)中共十六大三中全會(huì )上有關(guān)代表提及老年人養老一事，中央領(lǐng)導對此十分重視
據國家民政部門(mén)預計，到2010年，在我國老人家庭中“空巢”比例將高達70%左右;全國老齡委提供的數據顯示，預計到2010年我國老年人市場(chǎng)的年消費需求將達到1 萬(wàn)億元。這兩則數據顯示出“銀發(fā)經(jīng)濟”的無(wú)限商機，而養老服務(wù)無(wú)疑是其中的一大亮點(diǎn)。養老、托老服務(wù)領(lǐng)域隱藏著(zhù)巨大的市場(chǎng)潛力!
其次，隨著(zhù)人們生活水平的不斷提高，回歸自然、追求綠色已是大多數城里人迫不及待的需求�！熬G色”“有機”“無(wú)公害”這些熱門(mén)詞匯就足以證明了這一點(diǎn)。
二、北京天德神路養生養老度假村與普通養老院的區別：
1，北京天德神路養生養老度假村適合不同年齡的人群，而普通養老院只適合老年人; 2，入住北京天德神路養生養老度假村的目的是休閑、度假和養生、養老，而入住普通養老院則只是為了獲得護理服務(wù);
3，北京天德神路養生養老度假村是商業(yè)性消費場(chǎng)所，而普通養老院屬于公益性社會(huì )福利機構。
三、北京天德神路養生養老度假村的競爭優(yōu)勢：
縱觀(guān)北京市內各個(gè)養老院，基本上都是一床難求!想入院的老人需要排隊等候，通知入住。在這種供不應求的情況下，將養老服務(wù)辦出特色，更能顯示出其超強的競爭力。城里的老人，一生辛勞，身心從不曾真正放松過(guò)�；貧w自然，在空氣新鮮、環(huán)境清幽的風(fēng)景區里療養，一定是每位都市老人夢(mèng)寐以求的愿望!下面就具體優(yōu)勢作詳細分析：
1， 這里遠離喧囂，沒(méi)有污染，吃、住、玩都是天然的。這些都是市內養老院所無(wú)法提供的，卻是老年人最喜愛(ài)的戶(hù)外活動(dòng)!
2， 建設費用較低，不受城市化瓶頸制約。在寸土寸金的現代城市里，建一個(gè)設施齊全的養老院，最小規模也要數千萬(wàn)元的投資。何況在北京這樣的大都會(huì )城市里投資會(huì )更大，而北京昌平十三陵風(fēng)景區在目前，不僅具備相對廉價(jià)開(kāi)發(fā)的優(yōu)勢，同時(shí)它就是老人們的最?lèi)?ài)! 3，北京天德神路養生養老度假村的功能已不僅僅是養老，同時(shí)也是在療養和度假!而市內的養老院基本上只是給老人提供了住宿和一日三餐。打麻將幾乎是唯一的活動(dòng)內容!
4， 運營(yíng)成本大幅降低。北京天德神路養生養老度假村除提供護理服務(wù)，客房服務(wù)員等可廉價(jià)在全國招聘。
5， 收費可高可低，入住率基本不受價(jià)格影響。成本低自然支撐了低價(jià)格，這是最具競爭力的殺手锏，可使北京天德神路養生養老度假村永遠立于老年服務(wù)業(yè)的不敗之地!況且為了給老人安置一個(gè)舒心快樂(lè )的環(huán)境，子女一般都會(huì )忽略?xún)r(jià)格因素!
6， 打破了傳統觀(guān)念的束縛。入住“養生養老度假村”與入住“養老院”是兩個(gè)截然不同的概念。受中國傳統社會(huì )觀(guān)念的影響，做子女的如果把父母送進(jìn)養老院，往往會(huì )引來(lái)非議，使得親戚朋友不理解，甚至留下“不孝”的罵名;而將父母送進(jìn)“養生養老度假村”則正好相反，子女不但不會(huì )招來(lái)非議，而且面上有光，絕對會(huì )得到親朋好友的認可!
7， 經(jīng)營(yíng)過(guò)程簡(jiǎn)單，容易起步。一個(gè)正規的養老院，對老人的人身安全保障是很重要的，所以除了需要大量的護理人員外，還必須建立醫務(wù)室，聘請專(zhuān)門(mén)的醫生。一旦發(fā)生事故，院方還要付賠償責任，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險可想而知。而北京天德神路養生養老度假村的目標客戶(hù)是生活自理的健康人為主，不存在護理不當和事故賠償的問(wèn)題幾乎很小。整個(gè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程，說(shuō)白了就是把房子出租給客人，為他們提供客房和餐飲服務(wù)、一般性的護理、休閑、觀(guān)光、度假、娛樂(lè )等。而收入，甚至會(huì )比市內養老院高出數倍!!
四、北京天德神路養生養老度假村的其它優(yōu)勢：
1，隨著(zhù)餐飲娛樂(lè )形式不斷的花樣翻新，“農家樂(lè )”正在席卷全國，它以其低廉的成本和實(shí)惠的服務(wù)贏(yíng)得了市場(chǎng)的認可。而與農家樂(lè )相比，北京天德神路養生養老度假村更加貼近自然。由城市到農村，這個(gè)返璞歸真的全過(guò)程，還是讓游客自己慢慢去體會(huì )吧。
2， “情人旅館”在現代社會(huì )已經(jīng)不再陌生，它為那些收入并不高的年輕情侶們提供了一個(gè)釋放激情的場(chǎng)所。在北京城市里，每天200---1000元的情人旅館，只是提供了一個(gè)房間，三餐要另覓餐廳，經(jīng)常出入公共場(chǎng)所還容易碰見(jiàn)“熟人”，甚至弄出離婚悲劇。而把情人旅館建度假村里會(huì )怎樣呢?每人每天只要 100--200元，一日三餐免費供應;果園追逐、草地上擁吻，絕不會(huì )被打擾……
3，。這就意味著(zhù)“北京天德神路養生養老度假村”這種經(jīng)營(yíng)模式很難被復制!
五、轉化劣勢，多種經(jīng)營(yíng);
北京天德神路養生養老度假村不但擁有市內養老院無(wú)可比擬的競爭優(yōu)勢，還可兼做“農家樂(lè )”和“情人旅館”等，市場(chǎng)潛力非常巨大!但也有其劣勢，就是距離市區較遠，坐公交轉車(chē)不便，經(jīng)常探望老人的家屬會(huì )感到不便。為此，“農家樂(lè )”的經(jīng)營(yíng)模式就成為了將劣勢轉變?yōu)閮?yōu)勢的絕好方法。只需幾輛中巴車(chē)，每天往返于七孔橋和德勝門(mén)市區一次，接送來(lái)此度假短租的游客和探望老人的子女，每位只要花上100--200元/天，吃住玩全包。這樣一來(lái)，老人
家屬不但探望了老人，還體驗了一次實(shí)實(shí)在在的“農家樂(lè )”。面包車(chē)的車(chē)身還可以涂廣告，招攬客源。
北京天德神路養生養老度假村本身就是是一座天然的生態(tài)園。通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)來(lái)宣傳我們的養生養老度假村，可以節省相當一部分廣告投入。因為“北京天德神路養生養老度假村”與其它相關(guān)行業(yè)相比，非常的與眾不同，在網(wǎng)上發(fā)布將會(huì )倍受關(guān)注，從而代替了廣告。
六、、建設規模：總投資15.8億元
該項目作為中國養老產(chǎn)業(yè)的示范項目準備分三個(gè)階段完成：
1，投資1.8億元以北京神路旅游發(fā)展有限公司的“神路莊園”為基礎，進(jìn)行改造升級。
2，投資6億元以北京龍圣博農業(yè)科技開(kāi)發(fā)有限公司“龍圣博生特園”為基礎，進(jìn)行規劃建設開(kāi)發(fā)。
3，投資8億元以北京燕山口高爾夫場(chǎng)為基礎，進(jìn)行規劃建設開(kāi)發(fā)。
七、就一期工程為例詳細計劃建設方案情況是：
第一章 總論
1.1 項目名稱(chēng)及承辦單位概況
1.1.1 項目名稱(chēng)
北京“神路莊園”旅游度假村項目。
1.1.2 承辦單位
本項目由北京神路旅游發(fā)展有限公司承建。
法定地址：北京市海淀區清河水木天成2號樓
法定代表人：賀冰 職務(wù)：董事長(cháng)
1.1.3 企業(yè)概況;北京神路旅游發(fā)展有限公司成立于2004年，以舒緩;1.1.4項目建設地址;北京神路旅游發(fā)展有限公司建設的“神路莊園”旅游度;1.2項目背景;隨著(zhù)北京旅游事業(yè)的不斷發(fā)展和2008年奧運會(huì )在北;十三陵風(fēng)景區已被列為世界文化遺產(chǎn)，是中國主要的世;十三陵是明朝十三個(gè)封建帝王的陵墓，坐落在北京昌平;第二章項目開(kāi)發(fā)條件;2.1地理位置優(yōu)越，交通便利;
1.1.3 企業(yè)概況
北京神路旅游發(fā)展有限公司成立于 2004年，以舒緩亞健康和自然生態(tài)休閑為主題，充分發(fā)展戶(hù)外休閑，旅游業(yè)，形成特色﹑現代﹑以自然生態(tài)、綠色環(huán)保為主題的旅游度假村。
1.1.4 項目建設地址
北京神路旅游發(fā)展有限公司建設的“神路莊園”旅游度假村位于北京市昌平區十三陵旅游風(fēng)景區內，七孔橋畔，緊靠十三陵水庫，距長(cháng)陵四華里，距神道四華里，地理位置極佳。
1.2 項目背景
隨著(zhù)北京旅游事業(yè)的不斷發(fā)展和2008年奧運會(huì )在北京的成功舉辦，北京旅游產(chǎn)業(yè)呈現出前所未有的大好趨勢。大力發(fā)展旅游業(yè)已經(jīng)成為地方經(jīng)濟中不可或缺的重要組成部分。北京神路旅游發(fā)展有限公司正是在這種大好形勢下建設“神路莊園”旅游度假村的，公司愿在發(fā)展昌平區旅游事業(yè)中發(fā)揮自己優(yōu)勢，愿在發(fā)展地方經(jīng)濟的事業(yè)中貢獻自己的力量。
十三陵風(fēng)景區已被列為世界文化遺產(chǎn)，是中國主要的世界級旅游風(fēng)景區，北京神路旅游發(fā)展有限公司建設的“神路莊園”旅游度假村置身于這一風(fēng)景區內，在建設之初即考慮到其建筑風(fēng)格一定要和周邊環(huán)境及風(fēng)景旅游點(diǎn)相協(xié)調。為此，北京神路旅游發(fā)展有限公司建設的“神路莊園”旅游度假村時(shí)特意采用了鵝卵石墻面，并將客房、會(huì )議室建在槐樹(shù)林中，力求使建筑與自然風(fēng)景融為一體，使其在建設完成后既有經(jīng)營(yíng)的實(shí)際功效，建筑風(fēng)格在與周邊環(huán)境協(xié)調的基礎上又有醒目鮮明的特點(diǎn)，為良好的經(jīng)濟效益創(chuàng )造條件。
十三陵是明朝十三個(gè)封建帝王的陵墓，坐落在北京昌平區境內的燕山山麓距離北京約50公里。1961年，十三陵被國務(wù)院公布為全國第一批重點(diǎn)文物保護單位，是世界上保存最完整，埋葬皇帝最多的墓葬群。同時(shí)十三陵風(fēng)景區已被列為世界文化遺產(chǎn)，是我國主要的世界級旅游風(fēng)景區。其影響和知名度不僅在國內而且在國際上也愈來(lái)愈大，吸引眾多的國內外游客觀(guān)光。北京作為我國的首都，每年吸引國內外數以百萬(wàn)計的游客和學(xué)者，大體上每年來(lái)北京旅游的游客已達800余萬(wàn)人，尤其是成功舉辦了奧運會(huì )后，北京作為世界知名城市之一，它的吸引力將會(huì )發(fā)揮到最大極致。然而，神路莊園就置身在這個(gè)得天獨厚的環(huán)境里不斷地成長(cháng)和發(fā)展。
第二章 項目開(kāi)發(fā)條件
2.1 地理位置優(yōu)越，交通便利
北京“神路莊園”旅游度假村項目地址在昌平區，該區處北京市西北部，距紫禁城三十公里，總面積1352平方公里，常住人口62萬(wàn)人，是一座歷史文化名城，中國北方著(zhù)名的旅游勝地，2004年榮獲《中國十大最好玩的地方》。該區東臨順義區，南與朝陽(yáng)﹑海淀﹑門(mén)頭溝區接壤，西部接河北懷來(lái)縣，北靠延慶﹑懷柔縣。衛星城市距市區33公里，地理位置優(yōu)越。 本項目實(shí)施地處在北京市昌平區十三陵水庫，距神道四華里西側，交通十分便利。另外，該區是北京去往八達嶺的必經(jīng)之地，對旅游來(lái)講具有很強的區位優(yōu)勢。在該區郵電局擁有現代化的通訊設施，可為用戶(hù)提供電話(huà)﹑傳真﹑無(wú)線(xiàn)電﹑計算機分組交換﹑國際特快專(zhuān)遞等服務(wù)。
2.2 自然資源優(yōu)越
昌平區位于溫榆河沖擊平原和軍都山的結合地帶，在燕山腳下，長(cháng)城環(huán)抱，上風(fēng)上水，一年四季空氣一級，地形地貌多樣，自然風(fēng)光優(yōu)美，雨量充沛，四季分明，山峻﹑樹(shù)綠﹑水清﹑天藍﹑有“首都后花園”的美稱(chēng)。昌平屬于暖溫帶季風(fēng)大陸性氣候，植被茂盛，多山，多水，多溫泉。春季干旱多風(fēng)，夏季炎熱多雨，秋季涼爽，冬季寒冷干燥。這決定了昌平區旅游業(yè)季節性強的特點(diǎn)，4月初到11月初為旅游旺季。有豐富的地熱資源，尤其是小湯山溫泉尤為出名，這里利于開(kāi)展旅游，度假和娛樂(lè )為一體的現代休閑產(chǎn)業(yè)。從地質(zhì)上來(lái)講，主要是花崗巖、白云質(zhì)灰巖和片麻巖，土質(zhì)為風(fēng)化層，適于發(fā)展林果業(yè)。就旅游資源來(lái)講，昌平地區具有典型構造和地質(zhì)古跡。優(yōu)越的地理位置和豐富的自然生態(tài)環(huán)境為昌平旅游發(fā)展造就了得天獨厚的優(yōu)勢。
2.3 環(huán)境優(yōu)勢
昌平區內有列入“世界文化遺產(chǎn)”名錄的明十三陵，“天下第一雄關(guān)”——居庸關(guān);十三級浮屠的遼代銀山塔林;擁有“亞洲之最”稱(chēng)譽(yù)的中國航空博物館;中國坦克博物館;迪斯尼風(fēng)格的九龍游樂(lè )園;全國最大的射擊場(chǎng)——中國北方國際射擊場(chǎng);北方最大的國際級小湯山現代農業(yè)科技示范園;獨具特色的十三陵國際高爾夫球場(chǎng);空中滑傘俱樂(lè )部;風(fēng)景秀麗的十三陵水
庫和蟒山﹑溝崖、虎谷﹑白羊溝﹑大楊山等自然風(fēng)景區。全區有文物保護單位78處，其中世界文化遺產(chǎn)1處，國家級重點(diǎn)文物保護單位4處，市級重點(diǎn)文物保護單位5處。該區的旅游業(yè)已經(jīng)形成規模和氣候，其游覽內容包括名勝古跡﹑自然景觀(guān)﹑現代娛樂(lè )﹑康復療養﹑科技博覽﹑民俗風(fēng)情﹑觀(guān)光農業(yè)共八大系列，形成了吃﹑住﹑行﹑游﹑購﹑娛等功能齊全的現代旅游服務(wù)網(wǎng)絡(luò )。該地區在中國的影響力很強，吸引著(zhù)眾多的國內外友人。
2.4 政策機遇
黨中央在十六屆四中全會(huì )上明確提出建立“以人為本，全面協(xié)調，可持續發(fā)展的和諧社會(huì )”的科學(xué)發(fā)展觀(guān)思想。以人為本的重點(diǎn)是要促進(jìn)人的全面發(fā)展，在國民素質(zhì)中，健康素質(zhì)是重中之重。昌平區政府確定把戶(hù)外體育休閑旅游﹑文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)和旅游發(fā)展業(yè)作為區域經(jīng)濟發(fā)展的引擎，這無(wú)疑為昌平戶(hù)外休閑聚居區的發(fā)展提供了千載難逢的政策機遇。尤其是我國申奧成功后，北京的旅游等第三產(chǎn)業(yè)呈現了前所未有的大好趨勢。
第三章 市場(chǎng)需求分析
3.1 必要性
十三陵風(fēng)景區被列為世界文化遺產(chǎn)后，其影響力和知名度與日俱增，不僅在國內而且在國際上愈來(lái)愈引起旅游愛(ài)好者的關(guān)注。北京身為中國的首都，每年都吸引著(zhù)國內、國際數以百萬(wàn)人計的旅游者，對所有置身于旅游事業(yè)的個(gè)人、單位來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)千載難逢的機會(huì )。凡是初來(lái)北京旅游的人，有幾個(gè)重要的旅游景點(diǎn)是向往已久、非去不可。一是天安門(mén)、故宮，二是八達嶺、十三陵，目前到北京來(lái)的旅游者已達每年800余萬(wàn)人，都會(huì )掀起比較長(cháng)期的旅游高潮。
3.2 市場(chǎng)前景
神路莊園旅游度假村包含輕松、時(shí)尚的文化，以人為本的思想，崇尚創(chuàng )新的追求，強調滿(mǎn)足人的心理需求，提供人性化的環(huán)境和服務(wù)，把物質(zhì)享受和精神享受結合了起來(lái)。隨著(zhù)人們生活水平的提高，度假村無(wú)疑是在這都市鬧中取靜的幽雅環(huán)境。在市場(chǎng)化競爭和消費結構升級的新形勢下，餐飲業(yè)將積極調整產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品結構，努力擴大餐飲消費熱點(diǎn)，不斷加強服務(wù)內涵的人性化發(fā)展，不斷拓寬餐飲消費的空間和領(lǐng)域，以用誠信營(yíng)造、用實(shí)力說(shuō)話(huà)、用行動(dòng)證
明為宗旨，更加便民利民，大力提倡健康消費、安全消費、綠色消費、環(huán)保消費、科學(xué)消費、節約型消費，促進(jìn)餐飲業(yè)可持續發(fā)展。隨著(zhù)農業(yè)技術(shù)進(jìn)步、農村產(chǎn)業(yè)結構調整和社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展的需要，這種兼顧生態(tài)、經(jīng)濟和社會(huì )效益協(xié)調發(fā)展的觀(guān)光農業(yè)生態(tài)園模式將具有廣闊的市場(chǎng)。綜上所述，本項目迎合了市場(chǎng)的需求，發(fā)展前景非常廣闊。
第四章 企業(yè)組織與勞動(dòng)定員
4.1 企業(yè)組織
本項目的企業(yè)組織采用合資企業(yè)董事會(huì )領(lǐng)導下的總經(jīng)理負責制，下設工程部﹑銷(xiāo)售部﹑市場(chǎng)策劃部﹑人力資源部、財務(wù)部等主要部門(mén)。
4.2 勞動(dòng)定員
本項目各項經(jīng)營(yíng)要求，管理層主要有職工10多人，園林維護20人左右，護理服務(wù)人員50余人組成。項目所需人員需要培訓方可上崗。
4.3 人員培訓
公司全體人員都將在上崗前進(jìn)行嚴格的培訓，組織員工定期進(jìn)行知識培訓，組織聽(tīng)取專(zhuān)家學(xué)者的講座，不斷鼓勵員工創(chuàng )新，同時(shí)提高各個(gè)環(huán)節的工作效率。這使全體員工全面了解﹑認識公司﹑減少陌生感，增加親和力和使命感。不斷培養和提高員工整體素質(zhì)，傳播公司的企業(yè)文化，建立良好的激勵機制，進(jìn)行靈活的﹑人性化的，現代管理理念。
第五章 項目實(shí)施計劃
5.1 項目規模
北京神路旅游發(fā)展有限公司建設的“神路莊園”旅游度假村，該項目資產(chǎn)已達人民幣6100余萬(wàn)元。本項目占地200余畝，度假村內有果園60余畝，槐樹(shù)林帶50余畝，“神路莊園”旅游度假村已建設完成各類(lèi)建筑 12000余平方米，院內綠化面積占總面積的80%。神路莊園各項娛樂(lè )功能齊全，設施一流，能接納各界團體和各界人士召開(kāi)會(huì )議，休閑度假。四排四合院改造后可以接待100名左右老人進(jìn)行養生養老。
5.2 資金來(lái)源
該項目由北京神路旅游發(fā)展有限公司自籌資金。該項目資產(chǎn)已達人民幣6100余萬(wàn)元，下一步籌集資金1。19億元，對接待老人養生養老實(shí)施進(jìn)行改造升級和構置設備等。
5.3項目功能
北京神路莊園旅游度假村項目功能分別為：客房、會(huì )議室、套房、住房、塔樓、兒童村、職工宿舍、職工餐廳、燒烤園、鹿園、值班室、倉庫、畫(huà)廊、畫(huà)室、四合院、果園住房等。建設風(fēng)格中西合璧，高雅別致，山，水，亭，榭，花草樹(shù)木，景色優(yōu)美，可以使您盡情感受大自然之美。
第六章 利潤估算
6.1 計劃及評價(jià)方法的選擇
本項目建設周期為一年。根據公司投資計劃及戰略規劃制定詳細的財務(wù)計劃，包括投資預算及經(jīng)濟利潤預算，并對公司經(jīng)營(yíng)財務(wù)狀況進(jìn)行財務(wù)評價(jià)，依據《方法與參數》中規定的方法計算新增效益與新增費用�；緮祿�(一)各類(lèi)經(jīng)營(yíng)項目按運營(yíng)率100%測算;(二)每種營(yíng)業(yè)項目的銷(xiāo)售價(jià)格按企業(yè)定價(jià)策略及當前市場(chǎng)價(jià)格制定估算;(三)年運營(yíng)工作日為365天。
6.2 利潤估算
6.2.1 餐廳收益
北京神路旅游發(fā)展有限公司建設的“神路莊園”度假村中有同時(shí)可容納300—400人就餐的大型餐廳，在十三陵地區可同時(shí)容納300—400人就餐的單位很少，北京神路旅游發(fā)展有限公司的建設項目恰好彌補了十三陵旅游風(fēng)景區這一旅游服務(wù)的不足。集體旅游者的集體進(jìn)餐往往按人數定餐，其利潤也可按人數來(lái)計算，僅以集體進(jìn)餐一項計算效益：
300人次 * 15元(人均利潤)= 4500元;
400 人次*15元(人均利潤)=6000元;;集體進(jìn)餐的毛利潤是4500---6000元;4500元的毛利潤*1年(按300天計算)=13;6000元的毛利潤*1年(按300天計算)=18;在北京神路旅游發(fā)展有限公司建設的“神路莊園”度假;上座率按70%計算，每餐平均按50—70元利潤計;七間小餐廳*50元(單間單餐利潤)=350元;;350元*1年(按30
400人次 * 15元(人均利潤)= 6000元;
集體進(jìn)餐的毛利潤是4500---6000元。
4500元的毛利潤 * 1年(按300天計算)=135萬(wàn)元;
6000元的毛利潤 * 1年(按300天計算)=180萬(wàn)元;
在北京神路旅游發(fā)展有限公司建設的“神路莊園”度假村中，考慮到散客的需求，為此在餐飲服務(wù)方面，特為散客商設計了以家庭、朋友自行組織旅游的小旅游團體，為散客準備了數間小型餐廳。
上座率按70%計算，每餐平均按50—70元利潤計算：
七間小餐廳*50元(單間單餐利潤)=350元;
350元*1年(按300天計算)=10.5萬(wàn)元;
七間小餐廳*70元(單間單餐利潤)=490元;
490元*1年(按300天計算)=14.7萬(wàn)元;
北京神路旅游發(fā)展有限公司建設的“神路莊園”度假村完成后，僅餐飲服務(wù)一項每年的毛利潤當在145.5---194.7萬(wàn)元之間。
6.2.2 旅游紀念品
十三陵是著(zhù)名的旅游景點(diǎn)，與其有關(guān)的旅游紀念品一直受到廣大旅游者的青睞，而中國的工藝品更是歷史悠久、舉世聞名，在飽覽世界著(zhù)名文化遺產(chǎn)的同時(shí)，又能有機會(huì )購買(mǎi)自己中意的具有濃厚中國特色的各類(lèi)工藝品不失為一大樂(lè )事。為此，北京神路旅游發(fā)展有限公司建設的“神路莊園”度假村設立了工藝品、旅游紀念品商店。北京神路旅游發(fā)展有限公司已經(jīng)招聘了既有專(zhuān)業(yè)知識又有相關(guān)經(jīng)驗的人員，開(kāi)始著(zhù)手于前期工作，一旦建設完成馬上可以投入經(jīng)營(yíng)。因為每天將有 300----400人次的游客到度假村內進(jìn)餐，這些人同時(shí)也就成為了旅游紀念品和工藝品潛在的購買(mǎi)者。為此，度假村內的旅游紀念品和工藝品具有了固定的客源。
300人次*30%(實(shí)際購置者)=90人;
90人次*30元(人均購置毛利潤)=2700元;
300人次*40%(實(shí)際購置者)=120人;
120人次*30元(人均購置毛利潤)=3600元;
2700元*1年(按300天計算)=81萬(wàn)元;
3600元*1年(按300天計算)=108萬(wàn)元;
2000余平方米的工藝品、旅游紀念品商店每年的毛利潤達到81---108萬(wàn)元是合理的，也是可行的。
6.2.3 客房收入
在 “神路莊園”旅游度假村中，北京神路旅游發(fā)展有限公司在“神路莊園”度假村建設了70余間標準客房，可同時(shí)容納150---200余人住宿。并建設了與住宿客人相關(guān)使用的會(huì )議室、健身房等附屬設施。這一設計主要考慮了會(huì )議團體、旅游團體和個(gè)別散客在世界文化遺產(chǎn)這一特定環(huán)境中派生出的特殊要求而設計建設的.住宿條件的具備也是度假村中與餐飲服務(wù)、工藝品、旅游紀念品銷(xiāo)售配套中不可缺少的條件。
70間標準客房*70%(實(shí)際使用率)=49間。
根據十三陵風(fēng)景區的特殊位置，旅游又分淡季和旺季。在旺季房間價(jià)格控制在200元比較合適，而在淡季我們認為將房?jì)r(jià)價(jià)格控制在120元比較適合。平均下來(lái)：
200元+120元=320元;
320元÷2=160元;
160元*49=7840元;
7840元*1年(按300天計算)=235.2萬(wàn)元;
6.2.4 娛樂(lè )項目
北京神路旅游發(fā)展有限公司在其建設的“神路莊園”度假村投資200余萬(wàn)元，建筑總面積560余平方米的泡澡中心，其日常工作人員約10人。以“神路莊園”度假村日接待200人計，其中僅20%客人享受洗浴服務(wù)，每日即有40---50人次的客源，在扣除了人員工資、房屋折舊、稅費等支出后，其每年純利潤當在 38.8萬(wàn)元左右。
另外，北京神路旅游發(fā)展有限公司在其建設的“神路莊園”度假村中還建有500余平方米的KTV包間及臺球室，其日常工作人員約10人，仍以每日40---50人來(lái)此消費，扣除人員工資，房屋折舊，稅費等支出后，其純利潤當在56萬(wàn)元左右。
為迎合客人的需要，北京神路旅游發(fā)展有限公司在其建設的“神路莊園”度假村中配制了建筑面積150平方米的棋類(lèi)牌類(lèi)室，只需配制3---4個(gè)工作人員，每年也可創(chuàng )造7萬(wàn)余元的純利潤，而建筑面積480平方米的會(huì )議室可容納100余人，召開(kāi)各類(lèi)集體會(huì )議，與大會(huì )議室配套的還有數間面積在30---40平方米的小型會(huì )議室，以中等水平的會(huì )議室中間價(jià)計算，“神路莊園”度假村每年招待各種會(huì )議占用會(huì )議室可收取的費用當可創(chuàng )10萬(wàn)余元的純利潤。
為迎合現代人群的高雅情趣，北京神路旅游發(fā)展有限公司建設的“神路莊園”度假村不僅建有品茶專(zhuān)用的茶樓，而且配建了咖啡屋。40---50個(gè)客人可同時(shí)在此品味清茶或是咖啡。這一服務(wù)項目預計可產(chǎn)生年利潤8—10萬(wàn)元
6.2.5 室外休閑
現代的城市消費，越來(lái)越向著(zhù)親近自然發(fā)展，北京神路旅游發(fā)展有限公司建設的“神路莊園”度假村為使游客能盡興地感受大自然，特意建設了能容納15匹馬的馬廄，游客可以在“神路莊園”度假村縱馬奔馳，也可以在馬背上悠然地游覽十三陵水庫。15匹馬，每小時(shí)50元，一年只營(yíng)業(yè)250天，每天只營(yíng)業(yè)三小時(shí)，扣除 3人工資、扣除了草料損耗，扣除了稅費，每年可得20多萬(wàn)元利潤。
度假村，60畝的采摘園，綠葉叢中鮮亮的果實(shí)會(huì )讓游客們眼前一亮，北京神路旅游發(fā)展有限公司建設的“神路莊園”度假村就有這么一個(gè)采摘園，從春天的櫻桃、李子到秋天才熟的蘋(píng)
果、桃，十余個(gè)品種不僅可以為“神路莊園”度假村招來(lái)更多的客人，也可以為游客通過(guò)采摘增加更多的生活樂(lè )趣，當然“神路莊園”度假村也因此可以獲得更多的利潤，我們預算的結果是，采摘園每年可獲利12萬(wàn)元。
垂釣已經(jīng)成為現代人的熱門(mén)休閑運動(dòng)，北京神路旅游發(fā)展有限公司建設的“神路莊園”度假村內有魚(yú)池兩個(gè)，面積雖然不大，4000斤到5000斤魚(yú)完全可以放得進(jìn)去，很多人都知道，垂釣的利潤是很高的，我們不用多算，每年垂釣的利潤7---8萬(wàn)元是不成問(wèn)題的。
如果我們有比較充足的資金來(lái)利用我們還有的空間，北京神路旅游發(fā)展有限公司建設的“神路莊園”度假村還有很多旅游項目可以發(fā)展：攀巖、網(wǎng)球、夏令營(yíng)等等。
6.2.6 養老服務(wù)：度假村養生養老服務(wù)是我公司創(chuàng )造的養老產(chǎn)業(yè)品牌項目，再加上我們產(chǎn)業(yè)所具備得天獨厚的優(yōu)勢，我們在提供優(yōu)質(zhì)、高效、全面、滿(mǎn)意服務(wù)的同時(shí)，也必將通過(guò)市場(chǎng)化運作給我們帶來(lái)可觀(guān)的利益回報。每位老人一天的服務(wù)性收入按50元計算，100人就是5000元，一年是180萬(wàn)元。
6.2.7 根據以上幾方面的收入一期工程最低年純收入也在800萬(wàn)左右。
第七章 項目評價(jià)
該項目的開(kāi)發(fā)建設，可以完善當地的旅游服務(wù)功能，充分挖掘其旅游價(jià)值。既與十三陵地區的旅游景點(diǎn)有機結合，形成類(lèi)型豐富、形式多樣的旅游線(xiàn)路，提升昌平區旅游業(yè)的總體品位。同時(shí)，在項目的建設和經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，可對貧困農民就近安置務(wù)工，提供就業(yè)崗位緩解了當地勞動(dòng)力的就業(yè)困難問(wèn)題。每年的租金收入與勞動(dòng)收入增加了當地村民的收入，改善了他們的生活水平。
該項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，經(jīng)濟效益好，是利國利民的光彩事業(yè)，促進(jìn)了十三陵鎮的發(fā)展，響應了黨中央提出的建設和諧社會(huì )的政策。
第八章 結論
綜上所述，該項目的開(kāi)發(fā)建設是可行的，是低風(fēng)險高回報的項目。景區分期投入運營(yíng)后，可通過(guò)邊收益、邊投入的方式，形成良性資本環(huán)鏈。項目實(shí)施單位不斷加強宣傳，提高園區知
名度，同時(shí)積極爭取納入市級旅游和養老產(chǎn)業(yè)規劃，加強與周邊景區和中國養老產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟的的合作，共同開(kāi)發(fā)壯大市場(chǎng)�？傊�，北京神路旅游發(fā)展有限公司建設“神路莊園”度假村是一項利國利民、對促進(jìn)昌平區的旅游發(fā)展是一件好事，對促進(jìn)十三陵鎮的發(fā)展有積極作用，對改善當地的經(jīng)濟現狀來(lái)說(shuō)更加確實(shí)可行。為此我們希望得到各級領(lǐng)導的關(guān)心和支持，希望得到各界朋友們的幫助。
八、后續項目開(kāi)發(fā)：
北京天德神路養生養老度假村正式運營(yíng)后，“神路莊園”度假村以營(yíng)業(yè)收入再進(jìn)行投資的同時(shí)，爭取國家政策性資金支持和扶持，進(jìn)行二期、三期工程的建設中開(kāi)展果蔬種植，使之不斷壯大，最終發(fā)展成一個(gè)集老年服務(wù)、休閑度假、旅游觀(guān)光、果蔬采摘、農家樂(lè )、高爾夫等為一體的綜合性生態(tài)度假村!必將在中國養老產(chǎn)業(yè)上創(chuàng )造出輝煌成就。
【養老院投資計劃書(shū)怎么寫(xiě)】相關(guān)文章：
投資創(chuàng )業(yè)計劃書(shū)怎么寫(xiě)03-04
養老院投資計劃書(shū)11-20
養老院投資計劃書(shū)范文11-20
創(chuàng )業(yè)計劃書(shū)投資分析怎么寫(xiě)（精選7篇）12-07
商業(yè)計劃書(shū)怎么寫(xiě)才吸引投資人？03-04