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養老院商業(yè)投資計劃書(shū)精選
日子如同白駒過(guò)隙，不經(jīng)意間，我們的工作又進(jìn)入新的階段，為了今后更好的工作發(fā)展，寫(xiě)一份計劃，為接下來(lái)的工作做準備吧！那么你真正懂得怎么制定計劃嗎？以下是小編整理的養老院商業(yè)投資計劃書(shū)，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
養老院商業(yè)投資計劃書(shū) 1
一、 企業(yè)計劃概述
1. 公司概述
“某某社區養老院”是將一般敬老院提供的餐飲服務(wù)、基本照料護理醫療、精神慰藉等服務(wù)擴大到整個(gè)社區，以社區服務(wù)和餐飲服務(wù)為基礎，集社區醫院、社區餐廳、養老院與托老所四者為一體，把社區服務(wù)中心裝修改造成適合老年人生活護理休閑娛樂(lè )的場(chǎng)所。與傳統養老方式相比，它形式新穎，互惠雙贏(yíng)。某某社區養老院能夠將家庭與社會(huì )二者有機結合起來(lái)，極大地滿(mǎn)足老年人的養老需求。俗話(huà)說(shuō)，“金窩銀窩不如自己的草窩”。在中國，很多老年人就是不愿離開(kāi)自己家到陌生的地方去生活，同時(shí)享受天倫之樂(lè )的感情需求更使他們不愿離開(kāi)家庭�？墒峭ǔＷ优畟冇制毡楣ぷ鞅容^繁忙，分身乏力，難以照顧周到。這也是社區養老院存在的社會(huì )根源。同時(shí)，社區養老院的工作人員都是專(zhuān)業(yè)的醫護人員，能夠對老人進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的醫療救護。社區養老院能夠成為老人們居家養老提供了強有力的保證。真正實(shí)現老有所養、老有所為、老有所樂(lè )。
2. 項目?jì)?yōu)勢
2.1與傳統的家庭養老相比，社區養老院具有專(zhuān)業(yè)、便利和成本低廉的獨特優(yōu)勢
隨著(zhù)國家對社區服務(wù)中心的大力扶持，而全科醫師專(zhuān)業(yè)化人才的大量涌現又對社區服務(wù)中心注入了新的力量，為這種社區養老院的創(chuàng )立奠定了基礎。面對中國的養老壓力以及中國人的養老心理，社區養老院的市場(chǎng)前景十分廣闊，市場(chǎng)需求極大。
2. 2市場(chǎng)定位
根據中國人的心理特點(diǎn)，純養老院模式在中國越來(lái)越舉步維艱。中國傳統的養兒防老觀(guān)念根深蒂固，老百姓心中普遍存在住養老院的要么是沒(méi)有子女的，要么是兒女不孝順的這一錯誤觀(guān)念，因而中國的養老模式注定不能照搬西方的老年公寓或養老院模式。據統計，全國平均每年約有1000萬(wàn)70歲以上高齡老人需要照顧，但是社會(huì )福利機構的總床位數卻不到老年人總數的1％，根本無(wú)法滿(mǎn)足老年人養老的基本護理需要，就更不用說(shuō)高品質(zhì)的養老服務(wù)了。某某社區養老院，兼具居家養老與機構養老的優(yōu)點(diǎn)，作為特色突出，優(yōu)勢明顯的一種養老模式，堅信必定會(huì )有廣闊的發(fā)展前景。
3. 競爭分析
3.1 競爭對手
我社區養老院主要有三類(lèi)競爭對手：
養老機構：傳統養老院；現代老年公寓；托老所；
醫療機構：社區醫院、私人診所
其 他：家政服務(wù)公司
3.2 競爭影響力量分析
3.2.1 競爭對手優(yōu)勢
養老機構：目前社會(huì )上傳統養老院大多創(chuàng )辦較早，經(jīng)驗豐富，占據了養老市場(chǎng)的半壁江山；現代老年公寓的優(yōu)勢主要是環(huán)境優(yōu)美，設備齊全，服務(wù)優(yōu)良；托老所最為老人們看重的是行動(dòng)自由，來(lái)去方便；而多數社區醫院和私人診所則接近居民，能方便及時(shí)的給與社區老人適當的救護；相比較而言，家政服務(wù)公司的優(yōu)勢則主要體現在能夠根據老年人的需求提供上門(mén)服務(wù)，方便快捷。
3.2.2 競爭對手劣勢
傳統養老院的劣勢主要表現在我國養老院養老床位數量?jì)H占老年人口總數的1%，供需嚴重不平衡，而且很多人對于把老人送去養老院養老的方式還不太接受；現代老年公寓則價(jià)格昂貴，一般老年人難以接受；托老所的規模較小，人員來(lái)去頻繁，服務(wù)難以周到，且只能提供短期服務(wù)；社區醫院和私人診所是只能提供簡(jiǎn)單的醫療服務(wù)，無(wú)法應對老年人日常護理；家政服務(wù)公司主要表現為無(wú)法應對老年人突發(fā)性事件，同時(shí)不利于家庭隱私的保護。
3.3 社區養老院的競爭分析
3.3.1 競爭優(yōu)勢
�。�1）從專(zhuān)業(yè)化來(lái)看，由專(zhuān)業(yè)人員來(lái)照料老人，可以提供多方面的服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量，滿(mǎn)足老年人的多種需求。
�。�2）從便利性來(lái)看，社區養老院具有方便、靈活的特點(diǎn)，大家同在一個(gè)社區，彼此熟悉，感覺(jué)親切，辦事方便。
�。�3）從成本來(lái)看，社區養老院能夠避免機構養老成本過(guò)高的弊端，低成本運作，不需要為新建許多養老設施而增加人力和資金的投入，可以充分整合社區資源。
�。�4）彌補傳統家庭養老功能的退化與不足，但不取代家庭在養老中的作用。
�。�5）同時(shí)可以完善社區醫療體系，全科醫師在進(jìn)行診斷治療的同時(shí)還可以預防養生保健、心理指導咨詢(xún)等服務(wù)。
3.3.2 競爭劣勢
由于我社區養老院是一種新型的養老與醫療的結合體，是一種新型的模式，沒(méi)有經(jīng)驗可以借鑒，需要結合實(shí)際，不斷的去探索。 社區養老院現處于起步階段，品牌的知名度及美譽(yù)度不夠，客戶(hù)會(huì )較少且不穩定。
三、 公司戰略
根據政府目前正在制定相關(guān)規劃，同時(shí)結合市場(chǎng)實(shí)情，爭取在2015年，在全省社區普及社區養老院的建設。某某養老院是一所為社區居民提供醫療、養老服務(wù)，集醫療、養老、衛生預防、心理咨詢(xún)、餐飲服務(wù)等為一體的新型服務(wù)公司！我養老院堅持社會(huì )效益第一，經(jīng)濟效益第二的原則，想群眾之所想，急群眾之所急，再為居民減輕疾病痛楚的同時(shí)，也減輕他們生活上的壓力，更讓老年人有一個(gè)祥和安穩的晚年生活！
1. 總體戰略
1.1 公司使命
為社區居民提供更加完善的養老服務(wù)，同時(shí)減輕“421”家庭的壓力，讓老年人有一個(gè)祥和安穩的晚年生活！
1.2 公司宗旨
堅持社會(huì )效益第一，經(jīng)濟效益第二的原則，為老年人居家養老提供多樣化和專(zhuān)業(yè)化的服務(wù)，為社區居民提供更加完善的養老服務(wù)。
2.1.1從專(zhuān)業(yè)化來(lái)看，社區養老院都是由專(zhuān)業(yè)醫護人員來(lái)照料老人，可以提供專(zhuān)業(yè)的服務(wù)意見(jiàn)，保證服務(wù)質(zhì)量，確保老人的身體健康。
2.1.2從便利性來(lái)看，社區養老院具有方便、靈活的特點(diǎn)，大家同在一個(gè)社區，彼此熟悉，感覺(jué)親切，辦事方便。
2.1.3從成本來(lái)看，社區養老院能夠避免機構養老成本過(guò)高的弊端，低成本運作，不需要為新建許多養老設施而增加人力和資金的投入，可以充分整合社區資源。
2.2 注重集體氣氛，培養老人自理能力，參與意識和伙伴意識，可最大限度防止老人癡呆等老年常見(jiàn)病的發(fā)生
讓老年人參與社區養老院中的各項事務(wù)，做自己力所能及的事，比如老人可以幫助洗水果，廚藝好的老人可以做她的拿手菜等。成員間共享美餐的同時(shí)，老人也有成就感和滿(mǎn)足感。在傳統養老院里的老人基本上是養護員負責日常生活，老人的潛力得不到發(fā)揮，也不用去行動(dòng)和思考，容易發(fā)生癡呆等老年常見(jiàn)病。對老人來(lái)說(shuō)，最重要的是讓他有自立意識和生存價(jià)值，使老人生活在濃厚家庭氛圍中，也可以發(fā)揮他們的特長(cháng)，給他們更大的空間。
2.3 彌補傳統家庭養老功能的退化與不足，而不是取代家庭在養老中的作用
家庭作為社會(huì )成員的第一安全港，相互之間的關(guān)照與慰藉是社會(huì )化機制所不能比擬的。但是，由于現代社會(huì )分工的加劇和家庭結構的小型化，家庭已無(wú)法滿(mǎn)足老年人養老的需要，而大部分老人對家懷有的依賴(lài)情感強烈而且無(wú)法替代。因此，從滿(mǎn)足老年人的`依賴(lài)家庭的心理情感考慮，對基本能自理或有部分自理能力的老人來(lái)說(shuō)家庭養老和機構養老的最佳結合點(diǎn)就在社區養老院，而那些不能自理的老人或對生活缺乏自理能力的老年人，如高齡、病殘、癡呆、獨居孤老等老年人來(lái)說(shuō)家庭養老和機構養老的最佳結合點(diǎn)就在這種新型的社區養老院。
2.4受養老人能融入社區及社會(huì )生活，不會(huì )產(chǎn)生與社會(huì )的隔離 傳統的大型福利養老機構一般是封閉式的，這種封閉不僅是地理空間上的更是精神心理上的。大型養老機構或者是建在遠離生活區的偏僻地帶，無(wú)形中造成了老人與社會(huì )的空間以及心理上的隔離。由于社區養老院一般設在居民區或社區內，實(shí)質(zhì)上的居住環(huán)境并沒(méi)有發(fā)生變化，受養老人雖然身處養老院，但同時(shí)也沒(méi)有脫離社區沒(méi)有脫離社會(huì )。
2.5 充分給受養老人以家庭溫暖，避免老人孤獨感的產(chǎn)生，有利于老年人的心理健康
從老年人的心理需求上看，他們最向往的是兒孫滿(mǎn)堂，共享天倫之樂(lè )。在養老機構，雖然同伴增加，但老人的這部分心理需求仍未得到滿(mǎn)足。而社區養老院是機構養老與居家養老的結合，既能滿(mǎn)足老年人對家庭溫暖的渴望，又能滿(mǎn)足老年人養老的需要。尤其是不能自理的老人居家養老的需要。在社區養老院里，同一社區的老人一起居住，老人向往家庭的心理構成趨于完整，能給老人帶來(lái)更多的歸屬感與安全感。
2.6 向高齡老人和生活不能自理老人或半自理老人開(kāi)放并且服務(wù)低償
目前對生活基本能自理的老人開(kāi)放的養老機構較多，而許多高齡癡呆老人和生活無(wú)法完全自理的老人可選擇的空間相對較小，即使有昂貴的費用也讓老人無(wú)力承擔。而這種社區養老院是以社區服務(wù)為基礎，有充足的醫療衛生資源來(lái)為這些老人服務(wù)，能夠對高齡老人和生活無(wú)法完全自理的老人開(kāi)放，而且費用相對較低，是對老年人福利的完善。
四、 市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)
1. 運營(yíng)目標
根據對養老行業(yè)的分析以及發(fā)展理念，制定以下短、中、長(cháng)期三種銷(xiāo)售目標：
尋找試點(diǎn)，進(jìn)行試運通過(guò)在試點(diǎn)的試運短期運營(yíng)目標 行，把某某養老院推廣出去。 各類(lèi)主題活動(dòng) 行。通過(guò)媒體加強宣傳。
中期運營(yíng)目標 “以質(zhì)取勝” 通過(guò)優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，讓大家來(lái)認可。 長(cháng)遠目標 完善養老院管理制在全國社區普及某某度，宣傳養老院的企社區養老院 業(yè)文化
2. 運營(yíng)管理
2.1 運營(yíng)周期
從投入市場(chǎng)到收回成本的周期約為22個(gè)月。
2.2 員工要求
管理人員：具有一定的管理學(xué)知識，具有決策能力和管理經(jīng)驗。 醫療人員：具有大專(zhuān)以上學(xué)歷的醫師或全科醫師，了解老年人心理。上崗前再經(jīng)過(guò)兩個(gè)星期的專(zhuān)業(yè)培訓。
財務(wù)人員：具有財務(wù)、會(huì )計學(xué)知識，獲得相應專(zhuān)業(yè)的學(xué)歷及學(xué)位，并有會(huì )計師證等相關(guān)的從業(yè)資格證書(shū)。
后勤人員：具有為養老院提供后勤服務(wù)及家政服務(wù)的能力，下崗工人，退伍軍人優(yōu)先，上崗前再經(jīng)過(guò)兩個(gè)星期的專(zhuān)業(yè)培訓。
專(zhuān)業(yè)人員：具有各種專(zhuān)業(yè)化技能。如：烹飪、茶藝、曲藝、書(shū)法、繪畫(huà)、武術(shù)等。
五、 投資分析
1. 資金運作策略
資金需求前期主要為建造醫療室、小廚房，設置老年宿舍、活動(dòng)室和倉庫，同時(shí)購買(mǎi)醫療設備，并購置一定數量的老年專(zhuān)用品；后期則為品牌宣傳。這里按三種可能采取的策略分析。保守策略是指資金運作采用比較保守的方法，適當控制預算和開(kāi)銷(xiāo)，在可能條件下限制現金流出量。激進(jìn)策略是指資金運作采取比較激進(jìn)的做法，前期立刻投入大量資本并較大規模地執行預算開(kāi)支，以爭取用最快的速度搶占市場(chǎng)。適中策略則居于二者之間。當然，三種策略之間并沒(méi)有明確的界限，不同風(fēng)格的管理者對各種策略的定義也不盡相同。
2. 資金來(lái)源與運用
資金主要用于租賃房屋以及裝修、購買(mǎi)設備，直接人工費用及其它各類(lèi)期間費用等。由于在財務(wù)預測中，沒(méi)有考慮彈性分析，假定價(jià)格定在原定基礎上，利潤較高�，F假設由于經(jīng)濟利潤較高，使得潛在競爭者的加入，爭奪市場(chǎng)份額；養老院經(jīng)營(yíng)達不到預期的銷(xiāo)售。這些因素都會(huì )對養老院的收入造成比較大的影響。
六、 管理體系
1. 公司性質(zhì)
某某社區養老院為連鎖性有限責任公司。
2. 組織形式
公司初期擬采取直線(xiàn)制的組織形式，如所示：
董事會(huì ) 院長(cháng) 醫療部 養老部 餐飲部活動(dòng)室 財務(wù)部 后勤部
公司組織形式
3. 部門(mén)職責
董事會(huì )：由公司的股東組成，屬于決策層，負責制定養老院的總體發(fā)展戰略，決定總經(jīng)理的人選。
院長(cháng)：負責養老院的日常經(jīng)營(yíng)事務(wù)，對董事會(huì )負責，決定副總經(jīng)理和部門(mén)經(jīng)理的人選，協(xié)調各部門(mén)之間關(guān)系。
財務(wù)經(jīng)理：負責養老院資金的籌集、使用和調度分配，如財務(wù)計劃和分析、股利分配等；負責日常會(huì )計工作與稅收管理，每個(gè)財政年度末向院長(cháng)匯報本年財務(wù)情況并規劃下年財務(wù)工作。
醫療部：負責為社區居民提供醫療、衛生預防、心理咨詢(xún)、養生保健等服務(wù)。同時(shí)，對會(huì )員進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的日常護理。
養老部：負責那些為社區高齡和生活不能自理的老人提供個(gè)性化的服務(wù)。
餐飲部：負責為會(huì )員提供每日三餐的專(zhuān)業(yè)化餐飲服務(wù)和非會(huì )員的正常餐飲服務(wù)。
活動(dòng)室：負責把社區的老年人聚集在一起，開(kāi)展一些精神文化活動(dòng)，消除老年人的孤獨寂寞感，改變老年人的精神面貌！
后勤部：負責養老院的后勤工作，以及提供家政服務(wù)。
養老院商業(yè)投資計劃書(shū) 2
敬老院的收養對象首要是五保老人。有條件的敬老院，還接收享用退休金的私費老人，堅持入院自愿、出院自在的準則。敬老院經(jīng)常組織一些老人參加力所能及的生產(chǎn)勞動(dòng)和適合老人特點(diǎn)的文娛體育活動(dòng)。
一、 社會(huì )背景
根據國家統計局公布的數據：截止20xx年11月底，我國65歲上的老年人口達到8811萬(wàn)，占總人口的6.96%;60歲以上的人口數達1.3 億，占人口數10.2%。而聯(lián)合國傳統標準，一個(gè)國家或地區的60歲以上老人達總數10%(新標準為65歲以上老人占人口數7%)即視作為該國家或地區進(jìn)入老齡化社會(huì )。按上述的數據顯示，我國從20xx年正式進(jìn)入了老齡化社會(huì )。我國人口老齡化方式進(jìn)展速度快，來(lái)勢猛。2006年前后，我國的老年人口已達到驚人的數目1.5億人，是亞洲老年人總數的50%。是世界老年人總數的20%，更是世界上獨一老年人口總數過(guò)億的國家。
傳統上，我國是一個(gè)“養兒防老”的國家，長(cháng)期實(shí)行一種家庭養老的模式。從古代就有孝道之說(shuō)，在“十罪”里以不孝為大。但是隨著(zhù)改革開(kāi)放的到來(lái)，與外界交流的增多，從而使得經(jīng)濟、政治、文化等方面都不斷在產(chǎn)生變化，使“養兒防老”的思想模式遭到巨大的沖擊。特別是20xx年以來(lái)，我國實(shí)行了計劃生育政策今后，我國家庭呈現出一種倒金字塔的方式，一對夫婦面臨著(zhù)贍養四個(gè)或更多的老人，這無(wú)疑是一種巨大的壓力。他們?yōu)榱思缲撘粋�(gè)家庭的負擔，不得不日夜工作掙錢(qián)，從而缺少時(shí)間照顧、陪伴老人。特別是在農村，由于農村經(jīng)濟收入低，青壯年人口不得不大量涌入城市務(wù)工，謀求經(jīng)濟的收入。所以越來(lái)越多的“空巢老人” 浮現，也使“養兒防老”的方式逐漸被人所丟棄。
我國是一個(gè)倡導尊老愛(ài)幼的國家，而“贍養老人，尊重老人，孝敬老人”更是中華民族的優(yōu)異傳統禮德。我們青壯年是家庭法的脊梁柱，不得不承擔家庭的重擔，讓生活更得更愜意。所以他們必須花費很多的時(shí)間去奮斗，去拼搏。在這種背景下，傳統的家庭養老模式開(kāi)始瓦解，老人們浮現無(wú)人照顧、陪伴的狀況。所以我們社會(huì )必須謀求一種方法來(lái)處理，這時(shí)各式各樣的養老機構必然入雨后春筍般浮現并蓬勃進(jìn)展起來(lái)，這些組織機構能夠有效處理老人的養老問(wèn)題，不斷地自足老人的物質(zhì)與精神上的各種需求，豐盛其生活，讓老人們老有所養，老有所依，老有所學(xué)，老有所樂(lè )。這些養老機構更能關(guān)注老人的生活，更貼心老人的生活，也能讓兒女們更放心的工作。從這能夠看出，敬老院這一服務(wù)業(yè)必將進(jìn)展壯大起來(lái)。
二、 行業(yè)前景
根據民政部門(mén)統計，到20xx年，“空巢”將變成老人家庭的首要方式，所占的比例也高達70%左右。而在這空巢現象日益顯著(zhù)的狀況下，社會(huì )的養老機構也蓬勃進(jìn)展，為老人們提供一個(gè)像自身家庭一樣溫馨的大家庭。由于兒女們擔憂(yōu)老人的安危，無(wú)人照顧老人，并且敬老院的收費門(mén)檻低，普通家庭都能夠支出得起，所以，越來(lái)越多的`老人被關(guān)進(jìn)敬老院。并且，養老院的老人們多，老人之間將會(huì )有更多的話(huà)題，彼此談心，所以也有很多老人選擇進(jìn)養老院。但如今我國卻面臨著(zhù)尷尬的床位問(wèn)題。我國60歲以上老年人數高達1.5億，但我國敬老院床位的具有量才有120余位，這是一個(gè)怎樣的比例啊!僅占老年齡人口的0.8%，換一種說(shuō)法便是每125位老人才能獲得1張床位，這是遠遠不夠的，這僅僅是杯水車(chē)薪。這是需求遠遠超出了供應�？墒�，我國的政府所建立的養老機構，卻還存在著(zhù)諸多的問(wèn)題：
1、 老年公寓供不應求，數目少，規模極少。
2、 政府隊老年人的住宅設施的看重和支持力度不夠，老年公寓和養老機構的加入資金遠遠不足，不能自足需求。因而，在政府的建立養老機構的提供的床位不足的狀況下，將會(huì )鼓勵民辦養老院。而我國的老年人口多，并且我國的獨生子女越來(lái)越缺少對父母的關(guān)懷，也決定了養老機構將迎來(lái)一個(gè)前所未有的機遇。所以養老機構是一個(gè)前途無(wú)盡的行業(yè)。
三、市場(chǎng)的進(jìn)展前景
1、可預見(jiàn)的服務(wù)群眾
我國老年零花速度快，來(lái)勢猛。2006年前后，我國的老年人口已達到驚人的數目1.5億人，是亞洲老年人總數的50%。是世界老年人總數的20%，更是世界上獨一老年人口總數過(guò)億的國家。
2、 入住率高
經(jīng)過(guò)對幾個(gè)城市市區的范圍內養老機構的統計和抽樣調查，各種各樣的一切制方式的養老機構均勻入住率為63%。經(jīng)過(guò)對老人們的問(wèn)卷調查，我們能夠了解到，有一大部分的老人不愿選擇養老機構是由于一些養老機構的設備不完善和服務(wù)不中意。從此，我們能夠猜測如果我們把敬老院的設施周備，服務(wù)完善，入住率將達到一個(gè)更高的水準。
3、 并非供過(guò)于求
我國老年人數高達1.5億，但我國養老機構的所具有的床位卻僅僅120萬(wàn)。僅占老年人口的0.8%，換一種說(shuō)法便是每125位老人才能獲得1張床位，這是遠遠不夠的，這僅僅是杯水車(chē)薪。這是需求遠遠超出了供應。
4、 收費標準低
我國的養老機構的收費標準低，普通家庭都能夠支出得起老人的入住費用。普通每位老人每個(gè)需向養老機構支出的費用僅僅是680元左右。而我國許多老人都有退休金，能夠輕松支出與養老機構的費用。
四、 敬老院選址
這個(gè)優(yōu)秀的養老機構。地址的考慮是非常重要的。因而，我們在選址中應該考慮到下面幾個(gè)方面問(wèn)題：
1、 交通方便。交通方面是最為基本的條件，應該有公車(chē)到達，這也方便了老人的出行火或子女的探望。
2、 四周環(huán)境應恬靜。由于老人的睡眠質(zhì)量較差，經(jīng)不起吵鬧，所以應遠離肇事、文娛場(chǎng)所。我們應選擇安靜的地點(diǎn)，最好接近自然，靠近公園等場(chǎng)所。
3、 四周有廣場(chǎng)或活動(dòng)中心。老人們需求獲得充分的文娛及鍛煉。
4、 附近有設備完善的大型醫院。由于老人屬于高危意外及突發(fā)死亡率較高的人群。為防患于未然，應靠近大型醫院。
五、 治理制度及模式
敬老院是一個(gè)民辦的養老機構的服務(wù)產(chǎn)業(yè)。它是一個(gè)社會(huì )服務(wù)機構，也會(huì )死一個(gè)報恩社會(huì )行業(yè)。我們在為祖國做一點(diǎn)貢獻，也為老人們獻出我們的愛(ài)心。我院采納院長(cháng)總負責制度。院長(cháng)直接治理一切人員，這樣能夠裁減人員花費。院長(cháng)總攬大小事務(wù)，一切事務(wù)直接向院長(cháng)負責。
六、 人員素質(zhì)要求
1、 院長(cháng)職位要求明白項目治理并有一定會(huì )計的基礎知識，并有創(chuàng )新思維和一定氣魄。還要有較強的忍耐力，遇事冷靜，反映迅捷，并有團隊意識，有優(yōu)秀的交際才華，更重要的是要敬老愛(ài)老，愛(ài)崗敬業(yè)，有堅定的職業(yè)操守和奉獻精神。
2、 護理人員要求。精神素質(zhì)好，精神儀表好，敬老愛(ài)老，愛(ài)崗敬業(yè)，良好的交流才華，并明白基本的護理知識。
3、 廚師要求。明白基本的藥膳、養生知識，明白調配營(yíng)養，并有吃苦耐勞的工作精神。
4、 清潔工要求，清潔工要求勤奮，細心，熱心。
七、 敬老院的規模
我院面積預計總面積為800平方米，可接受200多位老人。內設文娛場(chǎng)所，包含基本養老機構設施，并根據老人的具體需求設置各種文娛設施以自足不同需求。
八、 設施
1、 房間設施：每間房間四張床位，四套桌椅，一套洗浴設備，每人一個(gè)衣柜并有獨立衛生間，一臺液晶高清電視，一臺冷暖空調。
2、 日常生活器材：廚具，餐具，杯具，洗具，冰箱，消毒柜，洗衣機。
3、 辦公設施：電腦，打印機，東風(fēng)小康。
九、 經(jīng)濟投資
1、 租房和場(chǎng)地鎖租金操控在6萬(wàn)元一下每年。
2、 房屋改造和簡(jiǎn)單裝修費用預算投資4萬(wàn)元。
3、 基本設施：床柜300元∕套*200套=60000元
床上用品150元∕套*200套=30000元
桌椅50元∕套*200套=10000元
電視機1000元∕套*50套=50000元
冷暖空調1800元∕套*50套=90000元
4、 活動(dòng)器材 1萬(wàn)元
5、 家庭影院設施 1萬(wàn)元
6、 餐飲設備 1.4萬(wàn)
7、 洗衣設備 1萬(wàn)元
8、 辦公設施 5萬(wàn)元
9、 開(kāi)業(yè)儀式和相干宣傳 1萬(wàn)元
另10、員工工資 院長(cháng) 120xx每月
護理人員 700每月
廚師 800每月
清潔工 500每月
10、 伙食成本：每年360000元
11、 水電費20xx0每年
12、 辦公費用4600每年
共計頭一年需投資96.88萬(wàn)元。
十、 收費標準
按80%入住率計算
1、 床位費200元∕月*12月*200*80%=384000元
2、 服務(wù)費200元∕月*12月*200*80%=384000元
3、 餐費200元∕月*12月*200*80%=384000元
4、 水電費80元∕月*12月*200*80%=153600元
按以上收費標準計算，一年總收入為116.736萬(wàn)元。
每年為老人采購醫療保險費用40元∕月*200*80%=6400元
每年設備折舊為3萬(wàn)元
則每年收入為116.736萬(wàn)元-96.88萬(wàn)元-3萬(wàn)元-0.64萬(wàn)元=16.216萬(wàn)元
十一、辦院風(fēng)險
1、 入住率不足。房租，人工費和水電費等硬性開(kāi)支得不到有效分攤，不能進(jìn)入良性循環(huán)。
2、 入住老人收費風(fēng)險。由于老人及子女的財務(wù)狀況惡化等原由，變成入住老人不及時(shí)繳費。敬老院又不能強行迫使其離去，變成負面影響。
3、 老子的意外傷害風(fēng)險。老人的意外及突發(fā)死亡率較高，一旦產(chǎn)生糾紛，會(huì )給我院帶來(lái)人力與物力上的負擔。
4、 養老院內的設施受損，帶來(lái)一定的經(jīng)濟損失。
十二、資助
1、 向政府申請。我院能夠盡量向政府申請資金，讓政府給與一定政策上的扶助或提供一定設施設備。
2、 向冷暖空調或電視廠(chǎng)商拉資助，以獲取一定的優(yōu)惠。
3、 醫院合作。我院可與附近醫院合作，定期到醫療給老人進(jìn)行檢查，優(yōu)惠看病，裁減老人發(fā)病風(fēng)險。
十三、階段目標
十年內分為三個(gè)階段
第一階段：我院在前3年里，要做到回收成本，并完善治理及服務(wù)體系，謀求更好的的服務(wù)理念。我們將派人到其他優(yōu)秀機構學(xué)習考察，建造我院特色服務(wù)。
第二階段：在有屬于自身的特色服務(wù)下，加強我院的宣傳工作，加強知識度，并擴大我院規模，從而做到接受1000人規模。我們也會(huì )建造有自已特色的文娛場(chǎng)所，豐盛老人生活。我們將建立老年大學(xué)和醫療點(diǎn)，讓老人做長(cháng)期體檢，達到我院的“老有所養、老有所醫、老有所學(xué)、老有所樂(lè )“的辦院宗旨。
第三階段：在我院基本進(jìn)展完善的狀況下，也豐盛我院的院外活動(dòng)，與旅行社合作，讓老人游山玩水，開(kāi)闊視線(xiàn)，愉悅心境，好好地享用暮年。
十四、總論
1、 項目具有課前瞻性和可操縱性
2、 項目成立的時(shí)機與條件成熟，風(fēng)險小，經(jīng)濟報答率高
3、 市場(chǎng)定位明白，是國家導向項目
4、 綜合解析：養老機構是一個(gè)社會(huì )公眾服務(wù)行業(yè)，但它面臨著(zhù)一個(gè)龐大的花費群體。它更是我國急需進(jìn)展的全新商業(yè)模式的公益項目，是我國目前難得的投資機會(huì )并有希望短時(shí)間內取得上市資歷。
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