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地產(chǎn)市場(chǎng)調研報告

時(shí)間:2021-05-06 11:14:01 調研報告 我要投稿

地產(chǎn)市場(chǎng)調研報告(精選5篇)

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地產(chǎn)市場(chǎng)調研報告(精選5篇)

  地產(chǎn)市場(chǎng)調研報告1

  隨著(zhù)城市化進(jìn)程的不斷加快,泗洪縣房地產(chǎn)業(yè)得以蓬勃發(fā)展,投資規模逐漸增大,市場(chǎng)交易日益活躍,居民的住房條件明顯改善。房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展對擴大就業(yè),帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,提升城市形象,繁榮地方經(jīng)濟作出了明顯的貢獻。

  一、基本概況:

  20xx年新開(kāi)工面積112.5平方米,其中住宅項目15個(gè),面積75.2萬(wàn)平方米;專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)6個(gè),面積37.3萬(wàn)平方米。批準預售面積80萬(wàn)平方米,其中商業(yè)26萬(wàn)平方米;網(wǎng)上銷(xiāo)售備案商品房2599套,面積29.7萬(wàn)平方米,均價(jià)2168元/平方米;網(wǎng)上銷(xiāo)售備案普通住房2094套,面積23.86萬(wàn)平方米,均價(jià)1924元/平方米;網(wǎng)上銷(xiāo)售備案商業(yè)用房505戶(hù),面積6.87萬(wàn)平方米,均價(jià)3248元/平方米。

  20xx年元月至4月,網(wǎng)上銷(xiāo)售備案商品房2700余套,面積25.4萬(wàn)平方米,均價(jià)2804元/平方米,房地產(chǎn)市場(chǎng)整體銷(xiāo)售比較穩定,去年雖然受宏觀(guān)經(jīng)濟政策等方面因素影響,但該縣房地產(chǎn)市場(chǎng)整體波動(dòng)不大,房地產(chǎn)市場(chǎng)在逐漸回暖。去年11月份至今,泗洪縣商品房銷(xiāo)售量明顯增長(cháng),尤其是幾個(gè)相對較大的樓盤(pán)出現了銷(xiāo)售高峰,這說(shuō)明該縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求空間仍然較大。

  二、存在問(wèn)題:

  1、供電方面:一些小區存在供電不完善問(wèn)題,為臨時(shí)用電。究其原因:供電部門(mén)要求開(kāi)發(fā)企業(yè)在紅線(xiàn)之外架設供電專(zhuān)線(xiàn),費用昂貴,給企業(yè)增加較大的經(jīng)濟負擔,許多開(kāi)發(fā)企業(yè)迫于資金壓力,無(wú)法解決,部分小區已多次出現停電現象,群眾意見(jiàn)較大。

  2、開(kāi)發(fā)企業(yè)內部管理有待完善,在泗洪注冊的房地產(chǎn)企業(yè)現有40余家,大部分為本地企業(yè),規模小,資金缺乏,管理人才不足,在開(kāi)發(fā)管理過(guò)程中,重效益輕管理,導致樓盤(pán)建設配套設施不完善,出現一些遺留問(wèn)題,甚至有部分樓盤(pán)出現停工爛尾現象,影響群眾的消費心理。

  3、開(kāi)發(fā)企業(yè)資金短缺。20xx年上半年受宏觀(guān)調控政策影響,各金融機構收縮銀根,下半年,全球性金融危機爆發(fā),年底,政府出臺了放寬金融政策,但到目前為止收效尚不明顯,主要原因:各商業(yè)銀行對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的開(kāi)發(fā)貸款發(fā)放條件較為苛刻,使得開(kāi)發(fā)企業(yè)從銀行取得資金難度大,目前僅有個(gè)別樓盤(pán)通過(guò)開(kāi)發(fā)企業(yè)自身努力爭取了部分貸款,大部分項目資金仍來(lái)源于社會(huì )融資。社會(huì )融資成本高,參與融資主體對目前市場(chǎng)信心不足,融資難度大,導致開(kāi)發(fā)項目資金短缺,以至引發(fā)部分開(kāi)發(fā)企業(yè)到周邊市、縣投資,大量資金外流,項目多的企業(yè)資金缺口巨大,舉步維艱,直接影響項目的推進(jìn)速度,更影響樓盤(pán)的正常銷(xiāo)售。

  4、近年來(lái),泗洪縣四房建設穩中推進(jìn),受到省市表彰,每年拆遷量都在50萬(wàn)平方左右。由于泗洪縣拆遷安置房的價(jià)格較低,與商品住宅價(jià)格差距較大,大部分拆遷戶(hù)購買(mǎi)了安置房,一定程度上影響商品住宅的銷(xiāo)售。

  5、受20xx年整體經(jīng)濟形式和一線(xiàn)城市降價(jià)銷(xiāo)售影響,雖然住房剛性需求仍然存在,但是群眾持幣觀(guān)望的情緒較濃,使得消費群體存在房屋還有降價(jià)可能或政府還會(huì )出臺更優(yōu)惠的購房政策,一定程度上影響了商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)。

  三、下步打算:

  1、有序的開(kāi)展拆遷規劃,適度控制招拍掛土地的數量,以平衡現有市場(chǎng)供需,預計20xx年泗洪縣將推出土地11塊,面積800畝,基本可滿(mǎn)足用地需求。

  2、解決供電矛盾這一突出問(wèn)題。土地在出讓前,詳細規劃好供電線(xiàn)路,從源頭上解決土地出讓后存在的供電問(wèn)題,由政府牽頭出面協(xié)調解決建成小區的供電問(wèn)題,杜絕新建樓盤(pán)臨時(shí)供電現象的出現。

  3、加大各銀行對房地產(chǎn)企業(yè)的信貸支持力度。20xx年春節前該縣房管處兩次組織銀行與開(kāi)發(fā)企業(yè)座談,會(huì )上各家銀行與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽署總額達7.06億的開(kāi)發(fā)貸款協(xié)議,但開(kāi)發(fā)資金仍有較大缺口,希望通過(guò)有效途徑,爭取銀行更大貸款支持,確保房地產(chǎn)在建項目的穩步推進(jìn)。

  4、在確保四房建設有序推進(jìn)的同時(shí),一是出臺新的拆遷補償標準和安置房購買(mǎi)價(jià)格,縮小與商品房之間的價(jià)格差距;二是嚴格把握拆遷安置的準入關(guān),打擊私下轉讓拆遷協(xié)議行為,杜絕惡意炒作現象的出現。

  5、加大對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和項目的管理力度,各行政管理部門(mén)要樹(shù)立精心管理、全方位服務(wù)意識,建立一站式審批制,高起點(diǎn)規劃,高質(zhì)量施工,完善基礎設施配套,提升小區檔次,讓群眾滿(mǎn)意消費。

  6、在泗洪縣政府年前已經(jīng)出臺的《促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康穩定發(fā)展的二十三條意見(jiàn)》的基礎上,根據省市及周邊縣市出臺的一些政策措施再作進(jìn)一步完善,出臺補充優(yōu)惠政策。同時(shí)針對泗洪縣以往自建房和集資建房數量多的情況,為其完善手續,擴大二手房市場(chǎng),爭取商業(yè)銀行對二手房按揭業(yè)務(wù)的開(kāi)展,以此助推商品房市場(chǎng)的發(fā)展。

  8、加大對群眾的輿論宣傳,通過(guò)各種新聞媒體,宣傳各種購房?jì)?yōu)惠政策,堅持正確的輿論導向,激發(fā)群眾的購房欲望,以此來(lái)帶動(dòng)泗洪縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續健康發(fā)展。

  地產(chǎn)市場(chǎng)調研報告2

  近年來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷升溫,旺盛的市場(chǎng)需求,巨額的利潤,吸引眾多投資者的目光。房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅猛發(fā)展,帶動(dòng)經(jīng)濟的快速發(fā)展,提高了人民生活水平,同時(shí)也引發(fā)了一些問(wèn)題,影響到社會(huì )穩定和人民群眾的切身利益。針對這些問(wèn)題,國務(wù)院出臺了一系列政策,加大了房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控力度。筆者從工商行政管理部門(mén)的視角,對房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題進(jìn)行調查分析,并提出應對措施。

  一、當前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題

 。ㄒ唬o(wú)證無(wú)照和超范圍經(jīng)營(yíng)問(wèn)題突出。一些具備開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)在利益的驅使下,通過(guò)收取管理費等方式,或將本企業(yè)的資質(zhì)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執照出租給他人使用,或以本企業(yè)名義設立項目經(jīng)理部,為一些不具備資質(zhì)條件的企業(yè)和個(gè)人進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)提供"保護傘",致使房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)主體混亂,無(wú)證無(wú)照經(jīng)營(yíng)現象較為突出。

 。ǘ┱型稑诉\作不夠規范透明。土地的劃撥、出讓等信息宣傳和公示不到位,存在違規操作的問(wèn)題,致使部分業(yè)內企業(yè)知情不多、參與面不寬。同時(shí),在土地拍賣(mài)時(shí),招投標部門(mén)對參與競標企業(yè)的資質(zhì)條件、主體資格等審查不夠嚴格,未充分征求工商部門(mén)的意見(jiàn)。

 。ㄈ┨摷龠`法廣告現象較為嚴重。一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為了吸引人氣,發(fā)布含有明顯低于市場(chǎng)價(jià)的房?jì)r(jià)信息等內容的虛假廣告,如有消費者咨詢(xún),則稱(chēng)該房已售,并借機推銷(xiāo)其他商品房。有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)虛構商品房銷(xiāo)售進(jìn)展的信息,在社會(huì )上造成商品房供求緊張的氛圍,引誘消費者購房。有的違反《廣告法》和《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規定》的規定,發(fā)布含有"投資、就業(yè)、升學(xué)"等禁止性?xún)热,誤導消費者。

 。ㄋ模┖贤`法行為時(shí)有發(fā)生。多數房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不按規定使用商品房,不按規定將自制的合同文本送相關(guān)部門(mén)備案。自行設計的合同文本對商品房的質(zhì)量、配套設施、公攤面積、公共設施管理、房屋權證辦理等規定不夠明確,特別是對雙方的權利義務(wù)及糾紛的解決方式規定模棱兩可,或者設定"霸王條款",規避和免除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的責任,在糾紛發(fā)生后,消費者的權益得不到保障。

 。ㄎ澹┣趾οM者合法權益呈上升趨勢。目前,在商品房銷(xiāo)售中存在面積"縮水"、公共設施達不到預先承諾、不按約定辦理房屋產(chǎn)權證等侵害消費者權益的問(wèn)題。某開(kāi)發(fā)商在業(yè)主入住后3年多的時(shí)間內,拒不履行辦理產(chǎn)權證的承諾,引發(fā)42戶(hù)業(yè)主集體投訴。

  二、加強建筑房地產(chǎn)市場(chǎng)監管的措施

  對于上述存在的問(wèn)題,其原因是多方面的:房地產(chǎn)市場(chǎng)管理涉及多個(gè)部門(mén),政出多門(mén),各自為陣,相互協(xié)同的工作機制尚未建立;有關(guān)法律法規不夠完善,對項目經(jīng)理部的管理、設置及主體定位等缺乏具體的規定,導致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設置的項目經(jīng)理部過(guò)多過(guò)濫;出租、出借營(yíng)業(yè)執照以及掛靠經(jīng)營(yíng)等往往通過(guò)內部協(xié)議等隱蔽的方式進(jìn)行,加之工商部門(mén)手段有限,調查取證困難,后續監管難以實(shí)施。

  作為履行市場(chǎng)監管的職能部門(mén),工商部門(mén)要充分發(fā)揮自身職能作用,積極主動(dòng)介入房地產(chǎn)市場(chǎng)監管,當好監管房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力軍。筆者認為,要解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題,應從以下幾個(gè)方面入手。

 。ㄒ唬┮耘馁u(mài)監管為切入點(diǎn),全面介入房地產(chǎn)市場(chǎng)監管

  土地使用權的取得,是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的起點(diǎn)。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定,國有土地出讓采取招標拍賣(mài)進(jìn)行!杜馁u(mài)法》和《拍賣(mài)監督管理暫行辦法》規定,工商行政管理機關(guān)依法對拍賣(mài)活動(dòng)實(shí)施監督。我們應認真履行監督職責,建立健全拍賣(mài)備案登記制度,加強對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與土地競拍活動(dòng)的監管,全面掌握轄區房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的狀況。嚴格審查競拍人主體資格證明、資質(zhì)條件、資金來(lái)源等備案材料,對主體資格不合法、無(wú)相應資質(zhì)條件或假借他人資質(zhì)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執照參與競拍的,不予登記備案,并及時(shí)通知建設、國土資源等部門(mén),取消其競拍資格,將違法開(kāi)發(fā)行為拒之于門(mén)外。

 。ǘ┮越(jīng)濟戶(hù)口管理為基礎,規范房地產(chǎn)市場(chǎng)主體行為

  一是嚴格主體資格審查。建立轄區房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)濟戶(hù)口臺帳,逐一錄入企業(yè)的登記注冊情況、資質(zhì)證書(shū)期限、資質(zhì)等級等。并全面清查房地產(chǎn)在建開(kāi)發(fā)項目,對照房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟戶(hù)口臺帳,對從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建筑施工的企業(yè)和個(gè)人的市場(chǎng)主體資格進(jìn)行審查。重點(diǎn)查處無(wú)照經(jīng)營(yíng)、掛靠經(jīng)營(yíng)、企業(yè)出租出借營(yíng)業(yè)執照、超范圍經(jīng)營(yíng)等違法行為。對一些重點(diǎn)嫌疑開(kāi)發(fā)項目,要通過(guò)加強企業(yè)財務(wù)的檢查,對企業(yè)在建開(kāi)發(fā)項目的投資情況和財務(wù)收支進(jìn)行嚴格審查,及時(shí)查處掛靠經(jīng)營(yíng)以及以收取管理費等形式出租、承租營(yíng)業(yè)執照的無(wú)照經(jīng)營(yíng)行為。針對以?xún)炔繀f(xié)議承租、借用資質(zhì)和營(yíng)業(yè)執照以及掛靠經(jīng)營(yíng)調查取證難的問(wèn)題,應從開(kāi)發(fā)項目的資產(chǎn)管理入手,由開(kāi)發(fā)企業(yè)出具在建項目投資情況,注明投資方、投資額等,經(jīng)公證處公證后,報工商部門(mén)備案。對拒不辦理備案手續的,列為重點(diǎn)對象,嚴格審查。

  二是加強注冊資本監管。根據房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等管理的規定,一級資質(zhì)企業(yè),其注冊資本最低限額為5000萬(wàn)元,二級資質(zhì)企業(yè)為20xx萬(wàn)元,三級資質(zhì)為800萬(wàn)元,四級資質(zhì)為100萬(wàn)元。通過(guò)企業(yè)年檢,對照其資質(zhì)等級,檢查其出資情況,嚴厲查處"兩虛一逃"違法行為,并通報建設部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證或降低資質(zhì)等級,對情節嚴重的,吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照,構成犯罪的,移交司法機構處理。

  三是加強項目經(jīng)理部的管理。對在建項目的項目部,實(shí)行限期備案登記制度,要求開(kāi)發(fā)企業(yè)提供營(yíng)業(yè)執照、中標通知書(shū)、規劃許可證、土地使用許可證、建設部門(mén)頒發(fā)的'資質(zhì)證書(shū)以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同等嚴格進(jìn)行審核,重點(diǎn)審核雙方當事人的主體資格是否合法、相關(guān)許可證是否真實(shí)有效、合同內容是否合法。對符合條件的,予以備案后,方可從事項目開(kāi)發(fā)。

 。ㄈ┮詧谭ㄞk案為手段,強化重點(diǎn)違法行為的查處

  一是加強房地產(chǎn)廣告的管理。重點(diǎn)查處未取得國有土地使用權、未取得商品預售或銷(xiāo)售許可證、工程質(zhì)量驗收不合格以及違反《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規定》規定而擅自發(fā)布廣告的行為;查處商品房預售、銷(xiāo)售廣告中未載明開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)、代理銷(xiāo)售企業(yè)名稱(chēng)、預售或銷(xiāo)售許可證書(shū)號的行為;規范廣告中有關(guān)房地產(chǎn)項目、面積、價(jià)格、位置、周邊環(huán)境、房貸等內容,嚴厲查處虛假廣告和其他違法廣告。

  二是加強房地產(chǎn)中介機構的管理。檢查從事廣告策劃和商品房銷(xiāo)售代理經(jīng)紀公司、從事買(mǎi)房賣(mài)房換房的經(jīng)紀企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù),重點(diǎn)查處房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在代理商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中賺取差價(jià)的違法行為;利用虛假信息騙取中介費、服務(wù)費、看房費等費用的行為。

  三是加強房地產(chǎn)展銷(xiāo)活動(dòng)的管理。對未經(jīng)登記,擅自舉辦房地產(chǎn)展銷(xiāo)會(huì )的,嚴格依法查處。

 。ㄋ模┮蚤L(cháng)效監管為目標,探索創(chuàng )新房地產(chǎn)市場(chǎng)監管機制

  一是建立房地產(chǎn)市場(chǎng)信用監管制。對城市規劃區內在建的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工地進(jìn)行全面清理,并登記造冊,錄入企業(yè)從事建筑、開(kāi)發(fā)情況、登記注冊情況、資質(zhì)條件、合同備案、廣告登記、消費投訴和違法處罰情況,建立健全房地產(chǎn)企業(yè)"經(jīng)濟戶(hù)口"。同時(shí),建立"黑名單"和"黃牌警告"制度,定期對信用良好和不良企業(yè)進(jìn)行公示,促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)誠實(shí)信用,守法經(jīng)營(yíng)。

  二是建立合同備案制。督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售環(huán)節使用工商、建設部門(mén)制定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》;修改格式條款或自行制定合同的文本,必須報工商部門(mén)審核、備案。

  三是健全12315監控網(wǎng)絡(luò )。通過(guò)12315消費者申訴網(wǎng)絡(luò ),及時(shí)受理消費者投訴、調解購房糾紛、發(fā)現違法線(xiàn)索、查處違法案件,進(jìn)一步提高市場(chǎng)監管效率,確保消費者的合法權益得到維護。

  四是強化社會(huì )輿論監督。對違法經(jīng)營(yíng)性質(zhì)惡劣、社會(huì )影響后果嚴重的建筑房地產(chǎn)企業(yè),在依法予以查處的同時(shí),要通過(guò)新聞媒體、紅盾信息網(wǎng)站及時(shí)予以曝光,充分發(fā)揮社會(huì )的監督作用,提高其違法經(jīng)營(yíng)的成本,增強對違法經(jīng)營(yíng)者的震懾作用。

  五是加強部門(mén)協(xié)作機制。建筑房地產(chǎn)市場(chǎng)的監管,涉及建設、規劃、房管、國土資源等多個(gè)部門(mén)。工商部門(mén)要主動(dòng)加強與上述部門(mén)的協(xié)作與聯(lián)系,互通信息,及時(shí)了解城市規劃區內土地出讓、劃撥和規劃開(kāi)發(fā)項目情況,明確房地產(chǎn)市場(chǎng)監管重點(diǎn)。同時(shí),要建立部門(mén)聯(lián)席會(huì )議制度,對重點(diǎn)違法行為,組織聯(lián)合執法整治行動(dòng),增強工作合力。

  地產(chǎn)市場(chǎng)調研報告3

  “兩港一城”建設熱潮和城市化進(jìn)程加快促進(jìn)了我區房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展。目前房地產(chǎn)業(yè)在我區經(jīng)濟發(fā)展中具有重要地位和作用,房地產(chǎn)業(yè)直接稅收占到總稅收的15%左右,相關(guān)稅收占到總稅收的30%;如果加上契稅收入,則占到36%。隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展和城市化進(jìn)程的不斷加快,房地產(chǎn)業(yè)對稅收的支柱作用會(huì )更加明顯。

  近期,中央和市陸續出臺了針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控政策,對于受外部環(huán)境影響較敏感的房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō),政策的調整無(wú)疑會(huì )影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。認清我區房地產(chǎn)市場(chǎng)現狀,客觀(guān)分析政策對房地產(chǎn)走勢的影響,從而研究提出相應的對策建議,對保持我區房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續健康發(fā)展,具有重要意義。

  一、我區房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現狀

  今年1-6月,我區房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現稅收5億元,同比增長(cháng)85%;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成37.3億元,其中住宅投資完成23億元;商品房施工面積489.9萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售100萬(wàn)平方米。今年以來(lái),我區房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現以下特點(diǎn):

  1、房產(chǎn)投資保持較高增速

  我區近年的大開(kāi)發(fā)大建設態(tài)勢和房地產(chǎn)市場(chǎng)的走熱使得房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對我區房地產(chǎn)市場(chǎng)前景紛紛看好。今年上半年我區房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)仍延續了去年以來(lái)的較快增長(cháng)勢頭,1-6月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平均增速為42.2%。其中,住宅建設在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中的地位突出,占到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全部投資的62%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房今年開(kāi)發(fā)增速也持續走高,2-6月累計增速分別為:2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;辦公樓開(kāi)發(fā)投資也保持了10倍以上的增速。

  2、房產(chǎn)銷(xiāo)售勢頭回落明顯

  今年我區商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額的同比增速均呈逐月下降趨勢:

  從商品房預售情況來(lái)看,回落趨勢明顯。1-6月全區預售3940套,總面積50.6萬(wàn)平方米;預售套數和面積數與去年同期相比分別降低了15.5%和15.4%。出于對宏觀(guān)政策的觀(guān)望心態(tài),3月份我區商品房預售出現了一次明顯下降,4月份僅售出474套,總面積6.5萬(wàn)平方米,與3月份相比均下降了44.3%。5月、6月繼續維持了較低的預售水平,每月預售385套,總面積5萬(wàn)平方米左右。

  3、房產(chǎn)平均價(jià)格持續走高

  雖然今年年初開(kāi)始,中央及市頻頻出臺調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的有關(guān)政策,但年后,房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入快速上漲的新一輪行情,由于土地的稀缺性、百姓改善住房的實(shí)際需求支撐以及“跟漲不跟跌”的投資心理等因素影響,我區房?jì)r(jià)也呈持續走高的態(tài)勢。

  自年開(kāi)始,我區房地產(chǎn)價(jià)格以年均20%以上的速度快速提升,房?jì)r(jià)在、、年分別同比上漲20.5%、30%和42%。目前,我區新建商品房均價(jià)已達5590元每平方米,同比上升20%;存量房均價(jià)已達5000元每平方米,同比上升47%。

  二、近期房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策對我區房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的影響

  由于房地產(chǎn)價(jià)格持續上漲,房地產(chǎn)市場(chǎng)投機成份嚴重,中央將防范房地產(chǎn)風(fēng)險作為今年宏觀(guān)調控的重點(diǎn),市也出臺了多項有關(guān)政策,加強對房地產(chǎn)業(yè)的調控。中央和市的政策主要通過(guò)以下幾方面來(lái)調控房市:

  中央:

  ——土地供應結構調整。建設部等七部委出臺《關(guān)于做好穩定住房?jì)r(jià)格工作的意見(jiàn)》,規定各地要根據房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況,適時(shí)調整土地供應結構、供應方式及供應時(shí)間;對房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的地方,適當提高居住用地在土地供應中的比例,著(zhù)重增加中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟適用住房建設用地供應量;嚴控高檔住房用地供應。

  房貸利率調整。3月16日,央行出臺了調整商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房信貸政策,規定對房?jì)r(jià)上漲過(guò)快城市或地區,可將個(gè)人住房貸款最低首付款比例由20%提高到30%,并實(shí)行住房貸款下限管理,將個(gè)人住房貸款利率下限水平由5.31%提高到6.12%。

  房地產(chǎn)財稅政策調整。國稅總局、財政部、建設部聯(lián)合發(fā)文,規定XX年6月1日后,個(gè)人將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅,同時(shí)規定凡在XX年6月1日以后購買(mǎi)非普通住房的,按3%全額征收契稅。

  地方:

  房地產(chǎn)發(fā)展目標調整!耙跃幼橹、以市民消費為主、以普通商品住宅為主”的“三個(gè)為主”樓市調控原則。

  房地產(chǎn)銷(xiāo)售登記方式調整。市加強新建樓盤(pán)網(wǎng)上備案工作,于2月18日推出“網(wǎng)上二手房”試運轉,增強房地產(chǎn)信息的透明度,并出重拳打擊違規炒作房產(chǎn)的企業(yè)。

  房地產(chǎn)供應結構調整。大力調整供應結構,加大配套商品房為主的中低價(jià)普通商品房供應。XX年市計劃開(kāi)工建設配套商品房和中低價(jià)商品房各1000萬(wàn)平方米。

  從短期看,宏觀(guān)政策的調整將對我區的房地產(chǎn)投資建設帶來(lái)直接影響,從而關(guān)系到財政收入、固定資產(chǎn)投資、第三產(chǎn)業(yè)增加值等主要經(jīng)濟目標的完成;同時(shí),平抑房?jì)r(jià)政策的出臺導致市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃重,房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是二手房市場(chǎng)交易量將有較大程度的萎縮,我區房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將出現一定程度的“緩剎車(chē)”效應。

  但從長(cháng)期看,宏觀(guān)政策調整必將有效剔除我區房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機因素,達到抑制投機行為、規范投資行為、鼓勵居住消費的目的,有利于我區房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續健康發(fā)展,主要將起到以下幾方面的作用:

  合理控制房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)量。通過(guò)調整房貸利率、稅收政策,減少房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機成分,顯露市場(chǎng)真實(shí)需求量,合理引導房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)量。同時(shí),通過(guò)嚴格土地供應,有效防止過(guò)度開(kāi)發(fā)的情況發(fā)生。

  緩解房地產(chǎn)業(yè)供求矛盾。通過(guò)加大配套商品房和中低價(jià)商品房的建設量,調整房地產(chǎn)供應結構,滿(mǎn)足普通老百姓的住房需求,有效緩解房地產(chǎn)業(yè)的供求矛盾。

  適度平穩房地產(chǎn)價(jià)格?紤]到“兩港一城”建設效應初顯、浦東板塊效應顯現、基礎設施建設加快帶來(lái)的房產(chǎn)升值效應,我區房地產(chǎn)價(jià)格仍將繼續走高,但期房限轉、稅收調整、商品房網(wǎng)上登記等政策辦法將有效穩定過(guò)快上漲的房?jì)r(jià),使其漲幅趨于穩定。

  三、積極應對,保持我區房地產(chǎn)市場(chǎng)持續健康發(fā)展

  總的來(lái)說(shuō),由于我區房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展基數相對較低,近期又迎來(lái)“兩港一城”開(kāi)發(fā)建設的歷史性機遇,從長(cháng)遠來(lái)看,我區房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將有比較大的發(fā)展空間。近期的房地產(chǎn)調控政策將使我區正在發(fā)展中的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)調整-鞏固-提高的階段,走向日趨成熟。為保持我區房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續健康發(fā)展,當前要注意以下幾點(diǎn)。

  1、加強房地產(chǎn)價(jià)格監測工作

  及時(shí)掌握我區房地產(chǎn)價(jià)格動(dòng)態(tài)和走勢,建立起科學(xué)有效的房?jì)r(jià)監測和預警體系,加強對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控,維護房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格秩序,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續健康發(fā)展。重點(diǎn)監測土地出讓價(jià)格,新建商品房、存量房的交易價(jià)格;當前特別要重視加強對住宅類(lèi)商品房?jì)r(jià)格的監測工作。加強房?jì)r(jià)的季度、年度分析預測工作,將出讓土地面積、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額,新建商品房的開(kāi)工面積、竣工面積、銷(xiāo)售面積、空置房面積及空置率,市場(chǎng)平均價(jià)格及變動(dòng)情況和原因等列入分析內容。一旦發(fā)現價(jià)格異常波動(dòng),及時(shí)提出預警建議。

  2、加強房地產(chǎn)項目的跟蹤管理工作

  建立房地產(chǎn)項目的跟蹤聯(lián)系網(wǎng)絡(luò ),及時(shí)反饋?lái)椖康倪M(jìn)展情況,以便發(fā)現問(wèn)題、協(xié)調問(wèn)題、解決問(wèn)題。確保房地產(chǎn)企業(yè)根據政府年度土地供應計劃經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目,并按照統一招標、拍賣(mài)和掛牌的方式來(lái)取得土地使用權,同時(shí),嚴格對房地產(chǎn)企業(yè)有關(guān)用地、立項、規劃、建設和銷(xiāo)售手續的辦理。把好房地產(chǎn)項目的市場(chǎng)準入關(guān),嚴格審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件,對抽逃注冊資本金、項目資本金,無(wú)證或超范圍從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的行為,要依法嚴厲打擊。

  3、有計劃有步驟的規劃房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

  結合我區經(jīng)濟發(fā)展和城鎮建設總體規劃來(lái)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn),根據軌道交通等基礎設施建設來(lái)編制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)計劃,合理預留開(kāi)發(fā)空間,以達到通過(guò)城市規劃來(lái)引導房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),帶動(dòng)經(jīng)濟發(fā)展的良好效果。加強對房地產(chǎn)市場(chǎng)的監控,通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息透明化,培育和發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì )的作用,引導房地產(chǎn)企業(yè)掌握市場(chǎng)狀況,根據市場(chǎng)運行狀況合理安排開(kāi)發(fā)計劃。

  4、合理引導住房主體需求

  中低收入職工、新增的城鎮職工、城市化推進(jìn)的人群、進(jìn)城務(wù)工的農民工、城鎮中的困難家庭是社會(huì )上的住房主體需求。為滿(mǎn)足這部分需求,市政府今年大力推進(jìn)配套商品房和中低價(jià)商品房?jì)深?lèi)住房建設,同時(shí)加大廉租房的建設力度。我區要以此為契機,積極引導商品房開(kāi)發(fā)向普通住宅建設傾斜,改善住宅供應,完善住宅功能,提高住宅質(zhì)量。同時(shí),結合我區開(kāi)發(fā)建設和城市化進(jìn)程實(shí)際,引導居民對住房的理性消費,推動(dòng)主體需求的合理化。

  地產(chǎn)市場(chǎng)調研報告4

  一、XX市房地產(chǎn)發(fā)展狀況

  在XX新一輪城市建設高潮的帶動(dòng)下,全市房地產(chǎn)業(yè)繼續穩步、健康、持續發(fā)展,房地產(chǎn)立項數量、商品房施工面積、商品房竣工面積,實(shí)際投入資金、實(shí)際銷(xiāo)售面積等較上年都有較大幅度增長(cháng),整個(gè)房地產(chǎn)呈現出欣欣向榮的態(tài)勢。

  然而當前房地產(chǎn)還處于買(mǎi)方市場(chǎng),消費者的購房變得更加理性,因此研究購房者的需求具有更加重要的意義。為此,我司進(jìn)行了“XX市住房消費狀況研究”的市場(chǎng)調研活動(dòng),我們從XX市常平鎮的總體住房消費者的角度出發(fā),對民眾對住房需求特點(diǎn)以及置業(yè)特點(diǎn)等進(jìn)行了較為分析和研究。以此作為我司常平項目下階段銷(xiāo)售的市場(chǎng)依據。

  二、宏觀(guān)規劃對常平房地產(chǎn)的影響

  1、高水平的城市化目標,常平房地產(chǎn)業(yè)成為僅次于制造、物流為主的第三大支柱產(chǎn)業(yè)。

  XX市政府關(guān)于常平(20xx~20xx)經(jīng)濟發(fā)展戰略預測:20xx年、20xx年和20xx年常平鎮國內生產(chǎn)總值分別為82.16億元、165.25億元、428.61億元;20xx年、20xx年和20xx年城鎮化水平分別為70%、75%和80%左右。

  2、常平的城市定位及重心南移的決策,使鎮區南部迎來(lái)了前所未有的發(fā)展機遇,必將成為常平房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)。

  根據常平鎮新的城市規劃城市性質(zhì)為“珠江三角洲東部地區的鐵路樞紐、客流、物流中心、XX市東部經(jīng)濟、文化中心、華南商貿重鎮”。規劃常平鎮20xx年、20xx年和20xx年的城鎮總人口分別為47.5萬(wàn)人、52萬(wàn)人、60萬(wàn)人左右;20xx年、20xx年和20xx年基礎設施配套人口分別按31萬(wàn)人、36萬(wàn)人和45萬(wàn)人計算。規劃20xx年、20xx年和20xx年城鎮建設用地規模分別為31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建設用地發(fā)展方向為主要向南,并適當向東發(fā)展,采取生活內聚、產(chǎn)業(yè)外延的拓展方式。

  3、生態(tài)住宅將成為開(kāi)發(fā)商及消費者共同關(guān)注的投資亮點(diǎn)。

  常平鎮城市綠地景觀(guān)規劃將其中20xx年常平鎮建成區綠化覆蓋率不小于50%,人均公共綠地面積達到12平方米以上,城市綠地系統結構為“一軸、兩帶、三心、五點(diǎn)”。規劃常平城市景觀(guān)體系為“一點(diǎn)十廊,五軸十六節點(diǎn),三區七門(mén)戶(hù)”,以“新城、碧水、綠脈”作為城市總體形象特征,將常平建設成為“水在城中,城在綠中,綠在陽(yáng)光中,綠、水、城共生共融”的生態(tài)城市。

  三、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

  1、常平各個(gè)區域分析:

  1)常平中元街及中心地段

  沿中元街分布聯(lián)邦大廈、星匯大廈、建匯大廈、好運廣場(chǎng)、廣裕中心,中心地段分布常陽(yáng)花園、金地利、天鵝湖花園、麗景新園、明珠廣場(chǎng)等,其座落于常平商圈區,整個(gè)區域以小戶(hù)型,小面積為主,綠化率低,配套設施少,其成功銷(xiāo)售的主要原因來(lái)自地段,地段決定它的價(jià)值,此區域樓盤(pán)極具投資性,投資價(jià)值高,回報快,出租率高,購買(mǎi)以香港本地投資客較多,部分買(mǎi)來(lái)住家,其交通購物方便,周邊配套設施齊全,是常平最繁華的商業(yè)圈。

  2)西北面區域

  西北面零星分布金美花園、藍月灣、豪苑廣場(chǎng),北面為碧湖花園,并期主要以外銷(xiāo)為主,開(kāi)發(fā)以大戶(hù)為主,大面積。主要針對香港人,新樓盤(pán)藍月灣前期目標客源定位以港人為主。一期銷(xiāo)售總結,本地人購買(mǎi)占80%,本地人購房以三戶(hù)為主,面積要求在大,對住戶(hù)要求舒適、寬敞。作為住家,香港人以二房面積小購買(mǎi)較多,作為旅游渡假的落腳點(diǎn),北面碧湖花園是居家、渡假的好去處,空氣清新、環(huán)境污染小、配套設施齊全,注重環(huán)境,以中心湖為賣(mài)點(diǎn),至力打造常平明星樓盤(pán),該區域樓盤(pán)銷(xiāo)售一直看好。

  3)常平南面,常黃公路沿線(xiàn)區域

  住宅空置嚴重,原有“外銷(xiāo)”住宅的設計與需求日趨“內銷(xiāo)”的矛盾越來(lái)越明顯。南南零星分布金碧花園、紫荊花園、陽(yáng)光山莊,產(chǎn)品有別墅,洋房售價(jià)不等,以中小戶(hù)型為主,早期針對長(cháng)香港業(yè)主,如紫荊花園購買(mǎi)者98%為香港人,其產(chǎn)品戶(hù)型設計針對港人設計,目前港人購房所占比例僅僅20%左右,而陽(yáng)光山莊20xx年購房80%為內地人,常黃公路沿線(xiàn)區域銷(xiāo)售很不樂(lè )觀(guān),目前處于滯銷(xiāo)局面,目前購買(mǎi)客戶(hù)向本地內地市場(chǎng)延伸,其產(chǎn)品已不適應消費者需求。

  4)常平東門(mén)區域,

  常平房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢向東門(mén)聚集,鎮政府全力打造文化新城,一大批基礎設施相繼施工,如:鐵路公園、廣電中心、文化廣場(chǎng)、中心廣場(chǎng)、高爾夫球場(chǎng)、常平大劇院,因市場(chǎng)配套的大力支持,成為常平市場(chǎng)新地熱點(diǎn)區域。加之政府全力扶植該區域的房地產(chǎn),如東田麗園,旺角新城,04年一經(jīng)推出就受消費者的相當大的關(guān)注,這與常平的規劃是分不開(kāi)的,成為常平打造文化新城的有力依托。

  5)麗城開(kāi)發(fā)商住居區,依托于隱賢山莊風(fēng)景區的人文底蘊與自然景觀(guān)為價(jià)值支撐,早期居家型物業(yè)的主要開(kāi)發(fā)地。

  位于常平東面鐵路旁邊分布有麗城隱賢山莊、麗景、麗都、聚福,規劃新建落成的世紀康城,相鄰新天美地,以XX四大旅游景點(diǎn)之一隱賢山莊,為文化背景,集居所、餐飲、商貿、娛樂(lè )、渡假、旅游為一體,其區域開(kāi)發(fā)的商品房,配套設施較為齊全,綠化率高,環(huán)境優(yōu)美,交通便利空氣清新,遠離工業(yè)區,污染小,戶(hù)型設計超前,購買(mǎi)者都以早期港人居住渡假為主,投資客較小,一般自住。其購買(mǎi)的主要原因,來(lái)自周邊環(huán)境,空氣新鮮,其戶(hù)型設計符合早期港人需求,現區域內以香港人居多,F今推出的新樓盤(pán)如新天美地5期、世紀康城都以精美裝修突出個(gè)性化特點(diǎn),以?xún)?yōu)質(zhì)的.管理服務(wù),新穎的產(chǎn)品設計為基礎,銷(xiāo)售均價(jià)在3600元/平方米左右,目前片區內香港人購房呈下降趨勢,本地與內地呈現上升趨勢,且該區域出租率不高。

  2、本區域競爭樓盤(pán)分析

  針對本案麗都花園附近幾個(gè)樓盤(pán)市調分析。

  麗城鹿兒島早期以風(fēng)景區,大環(huán)境為賣(mài)點(diǎn),在售戶(hù)型有二戶(hù)至三戶(hù)。早期以香港人為主,后期購房以外地人和本地人為主,占比例的80%,其戶(hù)型方正實(shí)用,樓價(jià)適中,各方面配套齊全,03、04年銷(xiāo)售不是很樂(lè )觀(guān),現仍然有部分空置房,導致現暫停原因來(lái)自發(fā)展商,根據調查其空置房是作為抵扣工程款所用;

  山水雅居現主打休閑地段,主要宣傳推廣其配套齊全,戶(hù)型設計新穎超前,戶(hù)型選擇的多樣性。根據我司前期的調研,該項目原定于05年3月開(kāi)盤(pán)正式發(fā)售,由于工程資金的原因推遲至5月開(kāi)始認籌,F樓體已近封頂,由于近年常平的房地產(chǎn)市場(chǎng)供給相對大于需求的情況,本地的消化能力弱的客觀(guān)原因,山水雅居的客戶(hù)訪(fǎng)問(wèn)量也較少,我司預測導致該盤(pán)遲遲未能發(fā)售的原因也就是由于認籌客戶(hù)量的不足造成;

  新天美地,其地理位置不理想,但走品牌個(gè)性化,特設7.5米的高入口大堂,裝修材料采用頂級材料,名廠(chǎng)潔具及廚具,新盤(pán)推出特價(jià)單位毛胚房,造成過(guò)一時(shí)搶購熱潮,但經(jīng)過(guò)購房者的一段時(shí)間理性思考,其銷(xiāo)售也逐步回落,作為新推樓盤(pán)其推廣力度是相當大的,幾乎涵蓋了常平的所有媒體渠道。其產(chǎn)品中兩房購買(mǎi)中80%為香港人,三戶(hù)及四房購買(mǎi)為本地人,外地商人,銷(xiāo)售情況在本區域內相對較好。

  地產(chǎn)市場(chǎng)調研報告5

  一.調查背景及目的

  近些年來(lái),出現全國性的房地產(chǎn)過(guò)熱現象,房地產(chǎn)的價(jià)格不斷攀升。國家zf對此事高度重視,20xx年以來(lái)針對房地產(chǎn)過(guò)熱、房?jì)r(jià)過(guò)高現象,出臺了一系的宏觀(guān)調控政策,希望有效的抑制房?jì)r(jià)的上漲,特別是近期新國八條的出臺進(jìn)一步顯示了國家在調控房?jì)r(jià)上的堅定決心,以此我們此次針對鄭州市本地區的房地產(chǎn)需求現狀、消費者的居住現狀及購房定位情況所進(jìn)行問(wèn)卷調查,便是根據房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理這門(mén)課理論知識的學(xué)習,為了加強對學(xué)科的理解和方法的應用,從而對該地區的房地產(chǎn)現狀有更深入的了解。

  二.調查方法

  通過(guò)采取問(wèn)卷調查的方法,對鄭州市居民進(jìn)行隨機調查問(wèn)答,調查對象年齡在20-60歲之間,共發(fā)放調查問(wèn)卷40份,獲取調查結果后采用Excel表對數據進(jìn)行錄入和處理,并經(jīng)過(guò)嚴格的復核,以圖表形式具體反映出目前鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)方面的情況。

  三.調查結果

  1.居住條件分析

  我們可以看出,在消費者的居住條件中,出租房和商品房所占比例較大,均占40%;其次是福利房占14%,然后為經(jīng)濟適用房占6%。由此我們可以得出,鄭州市消費者居住條件以出租房和自購商品房為主,而經(jīng)濟適用房較少,從而說(shuō)明鄭州市住房保障體系不完善,有待進(jìn)一步加強。

  2.家庭收入分析

  從以上數據我們可以看出,鄭州市消費者家庭月總收入主要集中到2000-4000元范圍內,占到被調查者的50%;其次是4000-6000元范圍,占到23.53%;排到第三位的是2000元以下,占17.65%;而6000-8000元以及8000元以上的消費者比例甚小。由此我們可以得出鄭州市消費者家庭月總收入水平仍然偏低,故消費者購房需求不旺,也即居民收入水平與購房能力有直接的關(guān)系,因此在進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)定價(jià)時(shí)務(wù)必要考慮消費者實(shí)際家庭收入水平。

  3.住房面積分析

  從以上數據我們可以看出,在消費者的住房面積中,80-100平方米所占比例較大,為54%;100-130平方米占17%;50-80平方米占14%;50平方米的為9%;130平方米占6%。由此我們可以看出,消費者對住房面積的要求主要為80-100平方米,開(kāi)發(fā)商在設計住宅面積時(shí),應把重心放在該面積范圍內。

  4.居民信息獲得途徑

  從以上數據我們可以看出,消費者獲得房地產(chǎn)信息的途徑有報紙、朋友/親人傳播、戶(hù)外廣告、電視、中介機構、網(wǎng)絡(luò )、專(zhuān)業(yè)雜志、房展會(huì )、其他,各占比例依次為63%、51%、49%、34%、34%、17%、11%、11%、11%。由此我們可以看出,開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行宣傳時(shí)可以著(zhù)重利用報紙和戶(hù)外廣告,并且要注重服務(wù)水平和房產(chǎn)質(zhì)量,使該房產(chǎn)在消費者的人際關(guān)系網(wǎng)中得到大力推廣。

  5.居民購房計劃分析

  從以上數據我們可以看出,消費者計劃在3-5年內購房的占40%;5年的占28.57%;2年的占25.71%;一年和半年的均為2.86%。由此我們可以看出,大多數消費者的購買(mǎi)能力和購買(mǎi)積極性不高,開(kāi)發(fā)商應提高消費者的購買(mǎi)積極性。

  6.居民購房目的分析

  以上數據我們可以看出,消費者的購房目的84%為自住;10%為出租;6 %為升值轉賣(mài)。由此我們可以得出,大多數消費者購房是為自己和家人居住,靠出租和轉賣(mài)等投資手段來(lái)獲取利潤所占比例較小。

  7.居民能承受房?jì)r(jià)分析 .

  由以上數據我們可以很明顯的看出,19%的人能接受3000元/平米一下,54%的人能接受3000-5000元/平米,19%的人能接受5000-8000元/平米,7%的人能接受8000-10000元/平米,2%的人能接受10000元/平米以上。由此可見(jiàn)絕大多數人還是中等收入水平,能接受的房?jì)r(jià)還是在5000元/平米一下,而現實(shí)房?jì)r(jià)由于各種原因一直居高不下,讓普通居民無(wú)法接受。

  8.居民購房面積分析

  從以上數據我們可以看出,消費者對房屋面積的要求大多數為80-100m3,占45.71%;100-130 m3占28.57%;130 m3 占20%;50-80m3占5.71%;50 m3為0。由此我們可以看出,大多數消費者對房屋面積的要求為80-100m3,開(kāi)發(fā)商在設計房屋時(shí)應適當增大該類(lèi)房屋的數量。

  9.居民購房付款方式分析

  選擇分期付款方式的購房者占63%,選擇銀行付款的購房者占20%,選擇一次性付清的購房者占17%,選擇公積金貸款的購房者占3%。

  10.居民對購房配套設施的要求分析

  從以上數據我們可以看出,消費者購房時(shí)最關(guān)注的生活配套設施是學(xué)校教育資源、超市及菜場(chǎng),各占到被調查者的69%;其次是醫療衛生設施和綠地廣場(chǎng),各占到66%;排到第三位的是休閑場(chǎng)所,占51%;然后依次是商業(yè)步行街,占23%;餐飲場(chǎng)所和停車(chē)場(chǎng)占8%。由此我們可以得出,學(xué)校教育資源、超市及菜場(chǎng)是消費者最注重的生活配套設施,開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)一定要注意地段的選擇。

  11.居民對建筑風(fēng)格要求的分析

  從調查分析看,選擇歐式風(fēng)格的購房者的比例占33.33%,選擇現代簡(jiǎn)潔式風(fēng)格的購房者的比例占25%,選擇中西結合購房者的比例占22.22%,選擇中式風(fēng)格的購房者的比例將近占20%。

  12.居民對未來(lái)兩年鄭州房?jì)r(jià)的分析

  從以上數據我們可以看出,對于未來(lái)兩年鄭州市的房?jì)r(jià)來(lái)說(shuō),認為有上漲可能性的占到多數,為37%,認為變化不大的占到了31%,不好說(shuō)的占到20%,認為可能會(huì )下跌的占到了11%。

  13.開(kāi)發(fā)商與購房者矛盾分析

  從以上數據我們可以看出,開(kāi)發(fā)商與購房者的主要矛盾是開(kāi)發(fā)商定價(jià)過(guò)高,占40%;其次是面積縮水,占22%;開(kāi)發(fā)商的誠信問(wèn)題占17%;質(zhì)量縮水占16%;合同不平等占5%。由此我們可以看出,開(kāi)發(fā)商緩解與購房者矛盾的最直接手段是降低房?jì)r(jià),并且還要提高房屋質(zhì)量和開(kāi)發(fā)商的誠信。

  四、問(wèn)題和建議

  就目前居民的住房條件來(lái)看,居民家庭月收入水平低,住房面積小是當前主要存在的問(wèn)題;對于未來(lái)有購房計劃的居民來(lái)說(shuō),大多數人只會(huì )為家人居住而購房,很少的人會(huì )擁有多余的資金來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)的投資,而且所能接受的房?jì)r(jià)在5000/平米以下的居多,大家未來(lái)的購房需要也在100平米左右,滿(mǎn)足家庭居住即可;針對鄭州市未來(lái)幾年的房?jì)r(jià)水平,多數認為會(huì )有上漲空間,但仍有部分人反映,如果房?jì)r(jià)繼續上漲,居民無(wú)法支付房款,房?jì)r(jià)或許有下降的可能。從長(cháng)遠來(lái)看,如果越來(lái)越多的人買(mǎi)不起房子,甚至租不起房子。

  加快經(jīng)濟建設,政府制定惠民政策,提高居民收入水平,這是解決房?jì)r(jià)問(wèn)題的關(guān)鍵;國家要采用宏觀(guān)調控手段,加大調控力度,穩定房?jì)r(jià);政府要制定相關(guān)法律法規,約束開(kāi)發(fā)商行為,提高房屋質(zhì)量,增加保障房和經(jīng)濟適用房的數量,保證低收入居民的住房需求。

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