- 相關(guān)推薦
2016年注冊會(huì )計師考試《會(huì )計》：投資性房地產(chǎn)的范圍
為了方便大家復習，應屆畢業(yè)生網(wǎng)小編在論壇中分享了注會(huì )《會(huì )計》的知識點(diǎn)，不知道大家是否已經(jīng)開(kāi)始準備考試了呢?
知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的范圍
范圍 注意問(wèn)題
已出租的土地使用權 (1)企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類(lèi);
以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉租給其他單位的房地產(chǎn)也不屬于投資性房地產(chǎn)。
持有并準備增值后轉讓的土地使用權 按照國家有關(guān)規定認定的閑置土地，不屬于投資性房地產(chǎn)。
已出租的建筑物 (1)是指企業(yè)擁有產(chǎn)權并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物;(2)對企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企業(yè)管理當局(董事會(huì )或類(lèi)似機構)作出正式書(shū)面決議，明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也可視為投資性房地產(chǎn)。
【提示】下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)：
(1)自用房地產(chǎn)
即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)。例如：企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋;企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館飯店;企業(yè)自用的辦公樓、生產(chǎn)車(chē)間廠(chǎng)房等。
(2)作為存貨的房地產(chǎn)
作為存貨的房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中銷(xiāo)售的或為銷(xiāo)售而正在開(kāi)發(fā)的商品房和土地。這部分房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的存貨，不屬于投資性房地產(chǎn)。
如果某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產(chǎn)。
【擴展閱讀】
注冊制度
注冊資格
參加注冊會(huì )計師全國統一考試成績(jì)合格，并從事審計業(yè)務(wù)工作二年以上的，可以向省、自治區、直轄市注冊會(huì )計師協(xié)會(huì )申請注冊。
不予注冊情形
有下列情形之一的，受理申請的注冊會(huì )計師協(xié)會(huì )不予注冊：
一、不具有完全民事行為能力的;
二、因受刑事處罰，自刑罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿(mǎn)五年的;
三、因在財務(wù)、會(huì )計、審計、企業(yè)管理或者其他經(jīng)濟管理工作中犯有嚴重錯誤受行政處罰、撤職以上處分，自處罰、處分決定之日起至申請注冊之日止不滿(mǎn)二年的;
四、受吊銷(xiāo)注冊會(huì )計師證書(shū)的處罰，自處罰決定之日起至申請注冊之日止不滿(mǎn)五年的;
五、國務(wù)院財政部門(mén)規定的其他不予注冊的情形的。
注冊后管理
注冊會(huì )計師協(xié)會(huì )應當將準予注冊的人員名單報國務(wù)院財政部門(mén)備案。國務(wù)院財政部門(mén)發(fā)現注冊會(huì )計師協(xié)會(huì )的注冊不符合本法規定的，應當通知有關(guān)的注冊會(huì )計師協(xié)會(huì )撤銷(xiāo)注冊。
注冊會(huì )計師協(xié)會(huì )依照本法第十條的規定不予注冊的，應當自決定之日起十五日內書(shū)面通知申請人。申請人有異議的，可以自收到通知之日起十五日內向國務(wù)院財政部門(mén)或者省、自治區、直轄市人民政府財政部門(mén)申請復議。
證書(shū)管理
準予注冊的申請人，由注冊會(huì )計師協(xié)會(huì )發(fā)給國務(wù)院財政部門(mén)統一制定的注冊會(huì )計師證書(shū)。
已取得注冊會(huì )計師證書(shū)的人員，注冊后有下列情形之一的，由準予注冊的注冊會(huì )計師協(xié)會(huì )撤銷(xiāo)注冊，收回注冊會(huì )計師證書(shū)：
一、完全喪失民事行為能力的;
二、受刑事處罰的;
三、因在財務(wù)、會(huì )計、審計、企業(yè)管理或者其他經(jīng)濟管理工作中犯有嚴重錯誤受行政處罰、撤職以上處分的;
四、自行停止執行注冊會(huì )計師業(yè)務(wù)滿(mǎn)一年的。
被撤銷(xiāo)注冊的當事人有異議的，可以自接到撤銷(xiāo)注冊、收回注冊會(huì )計師證書(shū)的通知之日起十五日內向國務(wù)院財政部門(mén)或者省、自治區、直轄市人民政府財政部門(mén)申請復議。
依照第一款規定被撤銷(xiāo)注冊的人員可以重新申請注冊，但必須符合本法第九條、第十條的規定。
【注冊會(huì )計師考試《會(huì )計》：投資性房地產(chǎn)的范圍】相關(guān)文章：
注冊會(huì )計師考試的考試范圍03-09
2016年注冊會(huì )計師《會(huì )計》知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)03-21
2016注冊會(huì )計師考試知識點(diǎn)：審計證據的充分性和適當性01-22
2016注冊會(huì )計師考試會(huì )計考試大綱03-06
注冊會(huì )計師的重要性03-19
2016年注冊會(huì )計師考試《稅法》知識點(diǎn)投資所得03-21
注冊會(huì )計師考試須知12-28
了解注冊會(huì )計師的考試01-12