法國留學(xué)租房的講究

　　法國留學(xué)生活之租房攻略 留學(xué)法國衣食住行樣樣必不可少，在異國他鄉有一個(gè)舒適的住宿環(huán)境非

　　常重要，所以在此跟大家分享一些租房方面的信息。原文為法國網(wǎng)站截選，翻譯并整理出中法對照版，各位同學(xué)們研究租房信息可以同時(shí)學(xué)習相關(guān)法語(yǔ)。

　　租房的法則 ：

　　Les règles de la location

　　1。 期限 Durée：

　　一個(gè)住宅的租約是一份書(shū)面文件，其中雙方承諾最低的租住周期是：

　　Le bail de location d’unlogement est un document écrit engageant les  parties pour une durée minimum de：

　　無(wú)家具的房間：如果是私人房東最低三年

　　Logement vide ： 3 ans si le propriétaire est un particulier

　　有家具的房間：一年。

　　Logement meublé ： un an。

　　租戶(hù)可以自由的在任何時(shí)間離開(kāi)。但是房東必須等待租期結束才有權結束合同，并且闡明退租理由。

　　Le locataire est libre de donnercongé à tout moment。 En revanche， le  bailleur doit attendre l’échéance du bailet son congé doit être motivé。

　　2。 租約合同：

　　Le contrat de bail ：

　　它包含，除了出租房屋狀況的陳述和租客的責任條款以外，還包括了管理租賃的規則。

　　Il contient， outre la description deslocaux et le rappel des obligations du  locataire， les règles qui régissent lalocation。

　　合同里包括了：

　　Il précise ：

　　房東的聯(lián)系方式：

　　Les coordonnées dupropriétaire

　　租賃合同生效的日期和持續時(shí)間

　　La date de prise d’effetet la durée du bail

　　房屋環(huán)境和所配設施的描述

　　La description dulogement et de son équipement

　　租賃雙方的規則和義務(wù)

　　Les règles et obligationsdes 2 parties

　　租金數額，付款方式和其修訂規則的模式

　　Le montant du loyer， sonmode de règlement

　　租房押金的金額

　　Le montant du dép？t degarantie

　　3。 La caution房屋擔保金：。

　　這是準房客在簽合同時(shí)繳納的用來(lái)支付租賃風(fēng)險的金額。它不能超過(guò)1月的租金，其中不包括雜費同時(shí)也不能更改。此押金轉到房東賬戶(hù)，在租賃期內房東有權自由使用。此款項需要在租賃期結束并返還鑰匙的兩個(gè)月內返還給租客，可以減去損壞或未付清的款項。

　　Il s’agit d’une somme versée par lefutur locataire au loueur exigée au  moment de la signature du bail et destinéeà couvrir les risques liés à la  location。 Il ne peut dépasser 1 mois de loyerhors charges et n’est pas  révisable。 Ce dép？t est encaissé par le propriétaireet utilisé librement pendant  la durée du bail。 Il est restitué à la fin de lalocation， dans les 2 mois  suivant la remise des clés， déduction faite desmontants correspondants aux  dégradations et aux impayés。

　　房屋押金是非強制征收的。

　　Le dép？t de garantien’est pas obligatoirement demandé。

　　提示：為了盡可能拿回更多的押金，請讓你的公寓在交房時(shí)保持干凈與整齊

　　Conseil ： rendez votreappartement aussi propre et net que possible afin de  récupérer votre dép？t degarantie。

　　4。房屋狀況檢查：

　　L’état des lieux ：

　　當你在租期結束交還鑰匙的時(shí)候一定要做這個(gè)房屋檢查。

　　Vous aurez à faire l’étatdes lieux du logement à la remise des clefs et  lors de leur restitution。

　　提示：做房屋檢查的時(shí)候一定要細心，一間一間一點(diǎn)一點(diǎn)的并逐項檢查，簽署具體協(xié)議要注意房屋的實(shí)際情況。

　　Conseil ： Faites cet étatdes lieux avec soin， pièce par pièce et poste par  poste afin de signer unaccord précis constatant l’état réel du logement。

　　如果檢查時(shí)租賃雙方不能達成友好協(xié)商的結果，你應該請法庭執法員來(lái)協(xié)商。

　　à défaut d’accord amiablepour le réaliser ou le signer， il vous faudra  recourir à un huissier。

　　5。 終止條款：

　　La clause résolutoire ：

　　所謂解除租賃條款通常出現在租約，它允許房東在以下情況終止租賃合同：

　　Une clause diterésolutoire figure en général dans le bail de location。 Elle  permet aupropriétaire de mettre fin à la location en cas de ：

　　défaut de paiement duloyer et des charges，

　　無(wú)法支付房租和水電費，

　　défautd’assurance—habitation，

　　不買(mǎi)住房保險，

　　troubles de voisinageconstatés par un tribunal。

　　騷擾鄰居鬧到法院了

　　以上是租房原則，我再簡(jiǎn)單總結一下就是簽合同前后都需要小心，在租房子的時(shí)候盡量表現的強勢一點(diǎn)，該簽的簽、不該簽的絕對不能妥協(xié)。

　　尤其是簽合同之前的房屋檢查（L’état des  lieux）一定要做仔細，很多剛到法國的留學(xué)生因為中國人的矜持而不好意思直接指出房子的缺點(diǎn)，但最后走的時(shí)候卻因為那些房子的老問(wèn)題而丟掉所有的房屋押金。舉例來(lái)說(shuō)，剛到法國的時(shí)候我曾經(jīng)遇到過(guò)一個(gè)房東，簽合同的時(shí)候在他老舊房子的狀況表上寫(xiě)的是全新和狀況良好，但因為看房的時(shí)候一直跟房東聊的很好所以我就缺心眼兒的沒(méi)好意思指出來(lái)，結果在退房子的時(shí)候因為墻面不干凈和房屋狀況老舊被直接沒(méi)收了500歐的押金，只因為兩張房屋狀況表都已經(jīng)簽過(guò)字了，這樣的情況就算法庭來(lái)解決都沒(méi)用，希望各位同學(xué)能夠可以吸取經(jīng)驗。

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