旅游地產(chǎn)的景觀(guān)設計

　　隨著(zhù)國民生活水平的提高,人們對旅游、休閑的生活方式的需求越來(lái)越大，對健康環(huán)保、綠色生態(tài)的生活品質(zhì)的要求也越來(lái)越高，表現尤為突出的是居住需求正從“城居”走向“郊居”進(jìn)而到現在以“旅居”為主的多元化格局。旅游地產(chǎn)作為這種全新生活方式的載體，融旅游、休閑、度假、居住為一體，滿(mǎn)足人們在生活中旅游、在旅游中生活的雙重需求。從現今已開(kāi)發(fā)的旅游地產(chǎn)來(lái)看，無(wú)論是借助古跡遺址、名人故居等豐富人文的資源主導型，亦是單純依賴(lài)于山地、海濱、溫泉、滑雪場(chǎng)等自然景觀(guān)的旅游持續型，還是在城市中全新建立主題公園的生態(tài)人居型，較之一般的住宅，旅游地產(chǎn)都對景觀(guān)設計提出了新的要求，突出“延續文脈、尊重自然、創(chuàng )新體驗、藝術(shù)多元”，強調將健康發(fā)展的理念落實(shí)到具體項目設計中，從而創(chuàng )造優(yōu)美怡人的居住環(huán)境，提升地產(chǎn)價(jià)值。

　　一、資源主導型

　　核心：資源的最大化

　　特色：文化資源知名度高、獨特性強、優(yōu)勢突出

　　代表：名山大川、人文故居、古城遺址等

　　主要問(wèn)題：保護與開(kāi)發(fā)的關(guān)系;如何帶動(dòng)區域旅游發(fā)展、觀(guān)光游覽向深層度假轉型等

　　景觀(guān)特點(diǎn)：人文歷史色彩優(yōu)于自然資源景觀(guān)

　　設計手法：以歷史風(fēng)貌的保護與修復為規劃主線(xiàn)，將景觀(guān)設計融入其中

　　代表案例：平遙古城環(huán)城帶規劃設計

　　1.項目背景

　　平遙古城位于山西中部，是一座具有2700多年歷史的文化名城，在中國歷史的發(fā)展中，為人們展示了一幅非同尋常的文化、社會(huì )、經(jīng)濟及宗教發(fā)展的完整畫(huà)卷。平遙古城與同為第二批國家歷史文化名城的四川閬中、云南麗江、安徽歙縣并稱(chēng)為“保存最為完好的四大古城”，也是目前我國唯一以整座古城申報世界文化遺產(chǎn)獲得成功的古縣城。

　　2.設計理念

　　按照“織補城市肌理，再現歷史空間”的設計理念，在體現地方特色和文化底蘊的同時(shí)，注入現代城市的發(fā)展理念，使古城歷史文化與新城銜接完美結合，再現昔日古城的滄桑、古樸與莊重。通過(guò)規劃整治將平遙建設成為國際更具知名度、國內更具影響力的晉商文化旅游中心城市。

　　3.方案創(chuàng )意

　　(1)五大策略

　　區域策略：織補整合：將古城與環(huán)城地帶、城南堡、新城、和近郊區進(jìn)行城市肌理的織補，結合成為一個(gè)有機的整體，實(shí)現區域的整合。

　　生態(tài)策略：調節小氣候，保護古城墻：環(huán)城地帶以保護古城墻為基本出發(fā)點(diǎn)，在古城的周邊形成良好的微循環(huán)小氣候，最大限度地保護古城墻。

　　旅游策略：城南堡作為旅游集散中心：強化城南堡作為古城的門(mén)戶(hù)地位，供旅游專(zhuān)線(xiàn)，挽留游住，確立平遙在區域旅游網(wǎng)絡(luò )中的核心地位。

　　保護策略：多元的保護和更新模式：古城墻外圍保護區分圈層保護，從內至外分為絕對保護區、一級保護區和環(huán)境協(xié)調區。

　　文化策略：拼接城市文化碎片：在規劃中應充分尊重歷史文化，盡量保護和利用現存古跡，將此“文化碎片”拼接到古城文化的大板塊中，有效延續平遙古城的歷史文化積淀。

　　(2)六種景觀(guān)

　　古禮迎曛——迎曛門(mén)外景觀(guān)

　　城北疊翠——拱極門(mén)外景觀(guān)

　　河田野望——太和門(mén)外景觀(guān)

　　桃源親翰 ——親翰門(mén)外景觀(guān)

　　綠茵英姿——永定門(mén)外景觀(guān)

　　晉商古韻——鳳儀門(mén)外景觀(guān)

　　(3)特色古村落

　　古城平面以龜形布局，并以“龜城”著(zhù)稱(chēng)。城南堡當屬古城龜首，是進(jìn)入古城旅游、商貿集散的重要地段，也是世界文化遺產(chǎn)的重要標志和形象地區。

　　規劃著(zhù)重保護和恢復城南堡古村落建筑形態(tài)，挖掘、整理、展示古村落文化生態(tài)，還原、再現平遙古城離城最近的村落的傳統生活狀態(tài)。

　　特色古村落內部，依托整治后的城南堡東西兩個(gè)古堡周邊區域，構造、尋找、創(chuàng )造，原汁原味、田園風(fēng)光為主景的生態(tài)型城市景觀(guān)框架。

　　二、旅游持續型

　　核心：景觀(guān)的深度化

　　特色：資源優(yōu)勢明顯、知名度較高，且通過(guò)持續型開(kāi)發(fā)，可不斷升級

　　代表：三亞海棠灣、杭州西湖等

　　主要問(wèn)題：資源與資本的結合、旅游的可持續發(fā)展等

　　景觀(guān)特點(diǎn)：具有豐富的自然資源，且具有較持續的觀(guān)光旅游人群

　　設計手法：注重自然資源的保護，通過(guò)設計手法延伸出的新景觀(guān)，加上持續不斷的旅游體驗活動(dòng)的引入，使觀(guān)光者不僅能夠領(lǐng)略到大自然的饋贈，同時(shí)通過(guò)趣味性與主題性的氛圍營(yíng)造，更讓其穿梭于不同的場(chǎng)景之間，從而產(chǎn)生一步一景的豐富體驗。

　　代表案例：三亞海棠灣

　　1.項目背景

　　海棠灣位于三亞市東部，規劃區面積約為98平方公里。海棠灣總體定位為“國家海岸”——國際休閑度假區、世界級的旅游度假天堂、面向國內外市場(chǎng)的多元化熱帶濱海旅游休閑度假區，及國家海洋科研、教育、博覽綜合體。

　　2.設計理念

　　依托現有的林旺鎮，建設旅游度假中心區，逐步實(shí)現配套度假酒店、商業(yè)購物、文化休閑、娛樂(lè )游憩及管理培訓等服務(wù)設施。同時(shí)，利用瀉湖及其周邊地形的豐富多樣和視覺(jué)景觀(guān)優(yōu)勢，建設豐富多樣的綜合旅游度假區。其中既有生態(tài)居住區、高檔游艇社區、高爾夫社區等居住類(lèi)產(chǎn)品;也有豪華海景酒店、溫泉度假區、環(huán)球影視城等公共設施;還有主題公園和紅樹(shù)林自然保護區。

　　3.項目亮點(diǎn)

　　提出海棠灣國家海岸。國家海岸這個(gè)概念是一個(gè)種土地管理策略，這種策略限制并控制一個(gè)實(shí)施特別行政管理區域內的物業(yè)數量與素質(zhì)，從而保存與保護自然棲息地和田園風(fēng)光。

　　本項目提出海棠灣的發(fā)展戰略，是將海棠灣發(fā)展成為一個(gè)世界級的國家海岸，發(fā)覺(jué)其潛在優(yōu)勢，永久保存其世界一流的環(huán)境資源，令其以保護區的典范，成為中國首個(gè)經(jīng)濟上值得保存管理的區域。

　　同時(shí)希望通過(guò)國家海岸的概念使整個(gè)延綿25公里長(cháng)的海岸線(xiàn)得到發(fā)揮，除著(zhù)力打造一線(xiàn)海景之外，在它的腹地通過(guò)人工的方式增加出很多激發(fā)土地本身、刺激土地本身的價(jià)值再次上揚的設施，增加二三線(xiàn)地區的土地價(jià)值。

　　4.起步區設計

　　(1)起步區概況

　　起步區30平方公里范圍內有海棠灣鎮7個(gè)村委會(huì )，總人口約1.1萬(wàn)人，大部分為農業(yè)人口，現有基本農田為5933畝。起步區主要自然資源有海灣和瀉湖，擁有沙灘的海岸線(xiàn)長(cháng)度約4.3公里，鐵爐港瀉湖湖區面積約8平方公里。起步區的開(kāi)發(fā)是與現存區域基礎設施，包括道路、三亞鳳凰國際機場(chǎng)，三亞市區以及亞龍灣國家旅游度假區聯(lián)系在一起的。

　　(2)起步區規劃

　　起步區的開(kāi)發(fā)以旅游度假為主，建設成為包括游艇港、度假酒店、度假公寓、度假別墅等度假休閑項目在內的高端旅游產(chǎn)品匯集區域。在基礎設施建設中，采用綜合管溝的方式，力爭建設成為具有現代化水準的國際一流的基礎設施，為實(shí)現海棠灣“三低一高”的開(kāi)發(fā)目標奠定基礎。

　　三、生態(tài)人居型

　　核心：主題的最優(yōu)化

　　特色：資源優(yōu)勢不突出，靠人文居住主題或游樂(lè )公園主題等其他項目拉動(dòng)

　　代表：華僑城、迪斯尼等

　　主要問(wèn)題：資本的巨額投入、創(chuàng )新的可持續性、深度體驗的開(kāi)發(fā)等

　　景觀(guān)特點(diǎn)：自然資源相對匱乏

　　設計手法：通過(guò)合理的規劃與景觀(guān)設計，為居住著(zhù)營(yíng)造宜居、生態(tài)的都市田園生活休閑空間

　　代表案例：華僑城規劃設計

　　1.深圳西部華僑城

　　區位：位于區域經(jīng)濟發(fā)達，城市化程度較高的深圳市，地處南山區東部，南臨深圳灣

　　資源：資源條件一般，區域內無(wú)特殊資源

　　交通：東西向的沙河西路、僑城西路、僑城東路和南北向的僑城北路、深南大道、濱海大道構成華僑城的主要道路骨架

　　規模：占地450公頃，東南面建成區約320公頃，其中旅游用地約130公頃，中西部在建和待建區為130公頃�，F已建成四大主題公園，成為以主題公園為主體，集旅游、展覽、娛樂(lè )、居住為一體大型旅游度假居住區。

　　2.深圳東部華僑城

　　(1)項目概況

　　鹽田(東部華僑城)生態(tài)旅游區入口前區項目用地位于深圳市東部的鹽田區，面積為24.12ha，距離市中心20km。南部為著(zhù)名海濱度假勝地大梅沙，中有鹽壩高速公路相隔。

　　(2)設計亮點(diǎn)

　　采納生態(tài)設計。強調綠色生態(tài)環(huán)保理念，設計結合自然。

　　創(chuàng )造豐富體驗。借鑒美洲雨林峽灣風(fēng)情，創(chuàng )造豐富的主題意象，吸引游客。

　　滿(mǎn)足功能需求。作為整個(gè)生態(tài)旅游區的入口區，要滿(mǎn)足停車(chē)、內外交通銜接、入口管理等功能，還要考慮設置娛樂(lè )和購物項目，吸引游客在此停留并產(chǎn)生進(jìn)一步向前延伸的愿望。

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