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2021年房地產(chǎn)最新政策
2021年轉眼就來(lái)臨了，房地產(chǎn)政策匯總該上哪找?而最令購房一族關(guān)心的無(wú)非便是2021年的房地產(chǎn)政策將會(huì )有哪些變化，有沒(méi)有2021年的房地產(chǎn)政策的解讀，最新的房地產(chǎn)政策怎樣?下面是小編為大家帶來(lái)的2021房地產(chǎn)政策解讀的知識，歡迎閱讀。
時(shí)隔兩天，繼貨幣政策委員會(huì )2021年第三季度例會(huì )后，央行、銀保監會(huì )出手了，再次提及“兩個(gè)維護”。
中國人民銀行網(wǎng)站消息，9月29日，人民銀行、銀保監會(huì )聯(lián)合召開(kāi)房地產(chǎn)金融工作座談會(huì )。會(huì )議要求，金融機構要按照法治化、市場(chǎng)化原則，配合相關(guān)部門(mén)和地方政府共同維護房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩健康發(fā)展，維護住房消費者合法權益。
如此重磅的政策信號，或將提振地產(chǎn)股再次走強。
另外，北京海淀房協(xié)發(fā)布熱點(diǎn)小區二手房交易指導參考價(jià)！
時(shí)隔兩天再度表態(tài)“兩個(gè)維護”央行、銀保監會(huì )出手
這是時(shí)隔僅兩天，金融監管部門(mén)再度表態(tài)“維護房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權益”，更為重要的是，從當日座談會(huì )出席人員的組成看，這次會(huì )議也稱(chēng)得上足夠的份量和重磅，足見(jiàn)當前官方對房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定的重視程度。
9月29日，人民銀行、銀保監會(huì )聯(lián)合召開(kāi)房地產(chǎn)金融工作座談會(huì )。會(huì )議由人民銀行行長(cháng)易綱主持，人民銀行副行長(cháng)潘功勝、銀保監會(huì )副主席周亮、肖遠企出席，住房城鄉建設部、證監會(huì )相關(guān)部門(mén)負責同志及全國24家主要銀行負責同志參加會(huì )議。
會(huì )議認為，近年來(lái)，金融部門(mén)全面落實(shí)房地產(chǎn)長(cháng)效機制，穩妥實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)金融政策連續穩定，在服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟、推動(dòng)經(jīng)濟轉型升級和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展中發(fā)揮了積極作用。
會(huì )議強調，金融部門(mén)要認真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，圍繞“穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期”目標，準確把握和執行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，持續落實(shí)好房地產(chǎn)長(cháng)效機制，加快完善住房租賃金融政策體系。
會(huì )議要求，金融機構要按照法治化、市場(chǎng)化原則，配合相關(guān)部門(mén)和地方政府共同維護房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩健康發(fā)展，維護住房消費者合法權益。
9月29日召開(kāi)的房地產(chǎn)金融工作座談會(huì )與央行27日的表態(tài)一脈相承。
此前，央行官網(wǎng)9月27日發(fā)布消息稱(chēng)，央行貨幣政策委員會(huì )第三季度例會(huì )提出，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權益。這是2009年一季度以來(lái)，房地產(chǎn)首次被貨幣政策委員會(huì )季度例會(huì )“點(diǎn)名”。
雖然央行上述“兩個(gè)維護”的表態(tài)與此前住建部等幾部委文件表述基本一致，但市場(chǎng)大多將之視為積極信號，央行發(fā)聲后的第二天（28日），A股房地產(chǎn)板塊應聲大漲，“萬(wàn)保招金”悉數大漲。
保障房地產(chǎn)合理消費需求政策調控有望邊際放松
受個(gè)別房地產(chǎn)民企的潛在信用風(fēng)險的影響，9月商品房銷(xiāo)售持續遇冷。據券商中國，易居研究院智庫中心提供的數據顯示，9月份樓市供求指標繼續降溫，當前降溫行情至少持續了4個(gè)月。價(jià)格指數方面，二三季度走勢完全相反，降溫特征很顯著(zhù)。
近期，關(guān)于多地銀行按揭貸款放款延遲、房地產(chǎn)銷(xiāo)售和土地市場(chǎng)“遇冷”等消息諸見(jiàn)報端，輿論開(kāi)始擔憂(yōu)房地產(chǎn)市場(chǎng)不穩會(huì )致房?jì)r(jià)大跌，一些城市甚至接連出臺“限跌令”。
值得注意的是，此次會(huì )議要求，金融機構要按照法治化、市場(chǎng)化原則，配合相關(guān)部門(mén)和地方政府共同維護房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩健康發(fā)展，維護住房消費者合法權益。
此番金融監管部門(mén)“穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期”的表態(tài)，無(wú)疑給市場(chǎng)再次注入信心。業(yè)內普遍分析認為，從金融監管部門(mén)兩次“兩個(gè)維護”的表態(tài)看，在堅持“房住不炒”的前提下，未來(lái)針對剛需群體的住房按揭貸款政策有望迎來(lái)邊際放松，保障有真實(shí)住房需求的按揭貸款申請者及時(shí)獲得貸款，維護住房消費者合法權益。
興業(yè)證券首席經(jīng)濟學(xué)家王涵表示，金融政策層面可能已經(jīng)在為防范風(fēng)險著(zhù)手準備應對措施，無(wú)需過(guò)度擔心發(fā)生系統性金融風(fēng)險。
招商銀行研究院發(fā)布的報告認為，央行對房地產(chǎn)行業(yè)“防風(fēng)險”的關(guān)注度上升，但預計房地產(chǎn)政策仍將延續嚴調控格局。
天風(fēng)證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師陳天誠認為，結合近期發(fā)生的部分房企風(fēng)險事件，或表明央行對市場(chǎng)下行及行業(yè)的風(fēng)險事件有所關(guān)注，房地產(chǎn)穩定健康發(fā)展仍是維護重點(diǎn)，且從維護住房消費者的合法權益角度，保民生，保交房或將成為下一階段工作重點(diǎn)。
考慮到近期央行座談會(huì )上也表示，不向房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)出錯誤信號，防止政策調整誤傷合理的市場(chǎng)需求。我們預計Q4地產(chǎn)銷(xiāo)售端/融資端或出現邊際放松，主要體現在按揭額度的正常需求下的邊際放松，對房企的銷(xiāo)售回款將形成一定支撐。
隨著(zhù)杭州等多地出現土地拍賣(mài)流拍，地方政府壓力將逐漸顯現，結合宏觀(guān)經(jīng)濟壓力、信用風(fēng)險事件以及房?jì)r(jià)暫無(wú)上漲動(dòng)力等，地方政府在限價(jià)限貸、網(wǎng)簽進(jìn)度、按揭額度、購房資格和首付款審核等多方面都有邊際放松的空間。因地制宜區域上的邊際放松，及根據市場(chǎng)合理需求的一些資源的調配或政策的微調，將會(huì )是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的必要手段。
對于未來(lái)的房地產(chǎn)信貸政策，據中國證券報，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為，房地產(chǎn)信貸政策的落實(shí)仍將貫徹“房住不炒”的導向。同時(shí)，信貸管控應合規合法合理，房地產(chǎn)合理消費需求和購房者合理權益仍要給予保障。此外，信貸結構可進(jìn)一步優(yōu)化，除了傳統的按揭貸款等領(lǐng)域外，租賃住房市場(chǎng)的信貸工作需要加速，以積極促進(jìn)租賃消費市場(chǎng)的健康發(fā)展。
北京海淀發(fā)布熱點(diǎn)小區二手房參考價(jià)
作為四大一線(xiàn)城市之一，北京也傳來(lái)了二手房指導價(jià)的消息。
近日，北京市海淀區房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會(huì )發(fā)布行業(yè)內部自律倡議，號召中介機構共同抵制惡意爭奪房源的行為；同時(shí)，結合近一年成交價(jià)格情況，對部分價(jià)格漲幅大、成交量大的熱點(diǎn)小區，向中介機構發(fā)布了二手房交易指導參考價(jià)，供中介機構參考。
據了解，海淀區房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會(huì )給出交易指導參考價(jià)的29個(gè)小區，包括前期大熱的蜂鳥(niǎo)家園、新起點(diǎn)嘉園等。
據中國證券報，北京一家中介負責人透露，上述自律倡議是在近期召開(kāi)的行業(yè)會(huì )議上發(fā)出的。目前，僅以海淀區作為全市試點(diǎn)，在各大中介中進(jìn)行試驗和規范。
深圳、廣州、上海等城市在實(shí)行二手房參考價(jià)格機制后，樓市出現明顯降溫。截至目前，北京是4個(gè)一線(xiàn)城市中唯一一個(gè)未對二手房參考價(jià)格進(jìn)行“官宣”且未公布價(jià)格表的城市。
今年以來(lái)，北京市采取“房地聯(lián)動(dòng)、一地一策”措施，優(yōu)化供給側結構性改革，持續收緊住房限購政策，遏制離婚購房行為，持續整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，防止違規資金進(jìn)入樓市。同時(shí)，實(shí)施多校劃片，弱化住房學(xué)區屬性等一系列調控措施。
中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，隨著(zhù)調控政策升級，北京二手房市場(chǎng)全面降溫。9月1日至27日，北京二手房?jì)H成交1萬(wàn)套，預計全月成交量為1.25萬(wàn)套，同比下降約27.6%，創(chuàng )近18個(gè)月最低。
據中國證券報，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )相關(guān)負責人介紹稱(chēng)，在嚴格監管下，仍有個(gè)別中介機構為爭取更多銷(xiāo)售房源，通過(guò)暗示、鼓動(dòng)或直接幫助業(yè)主抬高售價(jià)等方式，惡意搶單、撬單，既擾亂了二手房交易市場(chǎng)，也不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的良性健康發(fā)展。在政府部門(mén)加大調控力度、強化執法檢查的同時(shí)，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的自律良性發(fā)展，特別是中介機構的自律和規范經(jīng)營(yíng)尤為重要。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，北京此次自律行為由行業(yè)協(xié)會(huì )發(fā)起，中介機構共同參與，對非理性推高價(jià)格爭奪房源的惡意競爭行為說(shuō)“不”，既可以有效避免房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)惡性無(wú)序競爭，促進(jìn)中介機構規范良性發(fā)展，也有利于一些過(guò)熱區域的二手房市場(chǎng)價(jià)格回歸理性。
據中國基金報，中原地產(chǎn)首席分析師表示，從熱點(diǎn)城市看，全國已有十余個(gè)城市出臺不同力度的指導價(jià)，限制了中介炒作氛圍。疊加各地信貸收緊，當下二手房市場(chǎng)已經(jīng)全面降溫。
預計未來(lái)，還會(huì )有更多城市跟進(jìn)出臺二手房指導價(jià)，或出臺針對二手房市場(chǎng)的其他調控措施。在一些熱點(diǎn)城市，旨在提升交易透明度和規范性的官方二手房信息交易平臺，也已經(jīng)在路上。
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