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2017年房產(chǎn)稅要交多少-房產(chǎn)稅怎么算
在中央提出“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。”確定了房地產(chǎn)市場(chǎng)向著(zhù)打擊投機、防止熱炒的方向推進(jìn)。曾經(jīng)被認為是降低房?jì)r(jià)的“利器”房地產(chǎn)產(chǎn)稅再次進(jìn)入人們的視野。一時(shí)間，不少人開(kāi)始著(zhù)急了，2017年樓市難道是要變天了?下面是yjbys小編為大家帶來(lái)的關(guān)于房產(chǎn)稅的知識，歡迎閱讀。
房地產(chǎn)稅要交多少?
對于征收范圍，中央財經(jīng)大學(xué)財經(jīng)研究院院長(cháng)施正文認為應該設立一定的免稅面積，“免稅面積設定為人均60平方米比較合理，這樣對于三口之家來(lái)說(shuō)，可以有180平方米不用交稅，從而保證了居民第一套住房不用交稅。” 對于免征額和稅率，目前官方并未釋放任何信息。
但是，施正文建議，對于免征面積，中央可以設定一個(gè)最低的標準，在此標準之上，各地免征面積可以自行決定是否上浮。
房地產(chǎn)稅將怎么收?百萬(wàn)房產(chǎn)或每年繳稅5000元
據了解，未來(lái)的房地產(chǎn)稅主體稅種由房產(chǎn)稅、城鎮土地使用稅合并而成。收稅標準將參照世界通行做法，估算價(jià)值100萬(wàn)的房產(chǎn)可能會(huì )每年增加約5000元稅負。有關(guān)房產(chǎn)稅，實(shí)際早在2011年就開(kāi)始在上海和重慶兩地試點(diǎn)。在上海試點(diǎn)時(shí)，新購且屬于家庭第二套及以上住房的，按人均計算，人均超過(guò)60平方米的進(jìn)行房產(chǎn)稅征收。比如一個(gè)居民家庭原來(lái)已擁有的住房面積共計180平方米，剛好人均60平方米，現又新購一套100平方米的住房總價(jià)100萬(wàn)，那么其一年應繳房產(chǎn)稅4200元左右。
“房地產(chǎn)稅”比“房產(chǎn)稅”多了一個(gè)“地”字，也就意味著(zhù)未來(lái)的持有稅，征收對象不但是房屋價(jià)值，而且還將包括房屋下面的土地價(jià)值，應該是房地產(chǎn)稅收體系的綜合改革。房地產(chǎn)稅征收如何做到公平合理，稅收怎么使用，是否用于教育、醫療、環(huán)境等民生領(lǐng)域，老百姓非常關(guān)切，這也將對政府治理現代化、法治化起到促進(jìn)作用。
什么是房地產(chǎn)稅?
房地產(chǎn)稅，是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節稅、契稅、耕地占用稅等。
房地產(chǎn)稅征收標準：
房產(chǎn)稅征收標準從價(jià)或從租兩種情況：
(1)從價(jià)計征的，其計稅依據為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;
(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據。從價(jià)計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1。2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。
房產(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據的
應納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1。2%)
(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據的
應納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)
房地產(chǎn)稅征收范圍：
房產(chǎn)稅的征收范圍稱(chēng)房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開(kāi)征房產(chǎn)稅的地區。房產(chǎn)稅暫行條例規定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。
2017房產(chǎn)稅如何計算?
一、計算方式：
1、從價(jià)計征
按照房產(chǎn)余值征稅的，稱(chēng)為從價(jià)計征
房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。
扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利于各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡(jiǎn)化計算手續，提高征管效率。
房產(chǎn)原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價(jià)值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風(fēng)等，納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
從價(jià)計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：
應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1。2%
2、從租計征
按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱(chēng)為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據。
從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%
沒(méi)有從價(jià)計征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。
個(gè)人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%
3、注意事項
(1)房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據。對投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時(shí)應予以區別對待。共擔風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據，計征房產(chǎn)稅;對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。
(2)對融資租賃房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時(shí)應以房產(chǎn)余值計算征收，租賃期內房產(chǎn)稅的納稅人，由當地稅務(wù)機關(guān)根據實(shí)際情況確定。
(3)新建房屋交付使用時(shí)，如中央空調設備已計算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應包括中央空調設備;舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產(chǎn)入賬，不應計入房產(chǎn)原值。
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