某國際汽車(chē)城納稅籌劃方案

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目稅負重(稅務(wù)成本占房產(chǎn)收入的15%-25%)，主要涉及三大稅種(營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅)。以萬(wàn)科集團為例，2011年的綜合稅負率達到了17%，其中營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅的合計達到10%以上，企業(yè)所得稅實(shí)際稅負率達到6.76%，稅負水平相對較高。按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目17%的稅負計算，該項目共計繳納稅款117227.75萬(wàn)元。下面是yjbys小編為大家帶來(lái)的某國際汽車(chē)城納稅籌劃方案，歡迎閱讀。

　　一、某國際汽車(chē)城項目情況

　　根據《XXX國際汽車(chē)城改造項目調研報告》所列資料，計容積率建筑面積252000平米，其中辦公109020平米，按照22500元/平米計算價(jià)值245295萬(wàn)元;商務(wù)公寓72640平米，按照22500元/平米計算價(jià)值163440萬(wàn)元;商業(yè)45010平米，按照40000元/平米計算價(jià)值180040萬(wàn)元;酒店25200平米，按照40000元/平米計算價(jià)值100800萬(wàn)元;合計價(jià)值689575萬(wàn)元。

　　二、按照稅法規定，籌劃前應交的稅金

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目稅負重(稅務(wù)成本占房產(chǎn)收入的15%-25%)，主要涉及三大稅種(營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅)。以萬(wàn)科集團為例，2011年的綜合稅負率達到了17%，其中營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅的合計達到10%以上，企業(yè)所得稅實(shí)際稅負率達到6.76%，稅負水平相對較高。按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目17%的稅負計算，該項目共計繳納稅款117227.75萬(wàn)元。

　　三、稅務(wù)籌劃后的效果

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目稅收政策復雜，特別是三舊改造項目，拆遷拿地、回遷安置更是稅收上的難點(diǎn)。經(jīng)過(guò)研究，做出項目納稅籌劃整體思路如下：

　　(一)拆遷拿地環(huán)節

　　充分利用三舊改造的各種優(yōu)惠政策及納稅籌劃技術(shù)等綜合運用降低稅負，節省稅款25000萬(wàn)元。

　　(二)建造環(huán)節

　　通過(guò)費用成本化等方式利用土地增值稅的優(yōu)惠政策降低稅負，估計節省稅款5000萬(wàn)元。

　　(三)銷(xiāo)售環(huán)節

　　利用開(kāi)發(fā)產(chǎn)品不同的銷(xiāo)售政策，改變銷(xiāo)售運營(yíng)方式，節省稅款10000萬(wàn)元。

　　通過(guò)以上的納稅籌劃節省稅款40000萬(wàn)元，節稅額度為34%。

【某國際汽車(chē)城納稅籌劃方案】相關(guān)文章：

納稅籌劃技巧與納稅籌劃實(shí)務(wù)10-05

納稅籌劃的主要方式08-07

企業(yè)納稅籌劃的動(dòng)力09-12

納稅籌劃的存在原因06-12

企業(yè)納稅籌劃的方法08-04

注冊納稅籌劃師10-25

關(guān)于注冊納稅籌劃師考試-注冊納稅籌劃師考試介紹08-22

納稅籌劃的基本特征10-25

注冊納稅籌劃師考試09-19

納稅籌劃的途徑有哪些10-23