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土地登記代理人《土地登記代理實(shí)務(wù)》考試大綱

時(shí)間:2024-07-05 05:04:22 土地代理人 我要投稿
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2017土地登記代理人《土地登記代理實(shí)務(wù)》考試大綱

  《土地登記代理實(shí)務(wù)》考試考查應考人員綜合運用不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)法律法規政策和不動(dòng)產(chǎn)登記專(zhuān)業(yè)知識,辦理不動(dòng)產(chǎn)登記代理事務(wù),分析解決不動(dòng)產(chǎn)登記代理疑難問(wèn)題的綜合能力。下面一起來(lái)看看具體的考試大綱:

2017土地登記代理人《土地登記代理實(shí)務(wù)》考試大綱

  第一部分 不動(dòng)產(chǎn)登記部分

  一、不動(dòng)產(chǎn)登記概述

  (一)考試目的

  考查應考人員對不動(dòng)產(chǎn)登記的基礎知識的理解與掌握。

  (二)考試范圍

  1.不動(dòng)產(chǎn)登記的性質(zhì)

  2.法定登記的不動(dòng)產(chǎn)權利的類(lèi)型

  3.不動(dòng)產(chǎn)登記的效力

  4.不動(dòng)產(chǎn)單元的構成要件

  5.不動(dòng)產(chǎn)登記的管轄

  (三)考試基本要求

  掌握:不動(dòng)產(chǎn)登記的性質(zhì)、特點(diǎn)、法律效力、法律依據及不動(dòng)產(chǎn)登記中的相關(guān)法律責任。

  熟悉:不動(dòng)產(chǎn)登記的管轄、不動(dòng)產(chǎn)登記的基本原則。

  了解:不動(dòng)產(chǎn)登記的基本模式及其特點(diǎn);不動(dòng)產(chǎn)登記收費政策。

  二、不動(dòng)產(chǎn)登記簿

  (一)考試目的

  考查應考人員對不動(dòng)產(chǎn)登記簿的效力、登記簿的記載事項、形式、保管等內容的理解與掌握。

  (二)考試范圍

  1.不動(dòng)產(chǎn)登記簿的管理機關(guān)

  2.不動(dòng)產(chǎn)登記簿應當記載的事項

  3.不動(dòng)產(chǎn)登記簿的形式

  4.不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)的效力

  5.不動(dòng)產(chǎn)登記簿的保存

  6.不動(dòng)產(chǎn)登記簿的保管

  (三)考試基本要求

  掌握:不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記審批表與不動(dòng)產(chǎn)登記簿、不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)的法律效力及相互關(guān)系,不動(dòng)產(chǎn)登記簿的內容與形式。

  熟悉:《物權法》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行實(shí)施細則》有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記簿和各類(lèi)登記效力的規定。

  了解:不動(dòng)產(chǎn)登記簿的保管。

  三、登記程序

  (一)考試目的

  考查應考人員對不動(dòng)產(chǎn)登記一般程序,以及各類(lèi)型登記程序的理解與掌握。

  (二)考試范圍

  1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請

  (1)單方申請不動(dòng)產(chǎn)登記的情形

  (2)不動(dòng)產(chǎn)登記申請的撤回

  (3)不完全民事行為能力人的登記申請

  (4)委托他人代為申請登記

  (5)因繼承或受遺贈而申請的登記

  2.不動(dòng)產(chǎn)登記受理

  (1)登記機構對不動(dòng)產(chǎn)登記申請的處理方法

  (2)不動(dòng)產(chǎn)登記機構查驗的內容

  3.不動(dòng)產(chǎn)登記審核

  (1)不動(dòng)產(chǎn)登記機構實(shí)地查看的情形

  (2)不動(dòng)產(chǎn)登記機構實(shí)地查看的內容

  (3)不動(dòng)產(chǎn)登記機構公告的情形及公告的期限和內容

  (4)登記機構直接辦理登記的情形

  (5)不動(dòng)產(chǎn)登記完成的最長(cháng)時(shí)限

  (6)登記完成的時(shí)間

  (7)不予登記的情形

  4.核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)

  (1)核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)的情形

  (2)核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明的情形

  (3)共有不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)的發(fā)放

  (4)不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)和登記證明的補發(fā)與換發(fā)

  (5)不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)和登記證明的收回

  5.各類(lèi)型不動(dòng)產(chǎn)登記

  (1)不動(dòng)產(chǎn)首次登記、變更登記、轉移登記與注銷(xiāo)登記之間的區別及適用情形

  (2)集體土地所有權登記的申請主體

  (3)國有建設用地使用權及房屋所有權登記的主體

  (4)業(yè)主共有部分的登記

  (5)宅基地使用權及房屋所有權首次登記的申請材料

  (6)土地承包經(jīng)營(yíng)權登記

  (7)海域使用權登記

  (8)地役權登記

  (9)抵押權登記

  (10)最高額抵押權登記

  (11)更正登記

  (12)異議登記

  (13)預告登記

  (14)查封登記

  6.不動(dòng)產(chǎn)登記資料管理與查詢(xún)

  (1)不動(dòng)產(chǎn)信息的共享機制

  (2)不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢(xún)與復制

  7.不動(dòng)產(chǎn)登記機構工作人員的法律責任

  (三)考試基本要求

  掌握:

  1.不動(dòng)產(chǎn)的首次登記、變更登記、轉移登記、注銷(xiāo)登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記的內容及相互間的區別和聯(lián)系;承包經(jīng)營(yíng)權登記、海域使用權登記、地役權登記和抵押權登記的內容;確定不動(dòng)產(chǎn)權屬性質(zhì)與來(lái)源、不動(dòng)產(chǎn)權利的主體和客體、不動(dòng)產(chǎn)登記單元和不動(dòng)產(chǎn)登記機構。

  2.不動(dòng)產(chǎn)登記機構受理登記申請后查驗的內容、實(shí)地查看的情形及查看的重點(diǎn),不動(dòng)產(chǎn)登記機構進(jìn)行調查的情形及對象。

  3.不動(dòng)產(chǎn)登記機構在完成前應當公告的情形、公告的主要內容及相應的公告程序。

  4.不動(dòng)產(chǎn)登記機構不予登記的情形。

  5.不動(dòng)產(chǎn)登記審核的標準和依據。

  6.不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)的種類(lèi)、發(fā)放的情形及補發(fā)、換發(fā)或收回的程序。

  7.不動(dòng)產(chǎn)登記機構直接辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的情形。

  8.不動(dòng)產(chǎn)連續登記的原則。

  9.不動(dòng)產(chǎn)變更登記、轉移登記以及注銷(xiāo)登記的類(lèi)型、法律依據。更正登記、異議登記的適用情形及相互之間的關(guān)系,掌握異議登記的法律效力。預告登記的主體、效力及適用情形。查封的性質(zhì)、效力及適用情形。

  熟悉:各種登記類(lèi)型申請登記的程序和需提交的材料。

  了解:不動(dòng)產(chǎn)登記機構及其工作人員、不動(dòng)產(chǎn)登記申請人及相關(guān)人員的法律責任。

  第二部分 土地登記代理實(shí)務(wù)

  (一)考試目的

  考查應考人員對土地登記代理實(shí)務(wù)中具體問(wèn)題的了解與掌握。

  (二)考試范圍

  1.登記代理委托

  根據不動(dòng)產(chǎn)登記代理的范圍和要求,分析承接的不動(dòng)產(chǎn)登記代理業(yè)務(wù)和代理糾紛的規避辦法,確定不動(dòng)產(chǎn)登記代理委托書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記代理合同的內容,簽訂不動(dòng)產(chǎn)登記代理委托書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記代理合同。

  2.代填寫(xiě)登記申請書(shū)

  分析判斷代理的不動(dòng)產(chǎn)的登記類(lèi)型,填寫(xiě)不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)并向所屬的不動(dòng)產(chǎn)登記機構遞交不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)。

  3.代整理登記資料

  根據不動(dòng)產(chǎn)首次登記、轉移登記、變更登記、注銷(xiāo)登記和更正登記、異議登記、預告登記、查封登記的相關(guān)規定,收集、整理并核實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記申請時(shí)應提交的相關(guān)材料,獨立完成資料分析。

  4.權籍調查代理

  (1)通過(guò)實(shí)地查勘土地等不動(dòng)產(chǎn)的權屬狀況,分析代理登記的不動(dòng)產(chǎn)的權屬來(lái)源、權屬變更、不動(dòng)產(chǎn)登記和不動(dòng)產(chǎn)邊界等情況,判斷不動(dòng)產(chǎn)權屬的性質(zhì)和確定不動(dòng)產(chǎn)權屬來(lái)源是否合法。

  (2)應用地籍調查相關(guān)法律法規和調查方法,代理地籍調查。

  5.協(xié)助解決權屬糾紛

  深入了解代理登記不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權現狀和權屬演變過(guò)程,分析判斷不動(dòng)產(chǎn)權屬糾紛的緣由并參與糾紛調解,提出不動(dòng)產(chǎn)權屬糾紛的解決方案或代理現場(chǎng)指界,起草不動(dòng)產(chǎn)權屬糾紛調解書(shū)面協(xié)議或指界情況報告,幫助不動(dòng)產(chǎn)權利人辦理不動(dòng)產(chǎn)權屬糾紛相關(guān)手續。

  6.代理領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)

  代理領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū),并核實(shí)證書(shū)內容。

  7.登記資料代理查詢(xún)

  根據不動(dòng)產(chǎn)登記資料公開(kāi)查詢(xún)的主體、范圍、程序、法律依據以及查詢(xún)類(lèi)型,核實(shí)委托人的查詢(xún)要求,確定查詢(xún)范圍。收集代理查詢(xún)人應提交的證明文件,代理查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記資料,分析、整理查詢(xún)結果并向委托人提交查詢(xún)結果及分析報告。

  8.登記及權籍管理咨詢(xún)

  應用不動(dòng)產(chǎn)政策和不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)法律知識,提供不動(dòng)產(chǎn)登記及地籍管理相關(guān)政策和法律咨詢(xún)。

  9.代理成果歸檔

  審核不動(dòng)產(chǎn)登記代理成果并按要求整理歸檔。

  10.代理行業(yè)管理

  (1)不動(dòng)產(chǎn)登記代理機構管理與行業(yè)自律要求,不動(dòng)產(chǎn)登記代理人員資格管理與職業(yè)道德要求。

  (2)不動(dòng)產(chǎn)登記代理活動(dòng)中的爭議與處理,不動(dòng)產(chǎn)登記代理人和不動(dòng)產(chǎn)登記代理機構在代理活動(dòng)中的禁止行為及違規執業(yè)的法律責任。

  (三)考試基本要求

  掌握:不動(dòng)產(chǎn)登記代理委托書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記代理合同的內容、如何填寫(xiě)不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū);判斷不動(dòng)產(chǎn)權屬的性質(zhì)和確定不動(dòng)產(chǎn)權屬來(lái)源是否合法;代理地籍調查;起草不動(dòng)產(chǎn)權屬糾紛調解書(shū)面協(xié)議或指界情況報告;代理領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)并核實(shí)證書(shū)內容;代理查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

  熟悉:不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)法律法規、技術(shù)規范和行業(yè)管理規定;

  了解:不動(dòng)產(chǎn)登記代理機構管理與行業(yè)自律要求,不動(dòng)產(chǎn)登記代理人員資格管理與職業(yè)道德要求;不動(dòng)產(chǎn)登記代理活動(dòng)中的爭議與處理,不動(dòng)產(chǎn)登記代理人和不動(dòng)產(chǎn)登記代理機構在代理活動(dòng)中的禁止行為及違規執業(yè)的法律責任。

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