建設工程造價(jià)的計價(jià)方法

　　建設工程造價(jià)是指為建成一項工程，預計或實(shí)際在土地市場(chǎng)、設備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)以及承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程價(jià)格和建設工程總價(jià)格。以下是小編整理的建設工程造價(jià)的計價(jià)方法，希望對大家有所幫助。

　　一.工程造價(jià)計價(jià)的基本方法

　　1.從工程費用計算角度分析，工程造價(jià)計價(jià)的順序

　　分部分項工程單價(jià)-單位工程造價(jià)-但項工程造價(jià)-建設項目總造價(jià)

　　2.影響工程造價(jià)的主要因素：?jiǎn)挝粌r(jià)格和實(shí)物工程數量

　　3.對基本子項的單位價(jià)格分析，可以有以下兩種形式

　　1)直接費單價(jià)：?jiǎn)挝粌r(jià)格=Σ(分部分項工程的資源要素消耗量×資源要素的價(jià)格)

　　形成工程建設定額 影響工程造價(jià)的關(guān)鍵因素，取市場(chǎng)價(jià)格

　�、侔l(fā)包人工程估價(jià)的定額反映的是社會(huì )平均生產(chǎn)力水平;

　�、诔邪�人工程估價(jià)的定額反映的是該企業(yè)技術(shù)與管理水平。

　　2)綜合單價(jià)：《建筑工程工程量清單計價(jià)規范》，是完成工程量清單中一個(gè)規定計量單位項目所需的人工費，材料費、機械使用費、管理費和利潤，并考慮風(fēng)險點(diǎn)因素組成。而規費和稅金，是在求出單位工程分部分項工程費、措施項目費和其它項目費后再統一計價(jià)，最后匯總得出單位工程造價(jià)。

　　二.工程定額計價(jià)與工程量清單計價(jià)方法的異同

　　我國目前工程計價(jià)模式實(shí)行"雙軌制"

　　1.工程定額計價(jià)法

　　1)第一階段：收集資料

　　2)第二階段：熟悉圖紙和現場(chǎng)

　　3)第三階段：計算工程量。有條件的盡量分層、分段、分部位計算，再將同類(lèi)項加以合并，編制工程量匯總表

　　4)第四階段：套定額單價(jià)。注意分項工程名稱(chēng)、規格和計算單位的一致性，定額換算，可補充定額編制

　　5)第五階段：編制工料分析表。根據分部分項工程的實(shí)物工程量及定額中項目所列的用工工日及材料數量，計算出各分部分項工程所需的人工及材料費，相加匯總得單位工程所需各類(lèi)人工和材料的數量。

　　6)第六階段：費用計算。工程實(shí)物量--直接工程費--直接費、間接費、利潤及稅金--工程造價(jià)

　　7)第七階段：復核。

　　8)第八階段：編制說(shuō)明。

　　2.工程量清單計價(jià)法

　　1)第四階段：工程量清單項目組價(jià)。套價(jià)的結果是該清單項目的綜合單價(jià)。

　　2)第五階段：分析綜合單價(jià)。一個(gè)工程量清單項目有一個(gè)或幾個(gè)定額子目組成，將各定額子目的綜合單價(jià)匯總累加，再除以該清單項目的工程數量，即得該清單項目的綜合單價(jià)。

　　3)第六階段：費用計算。分部分項工程費、措施項目費、其它項目費、規費、稅金匯總的工程造價(jià)

　　分部分項工程費=Σ分部分項工程量×分部分項工程項目綜合單價(jià)

　　由人工費、材料費、機械費、管理費和利潤組成。

　　措施項目費=Σ措施項目工程量×措施項目綜合單價(jià) 或措施項目費=Σ分部分項工程費×費率

　　單位工程造價(jià)=分部分項工程費+措施項目費+其它項目費+規費+稅金

　　單項工程造價(jià)=Σ單位工程造價(jià) 建設項目總造價(jià)=Σ單項工程造價(jià)

　　建筑工程的計價(jià)方式

　　1、因設計導致工程價(jià)款結算的爭議。根據《適用法律問(wèn)題的解釋》第16條規定，當事人對建設工程的計價(jià)標準或者計價(jià)方法有約定的，按照約定結算工程價(jià)款。

　　因設計變更導致建設工程的工程量或者質(zhì)量標準發(fā)生變化，當事人對該部分工程價(jià)款不能協(xié)商一致的，可以參照簽訂建設工程施工合同時(shí)當地建設行政主管部門(mén)發(fā)布的計價(jià)方法或者計價(jià)標準結算工程價(jià)款。

　　建設工程施工合同有效，但建設工程經(jīng)竣工驗收不合格的，工程價(jià)款結算參照本解釋第3條規定處理。

　　2、因工程量導致工程價(jià)款結算的爭議。根據《適用法律問(wèn)題的解釋》第19條規定，當事人對工程量有爭議的，按照施工過(guò)程中形成的簽證等書(shū)面文件確認;承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工，但未能提供簽證文件證明工程量發(fā)生的，可以按照當事人提供的其他證據確認實(shí)際發(fā)生的工程量。

　　3、因結算文件發(fā)生的爭議。根據《適用法律問(wèn)題的解釋》第20條規定，當事人約定，發(fā)包人收到竣工結算文件后，在約定期限內不予答復，視為認可竣工結算文件的，按照約定處理;承包人請求按照竣工結算文件結算工程價(jià)款的，應予支持。

　　4、訂立數份建設工程合同發(fā)生的爭議。根據《適用法律問(wèn)題的解釋》第21條規定，當事人就同一建設工程另行訂立的建設工程施工合同與經(jīng)過(guò)備案的中標合同實(shí)質(zhì)性?xún)热莶灰恢碌�，應當以備案的中標合同作為結算工程價(jià)款的根據。

　　建筑工程預算的基本步驟:

　　1、熟悉圖紙，準備相關(guān)的圖集資料；

　　2、根據圖紙計算工程量；

　　3、套用定額，計算人、材、機用量；

　　4、根據計算出人、材、機的用量，結合市場(chǎng)計算人、材、機單價(jià)、合價(jià)；

　　5、計取管理費、利潤；

　　6、按當時(shí)、當地的規定計取規費；

　　7、合計后便得出工程造價(jià)。

　　工程量計算步驟：

　　建議土建工程首先計算建筑面積；然后按照施工順序計算工程量從基礎開(kāi)始到屋蓋結束。

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