房屋繼承需要交契稅嗎

　　契稅是以所有權發(fā)生轉移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈與，房屋交換等。下面是yjbys小編為大家帶來(lái)的關(guān)于房屋繼承需要交契稅嗎的知識，歡迎閱讀。

　　答：《國家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權屬有關(guān)契稅問(wèn)題的批復》(國稅函[2004]1036號)規定：一、對于《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。二、按照《中華人民共和國繼承法》規定，非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應征收契稅。

　　契稅的相關(guān)知識：

　　1.房屋契稅什么時(shí)候交?

　　根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定，“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同確當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質(zhì)憑證確當天�！�

　　在各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿(mǎn)10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅，房屋交付后盡量不要超過(guò)一年，否則是要繳滯納金。

　　2.單位購買(mǎi)職工宿舍能否享受契稅優(yōu)惠?

　　答：對于普通住房的契稅優(yōu)惠稅率，僅限于個(gè)人購買(mǎi)，對于單位購買(mǎi)或者單位及個(gè)人通過(guò)贈與、交換等非購置行為取得普通住房，應統一適用法定稅率3%.

　　3.房屋產(chǎn)權證增加產(chǎn)權人是否繳納契稅?

　　答：對于因家庭關(guān)系，或者其他原因，房屋權屬增加或者減少權利人，一般情況下，屬于轉讓或贈與行為，對權屬承受人(增加的權利人或剩余權利人)，應按所承受的份額，適用規定的稅率征稅�；橐鲫P(guān)系的共同共有權屬人增減以及法定繼承除外。

　　4.發(fā)生商品房退房情況的，能否退還繳納的'契稅?

　　答：房屋買(mǎi)賣(mài)交易撤銷(xiāo)，若δ完成房地產(chǎn)權屬轉移登記的，對已納契稅應予以退還，申請退還人應提供身份證明、原契稅完稅證，房屋登記部門(mén)出具的房屋注銷(xiāo)備案登記的證明到當地契稅征收窗口辦理退稅手續。但是若已辦理房地產(chǎn)權屬登記，房地產(chǎn)權屬轉移已經(jīng)完成的，已繳稅款不予退還。

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