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商品房契稅是怎么計稅的-商品房契稅應該什么時(shí)候交
現在有些人一直在問(wèn)商品房契稅什么時(shí)候交?因為買(mǎi)樓的一些業(yè)主發(fā)現,開(kāi)發(fā)商要求他們在簽合同時(shí)交納契稅。不少業(yè)主認為,契稅是在辦理房產(chǎn)證時(shí)交納,而開(kāi)發(fā)商提前收取契稅,有牟取暴利之嫌。那到底商品房契稅什么時(shí)候交了?下面是yjbys小編為大家帶來(lái)的關(guān)于商品房契稅是怎么計稅的的知識,歡迎閱讀。
商品房契稅是怎么計稅的
契稅的計稅依據歸結起來(lái)有4種:
一、是按成交價(jià)格計算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定,形成合同,稅務(wù)機關(guān)以此為據,直接計稅。這種定價(jià)方式,主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買(mǎi)賣(mài)。
二、是根據市場(chǎng)價(jià)格計算。土地、房屋價(jià)格,絕不是一成不變的,比如,北京成為2008年奧運會(huì )主辦城市后,奧運村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時(shí),定價(jià)依據只能是市場(chǎng)價(jià)格,而不是土地或房屋原值。
三、是依據土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著(zhù)二手房市場(chǎng)興起,房屋交換走入百姓生活。倘若A房?jì)r(jià)格30萬(wàn)元,B房?jì)r(jià)格40萬(wàn)元,A、B兩房交換,契稅的計算,自然是兩房差額,即10萬(wàn)元,同理,土地使用權交換,也要依據差額。等額交換時(shí),差額為零,意味著(zhù),交換雙方均免繳契稅。
四、是按照土地收益定價(jià)。這種情形不常遇到。假設2000年,國家以劃撥方式,把甲單位土地使用權給了乙單位,3年后,經(jīng)許可,乙單位把該土地轉讓?zhuān)敲,乙就要補交契稅,納稅依據就是土地收益,即乙單位出讓土地使用的.所得。
商品房契稅應該什么時(shí)候交
契稅是房屋買(mǎi)賣(mài)中國家規定必須交的稅收,一般按合同中標明的房屋價(jià)款的1.5/100稅率征稅(房交會(huì )契稅優(yōu)惠除外),契稅是國家收的。這沒(méi)有什么疑問(wèn),無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。買(mǎi)新房子要繳納的契稅為購房總價(jià)的.3-5%(不同的省市自治區稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。買(mǎi)二手房:非普通住宅契稅要加倍。根據國家規定,房屋買(mǎi)賣(mài)要向國家繳納契稅,征收標準為:普通住宅1.5%,高檔住宅3%全部由買(mǎi)方承擔。地方規定,住房須同時(shí)滿(mǎn)足3個(gè)條件才能認定為普通住房。這3個(gè)條件是:住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上,單套建筑面積在144(含)平方米以下,實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下(不同城市有不同的標準,長(cháng)春市規定:實(shí)際成交價(jià)不高于本地段土地住房交易價(jià)格的1倍)。
《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定:“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質(zhì)憑證的當天!逼醵愂菢I(yè)主取得產(chǎn)權證時(shí)向國家交的稅。如果房產(chǎn)證由開(kāi)發(fā)商代辦,就交給開(kāi)發(fā)商,由開(kāi)發(fā)商再轉交給產(chǎn)權產(chǎn)籍管理中心。如果自己辦理房產(chǎn)證,則由業(yè)主自己將契稅直接交納給產(chǎn)權產(chǎn)籍管理中心。通常情況下,開(kāi)發(fā)商會(huì )在交房時(shí)收取契稅。
同時(shí)一般情況下,印花稅以及大修金都是在業(yè)主收房之時(shí)交納。如果是自己辦理可持“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)交維修基金、印花稅領(lǐng)取維修基金發(fā)票。就此您可以就此問(wèn)題詳細咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商,如果一定交納則同樣需要提供相關(guān)的票據
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