公司工作計劃范文集錦七篇
時(shí)間過(guò)得可真快，從來(lái)都不等人，很快就要開(kāi)展新的工作了，是時(shí)候開(kāi)始寫(xiě)計劃了。相信許多人會(huì )覺(jué)得計劃很難寫(xiě)？下面是小編為大家整理的公司工作計劃7篇，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
公司工作計劃 篇1
針對保安部上年度工作狀況和本年度工作實(shí)際狀況，為了更好加強隊伍建設，提高服務(wù)質(zhì)量，增強為業(yè)主服務(wù)的意識，本年度工作主要開(kāi)展如下：
1.按保安部工作整頓計劃要求，不斷加強隊員的自律性，樹(shù)立隊員的紀律觀(guān)念和時(shí)間觀(guān)念，讓隊員不斷提高自我約束，自我管理的潛力，為穩定工作秩序大好基礎;
2.加強崗位檢查督導力度，實(shí)行互相監督、互相學(xué)習，共同進(jìn)步的工作氣氛，能夠及時(shí)糾正隊員的違規行為;
3.加強領(lǐng)班的督導與培訓工作，讓領(lǐng)班真正起到現場(chǎng)指揮、協(xié)調、督導的作用，及時(shí)把各項工作全面能夠貫徹落實(shí)，做到職責分明，職責到人;
4.調動(dòng)隊員的工作熱情，發(fā)揚爭優(yōu)、拼優(yōu)、搶優(yōu)的'工作作風(fēng)，不斷樹(shù)立標兵形象，提高工作質(zhì)量;
5.嚴格要求隊員按服務(wù)指導理念執行，如：行為服務(wù)，開(kāi)口服務(wù)，微笑服務(wù)，把這三個(gè)服務(wù)方式全面落實(shí)到每一個(gè)工作崗位上，不斷提高隊員的服務(wù)意識，提高服務(wù)質(zhì)量，增強業(yè)主的認同認可感;
6.根據此刻工作特點(diǎn)，加強出入人員的控制，杜絕無(wú)關(guān)人員進(jìn)入大廈或在園區周?chē)毫?
7.加強裝修房間的監管巡查，及時(shí)發(fā)現糾正違規操作施工的現象;
8.加強車(chē)庫巡查監管，確保車(chē)輛進(jìn)出有序和擺放整齊，跟車(chē)主加強溝通，共同做好車(chē)輛安全保障工作。
9.針對外圍廣場(chǎng)治安的復雜性和機動(dòng)車(chē)輛亂停亂放的現象，根據管理處整體規劃做好安全預防和車(chē)輛疏導管理工作部署和作好各項執行工作。
10.每周開(kāi)一次班組會(huì )議，每半月進(jìn)行一次領(lǐng)班會(huì )議，每月召開(kāi)一次保安部會(huì )議，確保能夠及時(shí)談?dòng)憣W(xué)習總結工作經(jīng)驗，及時(shí)傳達工作指示。
公司工作計劃 篇2
開(kāi)始這份工作也有一段時(shí)間了，在經(jīng)過(guò)了一段時(shí)間的適應后，在目前的工作中我已經(jīng)能圓滿(mǎn)的應對自己的任務(wù)。但是，在最近反觀(guān)自己的工作。我卻感覺(jué)自己做的其實(shí)并不夠好！作為一名助理，尤其是董事長(cháng)的助理，我在工作中，應該更加的仔細，在工作時(shí)也應該考慮的更多。不僅僅是自己的工作情況，也要考慮到董事長(cháng)，考慮到其他的同事們！
現在反省一下，自己確實(shí)有許多的不對。但是，為了今后的工作能有進(jìn)步，我必須在此提高自己的工作能力，讓自己的工作更加的出色！所以，在這里我對自己近期的工作和個(gè)人行動(dòng)做計劃如下：
一、個(gè)人的提升
要提升自己的工作，首先就要提升自己的能力。經(jīng)過(guò)這段時(shí)間的工作，我對自己在工作中的還是有些許了解的。但不僅僅如此，作為董事長(cháng)的助理，我和其他員工的接觸也是非常頻繁的。為此在個(gè)人的`品德和人際方面，自己一樣要走好提升！
首先是自己的工作方面，在這段時(shí)間的工作里，我最大的問(wèn)題就是對工作的自覺(jué)性不強，對潛在的任務(wù)沒(méi)有自己的想法，或者說(shuō)不敢去實(shí)行自己的想法。為此，經(jīng)驗上的累積是必須的，然后還有對工作的了解和學(xué)習，這些都要趁著(zhù)那些瑣碎的時(shí)間去努力的學(xué)習。我要積極的抓緊空閑中細碎的時(shí)間，去了解和學(xué)習工作中的細節，去精細自己的工作！
其次，是人際方面的關(guān)系。作為董事長(cháng)的助理，我在和其他同事的交接中，總是帶著(zhù)壓抑的氣氛。這樣其實(shí)非常不利于工作的執行，也不方便正確的傳遞工作情況。順帶，對我個(gè)人而言也非常不適合。
這是我缺乏交流的表現，這樣的情況如果不及時(shí)的改正，對后面的工作也可能會(huì )產(chǎn)生影響！所以在今后，我要更加積極的去參加同事們的交流，積極的融入集體！這不僅僅會(huì )讓自己和同事間氣氛更融洽，也能更好的提高工作效率。
二、對個(gè)人的工作安排
在今后的工作中，我要更加的專(zhuān)心、仔細，對那些細節的問(wèn)題多一些留心。面對工作，要多進(jìn)行一些聯(lián)想，對相似的工作也要及時(shí)的處理好。
作為助理我在個(gè)中不能僅思考個(gè)人的工作，也要多為董事長(cháng)考慮，為其他的同事考慮，這樣才能讓工作銜接起來(lái)，讓工作的進(jìn)展能更加的流暢！
盡管現在的我還有許多的不足，但是我也會(huì )不斷的努力去完善自己，相信一切都會(huì )變得更加出色！
公司工作計劃 篇3
20xx年,公司財務(wù)科在公司經(jīng)營(yíng)班子的正確領(lǐng)導和全體財務(wù)人員的共同努力下，認真貫徹執行公司財務(wù)預算，以加強財務(wù)核算、提高會(huì )計素質(zhì)為主要工作內容，以精細化核算、數量化考核為工作方法，以利潤最大化為目標，以資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)責任為主線(xiàn)，全面推行制度化、標準化、程序化、信息化的財務(wù)管理模式，加強成本核算，實(shí)行全員、全過(guò)程的財務(wù)管理策略，為完成20xx年各項經(jīng)營(yíng)工作目標作出應有的.貢獻。在新的一年里,財務(wù)科將一如既往的緊緊圍繞公司的總體經(jīng)營(yíng)思路,從嚴管理,積極為公司領(lǐng)導經(jīng)營(yíng)決策當好參謀,具體有以下工作安排和計劃。
1、顧全大局，服從領(lǐng)導，堅定目標不動(dòng)搖。財務(wù)科全體人員要端正態(tài)度，積極發(fā)揮主觀(guān)能動(dòng)性，時(shí)刻堅持以公司大局為重，不折不扣的完成公司安排的各項工作任務(wù)。
2、深入研究稅收政策，合理避稅增效益。新的一年里，全體財務(wù)人員應加強稅收政策法規的研究和學(xué)習，加強與稅務(wù)部門(mén)各項工作的聯(lián)系和協(xié)調，通過(guò)合理避稅為公司增加效益。
3、不斷提高人員素質(zhì)，強化會(huì )計人員實(shí)事求是，如實(shí)反映的工作作風(fēng)，加強會(huì )計人員艱苦奮斗、勤儉節約的理財作風(fēng);在業(yè)務(wù)素質(zhì)上，學(xué)習財務(wù)、審計準則制度，稅收法律法規，保證知法、懂法、用法、護法，學(xué)習新的財務(wù)會(huì )計管理方法、微機操作技術(shù)，適應企業(yè)管理新形勢發(fā)展要求，全面提高會(huì )計人員素質(zhì)。
4、不斷提高財務(wù)科全體人員對BOSS系統的業(yè)務(wù)技能，熟悉公司各項業(yè)務(wù)在BOSS系統的操作流程，修正鄉鎮人員NOSS中的錯誤，做到公司收入與BOSS收入相符。
5、爭取完成公司下達的各項人個(gè)營(yíng)銷(xiāo)任務(wù)，為公司的經(jīng)營(yíng)創(chuàng )收貢獻綿薄之力。
6、按上級要求及時(shí)向相關(guān)部門(mén)上報各項報表。
公司工作計劃 篇4
目標導向是營(yíng)銷(xiāo)工作的關(guān)鍵。在新季度營(yíng)銷(xiāo)工作規劃中，首先要做的就是營(yíng)銷(xiāo)目標的擬訂，包括總體的銷(xiāo)售目標、銷(xiāo)售團隊的建設、電話(huà)約訪(fǎng)的數量、新客戶(hù)開(kāi)發(fā)數量、老客戶(hù)維護流程、新員工培訓綱要、員工工作狀態(tài)、貴金屬技術(shù)知識每日學(xué)習等，都要進(jìn)行有效的規劃，這樣在我們日后的工作當中才會(huì )做到有章可循，有理可依，做到高效、高率。
一、明確目標
首先要明確我們的工作目的，作為電話(huà)銷(xiāo)售，我們的每天的工作目標就是一個(gè)，約訪(fǎng)客戶(hù)，對于每天打多少個(gè)電話(huà)，打這些電話(huà)當中能有多少對貴金屬投資感興趣的人，有多少人能約訪(fǎng)來(lái)公司或者參見(jiàn)講解會(huì )，我們要在這些問(wèn)題當中明確自己的目標。
作為銷(xiāo)售二部主管來(lái)說(shuō)，主要的責任在于團隊的建設，建立一支熟悉業(yè)務(wù)，相對穩定的電話(huà)營(yíng)銷(xiāo)團隊，因為人才是企業(yè)最寶貴的`資源，一切銷(xiāo)售業(yè)績(jì)都起源于一個(gè)好的銷(xiāo)售人員，建立一支具有團隊凝聚力，有合作精神的隊伍。
二、計劃
1人員在部門(mén)建設當中，要不斷壯大成員人數，比如可以隊內轉介紹，并制定獎勵政策。以及在壯大隊伍的過(guò)程中，積極配合行政人員做好新員工的培訓工作。
2意向客戶(hù)在對于我們手中積累的一些客戶(hù)，我們要學(xué)會(huì )做好客戶(hù)的分類(lèi)工作，分為：A類(lèi)客戶(hù)和B類(lèi)客戶(hù)。A類(lèi)客戶(hù)屬于非常有意想的，有投資意愿的可以分A類(lèi)客戶(hù)。B類(lèi)客戶(hù)屬于對于貴金屬投資不了解，但是在日后跟進(jìn)的過(guò)程當中不是很排斥可以分為B類(lèi)。我們要不斷積累B類(lèi)客戶(hù)，把手中的B類(lèi)客戶(hù)轉換成A類(lèi)客戶(hù)。
3建立完善的考核制度完善銷(xiāo)售管理制度的目的是讓銷(xiāo)售人員在工作中發(fā)揮主觀(guān)能動(dòng)性，對工作有高度的責任心，提高銷(xiāo)售人員的主人翁意識。
1）工作態(tài)度考核
*工作的執行力以及完成度。
*與其他各部門(mén)員工的溝通，協(xié)作力。每月互動(dòng)，以小紙條形式來(lái)寫(xiě)出同事的優(yōu)點(diǎn)，票高者小獎勵以資鼓勵。
*培訓課程的學(xué)習力以及掌握能力。
2）業(yè)績(jì)考核有效電話(huà)量，郵件數，意向客戶(hù)數，約訪(fǎng)數量
三、方法
1完善的電話(huà)營(yíng)銷(xiāo)流程，一套完整的營(yíng)銷(xiāo)流程是對銷(xiāo)售很有幫助的。電話(huà)營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)，團隊內要同意電話(huà)話(huà)術(shù)，要做到客戶(hù)的每一個(gè)問(wèn)題，有問(wèn)必答，做到熟練應用，在統一的話(huà)術(shù)當中加入自己各自的話(huà)術(shù)特點(diǎn)，做到游刃有余。更快的提高整體的工作效率。
2制定員工月度考核機制，制定考核機制的目的是激發(fā)員工的潛能，讓大家在規定的任務(wù)中完成任務(wù)，做到高效，高率�？己酥贫葹樵履┨蕴�，員工獎勵制，對于三個(gè)月連續銷(xiāo)售業(yè)績(jì)末尾者淘汰。對于連續三月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)前三名者，提升為組長(cháng)，帶領(lǐng)團隊，有資金獎勵。
公司工作計劃 篇5
我是××*電氣設備有限公司的一名職員，20xx年，公司在上級領(lǐng)導的正確帶領(lǐng)下，取得了良好的成績(jì)，為××*電氣設備公司在20xx年的工作打下了良好基礎，20xx年，對于××*電氣設備有限來(lái)說(shuō)，是機遇與挑戰并存的一年。在新的一年里，我會(huì )在上級領(lǐng)導的悉心栽培下，為公司做好有關(guān)工作，提升公司在客戶(hù)心目中的服務(wù)形象，特制定20xx年個(gè)人工作計劃如下：
一、創(chuàng )建“服務(wù)形象”
嚴格執行公司各項規章制度，在與客戶(hù)溝通時(shí)使用文明用語(yǔ)；誠信為本，不輕易承諾諾客戶(hù)，承諾的事必須辦到、辦好；不可忽視細節問(wèn)題；對著(zhù)裝、儀表、手勢等需嚴格注意。
二、轉變服務(wù)觀(guān)念
把“要我服務(wù)”改變成“我要服務(wù)”認真學(xué)習公司與品質(zhì)有關(guān)各種體系流程和業(yè)務(wù)流程，以便隨時(shí)應付客戶(hù)提出的關(guān)于品質(zhì)方面的各種問(wèn)題，帶著(zhù)“多學(xué)習，多溝通，積極主動(dòng)”的態(tài)度，深入到質(zhì)量投訴的接收、與客戶(hù)溝通、客戶(hù)投訴的立即處理等各個(gè)工作中去，同時(shí)為客戶(hù)提供質(zhì)量三包處理（包修、包換、包退）
三、增強責任感、增強服務(wù)意識，團隊意識
積極主動(dòng)地把工作做到點(diǎn)上、落到實(shí)處，減少服務(wù)時(shí)效，當接收到客戶(hù)質(zhì)量投訴，應立即處理，減少客戶(hù)因我司質(zhì)量問(wèn)題，產(chǎn)生的抱怨感，盡量減少不必要的損失，為顧客和公司帶來(lái)更大的利益，同時(shí)務(wù)必在三天之內關(guān)閉客戶(hù)的質(zhì)量投訴問(wèn)題。時(shí)刻堅持不懂就問(wèn)，不明白就多學(xué)的態(tài)度，與同事多合作，與領(lǐng)導多匯報工作情況，來(lái)更好的完成本職工作，同時(shí)也增強團隊合作能力，來(lái)更好的服務(wù)于客戶(hù)。
四、及時(shí)處理客戶(hù)投訴
每次接收到的客戶(hù)投訴按客戶(hù)質(zhì)量投訴處理規定（wi-xg-s006），應即時(shí)反應給相關(guān)的制作部門(mén)（責任部門(mén)），同時(shí)并填寫(xiě)客戶(hù)投訴處理報告，針對質(zhì)量投訴，制訂糾正預防措施。每周對客戶(hù)投訴情況進(jìn)行統計分析，以便于更好的`統計出質(zhì)量問(wèn)題的所在。每月月底將客戶(hù)投訴以月報形式上報給上級領(lǐng)導，并送相關(guān)部門(mén)。（此段可納為工作總結）
以上，是我對20xx年工作的計劃，可能還有很多不完善的地方，希望領(lǐng)導、同事們多多給予支持與幫助。展望20xx年，我會(huì )更加努力、認真負責的去對待本崗位工作，也力爭為公司贏(yíng)取更多利潤，樹(shù)立公司在客戶(hù)心目中的光輝形象。
公司工作計劃 篇6
今年公司申報電影《本色兵》的拍攝即將進(jìn)入議程，最晚下個(gè)星期就能把南昌市人力資源和社會(huì )保障局的聯(lián)合攝制協(xié)議簽訂下來(lái)，月底與省人力資源和社會(huì )保障廳的聯(lián)合攝制協(xié)議簽訂下來(lái)，這樣一來(lái)就進(jìn)入前期籌備階段，預計本片元月份開(kāi)機，春節前殺青，明年8月份與廣大觀(guān)眾見(jiàn)面，講了這么多該介紹一下這部影片的劇情了。
電影《本色兵》劇情介紹
故事發(fā)生在改革開(kāi)放的XX年3月，昌平罐頭廠(chǎng)某車(chē)間正在宣布一項廠(chǎng)部決定。因國家宏觀(guān)調控，決定車(chē)間將有三分之一的人下崗自謀職業(yè)。決定剛宣布，傳來(lái)一陣傷心的哭訴�！斑@怎么得了，我這怎么活呀，我的孩子怎么活呀，天呀！”這是車(chē)間女職工萬(wàn)美蘭的哭聲。萬(wàn)美蘭因為丈夫賭博斗毆殺傷了人，正在監獄服刑。女兒今年正面臨著(zhù)高考。共產(chǎn)黨員、退伍軍人、車(chē)間工段長(cháng)聶水榮正向車(chē)間主任敘述著(zhù)剛才的一幕。并提出自己愿意下崗，換萬(wàn)美蘭同志上崗。并陳述自已愿意下崗，是想領(lǐng)略當前改革開(kāi)放的春風(fēng)和國家的大好形勢。
下崗的事聶水榮并沒(méi)有告知自己的妻子王萍，每天像平時(shí)一樣上下班。這天妻子王萍說(shuō)，身上的錢(qián)用完了，你已經(jīng)有一個(gè)月沒(méi)有拿工資出來(lái)用了。你媽媽身體不好，想今天買(mǎi)點(diǎn)東西去看看，你拿點(diǎn)錢(qián)給我。聶水榮回答說(shuō)：工資借給同事應急去了。妻子見(jiàn)此也沒(méi)有再提了。就在這一個(gè)多月的.時(shí)間里，聶水榮天天在外找工作。
一天凌晨，戰友周正華來(lái)敲門(mén)，聶水榮問(wèn)清原因。周正華的父親晚上上廁所摔斷了腿�，F在需要1萬(wàn)元錢(qián)住院治療。聶水榮接著(zhù)就說(shuō)，你先到醫院去，錢(qián)我來(lái)想辦法，天亮后我就送到醫院去。周正華走后，聶水榮問(wèn)妻子，存折上還有多少錢(qián)？并且說(shuō)，周正華父親摔斷了腿，正在住院急需錢(qián)。妻子說(shuō)你可別動(dòng)我那點(diǎn)錢(qián)，都是日常吃飯的錢(qián)。還有女兒補習要交的費用，總共才8千元。
在醫院病房里，聶水榮遞給周正華8千元現金。說(shuō)先用著(zhù)吧，不夠的再想辦法，先把你父親的病看好了再說(shuō)。下崗后找工作遇到做生意的戰友鄒萬(wàn)全，并被邀到店里去玩。意外的碰見(jiàn)鄒萬(wàn)全的妻子正在與隔壁的人吵架，而且對方很不講理�？吹洁u萬(wàn)全夫妻吵架吃虧，最后參與了斗毆。后來(lái)被110“請”進(jìn)了派出所。
今天是周末，由應建榮請戰友吃飯（做外貿生意），在座的還有陳彪生（公安副局長(cháng)），胡技民（出租車(chē)司機），楊成晴（某大學(xué)保安），戰友在一起喝酒，大家都很開(kāi)心。突然門(mén)被推開(kāi)了，進(jìn)來(lái)了4位女士，王萍，萬(wàn)玉花（應建榮的妻子）、何麗（陳彪生的妻子）、胡艷（楊成晴的妻子）。萬(wàn)玉花說(shuō)：你們這些大老爺們就這樣過(guò)呀，大魚(yú)大肉，不要家和老婆孩子了。你們的戰友聶水榮家也不要，老婆孩子也不管了。戰友們你一言我一語(yǔ)。胡艷說(shuō)，你們這位帥哥戰友是不是在外面有小三了。改革開(kāi)放也給你們這些爺兒們帶來(lái)不少實(shí)惠了。在沒(méi)有了解了事情的真相前，陳彪生對自己的戰友是信任的。并招呼大家湊齊了1萬(wàn)元錢(qián)，讓王萍母女倆對付著(zhù)目前的生活。
晚上陳彪生睡不著(zhù)覺(jué)，想起了在部隊與聶水榮在一起的日子。（回憶：那是1979年部隊在一次實(shí)彈演習中，有一個(gè)新兵由于緊張不慎引彈時(shí)投向了相反的方向，聶水榮同志奮顧身用自己的身體保護身邊的戰友，身負重傷送往醫院。后因聶水榮同志各方面突出，部隊決定保送聶水榮上軍校。但因為腿部負傷，沒(méi)有痊愈未去成。上級決定待腿傷好后，任命他擔任機槍連三排長(cháng)。時(shí)間到了1980年底，聶水榮傷愈歸隊。首先找他談話(huà)的是陳彪生指導員（已提拔副教導員），向聶水榮同志傳達了中央軍委命令，沒(méi)有進(jìn)入軍事院校深造學(xué)習的戰士一律不提干。這個(gè)消息給聶水榮打擊不小，甚至有一段時(shí)間影響工作和訓煉，沒(méi)有提干就面臨著(zhù)退役。）
聶水榮的下崗及幾個(gè)月沒(méi)有工資交給家里，并把家里僅有的8千元拿走了，引起了老婆王萍的猜忌，并把他趕出家門(mén)（因為這套房子是王萍父母給女兒的）。聶水榮的負氣出走引起了女同事李英的好奇（未婚女）和萬(wàn)美蘭的內疚，因為聶水榮的下崗與她有關(guān)系，同時(shí)這兩位女同事平時(shí)也對聶水榮有好感。并演義了一場(chǎng)啼笑皆非的情感故事。
下崗后的聶水榮面對的是妻子對他的不理解，女兒對他的不理解，母親對他的不理解，每天拿著(zhù)報紙上的招聘信息去應聘，總是沒(méi)聘上，毎天遇到什么事就做什么事，包括做搬運工。
在聶水榮不斷努力下，終于找到了一份銀行武裝押運的工作。武裝押運的工作起早貪黑的。一天早上天剛蒙蒙亮，從一輛機場(chǎng)大巴上下來(lái)了一位商人，被兩名歹徒跟蹤，并搶走了旅行箱。商人大聲疾呼：搶劫了！搶東西了！聶水榮正路過(guò)此地，迅速朝歹徒逃跑的方向追去。追到后大聲叫道：站��！把箱子放下。歹徒說(shuō)：XX的少管閑事！同時(shí)拿出身上的彈簧刀就向聶水榮刺去。在長(cháng)達5分鐘的搏斗中，聶水龍身負重傷，手被劃傷，肚子被刺中，腸子都流出來(lái)了。隨后在趕來(lái)了110民警與附近的群眾的幫助下，歹徒被制服了。聶水榮被送往醫院緊急搶救。聶水榮受傷的消息以及與歹徒搏斗的英雄事跡迅速傳遍了全市。
市領(lǐng)導、市軍分區領(lǐng)導都來(lái)看望他，祝他早日康復。被搶劫的商人是某市集團公司總經(jīng)理，是來(lái)本市參加一個(gè)項目洽談會(huì )的。他來(lái)到醫院向聶水榮表示深深的感謝，并送上慰問(wèn)金。在問(wèn)候的過(guò)程中得知聶水榮同志是一位曾經(jīng)在部隊立過(guò)功的退伍軍人，以及現在的生活狀況。商人當即決定把自己的產(chǎn)品委托給聶水榮在本市銷(xiāo)售然后再結帳。聶水榮憑著(zhù)自己的踏實(shí)與吃苦的精神，把生意做的越來(lái)越好，越做越大，并時(shí)常關(guān)心困難戰友和熱心做一些社會(huì )公益亊業(yè)。
公司工作計劃 篇7
剛剛過(guò)去的20xx年，是我們愛(ài)濤物業(yè)與園區業(yè)主平等相待，熱情服務(wù)的一年;是物業(yè)與業(yè)委會(huì )緊密聯(lián)系，為業(yè)主造福的一年;是物業(yè)與某某置業(yè)坦誠相見(jiàn)，誠摯合作的一年;是物業(yè)管理工作不斷改進(jìn)，服務(wù)品質(zhì)全面提升的一年。一年來(lái)，我們分分秒秒牽掛著(zhù)業(yè)主的利益，時(shí)時(shí)刻刻關(guān)注著(zhù)業(yè)主的訴求，日日夜夜守護著(zhù)業(yè)主的安寧，得到了業(yè)主的廣泛理解，得到了業(yè)委會(huì )的切實(shí)幫助，得到了某某地產(chǎn)的深度支持!為此，我僅代表蘇州物業(yè)江寧分公司全體員工，向某某園區全體業(yè)主、業(yè)主委員會(huì )全體成員、某某地產(chǎn)全體人員表示崇高的敬意和衷心地感謝!
下面，請允許我將物業(yè)公司一年來(lái)的管理與服務(wù)情況向各位做簡(jiǎn)要匯報。
一、20xx年度履行物業(yè)合同的回顧
20xx年度，我們緊緊圍繞物業(yè)合同的相關(guān)規定和業(yè)主需要，認真研究落實(shí)第四次業(yè)主代表大會(huì )提出整改意見(jiàn)，在強化物業(yè)服務(wù)品質(zhì)管理上付出了巨大的努力，取得了業(yè)委會(huì )、開(kāi)發(fā)商和絕大部分業(yè)主的廣泛理解與認同。
(一)注重企業(yè)制度更新，強化員工培訓。
一是為強化物業(yè)服務(wù)品質(zhì)管理，我們從強化目標管理入手，抓住人員管理、目標管理、責任管理三個(gè)重點(diǎn)，分別這對工程部、保安部、綠化部、保潔部制定并實(shí)施《工程部?jì)?yōu)秀員工獎勵辦法》《秩序管理目標考核責任制》、《綠化養護目標考核責任制》、《衛生保潔目標考核責任制》、《售樓處客服服務(wù)管理考核細則》等，分別與相關(guān)主管、班組長(cháng)簽訂目標管理責任書(shū)和崗位責任制。同時(shí)，工程部實(shí)行每月工作考評，公司對安保、綠化、保潔、售樓處客服采取百分制考核打分，與工資掛鉤，實(shí)行獎優(yōu)罰劣。大大提高了各部門(mén)的工作責任心和任務(wù)執行力。
二是強化內部管理，全面提升管理水平。為實(shí)現行政管理規范化，辦公室就行政管理工作，分別制定了《行政人秘管理規定》、《物資雙人采購規定》、《物品進(jìn)出庫登記制度》、《食堂和就餐管理規定》、《員工宿舍管理規定》等，并建立啟用相應的檢查表、登記簿等，對上述文印、文具、電話(huà)、用電、用水、文明就餐、安全住宿等進(jìn)行有效控制。制度的確立與落實(shí)，促進(jìn)了規范、節約習慣的養成，對于開(kāi)源節流起到了很好的推進(jìn)作用。
三是嚴格財務(wù)制度強化財務(wù)管理。在外部，嚴格按照財務(wù)公示要求，全年兩次向業(yè)主公示公攤費用和公共事業(yè)收入情況，供業(yè)主查閱。在內部，嚴格財務(wù)報銷(xiāo)制度，監督執行物資采購審批制，監督雙人采購和進(jìn)出庫管理;嚴密執行物業(yè)收費、停車(chē)收費、廣告收費、商業(yè)街攤位收費入賬管理，要求手續齊全、入賬及時(shí)、入庫無(wú)漏;嚴格財務(wù)記賬和出納制度，確保賬務(wù)完整準確記載，出納安全無(wú)差錯。
四是強化隊伍的培訓。我們針對物業(yè)公司人員流動(dòng)性大，基礎素質(zhì)參差不齊的特點(diǎn)，不斷強化人員崗位培訓，提高人員的思想和業(yè)務(wù)素質(zhì)。分公司全年共招錄辦理入職277人次。同時(shí)辦理各類(lèi)離職145人次，員工內部調動(dòng)8人次。根據人員變動(dòng)情況，我們對每一位應聘人員，都詳盡介紹公司規章制度、工資、休假、待遇、員工手冊主要內容。利用采集指紋機會(huì )和各部、組班前會(huì )機會(huì )，進(jìn)行崗前紀律、禮儀、執勤規范培訓。使得每位員工都能盡快進(jìn)入工作狀態(tài)，發(fā)揮工作效率。定期深入各部門(mén)，對思想波動(dòng)個(gè)人進(jìn)行耐心細致的思想交流，交接員工思想動(dòng)態(tài)，解決員工的.思想問(wèn)題，先后交流、交心員工80人次，穩定了隊伍，調動(dòng)了積極性。及時(shí)掌握員工工作動(dòng)態(tài)，認真考察考評員工表現，先后提拔獎勵優(yōu)秀員工26人次，批評辭退不合格員工17人次。保證的隊伍始終積極向上，正氣抬頭，歪風(fēng)剎住。
(二)物管客服積極樹(shù)立服務(wù)意識，使得一切為了業(yè)主的理念深入人心。在開(kāi)展為業(yè)主服務(wù)過(guò)程中，我們的五大組團客服部根據分公司年度總體工作要求，制定了以業(yè)主為中心，以服務(wù)為導向，以業(yè)主滿(mǎn)意為目的客服工作方針，全心全意為業(yè)主服務(wù)。
一方面認真履行客服職能，熱心接待業(yè)主訪(fǎng)問(wèn)，虛心接受業(yè)主投訴，真心解決業(yè)主困難。全年共接待業(yè)主衛生、噪音、照明、失竊、車(chē)位、違章等各種訴求859起，客服在合同承擔義務(wù)范圍內事項，回復解決業(yè)主訴求570余起;對依法不承擔義務(wù)的財物失竊、車(chē)輛被損、業(yè)主斗毆等事件，積極協(xié)助報警100多次。同時(shí)，我們還設立免費打氣、雨傘、急救箱、針線(xiàn)、小推車(chē)等便民點(diǎn)五個(gè)，義務(wù)幫助業(yè)主提供包裹接收、扶送老弱病殘、歸還業(yè)主失物等便民服務(wù)1000多起;懸掛防偷防盜、禁止種菜、養雞雪天防滑等提示橫幅120多條，張貼通知、傳單、貼士15000多次。年內收到業(yè)主贈送錦旗4面。
另一方面，接待業(yè)主各類(lèi)報修2700余起，物業(yè)能夠自行修繕的小故障1800多起。不能修繕的，積極聯(lián)絡(luò )維保單位和開(kāi)發(fā)商予以落實(shí)。同時(shí)，物業(yè)公司積極與開(kāi)發(fā)商協(xié)調，爭取到地產(chǎn)公司深度支持，對一些多年困擾物業(yè)的重大疑難問(wèn)題進(jìn)行實(shí)質(zhì)性解決：如對北區消防系統進(jìn)行全面檢測、改造;對旺鄰居、貴臨居單元門(mén)智能化進(jìn)行了修復;對吉鄰居生活用水水壓進(jìn)行了中區提升改造;對睦鄰居、友鄰居部分房屋已過(guò)維保期但在維保期內沒(méi)修繕的房屋滲漏和飄窗滲水進(jìn)行全面維修;對吉鄰居、貴臨居、睦鄰居部分單元生活污水排放不暢進(jìn)行徹底改造;對商業(yè)街地下排水管網(wǎng)進(jìn)行完全開(kāi)挖重鋪;對南區地下車(chē)庫監控系統進(jìn)行全部升級改造;對北區架空層通道全部進(jìn)行臺改坡，便于三小車(chē)下庫停放。
再一方面爭取到業(yè)主委員會(huì )對南區監控系統進(jìn)行全面升級改造，將原來(lái)的監控系統升級改造為全智能監控系統，具有球機旋轉、槍機搭配、周界護欄紅外夜視、道閘攝像、手機可視、記錄留存等功能。監控覆蓋全部道路、道口、廣場(chǎng)、圍墻。
(三)工程維修以規范報修流程為基點(diǎn)，以服務(wù)業(yè)主為重點(diǎn)，以工程維修為要點(diǎn)，按質(zhì)按量完成業(yè)主物業(yè)維修和公共設備維護。年初確立了年度工程維修的關(guān)鍵點(diǎn)，并責無(wú)旁貸地組織實(shí)施：一是對業(yè)主報修一一落實(shí)到位，特別是關(guān)乎業(yè)主安全和生活的水電氣設施故障、給水、排水系統故障、滲漏滲水等問(wèn)題，按照輕重緩急原則，認真制定計劃，逐件及時(shí)解決。二是認真調查、梳理公共設施的故障狀況，及時(shí)、有效處置監控、道閘、電梯、生活水泵、路燈等故障，確保設備設施正常運行。三是處處為業(yè)主著(zhù)想，積極配合消防、通訊、電力、自來(lái)水、煤氣等部門(mén)對相關(guān)設施設備的管理維修，確保民生工程順利運行。據統計，全年共完成業(yè)主室內保修762次，維修路燈396個(gè),架空層燈412個(gè),地庫燈314個(gè),樓道燈1596個(gè)，協(xié)調業(yè)主房屋滲漏86戶(hù)，維修路面302處，維修更換各種井蓋221塊，維修水泵302處，清理積水井402個(gè)，維修屋面、外墻31處，修復單元門(mén)及智能化門(mén)襟221處，排除設備突發(fā)較大故障6起，聯(lián)系處理外線(xiàn)水.電.氣故障24起，修補圍欄186米。另外，有效維護水泵房2座、配電房3座;另完成了每月水電費清分、核對，回收，處理偷電4起;此外，還維修更換道閘120多桿次，閘機維修300多臺次;路障安裝21處。全年未出現設施設備和人員安全事故，確保了小區工程維修品質(zhì)。
(四)秩序管理根據小區特點(diǎn)和公司總體工作部署要求，確定全年秩序維護和車(chē)輛管理兩大重點(diǎn)。從強化隊伍內部管理為切入點(diǎn)，以安全管理工作為基礎,以加大停車(chē)管理為重點(diǎn),認真維護小區秩序和安全。一是狠抓保安隊伍建設，不斷提高保安隊伍整體素質(zhì)。一方面嚴格落實(shí)各部位崗位責任制，分別與隊長(cháng)、領(lǐng)班、門(mén)崗、巡邏崗、監控崗等簽訂崗位責任書(shū)，明確崗位責任位職責。另一方面制定安保培訓要案，每周定期進(jìn)行一次崗位培訓和工作例會(huì )，重點(diǎn)強化隊列禮儀訓練和工作規范，提高工作能力和水平。另一方面是加強隊伍行為督察，對欺凌隊友、借款不軌、飲酒上崗的人員及時(shí)處理、清退，維持了隊伍的純潔。二是嚴抓小區秩序管理。重點(diǎn)是抓車(chē)輛、抓盜竊、抓安全。在嚴抓收費崗臨時(shí)收費管理時(shí)，嚴格執行《收費管理規定》，對違規的人和事堅決處罰，予以糾正。在嚴抓車(chē)輛管理時(shí)，對于機動(dòng)車(chē)輛和三小非機動(dòng)車(chē)輛派專(zhuān)人進(jìn)行24小時(shí)管控，最大限度遏制車(chē)輛亂停亂占位現象。在嚴抓防盜巡查時(shí)，強調巡邏有專(zhuān)人，有任務(wù)，有記錄，對重點(diǎn)部位夜間實(shí)行潛伏、蹲守、巡查相結合，并對記錄進(jìn)行檢查打分。同時(shí)懸掛橫幅，張貼公告、發(fā)放貼士等，提醒業(yè)主防范，震懾小偷，有效遏制了偷盜形象。在嚴抓安全管理時(shí)，重點(diǎn)是防火防災，對消防器材實(shí)行登記管理，對所有部位的器材進(jìn)行有效期監控，部分實(shí)施了更換，對于檢查的安全隱患及時(shí)提醒業(yè)主整改。全年小區未出現重大安全事故。三是嚴抓商業(yè)街秩序和攤位管理。一方面加強對外擺攤位的歸位管理，一方面堅強煤氣使用安全提示，一方面加強地溝油排放控制，一方面加強臨時(shí)攤位的限時(shí)限位和收費管理。四是加強的監控值班管理，制定并執行監控室管理規定和應急預案，監控人員及時(shí)傳遞監控信息，有效處置了突發(fā)事件。經(jīng)統計，全年安保部共處理突發(fā)事件150起，處理違章2300起，對不聽(tīng)勸阻的違停車(chē)輛鎖車(chē)120余起，整頓清理商業(yè)街違規60余次，為業(yè)主做好事30余次，收到業(yè)主送來(lái)錦旗3面，此外張貼或發(fā)放各種宣傳資料15000余份，懸掛橫幅120余條，劃車(chē)位線(xiàn)1200余個(gè)。
(五)綠化、保潔服務(wù)圍繞業(yè)委會(huì )和開(kāi)發(fā)商的品質(zhì)要求，重點(diǎn)提升綠化養護和衛生保潔品質(zhì)。一是綠化人員定期對小區的綠化制定了詳細的養護方案。每月對草坪進(jìn)行修剪，確保草坪整潔美觀(guān)無(wú)明顯雜草。根據季節、氣候的變化精心實(shí)施綠化養護。全年共對花草樹(shù)木定期培土20次，施肥12次，除雜草25萬(wàn)平方米，修枝10萬(wàn)株，補苗1200株，澆水26次，病蟲(chóng)害防治4次。保證區內的綠化養護質(zhì)量。此外，在樹(shù)木修剪期，安排專(zhuān)業(yè)人員對樹(shù)木進(jìn)行了修剪、造型，對樹(shù)木進(jìn)行刷白、防凍處理。使得綠化養護品質(zhì)前所未有的提高。二是保持小區衛生整潔。保潔主管對小區的保潔質(zhì)量進(jìn)行督促，對發(fā)現的問(wèn)題及時(shí)處理，以保證小區的環(huán)境衛生。堅持每天按照保潔操作程序檢查保潔人員工作的具體落實(shí)情況。對路面衛生、商業(yè)街衛生、廣場(chǎng)衛生、樓道內的清潔專(zhuān)人每天進(jìn)行清除。生活垃圾由專(zhuān)人負責清運，裝修垃圾實(shí)行袋裝存放在指定的位置由專(zhuān)車(chē)進(jìn)行清運。定期派專(zhuān)人負責對區內的道路邊休閑椅、指示牌、體育休閑游樂(lè )設施等每天進(jìn)行清掃、擦拭，以保證服務(wù)區域的環(huán)境衛生干凈整潔。三是售樓處保潔嚴格按照開(kāi)發(fā)商的要求，始終保持售樓大廳、展示廳、景觀(guān)區、樣板房、辦公區等整潔衛生，維護了售樓處的良好形象。
二、面臨的困難與問(wèn)題
某某小區設計總建筑面積為85萬(wàn)平方米，截止20xx年底已交付睦鄰居、友鄰居、單身公寓、北區四個(gè)住宅組團高層住宅58幢，住宅4846套和一個(gè)擁有200余戶(hù)的商業(yè)街區。由于歷史和現實(shí)的諸多因素影響，車(chē)輛停放、公共維修、業(yè)主拒繳、內部管理等問(wèn)題日益凸顯出來(lái)，給我們的管理、服務(wù)和經(jīng)營(yíng)形成巨大壓力。
(一)車(chē)多位少，停車(chē)管理難度大。據不完全統計，截止20xx年11月底，已入住業(yè)主擁有車(chē)輛1900多輛。隨著(zhù)業(yè)主入住不斷增加，預計平均每月增加車(chē)輛20輛以上;加上E浪賓館旅客車(chē)輛、地產(chǎn)、物業(yè)工作人員車(chē)輛和外來(lái)臨時(shí)車(chē)輛，20xx年初，進(jìn)入小區車(chē)輛將超過(guò)20xx輛。而現有地面公共車(chē)位376個(gè)，地下公共車(chē)位421個(gè)，地庫(22個(gè))已售產(chǎn)權車(chē)位不到400個(gè)，商業(yè)街臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)車(chē)位30個(gè)。此項合計約1200個(gè)車(chē)位�？衫觅Y源：貴鄰居未劃線(xiàn)地面空位20個(gè)，麻田路、將軍大道、勝太路與小區接縫空間約80個(gè)。幾項車(chē)位相加約130個(gè)。那么車(chē)輛缺位就超過(guò)700個(gè)，隨著(zhù)時(shí)間的推移，這個(gè)數字很快還將突破。經(jīng)業(yè)委會(huì )決定，20xx年車(chē)位分配不進(jìn)行抓鬮，仍延續20xx年度的車(chē)位續租。這就意味著(zhù)七百輛車(chē)將成為小區停放黑頭戶(hù)。按照市政府規定，不允許阻擋業(yè)主車(chē)輛進(jìn)入小區。那么，鑒于物業(yè)車(chē)輛管理能力的局限，車(chē)輛亂停、占位、占道、碾壓路牙、綠地;阻塞人行、消防通道等現象泛濫，將給小區車(chē)位管理造成巨大壓力。
(二)公共設施陳舊，遺留問(wèn)題成了業(yè)主不交費的主要理由。由于歷史原因，硬件設施設備存在的遺留問(wèn)題至今未能解決，成了業(yè)主不交費的主要理由：一是南區睦鄰居、友鄰居消防系統相當部位的管頭連接不緊密，地下消防水管存在多處漏水,水壓自泄嚴重，二樓以上消防無(wú)法通水，隱患重大;二是部分路燈線(xiàn)路被土層掩埋，線(xiàn)路短路頻繁;三是北區部分單元因下水外排管道鋪設沒(méi)有分層夯實(shí)，導致生活污水外排不暢，常造成污水滿(mǎn)溢損壞家什;四是單元門(mén)智能化壞損嚴重，需要大額投資才能恢復，五是小區圍墻、院落、樓臺等鐵質(zhì)護欄大面積嚴重銹蝕腐爛;六是部分樓盤(pán)因設計原因沒(méi)有殘疾人通道，業(yè)主深感不便;七是部分過(guò)保外墻粉刷層脫落，安全隱患頻出;八是南區部分電梯主板和鋼索老化，存在安全隱患。九是小區為開(kāi)放式設置，通往小區的路徑太多，盜竊防犯難度較大。十是商業(yè)街的管理是個(gè)難點(diǎn)，如何處理好經(jīng)營(yíng)創(chuàng )收與現場(chǎng)秩序維護這對矛盾，需要拿出可行和永久的解決辦法。等等。上述這些問(wèn)題，給物業(yè)管理帶來(lái)很大難度，也確實(shí)給業(yè)主生活造成許多不便，成了部分業(yè)主拒交物業(yè)服務(wù)費的主要理由。
(三)員工的教育和管理有待加強：一是管理人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)普遍不高，多數人員沒(méi)有經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)訓練，從業(yè)時(shí)間短，業(yè)務(wù)知識淺薄，管理經(jīng)驗欠缺，許多工作得不到標準要求;二是教育不夠深入，培訓得不到計劃要求，部分員工的服務(wù)意識和規范化作業(yè)水平較低，影響了服務(wù)質(zhì)量提升;三是現場(chǎng)管理工作存在時(shí)緊時(shí)松現象，服務(wù)中存在的許多瑕疵糾正后重復出現，需要在檢查的頻次、深度、和嚴字上下功夫。
三、20xx年物業(yè)服務(wù)思路
20xx年分公司制定年度工作的總體指導思想是：大力增強服務(wù)意識，認真細化服務(wù)品質(zhì)，不斷堅持克難攻堅，力爭取得合同續簽。全年工作的重點(diǎn)是：全面強化隊伍建設，全面改進(jìn)管理方式，全面提高服務(wù)品質(zhì)，全方位收費和發(fā)展多種經(jīng)營(yíng)，全面推進(jìn)三方合作。
(一)強化隊伍管理，提升服務(wù)技能。
一是強化對管理人員的考核。二是完善獎懲激勵機制。三是認真整頓隊伍。四是強化員工培訓。五是在員工中開(kāi)展做業(yè)主滿(mǎn)意員工，創(chuàng )業(yè)主滿(mǎn)意崗活動(dòng)。
(二)細化服務(wù)，提升品質(zhì)。
新年度的主要任務(wù)是，積極研究、落實(shí)南北分治方案，在北區實(shí)施全封閉管理，實(shí)行人財物向北區傾斜，按四級三類(lèi)標準實(shí)行服務(wù)與收費。認真研究解決南區的各項目治理方案，重點(diǎn)是車(chē)輛停放、防止偷盜和秩序管理�？�?jì)?yōu)質(zhì)的服務(wù)和優(yōu)秀的品質(zhì)取信業(yè)主，取信業(yè)委會(huì )，取信開(kāi)發(fā)商。
工程維修服務(wù)一是設施設備維護繼續作為主導工作去抓。二是抓好日常運行設備的維護工作。三是對需要公共維修基金開(kāi)支的維修事項向業(yè)委會(huì )報出方案。
秩序維護服務(wù)一是加強安全巡邏。二是加強門(mén)崗人、車(chē)進(jìn)出控制。三是建立突發(fā)事件別動(dòng)隊，快速突發(fā)事件。四是落實(shí)監控室24小時(shí)值班制度。五是繼續開(kāi)展門(mén)崗義務(wù)便民服務(wù)活動(dòng)。
停車(chē)管理服務(wù)一是加強機動(dòng)車(chē)輛管理，制止碾壓綠化、路牙、堵塞人行道出口和隨意侵占他人車(chē)位行為。二是嚴格地庫管理，維護道閘完好無(wú)損，堅決制止無(wú)牌車(chē)輛進(jìn)入地庫。三是對非機動(dòng)車(chē)輛實(shí)施集中存放，在吉鄰居7幢架空層派人看管，提供電瓶車(chē)充電服務(wù)。
衛生保潔服務(wù)。堅持每天按照保潔操作程序檢查保潔人員工作的具體落實(shí)情況，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)整改，保證服務(wù)區域的環(huán)境衛生干凈整潔。
綠化養護服務(wù)繼續定期對小區的草坪進(jìn)行雜草清除、打藥、整修等工作。重點(diǎn)對中心廣場(chǎng)的景觀(guān)區綠化養護。
客戶(hù)服務(wù)一是要確實(shí)改變工作作風(fēng)，一切都以業(yè)主服務(wù)為導向，用真誠服務(wù)贏(yíng)得業(yè)主信賴(lài)。二是對待業(yè)主報修堅持執行報修流程，認真做好登記、協(xié)調、督促落實(shí)和檢查回訪(fǎng)工作。三是對待業(yè)主訴求積極響應，能夠解決的千方百計及時(shí)解決，為業(yè)主排憂(yōu)解難，降低業(yè)主投訴率。
(三)密切三方合作，推動(dòng)疑難問(wèn)題解決。
積極協(xié)調業(yè)委會(huì )幫助申請動(dòng)用維修基金，解決公共設施的遺留和新生問(wèn)題，積極協(xié)調開(kāi)發(fā)商在積極履行質(zhì)量管理的同時(shí)，積極幫助解決質(zhì)量遺留問(wèn)題。
1、協(xié)調業(yè)委會(huì )著(zhù)力解決南區、北區單元門(mén)及門(mén)禁對講修復問(wèn)題。
2、協(xié)調開(kāi)發(fā)商和業(yè)委會(huì )盡快解決南區睦鄰居、友鄰居、消防下水管漏水及消防栓部件短缺和系統存在多點(diǎn)故障問(wèn)題，消除存在的隱患。
3、協(xié)調開(kāi)發(fā)商對北區電梯安裝智能化門(mén)禁系統，實(shí)現進(jìn)出電梯、單元門(mén)采用刷卡的方式，禁止外來(lái)人員進(jìn)入，確保安全。
4、落實(shí)業(yè)委會(huì )擬定的南北區大門(mén)人車(chē)分行智能道閘設置，要求具備遠程控制、數據編輯、自動(dòng)計費等功能。
5、落實(shí)業(yè)委會(huì )擬定的方案，對北區監控升級改造，實(shí)現道路、廣場(chǎng)、地庫全覆蓋。
6、協(xié)調業(yè)委會(huì )動(dòng)用維修基金對小區原有圍墻柵欄過(guò)于低矮，要求更換2米以上、頂端設置尖角的鑄鐵柵欄，并且安裝紅外監控。
7、協(xié)調業(yè)委會(huì )動(dòng)用維修基金對睦鄰居、吉鄰居、貴鄰居地基下陷變形導致生活污水外排不暢進(jìn)行全面修復或改造。
8、協(xié)調業(yè)委會(huì )動(dòng)用維修基金，對小區護欄大面積銹蝕、維保過(guò)期的房屋滲漏、外墻粉刷層脫落、電梯主板及鋼纜故障等公共設施維修。
各位業(yè)主代表、各位領(lǐng)導：春節將至，在此我給各位拜一個(gè)早年!祝大家在新的一年里合家歡樂(lè )、身體健康、心想事成、萬(wàn)事如意!
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