法律法規：幾類(lèi)罕見(jiàn)合同的審查

　　一、買(mǎi)賣(mài)合同

　　1、注意審查對合同項下標的的描述，應當有品名、規格、型號、數量、單價(jià)(或總價(jià))。

　　2、交貨條款：交貨時(shí)間、地點(diǎn)。

　　3、付款方式：應注意審查付款條件。

　　4、驗收：應注意驗收與付款的銜接問(wèn)題。

　　5、運輸條款：應注意審查運輸費用的承擔、運輸和交貨條款的銜接。

　　6、包裝：注意審查是否有特殊的包裝要求。

　　7、 檢驗條款：第4項所列明的驗收條款是基于通信類(lèi)產(chǎn)品、設備往往需要在安裝、調試后經(jīng)過(guò)試運行方可確定產(chǎn)品或設備的可用性，因此在通信類(lèi)產(chǎn)品和設備的買(mǎi)賣(mài)合同中與付款相掛鉤的往往有初驗、終驗等條款。而此處檢驗條款是指《合同法》第157條、158條規定的情形，往往是到貨時(shí)的檢驗，對此應掌握《合同法》第 157條、158條的規定。

　　8、安裝、調試、初驗、試運行和終驗條款應注意各個(gè)環(huán)節的銜接幾各環(huán)節的處理和對下一環(huán)節的影響。

　　9、培訓條款：注意培訓費用、培訓內容的約定。

　　10、保修：注意保修期限的起始點(diǎn)和保修期內故障的處理。

　　11、 索賠和違約責任：有關(guān)違約責任及賠償并不一定僅出現在索賠和違約責任這一專(zhuān)章條款中，可能散見(jiàn)在各個(gè)條款中，因此在審查違約責任時(shí)應注意前述各條款的內容中是否存在出現違約的情形，如果在相關(guān)各方義務(wù)的條款(如保密條款)中沒(méi)有約定違約責任，則應在違約責任專(zhuān)章中有所約定。對于違約責任部分，可以列一個(gè)帽子條款，將各種違約情形籠統的約定在一個(gè)條款中，如：任何乙方違反本合同中的承諾、保證及本合同約定的義務(wù)，應向守約方支付違約金并賠償守約方因此而遭受的損失。

　　12、爭議解決注意審查仲裁條款的效力問(wèn)題。

　　13、不可抗力條款應注意對不可抗力的界定是否和法律規定的一致。

　　對于買(mǎi)賣(mài)合同，應當掌握合同法關(guān)于分期付款買(mǎi)賣(mài)、適用買(mǎi)賣(mài)、憑樣品買(mǎi)賣(mài)的特殊規定，尤其是對合同解除方面的特殊規定，這與違約責任有密切關(guān)系。

　　二、建設工程合同(工程類(lèi)合同)

　　1、 這類(lèi)合同特別要注意審查合同總額或稱(chēng)工程總價(jià)和款項支付條款之間的聯(lián)系，別要注意是否有對工程款的審計的條款。有些合同在工程概況條款中約定了合同總額，該數額是確定的，但在付款條款中又約定了經(jīng)審計后再付款，顯然，這樣的合同條款是相互矛盾的，因當在合同總額中寫(xiě)明是暫定數額，具體款項案審計結果確定。

　　2、工程類(lèi)合同涉及大量的合同附件，要注意與合同的相關(guān)條款的一致性。

　　3、竣工驗收條款和付款條款是緊密聯(lián)系的，因此要注意審查竣工驗收條款。此外，竣工驗收又關(guān)系到交付、保修期等。

　　4、注意違約責任的約定，特別要注意到工期延誤、因工程質(zhì)量問(wèn)題造成無(wú)法驗收時(shí)的違約責任等。

　　5、對于經(jīng)過(guò)招投標程序的，還需要審查有關(guān)的招投標文件與合同約定是否相符。

　　三、租賃合同

　　1、注意《合同法》對租賃期限的特別規定(《合同法》第214、215條)，這是租賃合同審查的重點(diǎn)之一。

　　2、 對于出租方對租賃標的是否享有完整的權利。鑒于審查合同時(shí)缺乏相關(guān)的權利證明材料，因此可以要求出租方對于其享有對租賃標的的完整權利作出承諾，并在違約責任條款中明確若出租方違反該承諾保證的，視為出租方違約。出租方對租賃標的物是否享有完整的權利，往往影響到合同的效力，因此在審查時(shí)應當特別注意。

　　3、租賃標的的維護問(wèn)題，《合同法》第220條規定，原則上是由出租人履行維修義務(wù)，但當事人可以約定，因此在審查合同時(shí)應注意是否由關(guān)于標的物維修的特別約定，如沒(méi)有，在維修義務(wù)屬于出租方。

　　4、租賃合同中如有轉租條款的，應審查是否明確轉租需經(jīng)出租人同意。此外，應根據情況提示轉租的法律后果，及承租人度于租賃標的的毀損滅失仍應向出租人承擔賠償責任。

　　5、 一部分合同采用的名稱(chēng)是《租賃合同》，但通讀合同全部條款后會(huì )發(fā)現，改合同實(shí)質(zhì)上是一個(gè)融資租賃合同，，合同法對融資租賃合同有專(zhuān)門(mén)的規定，因此熟悉這些規定才能對融資租賃合同進(jìn)行全面審查。同時(shí)，對融資租賃合同，通常宜采用買(mǎi)賣(mài)和租賃兩個(gè)合同分別進(jìn)行約定，因此應注意兩份合同的呼應一致。

　　6、違約責任方面，應注意出租人遲延交付租賃標的，交付的租賃標的有瑕疵(包括權利瑕疵和質(zhì)量瑕疵等方面)的違約責任，承租人遲延支付租金、違反合同約定使用租賃標的、擅自轉租、擅自改善租賃標的等方面的違約責任。

　　四、業(yè)務(wù)合作類(lèi)合同

　　1、對于業(yè)務(wù)合作類(lèi)合同，首先要審查合作各方是否具有合作的主體資格條件，尤其是對特定的行業(yè)如通信類(lèi)行業(yè)，必須經(jīng)過(guò)特定的審批，取得從事該行業(yè)的資格，如果不具備這樣的資格，可能導致所簽訂的合作協(xié)議因違反法律、行政法規的強制性規定而無(wú)效。

　　2、需要認真審查合作各方的義務(wù)，分析可能出現的違約情形，對各方的責任應界定明確。

　　3、涉及合作分成的條款應仔細審查。

　　4、注意違約責任條款。

　　5、合作類(lèi)合同中往往有保密條款存在，如沒(méi)有的，一般可以建議增加。

　　6、部分合作類(lèi)合同為了規避對主體資格的限制，雙方會(huì )采用代理方式進(jìn)行合作，對這種合作模式應注意費用的支付問(wèn)題，在合同條款中不應出現“業(yè)務(wù)分成”等概念，有關(guān)費用只能以代理費等形式體現。

　　五、廣告發(fā)布合同

　　1、發(fā)布合同因發(fā)布的媒體不同，對于合同條款的約定也有所不同，應當注意的是在電視臺、電臺發(fā)布的廣告，必須有播出證明作為合同的附件，同時(shí)該播出證明也是支付價(jià)款的依據。

　　2、對于戶(hù)外發(fā)布廣告如路牌、電子顯示屏等，則應注意審查保養、維護的約定。

　　3、部分發(fā)布合同往往和制作相聯(lián)系，發(fā)布方還承擔廣告制作的義務(wù)，因此對于合同中涉及的制作條款也應認真審查(具體見(jiàn)廣告制作合同的審查部分)。

　　4、注意對違約責任條款的審查。

　　六、廣告制作承攬合同

　　1、廣告制作合同也因制作的廣告類(lèi)型不同而體現出不同的權利義務(wù)約定方法。在審查時(shí)應當注意定做方獲委托方對制作的要求，一般這種要求應以書(shū)面形式提出，并作為合同的附件。

　　2、該類(lèi)合同應符合合同法中關(guān)于承攬合同的規定，因此審查時(shí)應熟悉掌握合同法和廣告法的相關(guān)規定。

　　3、需要認真審查的條款是驗收條款，主要涉及驗收的標準和方法。驗收條款與付款、違約責任、制作要求的條款密切相關(guān)，因而需要重點(diǎn)審查。

　　4、付款條款應聯(lián)系驗收條款審查。

　　5、注意對違約責任條款的審查。

　　七、勞動(dòng)合同

　　勞動(dòng)合同大都是按照勞動(dòng)法規定的條款，相當部分的條款都可以在勞動(dòng)法原文中找到，因此審查起來(lái)并不算難。但鑒于我國歷史形成的較為復雜的人事制度，使得實(shí)踐中遇到的勞動(dòng)合同即事實(shí)形成的勞動(dòng)關(guān)系較為復雜。在審查勞動(dòng)合同時(shí)，必須熟悉勞動(dòng)法和有關(guān)法規、規章的規定。

　　注 意審查合同中有關(guān)試用期的規定，首先是試用期應當包括在勞動(dòng)合同期限內。其次關(guān)于試用的期限應當注意，勞動(dòng)合同期限不滿(mǎn)6個(gè)月的，試用期不得超過(guò)15日; 勞動(dòng)合同期限在6個(gè)月以上不滿(mǎn)1年的，試用期不得超過(guò)1個(gè)月;勞動(dòng)合同期限在1年以上不滿(mǎn)2年的，試用期不得超過(guò)3個(gè)月;勞動(dòng)合同期限在2年以上的，可以 約定超過(guò)3個(gè)月的試用期，但最長(cháng)不得超過(guò)6個(gè)月。此外，應當注意約定解除勞動(dòng)合同的情形是否與勞動(dòng)法的規定相符。

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