租房到期租客不搬怎么辦
租房出租是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并且在合同終止時(shí)將房屋完好無(wú)損歸還于出租人，那么租房到期租客不搬怎么辦?下面YJBYS小編為大家整理了這方面的知識，歡迎閱讀!
如果合同有約定，則遵從約定;合同沒(méi)有約定的，則在租賃期滿(mǎn)后承租人享有優(yōu)先承租權，在同等條件下有優(yōu)先承租該房屋的權利。
如果出租人將該房屋另作他用，不再進(jìn)行出租的話(huà)，出租人有權要求與承租人終止房屋租賃關(guān)系，要求承租人在合理期限內搬離該出租房，并且按照雙方的約定將房屋恢復原狀或者達到約定的狀態(tài)。
如果承租人拒不搬離該房，則出租人可以先與之協(xié)商;協(xié)商不成的，出租人可以向人民法院提起訴訟，要求承租人返還房屋并支付逾期返還房屋階段的房屋使用費。
如果租賃期屆滿(mǎn)，承租人繼續使用房屋，而出租人也未提出任何異議的，則原租賃合同繼續有效，只是租賃期限視為不定期，此時(shí)當事人雙方均可以解除租賃合同，但是出租人解除合同的應當在合理期限之前通知承租人。
近日張女士向我咨詢(xún)說(shuō)她將空余的房屋出租給陳某居住兩年，但是兩年期滿(mǎn)后陳某以難找房為由拒絕騰房，張女士問(wèn)她該怎么辦?
律師認為陳某提出的理由是不合理的，依據《合同法》規定合同到期后除非雙方續簽合同或者雙方繼續實(shí)際履行租房協(xié)議，否則陳某應該在合同到期后遷出房屋。如果陳某拒絕騰房，張女士可以向法院起訴請求法院支持自己的`訴求(騰房請求以及期間房屋占用費)，在判決生效后如果陳某仍不履行的話(huà)法院可以對陳某做出拘留決定，情節嚴重的法院可以陳某拒不執行判決罪追究陳某的刑事責任。
案情：
劉先生在胡家園地段有一處底商，兩年前他將該門(mén)面租給許某用于開(kāi)設飯店，合同約定租期為2年。同時(shí)兩人約定，房屋到期后，許某因裝修添附的廚具、桌椅板凳等由劉先生所有，合同還約定了當房屋到期后承租人享有優(yōu)先租賃權。
兩年間，許某的飯店生意十分紅火，劉先生曾經(jīng)找過(guò)許某要求他增加一部分租金，可是許某并沒(méi)有答應。前陣子，許某的房屋到期，他要求劉先生繼續租給他，可是劉先生想要收回房屋后自己經(jīng)營(yíng)。許某吃了閉門(mén)羹，在搬離期間他拆掉了飯店所有的裝修，還把桌椅板凳等統統拉走，只給劉先生留下了一個(gè)滿(mǎn)目狼藉的空屋子。劉先生見(jiàn)狀十分氣憤，要求許某賠償，可是遭到許某拒絕。究竟租賃期間產(chǎn)生的裝修和添附物，在租期結束后該如何處置呢?
律師說(shuō)法：
雙方當初是本著(zhù)平等自愿簽訂的租賃合同，并沒(méi)有違法違規的條款，所以該合同合法有效，所以許某應按照約定將這些裝修裝飾物和后來(lái)的添附物留給劉先生。
一般情況下，承租人在居住過(guò)程中添置的家具、家電等物品與房屋無(wú)必然聯(lián)系，租賃關(guān)系結束后仍歸承租人并可帶走。如果不愿帶走，與出租人協(xié)商一致，可以折價(jià)出讓給出租人。但是房屋裝修的裝飾物和后來(lái)的添附物就有所不同，比如地板、天花板以及抽油煙機、空調等物件，在拆除時(shí)會(huì )對房屋造成一定的損害。而且桌椅板凳等物品，是雙方之前約定清楚的，許某的執意拆除損害了出租人劉先生的利益。我國最高法出臺的《關(guān)于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條規定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿(mǎn)或者合同解除時(shí)，除當事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。第十二條規定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持，但當事人另有約定的除外。
相關(guān)法律知識：
《合同法》第二百二十三條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設他物。
承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。
第二百二十九條 租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
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