拆遷協(xié)議無(wú)效的情形
導語(yǔ)：拆遷協(xié)議無(wú)效的情形有哪些?今天我們就來(lái)了解一下吧!
拆遷協(xié)議無(wú)效的情形
一、簽訂協(xié)議的當事人雙方身份出現了法定無(wú)效的情形
1、和無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力的被拆遷人簽訂的拆遷協(xié)議，協(xié)議全部無(wú)效。不具有民事行為能力的人主要是未成年人，精神病人(含癡呆愚鈍)，常見(jiàn)的是和老年人簽訂，而老年人事后被證明已患老年癡呆癥，和未成年人簽訂的情況比較罕見(jiàn)。
2、拆遷人沒(méi)有辦理相關(guān)的拆遷手續，不具有拆遷的資格，所簽訂的協(xié)議無(wú)效;
3、被拆遷人應當是被拆除房屋及其附屬物的所有權人，拆遷人與不在拆遷范圍內的當事人訂立的拆遷協(xié)議無(wú)效，常見(jiàn)的.是被拆遷人的親屬簽訂協(xié)議，但親屬不是被拆遷人之一。
二、拆遷協(xié)議內容違反法律法規規定的強制性規定而無(wú)效
1、拆除依法代管的房屋，當代管人是房屋拆遷主管部門(mén)時(shí)，拆遷安置和補償協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證機構公證的屬于形式違法，協(xié)議無(wú)效。
2、拆遷協(xié)議內容和拆遷主管部門(mén)批準文件的規定不一致的，協(xié)議中不一致的內容無(wú)效。
3、拆遷協(xié)議規定的拆遷補償形式和補償金額、安置面積和安置地點(diǎn)不符合拆遷法律法規的規定。
4、對于屬于文物保護范圍內的房屋及其附屬物的拆除，依據《文物保護法》的規定，應當報請有關(guān)主管部門(mén)批準后才能拆除。
三、簽訂的手段違法
拆遷當事人一方以欺詐、脅迫、暴力等方式，使對方在違背真實(shí)意思表示的情況下所簽訂的拆遷協(xié)議無(wú)效。這在實(shí)踐中主要是拆遷人以給被拆遷人或者其近親屬的的生命健康、財產(chǎn)安全進(jìn)行威脅，迫使被拆遷人在違背真實(shí)意思表示的情況下簽訂拆遷協(xié)議。
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