房地產(chǎn)合同管理制度
房地產(chǎn)合同管理制度對房地產(chǎn)公司的正常運行，優(yōu)化管理有作用。小編為大家帶來(lái)房地產(chǎn)合同管理制度范本，歡迎閱讀。
房地產(chǎn)合同管理制度(1)
第1條 為加強經(jīng)濟房地產(chǎn)合同合同經(jīng)管，增添失誤，前進(jìn)經(jīng)濟效益，按照《經(jīng)濟合同法》及其房地產(chǎn)合同管理制度他有關(guān)律例的劃定，連絡(luò )公司的實(shí)際環(huán)境，制訂本制度。房地產(chǎn)合同管理制度
第2條 公司各房地產(chǎn)合同管理制度部門(mén)及屬下公司對外簽定的各類(lèi)經(jīng)濟合同一律適房地產(chǎn)合同用本制度。財務(wù)會(huì )計
第3條經(jīng)濟合同經(jīng)管是企業(yè)經(jīng)管的一項重要內容，搞好經(jīng)濟合同經(jīng)管，對于公司經(jīng)濟舉動(dòng)的成長(cháng)和經(jīng)濟利益的獲得，都有積極的意思。各有關(guān)部門(mén)必須彼此共同，共同盡力，搞好公司以“重合同、守信譽(yù)”為核心的經(jīng)濟合同管理任務(wù)。
房地產(chǎn)合同管理軌制 第二節 經(jīng)濟條約的簽定
第4條 簽訂經(jīng)濟條約，必須按照國度的功令、政策及有關(guān)規定。
第5條對外簽訂經(jīng)濟條約，除法定代表人外，必需是持有法人代表授權奉求書(shū)的奉求人簽署。被奉求人必須對本企業(yè)負責，對本職使命擔任，授房地產(chǎn)合同范本權范圍內行使簽約權。
第6條 簽約人在簽訂經(jīng)濟合同之前，必須當真了解對方當事人的環(huán)境。包孕：對方單元是否房地產(chǎn)合同范本具有法人資歷、有否經(jīng)房地產(chǎn)合同范本營(yíng)權、有否履約能力以及其它資信環(huán)境，對方簽約人是否法定代表人或被委托人。做到既要考慮本方的經(jīng)濟效益，又要考慮對方的條件和實(shí)際能力，防備被騙被騙，防備簽訂有用經(jīng)濟條約，確保所簽合同有效、不利。
第7條 簽訂經(jīng)濟條約，必須貫徹“平等互利、籌議分歧、等價(jià)有償”原則和“價(jià)廉物美、擇優(yōu)簽約”
第8條 簽訂經(jīng)濟條約，如涉及公司內部其他單元的應事先在內部履行商量，統一失調，爾后簽約。
第9條 房房地產(chǎn)合同地產(chǎn)合同管理軌制經(jīng)濟合同一概
房地產(chǎn)合同管理制度(2)
第一章 總 則
第一條 為了加強房地產(chǎn)抵押管理，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)抵押當事人的合法權益)根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔保法》，制定本辦法，
第二條 凡在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產(chǎn)抵押活動(dòng)的，應當遵守本法。地上無(wú)房屋(包括建筑物、構筑物及在建工程)的國有土地使用權設定抵押的，不適用本辦法。
第三條 本辦法所稱(chēng)房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務(wù)履行擔保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權人有權依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房?jì)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
本辦法所稱(chēng)在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產(chǎn)以轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
第四條 以依法取得的房屋所有權抵押的，該房屋占用范圍內的土地使用權必須同時(shí)抵押。
第五條 房地產(chǎn)抵押，應當遵循自愿、互利、公平和誠實(shí)信用的原則。依法設定的房地產(chǎn)抵押，受?chē)曳杀Ｗo。
第六條 國家實(shí)行房地產(chǎn)抵押登記制度。
第七條 國務(wù)院建設行政主管部門(mén)管理全國城市房地產(chǎn)抵押管理工作。省、自治區建設行政主管部門(mén)負責管理本行政區域內的城市房地產(chǎn)抵押管理工作。直轄市、區(縣)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)管理部門(mén))負責管理本行政區域內的房地產(chǎn)抵押管理工作。
第二章 房地產(chǎn)抵押權的設定
第八條 下列房地產(chǎn)不得設定抵押：
(一)權屬有爭議的房地產(chǎn);
(二)用于教育、醫療、市政等公共福利事業(yè)的`房地產(chǎn);
(三)列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其它建筑物;
(四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);
(五)被依法查封、扣押，監管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);
(六)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
第九條 同一房地產(chǎn)設定兩個(gè)以上抵押權的，抵押人應當將已經(jīng)設定過(guò)的抵押情況告知抵押權人。抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價(jià)值。房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。
第十條 以?xún)勺谝陨戏康禺a(chǎn)設定同一抵押權的，視為同一抵押房地產(chǎn)。但抵押當事人另有約定的除外。
第十一條 以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權隨之抵押。
第十二條 以享受?chē)覂?yōu)惠政策購買(mǎi)的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權利人可以處分和收益的份額比例為限。
第十三條 國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營(yíng)管理的房地產(chǎn)抵押的;應當符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規定。法律、法規有規定的除外。
第十四條 以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會(huì )通過(guò)，并報其上級主管機關(guān)備案。
第十五條 以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì )通過(guò)，企業(yè)章程另有規定的除外。
第十六條 以有限責任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì )或者股東大會(huì )通過(guò)，但企業(yè)章程另有規定的除外。
第十七條 有經(jīng)營(yíng)期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)抵押的，其設定的抵押期限不應當超過(guò)該企業(yè)的經(jīng)營(yíng)期限。
第十八條 以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，其抵押期限不得超過(guò)土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
第十九條 以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書(shū)面同意。
第二十條 預購商品房貸款抵押的，商品房開(kāi)發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉讓條件并取得商品房預售許可證，
第二十一條 以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續有效。
第二十二條 設定房地產(chǎn)抵押時(shí)，抵押房地產(chǎn)的價(jià)值可以由抵押當事人協(xié)商議定，也可以由房地產(chǎn)評估機構評估確定。法律、法規另有規定的除外。
第二十三條 抵押當事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險費由抵押人負擔。抵押房地產(chǎn)投保的，抵押人應當將保險單移送抵押權人保管。在抵押期間，抵押權人為保險償還的第一受益人。
第二十四條 企業(yè)、事業(yè)單位法人分立或者合并后，原抵押合同繼續有效，其權利和義務(wù)由變更后的法人享有和承擔。抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失蹤時(shí)，其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人應當繼續履行原抵押合同。
第三章 房地產(chǎn)抵押合同的訂立
第二十五條 房地產(chǎn)抵押，抵押當事人應當簽訂書(shū)面抵押合同。
第二十六條 房地產(chǎn)抵押合同應當載明下列主要內容：(一)抵押人、抵押權人的名稱(chēng)或者個(gè)人姓名、住所;(二)主債權的種類(lèi)、數額;(三)抵押房地產(chǎn)的處所，名稱(chēng)、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等;(四)抵押房地產(chǎn)的價(jià)值;(五)抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任;(六)抵押期限;(七)抵押權滅失的條件;(八)違約責任;(九)爭議解決方式;(十)抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn);(十一)雙方約定的其他事項。
第二十七條 以預購商品房貸款抵押的，須提交生效的預購房屋合同。
第二十八條 以在建工程抵押的，抵押合同還應當載明以下內容：(一)《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》編號;(二)已交納的土地使用權出讓金或需交納的相當于土地使用權出讓金的款額;(三)已投入在建工程的工程款;(四)施工進(jìn)度及工程竣工日期;(五)已完成的工作量和工程量。
第二十九條 抵押權人要求抵押房地產(chǎn)保險的，以及要求在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、轉讓抵押房地產(chǎn)或者改變抵押房地產(chǎn)用途的，抵押當事人應當在抵押合同中載明。
第四章 房地產(chǎn)抵押登記
第三十條 房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起三十日內，抵押當事人應當到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記。
第三十一條 房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。
第三十二條 辦理房地產(chǎn)抵押登記，應當向登記機關(guān)交驗廠(chǎng)列文件：(一)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;(二)抵押登記申請書(shū);(三)抵押合同;(四)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其它共有人同意抵押的證明;(五)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;(六)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料：(七)登記機關(guān)認為必要的其它文件.
第三十三條 登記機關(guān)應當對申請人的申請進(jìn)行審核。凡權屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日作出是否準予登記的書(shū)面答復。
第三十四條 以依法取得的房屋所有權證書(shū)的房地產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后,由抵押人收執。并向抵押權人頒發(fā)《房屋他項權證》。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關(guān)應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權屬證書(shū)后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
第三十五條 抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當事人應當在變更或者終止之日起十五日內，到原登記機關(guān)辦理變更或者注銷(xiāo)抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權和土地建筑物、其它附著(zhù)物所有權的,抵押當事人應當自處分行為生效之日起三十日內，到縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書(shū)向同級人民政府土地管理部門(mén)申請土地使用權變更登記。
第五章 抵押房地產(chǎn)的占用與管理
第三十六條 已作抵押的房地產(chǎn)，由抵押人占用與管理。抵押人在抵押房地產(chǎn)占用與管理期間應當維護抵押房地產(chǎn)的安全與完好。抵押權人有權按照抵押合同的規定監督、檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況。
第三十七條 抵押權可以隨債權轉讓。抵押權轉讓時(shí)，應當簽訂抵押權轉讓合同，并辦理抵押權變更登記。抵押權轉讓后，原抵押權人應當告知抵押人。經(jīng)抵押權人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉讓或者出租。抵押房地產(chǎn)轉讓或者出租所得價(jià)款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權。超過(guò)債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
第三十八條 因國家建設需要，將已設定抵押權的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應當及時(shí)書(shū)面通知抵押權人;抵押雙方可以重新設定抵押房地產(chǎn)，也可以依法清理債權債務(wù)，解除抵押合同。
第三十九條 抵押人占用與管理的房地產(chǎn)發(fā)生損毀、滅失的，抵押人應當及時(shí)將情況告知抵押權人，并應當采取措施防止損失的擴大。抵押的房地產(chǎn)因抵押人的行為造成損失使抵押房地產(chǎn)價(jià)值不足以作為履行債務(wù)的擔保時(shí)，抵押權人有權要求抵押人重新提供或者增加擔保以彌補不足,或者直接向保險公司行使求償權。抵押人對抵押房地產(chǎn)價(jià)值減少無(wú)過(guò)錯的，抵押權人只能在抵押人因損害而得到的賠償的范圍內要求提供擔保。抵押房地產(chǎn)價(jià)值未減少的部分，仍作為債務(wù)的擔保。
第六章 抵押房地產(chǎn)的處分
第四十條 有下列情況之一的，抵押權人有權要求處分抵押的房地產(chǎn)：(一)債務(wù)履行期滿(mǎn)，抵押權人未受清償的，債務(wù)人又未能與抵押權人達成延期履行協(xié)議的;(二)抵押人死亡，或者被宣告死亡而無(wú)人代為履行到期債務(wù)的;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的
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