租賃合同法規的詳解短文

　　核心內容：對租賃合同進(jìn)行解析，需要對租賃期限、交付租賃物、使用租賃物、維修租賃物、保管租賃物、改造租賃物、轉租、支付租金、買(mǎi)賣(mài)不破租賃、優(yōu)先購買(mǎi)權等等進(jìn)行解析。在下文為您一一解析。

　　【定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　【合同內容】租賃合同的內容包括租賃物的名稱(chēng)、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

　　【租賃期限】租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

　　租賃期間屆滿(mǎn)，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過(guò)二十年。

　　【形式要求】租賃期限六個(gè)月以上的，應當采用書(shū)面形式。當事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。

　　【租賃物的交付】出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

　　【租賃物的使用】承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質(zhì)使用。

　　【租賃物的使用】承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。

　　【租賃物的使用】承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

　　【租賃物的保管】承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。

　　【租賃物的改造】承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設他物。

　　承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

　　【轉租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

　　承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

　　【租賃物收益的歸屬】在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。

　　【租金的支付】承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定，租賃期間不滿(mǎn)一年的，應當在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)支付;租賃期間一年以上的，應當在每屆滿(mǎn)一年時(shí)支付，剩余期間不滿(mǎn)一年的，應當在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)支付。

　　【未依約支付租金的法律后果】承租人無(wú)正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

　　【第三人主張權利的法律后果】因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。

　　第三人主張權利的，承租人應當及時(shí)通知出租人。

　　【買(mǎi)賣(mài)不破租賃】租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

　　【優(yōu)先購買(mǎi)權】出租人出賣(mài)租賃房屋的，應當在出賣(mài)之前的`合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買(mǎi)的權利。

　　【風(fēng)險負擔】因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現合同目的的，承租人可以解除合同。

　　【不定期租賃合同的解除】當事人對租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

　　【承租人解除合同的情形】租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

　　【共同居住人的繼續租賃權】承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

　　【租賃物的返還】租賃期間屆滿(mǎn)，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

　　【租賃合同終止后的繼續效力】租賃期間屆滿(mǎn)，承租人繼續使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

　　【租賃物的維修】出租人應當履行租賃物的維修義務(wù)，但當事人另有約定的除外。

　　【租賃物的維修】承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長(cháng)租期。

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