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租賃合同法規定期限是
在具體就租賃合同的條款進(jìn)行約定的時(shí)候，其中期限是必不可少的，同時(shí)也要在法律的規定內就租賃合同的期限做出約定。那到底這個(gè)租賃合同的期限是多久呢?下面是YJBYS小編整理的有關(guān)租賃合同法的相關(guān)資料，希望對大家有所幫助。
一、租賃合同的期限是多久
《合同法》第二百一十四條規定，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿(mǎn)，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過(guò)二十年。
租賃合同具有臨時(shí)性，是因租賃合同讓渡的是租賃物的使用價(jià)值之故，物的使用價(jià)值往往具有一定的期限性，如果當事人約定的租賃期過(guò)長(cháng)，即與臨時(shí)讓渡物的使用價(jià)值的租賃合同的目的不符，容易導致物的返還糾紛。就租賃合同的期限而言，當事人只能在法律規定的范圍內進(jìn)行約定，當事人約定的租賃期限如果超過(guò)法律規定的最長(cháng)期限，超過(guò)的部分無(wú)效，并非整個(gè)租賃合同無(wú)效。
二、租賃合同的訴訟時(shí)效
訴訟時(shí)效是指權利人在法定期間內不行使權力即喪失請求司法機關(guān)強制力保護其權利的法律制度。訴訟時(shí)效屆滿(mǎn)的效力對于權利人來(lái)講，其在法律上的勝訴權消滅。但是其民事上的實(shí)際權利是存在的，即其權利并沒(méi)有因為法律規定的實(shí)效制度而消滅，只是轉化為沒(méi)有法律保護的自然權利。對于債務(wù)人來(lái)講，訴訟時(shí)效超過(guò)后，債務(wù)人只是責任可以免除，但債務(wù)并沒(méi)有消滅。
設立訴訟時(shí)效制度的目的在于促使權利人及時(shí)行使自己的權利，以確定財產(chǎn)關(guān)系，加速社會(huì )經(jīng)濟流轉，穩定社會(huì )經(jīng)濟秩序，便利人民法院及時(shí)正確審結民事案件。
《民法通則》單設一章規定了訴訟時(shí)效�！逗贤ā穼υV訟時(shí)效沒(méi)有專(zhuān)章規定，只是對兩類(lèi)合同規定了的4年的訴訟時(shí)效。關(guān)于租賃合同的訴訟時(shí)效規定在《民法總則》中和最高人民法院的司法解釋中。
在租賃合同中，因為所涉及的權利內容不同。如，有違約所引起的租賃合同的解除，有違約所導致的損害賠償請求權的行使，有租賃合同到期后出租人對于租賃物的返還請求權，有因承租人拒付租金所引起的追索租金的請求權等。雖然所依據的基礎法律關(guān)系都是租賃合同關(guān)系。但是，因為所主張的請求權不同，適用的訴訟期間也不同。
那么，關(guān)于租賃合同的訴訟實(shí)效問(wèn)題，具體如下：履行過(guò)程中因為延付或拒付租金引起的糾紛應當適用1年的訴訟時(shí)效外，其他基于租賃合同所引起的糾紛均適用 2年的訴訟時(shí)效。即分別適用《民法通則》第135條規定的向人民法院請求保護民事權利的訴訟時(shí)效期間為2年和第136條規定的延付或者拒付租金的訴訟時(shí)效期間為1年。
很多時(shí)候，租賃合同的期限都是由當事人之間協(xié)商確定的，法律不會(huì )做出過(guò)多的干涉，但我們也要注意法律中關(guān)于租賃合同期限的規定，也就是說(shuō)即使能夠由當事人約定租賃合同的期限，但也要在法律規定的范圍來(lái)做出約定。
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