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合同法中定金與訂金的區別
隨著(zhù)時(shí)間的推移，能夠利用到合同的場(chǎng)合越來(lái)越多，簽訂合同能平衡雙方當事人的平等地位。擬定合同的注意事項有許多，你確定會(huì )寫(xiě)嗎？下面是小編幫大家整理的合同法中定金與訂金的區別，希望能夠幫助到大家。
首先，“訂金”在法律上并沒(méi)有嚴格的界定，從文字的理解上來(lái)說(shuō)，“訂”的含義是訂立、預訂之意。
而“定金”在法律上有比較嚴格的界定。定金依法律性質(zhì)不同可以有多種分類(lèi)，如證約定金、成約定金、違約定金、立約定金等。我國定金在《擔保法》上是債的一種擔保方式，在《合同法》上是承擔違約責任形式之一，其基本法律性質(zhì)是違約定金，并具有擔保合同履行的性質(zhì)。
“定金”的作用有兩種情形：
1、合同正常履行時(shí)，定金充作價(jià)款或由交付方收回;
2、合同不履行時(shí)，適用定金罰則：即交付方違約的，無(wú)權收回;接受方違約的，應雙倍返還。
《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔保法>若干問(wèn)題的解釋》第一百一十八條規定：“當事人交付留置金、擔保金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持�！�
由此可見(jiàn)，買(mǎi)受方在簽訂“房屋認購書(shū)”時(shí)，要分清自己交納的到底是“訂金”還是“定金”，做到心中有數。
1、在“房屋認購書(shū)”中約定的為“訂金”：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》(2001年6月1日起施行)第二十二條第二款規定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受方收取預訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費用應當抵作房?jì)r(jià)款;當事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當向買(mǎi)受方返還所收費用;當事人之間另有約定的，從其約定�！贝朔N情況下，買(mǎi)受人可與出賣(mài)人詳細約定“訂金”的性質(zhì)，否則到時(shí)想要主張“定金”的權利的話(huà),將不會(huì )被人民法院支持。
2、在“房屋認購書(shū)”中約定的為“定金”：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(2003年6月1日起施行)第四條規定：“出賣(mài)人通過(guò)認購、訂購、預訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔保的，如果因當事人一方的原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應當按照法律關(guān)于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應當將定金返還買(mǎi)受人�！币簿褪钦f(shuō)，買(mǎi)房人簽訂認購書(shū)、正式簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》前，如果因為買(mǎi)受人一方的原因“未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同”的，出賣(mài)人可以不退還定金。但是，如果因為買(mǎi)賣(mài)雙方的原因，比如合同不能協(xié)商一致，出賣(mài)人應當將定金返還買(mǎi)受人。
定金是一個(gè)規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，買(mǎi)家履行合同后，定金應當抵作價(jià)款或者收回;若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應雙倍返還定金。我國《擔保法》還規定：定金應以書(shū)面形式約定，不得超過(guò)主合同標準額的20%。當事人一旦以書(shū)面形式對定金作了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應的法律后果。
另一方面，定金作為合同履行的一種擔保，《擔保法》中規定：擔保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無(wú)效，定金條款無(wú)效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無(wú)效，定金條款亦無(wú)效，收受定金的一方應返還定金。如一方過(guò)錯造成主合同無(wú)效，過(guò)錯方應承擔相應的民事責任，而不是沒(méi)收或雙倍返還定金了。
訂金并非一個(gè)規范的法律概念，實(shí)際上它具有預付款的性質(zhì)，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質(zhì)。商品房交易中，如買(mǎi)家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請求返還訂金的權利;反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著(zhù)合同違約方無(wú)須承擔違約責任。
值得一提的是，簽訂正式的房屋預售契約之前，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的有關(guān)認購書(shū)(或稱(chēng)意向書(shū))并不是房屋買(mǎi)賣(mài)契約，不具備房屋預售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認購書(shū)中有定金條款，則若購房者在簽訂認購書(shū)后反悔，發(fā)展商有權沒(méi)收購房者的定金;若發(fā)展商違約，不與購房者簽訂正式的預售合同，則購房者有權要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認購書(shū)中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。
由此可見(jiàn)，定金與訂金無(wú)論是從內容上還是法律后果上都有明顯不同。
定金與訂金的區別
專(zhuān)家目前提醒費者，購買(mǎi)商品房一定要注意“定金”與“訂金”的不同，莫把“定金”當“訂金”。 消費者購買(mǎi)商品或者接受服務(wù)前，一定要看清交納的款項究竟是“定金”還是“訂金”。對于“定金”，依據《合同法》相關(guān)條文規定，雙方有約定的按照約定執行;如果無(wú)約定，經(jīng)營(yíng)者違約時(shí)“定金”雙倍返還，消費者違約時(shí)“定金”不返還。至于“訂金”，目前法律沒(méi)有明確規定，可視為“預付款”，雙方有約定的按照約定執行：如果無(wú)約定，經(jīng)營(yíng)者違約時(shí)應無(wú)條件退款，消費者違約時(shí)可以要求經(jīng)營(yíng)者退款。
訂金和定金哪個(gè)受保護
所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例(不超過(guò)20%)，預先給付對方當事人的金錢(qián)或其替代物。定金合同是從屬于主合同的從合同，其成立的前提是主合同已經(jīng)成立生效。
而訂金只是預付款性質(zhì)的一種支付，不具有定金的性質(zhì)。因此，在購房者簽訂《預購臨時(shí)協(xié)議》時(shí)，真正的預購房屋正式合同一主合同是否能夠成立，還處于一種不確定狀態(tài)，這與定金合同有著(zhù)重大差別。因此，預購訂金不是定金，定金罰則也就當然不能適用。訂金與定金的最基本的區別就是定金適用定金罰則，一方違約應當雙倍返還定金或無(wú)權要求返還定金，而訂金適用這樣的罰則，只會(huì )存在返還或沖抵價(jià)款的作用。
訂金與定金的具體區別
“訂金”與“定金”的含義：“定金”在法律上有明確的概念：它既是履約的保證，又是一種支付，同時(shí)還是一種賠償，即通過(guò)支付一定數額的金錢(qián)來(lái)表明合同雙方有意并要真誠履行簽訂的合同，如果購房者違約，定金不退，如果開(kāi)發(fā)商違約，就要向購買(mǎi)方雙們返還定金。在法律上有明文規定定金的靈敏額不能超過(guò)合同總價(jià)的20%.
“訂金”則在法律上沒(méi)有明文規定。出現在房屋認購書(shū)中的“訂金”，其業(yè)主或賠償僅僅是單方的，是購房者對開(kāi)發(fā)商的保證。在開(kāi)發(fā)商如果違約是否雙倍返還的問(wèn)題上并不明確。如果開(kāi)發(fā)商違約，只要退還訂金即可。
拓展：
合同法規定的定金比例：
1、定金的數額原則上是由當事人約定的，但《擔保法》對其最高限額又作了限定，即能超過(guò)主合同標的額的百分之二十，司法解釋規定，當事人約定的定金數額超過(guò)主合同標的額的百分之二十的，超過(guò)的部分，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數額過(guò)大的定金，將定金的懲罰限定在一定的限度內。
因此，按照上述法律的規定，購房認購書(shū)中規定的購房定金的比例不應當超過(guò)購房款的20%。比如，購房者要買(mǎi)的商品房的價(jià)格是100萬(wàn)元，那么認購書(shū)中規定的購房定金就不能超過(guò)20萬(wàn)元。
2、司法解釋第119條規定，實(shí)際交付的定金數額多于或者少于約定數額，視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。該規定說(shuō)明定金合同是實(shí)踐合同，只有定金交付另一方當事人接受后，定金合同才成立。
定金的類(lèi)型和適用主要有如下幾種：
1、訂約定金�！敖忉尅钡谝话僖皇鍡l規定了訂約定金。訂約定金即立約定金，其設立是為了擔保主合同的簽訂。訂約定金的特點(diǎn)是，其法律效力的發(fā)生與主合同是否發(fā)生法律效力沒(méi)有關(guān)系。凡在意向書(shū)一類(lèi)的協(xié)議中設定了訂約定金，其法律效力自當事人實(shí)際交付定金時(shí)就存在，在其所擔保的訂約行為沒(méi)有發(fā)生時(shí)，對拒絕訂立主合同的當事人就要實(shí)施定金處罰。
2、成約定金�！敖忉尅钡谝话僖皇鶙l規定了成約定金。作為主合同成立或生效要件而約定的定金，稱(chēng)之為成約定金。當事人在合同中約定有成約定金的，定金未交付，則合同不成立或不生效。若當事人約定定金并明確表示定金的交付構成合同的成立或生效要件的，該定金具有成約定金的性質(zhì)。但是，為了鼓勵交易，如果主合同已經(jīng)履行或者履行了主要部分，即使給付定金的一方當事人未按約實(shí)際交付定金，仍應當承認主合同的成立或生效。
3、解約定金�！敖忉尅钡谝话僖皇邨l規定了解約定金。解約定金是指以定金做為保留合同解除權的代價(jià)，即支付定金的一方當事人可以放棄定金以解除合同，接受定金的一方當事人也可以雙倍返還定金以解除合同。需要注意的是，當事人一方雖然以承擔定金損失解除了合同，但在守約的當事人因合同解除受到的損失大于定金收益的情況下，解約方仍然應承擔損害賠償的責任。
4、違約定金�！稉７ā返诎耸艞l對違約定金作了規定，"解釋"第一百二十條、第一百二十二條對違約定金作了補充規定。違約定金是指以定金的放棄或者雙倍返還作為違反合同的補救方法而約定的定金�！稉７ā芬幎ㄒ援斒氯艘环讲宦男屑s定的債務(wù)作為適用定金罰則的條件，"解釋"進(jìn)一步對"不履行"分不同情況作了不同規定。一是明確規定違約定金處罰的條件不但要有遲延履行等違約行為，還要有因該違約行為致使合同目的落空的結果，這兩個(gè)條件缺一不可。二是主合同部分得到履行，部分沒(méi)有履行，一方當事人因此受到了損失，但是合同的目的沒(méi)有完全落空，這時(shí)，既要對不完全履行合同的當事人進(jìn)行定金處罰，又不能使定金全部被罰。三是因不可抗力、意外事件或第三人過(guò)錯致使主合同不能履行，能否適用定金罰則的規定。對于因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。因合同關(guān)系以外第三人的過(guò)錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。當事人一方受定金處罰后，可以依法向第三人追償。
而訂金在法律上是不明確的，也是不規范的，在審判實(shí)踐中一般被視為預付款，即使認定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對給付方形成約束，即給付方對收受方的保證。若收受方違約，只能退回原訂金，得不到雙倍返還；若給付方違約，收受方會(huì )以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。 根據我國《民法通則》和《擔保法》規定，定金與訂金的區別主要表現在四個(gè)方面：
1、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應交付定金而未付的，不構成對主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主合同的違反。
2、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。
3、訂金的數額在法律規定上有一定限制，例如《擔保法》就規定定金數額不超過(guò)主合同標的額的20%；而訂金的數額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。
4、定金具有擔保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔保性質(zhì)。
可見(jiàn)定金和訂金雖只一字之差，但其所產(chǎn)生的法律后果是不一樣的，訂金不能產(chǎn)生定金所有的四種法律效果，更不能適用定金罰則。
根據《合同法》第115條“......給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的應當雙倍返還定金�！倍ń鸪袚氖菍鶆�(wù)履行的擔保責任，對雙方的任一違約方都具有懲罰性。而訂金的法律概念僅為預付款，對于支付訂金的一方違約其可請求返還訂金，對于收受訂金的一方違約其只需原額返還訂金，無(wú)須雙倍返還。定金與訂金讀音相同，寫(xiě)起來(lái)僅一字之差，但兩者卻承擔著(zhù)完全不同的法律責任，在合同簽訂的過(guò)程中，對兩者的應用應謹慎處理。
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