如何區分買(mǎi)房時(shí)的定金與訂金、認籌金與誠意金

　　購房者在簽訂購房合同時(shí)，很多人都會(huì )被合同中的“金”搞混了。目前買(mǎi)房涉及的四金為：定金、訂金、認籌金、誠意金。除了“定金”不能退還，后三者都是可以無(wú)條件退款的，下面是小編給大家介紹一下如何區分買(mǎi)房時(shí)的定金與訂金、認籌金與誠意金，希望能幫助到大家！

　　定金

　　定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢(qián)作為擔保的擔保方式，又稱(chēng)保證金。

　　《民法典》第五百八十七條：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應當抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應當雙倍返還定金。

　　訂金

　　訂金是在購房者與開(kāi)發(fā)商就房屋買(mǎi)賣(mài)的意向初步達成協(xié)議后，準備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買(mǎi)方需在此期限內與賣(mài)方簽署正式合同。

　　買(mǎi)方支付訂金即取得了在此期限內的優(yōu)先購買(mǎi)權。一般情況下，視作預付款。預付款不具有擔保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。預付款在合同正常履行的情況下，成為價(jià)款的一部分，在合同沒(méi)有得到履行的情況下，不管是給付一方當事人違約，還是接受方違約，預付款都要原數返回。

　　認籌金

　　“認籌”就是購房者表現出買(mǎi)房的誠意，這個(gè)誠意需要通過(guò)繳納“認籌金”來(lái)體現。在繳納“認籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買(mǎi)權，并在房?jì)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，“認籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

　　如果購房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把“認籌金”如數退還給購房者。但是“認籌金”的實(shí)質(zhì)作用是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)前得到的大筆資金并在短時(shí)期內收回大筆資金，解決開(kāi)發(fā)商的燃眉之急。

　　誠意金

　　誠意金即意向金，這在中介與買(mǎi)房和賣(mài)房雙方簽定的合同中多有體現，其實(shí)法律上并沒(méi)有誠意金之說(shuō)，中介與買(mǎi)賣(mài)雙方之所以簽定什么誠意金條款，主要是由于我們交易市場(chǎng)的誠實(shí)信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會(huì )違背誠實(shí)信用的原則，從而損害一方的利益。

　　雖然后三者都是可以無(wú)條件退款的，即使是這樣，簽訂任何條款時(shí)也要看清楚，要留心眼。

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