上海市房地產(chǎn)代理合同
隨著(zhù)時(shí)間的推移，合同對我們的幫助越來(lái)越大，在達成意見(jiàn)一致時(shí)，制定合同可以享有一定的自由。那么一般合同是怎么起草的呢？以下是小編為大家整理的上海市房地產(chǎn)代理合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
上海市房地產(chǎn)代理合同1
委托人（甲方）：_________
代理人（乙方）：_________
第一條 訂立合同的基礎和目的
依據國家有關(guān)法律、法規和本市有關(guān)規定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易 （買(mǎi)賣(mài)／租賃）合同，并完成其他委托服務(wù)事項達成一致，訂立本合同。
第二條 委托的事項
�。ㄒ唬┪薪灰追康禺a(chǎn)的基本情況
1．座落：_________；
2．建筑面積：_________；
3．權屬：_________。
�。ǘ┪惺马梍________。
第三條 傭金支付
�。ㄒ唬┮曳酵瓿杀竞贤s定的甲方委托的事項，甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金；（任選一種）
1．按該房地產(chǎn)_________（總價(jià)款／月租金計）_________％，具體數額為_(kāi)________元支付給乙方；
2．按提供服務(wù)所需成本計_________元支付給乙方。
�。ǘ┮曳轿赐瓿杀竞贤s定的委托事項第_________項的，應當按照合同約定的傭金_________％，具體數額為_(kāi)________元，給付甲方。
第四條 預收、預支費用處理
乙方_________（預收／預支）甲方費用_________元，用于甲方委托的_________，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結。
第五條 合同在履行中的變更及處理
本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時(shí)書(shū)面通知對方，征得對方同意后，在約定的時(shí)限內，變更約定條款或簽訂補充條款，并注明變更事項。
本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書(shū)面文件，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。
第六條 違約責任
�。ㄒ唬╇p方商定，乙方有下列情形之一的，承擔違約責任：
1．完成的事項違反合同約定的；
2．擅自解除合同的；
3．與他人私下串通，損害甲方利益的；
4．其他過(guò)失損害甲方利益的。
�。ǘ╇p方商定，甲方有下列情形之一的，承擔違約責任：
1．擅自解除合同的；
2．與他人私下串通，造成乙方無(wú)法履行合同的；
3．其他造成乙方無(wú)法完成委托事項的行為。
�。ㄈ╇p方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________％，計_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失，應當按照法律、法規有關(guān)規定予以賠償。
第七條 爭議的解決方法
甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第_________項進(jìn)行解決：
1．向_________仲裁委員會(huì )申請仲裁；
2．向_________法院提起訴訟。
第八條 合同數量
本合同壹式_________份，甲、乙雙方各執_________份。
甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________
代表（簽字）：_________ 代表（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
上海市房地產(chǎn)代理合同2
甲方(委托方)：
乙方(受托方)：
甲方為促進(jìn)商品房的銷(xiāo)售，委托乙方對甲方所開(kāi)發(fā)的項目進(jìn)行獨家營(yíng)銷(xiāo)策劃和銷(xiāo)售代理，雙方在平等互利的'基礎上，就委托代理之有關(guān)事宜達成如下合同條款：
第一條 委托代理項目的位置、面積
代理項目坐落位置; 代理項目總面積約為 平方米(詳見(jiàn)甲方提供的測繪面積表)
第二條 銷(xiāo)售價(jià)格
1、 銷(xiāo)售面積按建筑面積計算;
2、 合同所約定的銷(xiāo)售房屋價(jià)格為 元/平米;
3、 在實(shí)際銷(xiāo)售中，如屬溢價(jià)方式銷(xiāo)售，在溢價(jià)范圍內乙方有權折扣優(yōu)惠，無(wú)需經(jīng)甲方同意;如屬甲方定價(jià)銷(xiāo)售，乙方無(wú)權折扣優(yōu)惠，必須經(jīng)甲方書(shū)面同意后，方可執行折扣優(yōu)惠。
第三條 甲方權利與義務(wù)
1、 提供有效的營(yíng)業(yè)執照和開(kāi)發(fā)資格證書(shū)復印件。
2、 提供該項目的土地使用權證、建筑工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、施工許可證、商品房銷(xiāo)售證書(shū)或預售許可證的復印件及施工圖、分層平面圖、面積測繪報告、戶(hù)型圖以及施工進(jìn)度計劃等資料。
3、 保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、綜合驗收時(shí)間及交房時(shí)間，項目在修建工程中，若發(fā)生設計變更，應當及時(shí)書(shū)面通知乙方。
4、 按雙方協(xié)商確定的計劃，承擔銷(xiāo)售廣告宣傳費用以及相關(guān)資料制作費用。
5、 派出專(zhuān)人配合銷(xiāo)售，負責審定售房合同、收款、辦理收房合同登記、銀行按揭與房屋產(chǎn)權、國土等手續，落實(shí)購房人的合理要求等工作。
6、 提供《商品房(買(mǎi)賣(mài))合同》范本。
7、 對委托銷(xiāo)售面積內的房屋進(jìn)行抵押、典當、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結、行政限制和自售的情況必須書(shū)面通知乙方;并保證提供的房源產(chǎn)權合法、有效。
8、 提供裝修好的售房部、配備售樓電話(huà)、必要的辦公用品、承擔售房部房租、水、電、暖等費用。
9、 可以定期檢查、督導乙方工作。并指派專(zhuān)人負責房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽署。
10、 做好本合同的保密工作，防止對銷(xiāo)售造成不利影響;
11、 負責按時(shí)支付乙方傭金。
12、 約定承擔的其他費用;
第四條 乙方權利與義務(wù)
1、 本合同簽署后 天內在甲方基本具備銷(xiāo)售條件后，經(jīng)甲方同意，再實(shí)際動(dòng)作。
2、 切實(shí)完成向甲方承諾的銷(xiāo)售計劃，嚴格執行銷(xiāo)售價(jià)格及付款方式，特殊情況須經(jīng)甲方書(shū)面同意。
3、 不得以甲方的名義進(jìn)行本合同約定之外的業(yè)務(wù)。
4、 不得超出甲方認可的宣傳資料范圍進(jìn)行宣傳和推廣。
5、 根據銷(xiāo)售需要及市場(chǎng)需要，在雙方確定的銷(xiāo)售底價(jià)基礎上，溢價(jià)或漲價(jià)的幅度應及時(shí)書(shū)面告知甲方。
6、 與購房人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。本合同約定銷(xiāo)售范圍內的房屋，所有銷(xiāo)售均視為乙方完成。
7、 乙方有權拒絕任何形式的虛假按揭融資。
8、 乙方應當為甲方保守相關(guān)商業(yè)機密。
9、 乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，應當自覺(jué)維護好提升甲方企業(yè)形象。
10、 約定承擔的其他費用。 天內展開(kāi)銷(xiāo)售。
第五條 代理銷(xiāo)售傭金按以下方式計算
1、 傭金=底價(jià)傭金+溢價(jià)獎勵
其中：低價(jià)傭金=低價(jià)銷(xiāo)售合同總金額 %
溢價(jià)獎勵=(銷(xiāo)售價(jià)—底價(jià)) %
代理傭金結算方式
1、 當甲方收到所簽售房合同首期房款時(shí)，視乙方代理成功，甲方應按售房合同成交總金額，依照本合同第五條分別計算傭金。
2、 當甲方收到首期房款后即應按時(shí)結算傭金給予乙方，結算日為每月20號，甲方在結算當日可用轉賬或現金方式支付乙方，乙方遞交收款票據。
第六條 甲方違約責任
1、 若購房人購買(mǎi)的該項目房產(chǎn)的實(shí)際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權不清，規劃設計變更或銷(xiāo)售面積變化，以及因工期、交房期、質(zhì)量、銀行按揭、典當抵押等問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛，均由甲方負責。
2、 甲方如不按合同規定的期限向乙方支付傭金，則每超過(guò)一天按應付傭金的1%向乙方支付滯納金;若傭金支付時(shí)間超過(guò)三個(gè)月，視為甲方違約，違約金十萬(wàn)元。乙方有權解除合同，并有甲方完全承擔違約責任。
3、 如甲方認可的銷(xiāo)售費用開(kāi)支不能及時(shí)到位，由此造成銷(xiāo)售工作的停頓，后果由甲方承擔。
4、 開(kāi)盤(pán)時(shí)間定為 年 月 日，如因甲方原因導致該項目不能按時(shí)開(kāi)盤(pán)，甲方應支付乙方前期工作準備金，乙方前期工作順延，順延時(shí)間不超過(guò) 天，并且乙方有權終止合同。
第七條 乙方違約責任
1、 乙方不得以甲方的名義從事本合同規定的銷(xiāo)售活動(dòng)之外的任何商業(yè)活動(dòng)，也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人，只能在甲方編制的書(shū)面宣傳資料和允許的范圍內對購房人進(jìn)行宣傳，否則造成的社會(huì )不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔。
2、 乙方不得私收房款，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、以及其他挪用行為，視為違約，甲方有權立即終止乙方承銷(xiāo)權，并追究其法律責任。
3、 乙方若無(wú)故終止合同給甲方造成經(jīng)濟損失，則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟損失 萬(wàn)元。
第八條 本合同執行期間，在合同約定的代理銷(xiāo)售范圍內，甲方不得任意售房;如甲方有購樓客戶(hù)，須交乙方進(jìn)行辦理，售出房屋仍計入乙方銷(xiāo)售總額中，并按合同約定結算傭金給乙方，如甲方用委托乙方銷(xiāo)售的房屋進(jìn)行抵債、抵償、抵押、置換等，則視同為乙方銷(xiāo)售，甲方按本合同約定支付乙方傭金。
第九條 正式銷(xiāo)售時(shí)間為辦好預售許可證時(shí)雙方協(xié)商計算，三個(gè)月之內乙方銷(xiāo)售房屋面積少于計劃任務(wù)的 %或銷(xiāo)售額少于 萬(wàn)元，甲方有權解除本合同，但需結清乙方應得傭金;否則乙方有權銷(xiāo)售至合同期滿(mǎn)止，甲方不得停止乙方承銷(xiāo)權。
第十條 退房處理方式
1、 甲方責任：乙方執行退房指令，所退之房屋乙方繼續銷(xiāo)售，乙方收之傭金不再退還甲方，乙方在售該房屋，甲方仍需支付傭金;
2、 乙方責任：由于乙方的責任造成的退房，甲方有權扣除乙方的傭金，造成甲方的損失由乙方承擔賠償責任。
第十一條 本合同期未滿(mǎn)而中途終止時(shí)，在一年內甲方不得聘用未經(jīng)乙方許可的任何原聘用人員。因甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方必須賠償。
第十二條 合同期限
年 月 日至 年 月 日。
在合同有效期內，任何一方不得隨意單方面終止本合同，本合同期滿(mǎn)前60天，若甲方未提出反對意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(cháng)60天。
第十三條 其他約定
甲、 乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進(jìn)行解決(選項打"√")：
1、 向仲裁委員會(huì )申請仲裁
2、 向人民法院提出訴訟
第十四條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份。
甲方(公章)： 乙方(公章)：
法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：
年 月 日 年 月 日
上海市房地產(chǎn)代理合同3
被代理人(甲方)： 代理人(乙方)：
第一條訂立合同的基礎和目的
依據國家有關(guān)法律、法規和有關(guān)規定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn) (買(mǎi)賣(mài)/租賃)合同，并完成其他委托服務(wù)事項達成一致，訂立本合同。
第二條代理事項
(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況
1.座落： ;
2.建筑面積： 平方米;
3.權屬： 。
(二)代理事項 。
第三條合作期限
(一)本合同代理期限為 個(gè)月，自 年 月 日至 年 月 日。在本合同到期前的 天內，如甲乙雙方均未提出反對意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(cháng) 個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
(二)在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
(三)在本合同有效代理期內，甲方不得在 地區指定其他代理人。
第四條費用負擔
本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等)由甲方負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。
具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負責支付。
第五條銷(xiāo)售價(jià)格
銷(xiāo)售基價(jià)(本代理項目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為 元/平方米，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件。
第六條傭金支付
(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項，甲方按照下列第 種方式計算支付傭金;(任選一種)
1.按該房地產(chǎn) (總價(jià)款/月租金計)的 %，具體數額為 元支付給乙方;
2.按提供服務(wù)所需成本計 元支付給乙方。
(二)乙方未完成本合同約定的委托事項第 項的，應當按照合同約定的傭金的 %，具體數額為 元，給付甲方。
第七條預收、預支費用處理
乙方 (預收/預支)甲方費用 元，用于甲方委托的 事項，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結。
第八條雙方當事人權利義務(wù)
(一)甲方在合同生效之后，對乙方在授權范圍內的活動(dòng)，不能任意干涉，雙方遇有問(wèn)題可隨時(shí)研究協(xié)商;
(二)乙方應認真負責行使甲方授予的權利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人;
第九條違約責任
(一)雙方商定，有下列情形之一的，承擔違約責任：
1.完成的事項違反合同約定的;
2.擅自解除合同的;
3.與他人私下串通，損害對方利益的;
4.其他過(guò)失損害對方利益的。
甲方：
乙方：
時(shí)間：
上海市房地產(chǎn)代理合同4
委托人：(甲方)
代理人：(乙方)
第一條 訂立合同的基礎和目的
依據國家有關(guān)法律、法規和本市有關(guān)規定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易 (買(mǎi)賣(mài)/租賃)合同，并完成其他委托服務(wù)事項達成一致，訂立本合同。
第二條 委托的事項
(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況
1.座落：
2.建筑面積：
3.權屬：
(二)委托事項
1.
2.
3.
第三條 傭金支付
(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項，甲方按照下列第 種方式計算支付傭金;(任選一種)
1.按該房地產(chǎn) (總價(jià)款/月租金計) %，具體數額為 幣 元支付給乙方;
2.按提供服務(wù)所需成本計 幣 元支付給乙方。
(二)乙方未完成本合同約定的委托事項第( )項的，應當按按照合同約定的傭金 %，具體數額為 幣 元，給付甲方。
第四條 預收、預支費用處理
乙方 (預收/預支)甲方費用 幣 元，用于甲方委托的 ，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結。
第五條 合同在履行中的變更及處理
本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時(shí)書(shū)面通知對方，征得對方同意后，在約定的時(shí)限內，變更約定條款或簽訂補充條款，并注明變更事項。
本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書(shū)面文件，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。
第六條 違約責任
(一)雙方商定，乙方有下列情形之一的，承擔違約責任：
1.完成的事項違反合同約定的;
2.擅自解除合同的;
3.與他人私下串通，損害甲方利益的;
4.其他過(guò)失損害甲方利益的。
(二)雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔違約責任：
1.擅自解除合同的;
2.與他人私下串通，造成乙方無(wú)法履行合同的;
3.其他造成乙方無(wú)法完成委托事項的行為。
第七條 發(fā)生爭議的解決方法
甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第 項進(jìn)行解決
1.向 仲裁委員會(huì )申請仲裁
2.向法院提起訴訟
第八條 訂立合同數量
本合同壹式 份，甲、乙雙方各執 份。
補充條款
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(粘貼線(xiàn)) (騎縫章加蓋處)
甲方(名字/名稱(chēng))： 乙方(名稱(chēng))：
身份證/其他證件號碼： 營(yíng)業(yè)執照號碼：
住/地址： 住/地址：
郵編號碼： 郵編號碼：
聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：
本人/法定代表人(簽章)： 法人/法定代表人(簽章)：
代理人(簽章)： 執業(yè)經(jīng)紀人(簽章)：
執業(yè)經(jīng)紀證書(shū)(編號)：
年 月 日 年 月 日
簽于： 簽于：
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