高層住宅物業(yè)管理合同

　　隨著(zhù)法治精神地不斷發(fā)揚，人們愈發(fā)重視合同，合同出現在我們生活中的次數越來(lái)越多，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，下面是小編為大家收集的高層住宅物業(yè)管理合同，僅供參考，歡迎大家閱讀。

高層住宅物業(yè)管理合同1

　　甲方：XXX住宅區業(yè)主委員會(huì )(代表本住宅區全體業(yè)主)

　　代表人：XX

　　乙方：XX物業(yè)服務(wù)公司

　　法人代表：XX

　　經(jīng)XXX住宅區業(yè)主大會(huì )年月日投票表決同意：直接聘請XX物業(yè)服務(wù)公司為XXX住宅區(以下簡(jiǎn)稱(chēng)"本住宅區")提供物業(yè)管理服務(wù)。為保障管理服務(wù)正常運行、規范雙方的權利和義務(wù)，根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《物業(yè)管理條例》及其實(shí)施細則等國家、地方有關(guān)法律、法規和政策，在平等、自愿，協(xié)商一致的基礎上，本合同的甲、乙雙方達成以下合同條款。

　　第一條_物業(yè)基本情況

　　1.住宅區位置：

　　2.占地面積：平方米。

　　3.建筑面積：平方米。其中：住宅面積：平方米(分別為別墅平方米、復式別墅平方米、高層平方米、多層平方米);商業(yè)面積：平方米;服務(wù)樓面積：平方米(含首層停車(chē)庫);其它面積(配電房、地下室等)平方米。

　　4.住宅戶(hù)數：戶(hù)(截止年月日止，業(yè)主入住戶(hù)數戶(hù)，戶(hù)未入住)。

　　5.物業(yè)類(lèi)型：混合住宅小區。

　　第二條_委托管理服務(wù)事項

　　1.本住宅區房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設備機房等)的維修、養護和管理。

　　2.本住宅區房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、供水系統等)的維修、養護、管理和運行服務(wù)。

　　3.本住宅區規劃紅線(xiàn)內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車(chē)房/棚、停車(chē)場(chǎng)等)的維修、養護和管理。

　　4.本住宅區規劃紅線(xiàn)內的屬配套服務(wù)設施(籃球場(chǎng)、兒童游樂(lè )園、康樂(lè )設施、中心廣場(chǎng)等)的維修、養護和管理。

　　5.本住宅區公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運;小區消殺;公共區域綠化等。

　　6.本住宅區交通、車(chē)輛行駛、停泊及管理。

　　7.本住宅區的安全管理，實(shí)行24小時(shí)封閉式管理，對規劃紅線(xiàn)內范圍進(jìn)行全天候安全監控和巡視，實(shí)行外來(lái)人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助當地公安機關(guān)做好小區的保安工作。

　　8.本住宅區的社區文化的開(kāi)展建設。

　　9.本住宅區物業(yè)、業(yè)主、管理服務(wù)檔案、資料的建立、保管和使用的管理。

　　10.以及相關(guān)法規和行業(yè)政策規定的，和在本合同簽訂后新規定的應由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔的其它事項。

　　第三條_合同期限

　　本合同管理服努期限為年，自xx年x月x日起至xx年x月x日止。

　　第四條甲方的權利和義務(wù)

　　1.審定乙方提出的管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預算和決算。

　　2.對乙方的管理服務(wù)水平進(jìn)行季度或年度全面考核評定，如聘請專(zhuān)業(yè)公司需要支付費用的，則該費用從物業(yè)收費中支出。如未達標或因乙方管理不善，造成本住宅區業(yè)主公共利益的重大經(jīng)濟損失的，甲方有權提前單方終止合同。

　　3.聘請獨立審計機構每年對有關(guān)賬目進(jìn)行審計，審計費用在物業(yè)收費中列支。如乙方提供虛假或失實(shí)的賬冊、傳票等致使甲方利益嚴重受損的，甲方有權提前單方終止合同。

　　4.支持乙方向不按合同規定繳納物業(yè)管理服務(wù)費的業(yè)主催繳物業(yè)管理服務(wù)費;不慫恿、煽動(dòng)業(yè)主不繳物業(yè)管理服務(wù)費;反對業(yè)主無(wú)理拖欠物業(yè)管理服務(wù)費，致使其他繳費業(yè)主的合法權益受到侵害的行為。乙方應作好對欠費業(yè)主的催繳、統計、記賬工作，確保本住宅區物業(yè)管理服務(wù)費的收繳率不低于總應收費的98%，如無(wú)故達不到該收繳率，則低于的部分以乙方的傭金抵扣。

　　5.業(yè)主應自覺(jué)按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費，不得拖欠。逾期欠費業(yè)主將按每日萬(wàn)分之五的標準計算繳納滯納金。乙方有權對欠費超過(guò)1個(gè)月的業(yè)主進(jìn)行公示通報;對欠費超過(guò)3個(gè)月的業(yè)主，可提起訟訴追討，敗訴方隙補繳物業(yè)管理費外，還應承擔勝訴方合理的律師費用。

　　6.不干涉乙方依法或依本合同規定內容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　7.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。

　　8.有關(guān)法規政策規定的應由甲方承擔的其他權利和義務(wù)。

　　第五條乙方的權利和義務(wù)

　　l.全面執行本合同附件《XXX住宅區物業(yè)管理服務(wù)方案》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)"服務(wù)方案")。

　　2.完善并制訂與"服務(wù)方案"相匹配的管理辦法和操作規程以履行本合同。如超出管理規約與本合同以外制訂涉及業(yè)主權利義務(wù)的物業(yè)管理辦法的，以及向業(yè)主收取本合同約定以外的`其他費用的，應事先報告并獲得業(yè)主大會(huì )批準。

　　3.有權選聘有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)公司承擔本住宅區的單項管理業(yè)務(wù)并支付費用、但不得將本合同項下的整體管理權利和義務(wù)轉讓給第三人，不得將任何單項業(yè)務(wù)承包給個(gè)人。

　　4.遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規定，乙方應在本住宅區顯著(zhù)位置長(cháng)期公示物業(yè)管理服務(wù)項目、服務(wù)內容、服務(wù)標準、收費標準等內容。

　　5.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案，經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施。

　　6.購買(mǎi)本住宅區的公共財產(chǎn)及公眾責任險。

　　7.作為提供物業(yè)管理和服務(wù)的對價(jià)，乙方每年年度終了時(shí)按年度物業(yè)管理總支出的%計提物業(yè)管理服務(wù)傭金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)"傭金")一次。

　　8.本住宅區物業(yè)管理服務(wù)費所有收支賬目，按政府規定由乙方每3個(gè)月向業(yè)主公布一次，張貼時(shí)間不少于15天，賬目公布前送交甲方審核備存。賬目公布時(shí)間為每季度后的次月15日以前，特殊情況延遲公布賬目需書(shū)面告知甲方。

　　9.鑒于乙方一直是本住宅區的事實(shí)物業(yè)管理人，乙方有權力追繳歷年來(lái)業(yè)主欠繳的物業(yè)管理費用。

　　10.對本住宅區的公共或共用設備、設施和相關(guān)場(chǎng)地，乙方不得擅自占用和改變使用功能，如需在本住宅區內改、擴建或完善配套項目，須報甲萬(wàn)和有關(guān)部門(mén)批準后方可實(shí)施。

　　ll.為使本住宅區物業(yè)的保值、升值，乙方應采取積極有效的措施，阻止業(yè)主或物業(yè)使用人擅自改變本住宅區既定的使用用途及功能。尤其阻止將住宅用作商業(yè)、辦公、集體宿臺或其他非一般住宅的用途。

　　12.建立本住宅區的物業(yè)管理檔案并負責及時(shí)記載有關(guān)變更情況并及時(shí)書(shū)面通知甲方。

　　13.開(kāi)展積極向上、健康的社區文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作。

　　14.本合同終止時(shí)，及時(shí)向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類(lèi)管理檔案、財務(wù)等資料;移交本住宅區的公共財產(chǎn)，包括物業(yè)管理費結余、公共收入積累形成的資產(chǎn)等。

　　15.有關(guān)法律法規規定的應由乙方承擔的其他權利、義務(wù)和責任。

　　第六條_物業(yè)管理服務(wù)標準

　　本住宅區定位為高檔次的住宅區，乙方應執行與之相匹配的物業(yè)管理服務(wù)標準。具體按

　　第七條_物業(yè)管理服務(wù)費收取標準及管理

　　l.本住宅區物業(yè)管理服務(wù)費按如下標準收�。簞e墅物業(yè)每平方米元/月;復式別墅每平方米元/月;高層物業(yè)每平方米元/月;多層物業(yè)每平方米元/月;商業(yè)物業(yè)每平方米元/月-元/月;服務(wù)樓每平方米元/月(以上物業(yè)面積均按建筑面積計算)。

　　2.本住宅區物業(yè)管理服務(wù)費由乙方按月直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;乙方應在每月號前，向已繳費業(yè)主提供上月物業(yè)服務(wù)收費明細賬單并接受業(yè)主查詢(xún)。乙方必須按政府規定和程序收費，不得亂收費，做到計費準確，收費公開(kāi)透明。

　　3.物業(yè)管理服務(wù)費的結余部分歸全體業(yè)主所有，用于彌補以后物業(yè)管理費的不足，未經(jīng)業(yè)主大會(huì )同意，乙方不可支配使用。

　　第八條_專(zhuān)項本體維修基金的收支管理

　　l.本住宅區專(zhuān)項本體維修基金按政府收費標準收�。焊邔用科椒矫捉ㄖ�面積元/月;多層每平方米建筑面積元/月(別墅除外)。隨物業(yè)管理服務(wù)費一齊由乙方直接向業(yè)主收取，管理處對本體基金以房屋本體每棟為單位進(jìn)行專(zhuān)(記)帳管理，并設立專(zhuān)用賬號存儲本物業(yè)的本體基金。

　　2.本住宅區專(zhuān)項本體維修基金的使用，按政府規定的專(zhuān)項本體維修基金使用范圍專(zhuān)款專(zhuān)用，乙方先立項報價(jià)，甲方審核簽字后實(shí)施的程序進(jìn)行運作。

　　3.本住宅區專(zhuān)項本體維修基金的收支、使用賬目，每個(gè)月由甲方向業(yè)主公布一次，張貼時(shí)間不少于15天，接受全體業(yè)主的監督，賬目公布前由甲方送交乙方核查備存。賬目公布時(shí)間為每季度后的次月15日以前。

　　4.業(yè)主拖欠專(zhuān)項本體維修基金的，由乙方按照拖欠物業(yè)管理服務(wù)費的規定辦法進(jìn)行處理。

　　5.本住宅區公用設施專(zhuān)用基金的交納、使用、續籌、管理等，按《深圳市房屋公用設施專(zhuān)用基金管理規定》執行。

　　第九條_公共設施及業(yè)主共有物業(yè)收入及管理

　　1.本住宅區屬業(yè)主私家車(chē)位以外的所有室內、室外停車(chē)位實(shí)行統籌使用，暫定每車(chē)每月車(chē)位使用費(含車(chē)場(chǎng)管理費)為元。

　　2.本住宅區的業(yè)主私家車(chē)位，每月每個(gè)車(chē)位需繳納車(chē)場(chǎng)管理費元，與物業(yè)管理費合并使用。

　　3.本住宅區產(chǎn)權屬于乙方的室內停車(chē)位(除已出售的部分)共計個(gè)，由乙方有償提供給全體業(yè)主使用，每月由乙方按每個(gè)車(chē)位每月元(不含車(chē)場(chǎng)管理費)的固定標準凈提取個(gè)車(chē)位使用費。

　　4.本住宅區的臨時(shí)停車(chē)的收費按市政府指導價(jià)執行。

　　5.本住宅區嚴格控制外來(lái)車(chē)輛的停放，除極其特殊的情況外，禁止外來(lái)車(chē)輛停泊過(guò)夜。

　　6.乙方對物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護.及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進(jìn)行審核和監督。

　　7.本住宅區公共區域的電梯廣告及相關(guān)收入、除乙方權屬之外的停車(chē)場(chǎng)收入、特約服務(wù)收入等，歸全體業(yè)主所有，和物業(yè)管理費合并使用。

　　第十條合同的終止、續約與交接

　　1.本住宅區物業(yè)管理服務(wù)合同到期后，雙方合同關(guān)系即終止。乙方應提前30天按政府、行業(yè)法規，填報固定資產(chǎn)、辦公、設備、住宅區資料等交接清單，送甲方審核。住宅區物業(yè)收費財務(wù)賬目，應于合同終止后的10日之內，送交甲方審核，由甲方聘請專(zhuān)業(yè)財務(wù)公司進(jìn)行審計。

　　2.乙方愿意續約的，應在合同到期前60天，書(shū)面通知甲方。由甲方在合同到期前30天召開(kāi)業(yè)主大會(huì )決定續約與否。如本住宅區全體業(yè)主所持投票權2/3以上同意續約的，將直接與乙方續簽合同。

　　3.本住宅區業(yè)主大會(huì )表決結果達不到全體業(yè)主所持投票權2/3以上的，原合同到期后自行終止。由甲方另行招聘物業(yè)管理服務(wù)公司。

　　4.新老物業(yè)服務(wù)企業(yè)的交接過(guò)渡期最長(cháng)為2個(gè)月，乙方應提供過(guò)渡期物業(yè)管理服務(wù).2個(gè)月過(guò)渡期滿(mǎn)后，必須按規定進(jìn)行交接、撤離。

　　第十一條違約責任

　　l.如因甲方原因，造成乙方未完成規定服務(wù)標準或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。

　　2.如因乙方原因，造成不能完成服務(wù)標準或損害物業(yè)共同利益的，乙方應給予甲方相應補償。給業(yè)主個(gè)人造成損害的，應向業(yè)主個(gè)人賠償損失。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。.

　　3.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得物業(yè)管理服務(wù)權或致使對方失去物業(yè)管理服務(wù)權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔相應的責任。

　　5.本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規政策規定及時(shí)協(xié)商處理。

　　6.甲乙雙方以及業(yè)主因物業(yè)服務(wù)發(fā)生爭議的，應盡量平等協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向xX區人民法院提起訴訟，判決結果對各方均有約束力。

　　7.合同期未滿(mǎn)，乙方擅自提前停止物業(yè)管理服務(wù)的;乙方不按時(shí)交接、撤離的，均應向甲方賠償實(shí)際損失。

　　第十二條其他事項

　　1.本合同未盡事宜，雙方可以進(jìn)一步協(xié)商并簽訂補充協(xié)議約定，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　2.本合同附件《XXX住宅區物業(yè)管理服務(wù)方案》是本合同有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　3.本合同(含附件)正本一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門(mén)(備案)各執一份，具同等法律效力。

　　4.本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效，對甲乙雙方及本住宅區全體業(yè)主均具約束力。

　　甲方：XXX住宅區業(yè)主委員會(huì )

　　負責人：

　　簽署日期：xx年x月x日

　　乙方：XX物業(yè)服務(wù)公司

　　負責人：

　　簽署日期xx年x月x日

高層住宅物業(yè)管理合同2

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙雙方本著(zhù)平等互利、互相合作的精神，甲方將東方圣景花園的物業(yè)管理承包給乙方，并達成以下協(xié)議。具體細則如下：

　　一、對于20_年5月1日之前的工作與賬目交接如下：

　　1、20_年5月1日之前業(yè)主所欠甲方費用為22萬(wàn)元;20_年5月1日至20_年4月30日乙方應上交甲方管理費為20萬(wàn)元，甲方共計應收42萬(wàn)元，扣除截止到20_年8月27日甲方已收費用333132.6元及需抵充業(yè)主費用6萬(wàn)元，截止到20_年4月30日甲方應收費用為：420_0-(333132.6+60000)元=26867.4元。

　　2、乙方所欠26867.4元費用須在本合同簽訂之日起十日內全額付給甲方，此項費用乙方支付后乙方與甲方關(guān)于20_年5月1日前的所有費用(包括業(yè)主欠費、物業(yè)抵充費用)及20_年5月1日至20_年4月30日甲方管理費20萬(wàn)元全部結清，甲乙雙方不存在任何爭議。

　　3、甲乙雙方同意該接管工作自20_年5月1日起正式生效，乙方自即日起接替甲方在東方圣景花園的物業(yè)管理工作，并可沿用甲方名稱(chēng)至20_年12月31日。

　　二、承包期限及管理費：

　　1、乙方的承包期為四年，自20_年5月1日至20_年4月30日。

　　2、每年的管理費為10萬(wàn)元。20_年5月1日至20_年4月30日的管理費第一條已經(jīng)約定。20_年5月1日至20_年4月30日的

　　三、甲方的權利與義務(wù)：

　　1、東方圣景花園物業(yè)管理中心公章由甲方統一管理乙方使用至20_年12月31日。20_年1月1日起，乙方啟用乙方自行注冊的公司與公章。公司變更不影響甲乙雙方的任何權利與義務(wù)，由自然人許志國全權負責。

　　2、自本合同簽訂之日起，甲乙雙方對東方圣景花園物業(yè)管理工作進(jìn)行正式的移交，移交事項包括執業(yè)文件、原有設備、設施、原有物品及小區內樹(shù)木、花卉綠化等，甲乙雙方派出代表，在有關(guān)移交清單及現狀圖上簽字確認。

　　3、甲方不再參與乙方任何的物業(yè)管理范圍內的事項，全權由乙方負責。

　　四、乙方的權利與義務(wù)：

　　1、乙方接管東方圣景花園物業(yè)管理后，由乙方獨立核算，自負盈虧，乙方用人自主招聘，風(fēng)險自擔。

　　2、自20_年5月1日起，東方圣景花園物業(yè)管理事務(wù)全部由乙方負責，乙方對即日起所產(chǎn)生的一切物業(yè)管理債權債務(wù)及法律規定內的'物業(yè)管理工作承擔一切責任。

　　3、自20_年5月1日起，東方圣景花園物業(yè)管理中心員工的勞資、人事關(guān)系(包括員工的薪金、福利待遇及勞資糾紛等)均由乙方全權

　　4、乙方須按有關(guān)規定及時(shí)為業(yè)主服務(wù)到位并收取物業(yè)服務(wù)及管理費、車(chē)位費等，按時(shí)交納電費，發(fā)放工資。若因服務(wù)不到位造成業(yè)主投訴、上訪(fǎng)等事件，由乙方承擔一切責任，與甲方無(wú)關(guān)。

　　5、開(kāi)發(fā)商遺留物業(yè)管理范圍內的房屋質(zhì)量問(wèn)題歸乙方負責，不再向甲方報銷(xiāo)任何費用。

　　6、合同到期乙方將接收物業(yè)時(shí)的現狀交予甲方，包括辦公室所有物品(易損及正常辦公用品等除外)、室外接受時(shí)期現狀樹(shù)木、綠化(后附現狀統計表)。截止合同到期日交接物品及現狀樹(shù)木、綠化若有遺失、損壞或增加由甲乙雙方對賬作價(jià)處理，物業(yè)超收業(yè)主費用及業(yè)主欠費由財務(wù)對賬處理，多退少補。

　　五、違約責任：

　　甲乙雙方任何一方違約由違約方補償守約方五萬(wàn)元整，并賠償守約方的實(shí)際損失。

　　六、解決爭議的方式：仲裁及市中法院。

　　七、原杜家慶與王殿生與20_年4月26日簽訂的物業(yè)管理承包合同作廢。

　　八、本合同一式三份，甲乙雙方與第三方各執一份，未盡事宜雙方協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　甲方：

　　電話(huà)：

　　乙方：

　　電話(huà)：

　　第三方：

　　電話(huà)：

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