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買(mǎi)賣(mài)合同

時(shí)間:2021-11-25 08:21:12 買(mǎi)賣(mài)合同 我要投稿

【實(shí)用】買(mǎi)賣(mài)合同模板匯編八篇

  現今社會(huì )公眾的法律意識不斷增強,關(guān)于合同的利益糾紛越來(lái)越多,簽訂合同可以使我們的合法權益得到法律的保障。那么大家知道合同的格式嗎?以下是小編為大家整理的買(mǎi)賣(mài)合同8篇,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。

【實(shí)用】買(mǎi)賣(mài)合同模板匯編八篇

買(mǎi)賣(mài)合同 篇1

  合同編號___________________

  賣(mài)方(甲方)_______________________

  買(mǎi)方(乙方)_______________________

  依照《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律法規的規定,經(jīng)雙方協(xié)商一致,訂立本合同。

  第一條標的、數量、價(jià)款、交貨時(shí)間(可另附表格)

  第二條質(zhì)量標準

  1、交付的產(chǎn)品應符合以下標準:______________________。

  2、甲方在交付產(chǎn)品時(shí)應提供由縣級以上動(dòng)物衛生監督部門(mén)出具的動(dòng)物產(chǎn)品檢疫合格證明。

  3、_________________________________________________。

  第三條價(jià)款支付

  按下列第_______項支付價(jià)款。

  1、即時(shí)結清。

  2、乙方應于交貨之日起______日內付清。

  3、合同簽訂后,乙方支付甲方定金_______元;交貨后______日內付清價(jià)款,定金抵作價(jià)款或返還。

  第四條包裝

  1、鮮貨:________________________________________________。

  2、凍品:________________________________________________。

  3、費用承擔:_____________________________________________。

  第五條交貨時(shí)間、地點(diǎn)、方式

  1、交貨時(shí)間:________年_______月_______日。

  2、交貨地點(diǎn):_____________________________________。

  3、交貨方式:以下列第_______方式交貨。

  (1)由甲方送貨到____________________________________。

  (2)由乙方自行到_________________________________提貨。

  (3)其他:__________________________________________。

  4、運輸要求:______________________________________。

  5、運費由_________方承擔。

  第六條驗貨的方式、時(shí)間、地點(diǎn)

  1、乙方在接受甲方運交的產(chǎn)品時(shí),按合同約定的質(zhì)量標準,采取抽樣、稱(chēng)重、對比等方式檢驗產(chǎn)品的品質(zhì),并開(kāi)具驗收單據。

  2、_______________________________________________。

  第七條提出異議的時(shí)間和方式

  1、乙方在驗收中,如果發(fā)現產(chǎn)品的規格、數量、質(zhì)量不符合本合同約定的,應在_________天內向甲方提出異議。

  2、甲方在接到乙方異議后,應在_______天內負責處理。

  3、_____________________________________________。

  第八條違約責任

  1、甲方交付的產(chǎn)品品種、規格、質(zhì)量不符合合同約定的,乙方有權要求甲方繼續履行,并承擔因此造成的損失。

  2、甲方逾期交貨,按逾期交付產(chǎn)品價(jià)款的每日_________%向乙方支付違約金;逾期超過(guò)_______天,致使乙方不能實(shí)現合同目的的,乙方可解除合同。

  3、乙方未按合同約定期限支付價(jià)款的,按逾期支付部分價(jià)款每日______%支付違約金。

  4、其他違約責任:______________________。

  第九條其他約定事項。

  第十條合同爭議解決方式

  本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決,或按下列第_______種方式解決。

  1、提交上海仲裁委員會(huì )仲裁。

  2、依法向人民法院起訴。

  第十一條本合同正本一式_______份,雙方各執_______份。

  甲方__________________________乙方__________________________

  住所__________________________住所__________________________

  法定代表人(負責人)________________法定代表人(負責人)________________

  委托代理人__________________________委托代理人__________________________

  銀行帳號____________________________銀行帳號____________________________

  聯(lián)系方式____________________________聯(lián)系方式____________________________

  簽約地點(diǎn)____________________________簽約地點(diǎn)____________________________

  簽約時(shí)間____________________________簽約時(shí)間____________________________

買(mǎi)賣(mài)合同 篇2

  賣(mài)方(甲方) 身份證號 買(mǎi)方(乙方)身份證號 經(jīng)紀方(丙方)六安市旺居房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

  甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及國家、省、市有關(guān)法律,法規之規定,并在公平、自愿、平等協(xié)商一致的基礎上,同意下列房屋進(jìn)行交易,簽訂本合同,達成以下事項,以期共同遵守(本合同是甲、乙雙方唯一真實(shí)有效合同)。

  1、甲方所售房屋位于。面積 平方米。

  2、房屋價(jià)格:甲、乙雙方協(xié)商一致,甲方所售房屋總金額為元。(¥:

  3、付款方式:合同公證時(shí)一次性付清。

  4、簽訂合同時(shí),甲、乙雙方支付丙方傭金,一次性付清。本合同簽訂后,如甲、乙雙方友好協(xié)商解除合同,互不承擔違約責任,丙方傭金不予退還。

  5、房屋交付:甲乙雙方在辦理完房屋買(mǎi)賣(mài)手續,房款交清后房屋產(chǎn)權歸乙方所有。房屋立即交付乙方,房屋質(zhì)量以交付為準。今后兩證(房產(chǎn)證、土地證)辦理及過(guò)戶(hù)費用由乙方承擔,甲方無(wú)條件配合。

  6、甲方保證在交接時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛、

  如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛,由甲方承擔全部責任。

  7、違約責任:該合同雙方自愿達成,自覺(jué)履行。簽合同時(shí),乙方交叁萬(wàn)元押金給甲方,如乙方不愿再購買(mǎi)甲方的房屋,甲方不予退還叁元押金。如甲方不履行合同,返還乙方叁萬(wàn)元押金。并賠償叁萬(wàn)元。

  8、本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定。

  9、本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

  10、本合同自甲、乙雙方簽字見(jiàn)證后生效。

  本合同一式三份,甲、乙雙方各執一份,丙方存檔一份。

  甲方(簽章) 乙方(簽章)

  丙方(簽章)六安市旺居房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

  六安市旺居房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

  經(jīng)辦人:

  地 址:金安區三十鋪鎮鋪小步行街

  業(yè)務(wù)咨詢(xún):

  年 月 日

買(mǎi)賣(mài)合同 篇3

  賣(mài)方(甲方):法定代表人:買(mǎi)方(乙方):法定代表人:第三人(丙方):鑒于甲方與乙方已簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,丙方具有可靠的信譽(yù)。為保證甲乙雙方買(mǎi)賣(mài)合同的履行,保障甲乙雙方權益和經(jīng)濟安全,甲乙丙三方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商,達成如下協(xié)議:風(fēng)險提示:履行期限、地點(diǎn)和方式

  履行期限、地點(diǎn)和方式要明確,履行方式是送貨還是自行提貨這不僅涉及運輸費用的承擔,而且還將涉及貨物在運輸途中發(fā)生毀損、滅失風(fēng)險的承擔問(wèn)題;履行期限約定不明將會(huì )嚴重影響到合同內容的順利履行、實(shí)施,產(chǎn)生逾期交貨等糾紛。同樣的合同履行地點(diǎn)不明也會(huì )容易引發(fā)爭議。

  如:有的合同對履行期限作出模糊約定,如一個(gè)月內履行完畢,但從何時(shí)起算一個(gè)月沒(méi)有約定,這就容易使雙方產(chǎn)生歧義,都作出對自己有利的解釋;如果將期限明確化,約定在某年某月某日前履行完畢則就避免了歧義的產(chǎn)生。

  一、交易流程

  1、甲方于合同簽訂當日向丙方支付服務(wù)費人民幣__________元。風(fēng)險提示:價(jià)款支付

  在實(shí)務(wù)中,有的買(mǎi)賣(mài)合同只是簡(jiǎn)單地約定合同款項的金額,對于款項的支付時(shí)間和支付方式卻未作出約定。這一漏洞將為支付方無(wú)限期不支付或遲延支付找到借口。

  另外,需方應盡量采取銀行轉賬方式來(lái)履行支付貨款。明確付款的具體期限及條件,盡量要簡(jiǎn)單、明確易實(shí)施,避免催款方因為無(wú)法舉證付款條件成就而不能主張貨款的風(fēng)險。設定明確的逾期付款的違約責任,有效督促或威懾合同付款方。

  2、乙方于________年____月____日將貨款交給丙方,貨款:__________元。

  3、丙方收到乙方貨款后____日內通知甲方給乙方供貨。

  4、甲方收到丙方供貨通知后____日內向乙方供貨。

  5、乙方收到甲方貨物后____日內通知丙方給甲方付款。

  6、丙方收到乙方付款通知后____日內將貨款交給甲方。

  二、權利與義務(wù)

  1、甲方的權利與義務(wù):

 。1)保證買(mǎi)賣(mài)合同的真實(shí)性。

 。2)根據丙方通知及時(shí)給乙方供貨。

 。3)支付丙方服務(wù)費人民幣________元。

 。4)有權要求乙方給丙XX付款通知。

 。5)有權要求丙方根據乙方付款通知給付貨款。

  2、乙方的權利與義務(wù):

 。1)保證買(mǎi)賣(mài)合同的真實(shí)性。

 。2)及時(shí)將買(mǎi)賣(mài)合同貨款交付給丙方。

 。3)有權根據買(mǎi)賣(mài)合同驗收甲方貨物,如甲方貨物不合格有權通知丙方不給甲方付款。

  3、丙方的權利與義務(wù)

 。1)收到乙方貨款后____日內向甲方發(fā)出供貨通知。

 。2)收到乙方付款通知后____日內向甲方給付貨款。

 。3)乙方收到貨物后拒絕給丙XX付款通知的,在甲乙雙方爭議最終解決前,丙方不得向任何一方給付貨款。風(fēng)險提示: 違約責任

  違約責任要條款化,在出現違約情形時(shí),能有效執行,避免糾紛。很多合同對違約責任沒(méi)作約定或約定太過(guò)含糊,不具可操作性。比如有的合同約定違反合同約定,支付違約金10萬(wàn)元,這個(gè)約定就太過(guò)籠統,實(shí)務(wù)中很難操作。

  具體應明確,違反合同的哪條約定,應承擔何種違約責任,如:質(zhì)量不符、數量不符、未按時(shí)足額付款、未及時(shí)交貨等等,不同違約情況應制定相應的違約責任,另外,違約金的數額要具體化、數字化,以便于向違約方主張。

  三、違約責任

  1、甲方與乙方?jīng)]有及時(shí)履行買(mǎi)賣(mài)合同義務(wù)的按照雙方買(mǎi)賣(mài)合同約定處理。

  2、甲方未及時(shí)支付丙方服務(wù)費的,甲方除應支付服務(wù)費外,須另支付丙方服務(wù)費數額________%的違約金。

  3、因甲方未及時(shí)支付服務(wù)費致使丙方不履行義務(wù)的后果由甲方承擔。

  4、丙方收到乙方貨款后沒(méi)有及時(shí)通知甲方供貨的,每遲延一天向乙方支付買(mǎi)賣(mài)合同貨款的________%滯納金。

  5、丙方收到乙方付款通知后沒(méi)有及時(shí)給付甲方貨款的,每遲延一天向甲方支付買(mǎi)賣(mài)合同貨款________%的滯納金。丙方在支付貨款之前收到乙方撤回付款通知的,丙方不對甲方承擔遲延履行的責任。

  四、免責條款

  1、丙方僅根據乙方給付貨款的情況向甲方發(fā)出供貨通知并根據乙方的付款通知向甲方支付貨款,丙方不對甲乙雙方買(mǎi)賣(mài)合同的實(shí)質(zhì)進(jìn)行審核。

  2、丙方不對其他任何事項承擔任何責任,丙方也不對買(mǎi)賣(mài)合同的真實(shí)性、甲乙雙方的資質(zhì)提供任何擔保,與買(mǎi)賣(mài)合同有關(guān)的一切責任由甲乙雙方承擔。

  五、其他條款

  1、本協(xié)議一式________份,甲乙丙各執________份,三方簽字蓋章且甲方向丙方支付服務(wù)費后生效。風(fēng)險提示:爭議解決方式

  合同雙方一旦發(fā)生爭議,協(xié)商不成的只能求助于仲裁機構或法院。那么具體選擇哪一種方式,則需要當事人雙方約定,如果選擇仲裁機構就一定要明確是哪個(gè)仲裁委員會(huì ),否則就會(huì )因約定不明而致約定條款無(wú)效。

  當然雙方也可以約定管轄的法院,而約定法院則只能在被告所在地法院、原告所在地法院、合同履行地法院、合同簽訂地法院、標的物所在地法院中選擇其一,而不能隨意選擇,否則該條款無(wú)效。

  2、協(xié)議履行中產(chǎn)生的爭議由三方協(xié)商解決,協(xié)商不成的三方有權向合同簽訂地的人民法院起訴。(以下無(wú)正文)風(fēng)險提示:證據保留

  注意保留和收集合同及附件以及合同履行過(guò)程中形成的補充協(xié)議、送貨單、購銷(xiāo)憑證、發(fā)

  票簽收記錄、雙方的來(lái)往函件、備忘錄、會(huì )議紀要、傳真件,交通票據、運輸單、電話(huà)記錄、電子郵件等等書(shū)面、視頻、錄音資料,一旦發(fā)生糾紛,這些證據都將有可能成為有力的事實(shí)證據。

  甲方:地址:代表人:身份證號:聯(lián)系方式:合同簽訂地:合同履行地:簽約時(shí)間:________年____月____日

  乙方:地址:代表人:身份證號:聯(lián)系方式:合同簽訂地:合同履行地:簽約時(shí)間:________年____月____日

  丙方:地址:身份證號:聯(lián)系方式:合同簽訂地:合同履行地:簽約時(shí)間:________年____月____日

買(mǎi)賣(mài)合同 篇4

  合同編號:__________

  甲方(出售方):__________

  地址:__________

  電話(huà):__________傳真:__________

  乙方(購買(mǎi)方):__________

  地址:__________

  電話(huà):__________

  身份證號碼:__________

  根據《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規之規定,甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上簽定本合同。

  一、買(mǎi)受人所購的基本情況

  乙方所購車(chē)位(庫)位于_____第_____號單位。該車(chē)庫套內面積約為_(kāi)____平方米。

  二、計價(jià)方式與價(jià)款

  雙方約定按套計算該車(chē)位(庫)總價(jià)款為(人民幣) _____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____元整。

  三、付款方式

  買(mǎi)受人須在簽定本合同時(shí)一次性付清全部?jì)r(jià)款,即人民幣_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____元整。

  四、交付期限

  出賣(mài)人應當在_____年_____月_____日前,按有關(guān)規定,該車(chē)庫經(jīng)驗收合格,并符合本合同規定的條件,交付買(mǎi)受人使用。

  如遇下列特殊原因,除雙方同意解除合同或變更合同外,出賣(mài)人可據實(shí)予以延期:

  1、 遭遇不可抗力,且出賣(mài)人在發(fā)生之日起之十日內告之買(mǎi)受人的,如地震、水災等;

  2、 遭遇非技術(shù)所能解決的問(wèn)題,且出賣(mài)人在發(fā)生之日起之三十日內告之買(mǎi)受人的;

  3、 遭遇不能克服的客觀(guān)原因,且出賣(mài)人在發(fā)生之日起之三十日內告之買(mǎi)受人的;

  4、 經(jīng)規劃部門(mén)批準或設計單位同意的變更導致延期,且出賣(mài)人在發(fā)生之日起之三十日內告之買(mǎi)受人的;

  五、出賣(mài)人延期交房的違約責任

  除本合同第四條規定的特殊情況外,出賣(mài)人未能按規定時(shí)間交付使用,按以下方式處理;

  1、逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

  (1) 逾期不超過(guò)三十日,自最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付總價(jià)款萬(wàn)分之二的違約金,合同繼續履行;

  (2) 逾期超過(guò)三十日,買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,出賣(mài)人在三十天內退還全部已付款,并按百分之二的總價(jià)款向買(mǎi)受人支付違約金;買(mǎi)受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付總價(jià)款萬(wàn)分之二的違約金。

  六、交接

  車(chē)庫達到交付使用條件后,出賣(mài)人應當書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續。

  買(mǎi)受人在接到交房通知七日內辦理結算和交房手續,否則按拖延天數按日向出賣(mài)人支付總房款萬(wàn)分之二的違約金和看管費。逾期三十天,出賣(mài)人有權按買(mǎi)受人違約而終止合同,買(mǎi)受人按房款的百分之二向出賣(mài)人支付違約金,該房另行出售。

  七、其他

  買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變該車(chē)位(庫)的建筑主體結構、承重結構和用途。出賣(mài)人不得擅自改變與該車(chē)位(庫)有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。

  八、爭議

  本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第_____種方式解決:

  1、 提交__________仲裁委員會(huì )仲裁。

  2、 向__________人民法院起訴。

  九 、本合同及其附件內,空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

  十 、本合同一式肆份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:出賣(mài)人貳份,買(mǎi)受人貳份。

  十一、本合同自雙方簽訂之日起生效。

  十二、附件:車(chē)庫平面圖

  出賣(mài)人(簽章):__________ 買(mǎi)受人(簽章):__________

  【法定代表人】:_____ 【代表人】:_____

  簽于_____年____月____日 簽于_____年____月____日

買(mǎi)賣(mài)合同 篇5

  甲方(賣(mài)方):身份證號:

  乙方(買(mǎi)方):身份證號:

  甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項,經(jīng)協(xié)商一致,達成以下合同條款:

  一、甲方自愿將位于**縣城南四路北,東升小區5棟22號建筑面積99.3平方米回遷商服房屋(尚未辦理產(chǎn)權登記)賣(mài)給乙方,并將與所出賣(mài)該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權同時(shí)出賣(mài)給乙方,雙方自愿達成如下協(xié)議條款。

  二、雙方協(xié)商此商服樓總價(jià)款為人民幣貳拾玖萬(wàn)元整,即人民幣290,000.00元。

  三、付款方式:達成協(xié)議后乙方付給甲方定金####萬(wàn)元,甲乙雙方簽訂合同之日付人民幣####萬(wàn)元,其余樓款在甲方辦理完回遷房屋房屋產(chǎn)權登記后由乙方一次性付清。

  四、房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾

  1、出賣(mài)人應當保證對所出賣(mài)房屋具有所有權、處分權,保證乙方享有獨立的經(jīng)營(yíng)權和所有權、處分權等與房產(chǎn)有關(guān)的權利,保證任何人不得就此樓房向買(mǎi)受人主張任何權利。

  2、出賣(mài)人應當保證出賣(mài)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛,在該出賣(mài)房屋上與開(kāi)發(fā)商或者其他任何人沒(méi)有任何債權債務(wù)糾紛。甲方應保證該房產(chǎn)沒(méi)有任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵,無(wú)人租住、使用;無(wú)欠賬,如電話(huà)費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線(xiàn)電視費等。

  3、出賣(mài)人在國家有關(guān)部門(mén)允許此樓盤(pán)辦理產(chǎn)權登記開(kāi)始一個(gè)月內必須辦理回遷房屋產(chǎn)權登記,所涉及的所有稅、費均由由甲方交納。

  4、出賣(mài)人在辦理完回遷房屋產(chǎn)權登記后,應無(wú)條件義務(wù)配合乙方辦理二手房交易產(chǎn)權登記過(guò)戶(hù),此項交易所涉及的契稅、測量、房產(chǎn)交易、工本費等費用由乙方繳納。

  5、乙方在達成協(xié)議、簽訂合同以及在甲方辦理完回遷房屋產(chǎn)權登記后,應該按照合同約定當日履行付款義務(wù)。

  6、此樓房以合同簽訂之日起為交付日,交付日前發(fā)生的附屬物丟失、安全事故等責任損失由甲方承擔。交付日后一切責任事故損失均由乙方負責,乙方具有獨立的經(jīng)營(yíng)自主權、處分權等一切與此樓房相關(guān)的財產(chǎn)權利。

  五、本合同簽訂后,如一方違反本合同條款,該方應向對方支付伍萬(wàn)元元違約金;一方如不能按規定交付房產(chǎn)或按規定支付房款,每逾期一日,應向對方支付一百元罰金,逾期30日視為違約,適用違約金罰則約定;如因政府及銀行規定,本合同涉及房產(chǎn)手續客觀(guān)上不能辦理過(guò)戶(hù)或銀行不能辦理按揭導致合同解除,不適用本條款。

  六、本協(xié)議一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效。

  甲方(賣(mài)方):(。┳≈罚弘娫(huà):

  乙方(買(mǎi)方):(。┳≈罚弘娫(huà):

  中間證明人簽字:(。┥矸葑C號:電話(huà):

  合同簽訂日期年月日

買(mǎi)賣(mài)合同 篇6

  協(xié)議雙方:

  轉讓人:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

  受讓人:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

  XX住宅項目建設程序合法、用途明確。協(xié)議雙方本著(zhù)公開(kāi)、公平、公正、自愿的原則就地下停車(chē)位使用權轉讓簽訂本協(xié)議。

  一、乙方購買(mǎi)的地下停車(chē)位使用權,其位置(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該車(chē)位使用權,其所在位置在本合同附件的標注為準)位于XX地下車(chē)位,編號 ,其功能主要用于停放家用轎車(chē)、小型旅行車(chē)。

  二、本協(xié)議簽訂前,乙方應去擬購停車(chē)位實(shí)地看驗,協(xié)議簽訂后,視為乙方已對此停車(chē)位的實(shí)際狀況及其可使用的狀態(tài)進(jìn)行了確認,沒(méi)有全面完工的,甲方將提供完整的規劃方案供乙方參照(規劃圖附后)。

  三、乙方要愛(ài)護車(chē)位及其設施、設備,如由乙方造成的損壞,其維修及相關(guān)費用由乙方承擔。

  四、根據XX年X月XX日建設部令第XX號《房屋建筑工程維修辦法》的規定,保修期內甲方負責車(chē)位及其附屬設施、設備的檢查和維修,以保證乙方安全正常使用(乙方損壞除外),保修期內所產(chǎn)生的檢查和維修費用由甲方承擔。

  五、保修期外車(chē)位及其附屬設施、設備日常的運行、養護、維修費用,從本車(chē)庫車(chē)位使用人繳納的車(chē)位物業(yè)管理費中支出,由物業(yè)公司組織實(shí)施。

  六、發(fā)生不可抗力或意外事件(包括戰時(shí)征用等)使合同無(wú)法履行,本合同自動(dòng)終止,雙方互不承擔責任。

  七、有下列情況之一甲方免責:

 。1) 非甲方原因導致乙方不能正常使用車(chē)位;

 。2) 因法律、法規、政府規定導致本合同不能履行。

  八、 停車(chē)位售價(jià):

  1、 XX地下停車(chē)位首批的出售價(jià)格確定為X萬(wàn)元/個(gè)。

  2、 地下停車(chē)位的規格為寬XX米,長(cháng)X米,用彩色線(xiàn)條標注。停車(chē)位的使用權預售以一個(gè)車(chē)位計價(jià)。

  XX地下停車(chē)位的出售,首次預收地下停車(chē)位總價(jià)款的XX,即為人民幣XX萬(wàn)元/個(gè);

  XX將根據地下停車(chē)位出售情況采取分批此出售辦法實(shí)施,對第一批參與購買(mǎi)XX地下停車(chē)位的業(yè)主將給予總價(jià)款X%的優(yōu)惠,此優(yōu)惠款在交付余款時(shí)予以扣減;

  九、停車(chē)位的交付步驟:

  1、甲方按照排序的先后順序出售地下停車(chē)位;

  2、乙方付清X(qián)X%出售款后,即取得相應地下停車(chē)位的使用權。甲方應在_____年____月____日前經(jīng)驗收合格后交付乙方使用,同時(shí)甲方向乙方出具相關(guān)科大花園地下停車(chē)位使用文書(shū);

  3、XX地下停車(chē)位出售的是長(cháng)期使用權,使用年限與科大花園住房產(chǎn)權年限相同;

  4、如乙方交付款項后因甲方原因放棄購買(mǎi),甲方將無(wú)條件退還出售款并承擔銀行同期存款利息;

  5、如乙方交付購買(mǎi)款,在甲方停車(chē)位資源能夠滿(mǎn)足的條件下,經(jīng)甲方同意后可作適當調換;

  6、 如乙方交付購買(mǎi)款后因其它原因主動(dòng)放棄購買(mǎi),甲方同意退還購買(mǎi)款。

  十、在國家法律、法規規定期限內乙方擁有該車(chē)位的使用權,甲方將無(wú)權再處理該車(chē)位,否則引起的一切糾紛由甲方負責。

  十一、本合同未盡事宜, 甲、乙雙方可在補充協(xié)議中另行約定,約定條款與本合同具有同等法律效力。

  十二、本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭議,由雙方當事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的可向合同仲裁委員會(huì )申請仲裁解決。

  十三、本合同一式四份, 甲、乙雙方各二份。

  十四、本合同自雙方簽訂之日起生效。

  甲方:

  乙方:

  年 月 日

買(mǎi)賣(mài)合同 篇7

  賣(mài)方:____________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)身份證號碼:_____________________ 買(mǎi)方:____________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)身份證號碼:_____________________ 根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方向甲方購買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執行。

  第一條乙方同意購買(mǎi)甲方擁有的座落在___市__區____________擁有的房產(chǎn),建筑面積為_(kāi)____平方米。

  第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:總價(jià)(不含稅):

  第三條付款時(shí)間與辦法:

  第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應在交房當日將_________等費用結清。

  第五條甲方協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續,一切交易稅費由購買(mǎi)方承擔。

  第六條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

  甲方簽字: 乙方簽字:

  年月日 年月日

買(mǎi)賣(mài)合同 篇8

  論文摘要

  一、買(mǎi)賣(mài)合同中的瑕疵擔保責任

  二、物的瑕疵擔保責任

  三、權利瑕疵擔保責任

  四、我國買(mǎi)賣(mài)合同瑕疵擔保責任存在的缺陷

  五、我國瑕疵擔保責任制度完善的建議

  六、結語(yǔ)

  摘 要

  買(mǎi)賣(mài)合同有效成立后,出賣(mài)人依合同負有交付標的物的義務(wù)和使買(mǎi)受人獲得標的物所有權的義務(wù),此外,還負有兩項瑕疵擔保責任,即權利瑕疵擔保責任和物的瑕疵擔保責任。所謂權利瑕疵擔保,即保證買(mǎi)受人不致因第三人主張權利而喪失其標的物;所謂物的瑕疵擔保,即擔保標的物應具有通常的品質(zhì)或特別保證的品質(zhì)。買(mǎi)賣(mài)的瑕疵擔保是買(mǎi)賣(mài)合同中出賣(mài)人負有的一項重要義務(wù),也即出賣(mài)人就其所交付的標的物,擔保其品質(zhì)及其移轉的標的物權利上不存在未告知的瑕疵。我國合同法理論肯定出賣(mài)人負有瑕疵擔保責任,即出賣(mài)人應保證標的物符合國家規定的質(zhì)量標準或者合同中約定的質(zhì)量標準。標的物不符合規定或約定的質(zhì)量標準,即為有瑕疵,買(mǎi)受人用通常方法檢查即可發(fā)現的瑕疵,屬于表面瑕疵,需要經(jīng)過(guò)技術(shù)鑒定或者在使用過(guò)程中才能發(fā)現的瑕疵,屬于隱蔽瑕疵。出賣(mài)人對于表面瑕疵和隱蔽瑕疵,都應承擔責任。

  本文重點(diǎn)闡述了兩項瑕疵擔保責任的構成要件、表現情況以及存在的缺陷。本文還敘述了對我國瑕疵擔保責任制度的一些完善建議。

  關(guān)鍵詞:買(mǎi)賣(mài)合同 瑕疵擔保責任 權利瑕疵擔保責任 物的瑕疵擔保責任

  一、買(mǎi)賣(mài)合同中的瑕疵擔保責任

  《合同法》第130條規定,買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉移標的物的所有權與買(mǎi)受人,買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。有償轉移標的物的所有權是買(mǎi)賣(mài)合同最基本的法律特征。買(mǎi)賣(mài)合同中的雙方當事人,交付財產(chǎn)取得價(jià)款的一方稱(chēng)為出賣(mài)人,接受財產(chǎn)交付價(jià)款的一方稱(chēng)為買(mǎi)受人。買(mǎi)賣(mài)合同有效成立后,出賣(mài)人依合同負有交付標的物的義務(wù)和使買(mǎi)受人獲得標的物所有權的義務(wù),此外,還負有兩項瑕疵擔保責任,即物的瑕疵擔保責任和權利瑕疵擔保責任。

  瑕疵擔保責任,是法定責任。只要權利或物有瑕疵,出賣(mài)人必須負責,因此屬于無(wú)過(guò)錯責任。正好與其違約責任的過(guò)錯歸責相對應。其制度設計的目的在于平衡出賣(mài)人與買(mǎi)受人的利益和風(fēng)險。那么我國《合同法》對于瑕疵擔保責任又是如何規定的呢? 它在買(mǎi)賣(mài)實(shí)踐中又存在哪些缺陷呢?下文將分別進(jìn)行討論。

  二、物的瑕疵擔保責任

 。ㄒ唬┪锏蔫Υ脫X熑蔚姆N類(lèi):

  物的瑕疵擔保責任是指擔保標的物應具有通常的品質(zhì)或者特別約定的品質(zhì)。它包括價(jià)值瑕疵擔保責任、效用瑕疵擔保責任和所保證的品質(zhì)擔保責任三種。物的價(jià)值瑕疵擔保責任是指擔保標的物無(wú)滅失或者減少其價(jià)值的瑕疵。這里的價(jià)值是指物的交換價(jià)值,而不包括物的使用價(jià)值,使用價(jià)值的擔保屬物的效用擔保。效用瑕疵擔保責任是指出賣(mài)人應擔保標的物具備應有的使用價(jià)值,標的物無(wú)滅失或減少效用的瑕疵。這種效用包括通常的效用和合同中約定的特殊效用。例如,自行車(chē)作為代步工具,冰箱為了保存和冷凍食品等即屬于物的通常效用。但假設合同中約定的自行車(chē)為助動(dòng)車(chē),這就是特殊效用。所保證的品質(zhì)擔保責任是指出賣(mài)人應擔保標的物具有其所保證的品質(zhì)。出賣(mài)人對標的物所具有的品質(zhì)保證,應

  以雙方當事人的合同中的約定為準。

 。ǘ┪锏蔫Υ脫X熑未嬖诘睦碛桑

  第一,通過(guò)對出賣(mài)人施加該項義務(wù),使買(mǎi)受人的利益得到滿(mǎn)足,保障其利益的實(shí)現無(wú)任何阻礙,以達到訂立合同的目的。這是由買(mǎi)賣(mài)合同的有償性所決定的。一切有償合同均存在著(zhù)等價(jià)關(guān)系,即一方取得權利或物品,是他支付了相應價(jià)款所應得到的結果。第二、由于科技迅速發(fā)展,各種各樣的新產(chǎn)品層出不窮,產(chǎn)品的制造與銷(xiāo)售越來(lái)越現代化,同時(shí)也越來(lái)越重視對消費者利益的保護。這就需要出賣(mài)人按照誠實(shí)信用原則,對標的物的質(zhì)量作出明確說(shuō)明和具有法律效力的保證。第三、現代經(jīng)濟社會(huì )中,當事人達成買(mǎi)賣(mài)交易,往往是通過(guò)先進(jìn)的通訊﹑電子手段,雙方并不見(jiàn)面。這樣,由于買(mǎi)受人在收貨之前沒(méi)有機會(huì )看貨,就只能通過(guò)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)確定標的物的質(zhì)量,也就要求法律在這種情況下對標的物質(zhì)量有完善的保障措施?傊,物的瑕疵擔保責任是法律基于買(mǎi)賣(mài)合同有償性的特殊要求和對消費者的特別保護而規定的。這種責任的存在,對于買(mǎi)賣(mài)交易的安全和消費者的利益,具有十分重要的意義。

  三、權利瑕疵擔保責任

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  根據一般通論,出賣(mài)人將標的物出賣(mài)于買(mǎi)受人就應對買(mǎi)受人承擔權利瑕疵擔保義務(wù)。但要出賣(mài)人真正承擔擔保責任,必須符合下例條件:(一)權利瑕疵必須于買(mǎi)賣(mài)合同成立時(shí)存在,即瑕疵的先在性。如果在合同成立時(shí)未有權利瑕疵的存在,只是在嗣后發(fā)生權利瑕疵,則發(fā)生債務(wù)不履行的違約責任或風(fēng)險承擔問(wèn)題而不發(fā)生權利瑕疵擔保責任。(二)權利瑕疵須于合同履行時(shí)依然存在。如果在合同成立前或合同成立后存在過(guò)權利瑕疵,但于合同履行時(shí)出賣(mài)人已將該瑕疵除去,則買(mǎi)受人得到的仍是完整的所有權,不存在權利瑕疵擔保責任。 (三)須合同成立時(shí)買(mǎi)受人須為善意,即買(mǎi)受人不知道或不應當知道該權利瑕疵的存在。如果買(mǎi)受人在合同成立時(shí)知道或應當知道第三人可能對該標的物存有權利,則出賣(mài)人對

  該瑕疵不負擔保責任。(四)須沒(méi)有法律規定的例外情形。如《合同法》第290條規定:“當所有人將出租給他人的房屋出賣(mài)時(shí),租賃合同對新的所有人仍然有效,承租人仍然享有房屋的租賃權!贝藭r(shí)出賣(mài)人不承擔權利瑕疵擔保責任,因為買(mǎi)受人雖然承受了義務(wù),但他也獲得了租賃合同中的權利,沒(méi)有利益的損失。(五)須買(mǎi)受人受有損失或損害,即由于第三人向買(mǎi)受人主張權利使買(mǎi)受人的所有權喪失或受到限制。如果買(mǎi)受人沒(méi)有受損自無(wú)法律救濟的必要,也無(wú)須出賣(mài)人承擔瑕疵擔保責任。

  以上五點(diǎn)作為權利瑕疵擔保責任的成立要件是缺一不可的,缺少其中任何一個(gè)則擔保責任不成立,買(mǎi)受人無(wú)權向出賣(mài)人提出賠償請求。除此之外,我認為還有兩個(gè)基本的前提條件:一是所有權已移轉于買(mǎi)受人。所有權移轉于買(mǎi)受人后,則說(shuō)明買(mǎi)受人已成為標的`物的所有權人,在此之前買(mǎi)受人不享有所有權,第三人沒(méi)有向其主張權利的理由,即使提出也是沒(méi)有用的。在我國所有權轉移的方式有兩種(交付和登記),只有履行了相應的移轉所有權的手續才能發(fā)生所有權的變更。只有當第三人向買(mǎi)受人主張權利時(shí),才會(huì )妨礙標的物所有權的完整性,買(mǎi)受人所得到的非為合同締結時(shí)所期望的權利。此時(shí),出賣(mài)人才應向買(mǎi)受人承擔權利瑕疵擔保責任。

 。ǘ嗬Υ玫念(lèi)型及其擔保責任成立的可能性

  權利瑕疵擔保中,權利瑕疵的類(lèi)型是不同的。在善意取得制度完善的情況下,各種權利瑕疵引發(fā)的擔保責任的可能性是不同的。

  1、出賣(mài)人無(wú)所有權或僅有部分所有權。出賣(mài)人無(wú)所有權或僅有部分所有權是指標的物為他人所有或與他人共有。此種情況下出賣(mài)人實(shí)為無(wú)權處分,無(wú)權處分在我國《合同法》上規定為效力待定的行為,原權利人享有追認權。2、買(mǎi)賣(mài)標的物上存有用益物權。用益物權是對他人所有的物,在一定范圍內進(jìn)行占有、使用、收益、處分的他物權。3、標的物上存有擔保物權。擔保物權是與用益物權相對應的他物權,指的是為確保債權的實(shí)現而設定的,以直接取得或者支配特

  定財產(chǎn)的交換價(jià)值為內容的權利。擔保物權有抵押權、質(zhì)權和留置權三種。4、標的物上存有第三人的知識產(chǎn)權。這主要是指該標的物本身侵害他人的知識產(chǎn)權的產(chǎn)物。

  從上面分析可以看出,在標的物上存有所有權、用益物權、擔保物權的權利瑕疵時(shí),不管買(mǎi)受人是善意還是惡意,出賣(mài)人都不會(huì )承擔權利瑕疵擔保責任。也就是說(shuō),在整個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同領(lǐng)域權利瑕疵擔保責任的生存空間是相當狹小的,僅存在于標的物侵害他人知識產(chǎn)權,且買(mǎi)受人以生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)為目的購買(mǎi)該物而該物尚未全部售出或使用壽命尚未屆滿(mǎn)還須繼續使用的情形。

  四、我國買(mǎi)賣(mài)合同瑕疵擔保責任存在的缺陷

  (一) 《合同法》中物的瑕疵擔保責任存在的缺陷

  《合同法》第154條是有關(guān)物的瑕疵擔保責任的規定,出賣(mài)人違反此規定買(mǎi)受人可以要求修理,重做,更換,減少價(jià)款、解除合同及請求損害賠償。依據法條規定買(mǎi)受人享有選擇的權利,買(mǎi)受人可以依據自己的情況選擇一種有利于自己的方式要求出賣(mài)人承擔法律責任。但是立法者卻忽視這樣一種情況:例如在標的物可以修理的情況下,買(mǎi)受人選擇了解除合同并且要求出賣(mài)方賠償自己的損失,買(mǎi)受方根本不需要考慮標的物是否可以修理的情況直接解除合同,在這種情況下要求出賣(mài)舉證證明買(mǎi)受方的惡意是很難的。依據法律出賣(mài)人沒(méi)有任何抗辯的理由,使得此條規定有過(guò)度的保護買(mǎi)受人一方,雙方當事人的權利義務(wù)并不能受到平等的保護,有違民法的公平理念。

  整個(gè)瑕疵擔保責任制度的規定應當與違約責任的規定聯(lián)系起來(lái),同時(shí)兩種瑕疵擔保的責任應當做出具體的規定,不能象權利瑕疵擔保中一樣缺少具體的責任后果的法律條文。在對兩種瑕疵擔保中的買(mǎi)受人的權利規定不能太過(guò)于偏向一方當事人而不顧另一方的利益,因此需要具體的制度對買(mǎi)受人的權利進(jìn)行限制,平衡雙方的利益。

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