房買(mǎi)賣(mài)合同(精選15篇)

　　在人們愈發(fā)重視契約的社會(huì )中，合同的用途越來(lái)越廣泛，簽訂合同能平衡雙方當事人的平等地位。那么大家知道正規的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎？以下是小編收集整理的房買(mǎi)賣(mài)合同，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。

房買(mǎi)賣(mài)合同1

　　出賣(mài)人（甲方）：聯(lián)系電話(huà)：

　　身份證號：戶(hù)口地址：

　　買(mǎi)受人（乙方）：聯(lián)系電話(huà)：

　　身份證號：戶(hù)口地址：

　　甲、乙雙方在平等自愿協(xié)商一致的基礎上，就買(mǎi)賣(mài)房屋達成如下協(xié)議：

　　第一條甲方將自有產(chǎn)權的一套住宅房屋出售給乙方。

　　第二條房屋基本情況：

　　土地使用證號：

　　房屋產(chǎn)權證號：

　　座落：______ 市______區______小區______幢樓______單元號；

　　房屋登記建筑面積：_____平方米

　　房屋面積以房屋產(chǎn)權證的登記面積為準，設施標準以現房為準。

　　第三條交易價(jià)格：總金額（人民幣）：______元整（￥ ______元）。

　　第四條付款方式及期限：本合同簽訂的同時(shí)乙方向甲方一次性付清全部房款。

　　第五條房屋交接期限：本合同簽訂后______日之內，甲方將房屋交給乙方。

　　第六條土地使用權及房屋產(chǎn)權變更等相關(guān)事宜，由乙方自行到相關(guān)部門(mén)辦理，交易稅、手續費等全部費用由乙方承擔。

　　第七條違約責任

　　1、乙方未按本合同規定的期限付清全部房款，逾期超過(guò)______日后，甲方有權通知乙方解除合同，乙方向甲方支付違約金______元。乙方愿意繼續履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續履行。

　　2、甲方未按本合同規定的期限將相關(guān)材料及房屋移交給乙方，逾期超過(guò)______日后，乙方有權通知甲方解除合同，甲方向乙方支付違約金______元。甲方愿意繼續履行合同的，經(jīng)乙方同意，合同繼續履行。

　　第八條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的可以依法向人民法院起訴。本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。

　　第九條本合同空格部分填寫(xiě)的文字與打印文字具有同等效力。

　　第十條本合同一式______份，具有同等法律效力，甲乙雙方各執______份。

　　第十一條本合同自簽訂之日起生效。

　　甲方（簽字）：乙方（簽字）：

　　______年______月______日

　　合同見(jiàn)證人：

　　______年______月______日

房買(mǎi)賣(mài)合同2

　　房屋賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：

　　姓名：______身份證號碼：____________

　　房屋買(mǎi)方（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

　　姓名：______身份證號碼：____________

　　一、甲方現有______安置房，______棟______單元______號，安置面積______m，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，本著(zhù)平等互利、自愿的原則，房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事項如下：

　　1、房屋位置：

　　2、房屋套型：

　　二、該房售價(jià)總計人民幣______元，（大寫(xiě)：______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整）

　　三、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后，由乙方向甲方一次性付定金______元。______（大寫(xiě)______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整）。

　　四、其他約定事項：辦理產(chǎn)權證時(shí)，若政府允許可辦理產(chǎn)權并可更改為乙方姓名，甲方應無(wú)條件協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權并更改為乙方姓名，產(chǎn)生費用由乙方承擔。若不能辦理產(chǎn)權，乙方擁有該房的使用權及一切權利，并承擔該房的一切義務(wù)和責任。甲方不在享有該房的一切權利和義務(wù)。

　　五、若甲方反悔要求退房：房?jì)r(jià)按市場(chǎng)行情價(jià)格，雙倍賠償給乙方，若乙方反悔，房款一律不退。

　　六、違約責任和處理辦法及其他：

　　1、本合同生效后，任何一方不能履行本合同的按違約處理。甲方所出售的上述房屋為村產(chǎn)權，甲方保證房屋權屬清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權糾紛或債權債務(wù)，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償，因上述房屋的產(chǎn)權共有人未授權甲方按本合同約定出售上述房屋等原因而不能履行本合同，視為違約，乙方對甲方所出售的房屋做了充分的了解，原意購買(mǎi)該房屋。

　　2、甲乙雙方在簽訂本合同后，若乙方中途違約，則定金一律不退。

　　3、甲乙雙方在簽訂本合同后，若甲方中途違約，則甲方按交納定金的雙倍賠給乙方。

　　4、乙方交付房款后，若乙方違約，所交房款不予退還，若甲方或其子女違約，甲方或其子女應賠償乙方，由房?jì)r(jià)按市場(chǎng)行情價(jià)格，雙倍賠償給乙方。

　　5、付款后，甲方保證水電氣光纖全通。

　　七、上述雙方共同遵守，本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，經(jīng)甲乙雙方簽章后生效，此二份合同具有同等法律效力。

　　八、其他：

　　八、備注：

　　1、若政府再次拆遷所得的賠償歸乙方所有。

　　2、乙方若售后轉賣(mài)，甲方必須配合乙方將上述房屋轉至指定名下。

　　3、若以后辦理產(chǎn)權時(shí)，甲方應無(wú)條件配合，辦理產(chǎn)權所產(chǎn)生的費用由乙方支付。

　　甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

房買(mǎi)賣(mài)合同3

　　合同雙方當事人：

　　出賣(mài)人（甲方）：______________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

　　身份證號碼：

　�。ǚ课莨灿挟a(chǎn)權人）_________身份證號碼：

　�。ǚ课莨灿挟a(chǎn)權人）_________身份證號碼：

　�。ǚ课莨灿挟a(chǎn)權人）_________身份證號碼：

　　以上_______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權人。

　　買(mǎi)受人（乙方）：______________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

　　身份證號碼：

　　根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執行。

　　第一條、房屋的基本情況：

　　甲方房屋座落在________________________________，位于第____層，共______（套）（間），房屋結構為_(kāi)_______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋用途為_(kāi)______。并附帶_________一間，位于___________________，面積為_(kāi)_____平方米。（詳見(jiàn)土地房屋權證第_______________號）。乙方對甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購買(mǎi)該房屋。

　　第二條、房屋內部設施設備：

　　包括__________________________________________。

　　第三條、本合同中所述房屋為_(kāi)____________________，是________________________的家庭（夫妻）共同財產(chǎn)。原建房售房單位允許轉賣(mài)，該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務(wù)，以及其他權利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。

　　第四條、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：

　　成交價(jià)格為：人民幣___________元整（大寫(xiě)：____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。

　　第五條、付款時(shí)間與辦法：

　　甲乙雙方同意以現金付款方式一次性付款，并已在____年____月___日將首付款（定金）人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整交付甲方，付首款付款當天甲方開(kāi)出收款收條給乙方，并注明收款數額及款項用途。第二筆房款人民幣________拾________萬(wàn)元整于_____年____月___日付給甲方，第三筆（尾款）房款人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶(hù)口遷出當日（_____年____月___日）付給甲方。

　　第六條、房屋交付：

　　甲方應在交房當日（____年____月____日）將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續、余款、拆遷補償款等一切和該出售房有關(guān)的文件及票據交付乙方（以各項文件及票據為證明）。甲方于房屋交付使用時(shí)將交易的房產(chǎn)及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方。

　　第七條、戶(hù)口遷出：

　　甲方應在房屋交付（_____年____月___日）前將本合同所述房屋中的全部戶(hù)口遷出。

　　第八條、甲方逾期交付房屋及逾期戶(hù)口遷出的違約責任：

　　除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房?jì)r(jià)款向甲方追究違約金。逾期不超過(guò)_叁拾_天，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止，每延期一日（遇法定節假日順延），甲方按乙方已支付房?jì)r(jià)款金額的_壹_%（大寫(xiě)數字）向乙方支付違約金，合同繼續履行；逾期超過(guò)_陸拾_天（大寫(xiě)數字），則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第____種約定，追究甲方的違約責任。

　　1.甲方按乙方累計已付款的_貳拾_%（大寫(xiě)數字）向乙方支付違約金，合同繼續履行，并在本合同第六條約定的實(shí)際交付之日起_玖拾_天內交付房屋。

　　2.終止合同，甲方將乙方累計已付款全額還與乙方，按_壹拾%_利率付給利息。

　　3._________________________________________。

　　如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權所屬人、房屋位置、質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方的居住及使用時(shí)，乙方有權要求退房，一切損失由甲方承擔（是否要注明損失的范圍？）。

　　甲方如在規定的此房屋戶(hù)口遷出時(shí)間內未將本合同所述房屋中的全部戶(hù)口遷出，即視為甲方違約，并支付乙方違約金貳仟元整，并應在三十天辦理結束全部戶(hù)口遷出手續。

　　第九條、關(guān)于產(chǎn)權登記的約定：

　　本房屋以后若遇到需要辦理房屋產(chǎn)權證，土地證等其它手續，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下第____種約定進(jìn)行。

　　1、在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)規定的期限內（______天）向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)辦理權屬登記過(guò)戶(hù)手續。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_____天（大寫(xiě)數字）（遇法定節假日順延）內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天（大寫(xiě)數字）內將乙方已付款退還給乙方，按_______________利率付給利息，并按已付款的______%（大寫(xiě)數字）賠償乙方損失。

　　2、乙方自愿在收到甲方的房屋及其手續后，延緩辦理房屋產(chǎn)權證，土地證及其過(guò)戶(hù)手續。但如乙方有辦理房屋產(chǎn)權證，土地證及其過(guò)戶(hù)手續的需要，向甲方提出書(shū)面要求，甲方應該提供一切與之有關(guān)的手續及資料（原房屋產(chǎn)權人的產(chǎn)權證及國土證，原房屋產(chǎn)權人結婚證及復印件，原房屋產(chǎn)權人夫妻雙方身份證復印件，其他房屋共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)等），并協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)規定的期限內（______天）向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)辦理權屬登記手續，不得用任何方式拒絕阻撓。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在乙方向甲方提出書(shū)面要求起_____天（大寫(xiě)數字）（遇法定節假日順延）內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天（大寫(xiě)數字）內將乙方已付款退還給乙方，按_______________利率付給利息，并按已付款的______%（大寫(xiě)數字）賠償乙方損失

　　3、因本房建房售房單位及甲方原因，此房房屋產(chǎn)權證，土地證及其手續尚未辦理，但因甲方及其房屋共有人資金需要，甲方自愿將此房賣(mài)與乙方。但在辦理此房房屋產(chǎn)權證，土地證及其手續時(shí)，甲方負責在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)規定的期限內（______天）將此房房屋產(chǎn)權證，土地證產(chǎn)權直接辦理為乙方______（姓名）名下，并在房屋產(chǎn)權證，土地證及其手續辦理完畢后______天內交與乙方，所需費用，由______承擔。

　　如因甲方原因不能將此房房屋產(chǎn)權證，土地證產(chǎn)權直接辦理為乙方______（姓名）名下，甲方須為乙方辦理房屋產(chǎn)權證，土地證及其過(guò)戶(hù)手續，所須費用由____________承擔。

　　如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在房屋產(chǎn)權證，土地證及其手續辦理完畢后______天內取得姓名標注為乙方______（姓名）的房地產(chǎn)權屬證書(shū)，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內將乙方已付款退還給乙方，按_______________利率付給利息，并按已付款的______%賠償乙方損失

　　乙方如在本房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立后，無(wú)論辦理房屋產(chǎn)權證，土地證及其過(guò)戶(hù)手續與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓。在辦理房屋產(chǎn)權證，土地證及其過(guò)戶(hù)手續時(shí)，甲方應該提供一切與之有關(guān)的手續及資料（原房屋產(chǎn)權人的產(chǎn)權證及國土證，原房屋產(chǎn)權人結婚證及復印件，原房屋產(chǎn)權人夫妻雙方身份證復印件，其他房屋共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)等），不得用任何方式拒絕阻撓。

　　第十條、違約責任條款：

　　1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內將房款交付給甲方，逾期達到一個(gè)月的，甲方有權解除本合同，乙方首付給甲方的房款歸甲方所有，其余款項退回給乙方。

　　2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權要求甲方繼續履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計算的利息款，同時(shí)有權要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬(wàn)元整給乙方。

　　3、甲方不根據本合同的約定將房屋和產(chǎn)權證書(shū)交付給乙方，視為甲方違約，乙方有權要求甲方交付房屋和產(chǎn)權證書(shū)，并有權要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬(wàn)元整。

　　4、乙方根據本合同第五條的規定向甲方提出辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，甲方超過(guò)_叁拾_天不協(xié)助乙方辦理手續，視為甲方違約，乙方有權要求甲方履行合同，并有權要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬(wàn)元。

　　5、當房屋因城市規劃再次面臨拆遷安置時(shí)，拆遷補償款歸乙方所有。

　　6、當出現因繼承、贈與或其他涉及房屋產(chǎn)權所有人變化時(shí)，新的產(chǎn)權所有人承擔甲方全部責任。

　　第十一條、雙方約定的其他事項：

　　本合同附件如下：

　　《房屋實(shí)際所有人確認書(shū)》

　　《首付款（定金）收條確認書(shū)》

　　《房屋內財產(chǎn)一并轉讓清單、確認書(shū)》

　　第十二條、本合同主體

　　1、甲方是_____________________________共_____人，委托代理人為_(kāi)________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋，簽定本合同的時(shí)候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權人同意。

　　2、乙方是_________________________，代表人是____________。

　　3、鑒于_________系未成年人，_________、_________系其法定監護人，_________、_________承諾其有權出售該房屋并全權代理_________簽訂本合同，且無(wú)其他糾紛，否則由此產(chǎn)生的相關(guān)責任由_________、_________自行承擔。（注：本條適用于甲方安置戶(hù)中有未成年人時(shí)使用。）

　　第十三條、本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證；()但本合同不經(jīng)過(guò)任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日（_20xx_年_____月_____日）起生效。本合同中空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等法律效力。

　　第十四條、本合同需由甲方，乙方，見(jiàn)證方三方共同簽字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____張。甲方產(chǎn)權人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份，見(jiàn)證方（中間人）____________一份，留存備查。

　　第十五條、本合同發(fā)生爭議的解決方式：

　　雙方本著(zhù)友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應嚴格遵守執行，不得以任何理由反悔。在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下方式解決糾紛。

　　1.提交______仲裁委員會(huì )仲裁。

　　2.任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　第十六條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲方，乙方，見(jiàn)證方三方共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。

　　甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

　　身份證號碼： 身份證號碼：

　　電話(huà)： 電話(huà)：

　　甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

　　身份證號碼： 身份證號碼：

　　電話(huà)： 電話(huà)：

　　甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

　　身份證號碼： 身份證號碼：

　　電話(huà)： 電話(huà)：

　　年月日年月日

　　見(jiàn)證方（中間人）：_______身份證號碼：

　　日期：____年___月___日

　　見(jiàn)證方（中間人）：_______身份證號碼：

　　日期：____年___月___日

房買(mǎi)賣(mài)合同4

　　甲方（買(mǎi)方）___________________乙方（賣(mài)方）___________________

　　根據《中華人民共和國民法典》及其相關(guān)法律、法規的規定，甲、乙雙方在遵循自愿、平等、公平、誠信的原則基礎上，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　第一條、甲方選定室內門(mén)產(chǎn)品款式，購買(mǎi)之前乙方負責上門(mén)測量，甲方向乙方支付定金____元，此款可抵充價(jià)款；乙方在測量尺寸后并提供色卡，經(jīng)甲方確認無(wú)誤，開(kāi)始制作產(chǎn)品。

　　第二條、訂貨及付款方式在貨物到達現場(chǎng)，安裝完成驗收后支付全部?jì)r(jià)款，合計：人民幣____元；（依據結算清單據實(shí)結算）

　　第三條、送貨及查驗經(jīng)甲、乙雙方約定，乙方于___年___月___日將產(chǎn)品送達到甲方指定地點(diǎn)，并負責安裝。

　　第四條、安裝與驗收乙方應嚴格按照產(chǎn)品安裝說(shuō)明進(jìn)行安裝，于___年___月_______日完成安裝；甲方應在產(chǎn)品安裝完畢后與乙方共同驗收，如甲方驗收未達到約定安裝標準的，乙方無(wú)條件返工，返工安裝后，重新交予甲方驗收。

　　第五條、質(zhì)量保證

　　1.乙方保證所銷(xiāo)售的產(chǎn)品質(zhì)量符合《室內裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放限量》國家標準及行業(yè)相關(guān)標準；如產(chǎn)品經(jīng)質(zhì)量檢驗機構檢驗不符合國家強制性標準或合同約定質(zhì)量標準的，乙方則無(wú)條件給予處理或更換。

　　2.產(chǎn)品保修期自產(chǎn)品安裝、驗收合格當日起__個(gè)月內，如產(chǎn)品出現變形，翹曲，漆面起泡，顏色不均勻等所有質(zhì)量問(wèn)題，乙方負責維修，并保證在___日內派專(zhuān)人上門(mén)解決問(wèn)題；如因甲方人為引起產(chǎn)品損壞，其所需更換的材料費用及運輸費用由甲方承擔。

　　第六條、違約責任

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　　1.合同簽訂后，乙方無(wú)故不履行合同，應雙倍返還定金。

　　2.甲方逾期付款，每延期一天應按價(jià)款總額的__%向乙方支付違約金。

　�。ǘ�）乙方責任

　　1.合同簽訂后，乙方無(wú)故不履行合同，應雙倍返還定金。并賠償由此給甲方造成的損失。

　　2.如乙方所交付的產(chǎn)品品名、顏色、數量、規格與合同內容不符時(shí)，甲方有權拒絕收貨，或者向乙方要求換貨、退貨。

　　3.在保修期內，乙方負責安裝的產(chǎn)品如不符合安裝質(zhì)量標準和使用要求，乙方未及時(shí)維修或重新安裝的，因此給甲方造成的損失由乙方承擔。

　　第七條、本合同在執行中如發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的依法向人民法院起訴方式解決。

　　第八條、本合同如有未盡事宜，可由雙方協(xié)商解決；另訂附件（詳見(jiàn)結算清單）與附件于本合同之內，所訂附件在法律上與本合同享有同等效力。

　　第九條、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

　　甲方簽字（蓋章）：乙方簽字（蓋章）：

　　甲方聯(lián)系人：乙方代表人：

　　電話(huà)：電話(huà)

房買(mǎi)賣(mài)合同5

　　出賣(mài)人：____________________________________________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

　　本人法定代表人姓名：______________________________國籍：_____________________

　　身份證護照營(yíng)業(yè)執照號：_____________________________________________________

　　住址：________________________________________聯(lián)系電話(huà)：_________________________

　　委托代理人：__________________________________聯(lián)系電話(huà)：_________________________

　　本人法定代表人姓名：______________________________國籍：_____________________

　　身份證護照營(yíng)業(yè)執照號：_____________________________________________________

　　買(mǎi)受人：___________________________________________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

　　本人法定代表人姓名：______________________________國籍：_____________________

　　身份證護照營(yíng)業(yè)執照號：_____________________________________________________住址：______________________

　　聯(lián)系電話(huà)：_________________________

　　委托代理人：__________________________________聯(lián)系電話(huà)：_________________________

　　本人法定代表人姓名：______________________________國籍：_____________________

　　身份證護照營(yíng)業(yè)執照號：_____________________________________________________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》、《____市房地產(chǎn)轉讓管理規定》之規定，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，訂立本合同：

　　第一條房屋的基本情況甲方自愿將其所有的座落于__________市__________區__________路(街巷)__________號__________棟______單元__________層__________號的房屋出售給乙方，該房屋的《房屋所有權證》證號為_(kāi)___________(《房地產(chǎn)交____市場(chǎng)準入證》證號為_(kāi)_________)，房屋建筑面積__________平方米，屬__________結構，用途為_(kāi)_________，乙方已對該房屋狀況作了了解，愿意購買(mǎi)該房。

　　第二條土地使用權情況該房屋的土地宗地號為_(kāi)_________，土地使用權初始取得方式為_(kāi)_________出讓劃撥，《土地使用證》證號為_(kāi)_________，使用面積為_(kāi)_________平方米，土地使用年限自__________至__________止。

　　第三條計價(jià)方式及成交價(jià)格甲、乙雙議定的上述房屋成交價(jià)格為：按。__________套建筑面積計算，單價(jià)為每平方米人民幣__________元;房屋總價(jià)款為人民幣大寫(xiě)____________________元(____________________元)。

　　第四條付款方式及付款期限甲、乙雙方約定付款方式為：

　　(一)一次性付款：乙方應于_______________前將購房款人民幣大寫(xiě)________元(____________________元)一次性支付給甲方。

　　(二)分期付款：乙方應于_______預付購房款人民幣大寫(xiě)_____________元(____________________元)給甲方，并于__________支付購房款人民幣大寫(xiě)__________元(__________元)給甲方，余款于__________結清。

　　(三)其他方式：________________________________________________________________________。

　　第五條甲方的義務(wù)

　　(一)甲方應保證所提供的上述房屋的權屬證書(shū)及相關(guān)證明材料的真實(shí)、合法、有效。如甲方提供的不是真證件，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方全部已付款，并按已付款的__________%支付違約金;給乙方造成損失的，并應支付相應的賠償金。

　　(二)甲方不得對下列房屋進(jìn)行交易：

　　(1)司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定或者以其他方式限制房地產(chǎn)權利的;

　　(2)依法收回土地使用權的;

　　(3)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;

　　(4)權屬有爭議的;

　　(5)未依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)的;

　　(6)未經(jīng)抵押權人同意，轉讓或者出租抵押房地產(chǎn)的：

　　(7)法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。如出售的房屋有產(chǎn)權糾紛或債務(wù)糾紛，由甲方負責處理并承擔相應責任。如出售的房屋有設定抵押、出租等情況，甲方應告知乙方，并自行約定解決。如因甲方原因不能實(shí)現本合同目的，乙方有權解除本合同，甲方應按已付款的____%支付違約金給乙方。

　　(三)甲方在辦理房屋產(chǎn)權轉移登記申請時(shí)，應按房地產(chǎn)行政管理部門(mén)的規定提供相關(guān)證明文件及資料。

　　(四)如甲方房屋附屬設施(包括煤氣、水管、電線(xiàn)等)老化，存在安全隱患，甲方應在房屋交易前將情況如實(shí)告知乙方。

　　第六條房屋交付使用時(shí)間甲方應于________年____月____日前將上述房屋交付給乙方使用，房屋附屬設施及室內裝飾等(詳見(jiàn)附件二)一并交付。

　　第七條甲方逾期交房的違約責任如甲方不能按期交付房屋，每逾期____日，甲方應按日向乙方支付已交付房款萬(wàn)分之______的違約金;逾期超過(guò)____日的，乙方有權解除合同。乙方解除合同時(shí)，甲方應在接到解除合同通知之日起____日內退還全部已付款，并按已付款的______%向乙方支付違約金。

　　第八條乙方逾期付款的違約責任如乙方不能按期向甲方支付購房款，每逾期____日，乙方應按日向甲方支付逾期應付款萬(wàn)分之______的違約金;逾期超過(guò)____日的，甲方有權解除合同，乙方應按累計應付款的______%向甲方支付違約金。

　　第九條房屋產(chǎn)權轉移登記甲、乙雙方應當在本合同簽訂之日起____日(不得超過(guò)____日)內向房地產(chǎn)行政管理部門(mén)提出申請，并如實(shí)申報成交價(jià)格，辦理房屋轉讓登記手續;如因甲方原因，導致不能在____日內辦理房屋產(chǎn)權轉移登記手續的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還全部已付款，并支付已付款______%的違約金及賠償損失。

　　第十條房屋交易稅費及其他費用的承擔甲、乙雙方應按國家有關(guān)房屋交易應納稅費的規定，繳納各自應當承擔的稅費。在上述房屋______權利轉移交付使用前，未支付的物業(yè)管理費、水、電、煤氣、電訊等其他費用，按本合同附件四約定支付;在權利轉移交付使用后，使用該房屋所發(fā)生的費用，按本合同附件四約定支付。

　　第十一條本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭議的，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方約定：

　　(一)提交貴陽(yáng)仲裁委員會(huì )仲裁;

　　(二)______________________________________________________________________________;

　　(三)______________________________________________________________________________。

　　第十二條房屋平面圖、房屋四至范圍、房屋附屬設施狀況、物業(yè)管理費、水、電、煤氣、電訊等其他費用的支付情況作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

　　第十三條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。

　　第十四條本合同一式一份，甲、乙雙方各執--份，辦理房屋產(chǎn)權轉移登記時(shí)送房地產(chǎn)行政管理部門(mén)--份。

　　第十五條甲、乙雙方約定的其他事項

　　(一)________________________________________________________________________;

　　(二)________________________________________________________________________;

　　(三)________________________________________________________________________;

　　(四)________________________________________________________________________。

　　甲方(簽章)：乙方(簽章)：

　　法定代表人：法定代表人：

　　委托代理人：委托代理人：

　　________年____月____日

　　________年____月____日

　　簽于________________________

　　簽于________________________

房買(mǎi)賣(mài)合同6

　　甲方：

　　身份證：

　　乙方：

　　身份證：

　　甲乙雙方協(xié)商一致，達成以下合意。

　　1、甲方欲將登記在其名下的房屋轉讓給乙，X年X月X日前完成交房，并在X年X月X日前按照法律規定到房地產(chǎn)主管部門(mén)完成過(guò)戶(hù)登記。

　　2、乙方在X年X月X日前交付房屋價(jià)款，方式。

　　3、交易產(chǎn)生的稅款由X承擔，手續費由X承擔

　　4、違約及救濟：

　�。�1）乙方支付價(jià)款后，若甲方X年X月X日前未完成交房，需賠償乙方違約金X萬(wàn)。

　�。�2）若乙方X年X月X日前未完成房屋價(jià)款交付，支付給甲方的押金X元不予退還。

　�。�3）若因為甲方原因，在X年X月X日前未完成過(guò)戶(hù)登記，需賠償乙違約金X元，并履行過(guò)戶(hù)登記義務(wù)。

　　本合同一式X份，甲乙各X份保管。

　　5、簽訂本合同意味著(zhù)

　�。�1）乙對房屋進(jìn)行了細致檢查并滿(mǎn)意

　�。�2）出賣(mài)的房屋如存在產(chǎn)權糾紛，由甲方承擔全部責任。

　�。�3）甲收取了乙的押金X元

　�。�4）雙方身份證復印件

　�。�5）甲方房產(chǎn)證復印件

　　6、雙方約定的其他事項

　　簽字、手印

　　甲方

　　乙方

房買(mǎi)賣(mài)合同7

　　出賣(mài)人(甲方)：______________________

　　身份證號碼：_________

　　以上_______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權人。

　　買(mǎi)受人(乙方)：______________________

　　身份證號碼：_________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執行。

　　第一條、房屋的基本情況：

　　甲方房屋座落在________________________________，位于第____層，共______，房屋結構為_(kāi)_______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋用途為_(kāi)______。并附帶_________一間，位于___________________，面積為_(kāi)_____平方米。乙方對甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購買(mǎi)該房屋。

　　第二條、房屋內部設施設備：__________________________________________。

　　第三條、本合同中所述房屋為_(kāi)____________________，是________________________的家庭共同財產(chǎn)。原建房售房單位允許轉賣(mài)，該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務(wù)，以及其他權利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。

　　第四條、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：成交價(jià)格為：人民幣___________元整。

　　第五條、付款時(shí)間與辦法：

　　甲乙雙方同意以現金付款方式一次性付款，并已在____年____月___日將首付款人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整交付甲方，付首款付款當天甲方開(kāi)出收款收條給乙方，并注明收款數額及款項用途。第二筆房款人民幣________拾________萬(wàn)元整于_____年____月___日付給甲方，第三筆房款人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶(hù)口遷出當日付給甲方。

　　第六條、房屋交付：

　　甲方應在交房當日將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續、余款、拆遷補償款等一切和該出售房有關(guān)的文件及票據交付乙方。甲方于房屋交付使用時(shí)將交易的房產(chǎn)及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方。

　　第七條、戶(hù)口遷出：

　　甲方應在房屋交付前將本合同所述房屋中的全部戶(hù)口遷出。

　　第八條、甲方逾期交付房屋及逾期戶(hù)口遷出的違約責任：

　　除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房?jì)r(jià)款向甲方追究違約金。逾期不超過(guò)_叁拾_天，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房?jì)r(jià)款金額的_________%向乙方支付違約金，合同繼續履行逾期超過(guò)_________天，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第____種約定，追究甲方的違約責任。

　　1.甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金，合同繼續履行，并在本合同第六條約定的實(shí)際交付之日起_________天內交付房屋。

　　2.終止合同，甲方將乙方累計已付款全額還與乙方，按_________%利率付給利息。

　　3._________________________________________。如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權所屬人、房屋位置、質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方的居住及使用時(shí)，乙方有權要求退房，一切損失由甲方承擔。甲方如在規定的此房屋戶(hù)口遷出時(shí)間內未將本合同所述房屋中的全部戶(hù)口遷出，即視為甲方違約，并支付乙方違約金貳仟元整，并應在三十天辦理結束全部戶(hù)口遷出手續。

　　第九條、關(guān)于產(chǎn)權登記的約定：本房屋以后若遇到需要辦理房屋產(chǎn)權證，土地證等其它手續，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下第____種約定進(jìn)行。

　　1、在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)規定的期限內向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)辦理權屬登記過(guò)戶(hù)手續。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_____天內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內將乙方已付款退還給乙方，按_______________利率付給利息，并按已付款的______%賠償乙方損失。

　　2、乙方自愿在收到甲方的房屋及其手續后，延緩辦理房屋產(chǎn)權證，土地證及其過(guò)戶(hù)手續。但如乙方有辦理房屋產(chǎn)權證，土地證及其過(guò)戶(hù)手續的需要，向甲方提出書(shū)面要求，甲方應該提供一切與之有關(guān)的手續及資料，并協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)規定的期限內向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)辦理權屬登記手續，不得用任何方式拒絕阻撓。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在乙方向甲方提出書(shū)面要求起_____天內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內將乙方已付款退還給乙方，按_______________利率付給利息，并按已付款的______%賠償乙方損失

　　3、因本房建房售房單位及甲方原因，此房房屋產(chǎn)權證，土地證及其手續尚未辦理，但因甲方及其房屋共有人資金需要，甲方自愿將此房賣(mài)與乙方。但在辦理此房房屋產(chǎn)權證，土地證及其手續時(shí)，甲方負責在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)規定的期限內將此房房屋產(chǎn)權證，土地證產(chǎn)權直接辦理為乙方______名下，并在房屋產(chǎn)權證，土地證及其手續辦理完畢后______天內交與乙方，所需費用，由______承擔。如因甲方原因不能將此房房屋產(chǎn)權證，土地證產(chǎn)權直接辦理為乙方______名下，甲方須為乙方辦理房屋產(chǎn)權證，土地證及其過(guò)戶(hù)手續，所須費用由____________承擔。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在房屋產(chǎn)權證，土地證及其手續辦理完畢后______天內取得姓名標注為乙方______的房地產(chǎn)權屬證書(shū)，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內將乙方已付款退還給乙方，按_______________利率付給利息，并按已付款的______%賠償乙方損失乙方如在本房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立后，無(wú)論辦理房屋產(chǎn)權證，土地證及其過(guò)戶(hù)手續與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓。在辦理房屋產(chǎn)權證，土地證及其過(guò)戶(hù)手續時(shí)，甲方應該提供一切與之有關(guān)的手續及資料，不得用任何方式拒絕阻撓。

　　第十條、違約責任條款：

　　1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內將房款交付給甲方，逾期達到一個(gè)月的，甲方有權解除本合同，乙方首付給甲方的房款歸甲方所有，其余款項退回給乙方。

　　2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權要求甲方繼續履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計算的利息款，同時(shí)有權要求甲方支付違約金人民幣_________萬(wàn)元整給乙方。

　　3、甲方不根據本合同的約定將房屋和產(chǎn)權證書(shū)交付給乙方，視為甲方違約，乙方有權要求甲方交付房屋和產(chǎn)權證書(shū)，并有權要求甲方支付違約金人民幣_________萬(wàn)元整。

　　4、乙方根據本合同第五條的規定向甲方提出辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，甲方超過(guò)_________天不協(xié)助乙方辦理手續，視為甲方違約，乙方有權要求甲方履行合同，并有權要求甲方支付違約金人民幣_________萬(wàn)元。

　　5、當房屋因城市規劃再次面臨拆遷安置時(shí)，拆遷補償款歸乙方所有。

　　6、當出現因繼承、贈與或其他涉及房屋產(chǎn)權所有人變化時(shí)，新的產(chǎn)權所有人承擔甲方全部責任。

　　第十一條、雙方約定的其他事項：

　　《房屋內財產(chǎn)一并轉讓清單、確認書(shū)》

　　第十二條、本合同主體

　　1、甲方是_____________________________________共_____人，委托代理人為_(kāi)________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋，簽定本合同的時(shí)候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權人同意。

　　2、乙方是________________________________，代表人是____________。3、鑒于_________系未成年人，_________、_________系其法定監護人，_________、_________承諾其有權出售該房屋并全權代理_________簽訂本合同，且無(wú)其他糾紛，否則由此產(chǎn)生的相關(guān)責任由_________、_________自行承擔。

　　第十三條、本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證但本合同不經(jīng)過(guò)任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日起生效。本合同中空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等法律效力。

　　第十四條、本合同需由甲方，乙方，見(jiàn)證方三方共同簽字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____張。甲方產(chǎn)權人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份,見(jiàn)證方____________一份，留存備查。

　　第十五條、本合同發(fā)生爭議的解決方式：

　　雙方本著(zhù)友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應嚴格遵守執行，不得以任何理由反悔。在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下方式解決糾紛。

　　1.提交______仲裁委員會(huì )仲裁。

　　2.任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　第十六條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲方，乙方，見(jiàn)證方三方共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。

　　甲方：____________身份證號碼：____________電話(huà)：____________日期：____年___月___日

　　乙方：____________身份證號碼：____________電話(huà)：____________日期：____年___月___日

　　見(jiàn)證方：_______身份證號碼：____________電話(huà)：____________日期：____年___月___日

房買(mǎi)賣(mài)合同8

　　出售方(甲方)：

　　地址：

　　電話(huà)：

　　購買(mǎi)方(乙方)：

　　姓名：

　　性別：

　　出生日期：

　　年 月 日

　　國籍：

　　身份證號碼：

　　電話(huà)：

　　地址：

　　第一條 本合同依據中華人民共和國法律制定。

　　第二條 甲方經(jīng)

　　人民政府文件批準，取得位于 市

　　地段，占地面積 平方米的土地使用權，使用期限自

　　至

　　止，共計 年，土地所有權屬中華人民共和國。

　　甲方在上述土地興建樓宇，屬 結構，定名為 ，由甲方出售。

　　第三條 乙方自愿向甲方購買(mǎi)上述樓宇內的第 座(幢)樓 單元，建筑面積為 平方米，占地(分攤面積 平方米) 平方米。由甲方于 年 月 日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過(guò)三百六十天，特殊原因是：

　　1.人力不可抗拒的自然災害;

　　2.施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;

　　3.其他非甲方所能控制的事件。

　　上述原因必須以

　　市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據。

　　第四條 甲乙雙方同意上述樓宇單元售價(jià)為 幣 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角整。

　　付款方式由乙方按指定收款銀行：

　　賬戶(hù)名稱(chēng)：

　　賬號：

　　付款辦法：

　　第五條 乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權追索違約利息，以應付款之日起至實(shí)際付款之日止，按

　　銀行當時(shí)貸款利率計算利息。如乙方逾期三十天仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時(shí)，甲方可向乙方追索;如轉售盈利則盈利屬甲方所有。

　　第六條 甲方如未按本合同第三條的規定將樓宇單元交付乙方使用，應按合同規定交付日第二天起至實(shí)際交付日止，以當時(shí)

　　銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。

　　第七條 在簽訂本合同時(shí)，甲方應將乙方原認購時(shí)所交付的定金 退回給乙方或抵作購樓價(jià)款。

　　第八條 甲方出售的樓宇須經(jīng) 市建筑質(zhì)量檢驗部門(mén)驗審合格，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權提出退房，退房后甲方應將乙方付款在三十天內退回乙方。

　　第九條 乙方在交清購樓款后，由 市房管部門(mén)發(fā)給房產(chǎn)權證書(shū)，業(yè)主即取得出租、抵押、轉讓等權利。

　　乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會(huì )道德，維護公共設施和公共利益。

　　乙方所購樓宇只作 使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結構，如有損壞應自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規定繳納土地使用費。

　　第十條 乙方所購樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉讓等法律行為，應經(jīng) 市公證處辦理公證后，由 市房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)權轉移、登記手續。

　　第十一條 本合同用鋼筆填寫(xiě)的與打字油印的文字，均具有同等效力。

　　第十二條 本合同自簽訂并經(jīng) 市公證處公證之日起生效。

　　第十三條 如發(fā)生糾紛，雙方應本著(zhù)友好精神協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列第 種方式解決;

　　1.向

　　仲裁委員會(huì )申請仲裁;

　　2.依法向人民法院起訴，

　　本合同共 頁(yè)，為一式三份，甲乙雙方各執一份， 市公證處留存一份，均具有同等效力。

　　出售方(甲方)：

　　購買(mǎi)方(乙方)：

　　法定代表人：

　　法定代表人：

房買(mǎi)賣(mài)合同9

　　賣(mài)方(甲方)：

　　身份證號碼:

　　買(mǎi)方(乙方)：

　　身份證號碼:

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上達成以下協(xié)議：

　　一、甲方自愿將其位于 號雜物房出售給乙方,該房屋所有權證號為 房權證字第______號,產(chǎn)權證面積為_(kāi) 平方米。

　　二、甲、乙雙方約定上述雜物房的成交總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）： （小寫(xiě)）： 。房款由乙方在辦理完相關(guān)手續當日通過(guò)現金支付方式支付給甲方。

　　三、該房屋在移交前所發(fā)生的各項費用,由甲方負責在移交前結清,甲方還應積極配合乙方辦理相關(guān)手續。

　　四、甲方應保證該雜物房權屬清楚,無(wú)產(chǎn)權糾紛,符合買(mǎi)賣(mài)條件。該雜物房若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權糾紛與債權債務(wù)的,概由甲方負責處理,并承擔相應的法律責任,由此給乙方造成的損失,由甲方賠償。

　　五、若開(kāi)發(fā)商向乙方收回或封存該雜物房,由甲方將房款全額退還給乙方。

　　六、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭議的，同合同當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向來(lái)賓仲裁委員會(huì )申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

　　七、本合同一式兩份，甲、乙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　附件：

　　一、原雜物房購房合同或能體現雜物房的原始憑據（原件）。

　　二、身份證、戶(hù)口本核原件留復印件。

　　甲方： 乙方：

　　聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：

　　現住址： 現住址：

　　簽約日期： 簽約日期：

房買(mǎi)賣(mài)合同10

　　合同雙方當事人：

　　出賣(mài)人（甲方）：xxx（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

　　身份證號碼：

　�。ǚ课莨灿挟a(chǎn)權人）xxx身份證號碼：

　�。ǚ课莨灿挟a(chǎn)權人）xxx身份證號碼：

　�。ǚ课莨灿挟a(chǎn)權人）xxx身份證號碼：

　　以上x(chóng)xx人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權人。

　　買(mǎi)受人（乙方）：xxx（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

　　身份證號碼：

　　根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執行。

　　第一條、房屋的基本情況：

　　甲方房屋座落在xxx，位于第xxx層，共xxx（套）（間），房屋結構為xxx，建筑面積為xxx平方米，房屋用途為xxx。并附帶xxx一間，位于xxx，面積為xxx平方米。（詳見(jiàn)土地房屋權證第xxx號）。乙方對甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購買(mǎi)該房屋。

　　第二條、房屋內部設施設備：

　　包括_xxx。

　　第三條、本合同中所述房屋為xxx，是xxx的家庭（夫妻）共同財產(chǎn)。原建房售房單位允許轉賣(mài)，該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務(wù)，以及其他權利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。

　　第四條、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：

　　成交價(jià)格為：人民幣xxx元整（大寫(xiě)：xxx元整）。

　　第五條、付款時(shí)間與辦法：

　　甲乙雙方同意以現金付款方式一次性付款，并已在xxx年xxx月xxx日將首付款（定金）人民幣_xxx元整交付甲方，付首款付款當天甲方開(kāi)出收款收條給乙方，并注明收款數額及款項用途。第二筆房款人民幣xxx萬(wàn)元整于_____年____月___日付給甲方，第三筆（尾款）房款人民幣xxx元整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶(hù)口遷出當日（xxx年xxx月xxx日）付給甲方。

　　第六條、房屋交付：

　　甲方應在交房當日（xxx年xxx月xxx日）將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續、余款、拆遷補償款等一切和該出售房有關(guān)的文件及票據交付乙方（以各項文件及票據為證明）。甲方于房屋交付使用時(shí)將交易的房產(chǎn)及其附帶xxx的鑰匙全部交付給乙方。

　　第七條、戶(hù)口遷出：

　　甲方應在房屋交付（xxx年xxx月xxx日）前將本合同所述房屋中的全部戶(hù)口遷出。

　　第八條、甲方逾期交付房屋及逾期戶(hù)口遷出的違約責任：

　　除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房?jì)r(jià)款向甲方追究違約金。逾期不超過(guò)_叁拾_天，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止，每延期一日（遇法定節假日順延），甲方按乙方已支付房?jì)r(jià)款金額的’_壹_%（大寫(xiě)數字）向乙方支付違約金，合同繼續履行；逾期超過(guò)_陸拾_天（大寫(xiě)數字），則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第____種約定，追究甲方的違約責任。

　　1.甲方按乙方累計已付款的_貳拾_%（大寫(xiě)數字）向乙方支付違約金，合同繼續履行，并在本合同第六條約定的實(shí)際交付之日起_玖拾_天內交付房屋。

　　2.終止合同，甲方將乙方累計已付款全額還與乙方，按_壹拾%_利率付給利息。

　　3.xxx。

　　如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權所屬人、房屋位置、質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方的居住及使用時(shí)，乙方有權要求退房，一切損失由甲方承擔（是否要注明損失的范圍？）。

　　甲方如在規定的此房屋戶(hù)口遷出時(shí)間內未將本合同所述房屋中的全部戶(hù)口遷出，即視為甲方違約，并支付乙方違約金貳仟元整，并應在三十天辦理結束全部戶(hù)口遷出手續。

　　第九條、關(guān)于產(chǎn)權登記的約定：

　　本房屋以后若遇到需要辦理房屋產(chǎn)權證，土地證等其它手續，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下第xxx種約定進(jìn)行。

　　1、在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)規定的期限內（xxx天）向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)辦理權屬登記過(guò)戶(hù)手續。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起xxx天（大寫(xiě)數字）（遇法定節假日順延）內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起xxx天（大寫(xiě)數字）內將乙方已付款退還給乙方，按xxx利率付給利息，并按已付款的xxx%（大寫(xiě)數字）賠償乙方損失。

　　2、乙方自愿在收到甲方的房屋及其手續后，延緩辦理房屋產(chǎn)權證，土地證及其過(guò)戶(hù)手續。但如乙方有辦理房屋產(chǎn)權證，土地證及其過(guò)戶(hù)手續的需要，向甲方提出書(shū)面要求，甲方應該提供一切與之有關(guān)的手續及資料（原房屋產(chǎn)權人的產(chǎn)權證及國土證，原房屋產(chǎn)權人結婚證及復印件，原房屋產(chǎn)權人夫妻雙方身份證復印件，其他房屋共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)等），并協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)規定的期限內（xxx天）向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)辦理權屬登記手續，不得用任何方式拒絕阻撓。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在乙方向甲方提出書(shū)面要求起xxx天（大寫(xiě)數字）（遇法定節假日順延）內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起xxx天（大寫(xiě)數字）內將乙方已付款退還給乙方，按xxx利率付給利息，并按已付款的xxx%（大寫(xiě)數字）賠償乙方損失

　　3、因本房建房售房單位及甲方原因，此房房屋產(chǎn)權證，土地證及其手續尚未辦理，但因甲方及其房屋共有人資金需要，甲方自愿將此房賣(mài)與乙方。但在辦理此房房屋產(chǎn)權證，土地證及其手續時(shí)，甲方負責在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)規定的期限內（xxx天）將此房房屋產(chǎn)權證，土地證產(chǎn)權直接辦理為乙方xxx（姓名）名下，并在房屋產(chǎn)權證，土地證及其手續辦理完畢后xxx天內交與乙方，所需費用，由xxx承擔。

　　如因甲方原因不能將此房房屋產(chǎn)權證，土地證產(chǎn)權直接辦理為乙方xxx姓名）名下，甲方須為乙方辦理房屋產(chǎn)權證，土地證及其過(guò)戶(hù)手續，所須費用由xxx承擔。

　　如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在房屋產(chǎn)權證，土地證及其手續辦理完畢后xxx天內取得姓名標注為乙方xxx（姓名）的房地產(chǎn)權屬證書(shū)，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起xxx天內將乙方已付款退還給乙方，按xxx利率付給利息，并按已付款的xxx%賠償乙方損失

　　乙方如在本房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立后，無(wú)論辦理房屋產(chǎn)權證，土地證及其過(guò)戶(hù)手續與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓。在辦理房屋產(chǎn)權證，土地證及其過(guò)戶(hù)手續時(shí)，甲方應該提供一切與之有關(guān)的手續及資料（原房屋產(chǎn)權人的產(chǎn)權證及國土證，原房屋產(chǎn)權人結婚證及復印件，原房屋產(chǎn)權人夫妻雙方身份證復印件，其他房屋共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)等），不得用任何方式拒絕阻撓。

　　第十條、違約責任條款：

　　1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內將房款交付給甲方，逾期達到一個(gè)月的，甲方有權解除本合同，乙方首付給甲方的房款歸甲方所有，其余款項退回給乙方。

　　2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權要求甲方繼續履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計算的利息款，同時(shí)有權要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬(wàn)元整給乙方。

　　3、甲方不根據本合同的約定將房屋和產(chǎn)權證書(shū)交付給乙方，視為甲方違約，乙方有權要求甲方交付房屋和產(chǎn)權證書(shū)，并有權要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬(wàn)元整。

　　4、乙方根據本合同第五條的規定向甲方提出辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，甲方超過(guò)_叁拾_天不協(xié)助乙方辦理手續，視為甲方違約，乙方有權要求甲方履行合同，并有權要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬(wàn)元。

　　5、當房屋因城市規劃再次面臨拆遷安置時(shí)，拆遷補償款歸乙方所有。

　　6、當出現因繼承、贈與或其他涉及房屋產(chǎn)權所有人變化時(shí)，新的產(chǎn)權所有人承擔甲方全部責任。

　　第十一條、雙方約定的其他事項：

　　本合同附件如下：

　　《房屋實(shí)際所有人確認書(shū)》

　　《首付款（定金）收條確認書(shū)》

　　《房屋內財產(chǎn)一并轉讓清單、確認書(shū)》

　　第十二條、本合同主體

　　1、甲方是xxx共xxx人，委托代理人為xxx即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋，簽定本合同的時(shí)候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權人同意。

　　2、乙方是xxx，代表人是xxx。

　　3、鑒于xxx系未成年人，xxx、xxx系其法定監護人，xxx、xxx諾其有權出售該房屋并全權代理xxx簽訂本合同，且無(wú)其他糾紛，否則由此產(chǎn)生的相關(guān)責任由xxx、xxx自行承擔。（注：本條適用于甲方安置戶(hù)中有未成年人時(shí)使用。）

　　第十三條、本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)xxx公證處公證；()但本合同不經(jīng)過(guò)任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日（_20xx年xxx月xxx日）起生效。本合同中空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等法律效力。

　　第十四條、本合同需由甲方，乙方，見(jiàn)證方三方共同簽字后方能生效。本合同一式xxx份，一份xxx張。甲方產(chǎn)權人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份，見(jiàn)證方（中間人）xxx一份，留存備查。

　　第十五條、本合同發(fā)生爭議的解決方式：

　　雙方本著(zhù)友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應嚴格遵守執行，不得以任何理由反悔。在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下方式解決糾紛。

　　1.提交xxx仲裁委員會(huì )仲裁。

　　2.任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　第十六條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲方，乙方，見(jiàn)證方三方共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。

　　甲方（簽章）：乙方（簽章）：

　　身份證號碼：身份證號碼：

　　電話(huà)：電話(huà)：

　　甲方（簽章）：乙方（簽章）：

　　身份證號碼：身份證號碼：

　　電話(huà)：電話(huà)：

　　甲方（簽章）：乙方（簽章）：

　　身份證號碼：身份證號碼：

　　電話(huà)：電話(huà)：

　　年月日年月日

　　見(jiàn)證方（中間人）：xxx身份證號碼：xxx

　　日期：xxx年xxx月xxx日

　　見(jiàn)證方（中間人）：xxx身份證號碼：

　　日期：xxx年xxx月xxx日

房買(mǎi)賣(mài)合同11

　　出賣(mài)人：_______________(甲方)

　　身份證號碼：_______________

　　身份證號碼：_______________

　　買(mǎi)受人：_______________(乙方)

　　身份證號碼：_______________

　　甲方將其所有的安置房自愿出售給乙方，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執行。

　　第一條 房屋的基本情況

　　甲方拆遷安置房屋座落在_________縣_________鎮_________安置點(diǎn)_________號樓_________單元_________室，安置房屋建筑面積為_(kāi)________平方米，房屋用途為住宅。

　　第二條 本合同中所述房屋為甲方拆遷安置房該房屋是 、 共同財產(chǎn)。該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，不存在房屋抵押、債權債務(wù)，以及其他產(chǎn)權糾紛，交易后如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。

　　第三條 上述房產(chǎn)的面積和價(jià)格

　　買(mǎi)賣(mài)房面積為_(kāi)________平方米，共計人民幣_________元 (￥：_________)

　　第四條 付款時(shí)間與方式

　　甲乙雙方同意首付人民幣_________元整(￥：_________) ，由乙方在簽訂合同當日支付給甲方，尚欠房款_________元整 ，在辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續后一次性付清。

　　第五條 房屋交付

　　1、甲方應在簽訂合同當日將買(mǎi)賣(mài)的房屋及其附帶的鑰匙全部交付給乙方，由乙方所有，并由乙方使用、收益、處分。

　　2、甲方交付的房屋即現有雙方見(jiàn)證的房屋，交付后所有質(zhì)量問(wèn)題，甲方概不負責。

　　3、甲方交付房屋后如遇人力不可抗拒的災害，致使房屋受損，甲方概不負責。

　　第六條 產(chǎn)權登記及過(guò)戶(hù)約定對本房屋以后需辦理房屋產(chǎn)權證、土地證等手續，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下約定進(jìn)行：

　　1、甲方在國家政策許可的情況下，能辦理房屋產(chǎn)權證、土地證等手續，應在能夠辦理的_________個(gè)月內積極辦理。

　　2、買(mǎi)賣(mài)房屋辦理到甲方名下所有權證、土地使用權證等手續所繳納的稅收和費用均由甲方承擔。辦理到甲方名下后，甲方應自領(lǐng)取之日起_________日內，通知乙方辦理過(guò)戶(hù)手續。

　　3、在已辦理到甲方名下房屋產(chǎn)權證、土地證等手續之后，自乙方向甲方提出辦理房屋產(chǎn)權證、土地證及其過(guò)戶(hù)手續所需相關(guān)費用(包含雙方交易費、營(yíng)業(yè)稅等)全由乙方承擔，甲方應提供一切與之有關(guān)的手續及資料(房屋產(chǎn)權人的產(chǎn)權證及土地證，原房屋產(chǎn)權人結婚證復印件，原房屋產(chǎn)權人夫妻雙方身份證、復印件等)，不得以任何方式拒絕阻撓。

　　4、如買(mǎi)賣(mài)房屋產(chǎn)權證、土地證等手續能直接辦到乙方名下，所需相關(guān)稅收和費用均由乙方承擔。

　　第七條 違約責任條款

　　1、甲方不得擅自解除本合同，若甲方擅自解除本合同，乙方有權要求甲方繼續履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，同時(shí)有權要求甲方支付違約金人民幣_________元(￥：_________)。

　　2、乙方不得擅自解除本合同，若乙方擅自解除本合同，甲方有權要求乙方繼續履行合同或要乙方退還買(mǎi)賣(mài)的房屋，同時(shí)有權要求乙方支付違約金人民幣_________元(￥：_________)。

　　第八條 合同發(fā)生爭議的解決方式

　　雙方本著(zhù)友好協(xié)商、公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后雙方應嚴格遵守執行，不得以任何理由反悔，在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意通過(guò)法律方式解決糾紛。

　　第九條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定與本合同具有同等法律效力。

　　本合同在雙方簽字之日起生效。一式五份，甲方產(chǎn)權人各持一份，乙方持三份，留存備查或作辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)使用。

　　甲方：_______________

　　乙方：_______________

　　證明人：_______________

　　簽定日期：_________年______月___日

房買(mǎi)賣(mài)合同12

　　立合同人以下簡(jiǎn)稱(chēng)

　　賣(mài)方：________________以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方

　　買(mǎi)方：________________以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方

　　經(jīng)充分協(xié)商，甲乙雙方現就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜訂條約如下：

　　一、甲方自愿將下列房屋賣(mài)給乙方所有，并已收取乙方購房定金人民幣____________（大寫(xiě)）。

　　1、房屋狀況（請按《房屋所有權證》填寫(xiě)）

　　房屋座落：____________幢____________號____________室____________號建筑結構總層數建筑面積____________（平方）用途。

　　2、該房屋的所有權證號為：；國有土地使用權證號為：____________。

　　3、該房屋的土地使用權取得方式“√”：出讓?zhuān)ǎ�、劃撥（）本合同一�?jīng)簽訂，該房屋占用范圍內的土地使用權同時(shí)轉讓。

　　二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣____________（￥）元，大寫(xiě)：____________佰____________拾____________萬(wàn)____________仟____________佰____________拾____________元整，乙方在____________年____________月____________日前分____________次付清，付款方式：____________。

　　乙方支付房款具體約定為：

　　1、于____________前，支付甲方房款____________；

　　2、于____________前，支付甲方房款____________；

　　3、 。

　　三、甲方于____________年____________月____________日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方時(shí)，應將該房屋騰空，清結該房屋已發(fā)生的水、電、煤氣、電話(huà)、有線(xiàn)電視、物業(yè)管理等各項費用，并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗收。

　　四、甲方應就該房屋的所處環(huán)境、用途、內部結構、狀態(tài)、設施、質(zhì)量等現狀、情況如實(shí)告知乙方，并無(wú)任何隱瞞。乙方對該房屋的所處環(huán)境、用途、內部結構、狀態(tài)、設施、質(zhì)量等現狀、情況均已知悉，并無(wú)任何異議。

　　五、甲方將戶(hù)口于____________年____________月____________日前從該房屋遷出。

　　六、甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權糾紛或債權債務(wù)，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。

　　七、乙方中途違約，乙方無(wú)權要求甲方返還定金。甲方中途違約，甲方應在違約之日起日內雙倍返還定金給乙方。乙方不能按期向甲方付清購房款，或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn)，每逾期一日，由違約一方向對方給付房地產(chǎn)價(jià)款千分之____________的違約金。

　　八、上述房地產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)手續所需繳納的契稅由____________方承擔，營(yíng)業(yè)稅由____________方承擔，印花稅由____________方承擔，個(gè)人所得稅由____________方承擔，向房產(chǎn)交易部門(mén)交納的手續費由方承擔。其它稅費約定情況：

　　九、本合同在履行中若發(fā)生爭議，雙方應采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。

　　十、本合同經(jīng)雙方簽章即生效，須共同遵守。本合同未盡事項，可另行議定，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。

　　十一、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執一份，市房地產(chǎn)交易管理部門(mén)一份。

　　十二、甲乙雙方約定隨之轉讓的附屬裝修設施為

　　十三、其它約定事項：____________________________________

　　甲方（簽章）：____________

　　地址：____________

　　聯(lián)系電話(huà)：____________

　　乙方（簽章）：____________

　　共有權人：____________

　　地址：____________

　　聯(lián)系電話(huà)：____________

　　____________年____________月____________日

房買(mǎi)賣(mài)合同13

　　一、甲方自愿將下列房屋賣(mài)給乙方所有，并已收取乙方購房定金人民幣(大寫(xiě))_________。

　　1、房屋狀況(請按《房屋所有權證》填寫(xiě))

　　2、該房屋的所有權證號為：__________;國有土地使用權證號為：__________。

　　3、該房屋的土地使用權取得方式a;adc;：出讓( )、劃撥( )本合同一經(jīng)簽訂，該房屋占用范圍內的土地使用權同時(shí)轉讓。

　　二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣(______)______元， 大寫(xiě)：___佰____拾___萬(wàn)___仟 ___佰____拾____元整，乙方在________年____月____日前分____次付清，付款方式：__________�！　∫曳街Ц斗靠罹唧w約定為：　　

　　1、于_____前，支付甲方房款;

　　2、于_____前，支付甲方房款;

　　3、____________________。

　　三、甲方于________年____月____日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方時(shí)，應將該房屋騰空，清結該房屋已發(fā)生的水、電、煤氣、電話(huà)、有線(xiàn)電視、物業(yè)管理等各項費用，并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗收。

　　四、甲方應就該房屋的所處環(huán)境、用途、內部結構、狀態(tài)、設施、質(zhì)量等現狀、情況如實(shí)告知乙方，并無(wú)任何隱瞞。乙方對該房屋的所處環(huán)境、用途、內部結構、狀態(tài)、設施、質(zhì)量等現狀、情況均已知悉，并無(wú)任何異議。

　　五、甲方將戶(hù)口于________年____月____日前從該房屋遷出。

　　六、甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權糾紛或債權債務(wù)，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。

　　七、乙方中途違約，乙方無(wú)權要求甲方返還定金。甲方中途違約，甲方應在違約之日起____日內雙倍返還定金給乙方。乙方不能按期向甲方付清購房款，或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn)，每逾期____日，由違約一方向對方給付房地產(chǎn)價(jià)款千分之 的違約金。

　　八、上述房地產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)手續所需繳納的契稅由____方承擔，營(yíng)業(yè)稅由____方承擔，印花稅由____方承擔，個(gè)人所得稅由____方承擔，向房產(chǎn)交易部門(mén)交納的手續費由____方承擔。其它稅費約定情況：　　

　　九、本合同在履行中若發(fā)生爭議，雙方應采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。

　　十、本合同經(jīng)雙方簽章即生效，須共同遵守。本合同未盡事項，可另行議定，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力�！　∈�

　　一、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執一份，市房地產(chǎn)交易管理部門(mén)一份�！　∈�

　　二、甲乙雙方約定隨之轉讓的附屬裝修設施為　　十

　　三、其它約定事項：　　

　　甲方(簽章)：_____地址：____聯(lián)系電話(huà)：__

　　乙方(簽章)：_____地址：____聯(lián)系電話(huà)：__

　　共有權人 ：_____地址：____聯(lián)系電話(huà)：__

　　________年____月____日

房買(mǎi)賣(mài)合同14

　　目錄

　　第1部分合同背景

　　第2部分廣告與樣品

　　第3部分房屋質(zhì)量

　　第4部分戶(hù)型空間

　　第5部分房屋面積

　　第6部分建筑設備

　　第7部分電氣部分

　　第8部分供暖與燃氣

　　第9部分裝修標準

　　第10部分室內環(huán)境

　　第11部分室外環(huán)境與綠化

　　第12部分社區及設施

　　第13部分價(jià)格付款

　　第14部分房屋交付

　　第15部分初步驗收與保修

　　第16部分所有權證

　　第17部分前期物業(yè)管理

　　第18部分業(yè)主委員會(huì )

　　第19部分消費者權利保護

　　第20部分抵押擔保

　　第21部分合同變更

　　第22部分合同終止與解除

　　第23部分退房程序

　　第24部分違約責任

　　第25部分買(mǎi)受人損失

　　第26部分爭議與其他

　　第27部分合同附件

　　第28部分法律法規及標準

　　第1部分合同背景

　　第1條合同原則：鑒于目前買(mǎi)賣(mài)雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分保護雙方的合法權益，明確出賣(mài)人的合同義務(wù)，雙方根據《中華人民共和國合同法》等法律的有關(guān)規定，本著(zhù)平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就買(mǎi)受人購買(mǎi)出賣(mài)人商品房一事達成本合同。

　　第2條文字定義：

　　(1)合同中所稱(chēng)“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前出賣(mài)、買(mǎi)受雙方所簽訂的補充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱(chēng);

　　(2)本合同中所稱(chēng)“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣(mài)、買(mǎi)受雙方簽訂合同即將買(mǎi)賣(mài)的商品房;

　　(3)本合同所稱(chēng)“本樓”或者“樓房”系指買(mǎi)受人所購商品房所位于的樓座;

　　(4)本合同中所稱(chēng)“小區”、“社區”系指房屋所處于的社區;

　　(5)本合同中所指“退房”，是指買(mǎi)受人將房屋或者取得房屋的權利退還給買(mǎi)受人，由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人支付的購房款的行為。

　　第3條合同標的：本房屋位于_________市_________區(縣)_________路_________號_________樓_________層_________室，目前施工進(jìn)度情況參照由出賣(mài)人提供的照片;房屋所在樓房共有_________單元_________層，買(mǎi)受人所購房屋以自然習慣計數處于_________單元_________層，朝向為_(kāi)________.

　　第4條居住目的：出賣(mài)人知道買(mǎi)受人購買(mǎi)商品房系為自己住用、通過(guò)出租獲得利潤或者在商品房升值時(shí)通過(guò)及時(shí)轉讓獲得利潤，或者行使相關(guān)的所有權或用益物權以獲得利益。出賣(mài)人承諾在買(mǎi)受人購買(mǎi)此房屋后，本樓內其他房屋僅可作為住宅使用外，不得作為公司辦公用房使用，以保持居住環(huán)境的安靜與安全。如不能達到此標準，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房;如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。

　　第5條協(xié)商地點(diǎn)：本合同在簽訂及履行過(guò)程中，由各方依次選擇談判地點(diǎn)，分別為出賣(mài)人銷(xiāo)售場(chǎng)所(_________市_________區(縣)_________路_________號)或者為買(mǎi)受人及買(mǎi)受人的代理人指定的場(chǎng)所(_________市_________區(縣)_________路_________號)，各方應在會(huì )面協(xié)商時(shí)準備好應當提供的文件資料，以節省雙方的時(shí)間。

　　第6條土地權利：本項目由北京市政府有關(guān)機構批準立項，項目的批準文號為：_________;批準文件的主要內容為：_________.本宗土地原所有權人為：_________，原土地使用權人為：_________，國有土地出讓合同編號為：_________;土地使用證號碼為：_________，土地使用權期限為：_________年(自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日)，土地使用權性質(zhì)為：_________(商業(yè)或住宅)。

　　第7條權利擔保：考慮到目前出賣(mài)人無(wú)法提供正式《國有土地使用證》，為保證買(mǎi)受人的權利，出賣(mài)人承諾于_________年_________月_________日前向買(mǎi)受人提供正式《國有土地使用證》，并且在他項權利記錄中不會(huì )有任何擔保抵押記錄，如到期不能提供，則買(mǎi)受人有權要求退房，出賣(mài)人則應當承擔全部違約責任;如出賣(mài)人不同意退房，或者同意退房但沒(méi)有同意之日起_________日內使買(mǎi)受人取回全部房款以前;出賣(mài)人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買(mǎi)受人支付總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。

　　第8條_________相關(guān)許可：用地規劃批準部門(mén)為：_________，建設工程規劃許可證：_________，建設用地規劃許可證：_________.施工許可部門(mén)：_________，施工許可證：_________，開(kāi)工證：_________.建筑企業(yè)：總設計單位：_________，建筑師姓名：_________，注冊建筑師號碼：_________，總施工單位：_________，總監理單位：_________.

　　第9條_________銷(xiāo)售許可：房屋銷(xiāo)售許可部門(mén)為：_________，房屋銷(xiāo)售許可證：_________;出賣(mài)人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規定，可以提供、辦理并具備辦理銷(xiāo)售許可的全部文件。

　　第10條購買(mǎi)過(guò)程：出賣(mài)人承諾買(mǎi)受人希望購買(mǎi)的第_________樓_________戶(hù)已經(jīng)與其他買(mǎi)受人簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，致使買(mǎi)受人的購買(mǎi)目的不能實(shí)現;如果買(mǎi)受人發(fā)現此套住的宅買(mǎi)賣(mài)合同晚于本買(mǎi)賣(mài)合同簽訂的日期，則視為受到出賣(mài)人的歧視，出賣(mài)人應當向買(mǎi)受人承擔的違約償責任為：每平方米支付_________元違約金，或者總額不低于10萬(wàn)元的補償款。

　　第11條_________商品房標準：商品房將適用標準為：_________作為本商品房的設計和建筑標準。商品房驗收：由_________負責驗收;由_________負責進(jìn)行質(zhì)量評價(jià)。

　　第2部分廣告與樣品

　　第12條_________銷(xiāo)售廣告：買(mǎi)受人根據出賣(mài)人于_________年_________月_________日刊登在_________報第_________版的廣告，參考出賣(mài)人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò ))，與出賣(mài)人就購買(mǎi)商品房一事進(jìn)行協(xié)商;出賣(mài)人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內容，雙方就可預見(jiàn)的內容進(jìn)行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細節作出說(shuō)明時(shí)，則出賣(mài)人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據，證明出賣(mài)人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。

　　第13條廣告內容：廣告平面圖中所列面積如無(wú)特別說(shuō)明均為套內使用面積，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應當與房屋具有相同的比例;如實(shí)際情況與廣告數量誤差超過(guò)3%，如果此等誤差顯然不利于買(mǎi)受人，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付總房?jì)r(jià)千分之一的違約金……

　　第14條樣板間：考慮到目前出賣(mài)人制作的樣板間是促使買(mǎi)受人購買(mǎi)房屋的重要原因，出賣(mài)人承諾在未來(lái)向買(mǎi)受人提供房屋質(zhì)量、面積與裝修標準不低于樣板間，對于足以影響質(zhì)量的瑕疵，買(mǎi)受人可以選擇以下二種方式要求出賣(mài)人承擔違約責任：

　　(1)兩倍賠償：出賣(mài)人根據質(zhì)量導致的價(jià)格變化，以物品價(jià)格與安裝、重作價(jià)格的兩倍向買(mǎi)受人承擔違約責任，且在入住之日起一個(gè)月內支付;

　　(2)解除合同：出賣(mài)人有權解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣(mài)人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買(mǎi)受人支付總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。

　　第15條樣板間時(shí)間：出賣(mài)人承諾在買(mǎi)受人入住后三年內保存樣板間，并且承諾在拆除樣板間時(shí)征得買(mǎi)受人的同意，否則將向買(mǎi)受人支付5萬(wàn)元賠償金。

　　第3部分房屋質(zhì)量

　　第16條質(zhì)量原則：考慮到買(mǎi)受人支付的價(jià)款，買(mǎi)受人所購房屋各項驗收標準不僅要達到合格要求，還應當達到優(yōu)良標準;出賣(mài)人不得僅以房屋質(zhì)量合格來(lái)履行合同義務(wù)，而是在滿(mǎn)足基本質(zhì)量要求的前提下，同時(shí)還需要達到買(mǎi)受人的特別要求，并證明其各項驗收標準均達到優(yōu)良等級。

　　第17條建筑施工：出賣(mài)人承諾全部建筑材料均符合政府或者專(zhuān)業(yè)機構頒布的標準要求，其施工方法亦根據政府相關(guān)規范進(jìn)行，全部材料實(shí)驗結果及操作規范均可公開(kāi)以備買(mǎi)受人的查閱。

　　第18條防震減災：考慮到買(mǎi)受人所購房屋將可能在未來(lái)時(shí)間內長(cháng)期使用，出賣(mài)人應當向買(mǎi)受人提供樓房地震安全性能評價(jià)測試報告，以使買(mǎi)受人的安全在未來(lái)得到保障，否則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣(mài)人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買(mǎi)受人支付總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。

　　第19條墻體平直：房屋的墻體及平面均應當平直，傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線(xiàn)距離;不平直情況并不得超過(guò)政府規定的標準;如無(wú)法達到此標準，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣(mài)人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買(mǎi)受人支付總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。

　　第20條防水情況：房屋頂棚無(wú)水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無(wú)漏水、滲水;如無(wú)法達到此標準，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣(mài)人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買(mǎi)受人支付總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。

　　第21條表面裂縫：出賣(mài)人承諾商品房?jì)炔繜o(wú)任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無(wú)松動(dòng)、無(wú)爆裂、無(wú)間隙;出賣(mài)人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求，并對于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買(mǎi)受人提供檢測及評估報告。如果雙方無(wú)法對是否是裂縫達成共識的，則雙方從樓內業(yè)主中隨機選擇3人，由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等，此3人的觀(guān)點(diǎn)應當作為有效證據。出賣(mài)人有義務(wù)申請有關(guān)機構就此問(wèn)題進(jìn)行評價(jià)，如出賣(mài)人不予以申請，則視為存在裂縫，買(mǎi)受人有權解除合同要求退房。

　　第22條住宅壽命：出賣(mài)人承諾此住宅的安全使用壽命不低于70年，在30年內絕對不會(huì )產(chǎn)生主體質(zhì)量問(wèn)題，其質(zhì)量足以抵抗八級地震所產(chǎn)生的不良影響;如果不能滿(mǎn)足此等條件，出賣(mài)人將以全部房款的兩倍向買(mǎi)受人進(jìn)行賠償，如果造成買(mǎi)受人及其親屬受到傷害的，按除支付全部醫療救助費用以外，還應當支付50萬(wàn)元賠償;如果造成造成買(mǎi)受人及其親屬死亡的，則向死者親屬支付300萬(wàn)元賠償金。

　　第23條文件：考慮到房屋質(zhì)量將在未來(lái)相當的時(shí)間內對買(mǎi)受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質(zhì)量文件是出賣(mài)人不可推卸的責任與義務(wù)，為充分保證買(mǎi)受人的知情權，出賣(mài)人除提交竣工驗收備案表以外，還應當向買(mǎi)受人提效如下文件：

　　(1)施工單位的竣工報告;

　　(2)監理單位工程質(zhì)量評價(jià)報告;

　　(3)勘察單位質(zhì)量檢查報告;

　　(4)規劃部門(mén)出具的認可文件;

　　(5)衛生部門(mén)出具的水質(zhì)檢驗合格文件;

　　(6)環(huán)保部門(mén)出具的認可文件;

　　(7)消防部門(mén)出具的消防驗收合格文件;

　　(8)電梯工程監督報告;

　　(9)施工單位簽署的質(zhì)量保修書(shū);

　　(10)抗震評估機會(huì )出具的地震安全性能評價(jià)報告;

　　第24條文件交付：

　　(1)全部質(zhì)量文件上述文件應當于入住前交付給買(mǎi)受人，沒(méi)有上述文件不視為交房;即使買(mǎi)受人入住，仍有權出賣(mài)人每日承擔千分之一的違約金;

　　(2)如無(wú)法按時(shí)交付上述文件，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣(mài)人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買(mǎi)受人支付總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。

　　第25條質(zhì)量標準：商品房設計質(zhì)量不應低于各級政府有關(guān)機構頒布的最有利于買(mǎi)受人的標準，本合同最后所列明的各項規范及標準均為出賣(mài)人應當遵守的強制性標準，即出賣(mài)人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項規范的要求;如無(wú)法達到此標準，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣(mài)人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買(mǎi)受人支付總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。

　　第26條質(zhì)量證明：考慮到出賣(mài)人的優(yōu)勢地位，出賣(mài)人在房屋交付時(shí)應當向買(mǎi)受人提供證明其質(zhì)量合格的申報手續及質(zhì)量評價(jià)報告;當買(mǎi)受人對此報告提出異議時(shí)，出賣(mài)人應當證明這種異議不成立;出賣(mài)人不能證明的則視為存有質(zhì)量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房。

　　第27條質(zhì)量評價(jià)：出賣(mài)人在交付商品房前應當提供質(zhì)量評價(jià)報告;買(mǎi)受人有權查驗與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件，有權委托相關(guān)機構對商品房質(zhì)量進(jìn)行重新評價(jià)，此等機構可能并非在國內注冊或登記;如出賣(mài)人拒絕提供文件，或者在買(mǎi)受人申請重新質(zhì)量評價(jià)時(shí)拒絕進(jìn)行協(xié)助，則視為房屋質(zhì)量不符合規定而不能交房;則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的視為未交房，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。

　　第4部分戶(hù)型空間

　　第28條商品房戶(hù)型：_________室_________廳_________衛_________浴_________廁_________廚，本商品房使用率為：_________;房屋層高：_________毫米;室內凈高：_________毫米;立面圖中所列尺寸如無(wú)特別說(shuō)明均為凈高度。

　　第29條起居室尺寸：長(cháng)度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第30條書(shū)房尺寸：長(cháng)度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第31條臥室尺寸：長(cháng)度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第32條衛生間尺寸：長(cháng)度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第33條廚房尺寸：長(cháng)度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第34條陽(yáng)臺尺寸：長(cháng)度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第35條過(guò)道尺寸：長(cháng)度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);套內樓梯：長(cháng)度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第36條重要門(mén)窗：長(cháng)度：_________寬度：_________高度：_________下沿距地面：_________(毫米);

　　第37條貯藏空間：長(cháng)度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第5部分房屋面積

　　第38條建筑面積：

　　(1)文字定義：商品房銷(xiāo)售的建筑面積為套內建筑面積與分攤的公用面積之和。

　　(2)總建筑面積為：_________平方米，套內建筑面積為：_________平方米，陽(yáng)臺建筑面積：_________平方米，另室內墻體面積為：_________平方米……

　　第39條建筑面積變化：

　　(1)面積范圍：買(mǎi)受人所購商品房約定建筑面積為_(kāi)________平方米，如果經(jīng)過(guò)實(shí)際測量后，面積在_________至_________平方米之間的，則雙方據實(shí)結算，多退少補。

　　(2)面積超出：買(mǎi)受人所購商品房建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測量后，大于_________平方米的，出賣(mài)人無(wú)權要求買(mǎi)受人支付多余價(jià)款，并且應當據實(shí)辦理產(chǎn)權登記。

　　(3)面積不足：買(mǎi)受人所購商品房建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測量后，小于_________平方米的，出賣(mài)人應當根據與約定建筑面積的差值，雙倍向買(mǎi)受人支付多收價(jià)款，并且應當據實(shí)辦理產(chǎn)權登記，當此面積小于_________，買(mǎi)受人有權解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的視為未交房，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。

　　(4)面積費用：鑒于目前買(mǎi)受人所購商品房面積所適用的契稅為2%，如果因為出賣(mài)人的原因使面積擴大，導致買(mǎi)受人不得不支付比原來(lái)稅率更高的稅費，因此而多支付的稅費，由出賣(mài)人承擔;買(mǎi)受人同時(shí)有權不支付由于面積擴大所引起的各種費用(物業(yè)管理費、取暖費用等)的增加，必須支付的由出賣(mài)人承擔，買(mǎi)受人保留退房的權利。

　　第40條分攤的公用面積：

　　(1)文字定義：可分攤的公用面積是指與商品房在同一幢樓內且為本樓提供公共服務(wù)的建筑面積。

　　(2)基本原則：此部分僅存在于與本樓內部并與本樓建筑結構中存有相連結的部分并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

　　(3)分攤構成：公共門(mén)廳、電(樓)梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務(wù)的其他設備間;套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。

　　(4)面積核實(shí)：因分攤的公用面積涉及范圍大、操作過(guò)程復雜，使買(mǎi)受人無(wú)法核對及查實(shí)，可能給合同一方提供欺詐機會(huì );為保證交易的公平性，出賣(mài)人根據《房產(chǎn)測量規范》和《房產(chǎn)圖圖式》提供公攤面積的構成與尺寸，以使買(mǎi)受人可以根據自有的條件對面積進(jìn)行核對。

　　第41條套內建筑面積：

　　(1)文字定義：套內建筑面積為套內使用面積、套內墻體面積和陽(yáng)臺建筑面積三者之和。

　　(2)面積范圍：買(mǎi)受人所購商品房約定套內建筑面積為_(kāi)________平方米，如果經(jīng)過(guò)實(shí)際測量后，面積在_________至_________平方米之間的，則雙方據實(shí)結算，多退少補。

　　(3)面積超出：買(mǎi)受人所購商品房套內建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測量后，大于_________平方米的，出賣(mài)人無(wú)權要求買(mǎi)受人支付多余價(jià)款，并且應當據實(shí)測面積辦理產(chǎn)權登記。

　　(4)面積不足：買(mǎi)受人所購商品房套內建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測量后，小于_________平方米的，出賣(mài)人應當根據與約定套內建筑面積的差值，雙倍向買(mǎi)受人支付多收價(jià)款，并且應當據實(shí)測面積辦理產(chǎn)權登記。

　　(5)比例增加：交房后，套內建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應當按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內建筑面積增加比例的，買(mǎi)受人無(wú)須為任何增加的面積支付費用。

　　(6)比例減�。航环亢�，建筑面積、套內建筑面積與合同約定相比都減少的，應當按相同比例減少;建筑面積減少的比例小于套內建筑面積減少的比例的，出賣(mài)人應當按照最有益于買(mǎi)受人的原則退款，包括要求出賣(mài)人退還全部房款或面積變化應退的房款，買(mǎi)受人有權選擇諸多退款方案中的一個(gè)。

　　第42條套內使用面積：

　　(1)文字定義：套內使用面積是指各功能使用空間(如臥室、起居室等)墻體內表面所圍合的水平投影面積之和。

　　(2)面積構成：臥室面積：_________平方米、書(shū)房面積_________平方米，客廳面積：_________平方米、衛生間面積各為：_________平方米;面積的數字以出賣(mài)人現有的平面圖紙為標準。

　　第43條使用面積變化：

　　(1)面積范圍：買(mǎi)受人所購商品房約定使用面積為_(kāi)________平方米，如果經(jīng)過(guò)實(shí)際測量后，面積在_________至_________平方米之間的，則雙方據實(shí)結算，多退少補。

　　(2)面積超出：買(mǎi)受人所購商品房使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測量后，大于_________平方米的，出賣(mài)人無(wú)權要求買(mǎi)受人支付多余價(jià)款，并且應當據實(shí)測結果辦理產(chǎn)權登記。

　　(3)面積不足：買(mǎi)受人所購商品房使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測量后，小于_________平方米的，出賣(mài)人應當根據與約定使用面積的差值，雙倍向買(mǎi)受人支付多收價(jià)款，并且應當據實(shí)測結果辦理產(chǎn)權登記。

　　第44條露臺面積：鑒于露臺面積并不計算在買(mǎi)受人購買(mǎi)面積之中，出賣(mài)人將面積為：_________平方米的露臺之使用權交付給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人在使用過(guò)程中無(wú)須支付物業(yè)管理費;如出賣(mài)人或者第三人或者行政機構阻礙買(mǎi)受人使用此部分面積，則出賣(mài)人應當根據平均房?jì)r(jià)的三倍與按露臺總使用面積計算應當退還給買(mǎi)受人的費用。

　　第45條面積測量：房屋分攤的公用部分、面積及全部長(cháng)度尺寸應當注明，經(jīng)過(guò)測量的應當提供符合《房產(chǎn)測量規范》和《房產(chǎn)圖圖式》的測量報告，使買(mǎi)受人有權可以獲得精確的詳細內容。

　　第46條測量機構：測量機構應當是取得中央政府機構測繪專(zhuān)業(yè)管理機構頒發(fā)的測量資格的機構，測量義務(wù)不得委托給他人;沒(méi)有專(zhuān)業(yè)資格的機構測量的數據無(wú)效，買(mǎi)受人有權拒絕支付房款。

　　第47條面積核實(shí)：買(mǎi)受人有權根據測量報告對任何一個(gè)尺寸進(jìn)行核實(shí)，此等核實(shí)無(wú)需復雜的測量工具，僅憑于任意一個(gè)市場(chǎng)上購買(mǎi)的米尺等測量工具即可進(jìn)行測量;買(mǎi)受人有權在入住前或入住后對室內全部長(cháng)度、寬度、高度尺寸進(jìn)行測量;如果需要對全樓進(jìn)行測量的，出賣(mài)人有義務(wù)向買(mǎi)受人提供與本樓相關(guān)的圖紙，買(mǎi)受人也可以召集樓內其他業(yè)主共同進(jìn)行測量。

　　第48條測量爭議：買(mǎi)受人入住前有權聘請有資質(zhì)的機構入戶(hù)進(jìn)行測量，如果測量結果與出賣(mài)人提供的測量結果有差異，則雙方有權提請法院或者有關(guān)機構進(jìn)行最終決定，在此以前買(mǎi)受人有權先行入住，并且根據最有益于買(mǎi)受人測量的結果支付相關(guān)費用。

　　第49條通知到場(chǎng)：當買(mǎi)受人對公共面積進(jìn)行測量時(shí)，如果發(fā)現出賣(mài)人提供的尺寸與事實(shí)不符，則可以通知出賣(mài)人到場(chǎng)進(jìn)行共同測量，此等通知可以通過(guò)電話(huà)、普通信函或掛號信函或特快專(zhuān)遞或者傳真，出賣(mài)人得知通知后應當到場(chǎng);拒不到場(chǎng)的，買(mǎi)受人即可自行進(jìn)行測量。

　　第50條違約條件：買(mǎi)受人以約定方法得到的任一個(gè)尺寸結果，與出賣(mài)人提供的圖紙不符，則視為出賣(mài)人提供的公攤面積不合法，買(mǎi)受人有權拒絕支付公攤面積的費用;出賣(mài)人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應及時(shí)為買(mǎi)受人辦理《房屋所有權證》。

　　第51條違約責任：當出現上述違約條件后，出賣(mài)人應當在3日內雙倍退還公攤面積的價(jià)款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應當支付總房?jì)r(jià)百分之一的違約金。

　　第6部分建筑設備

　　第52條用水供應：出賣(mài)人在買(mǎi)受人入住時(shí)提供24小時(shí)供水，水源由市政機構提供，壓力為_(kāi)________.出賣(mài)人在買(mǎi)受人入住時(shí)提供24小時(shí)熱水，溫度為_(kāi)________;價(jià)格_________.如不能達到此標準，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房;如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。

　　第53條排水設施：出賣(mài)人在入住時(shí)保證買(mǎi)受人室內的排水設施可以使用。室內排水共有地漏_________個(gè)，分布在衛生間、廚房等。如不能達到此標準，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房;如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人應向買(mǎi)受人按日到支付違約金，違約金標準為總房?jì)r(jià)的千分之一。

　　第54條管道密封：出賣(mài)人應當在買(mǎi)受人入住時(shí)提供管道壓力測試數據，并保證管道不會(huì )出現任何泄露;如果室內發(fā)生液體或氣體泄露，導致買(mǎi)受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買(mǎi)受人不能證明自己沒(méi)有責任，則出賣(mài)人應當以5倍裝修家具款額或者每人每日500元作為賠償，以補償買(mǎi)受人在選擇裝修企業(yè)、設計施工所支付的費用與耗費的時(shí)間。如液體或氣體的泄露給買(mǎi)受人或其親屬或其他人員造成傷害，則出賣(mài)人應當同時(shí)承擔違約責任或侵權責任。

　　第55條管線(xiàn)安裝：出賣(mài)人承諾不在商品房?jì)韧ㄐ腥魏喂�用管線(xiàn)。所謂公用管線(xiàn)是指管線(xiàn)內的物、氣體不直接從此管內進(jìn)入到買(mǎi)受人室內且供買(mǎi)受人單獨使用;如有通過(guò)，則視為合同的變更，買(mǎi)受人有權拒絕支付任何費用，并有權要求出賣(mài)人進(jìn)行修改;在修改完成以前，視為商品房仍末交付;不能修改的，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房;如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。

　　第56條電梯使用：本單元共有電梯_________部且不得少于兩部，型號為_(kāi)________，額定載重量不得低于_________公斤，每部電梯服務(wù)住戶(hù)數量不得超過(guò)50戶(hù)，電梯終生保修，買(mǎi)受人可以24小時(shí)使用電梯，并可以到達商品房所處層樓，等待時(shí)間不得超過(guò)3(或18)分鐘。如不能達到此標準，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房;如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。

　　第57條電梯安全：電梯安全的責任由出賣(mài)人承擔，當因買(mǎi)受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害，受害人及相關(guān)權利人有權要求出賣(mài)人同時(shí)承擔違約責任和侵權責任。

　　第58條消防設施：出賣(mài)人提供的消防設施為：_________;并在交房時(shí)取得消防機構的認可;如不能達到此要求，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房;如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。

　　第7部分電氣部分

　　第59條電力供應：出賣(mài)人承諾以符合市政要求的民用電標準提供電力供應，并承諾絕對不以施工用電向買(mǎi)受人提供電力供應;所提供的電力負荷_________KVA，計費設備為_(kāi)________，插座位置_________，數量_________，供電平面圖_________，可使用時(shí)間：_________年_________月_________日。如不能達到此要求，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房;如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。

　　第60條通訊設施：線(xiàn)路數量_________條，出口位置：見(jiàn)圖紙，使用時(shí)間為：_________年_________月_________日，如不能達到此要求，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房;如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。

　　第61條其他線(xiàn)路：有線(xiàn)電視數據線(xiàn)至少一條，出口位置在：_________，使用時(shí)間：_________年_________月_________日。如不能達到此要求，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房;如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。

　　第8部分供暖與燃氣

　　第62條供暖設備：供暖設備名稱(chēng)_________型號為：_________生產(chǎn)企業(yè)：_________：適用標準：_________.安全使用時(shí)間20年，出賣(mài)人保證燃氣設備的安全性，并承擔由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責任;在產(chǎn)品質(zhì)量爭議時(shí)由出賣(mài)人承擔質(zhì)量無(wú)瑕疵的證明責任。

　　第63條技術(shù)指標：在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度時(shí)每個(gè)月用氣量不高于300立方米，溫度：_________濕度：_________暖氣片數量_________.如不能達到此要求，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房;如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。

　　第64條暖氣計費：暖氣價(jià)格不高于政府規定的標準，計費方式_________及價(jià)格_________每月每平方米。

　　第65條使用時(shí)間：_________出賣(mài)人承諾應當于_________年_________月_________日開(kāi)通暖氣供應。如不能達到此要求，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房;如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付違約金，違約金標準為總房?jì)r(jià)的千分之一第66條燃氣品質(zhì)：燃氣設備：_________計量設備：_________計費方式及價(jià)格：_________;燃氣安全裝置為_(kāi)________.

　　第67條使用時(shí)間：燃氣交付使用時(shí)間為_(kāi)________年_________月_________日_________，如不能達到此要求，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房;如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人按日支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的千分之一。

　　第9部分裝修標準

　　第68條室內裝修標準：室內經(jīng)過(guò)裝修不得低于或者超過(guò)下述標準《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》、《木家具中有害物質(zhì)限量》、《壁紙中有害物質(zhì)限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標準。

　　第69條施工標準與做法：

　　(1)廳：地面_________，墻面_________，天棚_________，門(mén)窗_________，其他_________;

　　(2)房：地面_________，墻面_________，天棚_________，門(mén)窗_________，其他_________;

　　(3)廚：地面_________，墻面_________，天棚_________，門(mén)窗_________，其他_________;

　　(4)衛：地面_________，墻面_________，天棚_________，門(mén)窗_________，其他_________;

　　(5)其他：地面_________，墻面_________，天棚_________，門(mén)窗_________，其他_________;

　　(6)前款沒(méi)有說(shuō)明的，由作為本合同附件的《裝修施工圖》確定。

　　第70條裝修材料：出賣(mài)人提供的材料和設備質(zhì)量必須符合國家標準，有質(zhì)量檢驗合格證明和有中文標識的產(chǎn)品名稱(chēng)、規格、型號、生產(chǎn)廠(chǎng)廠(chǎng)名、廠(chǎng)址等，不得使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。_________出賣(mài)人提供的材料和設備必須符合國家環(huán)保標準，包括但不限于完工后的室內空氣質(zhì)量，輻射、照明和噪音強度等指標，使買(mǎi)受人達到安全居住、生活的目的。_________出賣(mài)人違反前兩款規定的，應當立即更換和重做，更換后的材料和設備不再收費，原工期不變。

　　第71條材料價(jià)格_________：_________施工使用的材料和設備見(jiàn)作為本合同附件的《主要材料報價(jià)單》、作為本合同附件的《輔助材料報價(jià)單》，出賣(mài)人的人工費見(jiàn)作為本合同附件的《人工費報價(jià)單》;_________出賣(mài)人應在《主要材料報價(jià)單》和《輔助材料報價(jià)單》中注明材料和設備的名稱(chēng)、生產(chǎn)廠(chǎng)廠(chǎng)名、廠(chǎng)址、品牌、型號、規格、等級、價(jià)格和數量……

　　第72條裝修價(jià)款：該房屋工程總價(jià)款為_(kāi)________元，其中材料費_________元、人工費_________元、管理費_________元、設計費_________元、垃圾清運費_________元、稅金_________元、其他費用_________元。工程總價(jià)款是各分項價(jià)款的總和。前款所述的總價(jià)款和分項價(jià)款是出賣(mài)人的預算價(jià)格。結算價(jià)格超出預算價(jià)格的，買(mǎi)受人按預算價(jià)格支付工程總價(jià)款;結算價(jià)格低于預算價(jià)格的，買(mǎi)受人按結算價(jià)格支付工程總價(jià)款。出賣(mài)人對材料費、人工費、管理費、設計費、垃圾清運費的報價(jià)，不得超過(guò)本合同簽訂時(shí)該費用的市場(chǎng)平均價(jià)格;出賣(mài)人在本合同中的報價(jià)超過(guò)市場(chǎng)平均價(jià)格的，按市場(chǎng)平均價(jià)格結算;雙方對前款所述的市場(chǎng)平均價(jià)格有異議的，可以委托價(jià)格評估部門(mén)評估，價(jià)格評估部門(mén)的評估結論，雙方應當接受。

　　第73條瑕疵補救：出賣(mài)人提供并已經(jīng)使用的材料和設備與《主要材料報價(jià)單》和《輔助材料報價(jià)單》的規定不符的，買(mǎi)受人有權選擇以下列方式之一處理，出賣(mài)人應當接受：

　　(1)買(mǎi)受人同意繼續使用的，出賣(mài)人免收該材料和設備的費用;

　　(2)買(mǎi)受人不同意繼續使用的，出賣(mài)人應當根據《主要材料報價(jià)單》和《輔助材料報價(jià)單》的規定更換和重做，更換后的材料和設備費減半收取，原工期不變。

　　(3)玻璃幕墻：考慮到玻璃幕墻可能對室內外環(huán)境產(chǎn)生不良影響，出賣(mài)人承諾未經(jīng)過(guò)買(mǎi)受人同意，不使用玻璃幕墻，否則買(mǎi)受人有權解除買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)受人暫不解除合同的，則出賣(mài)人按總房?jì)r(jià)的千分之一每日向買(mǎi)受人支付違約金。

　　第74條品質(zhì)保證：出賣(mài)人承諾裝修時(shí)將向買(mǎi)受人提供材料表與設計圖，如果沒(méi)有材料的詳細規格，則雙方認為由買(mǎi)受人將有權選擇最高品質(zhì)的產(chǎn)品，而計價(jià)則由最低計價(jià)，例如：雙方如果沒(méi)有就門(mén)進(jìn)行約定，則由買(mǎi)受人選擇價(jià)值5000元的門(mén)，則在最終結算時(shí)只能按_________元計價(jià)，由出賣(mài)人做為對買(mǎi)受人的賠償。

　　第75條裝修變更：買(mǎi)受人變更施工內容的，出賣(mài)人應當同意。工期、總價(jià)款、《主要材料報價(jià)單》和《輔助材料報價(jià)單》的內容相應變化的，經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面確認后生效。

　　第76條違約責任：裝修交付使用時(shí)間為_(kāi)________年_________月_________日，如不能達到此交付時(shí)間要求并符合前述質(zhì)量標準，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房;如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。

　　第10部分室內環(huán)境

　　第77條健康保證：考慮到房屋室內外的各項設備及設施將對買(mǎi)受人的健康產(chǎn)生長(cháng)久的影響，因此出賣(mài)人承諾與本房屋的全部設計條件均依據政府的要求進(jìn)行設計;如果存有可能導致疾病傳播的設計缺陷;如不能達到此標準，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房;如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。

　　第78條日照時(shí)間：考慮到采光系決定房屋價(jià)格的重要構成內容，出賣(mài)人承諾房屋全年在日照時(shí)間最短的一天(冬至日)，其窗戶(hù)能夠接受的滿(mǎn)窗日照時(shí)間為6小時(shí)，由出賣(mài)人提供具體數據;如不能達到此標準，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房;如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。

　　第79條自然通風(fēng)：考慮到室內通風(fēng)涉及買(mǎi)受人的安全，系決定房屋價(jià)格的重要構成內容，出賣(mài)人承諾其自然通風(fēng)性能不低于政府商品房設計標準的最高要求，具體內容由出賣(mài)人提供數據;如不能達到此標準，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房;如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。

　　第80條室內保溫：考慮到房屋保溫情況將對買(mǎi)受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣(mài)人承諾室內保溫不低于政府商品房設計標準的最高要求，具體內容由出賣(mài)人提供數據;如不能達到此標準，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房;如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。

　　第81條房屋隔熱：考慮到房屋隔熱情況將對買(mǎi)受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣(mài)人承諾外墻隔熱不低于政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣(mài)人提供數據;如不能達到此標準，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房;如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。

　　第82條噪聲隔音：考慮到室內噪聲隔音將對買(mǎi)受人的身心健康有重要影響，出賣(mài)人承諾墻體隔聲情況不低于政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣(mài)人提供數據;如不能達到此標準，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房;如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。

　　第83條電磁輻射：考慮到室內外電磁輻射可能?chē)乐赜绊戀I(mǎi)受人的身體健康，出賣(mài)人承諾不低于政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣(mài)人提供數據;如不能達到此標準，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房;如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。

　　第11部分室外環(huán)境與綠化

　　第84條周邊建筑：本商品房周?chē)鷂________米外無(wú)其他建筑物，從本商品房各窗戶(hù)、門(mén)及門(mén)外50米內沒(méi)有公共垃圾處理場(chǎng)所、污水處理站、供變電站、公共停車(chē)場(chǎng)、有軌交通工具等其他設施。出賣(mài)人與本商品房相連的建筑物中沒(méi)有任何飯店餐飲設施、洗浴場(chǎng)所等其他可能聲生油污、躁音等污染的設施，以免使買(mǎi)受人的居住環(huán)境受到不良影響。

　　第85條采光保障：出賣(mài)人應當知道在本樓房與其南側的建筑物之間的距離，并承諾此距離絕對不會(huì )影響買(mǎi)受人所購房屋的采光;其間距系數不得小于1.8，以保證買(mǎi)受人所購商品房之室內的能夠直接被陽(yáng)光所照射。

　　第86條環(huán)境綠化：本商品房_________米范圍內不可能再建設任何非綠化設施，如不能達到此標準，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房;如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。

　　第87條綠地定義：所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的自然植物，指高度不低于50厘米，可以包括楊樹(shù)、柳樹(shù)、槐樹(shù)、梧桐，其目的在于給買(mǎi)受人以心理上的舒適感覺(jué)，并且能夠產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應低于10年。

　　第88條綠地面積：考慮到綠地面積將對買(mǎi)受人生活有重要影響，出賣(mài)人承諾本社區綠地面積為：_________平方米，綠化率不應低于北京市標準，交付時(shí)綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比，房屋交付時(shí)本社區的綠化率不低于30%，交付使用時(shí)間：_________年_________月_________日;如不能達到此要求，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房;如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付違約金，違約金標準為總房?jì)r(jià)的千分之一。

　　第89條氣味條款：本商品房敞開(kāi)門(mén)窗后，不會(huì )聞到任何異味;室內在任何條件下均不會(huì )出現異味。雙方對是否是異味有爭議的，可以隨機選擇3人進(jìn)行評價(jià)，以多數人的意見(jiàn)作為最終結果;此三人的決定如果未被執行，其決定應當在訴訟中作為決定性證據。

　　第90條環(huán)保噪聲：本商品房敞開(kāi)門(mén)窗后，白天來(lái)自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內原有設備不會(huì )產(chǎn)生任何聲音。如不能達到此要求，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房;如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付違約金，違約金標準為總房?jì)r(jià)的千分之一。

　　第91條電磁輻射：出賣(mài)人承諾不在房屋室外500米內及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺發(fā)射臺、移動(dòng)電話(huà)發(fā)射臺、廣播電視轉發(fā)臺或其他有輻射的裝置;如果有此設施，無(wú)論是否影響人體健康，買(mǎi)受人均有權解除合同要求退房，出賣(mài)人將承擔違約責任。如不能達到此要求，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房;如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付違約金，違約金標準為總房?jì)r(jià)的千分之一。

　　第12部分社區及設施

　　第92條社區名稱(chēng)：本商品房所屬社區經(jīng)政府地名管理機構確定為：_________，本小區屬于政府管理機構認可的合法社區�？紤]到社區名稱(chēng)的穩定性有利于買(mǎi)受人購買(mǎi)房屋的增值，因此出賣(mài)人承諾將在未來(lái)時(shí)間內始終使用的名稱(chēng)為_(kāi)________;如此名稱(chēng)發(fā)生變化，出賣(mài)人承諾將賠償給買(mǎi)受人總房?jì)r(jià)百分之三，作為因名稱(chēng)變更給買(mǎi)受人造成損失的賠償。

　　第93條自用車(chē)位：出賣(mài)人向買(mǎi)受人提供安全停車(chē)的車(chē)位壹處，具體位置為：_________，買(mǎi)受人無(wú)須為此車(chē)位支付任何費用;如果需要支付費用則每月不超過(guò)_________元，且在買(mǎi)受人于_________年_________月_________日時(shí)即開(kāi)始使用。

　　第94條建設概況：本社區總用地面積為：_________，總建筑面積為：_________平方米，其中商品房面積為_(kāi)________平方米，公用建筑面積為_(kāi)________平方米，重要指標容積率為：_________;出賣(mài)人承諾在合同或廣告中所說(shuō)明的公共設施均可在買(mǎi)受人入住時(shí)投入使用，如果本社區可能進(jìn)行分期建設，則前述設備及設施均與后期工程無(wú)關(guān)。

　　第95條施工進(jìn)程：社區共有樓房_________幢，其中一期工程_________幢，二期工程_________幢，各期工程的開(kāi)工時(shí)間與竣工時(shí)間分別為：_________年_________月_________日和_________年_________月_________日。

　　第96條設施使用：社區所屬的共用設施系為社區居民生活、工作方便而建設，不應向買(mǎi)受人及其家庭成員收取費用，其功能不得侵害買(mǎi)受人利益，設計及建筑標準均不低建設部相關(guān)技術(shù)標準。

　　第97條參考標準：本社區的公用設施的具體質(zhì)量、數量由出賣(mài)人提供數據標準，其標準不低于《北京市新建改建居住區公共服務(wù)設施配套建設指標》的規定，不能提供的應當按照出賣(mài)人的各種廣告資料作為標準，最終是否達到標準則出賣(mài)人自己證明，否則推定出賣(mài)人有違約責任，其違約責任為每平方米_________元。

　　第98條公共設施：幼兒園_________個(gè)，面積為_(kāi)________平方米，交付使用時(shí)間：_________年_________月_________日;學(xué)校_________個(gè)，其中小學(xué)_________個(gè)，中學(xué)_________個(gè)，面積為_(kāi)________平方米，交付使用時(shí)間：_________年_________月_________日_________;醫院(_________級_________等)_________個(gè)，面積為_(kāi)________平方米，交付使用時(shí)間：_________年_________月_________日_________;停車(chē)場(chǎng)_________個(gè)，面積為_(kāi)________平方米，交付使用時(shí)間：_________年_________月_________日_________;郵局_________個(gè)，_________交付使用時(shí)間：_________年_________月_________日;娛樂(lè )設施：_________交付使用時(shí)間：_________年_________月_________日;郵政交付使用時(shí)間：_________年_________月_________日;電話(huà)接通時(shí)間：_________年_________月_________日。

　　第99條道路交通：交通公路等級為：_________公路寬度：_________道路質(zhì)量：_________;所述公路或者道路應當可通過(guò)車(chē)輛，否則不視為交付，交付使用時(shí)間_________年_________月_________日;本商品房可使用道路為寬度不低于6米，社區內應當有人車(chē)分行的道路，以保證買(mǎi)受人與家庭成員安全交通，道路標識應當符合國家或北京市最高標準。

　　第100條居住安全：交付時(shí)社區內不應當有正在建設的建筑物，在買(mǎi)受人可能經(jīng)過(guò)的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品;道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車(chē)輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危險的建筑物或者構筑物。

　　第101條商品房標識：社區內的所有建筑物應當有明確的標識，以利于買(mǎi)受人的特殊家庭成員能夠順利找到買(mǎi)受人所購商品房。

　　第102條建設標準：出買(mǎi)人承諾本社區的設計與施工標準不低于《城市居住區規劃設計規范》中的最高標準，如果北京市有更為有利的設計規范，買(mǎi)受人有權適用此規范，雙方對標準的選擇有爭議時(shí)，買(mǎi)受人有權從不同的標準選擇較為有利的條款適用。

　　第103條違約確定：對出賣(mài)人提供的各種設施是否合乎約定，應當由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買(mǎi)受人與出賣(mài)人共同隨機選擇三人，選擇方法見(jiàn)本合同爭議解決中的約定，由其對此爭議做出仲裁裁定。

　　第104條違約責任：出賣(mài)人違反上述約定的，應當繼續履行合同，交房時(shí)間從承諾全部履行完畢之日開(kāi)始計算，詳細條款見(jiàn)本合同的違約責任;出賣(mài)人不能在寬限期(_________日)內完成交付的，買(mǎi)受人有權解除合同要求退房，如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。

　　第13部分價(jià)格付款

　　第105條公平價(jià)格：

　　(1)買(mǎi)受人所購房屋價(jià)格為_(kāi)________(大寫(xiě)：_________元);

　　(2)出賣(mài)人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買(mǎi)受人的價(jià)格出售給其他買(mǎi)受人(差額應在合理范圍內)，否則將認為是對買(mǎi)受人的岐視或價(jià)格欺詐，出賣(mài)人承諾并承認買(mǎi)受人有要求同等優(yōu)待的權利。

　　(3)均價(jià)：出賣(mài)人承諾此樓的平均價(jià)格為_(kāi)________(大寫(xiě)：_________元)，所謂平均價(jià)格是指全樓成交款與全樓套內使用面積之比，如果在買(mǎi)受人發(fā)現自己所購房屋的均價(jià)并非此數額，則有權要求出賣(mài)人每平方米支付_________(大寫(xiě)：_________元)的違約金。

　　第106條分期付款：如房屋目前尚不能交付使用，而買(mǎi)受人一次將全部房款交付給出賣(mài)人顯然存有巨大風(fēng)險，為此雙方商定以如下方式向出賣(mài)人支付房款：

　　(1)第一次付款：相當于總房?jì)r(jià)的20%，由買(mǎi)受人自行于簽訂合同時(shí)支付;

　　(2)第二次付款：相當于總房?jì)r(jià)的20%，由買(mǎi)受人通過(guò)貸款銀行于房屋主體竣工后支付。

　　(3)第三次付款：相當于總房?jì)r(jià)的20%，由買(mǎi)受人通過(guò)貸款銀行于全部?jì)炔吭O備安裝完畢后支付。

　　(4)第四次付款：相當于總房?jì)r(jià)的20%，由買(mǎi)受人通過(guò)貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付。

　　(5)第四次付款：相當于總房?jì)r(jià)的20%，由買(mǎi)受人通過(guò)銀行于房屋交付使用且入住后支付。

　　第107條工期證明：上述施工進(jìn)度應當與實(shí)際情況相符，而且出賣(mài)人應當提交設計企業(yè)、施工企業(yè)和監理企業(yè)出具的證明，此證明除證明工期已經(jīng)達到付款期限外，還應當由簽字證明人承諾如果不能證明工期進(jìn)度的，則簽字企業(yè)及簽字人承擔連帶欺詐賠償責任。

　　第108條房款障礙：如因出賣(mài)人原因致使買(mǎi)受人無(wú)法取得銀行貸款或公積金貸款，則出賣(mài)人在10日內比照退房條款歸還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部房款;如出賣(mài)人證明系買(mǎi)受人原因致使買(mǎi)受人無(wú)法取得銀行貸款，考慮到買(mǎi)受人可能受到的損失，則出賣(mài)人在10日內比照退房條款歸還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部房款。

　　第14部分房屋交付

　　第109條交付含義：本合同所稱(chēng)交付是指占有及使用的交付，以保證買(mǎi)受人可以正常使用，以實(shí)現居住目的，并不代表所有權的轉移。

　　第110條交付時(shí)間：商品房交付時(shí)間為_(kāi)________年_________月_________日，社區設施環(huán)境交付時(shí)間為_(kāi)________年_________月_________日。

　　第111條交付程序：

　　(1)入住通知：出賣(mài)人向買(mǎi)受人發(fā)出入住通知書(shū);

　　(2)書(shū)面簽收：買(mǎi)受人書(shū)面簽收“收到入住通知書(shū)”;

　　(3)鑰匙收條：買(mǎi)受人書(shū)面簽收“商品房鑰匙收到條”;

　　(4)隨附資料：出賣(mài)人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長(cháng)度高度細節尺寸及面積測量結果;

　　(5)其他條件：其他合同中約定的條件也應當具備，房屋交付時(shí)出賣(mài)人及其他任何第三方不應再收取任何費用作為買(mǎi)受人入住的先決條件，否則買(mǎi)受人有權依此每天獲得總房?jì)r(jià)百分之一的賠償金。

　　(6)不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構成商品房的交付。

　　第112條入住繳費：出賣(mài)人不得要求買(mǎi)受人入住前支付以下費用：物業(yè)管理費、產(chǎn)權證費用、車(chē)位費用及其他由買(mǎi)受人享受服務(wù)的代辦費用，除此外無(wú)須支付任何費用;買(mǎi)受人有權拒絕支付任何本合同沒(méi)有明確說(shuō)明的費用。

　　第113條買(mǎi)受人入�。嚎紤]到買(mǎi)受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款，因此出賣(mài)人在交付房屋時(shí)不得以任何理由阻礙買(mǎi)受人入住，出賣(mài)人同時(shí)應當保證所聘請的先期物業(yè)管理公司或者其他相關(guān)機構和人員也不得以任何理由阻礙買(mǎi)受人入住;當此等阻礙情況發(fā)生后，買(mǎi)受人有權不經(jīng)過(guò)任何機構或人員的許可入住，此時(shí)任何人的阻擋行為均視為違法。

　　第114條交付驗收：買(mǎi)受人在出賣(mài)人所建房屋完工后，可以進(jìn)入室內進(jìn)行觀(guān)察，并可以聘請相關(guān)專(zhuān)家對其進(jìn)行評價(jià)，出賣(mài)人及其聘請的機構或人員，不得以任何理由阻止買(mǎi)受人及有關(guān)人員進(jìn)入。買(mǎi)受人可以進(jìn)行如下項目的評價(jià)與驗收：建筑質(zhì)量、室內設施、室內外環(huán)境、社區質(zhì)量及其他驗收。

　　第115條延遲交付：當出賣(mài)人無(wú)法按期交付時(shí)，則買(mǎi)受人有權通知出賣(mài)人解除合同，或者以予出賣(mài)人_________日的寬限期，在寬限期內出賣(mài)人仍然不能交付的，買(mǎi)受人有權解除合同。

　　第116條交付效力：出賣(mài)人將房屋交付給買(mǎi)受人后，買(mǎi)受人即享有房屋的使用權、占有權、出租權、收益權，并有權對房屋進(jìn)行裝修;如果房屋已經(jīng)辦理完畢竣工備案，則買(mǎi)受人有權進(jìn)入，并對房屋進(jìn)行管理與控制。

　　第117條文件內容：商品房質(zhì)量保證書(shū)及商品房使用說(shuō)明書(shū)，其內容不得低于政府最高標準。如不能達到此要求，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房;如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。

　　第15部分初步驗收與保修

　　第118條初步驗收：鑒于商品房質(zhì)量無(wú)法立即做出判斷，買(mǎi)受人無(wú)法在交付使用后立即對質(zhì)量做出判斷，因此雙方共同認為質(zhì)量的評價(jià)與驗收是一個(gè)較長(cháng)的過(guò)程，買(mǎi)受人僅能對外觀(guān)部分進(jìn)行初步使用性評價(jià)。

　　第119條保修內容：主體結構、公用部分、環(huán)境設施、建筑外表部分、裝修部分、室內電氣部分、室內暖通部分及其他由出賣(mài)人提供的內容;出賣(mài)人將提供全部施工圖、設計圖、各種管線(xiàn)圖等技術(shù)資料，以保證買(mǎi)受人或者買(mǎi)受人的集體組織或者小區業(yè)主委員會(huì )或者小區居委會(huì )能夠根據此技術(shù)資料對房屋進(jìn)行全面的修繕與養護;并承諾20年之內買(mǎi)受人所支付的維修成本不可能高于房屋價(jià)格的20%。

　　第120條責任承擔：如果入住后發(fā)生漏水、裂縫等質(zhì)量瑕疵，應當由出賣(mài)人承擔責任，并立即進(jìn)行修復，出賣(mài)人不得以任何理由將此責任轉移至第三方如不能達到此要求，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房;如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。

　　第121條保修期間：_________年，從_________年_________月_________日到_________年_________月_________日共計五年;不低于建設部《房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法》的規定，當開(kāi)始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開(kāi)始，按最益于買(mǎi)受人的時(shí)間進(jìn)行計算。

　　第122條故障排除：自買(mǎi)受人電話(huà)通知后4小時(shí)內維修人員應當到達現場(chǎng)，8小時(shí)內將故障排除。如不能達到此要求，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房;如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。

　　第16部分所有權證

　　第123條房屋所有權：

　　(1)取得標志：房屋所有權的取得以北京市政府頒發(fā)的《房屋所有權證》為標志。

　　(2)取得時(shí)間：取得房屋所有權證的最后期限為_(kāi)________年_________月_________日，如出賣(mài)人不能在此最后期限前使買(mǎi)受人取得房屋所有權證，則確認為無(wú)法取得房屋所有權證。

　　(3)違約責任：一旦無(wú)法取得產(chǎn)權證后，出賣(mài)人應當30日內立即退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買(mǎi)受人因此而產(chǎn)生的一切損失。

　　(4)選擇權利：當無(wú)法取得所有權證后，買(mǎi)受人有權選擇是否解除合同并且退房，如買(mǎi)受人同意延長(cháng)等待時(shí)間，則可向出賣(mài)人發(fā)出同意延長(cháng)辦證期的書(shū)面證明。

　　(5)所有權保證：出賣(mài)人保證出賣(mài)人目前的身份系合法的出賣(mài)人，出賣(mài)人經(jīng)過(guò)審查后認為買(mǎi)受人目前的身份可以成為合法的購買(mǎi)人，因此出賣(mài)人保證買(mǎi)受人憑借出賣(mài)人提供的文件能夠在北京市房屋所有權登記機構取得《房屋所有權證》及他項權利證書(shū)，如買(mǎi)受人無(wú)法取得上述證明，則出賣(mài)人應當在10日內立即退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買(mǎi)受人因此而產(chǎn)生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行罰息、訴訟費用、律師費用、裝修費用、誤工費用、無(wú)法居住而租賃房屋的租賃費用、交通費用、因重新購買(mǎi)房屋而產(chǎn)生價(jià)格上漲的損失及其他損失。

　　(6)費用分擔：在辦理房屋所有權證時(shí)，雙方平均承擔稅款費用。

　　第124條所有權證的辦理：

　　(1)出賣(mài)人有義務(wù)為買(mǎi)受人辦理所有權證書(shū)，在買(mǎi)受人入住前30天通知買(mǎi)受人支付辦理產(chǎn)權證所需要的全部材料，買(mǎi)受人提供全部材料后60日內出賣(mài)人將辦房屋所有權證的全部資料(包括出賣(mài)人的全部資料)交付給北京市房屋所有權證登記機構，并且出賣(mài)人承諾在_________年_________月_________日前為買(mǎi)受人辦理完畢房屋所有權證;如買(mǎi)受人在此日期前不能取得所有權證的，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房;如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。

　　(2)買(mǎi)受人有權選擇是否自己辦理房屋所有權證，出賣(mài)人承諾出賣(mài)人提供的資料足以使買(mǎi)受人通過(guò)個(gè)人行為取得房屋所有權證;買(mǎi)受人自己辦理所有權證的，則自入住后60天內，最遲日期為_(kāi)________年_________月_________日，出賣(mài)人將全部相關(guān)手續交付北京市_________區房屋土地管理局進(jìn)行備案，并將備案情況書(shū)面通知買(mǎi)受人，以保證買(mǎi)受人憑此備案可以獨立辦理房屋所有權證。如不能達到此要求，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房;如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。

　　(3)如果北京市_________區房屋土地管理局在為買(mǎi)受人辦理房屋所有權證時(shí)，認為出賣(mài)人提供的材料不足以辦理房屋所有權證，盡管買(mǎi)受人可能無(wú)法就此取得證據，但仍視為出賣(mài)人違約;出賣(mài)人只有通過(guò)取得權屬機構出具的證明出賣(mài)人手續完備的證明后才能免除自己的違約責任。此時(shí)出賣(mài)人應當根據北京市_________區房屋土地管理局或者買(mǎi)受人的要求提供全部資料，如果自前述要求發(fā)出之日起60天內出賣(mài)人無(wú)法提供所需文件，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房。如不能達到此要求，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房;如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。

　　第125條轉移效力：買(mǎi)受人取得所有權證書(shū)后，即取得與房屋相關(guān)的全部權利，涉及房屋的風(fēng)險同時(shí)發(fā)生轉移，出賣(mài)人不得以任何理由干涉買(mǎi)受人行使對房屋的所有權。

　　第126條土地使用權：考慮到我國目前實(shí)行的土地使用權制度，出賣(mài)人還應當向買(mǎi)受人提交《國有土地使用證》，并保證上面載有買(mǎi)受人的姓名與權利，此項證明應當在_________年_________月_________日前為買(mǎi)受人辦理完畢。如不能達到此要求，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房;如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。

　　第17部分前期物業(yè)管理

　　第127條物管公司：

　　(1)考慮到前期物業(yè)公司由出賣(mài)人選擇，出賣(mài)人應當保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽(yù)，有相應的資格與能力來(lái)維護買(mǎi)受人的各項權利;

　　(2)如出賣(mài)人希望買(mǎi)受人選擇物業(yè)公司，則應當將物業(yè)管理公司的`情況通知買(mǎi)受人，以使買(mǎi)受人正確選擇，在買(mǎi)受人眾多的情況下，可以在某個(gè)約定的時(shí)間內，根據多數人的選擇進(jìn)行決定。

　　第128條服務(wù)期限：首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限不超過(guò)1年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，期限屆滿(mǎn)后，由小區或者本樓業(yè)主委員會(huì )另行決定;如果屆時(shí)業(yè)主委員會(huì )尚未成立，則出賣(mài)人承諾在期限屆滿(mǎn)后3日內組織全體業(yè)主對物業(yè)管理公司的選擇進(jìn)行無(wú)記名直接投票，以決定是否繼續聘請出賣(mài)人指定的物業(yè)管理公司。

　　第129條物管費用：物業(yè)公司的收費范圍與標準不得超過(guò)北京市政府的相關(guān)規定，其中保潔費：_________元/每月每平方米;治安費_________元/每月每平方米;水費：_________元/每噸;電費：_________元/每度;燃氣費：_________元/每平方米;其他費用：_________元。

　　第130條管理責任：樓內外清潔，出賣(mài)人應當在買(mǎi)受人樓層設立可以方便使用的垃圾收集處，至少每小時(shí)清理一次;出賣(mài)人選擇的物業(yè)公司應當保證買(mǎi)受人及親屬和相關(guān)人員的人身安全、財產(chǎn)安全及汽車(chē)安全。出賣(mài)人應當承諾室外持續躁聲不高于60分貝，每小時(shí)持續時(shí)間不超過(guò)5分鐘，每月僅能有1天可產(chǎn)生噪聲，以保證買(mǎi)受人生活舒適不受影響。如果出賣(mài)人將此義務(wù)轉讓給首期物業(yè)管理公司，則應當保證其履行義務(wù)。

　　第131條維修基金：如果買(mǎi)受人支付的維修基金由出賣(mài)人所聘請的物業(yè)公司收取，則出賣(mài)人將保證此部分維修基金不會(huì )被濫用;出賣(mài)人同時(shí)保證買(mǎi)受人有權隨時(shí)知道維修基金的存放地、保管人及用途;出賣(mài)人保證當買(mǎi)受人認為維修基金未被正確使用時(shí)，無(wú)須出示任何證據，即有權要求將維修基金存放于公證機構;如出賣(mài)人不能履行上述承諾，則買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人按總房?jì)r(jià)10%支付違約金。

　　第132條服務(wù)時(shí)間：物業(yè)管理的時(shí)間至少在_________年_________月_________日以前開(kāi)始，以保證買(mǎi)受人能夠及時(shí)享受到相應的物業(yè)管理服務(wù);為保護買(mǎi)受人的尊嚴及權利，出賣(mài)人承諾買(mǎi)受人生活所有的水、電、煤氣、天然氣等費用均在公共銀行支付即可，其購買(mǎi)數量不受任何限制，物業(yè)公司不得控制此等費用的收取，無(wú)論如何不得限制上述資源的使用;如不能達到此要求，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房;如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付違約金，違約金標準為總房?jì)r(jià)的千分之一。

　　第133條證明責任：物業(yè)公司負責證明向買(mǎi)受人提供安全及時(shí)達標的物業(yè)服務(wù)，如不能證明則視為出賣(mài)人不能提供相應水平的物業(yè)服務(wù)。如不能達到此要求，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房;如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付違約金，違約金標準為總房?jì)r(jià)的千分之一。

　　第18部分業(yè)主委員會(huì )

　　第134條姓名知情：為方便買(mǎi)受人組織小區委員會(huì )或其他業(yè)主維權組織，當本樓居住者達到30%時(shí)，出賣(mài)人應當將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告之買(mǎi)受人，以利于買(mǎi)受人與其他業(yè)主進(jìn)行溝通;但考慮到不影響其他業(yè)主的權利，他們書(shū)面拒絕的除外。

　　第135條知情權利：出賣(mài)人提供的各項證據和資料，如有相反證據足以說(shuō)明與事實(shí)不符，則向買(mǎi)受人支付總房?jì)r(jià)百分之一的違約金。

　　第136條業(yè)委會(huì )登記：出賣(mài)人在入住后三個(gè)月內，出賣(mài)人承諾物業(yè)公司將召開(kāi)第一次產(chǎn)權人會(huì )議或者產(chǎn)權人代表大會(huì )，六個(gè)月內將全部業(yè)主委員會(huì )的登記材料報到有關(guān)機構;每延遲一天將向買(mǎi)受人支付總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。

　　第137條組織權利：在社區業(yè)主委員會(huì )沒(méi)有成立以前，買(mǎi)受人有權自己組織臨時(shí)性業(yè)主組織(如業(yè)主聯(lián)誼會(huì ))，其作出的決定代表多數業(yè)主的選擇，應當視為有效的選擇。買(mǎi)受人有權在支付首付價(jià)款后即開(kāi)始組織業(yè)主委員會(huì )或類(lèi)似組織，買(mǎi)受人可以選擇社區公告、網(wǎng)絡(luò )公告、報紙公告等方式召集其他買(mǎi)受人參與，出賣(mài)人應當積極配合，為組織業(yè)主委員會(huì )提供買(mǎi)受人要求的證明文件，使其可以及時(shí)在相關(guān)管理機構處獲得批準或登記。如不能達到此要求，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房;如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。

　　第138條通知權利：買(mǎi)受人有權向其他業(yè)主發(fā)布信息或者通告，并就質(zhì)量或者物業(yè)管理問(wèn)題與其他業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，出賣(mài)人不得阻礙買(mǎi)受人行使此權利;鑒于買(mǎi)受人的弱勢地位，出賣(mài)人對于買(mǎi)受人在業(yè)主委員會(huì )籌建或運行中的言行，不應向買(mǎi)受人提出任何侵權責任要求。

　　第139條財物交付：出賣(mài)人應當將相關(guān)財產(chǎn)，在業(yè)主委員會(huì )成立后3日內開(kāi)始辦理交接手續，每天工作時(shí)間不低于8小時(shí)，并且在30日將全部財產(chǎn)交付完畢，對于其中有損壞的財產(chǎn)應當修復或者以市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行賠償;如不能達到此要求，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房;如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。

　　第19部分消費者權利保護

　　第140條身份權利：買(mǎi)受人作為商品房的消費者，其知情權利及其他權利應當得到尊重和保護。買(mǎi)受人有權就組織業(yè)主維權機構在所居住區內或者新聞媒介發(fā)布維權信息，出賣(mài)人及聘請的前期物業(yè)管理公司不應阻礙買(mǎi)受人行使上述權利。

　　第141條知情內容：買(mǎi)受人有權獲知與房屋相關(guān)的施工進(jìn)度、設計、施工、監理、測量、物業(yè)管理機構的資格等信息，有權取得與本商品房相關(guān)的設計文件、與本商品房所有權相關(guān)的法律文件復印件，并有權獲得與房屋相關(guān)的訴訟信息;出賣(mài)人承諾在房屋交付前將此等全部資料保存于城市建設檔案管理機構，使買(mǎi)受人隨時(shí)可依據有關(guān)規定進(jìn)行查驗閱讀;如果買(mǎi)受人無(wú)法在此等機構查閱房屋相關(guān)資料，則推定出賣(mài)人建筑工程質(zhì)量存有瑕疵，出賣(mài)人將一次性補償買(mǎi)受人5萬(wàn)元。

　　第142條施工進(jìn)度：出賣(mài)人將根據向有關(guān)機構提供的工期進(jìn)行施工，現有的工期計劃基礎部分(地基土石方、結構、正負零)將于_________年_________月_________日完成;主體結構完工時(shí)間：年月日;樓外屋面裝修完成時(shí)間_________年_________月_________日;室內裝修和設施安裝：_________年_________月_________日;交付使用_________年_________月_________日。

　　第143條工程監督：鑒于建筑工程完工后，房屋質(zhì)量的瑕疵可能在短時(shí)間內無(wú)法發(fā)現，為保護買(mǎi)受人的合法權利，買(mǎi)受人有權對施工工期和工程質(zhì)量進(jìn)行監督;當出賣(mài)人未按照合同約定由_________完成建筑工程時(shí)，或者承建人沒(méi)有按照政府的強制性規定進(jìn)行施工時(shí)，或者監理人不能履行質(zhì)量監督義務(wù)時(shí)，除非出賣(mài)人提出相應的擔保，買(mǎi)受人有權提出解除合同，無(wú)須等待最后交房日期;買(mǎi)受人暫時(shí)不退房的，則出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付違約金，違約金標準為總房?jì)r(jià)的千分之一。

　　第144條參與爭議：如出賣(mài)人可能與房屋相關(guān)的權利與其他第三方進(jìn)入訴訟或者仲裁，例如設計施工監理?yè)�保抵押等爭議，應當及時(shí)就法律文件、開(kāi)庭等事項通知買(mǎi)受人，以使買(mǎi)受人對于此事情對未來(lái)權利的影響做出正確的判斷，保護買(mǎi)受人的合法權利。

　　第145條房屋驗收：買(mǎi)受人有權就商品房質(zhì)量、商品房面積、環(huán)境質(zhì)量、環(huán)境面積、水、電、暖、燃氣等可能影響商品房質(zhì)量及居住質(zhì)量的全部方面進(jìn)行單項或者綜合驗收。

　　第146條驗收方式：買(mǎi)受人有權查閱相關(guān)文件原件，并有權復印;買(mǎi)受人有權聘請相關(guān)專(zhuān)家進(jìn)入商品房?jì)炔窟M(jìn)行鑒定;買(mǎi)受人進(jìn)入前提前一天通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應當安排人員協(xié)助鑒定，如出賣(mài)人或現場(chǎng)管理人員拒絕買(mǎi)受人進(jìn)行鑒定，則視為出賣(mài)人違約。

　　第147條驗收文件：出賣(mài)人應在商品房項目竣工后90天內，提交市建筑質(zhì)量管理機構出具的質(zhì)量檢測報告。如不能達到此要求，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房;如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。

　　第148條欺詐責任：出賣(mài)人不能證明自己向買(mǎi)受人提供的許可文件復印件與真實(shí)的許可文件系相同內容的，視為對買(mǎi)受人的欺詐;出賣(mài)人應當向買(mǎi)受人支付總房?jì)r(jià)款10%的違約金。

　　第149條撤銷(xiāo)權：鑒于買(mǎi)受人的弱勢地位及房屋質(zhì)量瑕疵顯示的滯后性與長(cháng)期性，同時(shí)考慮到買(mǎi)受人在取得房屋所有權過(guò)程中，可能將遭受來(lái)自各方的脅迫，因此雙方均認為構成買(mǎi)受人行使撤銷(xiāo)權的事由可能在本合同簽字或房屋所有權證取得3年后出現，買(mǎi)受人有權在取得相關(guān)機構提供的評估、評價(jià)或監測報告后1年內(法律另有規定的除外)，就合同條款依法行使撤銷(xiāo)請求權，出賣(mài)人承諾不以時(shí)效作為責任免除的理由。

　　第150條消費者組織：買(mǎi)受人在簽訂本合同后，即有權組織其他消費者對出賣(mài)人的施工或者管理進(jìn)行監督，行使《中華人民共和國消費者權益保護法》中規定的各項權利，買(mǎi)受人不得以任何理由干涉買(mǎi)受人行使此項權利;買(mǎi)受人有權委托消費者權利保護機構就有關(guān)事項與出賣(mài)人進(jìn)行談判，以獲得更多的權利保護，但放棄權利的事務(wù)必須取得買(mǎi)受人的書(shū)面同意。

　　第151條權利行使：買(mǎi)受人有權查看原件，并有權保留復印件，出賣(mài)人應當書(shū)面回答買(mǎi)受人提出的各項質(zhì)詢(xún);如不能達到此要求，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房;如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。

　　第20部分抵押擔保

　　第152條抵押登記：鑒于買(mǎi)受人在簽訂合同后即將支付大部分款項，而房屋在短期內尚不能交付，此等情況可能使買(mǎi)受人在未來(lái)面臨巨大風(fēng)險;為此出賣(mài)人承諾將與買(mǎi)受人所購房屋相關(guān)的土地使用證及在建工程抵押給買(mǎi)受人，并在合同簽訂之日起3天到不動(dòng)產(chǎn)抵押登記機構辦理抵押手續，并且應當在30天內將此程序辦理完畢，以使買(mǎi)受人在出賣(mài)人面臨破產(chǎn)風(fēng)險時(shí)能夠優(yōu)先得到受償，從而減小買(mǎi)受人可能產(chǎn)生的損失;如不能按時(shí)辦理抵押登記手續，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房;如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。

　　第153條定金情況：本合同簽訂之前，買(mǎi)受人已經(jīng)于_________年_________月_________日向出賣(mài)人支付定金_________元，如出賣(mài)人不能按時(shí)交房，則除承擔向買(mǎi)受人支付延期交付違約金的責任外，還承擔不能交付的雙倍返還定金的責任;如無(wú)法同時(shí)取得定金與違約金，則買(mǎi)受人有權從中選擇。

　　第154條土地抵押：出賣(mài)人保證在買(mǎi)受人取得《房屋所有權證》前不得以任何形式抵押土地使用權。如不能達到此要求，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房;如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。

　　第155條抵押知情：買(mǎi)受人有權在任何時(shí)候，要求出賣(mài)人提供《國有土地使用證》，出賣(mài)人在買(mǎi)受人發(fā)出通知之日起三天內不能提供的，則視為出賣(mài)人違約。如不能達到此要求，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房;如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。

　　第156條禁止抵押：出賣(mài)人保證此商品房在轉移所有權以前未經(jīng)過(guò)任何抵押，出賣(mài)人保證此商品房在向買(mǎi)受人轉移所有權過(guò)程中不會(huì )進(jìn)行任何形式抵押;同時(shí)保證房屋竣工前的在建工程、施工原材料等未經(jīng)過(guò)任何方式的抵押;如不能達到此要求，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房;如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。

　　第157條權利擔保：出賣(mài)人保證在商品房所有權轉移過(guò)程中，其他任何第三方不會(huì )對買(mǎi)受人所購的房屋提出任何權利(包括但不限于抵押權、留置權等)要求，不會(huì )要求買(mǎi)受人支付任何價(jià)款以達到取得所有權的目的。如發(fā)生此等情況，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房;如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。

　　第158條無(wú)效擔保：出賣(mài)人保證本合同的有效性，如本合同無(wú)效則由出賣(mài)人承擔全部責任，由出賣(mài)人賠償本合同所列的買(mǎi)受人之各項損失。

　　第21部分合同變更

　　第159條基礎變更：當出現買(mǎi)受人婚姻變化、買(mǎi)受人生理變化、買(mǎi)受人行為能力變化、買(mǎi)受人支付能力變化、買(mǎi)受人經(jīng)營(yíng)情況變化時(shí)，雙方應對合同進(jìn)行變更。如不能達到此要求，則買(mǎi)受人有權解除合同要求退房;如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。

　　第160條買(mǎi)受人變更：如果買(mǎi)受人在本合同執行期間，家庭成員發(fā)生變化，出賣(mài)人應當根據買(mǎi)受人的要求，對本合同進(jìn)行相應的修改;當離婚時(shí)，出賣(mài)人應當根據買(mǎi)受人的離婚協(xié)議或者判決或者調解書(shū)，將合同的買(mǎi)受人變更為買(mǎi)受人指定的人。

　　第161條設計變更：考慮到本合同簽訂后，商品房尚未竣工，期間出賣(mài)人可能會(huì )對房屋的戶(hù)型(包括門(mén)窗的位置與大小尺寸)面積、質(zhì)量、社區設施等進(jìn)行變動(dòng)性修改，為此出賣(mài)人承諾此等修改在設計完畢后首先應當征得買(mǎi)受人的書(shū)面同意及簽字，未經(jīng)過(guò)此等認可程序，即使變更設計經(jīng)過(guò)行政管理機構的許可，仍然視為違約;此時(shí)買(mǎi)受人有權解除合同要求退房，如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。

　　第162條義務(wù)轉讓?zhuān)何唇?jīng)買(mǎi)受人書(shū)面認可，出賣(mài)人不得隨意轉讓本合同中的權利和義務(wù);未經(jīng)買(mǎi)受人許可而轉讓的，買(mǎi)受人有權繼續向出賣(mài)人主張合同約定的權利。

　　第163條權利義務(wù)轉讓?zhuān)嘿I(mǎi)受人有權將自己的全部權利和義務(wù)轉讓給自己的家庭成員，轉讓時(shí)出賣(mài)人應當簽字認可，并與新的買(mǎi)受人簽訂合同，現有的合同條款無(wú)條件適用于新的買(mǎi)受人，如需要增加新的條款，則另行協(xié)商;買(mǎi)受人將自己的權利和義務(wù)轉讓給家庭成員以外的其他人的，應當符合合同法的規定。

　　第22部分合同終止與解除

　　第164條合同終止：當出現以下情況時(shí)，本合同終止：

　　(1)出賣(mài)人按時(shí)按質(zhì)交付商品房，買(mǎi)受人對商品房質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、物業(yè)管理服務(wù)沒(méi)有提出任何異議時(shí)，并且依約取得了房屋所有權證書(shū);

　　(2)出現法律規定和合同約定且買(mǎi)受人書(shū)面認可的其他情形時(shí)。

　　第165條解除條件：出賣(mài)人沒(méi)有按時(shí)交付商品房、或出賣(mài)人沒(méi)有按約定提供商品房質(zhì)量或者環(huán)境質(zhì)量、或出賣(mài)人不能交付商品房、或出賣(mài)人不能履行本合同約定的其他責任時(shí)均可構成買(mǎi)受人解除合同退房的正當事由;買(mǎi)受人可以通過(guò)信函的形式向出賣(mài)人發(fā)出解除合同的通知。

　　第166條解除后果：合同解除后出賣(mài)人返還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部項款(包括銀行貸款及公積金貸款)，并且賠償買(mǎi)受人的全部損失;對于延遲交付的應當支付延遲違約金，對于不能交付的還應當支付兩倍定金。

　　第23部分退房程序

　　第167條基本原則：雙方通過(guò)協(xié)議或者判決或者仲裁解除合同、撤銷(xiāo)合同或者宣布合同無(wú)效并退房的，應當按照本部分規定的程序進(jìn)行;雙方在計算本合同中任何一項費用或者金額時(shí)需要涉及比例計算的，均以總房?jì)r(jià)為依據。

　　第168條退房通知：買(mǎi)受人提出退房要求的，可以通過(guò)掛號信或者傳真或者電話(huà)的形式向出賣(mài)人提出;有壹名證人(與買(mǎi)受人的身份關(guān)系不受限制)證明的，也應當認為買(mǎi)受人通過(guò)口頭提出過(guò)退房要求。

　　第169條退房程序：買(mǎi)受人提出退房要求后15日內，出賣(mài)人應當退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買(mǎi)受人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，出賣(mài)人應當代替買(mǎi)受人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。買(mǎi)受人提出退房要求后，出賣(mài)人除承擔前述條款的義務(wù)外，還應當賠償買(mǎi)受人因請求損害賠償所支付的其他相關(guān)費用。

　　第170條退還房款：出賣(mài)人應當在買(mǎi)受人發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給買(mǎi)受人，并且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行還款手續。如果無(wú)法辦理完成前述內容，則自_________買(mǎi)受人發(fā)出退房通知后第16日至買(mǎi)受人取得全部房款之日，出賣(mài)人應當每天向買(mǎi)受人支付總房款千分之一的違約金。

　　第171條個(gè)人房款：出賣(mài)人在解除合同前先向買(mǎi)受人退還個(gè)人支付的購房款;不能支付的，則出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付違約金，違約金標準為總房?jì)r(jià)的千分之一。

　　第172條銀行借款：自買(mǎi)受人發(fā)出要求退還房款的通知后，出賣(mài)人應當承擔買(mǎi)受人向銀行歸還貸款的義務(wù)，并且向買(mǎi)受人出示已經(jīng)向銀行還清全部貸款及利息的協(xié)議或合同;對于公積金貸款的比照此條進(jìn)行。

　　第173條借款合同：出賣(mài)人應當承擔要求銀行與買(mǎi)受人解除合同的義務(wù)，如不能解除，則由出賣(mài)人承擔向銀行歸還借款的義務(wù);同時(shí)出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付違約金，違約金標準為總房?jì)r(jià)的千分之一。

　　第174條退房賠償：出賣(mài)人還應當向買(mǎi)受人支付雙倍定金，并不影響買(mǎi)受人基于出賣(mài)人延遲履行合同義務(wù)而取得相應的違約金。其他費用：出賣(mài)人支付上述錢(qián)款后，買(mǎi)受人有權依法或依約要求支付其他費用。出賣(mài)人還應當根據本合同的約定和事實(shí)情況賠償損失，此種損失包括但不限于各種直接損失。

　　第175條退房責任：如果在_________年_________月_________日無(wú)法退還房款，應雙倍返還定金;上述項目的最終還款期限為_(kāi)________年_________月_________日，每延遲一日，出賣(mài)人向買(mǎi)受人支付總房款千分之一的違約金。

　　第176條禁止行為：在出賣(mài)人沒(méi)有向買(mǎi)受人還清上述款項前，出賣(mài)人不得將買(mǎi)受人已購房屋出售、轉讓、抵押給其他任何人;如有前述行為的，則視為無(wú)效;買(mǎi)受人依然享有本合同規定的各項權利，直至出賣(mài)人清償完畢對買(mǎi)受人負有的全部債務(wù)。

　　第177條精神損害：考慮到購房所花費的種種精力與退房時(shí)產(chǎn)生的不良心理影響，如果雙方協(xié)商退房的，且出賣(mài)人能夠在15天內辦理完畢全部退房手續，買(mǎi)受人并不要求沒(méi)有獲得精神損害賠償，否則出賣(mài)人將按則每天500元的標準向買(mǎi)受人支付精神賠償金。

　　第178條責任擔保：無(wú)論是否經(jīng)過(guò)訴訟或仲裁，如出賣(mài)人無(wú)法歸還房款，或無(wú)法賠償買(mǎi)受人的其他損失時(shí)，則應將尚未售出的房屋或在建工程或其他財產(chǎn)為作擔保提供給買(mǎi)受人。

　　第24部分違約責任

　　第179條責任前提：本合同所述內容為對雙方在合同履行過(guò)程中權利和義務(wù)的確認，考慮到買(mǎi)受人在購買(mǎi)房屋時(shí)可能承擔的巨大風(fēng)險，如出賣(mài)人不能滿(mǎn)足合同中某條款中規定的義務(wù)，出賣(mài)人除承擔某條款中規定的違約責任外，還應承擔本部分條款中規定的其他責任，以使買(mǎi)受人的權利得到充分的尊重與保護。

　　第180條責任種類(lèi)：買(mǎi)受人有權選擇適用下列一種或幾種責任，向出賣(mài)人主張權利：

　　(1)全部房款：返還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部款項(包括銀行貸款及公積金貸款)。

　　(2)全部損失：出賣(mài)人應當根據本合同列明的內容，賠償買(mǎi)受人的全部損失。

　　(3)日違約金：出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。

　　(4)雙倍定金：出賣(mài)人向買(mǎi)受人支付相當于雙倍定金的價(jià)款。

　　(5)權利選擇：當出賣(mài)人發(fā)生違約時(shí)，在確定責任時(shí)如果發(fā)生違約金與返還定金同時(shí)適用時(shí)，出賣(mài)人應當一并給付，第181條雙倍賠償：考慮到買(mǎi)受人為購買(mǎi)房屋所承擔的巨大風(fēng)險，如果出賣(mài)人不能如實(shí)履行義務(wù)，將給買(mǎi)受人造成無(wú)法彌補之損失，為此出賣(mài)人承諾，當出現如下情況時(shí)將除退還全部房款外，另外按日向出賣(mài)人支付相當于總房?jì)r(jià)的千分之一損失;如果買(mǎi)受人要求退房，出賣(mài)人將向買(mǎi)受人支付兩倍的房款以示對欺詐的處罰;如果買(mǎi)受人不退房，則有權要求出賣(mài)人就部分欺詐內容進(jìn)行兩倍的賠償：

　　(1)土地權利瑕疵：指出賣(mài)人未根據土地出讓合同付清土地出讓金或其他相關(guān)價(jià)款，致使買(mǎi)受人在合同簽訂后二年之內無(wú)法取得《土地使用權證》的;

　　(2)房屋權利瑕疵：指出賣(mài)人在交付房屋后一年之內不能根據國內現行法律取得房屋所有權證的合法證明;或者出賣(mài)人未經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面同意，就房屋與其他買(mǎi)受人簽訂合同致使買(mǎi)受人;

　　(3)房屋質(zhì)量瑕疵：指房屋不能獲得有關(guān)機構做出的質(zhì)量?jì)?yōu)良的等級評價(jià);

　　(4)影響采光瑕疵：指房屋在采光方面不能保證全部南向窗戶(hù)(接受陽(yáng)光一方)每日6小時(shí)的滿(mǎn)窗日照;

　　(5)社區施設瑕疵：是指出賣(mài)人提供的社區施設不能符合普通消費者根據發(fā)布的廣告所產(chǎn)生的預期設想;

　　(6)擔保欺詐：是指出賣(mài)人不經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面同意，將房屋抵押給其他權利主體;

　　第182條部分賠償：考慮到房屋的構成因素較為復雜，可能會(huì )出現重要部件或者條款出現欺詐，雖然未必導致買(mǎi)受人退房，但仍然會(huì )對買(mǎi)受人的生活造成影響，因此出賣(mài)人承諾，當出現以下情況時(shí)，將根據不能實(shí)現部分的價(jià)格向買(mǎi)受人支付至少雙倍的賠償金：

　　(1)建筑施工：指建筑材料、施工企業(yè)、設計內容未經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面同意的變更;

　　(2)裝修品質(zhì)：指裝修材料、施工企業(yè)、設計內容未經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面同意的變更;

　　(3)設備品牌：指室內外設備未經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面同意的變更;

　　第183條選擇權利：買(mǎi)受人有權就上述違約責任的一部分先行主張權利，一部分權利的實(shí)現并不表明買(mǎi)受人放棄其他權利，除非買(mǎi)受人書(shū)面同意不適用選擇條款。

　　第25部分買(mǎi)受人損失

　　第184條現實(shí)損失：買(mǎi)受人的損失包括但不限于以下各項現實(shí)損失：支付的房款、買(mǎi)受人貸款利息、買(mǎi)受人已支付房款利息、購買(mǎi)商品房所產(chǎn)生的交通費用、保險費用、查閱資料的費用、公證費用、誤工費用。

　　第185條預期損失：買(mǎi)受人的損失還包括但不限于以下各項可以預見(jiàn)的費用：租賃其他居住地產(chǎn)生的租賃費用、因外界影響無(wú)法正常居住而外出租房的費用、商品房設備質(zhì)量造成的損失、因此可能的其他獲利機會(huì )、因房?jì)r(jià)上漲產(chǎn)生的價(jià)格損失，重新購買(mǎi)商品房時(shí)用于洽談合同的支出。

　　第186條損害賠償：如因為出賣(mài)人提供的設備導致買(mǎi)受人或其親友產(chǎn)生人身傷害時(shí)，出賣(mài)人除了應當向受害人支付醫療費用、誤工損失等其他法律法規規章規定的必要損失以外，還應當支付至少10萬(wàn)元至50萬(wàn)元賠償金給受害人，導致死亡的應支付300萬(wàn)元賠償金給受害人的繼承人。

　　第187條救濟費用：買(mǎi)受人因為商品房質(zhì)量、商品房面積、商品房交付時(shí)間、商品房環(huán)境向出賣(mài)人提起訴訟或者仲裁申請，出賣(mài)人應當承擔買(mǎi)受人的訴訟費用、仲裁費用、律師費用、鑒定費用、測量費用、評估費用。

　　第188條合同無(wú)效：出賣(mài)人已經(jīng)對買(mǎi)受人的資格進(jìn)行了審查，認為買(mǎi)受人目前不可能出現合同無(wú)效的后果，因此如果本合同無(wú)效，買(mǎi)受人有權推定全部無(wú)效的責任由出賣(mài)人承擔;無(wú)論何等原因導致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)，出賣(mài)人除退還全部房款(包括但不限商業(yè)銀行貸款或者公積金貸款)，還應當支付本合同所述的買(mǎi)受人的現實(shí)損失、預期損失及救濟費用。

　　第26部分爭議與其他

　　第189條救濟方式：當本合同產(chǎn)生爭議時(shí)，買(mǎi)受人有權選擇仲裁或訴訟;如果選擇仲裁，則仲裁管轄機構為：北京仲裁委員會(huì );如果選擇訴訟，則訴訟管轄地為房地產(chǎn)所在地法院。

　　第190條訴訟仲裁：由于買(mǎi)受人在購買(mǎi)房屋中處于弱勢地位，而且訴訟成本相對較大，因此買(mǎi)受人如果就退房提出訴訟或仲裁，可以先就定金或違約金或全部房款或部分房款或其他損失提出，如果法院判決出賣(mài)人應當退還上述訴訟請求的任何部分，則出賣(mài)人在收到此判決書(shū)后不但應當退還定金，而且還應當退還全部房款。

　　第191條通知方式：買(mǎi)受人的關(guān)于主體資格、房屋設計、重大質(zhì)量事件、室內任何長(cháng)度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更;此等變更應當以書(shū)面形式在事件或者行為發(fā)生之日3日內以?huà)焯栢]件送達或者親自送達;出賣(mài)人應當以書(shū)面形式通知任何變動(dòng)情況，沒(méi)有買(mǎi)受人的書(shū)面簽字認同，此變動(dòng)不對買(mǎi)受人產(chǎn)生任何效力;如由此變動(dòng)給買(mǎi)受人造成損失，則出賣(mài)人應當承擔全部責任。如果買(mǎi)受人不同意上述變化，則有權解除本合同，出賣(mài)人應當于3日內退還全部已經(jīng)支付的房款;買(mǎi)受人也可暫不解除本合同，要求出賣(mài)人按原合同交付房屋，出賣(mài)人不能按照原合同交付的，則每天向買(mǎi)受人支付相當總房?jì)r(jià)千分之一違約金直到合同解除。

　　第192條證明原則：鑒于出賣(mài)人在購買(mǎi)過(guò)程中處于優(yōu)勢地位，而且由于出賣(mài)人保存有房屋建筑所需要的全部設計施工等文件，而買(mǎi)受人無(wú)法取得此類(lèi)文件，故則雙方發(fā)生爭議時(shí)，應當由出賣(mài)人負責證明自己沒(méi)有過(guò)錯或者沒(méi)有違約，不能證明的則視為買(mǎi)受人有過(guò)錯或者有違約行為。

　　第193條證明責任：買(mǎi)受人在向出賣(mài)人主張權利時(shí)，出賣(mài)人有證明買(mǎi)受人已經(jīng)放棄權利要求的義務(wù)，如果出賣(mài)人無(wú)法證明買(mǎi)受人曾經(jīng)書(shū)面放棄過(guò)權利，則認為買(mǎi)受人主張過(guò)此等權利;買(mǎi)受人有權先就證明責任向出賣(mài)人提起訴訟，出賣(mài)人應當根據買(mǎi)受人的要求提供證據、文件或其他信息。

　　第194條民間仲裁：考慮到正式訴訟及仲裁可能會(huì )產(chǎn)生較大的費用，而某些問(wèn)題可能無(wú)須復雜的法律知識僅憑常識即可做出判斷，出賣(mài)人與買(mǎi)受人在產(chǎn)生爭議時(shí)可以先就某些問(wèn)題自愿選擇民間人士進(jìn)行仲裁，選擇的方式為雙方共同于某時(shí)某地隨機邀請三位人士，在雙方陳述各自觀(guān)點(diǎn)后由此三人迅速做出書(shū)面裁決;雙方應當尊重此裁決的效力，并且自愿予以履行;考慮到此裁決可能不具備強制執行效力，但可作為有效證據在未來(lái)的訴訟或仲裁中加以使用。

　　第195條適用法律：如果中央政府或者北京地方政府具有立法資格的機構頒布新法律、法規、規章、規范、標準，買(mǎi)受人有權進(jìn)行選擇，如果出賣(mài)人需要適用或者必須適用的，應當將法律文本提供給買(mǎi)受人，并將復印件交付買(mǎi)受人。本合同在適用標準時(shí)，使用最優(yōu)、最高或者最嚴等含義，均是指最有利于買(mǎi)受人的標準，如雙方發(fā)生爭議，則由買(mǎi)受人確定適用標準。

　　第196條法律沖突：在本合同履行過(guò)程中，如各種相關(guān)法律、法規、規章、規范、標準之間有沖突之處，買(mǎi)受人有權選擇適用條款;如果新法律規章中規定過(guò)去的法律或者法規失效，而買(mǎi)受人認為應當選擇過(guò)去的法律或者法規時(shí)，則應當適用于過(guò)去的法律或者法規。

　　第197條合同解釋?zhuān)罕竞贤�與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》有同等效力，如條款之間有不同含義，則由買(mǎi)受人決定適用何種條款;如本合同條款中存有缺、錯字，則由買(mǎi)受人進(jìn)行更正解釋。本合同及其他相關(guān)文件均使用漢語(yǔ)，文字為中央政府頒布使用的現行簡(jiǎn)化漢字;其他語(yǔ)言的文本僅作為參考，如需變更語(yǔ)言，需經(jīng)當事人雙方書(shū)面同意。

　　第198條合同數量：考慮到本合同在未來(lái)數十年內將作為買(mǎi)受人獲得房屋所有權的合法證明，因此合同數量將不同于一般情況，共計壹式9份，雙方各執3份，買(mǎi)受人貸款銀行1份(如有多家貸款銀行則每個(gè)銀行1份)，保險公司1份，權屬登記機構1份;

　　第199條合同生效：買(mǎi)受人與出賣(mài)人或出賣(mài)人的代理人共同簽字后生效;考慮到合同將首先由買(mǎi)受人簽字，而后由出賣(mài)人最后蓋章，此前全部合同均由出賣(mài)人保存，因此合同簽訂后出賣(mài)人應當向買(mǎi)受人提供一份由代理人簽字的復印件，待全部合同原件簽字或蓋章后，出賣(mài)人應當承諾負有將合同原件交付給買(mǎi)受人的義務(wù);如果出賣(mài)人最終提供的合同原件與簽字復印件不一致，除非得到買(mǎi)受人的重新認可，否則將全部合同無(wú)效，且造成合同無(wú)效的責任由出賣(mài)人承擔。

　　第27部分合同附件

　　第200條雙方信息：

　　(1)出賣(mài)人資料：出賣(mài)人營(yíng)業(yè)執照、出賣(mài)人資質(zhì)證、出賣(mài)人代理人身份證;

　　(2)買(mǎi)受人資料：買(mǎi)受人身份證復印件，其他代理人身份證復印件。

　　(3)許可文件：市政府立項證明、國有土地使用證、建設工程規劃許可證(包括附圖)建設用地規劃許可證、房屋銷(xiāo)售許可證、開(kāi)工證。入住時(shí)交付：房屋竣工驗收報告、商品房使用說(shuō)明書(shū)、商品房質(zhì)量保證書(shū);

　　(4)技術(shù)文件：商品房平面圖、電氣平面圖、供水平面圖、供暖平面圖、其他線(xiàn)路平面圖、裝修平面圖、細部施工圖。

　　第201條上述及其他文件，如果需要確定買(mǎi)受人是否收到，則以買(mǎi)受人提供的收據為依據;對于買(mǎi)受人提交的文件，如果在買(mǎi)受人發(fā)出通知后10天內，出賣(mài)人沒(méi)有向買(mǎi)受人發(fā)出沒(méi)有收到文件的聲明，則視為出賣(mài)人已經(jīng)收到。

　　第28部分法律法規及標準

　　第202條基本權利：中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法、中華人民共和國繼承法、中華人民共和國婚姻法、中華人民共和國擔保法、中華人民共和國保險法、中華人民共和國消費者權益保護法、中華人民共和國廣告法、中華人民共和國土地法及實(shí)施細則、中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例、北京市實(shí)施《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》辦法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、權屬登記管理辦法、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理條例、商品房銷(xiāo)售管理法、中華人民共和國規劃法、北京城市規劃條例、中華人民共和國建筑法、北京市建筑市場(chǎng)管理條例、中華人民共和國城市商品房預售管理辦法、北京市內銷(xiāo)商品房管理暫行規定(95-4-18)中華人民共和國防震減災法、中華人民共和國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例、北京市城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例。

　　第203條質(zhì)量面積：中華人民共和國建設工程質(zhì)量管理條例、建筑質(zhì)量管理條例、北京市建筑質(zhì)量管理條例、地震安全性評價(jià)管理條例、建設部《房產(chǎn)測量規范》(GB/T17986_________1-2000)建設部《房產(chǎn)圖圖式》(GB17986_________2-2000)《北京市商品房銷(xiāo)售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規定》、《北京房地產(chǎn)測繪細則》。

　　第204條相關(guān)技術(shù)規范：

　　(1)城市居住區規劃設計規范(GB50180);

　　(2)住宅設計規范(GB50096-1999);

　　(3)建筑設計防火規范(GBJ16);

　　(4)高層民用建筑設計防火規范(GB50045);

　　(5)民用建筑設計通則(JGJ37);

　　(6)民用建筑隔聲設計規范(GBJ118);

　　(7)民用建筑照明設計規范(GBJ133);

　　(8)民用建筑節能設計標準(采暖居住建筑部分)(JGJ26);

　　(9)建筑給排水設計規范(GBJ15);

　　(10)采暖通風(fēng)和空氣調節設計規范(GBJ19);

　　(11)城鎮燃氣設計規范(GB50028);

　　(12)方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設計規范(JGJ50);

　　(13)民用建筑

房買(mǎi)賣(mài)合同15

　　出讓方：______________________

　　身份證號碼：________________

　　買(mǎi)受方：______________________

　　身份證號碼：________________

　　見(jiàn)證方：______________________

　　經(jīng)甲乙雙方在一平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就甲方向乙方轉讓房地產(chǎn)簽訂此二手房轉讓合同，以茲共同信守執行。

　　第1條：甲方將位于路號的整棟樓轉讓給乙方。乙方對甲方轉讓的房地產(chǎn)作了了解，愿意購買(mǎi)購買(mǎi)該房地產(chǎn)。建筑面積伍佰捌拾平方米（占地面積伍拾平方米），以《房地產(chǎn)權證》登記的面積為準，房屋用途為商住，該房產(chǎn)證號為：________________國有土地使用權證號為：________________號。

　　第2條：甲、乙雙方議定該房地產(chǎn)交易總金額為人民幣__________元整（￥____________元），上述房款按以下方式支付：

　　1、乙方在簽訂合同當天支付甲方定金人民幣_________元整（￥____________元）。

　　2、甲、乙雙方約定在交定金______天內到銀行由乙方向銀行支付人民幣___________元整（￥____________元）代甲方還貸款取回房地產(chǎn)證件并交給乙方，甲方在______個(gè)工作日將《房地產(chǎn)權證》交付乙方，甲乙雙方到公證處作房屋買(mǎi)賣(mài)公證委托或到房產(chǎn)局、國土局辦簽名過(guò)戶(hù)手續，同時(shí)乙方支付房款人民幣______________元整（￥___________元）給甲方。房屋房權所屬由乙方?jīng)Q定。

　　3、剩余房款人民幣______________元整（￥___________元）待甲方在________年________月_______日前付清水電費、鋪位、租房押金等費用交接完善后，待甲方搬出后一次付清房款，從________年_______月______日起所有租金由乙方收租。這期間甲方不得損壞房屋結構。破壞墻體門(mén)窗及不能移動(dòng)的物體，維持現狀。

　　第三條：甲方同意按本合同簽訂______日期內（________年________月______日）處理好該房屋債權債務(wù)問(wèn)題，甲方所住4樓定于________年_______月_______日前搬離并將該房地產(chǎn)交付給乙方使用。甲方保證上述房地產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛。若發(fā)生買(mǎi)賣(mài)前即已存在甲方本人的任何糾紛概由甲方負責處理，并承擔相應法律責任。

　　第四條：辦理上述房地產(chǎn)由甲方過(guò)戶(hù)到乙方名下所需繳納產(chǎn)生的一切費用。由乙方負責。（包括公證費用等，其他費用）。

　　第五條：_甲方反悔不賣(mài)或未按本合同約定將房屋及時(shí)交付給乙方使用。即視為甲方不履行合同并向乙方支付違約金___________元正，無(wú)條件退還定金給乙方，乙方未按合同規定的付款方式付款給甲方，即視為乙方不履行合同，甲方有權解除合同并向甲方支付___________元的違約金。

　　第六條：任何一方違反上述任何一條條款，違約方須賠償守約方因此而被造成的經(jīng)濟損失。

　　第七條：本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　第八條：甲方在收到乙方第三期房款后，直至過(guò)戶(hù)手續辦理完成前，甲方須及時(shí)出具相關(guān)的證件、資料配合乙方辦證。

　　第九條：本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭議，雙方應及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可依法向人民法院起訴。

　　第十條：本合同自雙方簽字之日起生效。本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份。

　　甲方：________________乙方：________________

　　見(jiàn)證方：_______________

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