簽訂買(mǎi)賣(mài)合同15篇
隨著(zhù)法律法規不斷完善，人們越發(fā)重視合同，關(guān)于合同的利益糾紛越來(lái)越多，合同能夠促使雙方正確行使權力，嚴格履行義務(wù)。那么相關(guān)的合同到底怎么寫(xiě)呢？以下是小編精心整理的簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，希望能夠幫助到大家。
簽訂買(mǎi)賣(mài)合同1
一、商品房預售許可證
一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著(zhù)開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦產(chǎn)權證的關(guān)鍵。
二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本
一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統一印制的標準房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。
三、房屋買(mǎi)賣(mài)合同條款中的權利義務(wù)
一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的權利與義務(wù)是否對等。有一些開(kāi)發(fā)商的`合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著(zhù)約定的權利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出異議，決不能草率行事。
四、房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的房屋面積
一定要分清房屋暫測和實(shí)測面積。對房屋預售合同上的暫測面積和交房時(shí)正式合同上的實(shí)際面積差異提出意見(jiàn)，并寫(xiě)入正式合同的有關(guān)條款或增寫(xiě)補充條款。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。
五、房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的付款方式
一定要講究房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，然后只給購房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛可能會(huì )造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
六、房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的交房日期
一定要認準合同中交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預售合同上往往會(huì )大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔的責任。
簽訂買(mǎi)賣(mài)合同2
隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，二手房市場(chǎng)日趨火熱。與一手房相比，二手房在價(jià)格和地理位置方面有獨特優(yōu)勢，而且可供選擇的區域、戶(hù)型較多，所以越來(lái)越受到購房者的青睞。但受各種因素的影響，二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中可能存在一定的風(fēng)險，筆者結合自身工作實(shí)際，對二手房買(mǎi)賣(mài)合同中可能存在的風(fēng)險進(jìn)行梳理，并就如何規避提出建議。
一、二手房買(mǎi)賣(mài)合同可能存在的風(fēng)險
�。ㄒ唬┓课葙I(mǎi)賣(mài)合同遺漏必要主體。一般而言，房屋買(mǎi)賣(mài)合同必定涉及房屋的所有權人是誰(shuí)，如果房屋為多人共有（如夫妻共同共有），而訂立合同時(shí)共有人未在買(mǎi)賣(mài)合同上簽字，則可能導致買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
�。ǘ┓课葙I(mǎi)賣(mài)合同主體不合法�，F實(shí)生活中，部分買(mǎi)受人在訂立買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)未認真審查房主的真實(shí)性，主要是未核實(shí)房主的身份，某些不法分子（如房屋的承租人）通過(guò)假證冒名與買(mǎi)受人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，以致買(mǎi)受人最終錢(qián)房?jì)煽铡?/p>
�。ㄈ┓课荽嬖谖餀噼Υ�。主要是指買(mǎi)賣(mài)的房屋權利不具備完整性，如被法院依法查封、房屋設定抵押、房屋正在租賃等情況。
1.房屋被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利，此時(shí)出賣(mài)人無(wú)權處分房產(chǎn)，買(mǎi)受人與出賣(mài)人訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，合同自然無(wú)效。
2.買(mǎi)賣(mài)房屋上已設定抵押。如果出賣(mài)人已將房產(chǎn)抵押給第三方，在轉讓該房產(chǎn)時(shí)，并未通知第三方或未告知購房者此房已設定抵押，則轉讓行為無(wú)效。只有在抵押登記注銷(xiāo)或抵押權人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。
3.買(mǎi)賣(mài)房屋正在租賃。如買(mǎi)賣(mài)房屋正在出租期間，則根據法律規定，承租人享有有限購買(mǎi)權，買(mǎi)受人若要確保萬(wàn)無(wú)一失，則需要出賣(mài)人提供該房產(chǎn)的承租人出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買(mǎi)權的聲明。此外，買(mǎi)受人還應留意出賣(mài)人與該房產(chǎn)的承租人所簽訂的租賃合同是否登記備案，根據相關(guān)規定，轉讓已經(jīng)出租的房地產(chǎn)，租賃雙方當事人已經(jīng)依法辦理租賃合同登記備案的，該租賃合同由房地產(chǎn)受讓人繼續履行。也就是說(shuō)，如果買(mǎi)受人購買(mǎi)該房產(chǎn)是為了自住，而出賣(mài)人與承租人簽訂的承租合同又登記備案，則買(mǎi)受人購房用于自住的目的可能就無(wú)法實(shí)現。
�。ㄋ模┕室庖幈芏愂铡，F實(shí)生活中，部分買(mǎi)賣(mài)雙方耍小聰明，采取“高買(mǎi)低報”、延期過(guò)戶(hù)、假贈予等方式規避稅收，但上述行為存在較大的法律風(fēng)險，最終聰明反被聰明誤，吃虧的還是自己。
1.“高買(mǎi)低報”�！案哔I(mǎi)低報”是指二手房交易買(mǎi)賣(mài)雙方及中介公司在申報房?jì)r(jià)時(shí)，以低于實(shí)際成交的'價(jià)格簽訂虛假協(xié)議申報納稅。但此種做法可能存在的風(fēng)險是，買(mǎi)受人有可能根據低報的過(guò)戶(hù)價(jià)格來(lái)付款，不愿意再按照原購房?jì)r(jià)格成交，造成出賣(mài)人利益受損；而此種做法也可能導致買(mǎi)受人在向銀行貸款時(shí)，貸款數額過(guò)低。
2.延期過(guò)戶(hù)。此種方法主要目的是規避營(yíng)業(yè)稅。其一般做法是：買(mǎi)賣(mài)雙方在達成購房意向之后，首先簽訂一份購房合同，規定房款交付方式、房屋過(guò)戶(hù)時(shí)間和過(guò)戶(hù)方式。在買(mǎi)方交納全部或者部分房款之后，賣(mài)方先將房屋交買(mǎi)方使用，等到賣(mài)方的房屋持有年限達到規定的免稅時(shí)間后，雙方再將房屋過(guò)戶(hù)。此種行為的風(fēng)險是：一旦二手房市場(chǎng)在合同簽訂后房屋過(guò)戶(hù)前出現價(jià)格上的大幅波動(dòng)，無(wú)論是大漲還是大跌，買(mǎi)賣(mài)雙方中可能有一方寧愿違約也要解除合同，從而損害守約方利益。
3.虛假贈與。這是目前避稅方式中較為簡(jiǎn)單的一種。通常是買(mǎi)賣(mài)雙方在達成交易意向后，先私下簽訂一份買(mǎi)賣(mài)合同，之后再到公證處辦理房屋贈與合同，聲明出賣(mài)人無(wú)償將某房屋贈與買(mǎi)受人，以未發(fā)生金錢(qián)交易為名，規避營(yíng)業(yè)稅及其附加稅費。這種方式從法律角度看，完全屬于一種逃稅的違法行為，買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中一旦發(fā)生糾紛不僅不會(huì )受到法律保護，反而會(huì )在有關(guān)部門(mén)認定存在相關(guān)違法事實(shí)后，被追究一定的法律責任。如果此房子在5年之內再次交易過(guò)戶(hù)，將會(huì )由賣(mài)方承擔成交價(jià)格20%的個(gè)人所得稅，交易成本會(huì )更高。
二、二手房買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險的規避
目前我國的二手房交易市場(chǎng)還不夠規范，風(fēng)險較大，這要求買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)一定要謹慎。其實(shí)，規避風(fēng)險的最佳方法就是依法、誠實(shí)履行合同，切勿耍小聰明。此外，建議在二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，把握四個(gè)“要點(diǎn)”。
一是確認房主真實(shí)身份。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件。在簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，房主要全部到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。
二是確認房主擁有出售房屋的合法完全產(chǎn)權。必要時(shí)到房處管理登記部門(mén)查詢(xún)該房屋的相關(guān)登記情況，保證房屋不存在任何物權瑕疵。
三是明確雙方權利義務(wù)及違約責任。因為房產(chǎn)交易復雜且金額較大，有時(shí)會(huì )出現意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現扯皮現象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫(xiě)清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時(shí)間。
四是及時(shí)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續。購房者千萬(wàn)不能為了節省過(guò)戶(hù)費用，采取所謂避稅方式，給買(mǎi)賣(mài)雙方都帶來(lái)極大的法律風(fēng)險、市場(chǎng)風(fēng)險和政策風(fēng)險。
簽訂買(mǎi)賣(mài)合同3
簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的條件
一、選擇有良譽(yù)的中介公司，并驗明其真實(shí)性和資質(zhì)
通過(guò)中介公司購買(mǎi)二手房，要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀合同，待產(chǎn)權交易即將形成時(shí)，再同原房主簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀合同前，一定要驗明中介公司的真實(shí)性和合法性。要認真了解選擇的中介公司是否有營(yíng)業(yè)執照、是否在房管部門(mén)備案并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證書(shū);要驗明原房主對中介方的授權委托書(shū)，以確認中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。另外，要盡可能選擇有實(shí)力、講信譽(yù)的中介公司
二、要嚴格核實(shí)并寫(xiě)明簽約的三方主體，防止受欺詐
買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同前，首先確認簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)賣(mài)方主體資格的真實(shí)性。簽約主體資格的真實(shí)性是房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同成立的前提條件，尤其在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方居間擔保的情況下，該問(wèn)題更需引起客戶(hù)的注意。如果賣(mài)方簽約主體的'真實(shí)性存在問(wèn)題，就有可能上當受騙或者遺留后患。
三、要在合同中注明房產(chǎn)、附屬設施的交驗時(shí)間和費用承擔時(shí)間
在確定和寫(xiě)明所購二手房及附屬設施交接時(shí)間的同時(shí)，還應注意確定和寫(xiě)明水、電、氣、暖、物業(yè)等費用的劃界承擔時(shí)間。二手房交接時(shí)間和費用劃界時(shí)間是責任劃分的界線(xiàn)之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。
四、要在合同中約定明確的違約條款、賠償責任和賠償金額
房產(chǎn)交易過(guò)程復雜且金額較大，有時(shí)會(huì )出現意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現糾紛時(shí)難以解決，就需要在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)寫(xiě)明違約賠償責任和賠償金額。違約條款在買(mǎi)賣(mài)合同中是非常重要的條款，在某種程度上其起到的監督作用是第一位的。同時(shí)，它也是救濟手段。
五、要在合同中準確注明購房者付款和雙方過(guò)戶(hù)時(shí)間
對首付款和尾款，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同一般規定由買(mǎi)方在不同時(shí)間段交付原房主。為此，合同中必須分別寫(xiě)明首付款交付、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴(lài)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)期限，因此過(guò)戶(hù)期限以及過(guò)戶(hù)手續由哪方主辦、哪方配合，必須事先確定并在合同中寫(xiě)清楚。特別值得提出的是，某些房產(chǎn)中介公司收到客戶(hù)定金甚至是首付款之后，仍會(huì )帶其他客戶(hù)看房，誰(shuí)出價(jià)高他們就把房子賣(mài)給誰(shuí)，為此不惜與前一個(gè)客戶(hù)毀約。這是一種一房多賣(mài)的違規操作。
以上五個(gè)方面的內容就是關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)簽訂合同的條件問(wèn)題。如果關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，有很多你不懂的，比如，怎么簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同需要注意哪些問(wèn)題、二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)流程等問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)網(wǎng)站的律師獲得解答。
簽訂買(mǎi)賣(mài)合同4
一、違約責任說(shuō)明要細致
在簽訂購車(chē)合同時(shí)，如果原合同沒(méi)有明文規定違約責任的話(huà)，應該根據自己的實(shí)際情況，要求對方補充進(jìn)去，特別是對那些不能及時(shí)過(guò)戶(hù)的交易，應該在合同中強調，若交易過(guò)程中過(guò)不了戶(hù)，對方無(wú)論出于任何原因都應無(wú)條件全額退款。
但是要注意，如果通過(guò)其他渠道查詢(xún)到該車(chē)是屬于“問(wèn)題車(chē)”的話(huà)，就要盡快向對方提出退車(chē)要求，一般退車(chē)時(shí)間拖到三個(gè)月以上，對方很有可能就會(huì )合理提出扣除折舊費之類(lèi)的要求，這時(shí)就很難得到全額退款了。
還有比較重要的一點(diǎn)是，簽定二手車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同后要及時(shí)辦理二手車(chē)過(guò)戶(hù)，因為一旦出現了交通事故，這會(huì )給前車(chē)主及新車(chē)主帶來(lái)很大的麻煩。
二、車(chē)況問(wèn)題要在合同上談
建議消費者在簽訂購車(chē)合同時(shí)，及時(shí)要對方提供詳細的車(chē)輛狀況說(shuō)明，或者找權威的`第三方評估機構進(jìn)行評定(這要與車(chē)行進(jìn)行協(xié)商)，然后體現在合同中。又或者讓對方在合同中注明，如原車(chē)原車(chē)保證無(wú)大事故、無(wú)大的機械隱患等。反正要記住一點(diǎn)，不要輕易相信口頭承諾，承諾必須要注明在合同中去。
三、隨車(chē)手續要齊全
在較為詳細的二手車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同中，一般都會(huì )有是否交付該車(chē)行駛證、購置附加費憑證及發(fā)票，購到合同的路票憑證，車(chē)船使用稅憑證，年票憑證、原車(chē)發(fā)票及購買(mǎi)的車(chē)輛保修以及保障期限。
四、合同描述要清晰準確
在簽署二手車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)要認真仔細的閱讀里邊的條文，在簽署合同時(shí)遇到描述模糊不清，表達出現爭議容易造成理解誤差的條文要及時(shí)的修正。確保一份合同讓買(mǎi)賣(mài)雙方都能看明白、理解透，自己所承擔的責任和履行的職責。
簽訂買(mǎi)賣(mài)合同5
一、合同主體資格的審核
確認主體是否具備訂立合同的資格，同時(shí)核實(shí)簽約方是否具有實(shí)際履行能力。
1、主體是法人組織的：
�、僭谟喠⒑贤瑫r(shí)要求對方提供資格證明如營(yíng)業(yè)執照的原件，同時(shí)注意其證件復印件等非原件的證明材料的真實(shí)性，防止造假。
�、谧⒁鈱彶闋I(yíng)業(yè)執照是否有瑕疵，比如被吊銷(xiāo)、被暫扣等情況。
�、劭梢酝ㄟ^(guò)當地的工商管理部門(mén)審查對方實(shí)際注冊資本和資金，確保其有合同實(shí)際履行能力。
�、艽_認買(mǎi)賣(mài)方必須是標的物的所有人或者有權處分該物的組織。
2、主體是個(gè)人的，對其進(jìn)行履約能力的審查可以通過(guò)對其單位及其同事、家庭、朋友、鄰居等進(jìn)行調查，以獲取相關(guān)信息，最后綜合判斷其是否具有履約能力和信用程度。
二、 合同當事人的名稱(chēng)或者姓名和住所
如果主體是法人組織的應以營(yíng)業(yè)執照名稱(chēng)為準，如果自然人以居民身份證上的名字為準。
三、標的物名稱(chēng)、規格、型號、生產(chǎn)廠(chǎng)商、產(chǎn)地、數量及價(jià)款
1、合同標的物應全稱(chēng)具體，不能簡(jiǎn)寫(xiě)，注意標的物不得為法律禁止或限制流通物。
2、品種、規格、型號、等級、花色等要寫(xiě)具體注明，必要時(shí)可通過(guò)附件說(shuō)明標的的實(shí)際情況。
3、數量、價(jià)款要明確，包括數額的計量單位，大多數事項應由雙方協(xié)定，同時(shí)需要標出標的物的單價(jià)、總價(jià)，幣種、支付方式及程序等，各項須明確填寫(xiě)，不得含糊。
四、質(zhì)量要求方面
產(chǎn)品質(zhì)量應按照國家標準，沒(méi)有國家標準的應按照行業(yè)標準或企業(yè)標準，也可以協(xié)商確定。買(mǎi)賣(mài)合同應對貨物質(zhì)量重點(diǎn)加以約定，以便于驗收，避免糾紛。賣(mài)方應當按照約定的質(zhì)量標準交付標的物，如果交付的標的物附有說(shuō)明書(shū)的，交付的標的物應符合說(shuō)明書(shū)上的質(zhì)量要求。
五、產(chǎn)品的包裝標準
貨物的包裝方式對于貨物的完好至關(guān)重要，包裝不到位就可能發(fā)生貨損，引起糾紛。對于包裝方式可以按約定的包裝，無(wú)約定的應當按照通用的方式包裝，沒(méi)有通用方式的，應當采取足以保護標的物的包裝方式。
六、履行的期限、地點(diǎn)、方式
1、履行期限可按照年度、季度、月、旬、日計算，得準確、具體、合理，不能用模棱兩可的詞語(yǔ)。
2、履行地點(diǎn)指的是交貨地點(diǎn)，要寫(xiě)清楚、具體、準確。
3、履行方式指的是雙方應約定交貨、提貨、運輸方式和結算方式，要寫(xiě)得具體明確。
七、交貨的時(shí)間、地點(diǎn)、方式。
交貨的時(shí)間、地點(diǎn)和方式是合同的關(guān)鍵內容，它涉及雙方的利益實(shí)現和標的物毀損滅失風(fēng)險承擔問(wèn)題。一般情況下，標的物的所有權自交付時(shí)轉移，風(fēng)險承擔隨之轉移。因此對交付的相關(guān)內容一定要在合同中予以明確。
八、檢驗標準、時(shí)間、方法。
合同中應當約定檢驗的時(shí)間、地點(diǎn)、標準和方法、買(mǎi)方發(fā)現質(zhì)量問(wèn)題提出異議的時(shí)間及賣(mài)方答復的時(shí)間、發(fā)生質(zhì)量爭議的鑒定機構。買(mǎi)方收到標的物后應當在合同約定的`檢驗期間內對標的物進(jìn)行檢驗，如發(fā)現貨物的數量或質(zhì)量不符合約定應在檢驗期內通知賣(mài)方，買(mǎi)方怠于通知的，視為所交貨物符合約定。合同沒(méi)有約定檢驗期間的，買(mǎi)方應及時(shí)檢驗，并在發(fā)現問(wèn)題的合理期間內通知賣(mài)方。
九、結算方式。
結算方式，應該具體、明確。對用支票進(jìn)行支付應按規定程序檢查，以免被套走標的物。針對虛開(kāi)支票欺詐的，我們可以通過(guò)兩種途徑防范，一種是款到交貨，根據支票轉賬所需時(shí)間，要求買(mǎi)方款到賣(mài)方賬面后才交貨，但這種方法一般很難使買(mǎi)方接受除非貨物供不需求。另一種是直接到出票人開(kāi)戶(hù)銀行去持票入賬，馬上就能知道支票能否兌現，如能兌現可以即行轉賬，如被拒付可以立即停止發(fā)貨，從而避免損失。
十、違約責任方面
違約責任的約定，應該具體可行。如果雙方違反了應盡的義務(wù)，應當按照合同約定承擔違約責任，合同沒(méi)有約定的按照法律規定承擔違約責任。對違約行為的懲處，合同雙方應在合同違約責任條款中加以詳細描述。
十一、解決爭議的方法
解決爭議的方法，要明確具體。此外，對于約定的爭議處理機構和起訴法院不得超出地域管轄權。
十二、其他注意事項
1、合同主體名稱(chēng)和簽訂人名字首尾須保持一致。
出賣(mài)方應該注意買(mǎi)受方合同尾部的單位名稱(chēng)須與合同首部的單位名稱(chēng)一致、所加蓋的公章或合同專(zhuān)用章上的單位名稱(chēng)須與書(shū)寫(xiě)的單位名稱(chēng)一致，法定代表人、委托代理人的名字是否與真實(shí)名字一致，不能有錯字、別字、漏字或簡(jiǎn)稱(chēng)。
2、對代理人簽訂合同的應對其代理權進(jìn)行審查。
對于對方業(yè)務(wù)員或經(jīng)營(yíng)管理人員代表其單位訂立的合同，應注意了解對方的授權情況，包括授權范圍、授權期限、介紹信的真實(shí)性，對非法定代表人的高級管理人員，如副總經(jīng)理、副董事長(cháng)等，應了解其是否具有代表權。才能避免無(wú)權代理的情形。
3、防范合同惡意履行。
合同惡意履行的情況比較復雜，但在訂立合同時(shí)如能進(jìn)行積極的事前防范將極大的減少合同風(fēng)險。對對方資信有質(zhì)疑的可以要求對方提供擔保。另外在合同履行中保留相關(guān)證據，出現糾紛時(shí)，積極行使訴權通過(guò)人民法院保護自己的權利，以免因超過(guò)訴訟時(shí)效而蒙受損失。
4、合同訂立應采取書(shū)面形式并使用比較標準的合同范本。
盡管我國《合同法》允許采用書(shū)面形式、口頭形式等各種形式，但非書(shū)面形式在發(fā)生糾紛時(shí)不好確定雙方責任，容易被人利用進(jìn)行欺詐。因此，訂立合同應盡量采用書(shū)面形式。同時(shí)，訂立合同時(shí)應盡量參照工商行政管理機關(guān)頒布有標準的合同范本，并結合具體交易情況可以適當調整合同部分條款內容，內容應盡量詳盡、明確。如果有疑問(wèn)的還可以咨詢(xún)有經(jīng)驗的專(zhuān)業(yè)律師或工商局。保證買(mǎi)賣(mài)合同的合法性，真實(shí)性、有效性。
標的物所有權的轉移
買(mǎi)賣(mài)合同的標的物，除法律另有規定或當事人另有約定外，自交付時(shí)起發(fā)生所有權轉移。
標的物的風(fēng)險責任承擔
標的物風(fēng)險責任負擔，是指買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中發(fā)生的標的物意外毀損滅失的風(fēng)險由哪一方當事人負擔。在買(mǎi)賣(mài)合同中，對于債務(wù)不履行或不協(xié)助履行，標的物的風(fēng)險通常由有過(guò)失的一方負擔。在標的物非因雙方當事人的故意或過(guò)失而發(fā)生意外毀損滅失的情況下，根據我國合同法規定，風(fēng)險負擔按交付原則確定。具體來(lái)說(shuō)，即標的物毀損滅失的風(fēng)險，在標的物交付之前由出賣(mài)人承擔，交付之后由買(mǎi)受人承擔，但法律另有規定或當事人另有約定的除外。對于不動(dòng)產(chǎn)或船舶、航空器等以登記為權利變動(dòng)公示的，風(fēng)險由所有人負擔。
對于各種不同交付方式，合同法確定的風(fēng)險負擔原則是：(1)買(mǎi)受人親自提取標的物的，出賣(mài)人將標的物置于約定或法定地點(diǎn)時(shí)起，風(fēng)險由買(mǎi)受人承擔。(2)出賣(mài)人出賣(mài)交由承運人運輸的在途標的物，除當事人另有約定外，自合同成立時(shí)起，在途風(fēng)險由買(mǎi)受人承擔。(3)對于需要運輸的標的物，沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或約定不明確的，自出賣(mài)人將標的物交付給第一承運人起，風(fēng)險由買(mǎi)受人承擔。(4)買(mǎi)受人受領(lǐng)遲延的，自遲延成立時(shí)起負擔標的物風(fēng)險。
根據合同法規定，出賣(mài)人未按照約定交付有關(guān)標的物的單證和資料的，不影響標的物毀損、滅失風(fēng)險的轉移。因標的物質(zhì)量不符合要求致使不能實(shí)現合同目的，買(mǎi)受人如果不接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風(fēng)險由出賣(mài)人承擔。
簽訂買(mǎi)賣(mài)合同6
簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同應注意什么呢？
一、確認產(chǎn)權的可靠度
1、注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人;
2、搞清楚是成本價(jià)房還是標準價(jià)房或者是經(jīng)濟適用住房;
3、產(chǎn)權證所確認的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;
4、一定要驗看產(chǎn)權證的正本，而且到房管局查詢(xún)此產(chǎn)權證的真實(shí)性。
二、考察原單位是否允許轉賣(mài)
1、確認標準價(jià)購買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補足費用或者與原單位按比例分成;
2、大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓;
3、一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院(醫院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
三、查看是否有私搭私建部分
1、是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;
2、是否改動(dòng)過(guò)房屋的內、外部結構，如將陽(yáng)臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;
3、陽(yáng)臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺面積應該怎么計算的問(wèn)題。
四、確認房屋的準確面積
1、包括建筑面積、使用面積和戶(hù)內的實(shí)際面積;
2、產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積;
3、最保險的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
五、觀(guān)察房屋的內部結構
1、戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn);
2、管線(xiàn)是否太多或者走線(xiàn)不合理;
3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題。
六、考核房屋的市政配套
1、打開(kāi)水龍頭觀(guān)察水的質(zhì)量、水壓;
2、打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺的節目;
3、確認房子的供電容量，避免出現夏天開(kāi)不了空調的現象;
4、觀(guān)察戶(hù)內、外電線(xiàn)是否有老化的現象;
5、電話(huà)線(xiàn)的接通情況，是普通電話(huà)線(xiàn)還是ISDN電話(huà)線(xiàn);
6、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;
7、小區有無(wú)熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器;
8、冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
七、了解裝修的狀況
1、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;
2、了解住宅的內部結構圖，包括管線(xiàn)的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
八、查驗物業(yè)管理的水平
1、水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門(mén)代收還是自己去繳，三表是否出戶(hù);
2、觀(guān)察電梯的品牌、速度及管理方式，觀(guān)察公共樓道的整潔程度及布局;
3、小區是否封閉，保安水平怎樣，觀(guān)察一下保安人員的數量和責任心;
4、小區綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
九、了解以后居住的費用
1、水、電、煤、暖的價(jià)格;
2、物業(yè)管理費的收取標準;
3、車(chē)位的費用。
十、追溯舊房的歷史
1、哪一年蓋的，還有多長(cháng)時(shí)間的土地使用期限;
2、哪些人住過(guò)，什么背景，是何種用途;
3、是否發(fā)生過(guò)不好的事情，是否欠人錢(qián)或者發(fā)生過(guò)盜竊案;
4、是否欠物業(yè)管理公司的'費用，以及水、電、煤、暖的費用。
十一、了解鄰居的組合
1、好鄰居會(huì )讓你生活愉快，選不同的時(shí)間在社區內看人來(lái)人往，通過(guò)衣首和生活規律判斷人的社會(huì )層次;
2、拜訪(fǎng)上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心;
3、與居委會(huì )或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。
十二、算計一下房?jì)r(jià)
1、自己通過(guò)對市場(chǎng)上公房的反復比較判斷房屋的價(jià)值;
2、委托信得過(guò)的中介公司或者評估事務(wù)所進(jìn)行評估;
3、銀行提供按揭時(shí)會(huì )做保值評估這個(gè)價(jià)格可以看成是房屋的最低保值價(jià)。
十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的條件是：
1、年滿(mǎn)18歲，有城鎮戶(hù)口，本地、外地均可;
2、能提供穩定的收入支付本息的證明;
3、愿意將所賣(mài)的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押;
4、所購房屋產(chǎn)權所屬真實(shí)可靠;
5、支付有關(guān)手續費。
簽訂買(mǎi)賣(mài)合同7
注意事項一、房屋產(chǎn)權和手續是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證對買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)是有極大風(fēng)險的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉賣(mài)，即使現在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。有些房屋共有權共有好多個(gè)，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買(mǎi)房人應當和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買(mǎi)房人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
因此有關(guān)人士認為;最有效的方法就是委托信譽(yù)好、專(zhuān)業(yè)強的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司承擔擔保責任，來(lái)驗證買(mǎi)賣(mài)雙方的真實(shí)身份、確認房屋產(chǎn)權無(wú)糾紛
注意事項二、明確成交價(jià)格和稅費責任
在簽定合同中一定要注明正式的成交價(jià)格，還有交易的時(shí)間，交易稅費，還有稅費到底由買(mǎi)賣(mài)雙方的哪一方負責。
從現行稅收政策來(lái)看，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中歸房主交納的稅費為：營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，印花稅;歸客戶(hù)交納的'稅費為：契稅，土地出讓金，印花稅(與房主各交一半)。
注意事項三、明確買(mǎi)賣(mài)雙方的責任
簽定此條款時(shí)十分重要，如果有一方出現違約責任，應擁有怎樣的權利，在簽定合同時(shí)雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數量以及交付時(shí)間應寫(xiě)得毫無(wú)異議。
注意事項四、明確付款方式和時(shí)間
雙方應該在合同中明確付款方式和時(shí)間。如首付款、尾款的支付比例、數量和時(shí)間，確保買(mǎi)方出現拖欠或減少階段支付金額的情況時(shí)有據可依，較好地維護自身權益。因為在二手房買(mǎi)賣(mài)案例中存在客戶(hù)以貸款方式購買(mǎi)二手房卻因為批貸不成而導致交易失敗的例子屢見(jiàn)不鮮，因此為了避免浪費無(wú)謂的時(shí)間，業(yè)主應盡早對客戶(hù)是否能被批貸進(jìn)行確認。
注意事項五、過(guò)戶(hù)時(shí)間要明確
過(guò)戶(hù)時(shí)間要明確，買(mǎi)房人最在乎的莫過(guò)于什么時(shí)間房屋最終屬于我，因此約定過(guò)戶(hù)時(shí)間是合同中較重要的條款之一，買(mǎi)方需慎重和簽訂準確的時(shí)限。
注意事項六、物業(yè)交割要清楚
在簽定買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)候千萬(wàn)不要忘記物業(yè)交割階段，付加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時(shí)間。對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時(shí)間和標準，應該要到原房主所在單位改簽協(xié)議內容，而買(mǎi)方需改簽協(xié)議時(shí)賣(mài)方應做出的配合等，都應在合同中明確注明，從而達到維護買(mǎi)方利益的目的。
簽訂買(mǎi)賣(mài)合同8
在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，由于目前協(xié)議不規范，很多客戶(hù)再訂立二手房房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中由于條款不十分明確，訂立協(xié)議中過(guò)于簡(jiǎn)單，在交易中沒(méi)有明確買(mǎi)賣(mài)雙方責任，出現很多糾紛。為此，如何訂立一份放心的二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，在簽訂時(shí)應注意什么，本文從法律實(shí)務(wù)角度分析，為購房者作如下的提示：
1.查看房屋權屬證書(shū)和手續是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證對買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)是有極大風(fēng)險的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉賣(mài)，即使現在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。有些房屋共有權共有好多個(gè)，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買(mǎi)房人應當和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買(mǎi)房人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
2.協(xié)議明確交易價(jià)格和稅費承擔。在訂立協(xié)議中一定要注明正式的成交價(jià)格，還有交易的時(shí)間，交易稅費，還有稅費到底由買(mǎi)賣(mài)雙方的哪一方負責。一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中歸房主交納的稅費為：營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，印花稅;歸客戶(hù)交納的稅費為：契稅，土地出讓金，印花稅(與房主各交一半)。
3.違約責任條款須具備。訂立此條款時(shí)十分重要，如果有一方出現違約責任，應擁有怎樣的`權利，如有合同解除權、沒(méi)收履約定金等，在訂立協(xié)議時(shí)雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚。
4.協(xié)議付款方式和時(shí)間要清楚。雙方應該在協(xié)議中明確付款方式和時(shí)間。如首付款、尾款的支付比例、數量和時(shí)間，確保買(mǎi)方出現拖欠或減少階段支付金額的情況時(shí)有據可依，較好地維護自身權益。因為在二手房買(mǎi)賣(mài)案例中存在客戶(hù)以貸款方式購買(mǎi)二手房卻因為批貸不成而導致交易失敗的例子屢見(jiàn)不鮮，因此為了避免浪費無(wú)謂的時(shí)間，業(yè)主應盡早對客戶(hù)是否能被批貸進(jìn)行確認。
5.約定過(guò)戶(hù)時(shí)間要具體。過(guò)戶(hù)時(shí)間要明確，買(mǎi)房人最在乎的莫過(guò)于什么時(shí)間房屋最終屬于我，因此約定過(guò)戶(hù)時(shí)間是協(xié)議中較重要的條款之一，買(mǎi)方需慎重和簽訂準確的時(shí)限。
6.房屋交割要附屬設施要記錄清楚。在訂立買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)候千萬(wàn)不要忘記物業(yè)交割階段，附加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時(shí)間。對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時(shí)間和標準，應該要到原房主所在單位改簽協(xié)議內容，而買(mǎi)方需改簽協(xié)議時(shí)賣(mài)方應做出的配合等，都應在協(xié)議中明確注明，從而達到維護買(mǎi)方利益的目的。
簽訂買(mǎi)賣(mài)合同9
出賣(mài)人：
聯(lián)系電話(huà)：
身份證：
護照：
通訊地址：
郵政編碼：
委托代理人：
身份證：
護照：
買(mǎi)受人：
聯(lián)系電話(huà)：
身份證：
護照：
通訊地址：
郵政編碼：
委托代理人：
身份證：
護照：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規的規定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就存量房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況
�。ㄒ唬┏鲑u(mài)人所售房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）為【樓房】【平房】，坐落為：____________【區（縣）】____________ ______________【小區（街道）】________【幢】【座】【號（樓）】________單元________號（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數為：______層，其中地上_____層，地下______層。該房屋所在樓層為_(kāi)_____層，建筑面積共__________平方米。
�。ǘ┰摲课菀巹澰O計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】：_________。
該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。
第二條 房屋權屬情況
�。ㄒ唬┰摲课菟袡嘧C證號為：_______ __ _______________，共有權證證號為：________________，填發(fā)單位為：________________________。
房屋共有權人對出售該房屋的意見(jiàn)見(jiàn)附件二。
�。ǘ┩恋厥褂脿顩r
該房屋占用的國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得。土地使用權證號為：______________，填發(fā)單位為：____________________。
�。ㄈ┰摲课菪再|(zhì)為下列選項中第______種情形：
1、商品房；
2、向社會(huì )公開(kāi)銷(xiāo)售的經(jīng)濟適用住房；
3、其他房屋。
�。ㄋ模┰摲课莸牡盅呵闆r為：_______。
1、該房屋未設定抵押；
2、該房屋已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：____________，抵押登記日期為：______年_____月_____日，他項權利證證號為：_________。
該房屋已經(jīng)設定抵押的，出賣(mài)人應于_______年_____月_____日前辦理抵押注銷(xiāo)手續。
�。ㄎ澹┰摲课莸淖赓U情況為：______。
1、出賣(mài)人未將該房屋出租。
2、出賣(mài)人已將該房屋出租，【買(mǎi)受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買(mǎi)權】。 關(guān)于房屋權屬情況的說(shuō)明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見(jiàn)附件三。
第三條 成交方式及傭金
1、出賣(mài)人和買(mǎi)受人通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構居間介紹成交（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構名稱(chēng)：北京房田基業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司東城第一分公司，營(yíng)業(yè)執照編號：110101013033744，房地產(chǎn)經(jīng)紀執業(yè)人員姓名：_____________。合同簽訂同時(shí)由 方向居間方支付服務(wù)傭金 %合計： （ 大寫(xiě) ）。
第四條 成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉方式
�。ㄒ唬┙�(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣_____ ______元（小寫(xiě)），________________________________元整（大寫(xiě)）。買(mǎi)受人可以在簽訂本合同的.同時(shí)支付定金人民幣___ _______元（小寫(xiě)），___________________________元整（大寫(xiě)，不高于成交價(jià)格的20％）。
該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的，具體約定見(jiàn)附件一。
�。ǘ┵I(mǎi)受人采取下列第______種方式付款，具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件五。
1、自行交割，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》見(jiàn)附件六。
2、通過(guò)存量房交易結算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)劃轉，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》見(jiàn)附件六。
�。�1）買(mǎi)受人支付定金的方式為【直接支付給出賣(mài)人】【存入專(zhuān)用賬戶(hù)劃轉】。
�。�2）買(mǎi)受人應將房?jì)r(jià)款存入雙方共同委托的___________（備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構）在__________銀行設立的存量房交易結算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“專(zhuān)用賬戶(hù)”,定金約定直接支付給出賣(mài)人的除外），賬號為_(kāi)__________。買(mǎi)受人取得房屋所有權證書(shū)后，出賣(mài)人持房屋權屬登記部門(mén)出具的《轉移登記辦結單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構按照《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》的約定辦理資金劃轉手續。
�。ㄈ╆P(guān)于貸款的約定
買(mǎi)受人向【______________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，買(mǎi)受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照第_____種方式解決：
�。�1）買(mǎi)受人自行籌齊剩余房?jì)r(jià)款，以現金形式支付給出賣(mài)人；
�。�2）買(mǎi)受人繼續申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間已發(fā)生的及要產(chǎn)生的各項費用由買(mǎi)受人自行負擔；
�。�3）本合同終止，買(mǎi)受人支付的定金和房?jì)r(jià)款應如數返還，雙方互不承擔違約責任，在申辦貸款過(guò)程中發(fā)生的各項費用由買(mǎi)受人承擔。
第五條 房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾
出賣(mài)人應當保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，因出賣(mài)人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔相應責任。出賣(mài)人應當保證已如實(shí)陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人對出賣(mài)人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買(mǎi)受該房屋。
出賣(mài)人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線(xiàn)電視】【電信】：_____________費用由出賣(mài)人承擔，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買(mǎi)受人承擔。出賣(mài)人同意其繳納的該房屋專(zhuān)項維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉移至買(mǎi)受人名下。
第六條 房屋的交付
出賣(mài)人應當在______年_____月_____日前將該房屋交付給買(mǎi)受人。該房屋交付時(shí)，應當履行下列第____、____、____、____、____、____項手續：
1、出賣(mài)人與買(mǎi)受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體 情況進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接該附件一中所列物品；
2、買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；
3、移交該房屋房門(mén)鑰匙；
4、_________________________________________；
第七條 違約責任
�。ㄒ唬┯馄诮环控熑�
除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買(mǎi)受人的，按照下列第______種方式處理。
1、按照逾期時(shí)間，分別處理(（1）和（2）不作累加)。
(1)逾期在_____日之內，自第六條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之______的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起_____日內向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續履行；
(2)逾期超過(guò)____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的_____％向買(mǎi)受人支付違約金。
2、______________________________________。
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買(mǎi)受人未按照附件五約定的時(shí)間付款的，按照下列第______種方式處理。
簽訂買(mǎi)賣(mài)合同10
出售人： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
買(mǎi)受人： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方） 甲方將位于xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx設備生產(chǎn)用機械設備（見(jiàn)清單）整體出售給乙方經(jīng)營(yíng)。為了明確雙方的權利義務(wù)及職責，現根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》的規定要求，簽定本合同。雙方共同遵守執行。
一、當事人的名稱(chēng)、姓名、住所
1、甲方：xxxxxxxxxxxxxxxx，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所：xxxxxxxxxxxxxx，負責人：xxxx，經(jīng)營(yíng)范圍：xxxxxxxxxxxxxxxxxx。
2、乙方：xxxxxxxxxxxxxxxx，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所：xxxxxxxxxxxxxx，負責人：xxxx，經(jīng)營(yíng)范圍：xxxxxxxxxxxxxxxxxx。
身份證號：
二、標的物
1、甲方將xxxxxxxxxxxxxxxx，租期月日止，租金已由甲方全部交清。自 年月日起的后期租金由乙方自行繳納。
2、甲方原生產(chǎn)線(xiàn)設備一套（見(jiàn)清單）全部賣(mài)給乙方使用。
三、標的物質(zhì)量
1、甲方出賣(mài)xxxxxxxxxxx儲量大，滿(mǎn)足開(kāi)采。
2、生產(chǎn)線(xiàn)設備運轉正常（交驗時(shí)試機）。
四、出賣(mài)價(jià)格
經(jīng)雙方協(xié)商同意，xxxxxxxx生產(chǎn)用機械設備，現場(chǎng)臨時(shí)住房，整體出賣(mài)價(jià)xxxxx萬(wàn)元整。合同簽定后一次付清�，F場(chǎng)交驗。
五、雙方其他約定
1、協(xié)議簽定后，交款時(shí)，甲方將xxxxxxxxxxxxx營(yíng)業(yè)執照正副本交由乙方使用。乙方將營(yíng)業(yè)執照變更為乙方自己的名稱(chēng)。變更名稱(chēng)所產(chǎn)生的費用由乙方承擔，如乙方不變更，甲方不予辦理簽章手續，如因此導致?tīng)I業(yè)執照脫檢，責任由乙方負責。乙方必須守法經(jīng)營(yíng)、安全生產(chǎn)，如因此而發(fā)生的違規及安全事故，所造成的.一切經(jīng)濟及法律責任，均由乙方承擔，與甲方無(wú)關(guān)。
2、開(kāi)采許可證及環(huán)評由乙方自行辦理，承擔辦理發(fā)生的一切費用。甲方配合協(xié)助乙方的辦理工作。
六、未盡事宜
1、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成依法向當地人民法院起訴。
2、本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，簽字之日生效。
甲 方：xxxxxxxxxxxxxxx
代 表（簽字）；xxxxxxxxx
日 期： 年月 日
乙 方：xxxxx
代 表（簽字）：
日 期：xxxxxxxxx 年月 日
簽訂買(mǎi)賣(mài)合同11
(1)在簽訂和履行買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)買(mǎi)方應注意以下幾點(diǎn)
1)確定賣(mài)方提供的標的物有無(wú)權利瑕疵，買(mǎi)賣(mài)合同標的物物的權利瑕疵，是指第三人得對標的物主張權利，買(mǎi)方不能取得所有權或不能取得完全的所有權。為保證買(mǎi)方能夠取得不受爭議的財產(chǎn)，買(mǎi)方必須要求賣(mài)方在訂立合同時(shí)提前說(shuō)明，該出賣(mài)物是其擁有所有權和合法處分權的財產(chǎn)，如果賣(mài)方未將標的物上存有第三人的權利的情形預先告知買(mǎi)方，則買(mǎi)方有權請求降低價(jià)格、或解除合同和要求賠償損失。
2)確定標的物有無(wú)質(zhì)量缺陷。賣(mài)方出賣(mài)的標的物必須符合法律的規定和當事人的約不定期，如果標的物有表面缺陷(以通常方法檢查即可發(fā)現的缺陷)，買(mǎi)方應于接受標的物的當時(shí)提出;如果標的物有隱蔽缺陷(即需要經(jīng)過(guò)技術(shù)鑒定或在物的'使用過(guò)程中才能發(fā)現的缺陷)，買(mǎi)方應于規定的期限內提出。賣(mài)方交付的標的物有缺陷，買(mǎi)方有權拒收。買(mǎi)方已接受的，賣(mài)方應根據情況承擔降價(jià)、修理、更換、退貨、支付違約金、賠償損失等責任。但是，如果賣(mài)方在訂立買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)已對標的物的缺陷作了聲明，或買(mǎi)方知道標的物的缺陷而愿意購買(mǎi)，則賣(mài)方對標的物的缺陷不負責任。 3)敦促賣(mài)方按約定和法律規定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，完整地音樂(lè )會(huì )標的物和辦理有關(guān)手續。例如對于房產(chǎn)、機動(dòng)車(chē)輛、船舶必須辦理登記手續。
(2)在簽訂和履行買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)賣(mài)方應注意以下幾點(diǎn)
1)主動(dòng)明確價(jià)格條款。價(jià)格是買(mǎi)賣(mài)合同的一項重要條款。如果價(jià)格條款沒(méi)有或不明確，買(mǎi)方付款就沒(méi)有標準，沒(méi)有依據，很容易發(fā)生糾紛。
2)敦促買(mǎi)方按合同規定的時(shí)間和方式支付價(jià)款。在即時(shí)清結的買(mǎi)賣(mài)合同中，買(mǎi)方應按規定支付價(jià)款，否則，可要求買(mǎi)方承擔違約責任。
3)敦促買(mǎi)方接受標的物。一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)方訂立合同的目的就是取得標的物，買(mǎi)方會(huì )按約定接合同的約定及時(shí)接受標的物這會(huì )給賣(mài)方造成不利。賣(mài)方若遇買(mǎi)方無(wú)故拒不接受標的物或由于買(mǎi)方的原因無(wú)法音樂(lè )會(huì )的情況，為終結買(mǎi)賣(mài)關(guān)系也可將標的物交公證機關(guān)或有關(guān)單位提存。
簽訂買(mǎi)賣(mài)合同12
一、確認屋主真實(shí)身份
買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同簽,必須合適屋主的身份的真實(shí)性,屋主證件的真實(shí)性與其業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的先決條件,尤其在沒(méi)有第三方有力保證的情況下,這個(gè)問(wèn)題更應該引起廣大二手房買(mǎi)家的注意。
二、確認房屋面積
確認房屋的面積包括三個(gè)方面:建筑面積、使用面積和戶(hù)內的實(shí)際面積;產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積;最保險的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積,即所謂地毯面積。
三、考核房屋的市政配套
這里指的是房子的水電等方面,驗房的時(shí)候要打開(kāi)水龍頭看看水質(zhì)和水壓方面的情況,觀(guān)察電線(xiàn),確認房子的.供電容量,以免夏天開(kāi)不了空調。順便也打開(kāi)電視看看能收到多少臺�，F在一般都安裝數字電視,可看看屋主是否已經(jīng)安裝。
四、注明付款過(guò)戶(hù)時(shí)間
在實(shí)際操作中買(mǎi)方會(huì )將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主。因此,賣(mài)方需要明確買(mǎi)方的付款時(shí)間,同時(shí),尾款的支付時(shí)間有賴(lài)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的日期,因此買(mǎi)方有權利知道房地產(chǎn)的過(guò)戶(hù)時(shí)間。
五、注明費用交接時(shí)間
一定要注明水電煤等各項費用的交接時(shí)間,精確到年月日,這是清晰劃分責任的關(guān)鍵。
六、了解以后的居住費用
房子買(mǎi)下來(lái)了以后就是自己住,對小區的收費也必須做個(gè)全面的了解,例如關(guān)乎日常生活的水電煤是必須要了解的,此外還有物業(yè)以及停車(chē)費用的收取要了解。
七、必須學(xué)會(huì )使用補充協(xié)議
買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確,或需要進(jìn)一步約定時(shí),要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫(xiě)附加條款,將合同中對雙方的意思寫(xiě)明,會(huì )減少后續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。這點(diǎn)非常重要。
簽訂買(mǎi)賣(mài)合同13
存量房買(mǎi)賣(mài)合同
甲方（賣(mài)方）：
乙方（買(mǎi)方）：
經(jīng)紀機構：昆山市住房和城鄉建設局監制
存量房交易合同
賣(mài)方（甲方）：
法定代表人姓名：
國籍：
身份證照號：
護照號：
營(yíng)業(yè)執照注冊號：
聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話(huà)：
委托代理人：
聯(lián)系電話(huà)：
身份證照（證件號）：
聯(lián)系地址：
買(mǎi)方（乙方）：
法定代表人姓名：
國籍：
身份證照號：
護照號：
營(yíng)業(yè)執照注冊號：
聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話(huà)：
委托代理人：
聯(lián)系電話(huà)：
身份證照（證件號）：
聯(lián)系地址：
經(jīng)紀機構：
法定代表人姓名：
營(yíng)業(yè)執照號：
備案證號：
執業(yè)經(jīng)紀人姓名：
資格證號：
聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話(huà)：
根據國家和江蘇省、蘇州市房地產(chǎn)交易有關(guān)規定，甲乙雙方通過(guò) ，友好協(xié)商，雙方遵循平等、自愿、公平、守法和誠實(shí)信用原則，就該房屋買(mǎi)賣(mài)事宜訂立本合同。
第一條：房屋基本情況。
1.坐落：。
2.房屋所有權證編號：。
3.土地使用權證編號：。
5.房屋性質(zhì)： 。
6.其它： 。
第二條：房屋其他情況。
1.房屋抵押情況為下列第 項：（僅選一項）
【1】甲方保證該房屋在本合同簽訂之時(shí)未曾設定抵押權。
【2】該房屋在本合同簽訂之前已經(jīng)設定抵押權，甲方承諾在申請辦理房屋權屬轉移登記前解除該抵押，并注銷(xiāo)相應的抵押登記，相關(guān)費用由甲方承擔。
2.房屋租賃情況為下列第 項：（僅選一項）
【1】甲方保證該房屋在本合同簽訂之時(shí)未曾租賃給他人。
【2】該房屋在本合同簽訂之前已經(jīng)租賃給他人，甲方保證該承租人已經(jīng)明確放棄優(yōu)先購買(mǎi)權，并承諾在房屋交付前解除該租賃關(guān)系，注銷(xiāo)相應的租賃登記，相關(guān)費用由甲方承擔。
3.房屋物業(yè)管理現狀為下列第 項：（僅選一項）
【1】該房屋目前由 負責物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)費交至 年 月。
【2】該房屋目前尚未納入物業(yè)管理范圍。
4.隨同該房屋同時(shí)轉讓給乙方的房屋附屬設施和相關(guān)物品詳見(jiàn)本合同附件一。
第三條：房屋價(jià)款。
該房屋（包括閣樓、車(chē)庫，本合同附件一明確的房屋附屬設施及物品等） 成交總價(jià)為人民幣元（大寫(xiě)：元整）。房屋（含閣樓）成交價(jià)格為人民幣元，車(chē)庫成交價(jià)格為人民幣元。
第四條：付款方式。
1.乙方于 年 月 日前給付甲方購房定金元(購房定金可沖抵購房款)，甲方在收到乙方購房定金的同時(shí)，將該房屋的所有權證、土地使用權證交給經(jīng)紀機構，經(jīng)紀機構出具收件憑證。房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)法成交的，經(jīng)紀機構應及時(shí)歸還上述“雙證”。
2.房屋價(jià)款支付方式約定為下列第 款。（僅選一款）
【1】一次性付款：
乙方按本合同第三條約定房屋價(jià)款，向甲方一次性支付的期限為下列第 項：（僅選一項）
〖1〗本合同生效之日起 天內。
〖2〗房屋權屬轉移登記完成之日。
〖3〗房屋交付之日。
〖4〗年 月 日前。
【2】分期付款：
乙方于本合同生效之日起天內，按本合同第三條約定房屋價(jià)款的%，向甲方支付人民幣（￥ 元）（大寫(xiě)： 元整）；
乙方于房屋權屬轉移登記完成之日，按本合同第三條約定房屋價(jià)款的 %，向甲方支付人民幣（￥ 元）（大寫(xiě)： 元整）；
乙方于房屋交付之日，按本合同第三條約定房屋價(jià)款的%，向甲方支付人民幣（￥ 元）（大寫(xiě)： 元整）。貸款支付： 。
【3】其他方式：。
第五條：乙方逾期付款違約責任。
1.乙方未能按本合同約定期限向甲方支付相應房屋價(jià)款的，按逾期時(shí)間，分別作如下處理（不做累加） ：
�、庞馄诓怀^(guò) 天，自本合同第四條約定的應付期限之第二天起，至甲方實(shí)際收到逾期房款之日止，每逾期一天，乙方按天向甲方支付本合同第三條約定的房屋價(jià)款的 %0的違約金，合同繼續履行。
�、朴馄诔^(guò) 天后，甲方有權解除合同。自解除合同通知書(shū)到達之日起 天內，乙方將房屋退還給甲方，并按本合同第三條約定的房屋價(jià)款的 %或購房定金 倍向甲方支付違約金。經(jīng)雙方協(xié)商繼續履行合同的，自本合同第四條約定的應付期限之第二天起至甲方實(shí)際收到逾期房款之日止，每逾期一天，乙方按天向甲方支付本合同第三條約定的房屋價(jià)款的 %0的違約金，合同繼續履行。
2.在年 月日前，若因銀行或者住房公積金管理機構不同意乙方購房貸款申請，導致乙方無(wú)法按約定期限支付房款的.，買(mǎi)賣(mài)雙方同意解除本合同，退房退款，撤銷(xiāo)該房屋所有權轉移登記申請和土地使用權變更登記申請，并按下列第項方式處理：（僅選一項）
【1】乙方不向甲方支付違約金。
第六條：房屋交付。
甲方應當于年 月日前騰空該房屋。并將上述房地產(chǎn)交付給乙方。在交付房屋時(shí)，應當履行下列第 1.2.3 手續：
【1】買(mǎi)賣(mài)雙方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單、物業(yè)服務(wù)費繳納等具體情況進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀數、并交接該清單上所列物品。
【2】雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品、物業(yè)服務(wù)費繳納、水電氣費交納清單上簽字。
【3】移交該房屋鑰匙。
第七條：甲方逾期交房違約責任。
甲方未能按約定期限將該房屋及其附屬設施、物品交付給乙方的，按逾期時(shí)間，分別作如下處理（不作累加）：
�、庞馄诓怀^(guò)天，自本合同第六條約定的房屋及其附屬物品交付期限之第二天起，至房屋及其附屬物品實(shí)際交付之日止，每逾期一天，甲方按天向乙方支付本合同第三條約定的房屋價(jià)款的 %0的違約金，合同繼續履行。
�、朴馄诔^(guò)天后，乙方有權解除合同。自解除合同通知書(shū)到達之日起天內，甲方將已收房款退還給乙方，并按本合同第三條約定的房屋價(jià)款的 %或購房定金 倍向乙方支付違約金。經(jīng)雙方協(xié)商繼續履行合同的，自本合同第六條約定的房屋及其附屬物品交付期限之第
二天起，至房屋及其附屬物品實(shí)際交付之日止，每逾期一天，甲方按天向乙方支付本合同第三條約定的房屋價(jià)款的 %0的違約金，合同繼續履行。
第八條：關(guān)于房屋及其附屬設施、物品的承諾。
房屋交付時(shí)，凡已納入本合同的房屋及其附屬設施、物品被損壞或滅失的，甲方應按照損壞或滅失部分的（〖協(xié)商〗或〖評估價(jià)值〗）價(jià)值 元向乙方支付賠償金
第九條：如因甲方對房屋的保證情況失實(shí),致使本合同生效以后發(fā)生房屋基本情況或其他情況糾紛、權屬糾紛、債權債務(wù)糾紛、優(yōu)先購買(mǎi)權糾紛的，甲方按本合同第三條約定房屋總成交價(jià)款的 %向乙方支付違約金；造成乙方其他損失的，甲方另行賠償。
第十條：關(guān)于房屋原有戶(hù)籍遷移的約定。
自房屋權屬轉移登記完成之日起 天內，甲方保證將其落戶(hù)于該房屋的所有戶(hù)籍關(guān)系遷出。逾期遷移原戶(hù)口的，甲方向乙方支付違約金元；造成乙方其他損失的，甲方另行賠償。
第十一條：關(guān)于房屋權屬轉移登記的約定。
甲、乙雙方定于年 月 日前辦理房屋權屬轉移登記手續，如因一方責任致使未能按期辦理的，責任方應當按逾期時(shí)間承擔以下違約責任（不作累加）；造成對方其他損失的，需另行賠償。
1.逾期不超過(guò) 天，自約定期限之第二天起，至實(shí)際辦理手續之日止，每逾期一天，責任方按天向另一方支付本合同第三條約定的房屋價(jià)款的 %0的違約金，合同繼續履行。
2.逾期超過(guò) 天后，無(wú)責任一方有權解除合同。責任方向另一方支付本合同第三條約定的房屋價(jià)款的 %的違約金，同時(shí)退房退款。雙方協(xié)商繼續履行合同的，自約定期限之第二天起至實(shí)際辦理手續之日止，每逾期一天，責任方按天向另一方支付本合同第三條約定的房屋價(jià)款的 %0的違約金，合同繼續履行。
3．逾期超過(guò) 天后未辦理房屋權屬轉移登記的，甲、乙方中的任何一方有權和經(jīng)紀機構共同向昆山市房產(chǎn)交易管理中心申請撤銷(xiāo)該合同的備案，甲、乙雙方中的另外一方不得對撤銷(xiāo)合同備案的行為提出異議。至于甲方和乙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛由雙方自行協(xié)商或者向法院提起訴訟。
第十二條：關(guān)于土地使用權變更登記的約定。
1.該房屋土地使用權性質(zhì)為 （【國有】或【集體】，類(lèi)型為 （【出讓】或【劃撥】或【】）。（僅選一種）
2.房屋權屬轉移登記完成以后，買(mǎi)、賣(mài)雙方應當按規定共同向土地登記機構申請辦理該房屋占用范圍內的土地使用權變更登記。該土地使用權原來(lái)為非出讓類(lèi)型的，變更登記時(shí)需要繳納的土地出讓金或土地收益金按下列第 項方式處理：（僅選一項）
【1】甲方承擔。
第十三條：關(guān)于交易稅費和其他相關(guān)權益的約定。
1.房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)過(guò)程中應當繳納的有關(guān)稅費，按以下第款辦理：
【1】由甲、乙雙方按照規定各自繳納。
2.房屋驗收交接時(shí)，甲、乙方應共同辦理物業(yè)服務(wù)及相關(guān)配套設施等過(guò)戶(hù)手續。
簽訂買(mǎi)賣(mài)合同14
導讀：民間借貸糾紛中，借款人與出借人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同用來(lái)?yè)＝杩畹那樾卧絹?lái)越多。出借人為保證債權的實(shí)現，與借款人訂立借款合同的同時(shí)，另簽訂一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，如果借款人不能按期償還借款本息的，出借人要求履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同，以獲得房屋的產(chǎn)權，有的甚至在訂立借款合同的同時(shí)即辦理房屋過(guò)戶(hù)手續，將房屋過(guò)戶(hù)給出借人。
這種名義上是房屋買(mǎi)賣(mài)，實(shí)際卻是為借款提供擔保的合同，當出借人未獲得清償時(shí)，其因此取得的房屋能否受到法律的保護？下面筆者就通過(guò)一則相關(guān)的實(shí)務(wù)案例進(jìn)行分析解讀。
案情摘要
20xx年12月12日，姜某虹向崔某麗借款15萬(wàn)，同日雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定姜某虹以15萬(wàn)元的價(jià)格將涉案房屋出售給崔某麗，并辦理了產(chǎn)權登記過(guò)戶(hù)手續。20xx年1月24日崔某麗與熊某偉（系姜某虹之夫）簽訂的房屋租賃合同中約定，熊某偉在租此房期間有權隨時(shí)贖回此房屋，金額為貳拾萬(wàn)元整。
此后，姜某虹一直未履行還款義務(wù)，且房屋亦一直由熊某偉、姜某虹占有，崔某麗將該房屋轉讓給王某宇，現在王某宇訴請熊某偉、姜某虹騰房并交還房屋，本案成訴。
裁判觀(guān)點(diǎn)
法院審理認為：通過(guò)庭審查明，姜某虹與崔某麗之間存在民間借貸關(guān)系，姜某虹與崔某麗以簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同方式作為民間借貸合同的擔保，并將涉案房屋登記過(guò)戶(hù)到崔某麗名下，該行為構成讓與擔保，雙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同不具有真實(shí)的意思表示，應為無(wú)效合同。
崔某麗將案涉房屋出售給王某宇構成無(wú)權處分，王某宇在庭審中陳述，其購買(mǎi)案涉房屋時(shí)并未進(jìn)房屋看房，只是在外面看了一下，購買(mǎi)涉案房屋只是覺(jué)得17萬(wàn)元價(jià)格便宜。王某宇的陳述不符合現實(shí)中真實(shí)買(mǎi)賣(mài)房屋的常理。
王某宇在支付房款前才知道崔某麗將房屋租賃給了熊某偉，當時(shí)看了租賃合同，因房屋租賃已到期，才購買(mǎi)的案涉房屋。但經(jīng)法院審理查明，20xx年1月24日崔某麗與熊某偉簽訂的房屋租賃合同中約定，熊某偉在租此房期間有權隨時(shí)贖回此房屋，金額為貳拾萬(wàn)元整。王某宇認可已看過(guò)房屋租賃合同，應當知道涉案房屋權屬有爭議。
綜合以上事實(shí)，不能認定王某宇在購買(mǎi)涉案房屋時(shí)構成善意，王某宇雖交付房屋價(jià)款并辦理不動(dòng)產(chǎn)權登記證書(shū)，但不符合《中華人民共和國物權法》第一百零六條的'規定的善意取得要件。王某宇訴請熊某偉、姜某虹騰房并交還房屋請示不予支持。
判決結果
綜上，法院判決：駁回王某宇的訴訟請求。
案例評析
該案中，法院認定崔某麗將涉案房屋出售給王某宇構成無(wú)權處分，這也從根本上否定了崔某麗與姜某虹為擔保借款所訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。
意思表示真實(shí)是民事法律行為生效的要件之一，該案中崔某麗與姜某虹雖然名義上簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同并辦理了過(guò)戶(hù)手續，實(shí)際是為借款提供擔保。雙方?jīng)]有房屋買(mǎi)賣(mài)的真實(shí)合意，雙方真實(shí)的合意是訂立借款合同，以房屋買(mǎi)賣(mài)的名義辦理過(guò)戶(hù)登記，為借款提供擔保，學(xué)理上把這種行為稱(chēng)之為讓與擔保。物權法第58條第六項（民法典第146條）明確規定，以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。
如果在擔保合同中提前約定，債務(wù)履行期屆滿(mǎn)，債權人未清償的，擔保財產(chǎn)直接歸債權人所有的，這種行為是擔保合同中的流押或流質(zhì)條款，物權法第186條、211條（民法典401條、411條）對進(jìn)行了明確規定，屬于無(wú)效行為。同理讓與擔保中，簽訂主合同時(shí)即轉移擔保物的所有權，這種行為更應當認定為無(wú)效。
在司法實(shí)踐中，也有人認為以房屋買(mǎi)賣(mài)的名義，作為借款合同的擔保，是一種普遍的做法，應當認定讓與擔保的法律效力。但是，這種說(shuō)法明顯存在法律障礙，物權法定原則是物權法的重要原則之一，創(chuàng )設何種物權由法律明確規定。用房屋為借款合同作抵押擔保，可以用抵押權實(shí)現，創(chuàng )設這種讓與擔保物權，違反物權法定原則，并且這種擔保無(wú)法進(jìn)行公示，易損害其他人的合法權利。
在本案中，催某麗可以向法院起訴，要求姜某虹清償借款，而王某宇和催某麗之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，已被法院認定催某麗對該房屋無(wú)處分權，王某宇不構成善意取得，王某宇可以主張退還購房款及承擔違約金、賠償損失等等訴訟請求。
文章中引用的案例是為了更好的解讀法律知識，作者已對案例內容進(jìn)行了相應的整理、匯編和刪減，案例中的法律觀(guān)點(diǎn)僅供學(xué)習交流所用。
簽訂買(mǎi)賣(mài)合同15
1、注意交易房屋的權屬情況。
主要指審查交易房屋有無(wú)抵押或存在其他共有人，根據我國法律法規的有關(guān)規定，司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的房屋不得轉讓?zhuān)硗�，共有房屋轉讓必須征得所有共有人的書(shū)面同意。
2、注意審查房屋價(jià)款、其他費用及傭金，房屋價(jià)款。
價(jià)款、其他費用及傭金，房屋價(jià)款應該由買(mǎi)房者與出賣(mài)人進(jìn)行協(xié)商。但是，在實(shí)踐中，大多數二手房買(mǎi)賣(mài)都是通過(guò)中介機構進(jìn)行的，因此，為防止不法中介故意抬高房?jì)r(jià)牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣(mài)人的委托價(jià)，最好在中介機構的組織下直接與出賣(mài)人進(jìn)行協(xié)商。
3、必須對付款方式進(jìn)行明確、具體的.約定。
交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委托中介機構代收、代付能夠適當降低風(fēng)險。
4、注意對交房情況進(jìn)行嚴格審查。
交房情況的審查，包括交房時(shí)間、交房條件、相關(guān)費用的支付等。買(mǎi)賣(mài)合同中應該明確約定交房時(shí)間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費、維修基金等相關(guān)費用的負擔。
5、注意確定違約責任條款和救濟方式。
確定違約責任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護守約方的權益，合同應該對如何承擔違約責任，違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責
我國的二手房市場(chǎng)因價(jià)格的便宜，近年來(lái)受到廣大購房者的追捧，但相關(guān)的市場(chǎng)機制還不夠規范，風(fēng)險較大，這要求買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)一定要謹慎，最大限度地減少漏洞。
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