[精華]商品房買(mǎi)賣(mài)合同
現今社會(huì )公眾的法律意識不斷增強，合同對我們的約束力越來(lái)越不可忽視，在達成意見(jiàn)一致時(shí)，制定合同可以享有一定的自由。那么大家知道合同的格式嗎？下面是小編收集整理的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
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商品房買(mǎi)賣(mài)合同1
出賣(mài)人：______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 買(mǎi)受人：______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 茲為買(mǎi)賣(mài)__________________機械先行試驗，經(jīng)雙方同意訂立協(xié)議如下：
第一條 乙方向甲方購買(mǎi)后列標示機械約定先行試驗后如合意時(shí)，即行成交于合同成立日起一星期內，由甲方將買(mǎi)賣(mài)標的物運到乙方工廠(chǎng)而甲方允XX。
第二條 試用期間以 ____日為限自接到機械的.次日起算。
第三條 前項試用如不合時(shí)，乙方應即將機械退回以做買(mǎi)賣(mài)不成立。 前項退回所需運費由乙方負擔。
第四條 在試用期間，乙方對買(mǎi)賣(mài)機械有自由使用之權，而因此有所損害的乙方應負賠償之責。但其損害系因制造欠妥，或因運輸中損壞的不在此限。
第五條 試用期間屆滿(mǎn)乙方不立刻表示，并將機械退還與甲方時(shí)，視為試用合格買(mǎi)賣(mài)應即成立乙方認XX。
第六條 買(mǎi)賣(mài)價(jià)款議定為人民幣______元整，于合同成立同時(shí)由乙方繳付保證金人民幣_______元整，甲方如數收訖。如買(mǎi)賣(mài)成立時(shí)本保證金應充價(jià)金的一部分，如買(mǎi)賣(mài)不成立的由甲方全數返還。
第七條 試用后乙方認為不合格，或試用尚未完畢須要繼續試用時(shí)，可以向甲方請求更換或延長(cháng)期間但甲方不同意時(shí)可拒絕。
第八條 試用后如乙方認為合格的，應于試用期終止日起算日內將貨款全部付清不得拖延短欠等情況。
第九條 合同爭議的解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；也可由當地工商行政管理部門(mén)調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第______種方式解決：
(一)提交____________仲裁委員會(huì )仲裁；
(二)依法向人民法院起訴。
第十條 其他約定事項：_________________________________________ 本合一式兩份，甲、乙雙方各執一份為憑。 出賣(mài)人(甲方)：____________ 買(mǎi)受人(乙方)：____________ ________年____月____日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同2
出賣(mài)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：___________
法定代表人：___________
聯(lián)系電話(huà)：____________
注冊地址：_____________
郵政編碼：____________
營(yíng)業(yè)執照號碼：________________________________
開(kāi)戶(hù)行：_________________
賬號：_______________
委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構)：__________________
法定代表人：___________
聯(lián)系電話(huà)：_____________
注冊地址：_____________
郵政編碼：______________
營(yíng)業(yè)執照號碼：____________________________
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證明編號：____________________
開(kāi)戶(hù)行：________________
賬號：_______________
買(mǎi)受人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_______________________
國籍/法定代表人：_____
身份證(護照)/營(yíng)業(yè)執照號碼：______________
地址：_________________
郵政編碼：______________
聯(lián)系電話(huà)：_________________
購買(mǎi)資格證明編號：____________________________
委托代理人：________________________________________
國籍/法定代表人：_____________
身份證(護照)/營(yíng)業(yè)執照號碼：_______________________
地址：
郵政編碼：_____________
聯(lián)系電話(huà)：_________________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房地產(chǎn)交易管理條例》等有關(guān)法律、法規，及《天津市限價(jià)商品住房管理暫行辦法》等有關(guān)規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：
第一條房屋情況
該房屋銷(xiāo)售許可證號：___________________________________________________房屋座落：________區、縣___________路、道、街_____________________。設計用途_________，建筑結_________構，建筑層數為_(kāi)____層。建筑面積_____平方米，其中：套內建筑面積_____平方米，公共部位分攤建筑面積______平方米。
房屋平面圖見(jiàn)附件一,房屋抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。
房屋土地來(lái)源為：_______。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為_(kāi)_____年，自_____年_____月____日至_____年_____月_______日止。
第二條房屋價(jià)款
房屋銷(xiāo)售按建筑面積計算，每平方米價(jià)格為_(kāi)_______元(幣種：______)，價(jià)款為_(kāi)______元(幣種：_______)，計__________(大寫(xiě))。
第三條房屋交付及交付日期
房屋竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。
甲方于____年____月____日前，將符合上述條件的房屋交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第____種方式處理：
1、變更合同。
2、解除合同。
第四條乙方付款形式及付款時(shí)間
雙方約定，乙方按下列第 x種形式付款：
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、其他方式。
第五條甲方逾期交付房屋的處理
除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付房屋，逾期在____日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付房屋之日次日起至實(shí)際交付房屋之日止，按銀行同期貸款利率計算。
如超過(guò)上述約定期限的，乙方有權按照下列第____種約定，追究甲方違約責任：
1、合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付房屋之日次日起至實(shí)際交付房屋之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按房屋價(jià)款的____向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付房屋之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按房屋價(jià)款的____向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應承擔賠償責任。
第六條乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同第四條規定的`時(shí)間付款，逾期在___日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。
如超過(guò)上述約定期限的，甲方有權按照下列第_____種約定，追究乙方違約責任：
1、合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按房屋價(jià)款的_____向甲方支付違約金。
2、解除合同。乙方應每日按房屋價(jià)款的_____向甲方支付違約金。
第七條房屋建筑面積與銷(xiāo)售建筑面積差異的處理
房屋建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。房屋建筑面積與甲方銷(xiāo)售建筑面積差異不超過(guò)±3%(包括±3%)的，每平方米價(jià)格保持不變，房屋價(jià)款按房屋建筑面積與銷(xiāo)售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過(guò)±3%的，雙方約定如下：
第八條房屋質(zhì)量及保修責任
甲方交付的房屋的質(zhì)量和設備等應符合國家有關(guān)規定和甲方的承諾(見(jiàn)附件三)，未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。
在乙方正常使用情況下，甲方應按照《天津市商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。
第九條房屋配套設施運行的約定
下列配套設施運行日期約定如下：
1、上水____________________________。
2、下水____________________________。
3、供電____________________________。
4、燃氣(氣源種類(lèi))__________________。
5、暖氣____________________________。
上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在_____日內采取補救措施，并賠償乙方損失;超過(guò)上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按房屋價(jià)款的_____%向乙方支付違約金。
第十條房屋設計變更的約定
屋的設計和環(huán)境布局(見(jiàn)附件四)。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起___日內與乙方協(xié)商。
乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。
乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按房屋價(jià)款的_____%向乙方支付違約金。
第十一條房屋交接
房屋交付時(shí)，甲方應書(shū)面通知乙方辦理房屋交接手續，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《天津市商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》，交接房屋鑰匙。
第十二條房屋預告登記
雙方按下列第_____種約定，辦理房屋權屬預告登記：
乙方向房屋權屬登記機關(guān)申請房屋權屬預告登記。
第十三條房屋權屬登記
雙方約定，在下列第____種期限內，辦結房屋權屬轉移登記：
1、自初始登記完畢之日起____日。
2、訂立本合同時(shí)，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日;訂立合同時(shí)，房屋已竣工的，自合同訂立之日起90日.
由于甲方的原因，未能在上述期限內辦結房屋權屬轉移登記的，按下列第____________種約定處理：
1、合同繼續履行。甲方應按房屋價(jià)款的____________%向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按房屋價(jià)款的_______%向乙方支付違約金。
第十四條房屋再上市交易
房屋購買(mǎi)后又上市交易的，應當按照《天津市限價(jià)商品住房管理暫行辦法》及相關(guān)規定執行。
第十五條前期物業(yè)管理
甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《天津市前期物業(yè)管理服務(wù)合同》及《業(yè)主公約》，乙方對該合同及公約相關(guān)內容予以書(shū)面確認，并承諾遵守。
第十六條房屋權屬糾紛和債權債務(wù)糾紛的約定
甲方保證在交付房屋時(shí)，無(wú)房屋權屬糾紛和債權債務(wù)糾紛。如存在房屋權屬糾紛和債權債務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任。
第十七條爭議處理
本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按下列第x種方式處理：
1、向______仲裁委員會(huì )申請仲裁;
2、向人民法院提起訴訟。
第十八條合同附件
本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同(見(jiàn)附件五)。
附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。
第十九條合同份數
本合同連同附件共____頁(yè)，一式五份，甲、乙雙方各執一份，備案機關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。
第二十條合同生效
本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，從其約定。
甲方：_______________
xx年xx月xx日
乙方：_____________
xx年xx月xx日
委托代理人：_________
xx年xx月xx日
委托代理人：__________
xx年xx月xx日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同3
(合同編號：01402012234258653 )
合同雙方當事人：
出賣(mài)人：
注冊地址： 湖南南庭投資有限公司 . 長(cháng)沙市環(huán)保大道與圭白路交匯處東南角營(yíng)業(yè)執照注冊號：5273145826425 機構代碼證： 04525618546254 法定代表人：
買(mǎi)受人：
證件類(lèi)型:
國籍：
聯(lián)系地址：
共有情況： 代理人： 國籍： 戴明煒 聯(lián)系電話(huà)： 0731-82693333 晏澤英 身份證 證件號碼： 中國 聯(lián)系電話(huà)： 43030419750425245113574076492 湖南省湘潭市岳塘區新一村23棟30號聯(lián)系電話(huà)： 代理人聯(lián)系地址：
根據《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國合同法》、《中華人民
共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據
出賣(mài)人以____出讓_____方式取得位于__長(cháng)沙市環(huán)保大道與圭白路交匯
處東南角_ ________ _,編號為_(kāi)____長(cháng)房售許字（20xx）第0131號____ ___的地塊的土地使用權。土地面積為_(kāi)__27525.18_________平方米，土地使用起
始日期為20xx.4.6 ，其中非商業(yè)用地終止日期為20xx.4.5 商業(yè)用地終止日期為20xx.4.5 。
出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，項目名稱(chēng)_____南庭城果___ 。
該項目的建設用地規劃許可證為 856152486468542，
建設工程規劃許可證號為_(kāi)________452954215414585__________，規劃用途為商住 ，施工許可證號為_(kāi)___567811112546________ 。
第二條 商品房銷(xiāo)售依據
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為預售商品房。預售商品房批準機關(guān)為長(cháng)沙市房屋產(chǎn)權管理局，商品房預售許可證號為_(kāi)____42545852361_____ ___。
第三條 買(mǎi)受人所購商品房的基本情況
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一）為本合同第一條規定的項目中的：
第___2_[幢]____16_ [層]_____4____號房。該商品房的用途為_(kāi)__住宅___ _，屬 ___磚混_______結構，該幢房屋建筑層數地上_33__層，地下____3_層。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共__84.04_____平方米。
第四條 計價(jià)方式及價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第1 種方式計算該商品房?jì)r(jià)款：
1．按建筑面積計算，該商品房單位為（人民幣）每平方米_4020_.00 __元，總金額（_ 337840.80 _元）
2．按套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米___ ___元，總金額（__元）
第五條 付款方式及期限
買(mǎi)受人按下列第 2 種方式按期付款：
1. 一次性付款
首付款（含定金） 元于本合同簽訂之日一次性支付。
2．銀行按揭付款
首付款（含定金） 117840 .40 元于2月1日支付。剩余房款采用銀行按揭方式支付。
因買(mǎi)受人的原因導致買(mǎi)受人未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，出賣(mài)人同意買(mǎi)受人在 45日內，以自有資金或其他方式支付，并不承擔本合同第七條約定的違約責任。
因出賣(mài)人的過(guò)錯導致買(mǎi)受人未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，買(mǎi)受人可以選擇以下第1 種方式：
�。�1）合同繼續履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。
�。�2）買(mǎi)受人解除本合同。
因非歸責于雙方的原因，導致買(mǎi)受人未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，買(mǎi)賣(mài)雙方應就具體付款方式另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議；協(xié)商不成的，買(mǎi)受人可以單方解除合同，但應書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應當在收到買(mǎi)受人書(shū)面通知 7 日內將房?jì)r(jià)款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算）全部退還給買(mǎi)受人。
3．其他方式
首付款（含定金） 元于本合同簽訂之日支付。合同簽訂之后三十日內應付元。剩余房款的支付 。
第六條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責任
買(mǎi)受人如未按本合同規定的時(shí)間付款，按下列第1 種方式處理：
1．按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）
�。�1）逾期在 3 日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全
額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之 五的違約金，合同繼續履行；
�。�2）逾期超過(guò)____日后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的`，買(mǎi)受 人按累計應付款的 ％向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之 （該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
第七條 面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價(jià)方式，本條規定以 合同單價(jià)（本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積）為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價(jià)的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。
商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 2 種方式進(jìn)行處理：
1．雙方同意按以下原則處理：
�。�1）面積誤差比絕對值在3％以?xún)龋ê?％）的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款；
�。�2）面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按銀行同期 利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以?xún)龋ê?％）部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足；超出3％部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3％以?xún)龋ê?％）部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對值超出3％部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
產(chǎn)權登記面積－合同約定面積
面積誤差比＝－－－－－－－－－－－－－×100％
合同約定面積
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
第八條 房屋室內層高
買(mǎi)受人所購該房屋的室內層高為_(kāi)_3米，本合同所述房屋室內層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。
第九條 交付期限及條件
出賣(mài)人應當在___ 20xx年8月31日_ _前，依照國家和地方的有關(guān)規定，將具備下列第2 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：
1．該商品房經(jīng)驗收合格。
2．該商品房經(jīng)綜合驗收合格。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據實(shí)予以延期：
1)．遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在事實(shí)發(fā)生之日起 3 日內告知買(mǎi)受人的；
2)．
第十一條 房屋交接及違約責任
商品房達到交付使用條件后，出賣(mài)人應當書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續。買(mǎi)受人應在書(shū)面通知送達之日起15 天內對該房屋進(jìn)行驗收并與出賣(mài)人辦理交接手續，雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，出賣(mài)人應當出示本合同第十條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣(mài)人承擔。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同4
賣(mài)方：_______________（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）身份證號碼：________________________
買(mǎi)方：_______________（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）身份證號碼：________________________
根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條乙方同意購買(mǎi)甲方擁有的座落在_________市________區________________________擁有的房產(chǎn)（別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠(chǎng)房、店面），建筑面積為_(kāi)_______平方米。（詳見(jiàn)土地房屋權證第_______________號）。
第二條上述房產(chǎn)的'交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣________元/平方米，總價(jià)：人民幣___________元整（大寫(xiě)：_______佰_______拾_______萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_______元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。
第三條付款時(shí)間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支
付首付款（含定金）人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。
第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規，并按規定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續費由______方承擔。
第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書(shū)面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條本合同主體
1、甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2、乙方是____________，代表人是____________。
第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)_____________公證處公證。
第九條本合同一式______份。甲方產(chǎn)權人______份，甲方委托代理人______份，乙方______份，_________市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各______份。
第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條雙方約定的其他事項：
____________________________________________________________________________________。
出賣(mài)方（甲方）：_________________購買(mǎi)方（乙方）：__________________
電話(huà)：____________________________電話(huà)：_____________________________
____________年_______月_______日____________年_______月_______日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同5
出賣(mài)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：______________________________
買(mǎi)受人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：______________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：
第一條標的物
乙方同意購買(mǎi)甲方擁有的座落在________市________區________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠(chǎng)房、店面)，建筑面積為_(kāi)_______平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權證第________號)。
第二條價(jià)款
商品房銷(xiāo)售按建筑面積計算，每平方米價(jià)格為_(kāi)_______元(幣種：________)。
總價(jià)：人民幣___________元整(大寫(xiě)：________佰________拾________萬(wàn)________仟________佰________拾________元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣________元整，作為購房定金。
第三條付款時(shí)間與辦法：
乙方按下列第__________種方式按期付款：
1、一次性付款_______________________________________。
2、分期付款_________________________________________。
3、其他方式_________________________________________。
第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起________天內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將________等費用結清。
第五條稅費分擔
甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規，并按規定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由________方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續費由________方承擔。
第六條甲方逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在________日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。
如超過(guò)上述約定期限的，乙方有權按照下述的第________種約定，追究甲方違約責任：
1、合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房?jì)r(jià)款的萬(wàn)分之________向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房?jì)r(jià)款的萬(wàn)分之________向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的.違約金時(shí)，甲方還應承擔賠償責任。
3、_____________________________________________________________。
第七條乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同約定日期付款，逾期在________日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。
如超過(guò)上述約定期限的，甲方有權按照下述的第________種約定，追究乙方違約責任：
1、合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房?jì)r(jià)款的萬(wàn)分之________向甲方支付違約金。
2、解除合同。乙方應按商品房?jì)r(jià)款的萬(wàn)分之________向甲方支付違約金。
第八條違約責任
甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書(shū)面通知甲方，甲方應在________日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書(shū)面通知乙方，并自違約之日起________日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第九條本合同主體
1.甲方是________共________人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是________，代表人是________
第十條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)________公證處公證。
第十一條本合同一式________份。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
第十二條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第十三條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十四條雙方約定的其他事項：
1.________________________
2.________________________
3.________________________
出賣(mài)方(甲方)：_________________購買(mǎi)方(乙方)：__________________
身份證號碼：__________________身份證號碼：___________________
地址：________________________地址：_________________________
郵編：________________________郵編：_________________________
電話(huà)：________________________電話(huà)：_________________________
代理人(甲方)：_________________代理人(乙方)：_________________
身份證號碼：__________________身份證號碼：___________________
見(jiàn)證方：_____________________鑒證機關(guān)：______________________
地址：_________________________________________________________
郵編：_________________________________________________________
電話(huà)：_________________________________________________________
法人代表：______________________________________________________
代表：________________________經(jīng)辦人：______________________
日期：____________年____________月____________日
鑒證日期：____________年____________月____________日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同6
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：__________________
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：____________________________
根據《民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)規定，為明確商品房買(mǎi)賣(mài)雙方的權利、義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，簽訂本合同并共同遵守。
一、商品房基本情況
1.甲方依據________房許字第________號《商品房銷(xiāo)售許可證》將坐落在________市________區________路(街)________號(小區)________號樓(總層數、用途、結構)________單元________層________室________廳________號(管理號________________)的商品房出售給乙方。
2.乙方購買(mǎi)商品房________套，建筑面積(大寫(xiě))________________平方米，(小寫(xiě))________________平方米。房屋建筑面積以________市房地產(chǎn)管理局實(shí)地測量后計算的測量結果為準。
3.乙方購買(mǎi)的商品房的土地使用權以(劃撥、出讓)方式取得，土地使用權年限至________年________月________日。
4.甲方出售的商品房除《商品房住宅使用說(shuō)明書(shū)》所列設施外，還有________________等設施。
二、總價(jià)款及付款方式
1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意將該商品房按建筑面積每平方米________元銷(xiāo)售給乙方，總價(jià)款(小寫(xiě))________________元，(大寫(xiě))________________元。
2.自本合同簽訂之日起________日內，乙方應向甲方交付購房定金________元。
3.乙方可將購房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款的，應于________年________月________日付清全部房款;乙方分期付款的，其購房定金在第________次付款時(shí)沖抵，分期付款日期、金額為：合同定額( 元)
付款日期
定金________________________________年________月________日
一期(大寫(xiě))____________(小寫(xiě))____________________年________月________日
二期(大寫(xiě))____________(小寫(xiě))____________________年________月________日
三期(大寫(xiě))____________(小寫(xiě))____________________年________月________日
四期(大寫(xiě))____________(小寫(xiě))____________________年________月________日
五期(大寫(xiě))____________(小寫(xiě))____________________年________月________日
貸款(大寫(xiě))____________(小寫(xiě))____________________年________月________日
4.其中第_______期乙方申請貸款，付款期限屆滿(mǎn)金融機構未批準貸款，且乙方無(wú)力支付該款項的'，甲方應在十五日內將其已收取的房款返還乙方，本合同解除。如因一方故意造成貸款未獲批準，或乙方逾期不申請貸款，另一方有權要求對方承擔違約責任。
三、面積誤差
該商品房交付時(shí)，實(shí)際建筑面積與合同約定面積誤差超過(guò)約定面積_______%時(shí)，乙方可選擇下列任一種方式處理：
1.乙方有權退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內將乙方已付款退還乙方，并按同期銀行貸款利率支付利息;
2.乙方同意接受房屋。每平方米價(jià)格保持不變，房?jì)r(jià)款金額按實(shí)際建筑面積調整;
四、合同登記
自本合同簽訂之日起十五日內，雙方應持本合同到房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)辦理合同登記，同時(shí)鑒證或公證;稅費按國家規定由甲、乙雙方各自承擔。如因一方原因造成另一方不能在規定時(shí)間內辦理登記、鑒證或公證，另一方有權要求對方按房款的_______%賠償并有權要求解除合同。
五、質(zhì)量標準
甲方交付的房屋需經(jīng)工程質(zhì)量監督檢驗部門(mén)驗收合格，同時(shí)必須實(shí)行《商品房住宅質(zhì)量保證》、《商品房住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度;凡未實(shí)行《商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房住宅使用說(shuō)明書(shū)》的住宅房屋，如因質(zhì)量問(wèn)題與乙方發(fā)生爭議，由甲方承擔全部責任。
六、產(chǎn)權登記
乙方應于房屋交付三十日內辦理房屋所有權登記，甲方應予協(xié)助。
七、設計變更的約定_______預售商品房開(kāi)發(fā)建設過(guò)程中，甲方對原設計方案做重大調整時(shí)，必須在設計方案批準后_______天內書(shū)面通知乙方，乙方必須在收到該通知之日起_______天內提出退房要求，或與甲方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_______天內將乙方已付款退還給乙方，并按同期銀行貸款利率付給利息。
八、配套設施的
甲方與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行：
九、房屋的用途及公共設施的使用
乙方的商品房?jì)H作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該商品房的房屋結構和用途，除本合同及附件另有規定者外，乙在使用期間有權與其他權利人共同享受與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施。
甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設施、公共用地的使用性質(zhì)。
十、合同的變更和解除
1.甲方如因不可抗力的原因造成房屋停建、緩建，應在_______日內通知對方變更或解除合同。
2.在合同規定期限內，甲方未能按時(shí)交房或乙方逾期交付款項的，除應承擔違約責任外，無(wú)權要求對方繼續履行合同;而守約方要求繼續履行的，對方必須履行。
3.房屋未達到國家和省市規定的質(zhì)量標準，或未達到雙方約定的質(zhì)量標準，乙方有權解除合同。
4.合同發(fā)生變更或解除，雙方應在三十日內到合同登記機關(guān)辦理變更或注銷(xiāo)手續。
十一、違約責任
1.甲方如未按約定的期限將該商品房交付乙方使用，或未按期限運行基礎設施、公共配套建筑，乙方有權按已付房款額的百萬(wàn)分之___向甲方追究逾期期間的違約金。
如逾期180天甲方仍未能將該商品房交付乙方使用，乙方有權按下列方式之一追究甲方的違約責任：
2.乙方如未按合同規定的時(shí)間付款，甲方有權按乙方所欠房款額的百萬(wàn)分之_______向乙方追究逾期期間的違約金，如逾期180天乙方仍未能如數付款，甲方有權按下列方式之一追究乙方的責任：
3.甲方交付房屋設施、裝修不符合合同約定的，乙方有權要求甲方改正或要求甲方賠償未達到約定標準的差額，并要求甲方付房款總額_______%的違約金。
十二、爭議的解決方式
甲、乙雙方如在履行合同中發(fā)生爭議，應及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇下列方式解決(以選擇)：
1.向______________仲裁委員會(huì )申請仲裁;
2.直接向人民法院起訴。
十三、本合同一式六份，甲、乙雙方各二份，送房地產(chǎn)所在地交易市場(chǎng)登記機關(guān)一份、鑒證或公證機關(guān)一份。
十四、雙方承認的附加條款
十五、本合同未盡事宜，一律按《民法典》的有關(guān)規定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補充規定。本合同及補交規定、空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
十六、本合同經(jīng)鑒證或公證后生效。
十七、《商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》及《商品房住宅使用說(shuō)明書(shū)》同本合同具有同等法律效力。
十八、商品房平面圖作為本合同附件。
甲方：(蓋章)________________乙方：(蓋章)______________
營(yíng)業(yè)執照號營(yíng)業(yè)執照號：________________
或身份證號：__________________
地址：________________________地址：______________________
法定代表人：(簽名)__________法定代表人：(簽名)________
代理人：______________________代理人：____________________
開(kāi)戶(hù)銀行：____________________開(kāi)戶(hù)銀行：__________________
賬號：________________________賬號：______________________
電話(huà)：________________________電話(huà)：______________________
郵政編碼：____________________郵政編碼：__________________
鑒證或公證部門(mén)意見(jiàn)：__________房產(chǎn)管理部門(mén)意見(jiàn)：__________
鑒證或公證機關(guān)：(章)________登記機關(guān)：(章)____________
經(jīng)辦人：______________________經(jīng)辦人：____________________
鑒證或公證日期：______________登記日期：__________________
商品房買(mǎi)賣(mài)合同7
一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內容
根據《商品房銷(xiāo)售管理規定》的要求，商品房在銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應當訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。在商品房買(mǎi)賣(mài)合同，雙方應當明確以下主要內容：
(一)當事人名稱(chēng)或者姓名和住所;
(二)商品房基本狀況;
(三)商品房的銷(xiāo)售方式;
(四)商品房?jì)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;
(五)交付使用條件及日期;
(六)裝飾、設備標準承諾;
(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關(guān)權益、責任;
(八)公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬;
(九)面積差異的處理方式;
(十)辦理產(chǎn)權登記有關(guān)事宜;
(十一)解決爭議的方法;
(十二)違約責任;
(十三)雙方約定的其他事項
二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的具體條款
(一)當事人名稱(chēng)或者姓名和住所;
一般包括，買(mǎi)賣(mài)雙方的名稱(chēng)(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話(huà)。如果有委托代理人的話(huà)，那么包括委托代理人的名稱(chēng)(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話(huà)。
(二)商品房基本狀況;
主要包括以下內容：a、房屋的坐落位置、朝向、日照時(shí)間、采光通風(fēng)等;b、所買(mǎi)賣(mài)房屋的面積，應注明實(shí)際建筑面積和所分攤的公用建筑面積分別多少;巳房屋是現房還是預售的商品房;d、房屋的配套設施和裝修標準。
(三)商品房的銷(xiāo)售方式;
在房地產(chǎn)市場(chǎng)中商品房銷(xiāo)售的方式有很多，不同的銷(xiāo)售方式下，當事人之間的權利義務(wù)也就有所不同，所以明確銷(xiāo)售方式也是非常重要的，譬如是現房銷(xiāo)售，還是商品房預售，或者是商品房包銷(xiāo)等方式。
(四)商品房?jì)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;
《城市房地產(chǎn)交易價(jià)格管理暫行規定》第4條規定，國家對房產(chǎn)交易價(jià)格實(shí)行直接管理與間接管理相結合的原則，建立主要由市場(chǎng)形成價(jià)格的機制。保護正當的價(jià)格競爭，禁止壟斷、哄抬價(jià)格�！渡唐纷≌瑑r(jià)格管理暫行規定》中也規定了商品房?jì)r(jià)格實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)格，銷(xiāo)售方與購買(mǎi)方可以考慮房屋結構質(zhì)量低和市場(chǎng)行情等因素對房屋價(jià)格在合同中確定�！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第18條規定，商品房銷(xiāo)售價(jià)格由當事人協(xié)商議定，國家另有規定的除外。
(五)交付使用條件及日期。
賣(mài)方應在某日期之前，將房屋交付買(mǎi)方。買(mǎi)方應在實(shí)際接收房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)規定的期限內向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)小理權屬登記手續，賣(mài)方應給予必要的協(xié)助。對于如何交付，僅僅是交付鑰匙就是交付使用，還是需要提供其他的輔助條件?這都需要在合同中明確，最好不要籠統的在合同中寫(xiě)上交付。
(六)房屋面積條款。
購房者在簽訂購買(mǎi)現房時(shí)合同時(shí)在此條款中要求寫(xiě)明建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數，使用面積平米數，建筑面積與使用面積的比例;購買(mǎi)預售房還要注意暫測面積與實(shí)測面積的誤差問(wèn)題。根據《民法通則》此條款之如此表述“誤差在3%之內(含3%)，視為正常誤差，但誤差部分應按實(shí)際面積在合同中規定的單價(jià)重新結算;若誤差超過(guò)3%，則視為賣(mài)方違約，賣(mài)方應承擔違約責任�！� 在合同中一定要將面積條款方面的.內容進(jìn)一步細化：第一，公用部分的建筑面積，包括個(gè)公用部分的名稱(chēng)和面積，如門(mén)廊、走道、電梯、公共車(chē)位等部分;第二，套內建筑面積或專(zhuān)用部分的建筑面積，包括套內使用面積、套內墻體面積和陽(yáng)臺建筑面積等等。
(七)質(zhì)量條款。
購房者在簽合同時(shí)一定要詳細地把質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級等。合同中應該就房屋的保修范圍、保修期限和保修責任等作出明確約定。
(八)權利瑕疵擔保責任條款。
賣(mài)方保證在交付房屋時(shí)，該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣(mài)方設定的抵押權。如果房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權利糾紛，由賣(mài)方承擔全部責任。
(九)購房者知情權條款。
一般包括，了解施工進(jìn)程，并查看設計、勘察、施工、監理測量質(zhì)量監管物業(yè)管理等機構的資格證書(shū);了解與商品房相關(guān)的設計資料、建筑材料的質(zhì)量等。購房者有權查看一切與房屋有關(guān)的原文件，并可以請求復印。
(十)違約責任條款。
買(mǎi)賣(mài)雙方都應切實(shí)履行合同中所約定的義務(wù)，如果買(mǎi)賣(mài)雙方有任何一方違反合同的約定，則應承擔違約責任牛在合同中應明確約定買(mǎi)方有按期支付購房款所應承擔的違約責任，賣(mài)方不按期交付房屋所應承擔的違約責任，以及賣(mài)力‘所交付房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等等。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同8
售房人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)： 購房人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
身份證號： 聯(lián)系電話(huà)：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規的規定，甲、乙雙方于 20xx年xx月xx日在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)商品房，達成如下協(xié)議：
一、乙方所購商品房位于
二、該商品房的具體幢號、建筑結、設計用途、建筑面積如下：該商品交付時(shí)如有面積差異，以房屋產(chǎn)權監理機關(guān)實(shí)測面積為準。
三、甲方應向同示所售房屋的下列證件：
1、國有土地使用證，編號： 2、房屋所有權證，編號： 3、商品房預售許可證，編號：
四、該商品房銷(xiāo)售價(jià)格為：實(shí)得建筑面積(即套內面積) 元/平方米(公攤面積按建造成本折算計入實(shí)利面積單價(jià))，房款共計 元，大寫(xiě)人民幣： 。
五、付款方式及付款時(shí)間甲、乙雙方按下列第 種約定辦理。 1、乙方在合同簽訂之日起 日內一次性付清全部房款，甲方給予乙方 %優(yōu)惠，即實(shí)付房款總額 元。 2、乙方在合同簽訂之日起 日內首付房款 元，余款在 付清。
3、甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房，甲、乙雙方就此項內容另訂補充合同。
六、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約。甲方按下列第 種約定追究乙方違約責任。
1、終止合同，乙方按應付房款的 %向甲方支付違約金，甲方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據實(shí)賠償。
2、合同繼續履行，乙方按 向甲方支付違約金。
七、甲方須于 20xx年xx月xx日前將竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和規定必須的綜合驗收)合格的商品房交付乙方，如因除甲、乙協(xié)商同意解除或變更合同外，甲方可據實(shí)延期。
八、除本合同第七條約定的'特殊情況外，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約。乙方按下列第 種約定追究甲方違約責任。
1、終止合同，甲方按乙方應付房款的 %向乙方支付違約金，乙方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額 部分由甲方據實(shí)賠償。
2、合同繼續履行，甲方按 向乙方支付違約金。 九、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權監理機關(guān)實(shí)測面積差異在± %(含本數)至± %以?xún)�，按�?shí)測面積結算房款;差異超過(guò)± %(含本數)，乙方按下列第 種約定辦理。
1、終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起 日內，將乙方已付房款退還乙方，并按 利率給付利息。
2、合同繼續履行，雙方約定 。
九、預售商品房在開(kāi)發(fā)建設過(guò)程 中，甲方對原設計方案進(jìn)行調整和修改，必須在調整和修改的方案批準后 日內書(shū)面通知乙方，乙方應在收到該通知之日起 日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起內將乙方已付房款退還乙方，并按 利率給付利息。
十、甲方所售商品房在交付給乙方時(shí)，該商品房的配套環(huán)境和配套設施，必須符合甲方售房時(shí)所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝假、裝修、配套設施、設備的標準、保修責任和質(zhì)量要求，必須符合附件《商品房使用說(shuō)明書(shū)》和《商品房質(zhì)量保證書(shū)》中所作的說(shuō)明、規定和承諾。
十一、甲方將該商品房交付乙方后，應協(xié)助乙方在 日內到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理權屬登記手續，如因甲方過(guò)失造成乙方不能在規定期限內辦理權屬登記的，乙方按下列第 種約定辦理。
1、終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起 日內將乙方已付房款退還乙方，并按乙方已付款房款的 %支付違約金。
2、合同繼續履行，甲方按 向乙方支付違約金。 十三、甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，應當依照政府相關(guān)規定，同時(shí)簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。
十二、本合同未盡事項，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。 十五、本合同邊同附件及補充協(xié)議共 頁(yè)，一式三份，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效，雙方各執一份，新都區房地產(chǎn)交易管理所備案一份，均具有同等法律效力。
十三、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲乙雙方同意按下列第 種約定辦理。
1、由 仲裁委員會(huì )仲裁。 2、向人民法院起訴。
十四、其他約定：
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
20xx年xx月xx日 20xx年xx月xx日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同9
為正確、及時(shí)審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《解釋》）已經(jīng)公布并實(shí)施。其中規定了商品房買(mǎi)賣(mài)中的懲罰性賠償原則，這一規定對規范房產(chǎn)市場(chǎng)，保護購房者的切身利益起到了一定的積極作用。但是這引發(fā)了商品房在適用《解釋》的同時(shí)是否適用《消費者權益保護法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《消法》）的問(wèn)題上眾說(shuō)紛紜，本文僅就對商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中是否適用《消法》談?wù)勛约旱囊恍┳疽?jiàn)。
《解釋》中關(guān)于懲罰性賠償條款的規定如下：
第八條具有下列情形之一，導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣(mài)人承擔不超過(guò)已付購房款一倍的賠償責任：
�。ㄒ唬┥唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；
�。ǘ┥唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。
第九條出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣(mài)人承擔不超過(guò)已付購房款一倍的賠償責任：
�。ㄒ唬┕室怆[瞞沒(méi)有取得商品房預售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預售許可證明；
�。ǘ┕室怆[瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
�。ㄈ┕室怆[瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實(shí)。
其中購房者在購房過(guò)程中出現以上的5種情況時(shí)除了可以要求開(kāi)發(fā)商返還已付購房款及利息，可以要求由此造成的損害賠償，之后還可以主張不超過(guò)已付購房款一倍的懲罰性的賠償。也就是說(shuō)如果發(fā)生了以上的5種情況時(shí)購房者可以要回的款項的最高額為已付購房款加上相當于已付購房款的懲罰性賠償金再加上已付購房款的利息及造成的損失，即雙倍的已付購房款、利息還有損害賠償金。這樣一來(lái)，《解釋》規定的特定的情況的賠償金額可能超出《消法》規定的因欺詐而應給予的雙陪賠償。
這樣就產(chǎn)生了一個(gè)問(wèn)題：在商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛當中除了《解釋》規定的幾種欺詐以外的欺詐是否適用《消法》的雙倍賠償？
關(guān)于是否適用的問(wèn)題，有兩種不同的觀(guān)點(diǎn)：
1.適用�！督忉尅芬幎ǖ那闆r與《消法》的規定并不沖突，在符合《解釋》規定的具體情形時(shí)，無(wú)論適用《解釋》還是《消法》都可以。
2.不適用。消法制定時(shí)，所針對的是普通商品市場(chǎng)嚴重存在的假冒偽劣和缺斤短兩的社會(huì )問(wèn)題，所設想的適用范圍的確不包括商品房在內。同時(shí)制定的《產(chǎn)品質(zhì)量法》明文規定不包括建筑物，可作參考。再就是從目前的實(shí)踐來(lái)看，大多法院也不認為商品房交易適用《消法》第四十九條規定，主要原因是，商品房買(mǎi)賣(mài)合同金額巨大，動(dòng)則數十萬(wàn)、上百萬(wàn)，判決雙倍賠償會(huì )導致雙方利害關(guān)系失衡。綜上，此種觀(guān)點(diǎn)認為，商品房交易過(guò)程中開(kāi)發(fā)商應承擔的賠償責任是合同約定的賠償責任或賠償實(shí)際損失的責任，而不是《消法》所規定的雙倍賠償責任。
以上兩種觀(guān)點(diǎn)本人認為都過(guò)于絕對。我們要根據具體情況區別對待，分別適用。
首先，我認為能適用：
1.從立法本意上來(lái)說(shuō)，《解釋》規定的賠償額度，按照上面的分析，最高額度可能超出已付購房款的雙倍。解釋規定的這幾種欺詐行為是屬于商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛之中最嚴重、最?lèi)毫拥膸追N。也就是說(shuō)，這幾種最?lèi)毫拥那闆r可以適用《解釋》規定的最高雙倍以上的懲罰性賠償，那么，除了《解釋》規定的幾種嚴重的欺詐情況之外的欺詐行為，應該是適用《消法》的雙倍賠償。當然，實(shí)踐中，很難適用最高的雙倍以上的懲罰性賠償，但法律規定的應然狀態(tài)與法律適用的.實(shí)然狀態(tài)的差別，跟立法本意無(wú)關(guān)。
2.從法律的體系上來(lái)說(shuō)，《消法》既然沒(méi)有明確規定其調整范圍不適用于商品房，那么就是適用�！督忉尅吠瑯記](méi)有規定如果與《消法》沖突時(shí)的適用規則，其實(shí)，本來(lái)就不沖突。立法者在立法時(shí)，因為要維護法律的統一性、權威性、嚴密性，會(huì )在立法時(shí)盡量的消除法律沖突，盡量不要留下立法的空白。所以說(shuō)《解釋》和《消法》都是適用的。
3.《解釋》在商品房合同買(mǎi)賣(mài)糾紛中加入了因欺詐而導致的懲罰性的措施，目的是在遏制開(kāi)發(fā)商在商品房買(mǎi)賣(mài)中利用優(yōu)勢欺詐購房者，從而導致的巨大的事實(shí)不公。那么我們可以推論：在商品房的買(mǎi)賣(mài)中，一般的欺詐適用懲罰性賠償符合立法本意，只是一個(gè)度的問(wèn)題。也就是說(shuō)，可以適用懲罰性賠償，1倍、1.5倍、2倍等，但不能超出《解釋》規定適用于特定的五種欺詐的懲罰性賠償的范圍。
其次，我認為要有限制性的分別適用。
也就是說(shuō)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛當中情況千差萬(wàn)別，一味的去適用雙倍賠償或不適用雙倍賠償都可能在具體案件當中導致不公平的現象發(fā)生。我們要根據具體情況區別對待，分別適用。
1.如果在商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中一刀切，全部不適用雙倍賠償，就只是《解釋》規定的幾種情況最高可以適用雙培以上的懲罰性賠償，而在商品房合同糾紛中的其他欺詐行為就只能是返還款項，支付違約金，或賠償實(shí)際的損失。那么如果其他的欺詐行為的確沒(méi)有《解釋》規定的開(kāi)發(fā)商的主觀(guān)惡意強，但實(shí)際造成的損害結果相當大（不一定達到已付購房款的一倍），()這實(shí)際上性質(zhì)的惡劣程度不亞于《解釋》規定的那幾種情況，即已經(jīng)達到了《解釋》實(shí)行懲罰性賠償責任的制定意圖，那么我們就應該適用雙倍賠償；如果造成的損失不是很大，那么就只是按實(shí)際的損失來(lái)陪。至于損失達到已付購房款的多大比例才適用《消法》的雙倍賠償，要綜合多方因素，多種情況，比如已付購房款的絕對額、欺詐隱瞞的時(shí)間長(cháng)短、造成損失類(lèi)型的多少等。
2.如果在商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中，一般的欺詐行為全部不適用《消法》的上雙倍賠償，則很難在不同的欺詐情況下（包括商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中的一般欺詐和《解釋》規定的嚴重的幾種欺詐）保證賠付比例的公平。這樣會(huì )導致一種傾向：開(kāi)發(fā)商因為《解釋》規定的嚴重欺詐在實(shí)踐中都不可能導致雙倍的懲罰性賠償，那么會(huì )慫恿他們的一般性欺詐行為；如果一般性的欺詐能有條件的適用《消法》的雙倍賠償，那么嚴重的欺詐行為在實(shí)踐中可能用到了雙倍的賠償甚至于更高的雙倍賠償加利息、損害賠償的幾率大增。這樣才會(huì )起到抑制開(kāi)發(fā)商這種欺詐行為的作用。
總之，商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛既要適用《消法》，又要有限度的分情況適用，以期能盡量的發(fā)揮《消法》和《解釋》的效用，切實(shí)抑制開(kāi)發(fā)商的欺詐行為，從而保護購房者的利益。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同10
出賣(mài)人：住所地：法定代表人：
買(mǎi)受人：住所地：法定代表人：
甲、乙雙方根據 等有關(guān)法律規定，在平等、自愿的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方購買(mǎi)甲方產(chǎn)品達成以下買(mǎi)賣(mài)合同條款。
一、產(chǎn)品名稱(chēng)、型號、數量
二、產(chǎn)品質(zhì)量
1、質(zhì)量標準：
2、乙方對產(chǎn)品質(zhì)量的特殊要求：
3、乙方對產(chǎn)品包裝的特殊要求：
4、乙方對產(chǎn)品質(zhì)量有異議的，應當在收到產(chǎn)品后____日內提出確有證據的書(shū)面異議并通知到甲方;逾期不提出異議的，視為甲方產(chǎn)品質(zhì)量符合本合同約定要求。但乙方使用甲方產(chǎn)品的，不受上述期限限制，視為甲方產(chǎn)品符合合同約定要求。
三、產(chǎn)品價(jià)款
1、產(chǎn)品的單價(jià)與總價(jià)：上述貨物的含稅價(jià)為：總價(jià)款為：
2、甲方產(chǎn)品的包裝費用、運輸費用、保險費用及交付時(shí)的上下列支費用等按下列約定承擔：甲方產(chǎn)品的包裝物由提供，包裝費用由承擔。甲主產(chǎn)品的運輸由辦理，運輸費用由承擔。甲方產(chǎn)品的保險由辦理，保險費用由承擔。甲方產(chǎn)品交付時(shí)的上下力支費用由承擔。乙方承擔的上述費用，乙方應當在甲方交貨前一次性給付甲方。
四、產(chǎn)品交付甲方產(chǎn)品交付方式為：乙方提貨甲方送貨甲方代辦托運。產(chǎn)品交付地點(diǎn)為甲方所在地，交貨時(shí)間為合同生效后天，若乙方對甲方產(chǎn)品有特殊要求的，甲方應當在乙方提供相關(guān)確認文件后天內交貨。但乙方未能按約定付款甲方有權拒絕交貨，乙方未能及時(shí)提供相應文件的，甲方有權延期交貨。在合同約定期限內甲方違約未能及時(shí)交貨的，產(chǎn)品的滅失、毀損的風(fēng)險由甲方承擔;產(chǎn)品交付后或乙方違約致使甲方拒絕交貨、延期交貨的，產(chǎn)品的滅失、毀損的風(fēng)險由乙方承擔。
五、價(jià)款結算乙方應在本合同書(shū)簽訂____日內向甲方預付貨款 元，甲方交付前給付價(jià)款 元，余款由乙方在收到甲方產(chǎn)品之日起天內付清。乙方應當以現金、支票或即期銀行承兌匯票方式支付甲方價(jià)款。雙方同意乙方未能付清所有價(jià)款之前，甲方產(chǎn)品的所有權仍屬于甲方所有。
六、合同的解除與終止雙方協(xié)商一致的，可以終止合同的履行。一方根本性違約的，另一方有權解除合同，但應當及時(shí)書(shū)面通知到對方。
七、商業(yè)秘密乙方在簽訂和履行本合同中知悉的甲方的全部信息均為甲方的商業(yè)秘密。無(wú)論何種原因終止、解除本合同的，乙方同意對在簽訂和履行本合同中知悉的甲方的商業(yè)秘密承擔保密義務(wù)。非經(jīng)甲方書(shū)面同意或為履行本合同義務(wù)之需要，乙方不得使用、披露甲方的商業(yè)秘密。乙方違反上述約定的，應當賠償由此給甲方造成的全部損失。
八、違約責任本合同簽訂后，任何一方違約，都應當承擔違約金 元。若違約金不足以彌補守約方損失的，違約方應當賠償給守約方造成的一切損失。
九、不可抗力因火災、戰爭、停止工作、自然災害等不可抗力因素而致本合同不能履行的，雙方終止合同的履行，各自的損失各自承擔。不可抗力因素消失后，雙方需要繼續履行合同的，由雙方另行協(xié)商。因不可抗力終止合同履行的一方，應當于事件發(fā)生后____日內向對方提供有權部門(mén)出具的.發(fā)生不可抗力事件的證明文件并及時(shí)通知對方。未履行通知義務(wù)而致?lián)p失擴大的，過(guò)錯方應當承擔賠償責任。
十、其他約定事項
1、乙方聯(lián)系人或授權代表在履行合同過(guò)程中對甲方所作的任何承諾、通知等，都對乙方具有約束力，具有不可撤銷(xiāo)性。
2、簽訂或履行合同過(guò)程中，非經(jīng)甲方書(shū)面同意或確認，乙方對甲方任何人員的個(gè)人借款，均不構成乙方對甲方的預付款或已付款款項。
3、乙方聯(lián)系地址、電話(huà)等發(fā)生變化的，應當及時(shí)通知到甲方，在乙方通知到甲方前，甲方按本合同列明的聯(lián)系方式無(wú)法與乙方聯(lián)系的，由乙方承擔相應的責任。
4、本合同未約定的事項，由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同書(shū)具有同等法律效力。
5、乙方應當在簽訂合同時(shí)向甲方提供其合法經(jīng)營(yíng)的證明文件，并作為本合同的附件。
6、簽訂本合同時(shí)，雙方確認的合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同，同等法律效力。
一、爭議解決本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生爭議的，雙方可協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應向甲方所在地人民法院提起訴訟解決。
二、明示條款：甲、乙雙方對本合同的條款已充分閱讀，完全理解每一條款的真實(shí)意思表示，愿意簽訂并遵守本合同的全部約定。
三、本合同經(jīng)雙方蓋章或授權代表簽字后生效。
四、本合同書(shū)一式四份，雙方各執二份。
甲方：乙方：
委托代理人：委托代理人：
電話(huà)：電話(huà)：
傳真：傳真：
________年____月____日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同11
甲方：
乙方：
依據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規，甲乙雙方及家庭所有人在平等、自愿、協(xié)商的基礎上就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達成如下協(xié)議供互相遵守：
一、甲方將位于___________________________號樓_________單元_________號室房屋和地下停車(chē)位(地下停車(chē)位_________—_________)、庫房出賣(mài)給乙方，其中房屋總面積_________平方米。
二、房屋價(jià)格：雙方約定該房的總價(jià)為大寫(xiě)人民幣_________萬(wàn)_________仟元整。乙方已付清了定金貳萬(wàn)元，乙方將剩余伍拾玖萬(wàn)伍仟元整夫妻雙方將房屋網(wǎng)簽合同簽字后一次性付給甲方。
三、此房屋為裝修房屋拎包入住室，房屋內現有電視柜、滾筒洗衣機、茶幾等設施設備一并賣(mài)與乙方。
四、付款方式：一次性全額付清房款(定金_________元)，以收據為證。
五、其他約定：
1、甲方應于合同簽訂之日起將房屋鑰匙，購房協(xié)議，購房及入網(wǎng)繳費的所有原始票據，預繳費卡(水、電、天然氣、有線(xiàn)電視、供暖)等全部交付乙方。房屋在簽合同之日前的所有產(chǎn)生的費用甲方一次性繳清(其中物業(yè)費截止_________年_________月，水、電、天然氣、有線(xiàn)電視、供暖等以本協(xié)議簽訂時(shí)實(shí)際余額為準。)
2、乙方在辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)或登記時(shí)甲方必須積極配合，無(wú)任何條件給乙方提供身份證、戶(hù)口證明及婚姻證明等，并簽字、壓印。如不配合或提出其他要求，則視為違約，承擔違約責任。以后辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)所需費用由乙方承擔。如因甲方的延誤，致影響過(guò)戶(hù)登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。
3、甲方保證其出賣(mài)給乙方的房屋，產(chǎn)權清楚，絕無(wú)債權抵押和他項權利設定或其它糾紛，房屋產(chǎn)權永久性歸乙方所有。
4、乙方應在雙方辦理房屋網(wǎng)簽變更手續完畢當日一次性向甲方支付剩余房款__________________元整。如乙方延誤支付剩余房款，致影響過(guò)戶(hù)登記，因而遭受的'損失，由乙方依法負賠償責任。
六、甲方同意配合乙方提供辦理房屋所需要的材料及手續，簽訂購房合同，過(guò)戶(hù)手續過(guò)程中的所有費用均由乙方承擔。甲方隨時(shí)配合乙方辦理房屋網(wǎng)簽變更手續。
七、本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，可由有關(guān)部門(mén)調解，協(xié)商或調解不成的，依法向房屋所在地的人民法院提起訴訟。
八、本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份。
九、合同附件：
1、甲、乙雙方夫妻的身份證、結婚證、戶(hù)口本復印件;
2、甲方的購房協(xié)議書(shū)原件(如房產(chǎn)證、不動(dòng)產(chǎn)登記證和國有土地使用證辦齊應全部交付給乙方)。
3、甲方提供所有原始購房票據原件。
甲方：
乙方：
日期：
商品房買(mǎi)賣(mài)合同12
甲方： （轉讓方簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
乙方： （受讓方簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
現就平等、自愿的基礎上，經(jīng)協(xié)商達成一致，甲方將一套安置房（未裝修）轉讓給乙方。雙方就房屋轉讓相關(guān)事宜達成以下條款，以資共同遵守：
一、甲方房屋本情況：此房屋屬6+1安置房，位于小池家園水月社區210棟2單元205室，面南朝北，二樓，無(wú)電梯，面積為57.05平方米。
二、付款方式：甲方必須交付下列證明及歸屬房屋的物件（1、原始房卡和原始繳費發(fā)票，二者上面均有“沈文龍轉讓張鳳平”字樣。2、拆遷合同復印件，沈文龍身份證復印件，水、電及天然氣發(fā)票，以及就房屋相關(guān)發(fā)票。3、房屋所有鑰匙）后，乙方一次性付清給甲方房款總金額玖萬(wàn)壹仟捌佰元（其中包括水、電、天然氣開(kāi)戶(hù)費叁仟貳佰叁拾元），甲方在收款時(shí)應向乙方出具收據。以上甲方交付的所有證明及房屋附件（所有鑰匙）必須齊全，否則取消此次買(mǎi)賣(mài)，并退還乙方押金伍仟元。
三、房屋交付：甲方應于本協(xié)議書(shū)生效之日起，將上述房屋鑰匙交付乙方，并就雙方在場(chǎng)的情況下，由乙方對房屋進(jìn)行驗收，乙方如無(wú)異議，視為該房屋情況符合本協(xié)議約定。甲方完成房屋交付后，上述房屋的占有、使用、收益、處理權等，將歸乙方享有或承擔。
四、甲方承諾保證：甲方保證自己對該房轉讓擁有處理權，保證在交易時(shí)，該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，轉讓該該房屋不存在法律上的`障礙。甲方保證其妻子、兒女和其他享有繼承權的人，對房屋不再有繼承權、共同所有權和其他權利。甲方保證該房屋轉讓不涉及第三方的權利，否則一切后果由甲方全部承擔。
五、房屋的后期辦理相關(guān)證件（房產(chǎn)證等），如證件由乙方直接辦理，產(chǎn)權所有人為乙方姓名，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔；如證件{房產(chǎn)證等}經(jīng)由甲方現行辦理，所產(chǎn)生的手續費由甲方承擔，再行更改為乙方姓名及所有。乙方辦理時(shí)，甲方無(wú)條件提供相關(guān)的所有證件手續，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證及其他證件。
六、如房屋被政府征收、拆遷或其他等原因，而獲得的補償或新房屋，新
登記造冊的產(chǎn)權人仍是甲方，則甲乙雙方應向房屋管理機關(guān)申請辦理房屋所有權，權屬變更登記，該房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)乙方名下。
七、成交后，房屋后期裝修，物業(yè)所收取的押金，及裝修產(chǎn)生的垃圾費用均由乙方承擔。但成交前所產(chǎn)生的所有費用由甲方負責。
八、本協(xié)議書(shū)未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商解決，若變更或解除協(xié)議內容必須雙方協(xié)商一致。若一方擅自變更或解除造成的經(jīng)濟損失，由責任方負全部責任。本合同書(shū)雙方具有同等的法律效力。
九、本協(xié)議書(shū)一式兩份，甲乙雙方各執一份，協(xié)議書(shū)從雙方簽字之日生效。
甲方簽字：
乙方簽字：
20xx年x月xx日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同13
原告：天津市____房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
住所：天津________
負責人：______職務(wù)：董事長(cháng)
被告：天津市____________________置業(yè)有限公司
住所：天津___，郵編__
負責人：__電話(huà)：___
被告：________公司
住所：天津市____
負責人：______電話(huà)：__________
訴訟請求：
1、被告天津市____________________置業(yè)有限公司立即為原告辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案手續、房屋產(chǎn)權登記手續;
2、被告天津市____________________置業(yè)有限公司向原告支付從20_年___月_日至房屋產(chǎn)權登記手續辦理完畢之日的違約金，支付標準為總房款的10%/年(按約定)，二被告承擔連帶責任;
3、訴訟費用由二被告承擔;
事實(shí)和理由：
20_年___月___日，原告和被告天津市____________________置業(yè)有限公司(下稱(chēng)“____________________置業(yè)”)簽署四份《天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，購買(mǎi)天津市_____樓底商四套，合同編號分別為_(kāi)______(以下統稱(chēng)“購房合同”)，同日，原告和二被告共同簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補充協(xié)議》，約定買(mǎi)賣(mài)雙方違約責任，并由被告________公司為被告____________________置業(yè)提供連帶保證責任。
20_年___月___日，原告按照約定將總房款____萬(wàn)元支付被告，但被告____________________置業(yè)至今沒(méi)有給原告辦理合同登記備案手續、房屋產(chǎn)權登記手續。20_年___月_日，原告和被告____________________置業(yè)簽訂《補充協(xié)議》進(jìn)一步明確被告____________________置業(yè)的'違約事實(shí)和違約責任，被告____________________置業(yè)應當賠償原告因此遭受的經(jīng)濟損失和權益，直至房屋所有權登記手續辦理完畢。
以上事實(shí)，有購房合同、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補充協(xié)議》、《預售款專(zhuān)用收據》、《補充協(xié)議》等證據予以證明。根據我國《民法通則》及《合同法》等相關(guān)法律規定，原告依法被告履行合同義務(wù)，并承擔違約責任。請求貴院查明事實(shí)，判如所請。
此致
天津市__人民法院
具狀人：
_____年_____月_____日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同14
買(mǎi)受方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
出賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
第一條 總則
1.1依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》以及其他法律法規的有關(guān)規定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
1.2甲乙雙方在履行本合同中，因本合同所涉及的工程使用混凝土的強度等級、部位不同而訂立的合同，以及因價(jià)格、運輸方式、供貨時(shí)間、付款時(shí)間、結算方式等內容發(fā)生變化而簽訂的合同均為本合同的補充合同，與本合同具有同等的法律效力。
1.3在本合同履行過(guò)程中，如甲方需要乙方供應的混凝土或需要乙方提供的服務(wù)事項超過(guò)本合同約定的事項，甲乙雙方應簽訂補充合同;如未簽訂補充合同，但甲方接受了乙方的貨物或服務(wù)，應視為是依據本合同接受的貨物或服務(wù)，應按照本合同的約定支付相應的款項。本合同對價(jià)格有約定的，依照本合同執行，沒(méi)有約定的按照市場(chǎng)通常標準計算。
1.4本合同的組成部分包括：本合同條款、合同附件、補充合同、雙方在合同履行過(guò)程中簽訂的文件、電子郵件、傳真文件等。
第二條 甲方施工的工程及使用混凝土情況
2.1 工程名稱(chēng)：
2.2 工程地點(diǎn)：
2.3 供貨數量：
2.4 澆注方式：
第三條 乙方向甲方提供普通混凝土強度等級、單價(jià)、預計數量
3.1混凝土價(jià)格序號普通混凝土強度等級單價(jià)（元）預計數量（3）金額（元）1C253以送貨單送貨數量為準 按實(shí)計算2C303C354C405C456C50備注若工程設計需要或甲方要求乙方提供水下混凝土、在預拌商品混凝土中摻入早強劑、抗滲劑、膨脹劑等外加劑，須提前7天書(shū)面通知乙方，甲方承擔增加材料費元。
3.2泵送費：以上表中單價(jià)不含泵送費;若需泵送混凝土，汽車(chē)泵加價(jià) 元，地泵加價(jià) 元。
3.3泵車(chē)出場(chǎng)費(每次澆注量在1003以下)：汽車(chē)泵出場(chǎng)費 元次;地泵出場(chǎng)費 元次。
3.4砂漿費：甲方自制泵送混凝土潤管砂漿，不收取砂漿費。乙方配送潤管砂漿，砂漿費按照供貨混凝土價(jià)格收取。
3.5單次澆注時(shí)，若甲方所提混凝土供應計劃數量，導致乙方車(chē)輛載重量低于8車(chē)，乙方同意一次不收運費;若導致兩次載重量低于8車(chē)，按8車(chē)收取。運輸里程在15公里以上的工程，運費按20元,，超出15公里在此基礎上每增加1公里運費加收1元。
3.6乙方混凝土運輸車(chē)輛及泵車(chē)到達甲方施工現場(chǎng)，甲方在1小時(shí)后(從車(chē)輛抵達施工現場(chǎng)開(kāi)始計時(shí))才開(kāi)始施工，乙方收取甲方延遲施工車(chē)輛等候燃油費100元小時(shí)。
3.7乙方混凝土運輸車(chē)輛到達甲方施工現場(chǎng)，甲方必須在90(從車(chē)輛出攪拌站開(kāi)始計時(shí))卸載完運輸車(chē)輛所載全部混凝土，以確�；炷临|(zhì)量和運輸車(chē)輛安全，混凝土中摻緩凝劑的，按相關(guān)要求執行。
第四條、預拌商品混凝土供貨時(shí)間從________年____月____日起至________年____月____日止。
第五條、預拌商品混凝土計量及結算付款辦法
5.1預拌商品混凝土計量方法
按乙方“送貨單”數量為準，以體積計，以3為計算單位。甲方可隨時(shí)對乙方的混凝土運輸車(chē)實(shí)際裝載量過(guò)磅抽檢，若抽檢中發(fā)現實(shí)際數量與施工配合比量之誤差，超過(guò)國家計量允許范圍(按GB14902-20標準為177;3%)，按GB14902-20相關(guān)規定以抽檢誤差比例從本批次中扣除。
5.2預拌商品混凝土結算付款方式
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，確認按以下第 種方式結算和支付貨款：
�、僖袁F金方式即時(shí)結算。
本合同內貨款以先付款后發(fā)貨的方式結算和支付。
合同簽訂后，在甲方向乙方送貨之前，乙方將當期或當次應付貨款足額匯入甲方指定賬戶(hù)或以現金方式足額繳至甲方財務(wù)人員處(以甲方銀行進(jìn)賬單或財務(wù)收據日期為準)，甲方確認收到乙方貨款后根據乙方指定的交貨時(shí)間和地點(diǎn)送貨、交貨。
乙方應當提前 小時(shí)向甲方下達供貨計劃和交貨地點(diǎn)，且應當在下達供貨計劃前足額付清貨款。在乙方貨款沒(méi)有到賬之前，甲方有權拒絕送貨。乙方未提前通知甲方供貨計劃和交貨地點(diǎn)或給甲方準備時(shí)間不夠 小時(shí)的，甲方可以相應延遲送貨時(shí)間，若因此而造成經(jīng)濟損失，由乙方全部承擔。
�、谠陆Y。
合同履行期間的每月25-____日為對賬結算日,雙方確認當期供貨總量及應付貨款，甲方向乙方開(kāi)具發(fā)票，乙方在收到甲方發(fā)票之日起3個(gè)工作日內將所有應付款項足額支付給甲方委托收款的財務(wù)人員或轉入甲方指定帳號。
乙方未按時(shí)足額支付貨款，應按應付未付貨款金額的千分之三每天向甲方支付違約金。乙方逾期付款時(shí)間超過(guò)____日，甲方可以暫停供貨而不承擔任何責任。
�、垲A付款結算。
乙方在合同簽訂之日后，甲方向乙方第一次送貨之前一次性預付貨款 萬(wàn)元，該款支付至甲方指定賬戶(hù)或乙方委托收款的財務(wù)人員處(注：預付貨款最低不得少于人民幣 萬(wàn)元整)。 甲方根據供貨數量相應扣除乙方預付貨款金額，當乙方預付貨款存量金額低于 萬(wàn)元，甲方有權要求乙方及時(shí)補足;當乙方預付貨款存量金額不足 萬(wàn)元時(shí)，甲方有權停止送貨，待乙方補足預付貨款存量金額至 萬(wàn)元或以上時(shí)，甲方再重新送貨。 合同履行完畢、解除或終止，乙方預付貨款扣除應付貨款還有剩余的，甲方在5個(gè)工作日內無(wú)息退還給乙方。
第六條、甲方責任
6.1根據工程進(jìn)度需要，甲方填寫(xiě)統一格式的“商品混凝土供應計劃表”，并至少提前2天書(shū)面通知乙方(特殊及高強度等級混凝土提前7天)，并注明準確的開(kāi)盤(pán)時(shí)間，因各種原因需要更改供應計劃，甲方應提前24小時(shí)重新書(shū)面通知乙方。因通知不及時(shí)所造成的損失，由甲方負責。
6.2甲方提供和負責輸送混凝土所必須的電源、照明、水、臨時(shí)清潔車(chē)輛、場(chǎng)地等;協(xié)助泵車(chē)的進(jìn)出場(chǎng)地和混凝土泵送管道的鋪設、遷移、加固工作，負責施工現場(chǎng)保衛和安全、周邊城管、環(huán)衛及交通事宜;甲方應保證施工現場(chǎng)道路平整、暢通、牢固、公路沿線(xiàn)電線(xiàn)高度必須保證
4.2米以上，否則造成的電線(xiàn)受損、障礙物受損均由甲方承擔;如需占用公路，其審批手續和安全監護由甲方全權負責，乙方不負任何責任;由甲方原因造成的安全責任由甲方承擔。
6.3商品混凝土運到現場(chǎng)后，未經(jīng)乙方技術(shù)負責人同意，甲方不得摻入外加劑、摻和物、注水等，因違規操作而引發(fā)的混凝土質(zhì)量事故，由甲方負責。
6.4乙方按照“商品混凝土供應計劃表”的要求，運送商品混凝土到施工現場(chǎng)后，即完成對合同標的交付。甲方應自行雇請人員按照正常時(shí)間把混凝土卸完，自行及時(shí)組織澆注和振搗及抹平收面，不得提前拆模，因未及時(shí)組織澆搗，提前拆模引發(fā)質(zhì)量事故和經(jīng)濟損失，由甲方承擔責任。
6.5甲方嚴格執行現行有關(guān)施工技術(shù)規范標準，因甲方原因造成的質(zhì)量問(wèn)題，由甲方負責。
6.6甲方按現行技術(shù)規范標準要求作混凝土試件和提供標準養護。
6.7當乙方混凝土運輸車(chē)輛到達甲方施工現場(chǎng)時(shí)，甲方應指定專(zhuān)人及時(shí)驗收并在運輸單上簽字。
6.8潤管砂漿不得當混凝土使用和澆注到工程結構中，因私自澆注到工程結構中造成的工程質(zhì)量事故由甲方負責。在施工過(guò)程中，當出現不同強度等級的混凝土同時(shí)澆注時(shí)，不同強度等級的轉換由甲方負責，并指定不同強度等級的`入模地點(diǎn)及時(shí)間。
6.9甲方承諾本工程所需預拌商品混凝土，必須全部使用乙方生產(chǎn)的預拌商品混凝土，甲方在本合同履行中不得單方終止合同
6.10甲方應按約定時(shí)間付清混凝土貨款。
第七條、乙方責任
7.1乙方必須持有相關(guān)的資質(zhì)等級證書(shū)，并嚴格按照資質(zhì)證書(shū)核定的營(yíng)業(yè)范圍供應符合相關(guān)標準規范的預拌商品混凝土。
7.2乙方收到“商品混凝土供應計劃表”后，應按合同要求及時(shí)(遇交通管制和不可抗力因素除外)供應預拌商品混凝土，確保施工進(jìn)度和工程連續澆搗需要。
7.3乙方應按照“商品混凝土供應計劃表”要求，負責預拌商品混凝土的強度等級設計試驗，并向甲方及有關(guān)質(zhì)監部門(mén)提供水泥、砂、石等材質(zhì)試驗報告及出廠(chǎng)合格單。
7.4乙方在預拌商品混凝土生產(chǎn)過(guò)程中，應嚴格執行國家、市現行有關(guān)混凝土技術(shù)規范標準，并將出廠(chǎng)檢驗的預拌混凝土強度報告及相關(guān)資料提供給甲方。
7.5因乙方預拌商品混凝土質(zhì)量原因，造成的工程質(zhì)量事故直接損失，由乙方承擔責任。
第八條、爭議、違約與索賠
8.1爭議解決方式 甲、乙雙方在合同執行過(guò)程中發(fā)生爭議時(shí)，可協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向出賣(mài)方所在地人民法院起訴。
8.2違約與索賠 甲、乙雙方簽定本合同之后，必須履行本合同。若單方面違約，則違約方賠償守約方違約金 萬(wàn)元( 元)。
第九條、本合同甲、乙雙方簽章之日生效。預拌商品混凝土供應完畢，甲方付清所有貨款后，乙方將有關(guān)資料全部交付甲方，本合同即告終止。
第十條、本合同手寫(xiě)和更改無(wú)效。買(mǎi)受方凡采取現金支付的，由出賣(mài)方出具蓋有出賣(mài)方財務(wù)專(zhuān)用章的收據為買(mǎi)受方的付款憑證;買(mǎi)受方凡采取轉帳支票支付的，買(mǎi)受方應將款項支付到收款方為“ ”或本合同個(gè)人賬戶(hù)，且以款到出賣(mài)方賬戶(hù)為憑據。
第十一條、簽訂本合同時(shí)，乙方向甲方提供《預拌商品混凝土使用說(shuō)明書(shū)》一份，甲方已簽收。
第十二條、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可協(xié)商簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。本合同一式貳份，甲、乙雙方各執一份。
第十三條、附則 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。
甲方(章)： 乙方(章)：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
開(kāi)戶(hù)銀行： 開(kāi)戶(hù)銀行：
帳 號： 帳 號：
現場(chǎng)收貨人:
開(kāi)戶(hù)銀行：
聯(lián)系電話(huà)：
帳 號：
合同簽訂時(shí)間：________年____月____日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同15
甲方：(賣(mài)方)__________________
身份證號碼:___________________________
乙方：(買(mǎi)方)__________________
身份證號碼：__________________________
根據《中華人民共和國合同法》以及其它有關(guān)法律法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，一致同意，就買(mǎi)賣(mài)房屋達成以下條件：
一、買(mǎi)賣(mài)房屋基本情況
1、房屋坐落:_______市_______省(區)_______街道_______小區_______棟_______單元_______號。
2、房屋結構：______________結構。
3、房屋面積：共計_______平方米。
4、房產(chǎn)證號：______________。
二、房屋總售價(jià)：大寫(xiě)人民幣______________元(小寫(xiě)_________元)。
三、付款方式及期限
本合同簽定之日，乙方第一次付給甲方購房定金人民幣______________元整(_______元);
第二次付款：在_______年_____月______日前，乙方將購房款人民幣____________元整(_______元)付給甲方。
第三次付款：在辦理乙方名下的`相關(guān)手續后，乙方再將購房款人民幣_____________元整(_______元)付清給甲方。
四、甲乙雙方責任
1、甲方保證本房屋在合同簽完產(chǎn)權清晰無(wú)異議，絕無(wú)買(mǎi)賣(mài)、抵押、典當等與他人糾紛之事，否則產(chǎn)生一切后果由甲方承擔法律責任和經(jīng)濟損損失。
2、甲方在本合同簽定收購房款后，不得因市場(chǎng)漲價(jià)或政策原因等為理由，收回或反悔不出售此房屋，如甲方違約，應賠償雙倍已付的購房款給乙方;乙方在本合同簽定后若中途違約，甲方有權沒(méi)收乙方已付的購房款。
五、雙方約定其他事項
1、本合同若有未盡事宜，雙方可另行補充合同，補充合同與合同書(shū)具有同等法律效力。
2、本合同書(shū)自雙方簽定合同之日生效。
3、本合同一式二份，甲乙雙方各執一份。
甲方：__________________
身份證：___________________________
乙方：__________________
身份證：___________________________
_______年_____月______日
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