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中介的二手房買(mǎi)賣(mài)合同

時(shí)間:2020-11-08 18:26:24 買(mǎi)賣(mài)合同 我要投稿

中介的二手房買(mǎi)賣(mài)合同

  二手房買(mǎi)賣(mài)合同建議選擇房管部門(mén)制定的標準合同,款項給付建議經(jīng)由房管局交易中心設立的賬戶(hù)進(jìn)行轉交。下文是中介的二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本,僅供參考。

中介的二手房買(mǎi)賣(mài)合同

  中介的二手房買(mǎi)賣(mài)合同(1)

  委托人(甲方):_______________________

  (個(gè)人)姓名:________國籍:___________

  身份證(護照)號碼:___________________

  (法人或其他組織)名稱(chēng):_______________

  法定代表人:___________________________

  地址:_________________________________

  營(yíng)業(yè)執照號碼:_________________________

  郵政編碼:_____________________________

  聯(lián)系電話(huà):_____________________________

  受托人(乙方):_______________________

  法定代表人:___________________________

  營(yíng)業(yè)執照號碼:_________________________

  房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證號:_______________

  地址:_________________________________

  郵政編碼:_____________________________

  聯(lián)系電話(huà):_____________________________

  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規定》等有關(guān)法律、法規、規章的規定,甲、乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達成如下條款:

  第一條 中介服務(wù)內容

  雙方約定,甲方委托乙方進(jìn)行____________________居間活動(dòng)。

  1.房產(chǎn)出賣(mài);2.房產(chǎn)購買(mǎi)。

  第二條 房產(chǎn)情況

  房屋坐落____________________,位于外環(huán)線(xiàn)以__________,產(chǎn)別__________,結構__________,用途____________________,建筑面積__________平方米,建筑層數為_(kāi)_________,所在層__________。

  權屬證書(shū)號____________________,所有權人__________;房屋為共有的,其他共有權人____________________,共有權證號____________________,共有方式__________,共有權人同意出售證明見(jiàn)附件一。

  土地使用面積__________平方米,土地類(lèi)型__________。以出讓方式取得土地使用權的,土地使用年限為_(kāi)_________年,自__________年__________月__________日至__________年_________月_________日止。

  雙方實(shí)地查勘,房產(chǎn)實(shí)物狀況及相關(guān)設施,符合雙方約定。

  房屋相關(guān)設施及平面圖見(jiàn)附件二,房屋抵押、租賃情況見(jiàn)附件三。

  第三條 房產(chǎn)價(jià)款、其他價(jià)款

  房產(chǎn)價(jià)款為_(kāi)_________元(幣種:__________),計__________(大寫(xiě)),其他價(jià)款為_(kāi)_________元(幣種:__________),計__________(大寫(xiě))。

  第四條 中介服務(wù)期限

  雙方約定,乙方為甲方提供中介服務(wù)期限自__________起,至__________止,甲乙雙方另有約定的除外。

  第五條 中介服務(wù)報酬

  1.甲方應向乙方支付的中介服務(wù)報酬的計算方法及金額:_______________________________________;

  2.付款方式、時(shí)間及條件:_________________________________________________________________;

  3.甲方應支付的其他費用(須注明具體繳納金額或計算方式):_________________________________。

  第六條 甲方義務(wù)

  1.甲方應向乙方出示下列有效證件或資料(注明為原件還是復印件):___________________________;

  2.雙方約定,甲方負有下列義務(wù):___________________________________________________________;

  3.甲方委托乙方進(jìn)行房產(chǎn)出賣(mài)的,應如實(shí)告知乙方房產(chǎn)相關(guān)情況,提供房屋平面圖(附件二)。

  第七條 乙方義務(wù)

  1.乙方應向甲方出示下列有效證件或資料(注明為原件還是復印件):___________________________;

  2.雙方約定,乙方負有下列義務(wù):___________________________________________________________;

  3.甲方委托乙方進(jìn)行房產(chǎn)購買(mǎi)的,乙方應如實(shí)告知甲方房產(chǎn)相關(guān)情況,提供房屋平面圖(附件二)。

  第八條 違約責任

  1.合同生效后,甲方未按照本合同第三條約定支付報酬的,甲方應按約定服務(wù)報酬的__________%向乙方支付違約金;

  2.合同生效后,乙方未按約定完成或全部完成中介業(yè)務(wù)的,乙方應按約定服務(wù)報酬的__________%向甲方支付違約金;

  3.其他約定:_____________________________________________________________________________。

  第九條 爭議處理

  本合同發(fā)生爭議,甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的,按下列第__________種方式解決:

  1.向__________仲裁委員會(huì )申請仲裁;

  2.向人民法院提起訴訟。

  第十條 合同附件

  本合同未盡事宜,甲、乙雙方訂立補充合同(附件四)。

  附件一至附件四均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。

  第十一條 合同份數

  本合同連同附件共_____頁(yè),一式_____份,甲、乙雙方各執_____份,具有同等效力。

  第十二條 合同生效

  本合同自甲乙雙方訂立之日起生效,但當事人另有約定的除外。

  甲方:_______________ 乙方:_______________

  _____年_____月_____日 _____年_____月_____日

  附件一:房產(chǎn)共有權人同意出售證明

  附件二:房產(chǎn)相關(guān)設施及房屋平面圖

  附件三:房產(chǎn)抵押、租賃情況

  附件四: 補充合同
 

  中介的二手房買(mǎi)賣(mài)合同(2)

  甲方(賣(mài) 方): 身份證號碼: 身份證號碼: 甲方的代理人: 身份證號碼:

  乙方(買(mǎi) 方): 身份證號碼: 身份證號碼: 乙方的代理人: 身份證號碼: 丙方(中介方):湖北省十堰市雪狐貍商務(wù)信息咨詢(xún)有限公司

  甲乙丙三方在平等自愿的基礎上,經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同,以資信守。

  第一條 房地產(chǎn)基本情況

  經(jīng)丙方居間促成,甲方將其所有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn))轉讓給乙方。該房地產(chǎn)基本情況如下:

  (一)該房屋位于 ,房屋類(lèi)型 ,結構 ,樓層 ,建筑面積 平方米,土地使用權面積 平方米,附帶車(chē)庫約 平方米,閣樓約 平方米,裝飾裝修情況為 。

  (二)該房屋所有權證號: ,該房屋占用范圍內的土地所有權為: ,土地使用權取得方式: 【出讓/劃撥/其它】,土地使用權證號: 。

  (三)附隨該房屋一并轉讓的設施、設備包括:(名稱(chēng)、品牌、型號、數量) 。

  第二條 甲方擔保

  (一)權利擔保。甲方對轉讓房地產(chǎn)的權屬提供如下?lián)#?/p>

  1、保證該房地產(chǎn)是符合國家及本市關(guān)于房屋上市的有關(guān)規定及政策,否則,由甲方承擔全部責任;

  2、該房地產(chǎn)的權利被限制情況為: □A.甲方承諾對該房地產(chǎn)享有完全的處分權,交易時(shí)不存在被查封、抵押及共有權人不同意出售等權利瑕疵和負擔,保證乙方不受第三人合法追索;□B.該房地產(chǎn)在交易前已經(jīng)設定抵押,抵押權人為: ,甲方應于 前辦理抵押注銷(xiāo)手續。

  3、若該房地產(chǎn)在交易前已存在有關(guān)稅費及設施安裝費等債務(wù)糾紛,甲方應在申請辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)前辦妥結清,如有未清事項,由甲方承擔全部責任;

  4、因該房地產(chǎn)存在權利負擔或債務(wù)糾紛而引發(fā)訴訟等爭議處理程序給乙方造成損失的,甲方承擔賠償責任。

  (二)質(zhì)量擔保。甲方保證所出售的房屋符合國家強制性標準,具有通常的居住使用功能,交易之前鄰里之間無(wú)公用面積糾紛等矛盾,否則,由甲方承擔全部責任;在保修期內出現內在結構和質(zhì)量問(wèn)題的,甲方應當積極協(xié)助乙方向責任第三方主張權利。

  第三條 成交價(jià)格

  該房地產(chǎn)按套計價(jià),成交總價(jià)為人民幣 元整【¥ 】(以下均以人民幣結算),該成交價(jià)款包括: 【□A僅指該房地產(chǎn)及其附屬設施本身價(jià)格;□B還包含附隨房屋一并轉讓的設施、設備價(jià)格】

  第四條 付款方式和期限

  (一)本合同簽訂之日,乙方應向甲方支付定金 元整,作為購房擔保。在申請辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)前,甲方毀約的,雙倍返還乙方定金,乙方毀約的,無(wú)權要求甲方返還定金。完成房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)申請手續簽字后,定金抵作購房款。

  (二)為督促甲方及時(shí)履約,乙方可以預留 元整作為履約保證金,此款在甲方實(shí)際交付房屋、結清應付費用、房地產(chǎn)權全部過(guò)戶(hù)至乙方名下之日結清。

  (三)除定金、保證金之外的剩余房款 元整【¥ 】,甲乙雙方約定采取以下第 種付款方式:

  □A.乙方應于甲乙雙方完成房屋產(chǎn)權交易過(guò)戶(hù)申請手續簽字之日一次性付清。 □B.乙方采取貸款方式付款

  1、乙方應于 給付甲方首付款 元整,剩余房款 元整申請貸款。

  2、乙方應于 向貸款機構提交貸款申請的相關(guān)資料,并配合貸款機構進(jìn)行貸款調查、審查和審批等手續,甲方應協(xié)助乙方辦理貸款手續。貸款部分的房款應于貸款機構放款的當日直接給付甲方。

  3、如貸款機構實(shí)際審批貸款額不足以支付房款余額或貸款未獲批準的,雙方約定按以下第 種方式處理:

  a.乙方應于貸款機構出具貸款承諾函之日起三個(gè)工作日內補足應交款。

  b.合同終止,甲方應在合同終止之日起三個(gè)工作日內退還乙方已付所有款項,雙方互不承擔違約責任。

  □C.甲乙雙方約定的其他付款方式: 。

  第五條 房屋交付

  (一)甲方應于 騰出該房屋,交付給乙方占有、使用,并移交該房屋房門(mén)鑰匙,作為房屋轉移占有的標志。

  (二)該房屋交付時(shí),甲乙雙方應共同對附隨該房屋一并轉讓的設施、設備及裝飾裝修情況進(jìn)行清點(diǎn)查驗,并辦理書(shū)面交接手續。

  甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間,凡本合同記載的.各項設施、設備及裝飾裝修被損壞、拆除的,甲方應按購置同等設施、設備的市場(chǎng)新品價(jià)格或修復同類(lèi)工程的市場(chǎng)價(jià)值承擔賠償責任。

  (三)交付日前,房屋所產(chǎn)生的水、電、有線(xiàn)電視、通訊、物業(yè)等各項費用由甲方承擔,應在房屋交付前結清;以上費用的付訖憑證交乙方查驗,如有未清事項,乙方有權從履約保證金中直接抵扣上述欠費。交付日后所產(chǎn)生費用由乙方承擔。

  (四)房屋風(fēng)險責任自房屋交付之日起轉移給乙方承擔。

  (五)甲方應于 前將落戶(hù)于該房屋的戶(hù)籍關(guān)系遷出。

  第六條 產(chǎn)權過(guò)戶(hù)

  (一)甲乙雙方同意于 ,共同應攜帶相關(guān)資料向房屋權屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權轉移登記,并按照規定的期限和條件及時(shí)、全面地履行相關(guān)手續和提供完備資料;在乙方領(lǐng)取《房屋所有權證》后7個(gè)工作日內,甲乙雙方共同向土地管理部門(mén)申請辦理該房屋土地使用權變更登記手續。

  (二)房產(chǎn)登記機關(guān)準予登記的,雙方提出申請的時(shí)間為該房屋權利轉移時(shí)間。

  (三)辦理產(chǎn)權交易過(guò)戶(hù)手續所發(fā)生的稅費按以下第 種方式承擔: □A.甲乙雙方按國家和本市的相關(guān)規定各自承擔;

  □B. 。

  (四)甲方應及時(shí)協(xié)助乙方辦理公共維修基金、物業(yè)等房屋附屬事項過(guò)戶(hù)手續。

  (五)在房地產(chǎn)權過(guò)戶(hù)未辦理完畢前,如遇規劃拆遷,甲方應積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)拆遷手續,有關(guān)拆遷安置補償的權利和義務(wù)均歸乙方享有和承擔。

  第七條 違約責任

  (一)除貸款機構的原因外,乙方未按本合同約定期限付款的,每逾期一日,乙方應按逾期未付款的 向甲方加付違約金;逾期超過(guò) 日的,甲方有權解除本合同;甲方解除合同的,應書(shū)面通知乙方。乙方應按該房地產(chǎn)成交總價(jià)的20%向甲方支付違約金,并承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。甲方應自解約通知送達之日起三個(gè)工作日內退還乙方除違約金和應付稅費之外的已付款。

  (二)除不可抗力影響外,甲方未按本合同約定期限交付房屋或遷出戶(hù)籍關(guān)系的,每逾期一日,甲方應按乙方已付房款的 支付違約金,違約金可從履約保證金中直接抵扣;逾期交房超過(guò) 日的,乙方有權退房;甲方應自退房通知送達之日起三個(gè)工作日內退還乙方全部已付款及利息(按月利率1%計算),并按該房地產(chǎn)成交總價(jià)的20%向乙方支付違約金,且承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。

  (三)甲方或乙方未如約履行義務(wù),造成交易過(guò)戶(hù)延期的,每逾期一日,違約方應向對方支付 元違約金,直至實(shí)際履行完畢之日止。因甲方過(guò)錯造成乙方不能在本合同簽訂之日起 天內完全取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)的,乙方有權退房。甲方應自退房通知送達之日起三個(gè)工作日內退還乙方全部已付款及利息(按月利率1%計算),并按該房地產(chǎn)成交總價(jià)的20%向乙方支付違約金,且承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。

  (四)本合同簽訂時(shí)甲方故意隱瞞該房屋已出賣(mài)給第三人或已抵押的事實(shí),或者本合同簽訂后甲方又將該房屋出賣(mài)或抵押給第三人,導致本合同目的不能實(shí)現的,乙方有權退房。甲方應自退房通知送達之日起三個(gè)工作日內退還乙方全部已付款及利息(按月利率1%計算),并按照乙方已付購房款的一倍支付違約金。

  (五)甲方或乙方不履行本合同其它約定或違背誠信原則,導致本合同目的不能實(shí)現的,另一方有權解除合同;本合同被解除的,參照本條第1、2款執行。

  第八條 中介服務(wù)

  (一)丙方為甲乙雙方提供以下服務(wù):提供真實(shí)有效的訂約信息;充當訂約介紹人和撮合人;提供法律咨詢(xún),擬定合同文本并協(xié)助、指導訂立合同;協(xié)助辦理或代辦交房、過(guò)戶(hù)及貸款等手續;為雙方簽訂和履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同創(chuàng )造便利。丙方在辦理委托事務(wù)中需繳納的手續費、工本費、材料費及印刷費等費用概由委托方承擔。

  (二)中介服務(wù)費按房屋成交總價(jià)的2%收取,共計 元整

  【¥ 】,由 承擔,應于 付清。

  甲乙雙方未能交易成功的,中介費不予減免;甲乙雙方自愿解除合同的,雙方各承擔50%;若甲方或乙方違約或違背誠信原則導致未能交易成功的,由違約方或過(guò)錯方承擔全部中介費。

  (三)甲方或乙方不按時(shí)支付中介費的,每逾期一日,應按未付費用的3%向丙方加付違約金;本合同簽訂后,甲乙雙方不付清中介費而私下交易或通過(guò)其他居間方成交的,應共同向丙方承擔雙倍中介費。

  (四)丙方故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況,損害甲方或乙方利益的,不得要求支付中介費,造成損失的,應當承擔損害賠償責任。

  (五)在本合同簽訂之日,甲方應將房屋所有權證、土地使用權證、原購房合同書(shū)及房款(含車(chē)庫)交付憑證、契稅發(fā)票以及其它一切交易過(guò)戶(hù)所需的資料交給丙方暫時(shí)代為保管,丙方出具收到憑證。辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續時(shí),丙方及時(shí)提供。若以上證件不能交給丙方保管,甲乙雙方商定,將定金交給丙方代為保管,待房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)至乙方名下后,丙方將定金交付給甲方抵作購房款,若甲方或乙方毀約,適用定金罰則。

  第九條 補充或變更約定事項(對以上條款的變更約定,效力優(yōu)先于原約定) 。

  第十條 其他條款

  (一)本合同未盡事項,由當事方另行議定,簽訂補充協(xié)議。

  (二)本合同在履行中發(fā)生爭議,三方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),可依法起訴。

  (三)為辦理貸款或產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續,甲乙雙方另行簽訂的房屋轉讓合同與本合同不一致的,以本合同為準。

  (四)本合同自三方簽字或蓋章之日起生效;本合同一式三份,三方各執一份。

甲 方: 乙 方: 丙方代表:

  甲方代理人: 乙方代理人:

  簽約時(shí)間: 年 月 日

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