房地產(chǎn)委托合同范文五篇
隨著(zhù)人們法律意識的建立，合同起到的作用越來(lái)越大，合同是對雙方的保障又是一種約束。那么正式、規范的合同是什么樣的呢？下面是小編收集整理的房地產(chǎn)委托合同5篇，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
房地產(chǎn)委托合同 篇1
委托估價(jià)方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
受托估價(jià)方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲、乙雙方就委托房地產(chǎn)價(jià)格評估事宜達成如下協(xié)議:
一、甲方因為 ，特委托乙方對 進(jìn)行評估。
二、甲方應于 年 月 日以前將委托評估房地產(chǎn)所必需的產(chǎn)權證明、證件及其它有關(guān)資料交給乙方。甲方應向乙方提交的資料如下:
1. 上述住宅樓房的確權證明材料復印件;
2. 其他有關(guān)資料。
三、乙方應根據甲方委托評估的目的, 對委估房地產(chǎn)的價(jià)格予以客觀(guān)、公正的評估, 并向甲方出具房地產(chǎn)價(jià)格評估報告書(shū)。普通房地產(chǎn)價(jià)格評估,一般應在甲方提供資料后兩周內完成。
四、甲、乙雙方對委估房地產(chǎn)價(jià)格評估報告的內容應盡保密之責,除向政府主管部門(mén)申報外,未經(jīng)對方同意, 不得對外公開(kāi)或泄露給他人。
五、經(jīng)甲、乙雙方商定，甲方按北京市物價(jià)局及北京市房屋土地管理局《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》(京價(jià)[房]字[1997]第398號)文件規定的房地產(chǎn)價(jià)格評估收費標準(見(jiàn)下表)所計算的評估標準收費，向乙方支付評估費。
房地產(chǎn)價(jià)格評估標準收費計算表
檔次
房地產(chǎn)總額(萬(wàn)元)
累進(jìn)計費率‰
1 100以下(含100) 5
2 101以上至1000 2.5
3 1001以上至XX 1.5
4 XX以上至5000 0.8
5 5001以上至8000 0.4
6 8001以上至10000 0.2
7 10000以上 0.1
本協(xié)議簽字之日,甲方向乙方預付評估費人民幣 萬(wàn)元, 乙方將評估報告交付甲方時(shí), 甲方將剩余的評估費一次付給乙方。
六、甲方如中途中斷委托評估, 乙方不退還甲方預付的評估費。
七、本協(xié)議自甲、乙雙方正式簽字蓋章之日起生效。未經(jīng)雙方同意任何一方不得進(jìn)行修改。如有未盡事宜, 由雙方另行協(xié)商解決。
八、本協(xié)議于XX年 月 日正式簽定。一式四份,甲、乙雙方各執二份。
甲方: 乙方:
(蓋章) (蓋章)
負責人簽名: 負責人簽名:
房地產(chǎn)委托合同 篇2
甲方：
乙方： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
依據《城市房地產(chǎn)管理法》、《合同法》及其他有關(guān)法律法規之規定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方開(kāi)發(fā)建設 商貿城，并運作經(jīng)營(yíng)相關(guān)事宜達成如下協(xié)議，共同遵照執行。
第一條 項目概況(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項目或項目)
1、項目名稱(chēng)：商貿城(具體以項目報建名稱(chēng)為準)
2、項目位置及四至：
3、項目用地：規劃總用地公頃(具體面積和容積率以批準的用地規劃為準。)
4、建設規模：總建筑面積約確認并經(jīng)規劃許可的設計、施工圖紙為準。)
第二條 項目委托
鑒于乙方具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及項目管理的豐富經(jīng)驗，具有相應的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和管理能力，甲方經(jīng)多方考察，甲方全面委托乙方代為開(kāi)發(fā)本項目。乙方同意接受委托，按本合同約定內容完成本項目。
第三條 項目委托的內容和取費方式
1、 本項目除土地取得(所有政府批準文件及征地手續，包括土地補償、拆遷、安置等工作)外，其它全部委托給乙方負責開(kāi)發(fā)。
2、 甲方為乙方提供辦公場(chǎng)地，含辦公用的一切家具和設備。提供車(chē)輛4輛(1輛商務(wù)車(chē)，3輛小車(chē))，費用由甲方承擔。
3、 開(kāi)發(fā)期間，乙方所有參與項目管理人員的工資和福利待遇全部由甲方負責，并另加4個(gè)月的工資作為年終獎金。其各崗位人員工資標準按照上海市行業(yè)的平均工資的1.2倍計算。乙方不另外收取管理費。
4、 本項目采用成本加酬金的結算方式。前期工程費按照乙方提供
正規發(fā)票按實(shí)計算，建筑安裝工程費和配套費按照審計結算為準。甲方按照建筑安裝工程費和配套費的總額的22%作為酬金支付給乙方。
第四條 項目核算
1、本項目從取得土地開(kāi)始的各項成本、稅費及投入由乙方獨立核算，乙方獨立建賬。因本項目所產(chǎn)生的各項稅費(包括但不限于契稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅等)由乙方承擔。
2、項目總投資最后由甲乙雙方約定的工程造價(jià)決算機構審定。
第五條 項目資金的管理
1、項目所需資金由乙方從信用社貸款，甲方協(xié)通過(guò)村民聯(lián)保、村委會(huì )擔保的方式予以協(xié)助。
2、乙方為開(kāi)發(fā)本項目應設立項目專(zhuān)戶(hù)，專(zhuān)門(mén)用于本項目資金往來(lái)收付。
3、項目開(kāi)始后，由項目專(zhuān)戶(hù)直接向土地部門(mén)、施工單位、供貨單位、規費收取單位等相關(guān)機構支付，項目資金專(zhuān)款專(zhuān)用，對項目資金實(shí)行封閉式管理，乙方不得挪作他用。
4、甲方對乙方項目專(zhuān)戶(hù)資金的使用情況享有監督權，可以隨時(shí)審查項目專(zhuān)戶(hù)資金流向，如發(fā)現有項目資金挪用情況的，有權追究乙方違約責任。
第六條 項目開(kāi)發(fā)管理
1、乙方成立項目領(lǐng)導組，并確定具體項目聯(lián)絡(luò )人員;
2、乙方需就本項目建立專(zhuān)門(mén)項目管理隊伍。由具有相應管理能力的專(zhuān)業(yè)人員負責，并配備技術(shù)負責人，土建、給排水、暖道、電器、造價(jià)等專(zhuān)業(yè)人員，人員數應滿(mǎn)足本項目開(kāi)發(fā)管理需要。
3、乙方應制定本項目開(kāi)發(fā)方案，推進(jìn)項目進(jìn)程。待本項目詳細規劃批準及戶(hù)型方案確定后，制定開(kāi)發(fā)項目實(shí)施方案，包括：工程進(jìn)度計劃、開(kāi)發(fā)各工作節點(diǎn)計劃控制、開(kāi)發(fā)成本測算及控制、工程質(zhì)量控制、配套工程實(shí)施計劃等方案。
4、甲乙雙方確立例會(huì )制度，研究解決項目開(kāi)發(fā)過(guò)程中遇到的各項問(wèn)題，并做好工作安排。
第七條 項目權屬
1、本項目的所有住宅樓歸甲方所有，由甲方自行支配，安置村民，乙方無(wú)權銷(xiāo)售本項目住宅樓。
2、乙方應當與相關(guān)銀行簽訂按揭貸款合作和擔保協(xié)議，配合甲方符合銀行住房按揭貸款或公積金貸款的購房人辦理按揭貸款或公積金貸款手續。
3、本項目規劃建設的一層商鋪歸乙方所有，由乙方自主經(jīng)營(yíng)商貿城項目。
第八條 甲方的權利和義務(wù)：
1、所有政府批準文件及征地手續，包括土地補償、拆遷、安置等工作，由甲方進(jìn)行辦理，乙方協(xié)助。
2、以擔保方式協(xié)助乙方全部項目開(kāi)發(fā)資金的籌集和投入，并根據工程進(jìn)度及時(shí)支付各項工程費用和稅金。
2、參加本項目項下工程設計、施工單位的招標工作，設定招標條件。監理單位由甲方負責選聘。
3、審定設計單位編制的設計方案、施工圖，及工程施工預算與決算及費用支出。
4、負責項目建設主供應材料(如門(mén)窗、電梯等)的選定和交房標準的制定。
5、有權查驗工程進(jìn)度計劃實(shí)施情況，檢查施工質(zhì)量，發(fā)現質(zhì)量問(wèn)題和其他問(wèn)題及時(shí)反饋給乙方。
第九條 乙方的權利和義務(wù)：
1、負責組織本項目用地范圍的地上建筑物、附著(zhù)物的拆遷、拆除及地上種植物等砍伐、移位等;
3、協(xié)助甲方辦理本項目的用地、立項、報建、規劃、施工許可等工程施工必備的手續。
4、負責組織施工圖設計，報送施工圖審查、消防審查，辦理建設單位、監理單位、設備材料采購的公開(kāi)招標。
5、組織工程竣工決算，處理工程索賠，組織竣工驗收。
6、負責按照約定的工程進(jìn)度計劃組織施工，保證所建工程質(zhì)量符合國家關(guān)于建設工程質(zhì)量要求的有關(guān)規定。
7、負責在本項目項下工程竣工驗收時(shí)，同期完成各項公共建筑、市政設施配套(具體包括供電、煤氣或天然氣、供暖、供水、排水、消防、庭院硬化、綠化、道路照明、有線(xiàn)、通訊、寬帶等配套)，具備使用條件。
8、負責乙方現場(chǎng)人員工資福利和日常辦公費用。
9、乙方對本項目開(kāi)發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的一切債權債務(wù)、安全施工、責任事故和侵權責任承擔法律責任。
10、協(xié)助甲方協(xié)調政府部門(mén)及周邊四鄰關(guān)系。
第十條 建設開(kāi)發(fā)進(jìn)度工期
本項目開(kāi)發(fā)進(jìn)度為 年，從取得土地使用權證之日開(kāi)始計算。 第十一條 違約責任
1、本協(xié)議簽訂后，任何一方違約給對方造成損失的應予以賠償。
2、甲方違約逾期支付項目工程款等，致使項目開(kāi)發(fā)延期的，由甲方自行承擔逾期交房違約責任。
3、乙方逾期交房的，每逾期一日按購房款總額的日千分之一承擔違約責任。
4、由于乙方原因導致工程累計停工三個(gè)月的，甲方有權解除合同。
6、乙方擅自挪用項目專(zhuān)戶(hù)資金的，除及時(shí)補回被挪用資金外，還應按挪用金額的20%向甲方承擔違約責任。
7、如遇雙方解除合同的，甲方有權要求乙方將本項目過(guò)戶(hù)至甲方指定的其他開(kāi)發(fā)商，接手的開(kāi)發(fā)商無(wú)需向乙方支付項目及土地轉讓費，但甲方應按乙方完成的工程進(jìn)度支付相應委托管理費。
8、房屋交付后，出現的工程質(zhì)量和水電暖供應等質(zhì)量問(wèn)題，由乙方按與村委會(huì )的約定承擔修理、更換等違約責任。
9、雙方解除合同的，不影響違約責任的承擔。
第十二條 在工程建設過(guò)程中，如因政策因素，導致該項目停建，互不追究違約責任。如遇地震以及大規模疫情等不可抗力導致一方違約時(shí)，另一方不予追究違約責任。
第十三條 本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力;
第十四條 本協(xié)議及補充協(xié)議中未約定的事項，遵照有關(guān)法律、法規和政策的規定執行。
第十五條 本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)議解決;協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向人民法院提起訴訟。
第十六條 本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。一式四份，雙方各執兩份。
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
或授權代表： 或授權代表：
年 月 日 年 月 日
房地產(chǎn)委托合同 篇3
委托估價(jià)方(甲方)：
受理估價(jià)方(乙方)：
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，茲就房地產(chǎn)估價(jià)事宜訂立本合同，內容如下：
一、乙方受甲方委托，對 產(chǎn)權名下的坐落于 的房地產(chǎn)于估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行評估。
二、估價(jià)目的：
三、估價(jià)時(shí)點(diǎn)： 年 月 日
四、估價(jià)報告交付日期 年 月 日 (甲乙雙方如有約定，從其約定)。
五、甲方應于 年 月 日前將委估房地產(chǎn)估價(jià)所必要的資料提交乙方，甲方提交的.資料如下：
1、房屋所有權證 ( ) 5、房地產(chǎn)權證 ( )
2、國有土地使用權證 ( ) 6、身份證 ( )
3、集體土地使用權證 ( ) 7、其它資料 ( )
4、營(yíng)業(yè)執照 ( )
六、乙方在估價(jià)期間需要到現場(chǎng)勘察，甲方必須陪同并提供方便。
七、乙方對甲方提供的資料應妥善保管，并盡保密之責。
八、甲方應在乙方交付報告之日按國家有關(guān)收費標準，一次性交清評估費。
九、乙方如無(wú)特殊原因和正常理由，不得遲于本合同規定的時(shí)間交付報告。
十、甲方如不按本合同規定的時(shí)間向乙方提供估價(jià)所需的有關(guān)資料，乙方可按耽誤時(shí)間順延估價(jià)報告的交付日期。
十一、乙方在交付估價(jià)報告收取評估費甲方未應用該估價(jià)報告，乙方概不退還評估費。 十二、其它：
十三、本合同自甲乙雙方正式簽訂之日起生效，其中任何一方未對方同意不得隨意更改，如有未盡事宜，需經(jīng)雙方協(xié)商解決。
十四、本合同簽訂于 年 月 日。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產(chǎn)委托合同 篇4
合同(contract)，又稱(chēng)為契約、協(xié)議，是平等的當事人之間設立、變更、終止民事權利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。下面請看“代理合同：房地產(chǎn)估價(jià)委托合同書(shū)”一文：
代理合同：房地產(chǎn)估價(jià)委托合同書(shū)
甲方：
地址：
電話(huà)： 傳真：
法定代表人： 經(jīng)辦人：
乙方：
電話(huà)： 傳真：
法定代表人： 經(jīng)辦人：
甲、乙雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，本著(zhù)自愿平等原則，就以下的房地產(chǎn)估價(jià)項目達成本委托合同書(shū)。
第一條 房地產(chǎn)估價(jià)委托內容
1.委托估價(jià)項目：;
2.估價(jià)基準日： 年月 日;
3.估價(jià)工作開(kāi)始日期： 年月 日;
4.估價(jià)報告提交日期： 年月日;共提交報告 份;
5.估價(jià)目的：
第二條 估價(jià)收費
1.依據國家國有資產(chǎn)管理局和國家物價(jià)局價(jià)費字<1992>625號《資產(chǎn)估價(jià)收費管理暫行辦法》規定，結合深圳市的實(shí)際情況制定的收費標準及項目特點(diǎn)，雙方議定本項目總收費人民幣 萬(wàn)元;
2.費用支付辦法和時(shí)間。①本委托協(xié)議書(shū)雙方簽字或蓋章后即預付人民幣 萬(wàn)元，乙方收到預付款后開(kāi)始進(jìn)行估價(jià)工作。②余款人民幣 萬(wàn)元在甲方取報告時(shí)付清。
第三條 甲方的責任
1.甲方為乙方提供被估價(jià)資產(chǎn)的相關(guān)資料，并對所提供的資料真實(shí)性負責任;
2.甲方派熟悉情況的專(zhuān)人配合乙方進(jìn)行估價(jià)工作，并為乙方詳細介紹相關(guān)的情況，安排合適的工作場(chǎng)地;
3.甲方按第二條協(xié)定，及時(shí)支付估價(jià)費用給乙方;
4.如本估價(jià)項目需要到本市以外地方進(jìn)行有關(guān)估價(jià)程序，相關(guān)費用亦由甲方負責，費用不包括在第二條總收費之內。
第四條 乙方責任
1.乙方按國家有關(guān)資產(chǎn)估價(jià)的法律法規，履行必要估價(jià)程序，在獨立、客觀(guān)、公正、科學(xué)基礎上進(jìn)行估價(jià);
2.乙方對估價(jià)結果的準確性、公正性、合理性負責任;
3.乙方應派遣估價(jià)專(zhuān)業(yè)人員到甲方現場(chǎng)進(jìn)行資產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，并及時(shí)向甲方通報估價(jià)情況;
4.估價(jià)結果出來(lái)時(shí)，報告初稿完成并征求甲方的意見(jiàn)后，乙方出具估價(jià)報告，甲方的意見(jiàn)必須客觀(guān)、真實(shí);
5.對甲方提出的在估價(jià)工作或估價(jià)報告中存在的疏忽、遺漏、錯誤和估價(jià)結果提出的意見(jiàn)進(jìn)行補充、修改、調整;
6.乙方在估價(jià)工作中，自覺(jué)維護被估價(jià)資產(chǎn)相關(guān)各方的正當權益;
7.乙方對本次估價(jià)工作中甲方所提供的全部資料及估價(jià)結果，不得以任何形式向第三方透露。
第五條 違約責任及處理辦法
1.本協(xié)議書(shū)在執行過(guò)程中如出現對協(xié)議條款的異議，雙方協(xié)商一致另補充說(shuō)明有關(guān)條款;
2.本協(xié)議書(shū)執行過(guò)程中如一方有違約行為，另一方有權要求對方停止違約行為，如對方仍不停止違約行為，可以向人民法院起訴，并有權要求違約方承擔違約行為造成的損失。
第六條 其他事項
1.本協(xié)議書(shū)壹式貳份，甲、乙雙方各執壹份，同具法律效力;
2.本協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后即成立。乙方收到預付款時(shí)，合同生效;
3.其他未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商補充。
甲方(蓋章) 乙方(蓋章)
代表： 代表：
年 月 日
房地產(chǎn)委托合同 篇5
甲方：
乙方：
依據《城市房地產(chǎn)管理法》、《合同法》及其他有關(guān)法律法規之規定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方開(kāi)發(fā)建設 小區，并運作經(jīng)營(yíng)相關(guān)事宜達成如下協(xié)議，共同遵照執行。
第一條 項目概況（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項目”或“項目”）
1地塊（號宗地）系年日國土資源局公開(kāi)掛牌競拍地塊，該地總積 ㎡，中標地價(jià)萬(wàn)元整，
2、項目位置及四至： 四至為：北至，南至，東至 ，西至。
3、現己經(jīng)由甲方出資受讓了上述土地，并與國土資源局于日簽訂了
《 國有土地使用權出讓協(xié)議書(shū)》（編號： ），并支付了土地出讓款人民幣萬(wàn)元，
3、項目用地：規劃總用地 平方，規劃凈用地約 平方（具體面積和容積率以批準的用地規劃為準。）
4、建設規模：總建筑面積約平方米（以上具體以雙方確認并經(jīng)規劃許可的設計、施工圖紙為準。）
第二條 項目委托
鑒于乙方具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及項目管理的豐富經(jīng)驗，具有相應的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和管理能力，甲方經(jīng)多方考察，甲方全面委托乙方代為開(kāi)發(fā)本項目。乙方同意接受委托，按本合同約定內容完成本項目。
第三條 委托的內容和方式
1、本項目的全部投資由甲方向銀行申請貸款。
2、本項目所有政府批準文件及征地手續，由甲方負責辦理，乙方協(xié)助。
3、取得土地使用權后，甲方委托乙方負責本項目建設開(kāi)發(fā)（包括勘探、規劃、報建、招投標、工程建設管理、銷(xiāo)售手續辦理、售房合同簽訂、產(chǎn)權證辦理以及后期配套等）的全過(guò)程管理。
4、甲方負責對本項目設計、施工方案的審定。對施工、監理工作、工程進(jìn)度及工程質(zhì)量實(shí)施監督、協(xié)調，參加項目工程例會(huì )。
5、在本項目建設過(guò)程中，雙方應加強溝通，甲方有權參加乙方和施工單位組織的工程例會(huì )，原則上每月應召開(kāi)一次以上工程例會(huì )，通報工程進(jìn)度、及時(shí)協(xié)商、解決本項目過(guò)程中所遇到的問(wèn)題。
6、本項目類(lèi)型屬于商住兩用，第一層為商鋪，用于經(jīng)營(yíng)商鋪；第一層以上樓層為住宅樓， 用于銷(xiāo)售商品樓。
7、項目符合商品房預售條件后，二層（含二層）以上住宅樓由甲方銷(xiāo)售商品房，一層所有商鋪由乙方規劃經(jīng)營(yíng)商鋪?lái)椖俊?/p>
第四條 項目核算及資金管理
1、本項目從取得土地開(kāi)始的各項成本、稅費及投入由乙方獨立核算，乙方獨立建帳。因本
項目所產(chǎn)生的各項稅費（包括但不限于契稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅等）由乙方承擔。
2、項目總投資最后由甲乙雙方約定的工程造價(jià)決算機構審定。
3、項目所需資金由甲方以土地抵押給銀行貸款。
4、乙方為開(kāi)發(fā)本項目應設立項目專(zhuān)戶(hù)，專(zhuān)門(mén)用于本項目資金往來(lái)收付。
5、項目開(kāi)始后，由項目專(zhuān)戶(hù)直接向土地部門(mén)、施工單位、供貨單位、規費收取單位等相關(guān)機構支付，項目資金專(zhuān)款專(zhuān)用，對項目資金實(shí)行封閉管理，乙方不得挪作他用。
6、甲方對乙方項目專(zhuān)戶(hù)資金的使用情況享有監督權，可以隨時(shí)審查項目專(zhuān)戶(hù)資金流向，如發(fā)現有項目資金挪用情況的，有權追究乙方違約責任。
第五條 項目開(kāi)發(fā)管理
1、甲方成立項目領(lǐng)導組，并確定具體項目聯(lián)絡(luò )人員；
2、乙方需就本項目建立專(zhuān)門(mén)項目管理隊伍。由具有相應管理能力的專(zhuān)業(yè)人員負責，并配備技術(shù)負責人，土建、給排水、暖道、電器、造價(jià)等專(zhuān)業(yè)人員，人員數應滿(mǎn)足本項目開(kāi)發(fā)管理需要。
3、乙方應制定本項目開(kāi)發(fā)方案，推進(jìn)項目進(jìn)程一。待本項目詳細規劃批準及戶(hù)型方案確定后，制定開(kāi)發(fā)項目實(shí)施方案，包括：工程進(jìn)度計劃、開(kāi)發(fā)各工作節點(diǎn)計劃控制、開(kāi)發(fā)成本測算及控制、工程質(zhì)量控制、配套工程實(shí)施計劃等方案。
4、甲乙雙方確定例會(huì )制度，研究解決項目開(kāi)發(fā)過(guò)程中遇到的各項問(wèn)題，并做好工作安排。
第六條 項目權屬
1、本項目的所有住宅樓歸甲方所有，由甲方自行支配，乙方無(wú)權銷(xiāo)售本項目住宅樓。
2、乙方應當與相關(guān)銀行簽訂按揭貸款合作和擔保協(xié)議，配合甲方符合銀行住房按揭貸款或公積金貸款的購房人辦理按揭貸款或公積金貸款手續。
3、本項目規劃建設的一層商鋪歸乙方所有，由乙方自主經(jīng)營(yíng)商鋪?lái)椖俊?/p>
第七條 甲方的權利和義務(wù)
1、所有政府批準文件及手續，包括土地補償、折遷、安置等工作，由甲方進(jìn)行辦理、乙方協(xié)助。
2、以擔保方式協(xié)助乙方全部項目開(kāi)發(fā)資金的籌集和投入，并根據工程進(jìn)度及時(shí)支付各項工程費用和稅金。
3、參加本項目項下工程設計、施工單位的招標工作，設定招標條件。監理單位由甲方負責選聘。
4、審查設計單位編制的設計方案、施工圖，及工程施工預算與決算及費用支出。
5、負責項目建設主供應材料（如門(mén)窗、電梯等）的選定和交房標準的制定。
6、有權查驗工程的進(jìn)度計劃實(shí)施情況、檢查施工質(zhì)量、發(fā)現質(zhì)量問(wèn)題和其他問(wèn)題及時(shí)反饋給乙方。
第八條 乙方的權利和義務(wù)
1、負責組織本項目用地范圍的地上建筑物、附著(zhù)物的拆遷、拆除及地上種植物等砍伐、移位等。
2、協(xié)助甲方辦理本項目用地、立項、報建、規劃、施工許可等工程施工必備的手續。
3、負責組織施工圖設計，報送施工圖審查、消防審查，辦理建設單位、監理單位、設備材料采購的公開(kāi)招標。
4、組織工程竣工決算、處理工程索賠，組織竣工驗收。
5、負責按照約定的工程進(jìn)度組織施工，保證所建工程質(zhì)量符合國家關(guān)于建設工程質(zhì)量要求的有關(guān)規定。
6、負責對本項目項下工程竣工驗收時(shí)，同期完成各項公共建筑、市政設施配套（具體包括供電、煤氣或天燃氣、供暖、供水、排水、消防、庭院硬化、綠化、道路照明、有線(xiàn)、通訊、寬帶等配套），具備使用條件。
7、負責乙方現場(chǎng)人員工資福利和日常辦以費用。
8、乙方對本項目施工過(guò)程中所發(fā)生的一切債權債務(wù)、安全施工、責任事故和侵權承擔法律責任。
9、協(xié)助甲方協(xié)調政府部門(mén)及周邊四鄰關(guān)系。
第九條 建設開(kāi)發(fā)進(jìn)度工期
本項目開(kāi)發(fā)進(jìn)度為 年，從取得土地使用證之日開(kāi)始計算。
第十條 違約責任
1、本協(xié)議簽訂后，甲、乙任何一方無(wú)故提出終止協(xié)議，應按委托費用總額的5%向對方支付違約金。
2、若甲方違約逾期支付項目工程款等，致使項目開(kāi)發(fā)延期的，由甲方自行承擔逾期交房違約責任。
3、若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項，給甲方造成損失的，每逾期一日按購房款總額的日千分之一承擔違約責任。
4、由于乙方原因導致工程累計停工三個(gè)月的，甲方有權解除合同。
5、若乙方擅自挪用項目專(zhuān)戶(hù)資金的，除及時(shí)補回被挪用資金外，還應按挪用金額的20%向甲方承擔違約責任。
6、如遇雙方解除合同的， 甲方有權要求乙方將本項目過(guò)戶(hù)至甲方指定的其他開(kāi)發(fā)商，接手的開(kāi)發(fā)商無(wú)需向乙方支付項目及土地轉讓費，但甲方應按乙方完成的工程進(jìn)度支付相應委托管理費。
7、由于一方的過(guò)錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關(guān)部門(mén)認定為無(wú)效時(shí)，由過(guò)錯的一方承擔違約責任，雙方均有過(guò)錯的，則由雙方按責任大小承擔各自相應的責任。雙方解除合同的，不影響違約責任的承擔。
8、房屋交付使用后，出現的工程質(zhì)量和水電暖供應等質(zhì)量問(wèn)題，由乙方承擔修理、更換等違約責任。
第十一條 爭議的解決
1、如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭議的，應首先協(xié)商解決；若協(xié)商不成，應向寶安區仲裁委員會(huì )提請仲裁，仲裁適用該會(huì )之《仲裁規則》，仲裁裁決書(shū)終局對雙方均有約束力。
第十二 其他事項
1、在工程建設過(guò)程中，如因政策因素導致該項目停建，互不追究違約責任。因不可抗力等致一方違約的，另一方不予追究違約責任。
2、本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力；
3、本協(xié)議及補充協(xié)議中未約定的事項，遵照有關(guān)法律、法規和政策的規定執行。
4、本協(xié)議一式二份，雙方各執一份，具有同等的法律效力。
5、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后生效。
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人： 或授權代表： 或授權代表：
年月
年月 日 日
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