與裝修公司簽訂裝修合同之注意事項
yjbys小編了解到，有很多消費者不知道怎樣的家庭裝修合同到底什么樣的才是正規的，怎么樣簽訂才能夠更有效的維護自己的權益。下面，小編搜集了相關(guān)知識跟大家分享，以下內容僅供參閱。
據我們從北京市建筑裝飾協(xié)會(huì )家裝委員會(huì )了解到，北京市家庭裝飾裝修使用的正式合同為北京市工商局1999年9月1日頒布的《北京市家庭居室裝飾工程施工合同》。在北京地區施工的家庭裝修工程都必須統一使用此合同。
一、合同簽訂前七項原則
1、應查看裝飾公司是否有工商營(yíng)業(yè)執照;
2、應查看裝飾公司是否具有資質(zhì)證書(shū);
3、應讓裝飾公司先出設計草圖;
4、考察裝飾公司用的是否是北京市工商局頒發(fā)的裝飾工程施工合同;
5、除簽訂合同以外，還需要有第三方認證，如果裝飾公司沒(méi)有辦理這方面事情，您可要謹慎;
6、審核報價(jià)，看一看裝飾公司執行的是否是北京市行業(yè)指導價(jià)，否則不要輕易簽訂;
7、詢(xún)問(wèn)裝飾公司施工期間他們自己是否有質(zhì)檢員到施工現場(chǎng)巡檢，能否提供質(zhì)檢記錄。
二、合同簽訂時(shí)16個(gè)基本點(diǎn)
首先，我們看到的合同封面是北京市家裝居室裝飾裝修工程施工合同(1999版)，下面要填寫(xiě)是發(fā)包方(甲方)、承包方(乙方)各是誰(shuí)、資質(zhì)等級及合同編號，最下面寫(xiě)的北京市工商行政管理局監制，日期是1999年6月�，F在家裝工程統一發(fā)的是家裝資質(zhì)證書(shū)，您一定要查看裝飾公司是否具有資質(zhì)證書(shū)。另外提醒您注意，合同必須加蓋施工單位的公章，以保證合同的合法性。
合同首頁(yè)有使用說(shuō)明，第一是此合同文本適用于行政區域內的家庭居室裝飾裝修工程;第二是工程承包方(乙方)，應具備工商行政管理部門(mén)核發(fā)的營(yíng)業(yè)執照，并具有承攬家庭居室裝飾裝修工程的相應資格;第三是甲、乙雙方當事人直接簽訂此合同的，應一式兩份，雙方當事人各執一份;凡在本市各家庭裝飾裝修市場(chǎng)內簽訂此合同的應一式三份(甲、乙雙方及市場(chǎng)有關(guān)管理部門(mén)各執一份)。
合同第一頁(yè)是北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同協(xié)議條款。您要將合同中的發(fā)包發(fā)(甲方)、承包方(乙方)寫(xiě)明，特別是承包方一欄，應寫(xiě)明裝飾公司的名稱(chēng)、營(yíng)業(yè)執照號、注冊地址、法定代表人、委托代理人、本工程設計人及施工隊負責人，如果裝飾公司屬掛靠、承包企業(yè)的，“委托代理人”一欄要填寫(xiě)法人委托的代理人姓名及聯(lián)系電話(huà)，并請該公司出示由被掛靠單位法人開(kāi)具的“法人委托書(shū)”。
1、合同第一條是工程概況，首先是工程地點(diǎn)，一定要填寫(xiě)詳細;其次是工程承包可采用三種方式，即乙方包工、包全部材料;乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料;乙方包工、甲方包全部材料，采取何種方式完全由甲方?jīng)Q定。其次是工程期限，最后將合同總造價(jià)寫(xiě)清楚。
2、合同第二條寫(xiě)到若本工程實(shí)行工程監理，甲方與監理公司另行簽訂《工程監理合同》，并將監理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監理工程師的職責等通知乙方。
3、合同第三條是施工圖紙。合同中規定了兩種方式，第一是甲方自行設計并提供施工圖紙。
4、合同第四條規定了甲方的工作，即您的施工地要具備施工的條件。
5、第五條規定了乙方應做的工作，即避免野蠻裝修。
6、第六條是工程變更。
7、合同第七條是材料供應。第一按合同約定由甲方提供的材料，甲方應在材料到施工現場(chǎng)前通知乙方，雙方共同驗收并辦理交接手續;第二按合同約定由乙方提供的材料，乙方應在材料到施工現場(chǎng)前通知甲方，雙方共同驗收。
8、合同第八條硬性規定了工期延誤的解決方法。
9、合同第九條是雙方約定本工程施工質(zhì)量按照2000年3月1日執行的《北京市家庭裝飾工程質(zhì)量驗收規定》。
10、合同第十條是雙方約定在施工過(guò)程中分幾個(gè)階段對工程質(zhì)量進(jìn)行驗收，合格的填寫(xiě)是：第一階段是即主要材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)驗收;第二階段是隱蔽工程結束后進(jìn)行驗收;第三階段即工程全部結束，驗收合格用戶(hù)簽字，結算完畢，進(jìn)入保修去現場(chǎng)驗收即可。乙方應提前兩天通知甲方參加驗收，階段驗收后，應填寫(xiě)工程驗收單。
11、合同第十一條是幾種工程款支付方式，一種是開(kāi)工前先付60%，然后在工程進(jìn)度過(guò)半后，將其余的40%繳付給該公司所屬的家裝交易市場(chǎng)合同認證處，再由市場(chǎng)根據工程進(jìn)度和質(zhì)量付給裝飾公司。另一種是分三次付款，您可按開(kāi)工前三日付60%、工程進(jìn)度過(guò)半付35%、驗收合格后付5%來(lái)安排。
12、合同第十二條是違約責任，其中規定合同雙方當事人中的任一方因未履行合同的約定或違反國家法律、法規及有關(guān)政策規定，受到罰款或給對方造成經(jīng)濟損失均由責任方承擔責任，并賠償給對方造成的經(jīng)濟損失。一定要認真填寫(xiě)，出了問(wèn)題，全靠它的約定賠償您的損失。
13、合同第十三條是合同爭議的解決方式，首先您可以填向裝飾公司所在的市場(chǎng)的管理部門(mén)申請解決，解決不了，可到所區消協(xié)或北京市建筑裝飾協(xié)會(huì )家裝委員會(huì )調解，實(shí)在解決不了，可向當地(區或縣)人民法院起訴，由法院裁決。
14、合同第十四條是幾項具體的規定，涉及到垃圾清理費、施工期間及工程竣工驗收后鑰匙的保管及更換、施工期間乙方每天的工作時(shí)間等等。
15、合同第十五條是附則，其中規定合同必須經(jīng)雙方簽字(蓋章)后才能生效;本合同簽訂后工程不得轉包;甲、乙雙方直接簽訂合同的，本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。
16、其他約定條款。雙方把保護自己的利益方面填寫(xiě)得越詳細越好，這樣可以約束雙方、可以避免許多糾紛的發(fā)生及發(fā)生糾紛后解決起來(lái)非常容易。另外，約定的條款在雙方認可的情況下市場(chǎng)還要加蓋合同認證專(zhuān)用章，代表市場(chǎng)已經(jīng)認可了雙方簽字的約定條款。
三、簽訂裝修合同注意事項：
1、選擇正規的家裝公司，簽訂合同之前，業(yè)主應先審查裝飾公司的手續是否齊全。
2、參觀(guān)裝飾公司正在施工的裝修現場(chǎng)，檢查工地施工工藝以及工人的素質(zhì)goodfeel，還應該著(zhù)重檢查施工工地的管理、衛生和防火情況。
3、對裝飾公司提供的設計方案要有詳細的設計樣圖。預算報價(jià)，客戶(hù)應該嚴格審定，如有可能找相關(guān)專(zhuān)家咨詢(xún)。如果委托裝飾公司選擇建材的話(huà)，裝飾公司一般會(huì )提供預選的材料樣品，客戶(hù)應該保存以便日后檢查對照。
4、在簽訂合同時(shí)，應詳細注明施工工期、幾次驗收程序(包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗收等)、詳細制作過(guò)程的說(shuō)明、甲乙雙方各自提供的材料的明細表和日期等圖行天下，同時(shí)還應約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標準時(shí)，一定要非常細致，包括外墻、內墻、頂棚、地面、廚房、衛生間、陽(yáng)臺等，每個(gè)部位使用材料的品牌、型號都要清楚標明，不能籠統地用“國內名牌”、“國際名牌”之類(lèi)的'字眼。
5、驗收方式可在合同上約定由政府質(zhì)檢站來(lái)驗收，這樣你就可以不為請質(zhì)檢站而另付費用。
6、合同要由法定代表人簽訂焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)，如有委托代理人的，需要復印委托書(shū)，同時(shí)向裝飾公司索要工商執照的復印件和資質(zhì)證明的復印件，這兩個(gè)復印件都應該加蓋公司章，還要索要項目經(jīng)理和工程負責人的身份證復印件或公司正式職工的工作證復印件以及聯(lián)系電話(huà)。
7、交付的工程款要由業(yè)主親自交到公司財務(wù)，并索要建筑安裝專(zhuān)用發(fā)票，盡量防止出現其他人代收工程款的情況。
8、工程完工后不同的項目有不同的保修期網(wǎng)絡(luò )超女，客戶(hù)可依具體情況與公司商議，保留原證件或扣留部分工程款作為裝修的質(zhì)量保證金。
9、上述裝修合同有三種形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住戶(hù)自己包料，在裝修中還應注意以下幾種情況，裝修公司包料的，要向其索要購買(mǎi)的材料明細表、合格證、發(fā)票;業(yè)主自己包料的，選用的材料必須符合國家標準，有質(zhì)量檢驗合格證明、有中文標志的產(chǎn)品名稱(chēng)、規格、型號、生產(chǎn)廠(chǎng)廠(chǎng)名、廠(chǎng)址等焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)，禁止使用國家明令淘汰的裝修材料。
10、另外，在裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應符合國家標準，檢測不合格的，如屬承包人的責任，承包人應返工，并承擔相應損失。
11、預算項目變更時(shí)，雙方應該重新簽訂協(xié)議。
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