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房屋裝修合同相關(guān)注意事項
導語(yǔ):可能有一些小伙伴有過(guò)一些不太好的裝修經(jīng)歷,覺(jué)得被坑了,那么在簽訂裝修合同時(shí),有哪些注意事項呢?今天我們就一起來(lái)看看吧!
房屋裝修合同相關(guān)注意事項
一、在簽訂合同時(shí)應詳細注明施工工期
例如,幾次驗收程序、詳細制作過(guò)程的說(shuō)明、甲乙雙方各自提供的材料的明細表和日期等。
同時(shí),還應約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標準時(shí),一定要非常細致,包括外墻、內墻、頂棚、地面、廚房、衛生間、陽(yáng)臺等,每個(gè)部位使用材料的品牌、型號都要清楚標明,不能籠統地用“國內名牌”、“國際名牌”之類(lèi)的字眼。
二、合同要由法定代表人簽訂
如有委托代理人的,需要復印委托書(shū),同時(shí)向裝飾公司索要工商執照的復印件和資質(zhì)證明的復印件,這兩個(gè)復印件都應該加蓋公司章,還要索要項目經(jīng)理和工程負責人的身份證復印件或公司正式職工的工作證復印件以及聯(lián)系電話(huà)。
三、預算項目變更時(shí),雙方應該重新簽訂協(xié)議簽合同就要“一個(gè)蘿卜一個(gè)坑”,昨天的預算拿到今天就不管用了。
四、其他房屋裝修合同簽訂時(shí)的注意事項
1、合同主體要明晰
合同中應首先填寫(xiě)甲方、乙方的名稱(chēng)和聯(lián)系方法。此處應注意一個(gè)細節,很多公司只蓋一個(gè)有公司名稱(chēng)的章,您必須要求裝飾公司將內容填滿(mǎn),并進(jìn)行核對。您還應注意簽訂合同的裝修公司名稱(chēng),是否與合同最后蓋章的公司名稱(chēng)一致。
如果不符,必須問(wèn)明二者之間的關(guān)系,并在合同上注明。如此做的理由是一旦發(fā)生糾紛,一定要有裝修公司比較完整的法人登記情況,以備將來(lái)投訴或起訴,省去查詢(xún)的麻煩,而且能夠找到確切的責任承擔者。
2、工程監理人的確定。
合同中規定了可以實(shí)行工程監理,“工程監理”是指監理人受消費者即甲方的委托,對工程建設項目實(shí)施監督和管理的活動(dòng)。“監理人”是指取得監理資格證書(shū),具有法人資格的公司、監理事務(wù)所或單位。由此可以看出,作為工程監理人,其身份是獨立于裝修公司之外的。
有些家裝市場(chǎng)承諾可為消費者提供免費監理,其對裝修工程質(zhì)量進(jìn)行監督是否有效及其作用還有待商榷。
3、相關(guān)的書(shū)面文件要齊全。
經(jīng)雙方認可的工程預算書(shū)以及全套設計、施工圖紙,均為合同的有效構成要件。有些裝飾公司在與消費者簽訂裝修合同時(shí),這些書(shū)面文件不齊全,給以后進(jìn)行家裝工程帶來(lái)了隱患。
消費者應把以上三項文件及支付費用的單據妥善保存。
4、明確雙方的權利義務(wù)
合同中規定了為保證工程順利進(jìn)行,甲乙雙方應做的工作。對于消費者來(lái)講,尤其應注意合同中規定的下列幾項:為確保建筑物安全,不能拆動(dòng)室內承重結構。如果拆改原建筑物的非承重結構或設備管線(xiàn)的,應負責到房屋管理部門(mén)辦理相應的審批手續。如果在施工期間,該居室仍被消費者部分使用的,消費者應負責做好施工現場(chǎng)的保衛及消防等項工作。
在不妨礙施工隊正常作業(yè)的情況下,消費者可以隨時(shí)對工程的進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行檢查。
5、要在合同中加入增減項。
目前在裝修工程的實(shí)際履行中,增加施工項目的現象很多。一些裝修公司開(kāi)始有意把報價(jià)做得很低,然后在開(kāi)工后逐步增加,讓消費者無(wú)法再找另外的裝修公司,只好同意他們的要求,使得最后的裝修總價(jià)遠遠超出初始報價(jià),所以消費者在合同簽訂時(shí),如果經(jīng)過(guò)多方了解,再自己將所支出的費用結合居室面積及施工項目是合理的前提下,對工程項目變更應謹慎。
如果在施工的過(guò)程中,因為施工項目的增減或其他因素,須對原合同進(jìn)行變更的,消費者與裝修公司必須協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面的變更協(xié)議,與此相關(guān)的工期、工程預算及圖紙都要做出變更,并經(jīng)雙方簽字確認。
如何審查裝修合同漏洞?
(一)合同中必須寫(xiě)明裝修的具體要求和完工日期。有的消費者在簽訂合同時(shí),沒(méi)有注意這兩點(diǎn),給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期埋下了“伏筆”。
(二)在合同中必須注明使用的裝飾材料的具體品牌或型號,以防裝飾公司以次充好。
(三)合同中有關(guān)保修的條文是必不可少的,而且要分清責任:如果屬于施工或材料的質(zhì)量問(wèn)題,裝飾公司應承擔全部責任;如果屬于用戶(hù)使用不當,雙方可協(xié)商處理。
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