房屋租賃糾紛如何來(lái)確定管轄

　　一、什么是管轄權?

　　管轄權是指國家對其領(lǐng)土內的一切人、物和所發(fā)生的事件，以及對在其領(lǐng)域外的本國人行使管轄的權利。

　　一般來(lái)說(shuō)，管轄權包括以下四個(gè)方面：

　　1、屬人管轄權。這是指各國對具有本國國籍的公民實(shí)行管轄的權利。

　　2、屬地管轄權。這是指國家對領(lǐng)域內的一切人(除享有外交豁免者外)、物和發(fā)生的事件具有的管轄權。

　　3、保護性管轄權。這是指國家對于外國人在該國領(lǐng)域外侵害該國的國家和公民的重大利益的犯罪行為有權行使管轄。

　　4、普遍性管轄權。根據國際法，國家對于國際犯罪，無(wú)論犯罪人的國籍如何，也無(wú)論他在何處犯罪均有權實(shí)行管轄。

　　二、房屋租賃糾紛的管轄權確認

　　《最高人民法院關(guān)于房屋租賃糾紛如何確定管轄問(wèn)題的批復》(1986年1月7 日)規定，凡在租賃關(guān)系存續期間發(fā)生的'房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般 應由房屋所在地法院管轄，個(gè)別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的， 也可由被告戶(hù)籍地或居所地法院管轄。 上述規定仍是確定房屋租賃糾紛的管轄權的有效意見(jiàn)。

　　(1)房屋租賃糾紛一般應由房屋所在地法院管轄;

　　(2)個(gè)別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，也可由被告戶(hù)籍地或 居所地法院管轄。

　　【法條鏈接】

　　第五十三條　房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承 租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。 第五十四條　房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書(shū)面租賃合同，約定租 賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義 務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。

　　第五十五條　住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在城市人民政府規 定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和 其他租賃條款。

　　第五十六條　以營(yíng)利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有 土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。具體辦法由 國務(wù)院規定。

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