與第三人簽訂合同時(shí)，承租人可行使優(yōu)先購買(mǎi)權
與第三人簽訂合同，承租人可行使優(yōu)先購買(mǎi)權
承租人享有優(yōu)先購買(mǎi)權，若出租人已于第三人簽訂購房合同為辦理過(guò)戶(hù)登記手續，承租人則可以行使優(yōu)先購買(mǎi)權;若已辦理過(guò)戶(hù)登記手續，則請求無(wú)效。
優(yōu)先購買(mǎi)權的行使是以取得租賃物的所有權為目的的`，因此，在其他人尚未取得租賃物所有權之前，承租人行使優(yōu)先購買(mǎi)權的，都可以得到支持。
也就是說(shuō)，如果出租人僅僅與第三人訂立了合同，而尚未辦理過(guò)戶(hù)、登記手續，且承租人也在知道或者應當知道該情形的3個(gè)月內提出優(yōu)先購買(mǎi)要求的，無(wú)論第三人是否為善意，也不管租賃合同是否登記，承租人都可以要求優(yōu)先購買(mǎi)該房屋。
在房屋已經(jīng)過(guò)戶(hù)登記為第三人所有時(shí)，則要根據第三人是否為善意而決定承租人是否可以行使優(yōu)先購買(mǎi)權。而租賃合同是否登記、第三人是否知曉租賃事實(shí)等則為判斷第三人是否善意的重要考慮因素。
相關(guān)法律知識：
第二十一條規定 出租人出賣(mài)租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買(mǎi)權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。
第二十四條規定 具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買(mǎi)房屋的，人民法院不予支持：
(一)房屋共有人行使優(yōu)先購買(mǎi)權的;
(二)出租人將房屋出賣(mài)給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;
(三)出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內未明確表示購買(mǎi)的;
(四)第三人善意購買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續的。(參考《物權法》108條。
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