辦公房屋出租合同

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辦公房屋出租合同1

　　本合同的當事雙方是：

　　甲方：

　　乙方：

　　法定代表人：

　　第一章總則

　　第一條根據《中華人民共和國民法典》及其它有關(guān)規定，參照國內和上海市各開(kāi)發(fā)區的通行慣例，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就甲方向乙方出租________辦公樓事宜，簽訂《________辦公樓租賃合同》(以下稱(chēng)本合同)。

　　第二條甲乙雙方必須遵守中華人民共和國和上海市、的有關(guān)法律、法規、規章及本合同。

　　第二章合同文件

　　第三條下列文件為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等效力：

　　1、甲方提供的________(裝修/未裝修)辦公室內建筑指標說(shuō)明(附件一)

　　2、甲方提供的________辦公樓__________層平面圖(附件二)

　　3、乙方提供的營(yíng)業(yè)執照復印件(附件三)

　　4、乙方提供的環(huán)境保護告知與承諾(附件四)

　　5、乙方提供的防汛防臺、生產(chǎn)、防火和社會(huì )治安安全責任書(shū)(附件五)

　　第三章雙方法律地位

　　第四條甲方系經(jīng)中國政府批準成立，負責上海市張江高科技園區房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理的經(jīng)濟實(shí)體，具有中國資格。

　　第五條乙方將在園區投資建立從事實(shí)驗室產(chǎn)品的銷(xiāo)售。

　　第四章________辦公樓面積及租期

　　第六條甲方向乙方出租上海市張江高科技園區蔡倫路________號，______樓______座，建筑面積共計約為_(kāi)_______平方米，甲乙雙方?jīng)]有異議,作為乙方項目辦公的場(chǎng)所。

　　第七條乙方向甲方租賃本合同第六條所定________辦公樓，租期為_(kāi)_____個(gè)月，即自______年______月______日起至________年________月______日止。

　　第五章有關(guān)費用及付款方式

　　第八條本合同第六條所定________辦公樓的租金為每月__________元人民幣，租金每三個(gè)月支付一次，首筆租金應于本合同簽訂后十五天內支付，以后支付日期為每三個(gè)月后的同一天(遇法定節假日順延)。乙方應在甲方指定的中國建設銀行上海市張江支行開(kāi)立賬戶(hù)，并保證在合同核定的租金支付日前公司帳戶(hù)內有足夠的金額。房屋租金將由銀行進(jìn)行代扣,乙方須與銀行簽訂房屋租金《收款委托協(xié)議》。物業(yè)管理由甲方委托上海悅興物業(yè)管理有限公司進(jìn)行管理，具體由乙方與物業(yè)管理公司簽訂協(xié)議。

　　第九條本合同生效后十五日內，乙方應支付給甲方____________元人民幣(約合三個(gè)月的________

　　辦公樓租金)作為履約保證金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)保證金)。待租賃期滿(mǎn)，乙方按本合同規定將第六條所定________辦公樓交還甲方后，該款項由甲方全額退還乙方(不計息)，但如出現乙方應賠償甲方之情形，則在甲、乙雙方對賠償事宜達成一致意見(jiàn)后才退還乙方，且甲方有權從中扣除賠償款額。如甲方在本合同生效后15日內未收到上述保證金，甲方應書(shū)面通知乙方及時(shí)交納保證金，如甲方在本合同簽訂后30日內仍未收到上述保證金，甲方有權解除本合同，并追究乙方的違約責任。

　　第十條乙方在租賃期間內，使用的水、電、通訊等的公用事業(yè)費用，將根據政府有關(guān)部門(mén)、物業(yè)公司的《物業(yè)管理委托協(xié)議》及《管理公約》的收費標準計收。乙方應在本合同簽訂后，與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理委托協(xié)議》，由乙方向物業(yè)管理公司直接支付。

　　第十一條乙方使用的停車(chē)位的具體費用和付費方法按《物業(yè)管理委托協(xié)議》規定及實(shí)際實(shí)施情況辦理。

　　第六章________辦公樓使用

　　第十二條甲方應于收到乙方支付的租金和履約保證金十五天內正式開(kāi)出________辦公樓《入住通知書(shū)》給乙方，以將本合同第六條所定________辦公樓交付乙方使用。

　　第十三條乙方應于接到甲方開(kāi)出的________辦公樓《入住通知書(shū)》后30天內完成裝修并正式進(jìn)駐，否則甲方有權為乙方另行安排租賃場(chǎng)地直至終止本合同。

　　第十四條乙方未經(jīng)甲方許可，不得以任何理由占用其所租________辦公樓范圍以外的`部分；?乙方在未征得甲方同意情況下，不得改變其所租用________辦公樓用途；?乙方保證在此________辦公樓內從事的項目不會(huì )對周?chē)�及園區環(huán)境構成任何污染。乙方若有上述違約行為之一，甲方有權解除本合同，收回本合同第六條所定________辦公樓，并追究乙方違約責任。

　　第十五條除另有說(shuō)明外，本合同所稱(chēng)配套設施包括供電、供水、電訊、雨水排放、污水排放管線(xiàn)的接口、空調、室內裝修及停車(chē)場(chǎng)所、區內道路、電梯、樓梯過(guò)道等。乙方不可以任何方式損壞配套設施；如有損壞，乙方應負責修復，并承擔全部費用。

　　第十六條本合同第六條所指________辦公樓僅用于乙方依照合同第五條所述用途自用辦公，乙方不得將其轉租、轉讓或作其他用途。

　　第十七條乙方對________辦公樓的裝修方案必須征得物業(yè)管理公司同意方可實(shí)施。乙方在安裝設備、管道等設施時(shí)，必須事先征得甲方同意，涉及相鄰業(yè)主所屬部位的，應征得相鄰業(yè)主的同意，不影響其正常使用________辦公樓。如有違反，乙方應負責排除妨礙和恢復原狀，并承擔全部費用。

　　第十八條乙方所租賃的________辦公樓在使用期間與他方發(fā)生的，按國家有關(guān)規定辦理。第十九條在乙方租賃期間，如乙方將本合同第六條所述________辦公樓全部或部分空置時(shí)間超過(guò)一個(gè)月以上的，甲方有權將空置部分收回。

　　第二十條________辦公樓的外墻和屋頂不得擅自搭建任何附加建(構)筑物。有關(guān)________辦公樓公用部位管理、區內環(huán)境管理等工作均以《物業(yè)管理委托協(xié)議》為準辦理。乙方在使用本合同所定的________辦公樓時(shí)，必須遵守《物業(yè)管理委托協(xié)議》。

　　第二十一條甲方需要在乙方所租賃的________辦公樓內進(jìn)行配套設施作業(yè)的，應事先通報乙方；造成乙方機器設備損壞的，甲方應負責修復，并承擔全部費用。

　　第二十二條乙方嚴禁將易燃、易爆、有毒等危險物品帶入或存放在________辦公樓中。如有違反，或對相鄰業(yè)主造成影響，甲方有權解除本合同，并追究乙方的違約責任。

　　第二十三條乙方不得任意改變建筑結構，如特殊需要并征得甲方同意改變建筑結構的，租賃期滿(mǎn)后，乙方負責修復。

　　第二十四條由于乙方改變建筑結構，如屋面、外墻面等，其保修責任由乙方承擔，并支付甲方預留的原施工單位保修金的等額數量。

　　第二十五條乙方在租賃期滿(mǎn)后應將其所租賃的________辦公樓恢復出租前的原樣。甲乙雙方在租賃期滿(mǎn)之日后的十五天內正式辦理________辦公樓的退租交接。交接時(shí)甲乙雙方共同核查_(kāi)_______辦公樓及其設施是否完好，如有正常損耗外的損壞須照價(jià)賠償

　　第七章續期及合同終止

　　第二十六條如乙方未滿(mǎn)租賃期需提前退租，應在提前退租日的前三個(gè)月向甲方提交提前退租書(shū)面通知，否則甲方有權不退還乙方的保證金。甲方應于接到乙方的提前退租書(shū)面通知后一個(gè)月內與乙方接洽，協(xié)商具體的提前退租事宜。

　　第二十七條如乙方要求延長(cháng)本合同租賃期限的，應在不遲于________辦公樓租賃期滿(mǎn)前三個(gè)月向甲方提交書(shū)面申請及有關(guān)文件，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，應重新訂立合同。

　　第二十八條乙方在租賃期滿(mǎn)后不再續租的，應在不遲于租賃期滿(mǎn)前三個(gè)月向甲方提交書(shū)面通知，甲方應于接到乙方的退租通知后一個(gè)月內與乙方接洽，協(xié)商具體的退租事宜。

　　第二十九條因乙方原因使得甲方在乙方________辦公樓租賃期滿(mǎn)后無(wú)法按照本合同規定收回________辦公樓的，乙方除應支付違約金外，還需按本合同所定租金標準支付占用費。

　　第八章違約

　　第三十條除本合同文件另有規定外，甲方有下列情況之一的，構成違約：

　　1、未按本合同規定的時(shí)間提供本合同第六條所定________辦公樓；

　　2、未事先通報乙方而在乙方租賃的________辦公樓內作業(yè)造成乙方機器設備損壞；

　　3、違反本合同其它條款

　　第三十一條除本合同文件另有規定外，乙方有下列情況之一的，構成違約：

　　1、損壞各類(lèi)配套設施；

　　2、因其對________辦公樓的使用或對建筑結構的改動(dòng)而影響他方正常使用________辦公樓或損壞房產(chǎn)。

　　第三十二條本協(xié)議雙方簽字，即為有效。一式兩份，甲乙雙方各執一份。

　　甲方：乙方：

　　聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà):

　　身份證號碼：身份證號碼：

辦公房屋出租合同2

　　甲方(出租方)：

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　身份證號碼：

　　乙方(承租方)：公司聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系地址：

　　根據我國相關(guān)法律、法規的規定，為維護甲乙雙方的合法權益，在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關(guān)事宜充分協(xié)商，達成一致意見(jiàn)，訂立本合同。

　　第一章租賃物業(yè)

　　第一條甲方將位于房屋出租給乙方使用。租賃物業(yè)建筑面積為_(kāi)___平方米。該房屋的位置、面積以本合同附件的平面圖為準，該房屋建筑面積為租金及其他費用的計算依據。如果房屋被用于抵押的，應取得抵押權人的書(shū)面同意。如因房屋產(chǎn)權糾紛而影響乙方正常使用的，視為甲方違約，甲方應向乙方支付違約金并賠償由此給乙方造成的經(jīng)濟損失。

　　第二條甲方同意乙方將租賃物業(yè)用于設立辦公、住宿用途。乙方在未得到甲方書(shū)面同意的情況下，不得變更上述租賃用途，否則甲方有權單方解除合同。

　　第三條乙方不得在租賃物業(yè)內從事任何違反公序良俗或者法律法規禁止的活動(dòng)，不得將危險物品、有害物質(zhì)及令人反感物品等帶入或者存放在租賃物業(yè)內，否則乙方應承擔由此造成的一切法律及經(jīng)濟責任。乙方違反上述約定造成甲方損失的，應向甲方承擔賠償責任。乙方承諾其股東或管理人員均有良好的財務(wù)資信和商業(yè)信譽(yù)，并完全遵守本合同的規定。

　　第二章租期及租金

　　第四條本合同有效期自本合同簽訂之日起至乙方按照本合同約定返還租賃物業(yè)及結清各種費用之日止。本合同租賃期限為3年，即：自20xx年01月01日起至20xx年01月01日止。乙方如有意繼續承租該房屋，則須在租期屆滿(mǎn)前90日內向甲方提出書(shū)面申請，經(jīng)與甲方協(xié)商同意后，重新簽訂房屋租賃合同書(shū)，方可繼續租用。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權利。

　　第五條乙方在租賃期滿(mǎn)或合同解除后，未按本合同約定的時(shí)間撤離租賃物業(yè)，且未經(jīng)甲方書(shū)面同意其繼續占用租賃物業(yè)的，其占用不視為對本合同的續期或續訂。

　　第六條裝修免租期為本合同簽訂之日起至20xx____年____月____日，共計____天。裝修免租期內，乙方無(wú)須交納租金，但是除租金外的其他費用(包括但不限于水電費、物業(yè)費、裝修管理費、公用設施費用等)，仍由乙方承擔。乙方應在裝修免租期內完成對租賃物業(yè)的裝修，裝修免租期不得延長(cháng)。裝修免租期屆滿(mǎn)日次日為租金起算日，即____年____月____日。

　　第七條本合同簽訂后，每年租金總額為_(kāi)___元(大寫(xiě)：____元整)。該數額為租金金額，但房產(chǎn)稅、房屋所用土地的使用稅、房屋租賃合同登記費、房屋租賃管理費等因房屋、土地所產(chǎn)生的稅費由甲方依法繳納。租賃期限內，雙方不得以任何理由提高或降低租金數額。

　　第八條租金支付方式：租金每年度支付一次，即第一年度的租金在租金起算日之日起10內支付，以后每年度租金在上一年度期滿(mǎn)前30日內一次性支付。若租金支付日恰逢法定節假日，則乙方可在法定節假日結束后的第一個(gè)工作日向甲方履行支付義務(wù)。

　　第九條乙方以銀行轉賬方式向甲方指定的銀行賬戶(hù)支付租金，租金到賬之日視為乙方租金交付之日。甲方在收到租金后向乙方出具收據。甲方指定的銀行賬戶(hù)信息如下：

　　開(kāi)戶(hù)行:

　　開(kāi)戶(hù)名:

　　銀行賬號:乙方未按約定按時(shí)足額交納租金的，每延付一天，乙方需向甲方支付當期未交租金金額的1‰作為滯納金。

　　第十條租賃期內，因租賃行為產(chǎn)生的一切稅費均由乙方承擔，包括但不限于水電費、燃氣費、物業(yè)管理費等各項費用。

　　第十一條自合同簽訂之日至租金起算日期間，如因乙方原因導致本合同無(wú)法履行的，視為乙方違約，乙方還應參照本合同租金計算方式支付該段時(shí)間的租賃物業(yè)使用費，并按約定支付其他各項費用。該期間內乙方的裝修投入和其他損失均由乙方自行承擔。

　　第十二條乙方應在租賃期限屆滿(mǎn)日當日(如遇法定節假日，則順延至法定休假日結束后的第一個(gè)工作日)按照本合同的約定向甲方返還租賃物業(yè)。乙方未能按約定及時(shí)返還租賃物業(yè)的，甲方可給予乙方合理的遷離期(最長(cháng)不超過(guò)30日)，乙方應按照本合同約定的租金標準向甲方支付遷離期期間的租賃物業(yè)使用費及其他相關(guān)費用。

　　第十三條租賃期限內，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該租賃物業(yè)轉租，乙方將租賃物業(yè)轉租的，甲方有權單方解除合同并要求乙方承擔違約責任。由于乙方轉租造成甲方損失的，乙方應承擔賠償責任。

　　第十四條租賃期限內，甲方需轉讓租賃物業(yè)的部分或全部的，應提前通知乙方。乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買(mǎi)權。租賃物業(yè)出售給第三方的，甲方應保證受讓人繼續履行本租賃合同，否則視為甲方違約。

　　第三章租賃物業(yè)的交付及裝修

　　第十五條甲方在收到乙方交納第一年度租金后當日內，將租賃物業(yè)交付乙方使用。甲方遲延交付的，乙方可要求將本合同租賃期限按照遲延交付天數順延。租賃物業(yè)交付前的各項費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費等均有甲方負責繳納。

　　第十六條租賃物業(yè)交付時(shí)狀態(tài)為精裝修。交付標準為：主體結構完整，具備通水、通電條件。雙方交接物業(yè)時(shí)需簽訂交接驗收確認書(shū)。若乙方未及時(shí)接收租賃物業(yè)或者是無(wú)正當理由拒絕簽署有關(guān)證明文件，裝修免租期起始日及租金起算日均不順延。

　　第十七條甲方同意乙方在遵守國家法律、法規及不改變租賃物業(yè)建筑結構的前提下自行設計和裝修。乙方進(jìn)行裝修前需提前向甲方提出書(shū)面申請，并提交書(shū)面的關(guān)于裝修、布置、設位及附屬物設計涉及的裝修設計方案、圖紙、設計資料等。在獲得甲方及物業(yè)管理人書(shū)面同意后方可進(jìn)行裝修施工。乙方在裝修及經(jīng)營(yíng)過(guò)程中必須保證租賃物業(yè)的結構完整，不得改變或損壞租賃物業(yè)的布局及主體結構。

　　第十八條乙方進(jìn)行設計、裝修、經(jīng)營(yíng)等時(shí)需自行辦理的規劃、環(huán)保、水、電(包括水、電增容)、通訊、消防、衛生、排水、排污等手續，相關(guān)費用由乙方自行承擔。施工過(guò)程中，乙方應遵守甲方及物業(yè)管理人的有關(guān)要求，甲方有權對乙方的裝修工作進(jìn)行監督。乙方需要按照甲方及政府有關(guān)主管部門(mén)批準的圖紙施工。未經(jīng)甲方和政府有關(guān)主管部門(mén)的書(shū)面同意，乙方不得擅自修改已經(jīng)批準的裝修施工圖紙。在未事先征得甲方書(shū)面同意和政府有關(guān)主管機關(guān)批準的情況下，乙方不得對租賃物業(yè)進(jìn)行下列活動(dòng)：

　　1、對涉及租賃物業(yè)的建筑結構做任何改動(dòng)。

　　2、在租賃物業(yè)外墻或者承重墻上鉆孔、安裝掛鉤，可能影響房屋安全的。

　　3、穿鑿、切斷或連接租賃物業(yè)所在建筑的任何管道。

　　4、以任何方式毀壞租賃物業(yè)或租賃物業(yè)所在建筑內外觀(guān)。

　　如果違反上述約定，乙方應及時(shí)恢復原狀，并賠償甲方損失。

　　第十九條甲方對上述乙方裝修設計圖紙及規格說(shuō)明的批準，并不等同承擔任何相關(guān)責任，也不免除乙方在開(kāi)始裝修工程前，自費及自行向所有有關(guān)主管部門(mén)申請批準已經(jīng)由甲方核準的裝修設計圖紙及規格說(shuō)明的責任。對乙方不遵守有關(guān)主管部門(mén)所制定的任何規定所引起的后果，甲方不承擔責任。乙方在裝修及使用過(guò)程中，給甲方或第三人造成的任何直接或間接損害，應由乙方承擔所有責任。

　　第二十條乙方自租賃物業(yè)交付之日起，對租賃物業(yè)的消防、防火、安保等負全部責任。乙方應當加強管理，注重防火安全，嚴格遵守消防法規，加強對電線(xiàn)、開(kāi)關(guān)、燃氣、吸煙、明火等危險、易燃品的管理控制、檢查、檢修等安全工作，確保租賃物業(yè)的安全使用。

　　第二十一條租賃期限內，甲方確需對租賃物業(yè)進(jìn)行改建或擴建的，應事先書(shū)面通知乙方其改建或擴建方案并征得乙方同意，盡量以不影響乙方正常營(yíng)業(yè)為前提。如未經(jīng)乙方同意擅自進(jìn)行改建或擴建的，視為違約，造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應予以賠償。

　　第二十二條乙方應在返還租賃物業(yè)時(shí)對自行裝修部分進(jìn)行清理。乙方有權拆除及取回乙方所有的可移動(dòng)的電器和設備，附屬在建筑物上的裝修、裝飾應無(wú)償交給甲方。乙方應保證租賃物業(yè)在返還時(shí)建筑主體及附屬設備設施保持完好。如乙方未能在約定的期限內將租賃物業(yè)返還甲方，甲方有權強行收回。

　　第二十三條乙方未能在約定期限內對租賃物業(yè)進(jìn)行清理，或在租賃物業(yè)內遺留有物品、設備的，對于甲方同意保留的設備、設施或裝飾歸甲方所有，且甲方無(wú)須為此對乙方進(jìn)行任何補償；對于甲方不同意保留的部分，甲方可自行或委托他人進(jìn)行清理，費用由乙方承擔；遺留物品、設備視為乙方放棄其所有權，甲方有權自行處置。乙方拒不支付相關(guān)清理費用的，甲方可從保證金中直接抵扣。

　　第四章租賃物業(yè)的維修及養護

　　第二十四條由于租賃物業(yè)交付時(shí)為毛坯房，裝飾裝修均為乙方負責完成，所以租賃期限內，租賃物業(yè)的日常維護和維修由乙方負責。但由于租賃物業(yè)主體結構質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的維修項目由甲方負責，乙方發(fā)現該部分問(wèn)題后應及時(shí)通知甲方并采取相應措施防止損失擴大。甲方應于接到乙方通知后5日內進(jìn)行維修。甲方拒不維修的，乙方可自行或委托第三方維修，維修費用由甲方承擔。由于乙方未及時(shí)通知甲方或未及時(shí)采取措施防止損失擴大的，該擴大部分的損失應由乙方承擔。因房屋維修而影響乙方正常使用的，應相應減少租金或延長(cháng)租賃期限。

　　第二十五條租賃期限內，乙方應合理使用租賃物業(yè)，使其符合國家有關(guān)部門(mén)要求的標準，并保持租賃物業(yè)的完好。由于乙方使用不當或不合理使用，使租賃物業(yè)主體結構或內部設施出現損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責及時(shí)維修并承擔維修費用。

　　第五章合同的解除及違約責任

　　第二十六條租賃期限內，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可提前解除本合同。

　　第二十七條由于地震、水災等不可抗力造成甲、乙雙方損失的，甲、乙雙方互不承擔責任。由于不可抗力使租賃物業(yè)不能正常使用，從而導致乙方無(wú)法使用的，租賃期限可按照停用天數相應順延。因政府原因，動(dòng)遷拆除租賃物業(yè)，造成本合同無(wú)法繼續履行的，經(jīng)甲、乙雙方書(shū)面確認后可解除本合同，甲、乙雙方互不承擔責任。

　　第二十八條乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除本合同：

　　1、乙方未按本合同約定，及時(shí)、足額支付租金，拖欠全部或部分租金超過(guò)

　　2、乙方拖欠除租金外的其他費用超過(guò)個(gè)月的；

　　3、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變租賃物業(yè)用途的；

　　4、乙方利用租賃物業(yè)進(jìn)行非法活動(dòng)，損害甲方或社會(huì )公共利益的；

　　5、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變租賃物業(yè)基本結構的；

　　6、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自將租賃物業(yè)轉租或轉借給第三方的。

　　第二十九條甲方依據本合同約定解除合同的.，應向乙方發(fā)出書(shū)面的解除通知，解除通知到達乙方時(shí)本合同即解除。合同解除后，甲方可給予乙方合理的遷離期(最長(cháng)不超過(guò)30日)供乙方遷離租賃物業(yè)并按本合同約定的條件返還租賃物業(yè)。乙方應參照本合同約定的租金標準向甲方支付遷離期期間的租賃物業(yè)使用費及交納其他相關(guān)費用。

　　第三十條有下列情形之一，乙方有權單方解除本合同，并要求甲方賠償其損失：

　　1、甲方遲延交付租賃物業(yè)超過(guò)3個(gè)月的；

　　2、甲方轉讓租賃物業(yè)致使本合同無(wú)法繼續履行的；

　　3、甲方未經(jīng)乙方同意，對租賃物業(yè)進(jìn)行改建或擴建，影響乙方正常營(yíng)業(yè)的；

　　4、甲方不承擔約定的維修義務(wù)，致使乙方無(wú)法正常使用房屋的；

　　5、甲方因房屋產(chǎn)權糾紛，致使乙方無(wú)法正常使用房屋的。

　　第三十一條乙方依據本合同約定解除合同的，應向甲方發(fā)出書(shū)面的解除通知，解除通知到達甲方時(shí)本合同即解除。甲方違約行為發(fā)生之日前的租金雙方據實(shí)結算，其余甲方已收取的租金應及時(shí)退還給乙方。由于甲方違約給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。

　　第三十二條乙方依據本合同約定解除合同的，應在30日內搬離租賃物業(yè)，并將租賃物業(yè)按本合同約定返還給甲方，該期限內乙方不需要向甲方支付租賃物業(yè)使用費。超出該期限的，乙方應按照本合同約定的租金標準，按照實(shí)際使用天數向甲方支付租賃物業(yè)使用費。

　　第三十三條租賃期限內，乙方不得以政府主管部門(mén)或單位對與租賃物業(yè)相關(guān)聯(lián)的市政管線(xiàn)進(jìn)行維修、檢修、搶修或大規模整改，對租賃物業(yè)造成影響為理由，拒絕或遲延交納本合同項下的租金、物業(yè)管理費或其他費用。

　　第三十四條除本合同約定的合同解除條款外，任何單方終止本合同的行為皆視為違約。違約方應向守約方支付違約金5000元。

　　第六章通知及送達

　　第三十五條甲、乙雙方在本合同首頁(yè)填寫(xiě)的聯(lián)系地址為通訊地址，任何一方給付對方的通知、函件等，在到達該地址時(shí)視為送達(EMS自發(fā)出后第三日視為送達)。一方變更聯(lián)系電話(huà)或通訊地址時(shí)需書(shū)面通知對方，否則以原有聯(lián)系方式為準。若一方聯(lián)系電話(huà)或通訊地址有誤或變更而導致另一方無(wú)法及時(shí)通知的，由此造成的損失由過(guò)錯方承擔。

　　第七章其他約定

　　第三十六條乙方在對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修、使用、管理以及經(jīng)營(yíng)期間造成他人損害的，由乙方承擔全部責任。造成甲方損失的，甲方有權要求乙方賠償。

　　第三十七條本合同簽訂后10日內，甲方負責辦理租賃登記備案手續并承擔全部費用。備案的相關(guān)文件內容與本合同內容不一致的，以本合同內容為準。乙方應和租賃物業(yè)所在地的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)管理合同。乙方承諾遵守租賃物業(yè)所在地各項物業(yè)管理規章制度及其它與甲方達成的涉及租賃物業(yè)的任何約定。

　　第三十八條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商并達成補充協(xié)議，補充協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。甲、乙雙方就本合同發(fā)生糾紛的，應協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可向信陽(yáng)仲裁委提起訴訟。

　　第三十九條本合同一式貮份，甲方、乙方各執壹份。本合同自簽訂之日起生效。

　　附件一、甲方的購房合同及相關(guān)證明文件的復印件

　　附件二、房屋的建筑平面圖

　　附件三、交接單：水、電、氣表確認表

　　附件四、乙方營(yíng)業(yè)執照復印件

　　附件五、甲方的身份證復印件

　　附件六、物業(yè)服務(wù)合同

　　甲方(簽章)：乙方(簽章)：

　　日期：日期：

辦公房屋出租合同3

　　出租方（甲方）：________________________

　　承租方（乙方）：________________________

　　甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，乙方為設立公司而租用甲方房屋，并就此租房事宜達成如下協(xié)議：

　　一、甲方同意供給乙方經(jīng)營(yíng)用房_____平方米，用于該公司經(jīng)營(yíng)之用，該房屋坐落于。

　二、該房屋租金經(jīng)雙方商定為每月____元。

　　該房屋總租金為_(kāi)_______元。

　　三、租金于交付，每延遲一天按總租金的計罰。

　　若天內仍未交納，甲方有權收回該房屋，并按實(shí)際遲付天數依上述計罰比例向乙方收取罰金。

　　四、乙方同意預交元作為保證金，合同終止時(shí)，當作房租沖抵。

　　五、房屋租賃期為，從____年____月____日至____年____月____日。

　　在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個(gè)月通知對方，并償付對方總租金的'違約金；

　　如果甲方轉讓該房屋，乙方有優(yōu)先購買(mǎi)權。

　　六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔。

　　七、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無(wú)權轉租或轉借該房屋；

　　不得改變房屋結構及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方承擔賠償責任。

　　八、甲方保證該房屋無(wú)產(chǎn)權糾紛；

　　乙方因經(jīng)營(yíng)需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應予以協(xié)助。

　　九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權向人民法院提起訴訟，請求司法解決。

　　十、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，經(jīng)公證后與本合同具有同等法律效力。

　　十一、本合同以雙方共同認可并經(jīng)公證后生效。

　　甲方：________________________乙方：________________________

　　代表人：_____________________代表人:________________________

　　簽訂時(shí)間：___________________________簽訂時(shí)間：________________________

辦公房屋出租合同4

　　本合同的當事雙方是：

　　甲方：地址：

　　乙方:地址：法定代表人：

　　第一章總則

　　第一條根據《中華人民共和國民法典》、《市房屋租賃條例》及其它有關(guān)規定，參照國內和上海市各開(kāi)發(fā)區的通行慣例，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就甲方向乙方出租________辦公樓事宜，簽訂《________辦公樓租賃合同》(以下稱(chēng)本合同)。

　　第二條甲乙雙方必須遵守中華人民共和國和上海市、的有關(guān)法律、法規、規章及本合同。

　　第二章合同文件

　　第三條下列文件為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等效力：

　　1、甲方提供的________(裝修/未裝修)辦公室內建筑指標說(shuō)明(附件一)

　　2、甲方提供的________辦公樓__________層平面圖(附件二)

　　3、乙方提供的營(yíng)業(yè)執照復印件(附件三)

　　4、乙方提供的環(huán)境保護告知與承諾(附件四)

　　5、乙方提供的防汛防臺、生產(chǎn)、防火和社會(huì )治安安全責任書(shū)(附件五)

　　第三章雙方法律地位

　　第四條甲方系經(jīng)中國政府批準成立，負責上海市張江高科技園區房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理的經(jīng)濟實(shí)體，具有中國資格。

　　第五條乙方將在園區投資建立從事實(shí)驗室產(chǎn)品的銷(xiāo)售。

　　第四章________辦公樓面積及租期

　　第六條甲方向乙方出租上海市張江高科技園區蔡倫路________號，______樓______座，建筑面積共計約為_(kāi)_______平方米，甲乙雙方?jīng)]有異議,作為乙方項目辦公的場(chǎng)所。

　　第七條乙方向甲方租賃本合同第六條所定________辦公樓，租期為_(kāi)_____個(gè)月，即自______年______月______日起至________年________月______日止。

　　第五章有關(guān)費用及付款方式

　　第八條本合同第六條所定________辦公樓的租金為每月__________元人民幣，租金每三個(gè)月支付一次，首筆租金應于本合同簽訂后十五天內支付，以后支付日期為每三個(gè)月后的同一天(遇法定節假日順延)。乙方應在甲方指定的'中國建設銀行上海市張江支行開(kāi)立賬戶(hù)，并保證在合同核定的租金支付日前公司帳戶(hù)內有足夠的金額。房屋租金將由銀行進(jìn)行代扣,乙方須與銀行簽訂房屋租金《收款委托協(xié)議》。物業(yè)管理由甲方委托上海悅興物業(yè)管理有限公司進(jìn)行管理，具體由乙方與物業(yè)管理公司簽訂協(xié)議。

　　第九條本合同生效后十五日內，乙方應支付給甲方____________元人民幣(約合三個(gè)月的________辦公樓租金)作為履約保證金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)保證金)。待租賃期滿(mǎn)，乙方按本合同規定將第六條所定________辦公樓交還甲方后，該款項由甲方全額退還乙方(不計息)，但如出現乙方應賠償甲方之情形，則在甲、乙雙方對賠償事宜達成一致意見(jiàn)后才退還乙方，且甲方有權從中扣除賠償款額。如甲方在本合同生效后15日內未收到上述保證金，甲方應書(shū)面通知乙方及時(shí)交納保證金，如甲方在本合同簽訂后30日內仍未收到上述保證金，甲方有權解除本合同，并追究乙方的違約責任。

　　第十條乙方在租賃期間內，使用的水、電、通訊等的公用事業(yè)費用，將根據政府有關(guān)部門(mén)、物業(yè)公司的《物業(yè)管理委托協(xié)議》及《管理公約》的收費標準計收。乙方應在本合同簽訂后，與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理委托協(xié)議》，由乙方向物業(yè)管理公司直接支付。

　　第十一條乙方使用的停車(chē)位的具體費用和付費方法按《物業(yè)管理委托協(xié)議》規定及實(shí)際實(shí)施情況辦理。

　　第六章________辦公樓使用

　　第十二條甲方應于收到乙方支付的租金和履約保證金十五天內正式開(kāi)出________辦公樓《入住通知書(shū)》給乙方，以將本合同第六條所定________辦公樓交付乙方使用。

　　甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

　　簽訂地點(diǎn)：___________簽訂地點(diǎn)：___________

　　_________年____月____日_________年____月____日

辦公房屋出租合同5

　　出租方(甲方)：

　　承租方(乙方)：

　　根據《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

　　第一條甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規定。

　　第二條甲方將位于中藥研究所內的綜合樓房屋出租給乙方辦公使用，租賃期限自____年____月____日至____年____月____日止，共計五年。

　　1、該房屋每月租金為元(人民幣大寫(xiě)元整)。甲方收款后應提供給乙方有效的`收款憑證。

　　2、房屋租金支付方式如下：租金自合同簽訂后按年度以現金結算，每____年____月____日前預交下一年租金，逾期不交者，甲方可視作乙方棄租，甲方無(wú)條件收回房屋。

　　第三條乙方租賃期間，水費、電費、電話(huà)費、物業(yè)費等產(chǎn)生的費用由乙方負擔。租賃結束時(shí)，乙方須交清欠費。

　　第四條乙方不得隨意損壞房屋設施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔裝修改造費用。

　　第五條違約責任：任何一方未能履行本合同規定的條款或違反國家和地方房產(chǎn)租賃的有關(guān)規定，另一方有權提前解除本合同，所造成的損失由責任一方承擔。

　　第六條租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續承租房屋，應提前三個(gè)月與甲方協(xié)商。雙方另簽訂租賃合同。

　　第七條本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，本合同自簽字之日起生效。

　　甲方:乙方：

　　身份證編號：

　　____年____月____日：____年____月____日：

辦公房屋出租合同6

　　出租方（甲方）：_______________________________________________

　　通訊地址：____________________________________________________

　　聯(lián)系電話(huà)：_________________

　　承租方（乙方）：_______________________________________________

　　營(yíng)業(yè)執照或身份證號碼：_____________________________

　　電話(huà)：___________________

　　通信地址：_________________________

　　擔保人（丙方）：______________________

　　身份證號碼：__________________________

　　電話(huà)：__________________________________

　　戶(hù)籍地址：____________________________

　　根據政府相關(guān)法律法規的規定，就甲方將房屋出租給乙方使用事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。

　　一、房屋標的：

　　甲方將位于深圳市龍華新區龍華辦事處清湖路與梅龍路交匯處國鴻工業(yè)園區_________的房屋（具體位置詳見(jiàn)附圖標示）按雙方約定的分攤方式出租給乙方使用（一下簡(jiǎn)稱(chēng)“該物業(yè)”），該物業(yè)投影面積為_(kāi)_______平方米。

　　二、租期：

　　乙方承租該物業(yè)的期限為_(kāi)__年，即自____年___月___日至___年___月___日止。

　　三、用途：

　　甲方將房屋出租給乙方經(jīng)營(yíng)：____，乙方必須在該物業(yè)的使用用途方位內合法使用該物業(yè)，不得擅自改變租賃用途。

　　四、免租期、房屋租金及收取方式：

　　1、免租期：

　　經(jīng)雙方協(xié)商確定，免租期為_(kāi)___個(gè)月，即自____年___月___日至___年___月___日止，免租期內免收租金。

　　2、管理費：

　　物業(yè)綜合管理費標準：____元/平方米，合計每月______元（大寫(xiě)金額：人民幣_________________元整），于乙方交付該物業(yè)租金時(shí)一并交付。

　　3、租金標準：

　　上述租賃物業(yè)的月租金第______年為每月_____元/平方米，月租金第____年為每月_____元/平方米。

　　4、租金數額：

　�。�1）自____年___月___日至___年___月___日止，租金為為每月_____元，（大寫(xiě)金額：人民幣_________________元整）。

　�。�2）自____年___月___日至___年___月___日止，租金為為每月_____元，（大寫(xiě)金額：人民幣_________________元整）。

　　5、租金交付：

　　甲、乙雙方簽約時(shí)乙方須向甲方繳納第一個(gè)月份租金，其后乙方應于每月5日前向甲方交付當月租金費用（節假日順延），甲方收到乙方租金及管理費用后向乙方開(kāi)具收款票據。乙方逾期未交租金費用，甲方有權向乙方每天收取月租金總額千分之三的滯納金，并有權停止水、電供應，由此造成的損失及責任均由乙方承擔。超出一個(gè)月以上未交付租金及滯納金的'，甲方在繼續計收滯納金的同時(shí)，有權單方面解除合同。

　　五、租賃保證金：

　　本合同簽訂時(shí)，乙方應向甲方支付相當于____月的租金數額的租賃保證金，即人民幣________元（大寫(xiě)金額：人民幣_________________元整）。甲方收取租賃保證金，應向乙方開(kāi)具。

　　六、房屋交付時(shí)間：

　　乙方應于租期開(kāi)始前_____日內，與甲方辦理該物業(yè)交接手續。除甲方原因外，乙方逾期不辦理交接手續的，甲方照常收取租金和計算租期。

　　七、相關(guān)費用收取標準：

　　水費單價(jià)標準：______元/立方，電費單價(jià)標準：_______元/度，水電費用于每月30日前甲乙雙方抄錄水電表，作為月度結算水電費用的依據。乙方交付該物業(yè)下月租金時(shí)一并交付，甲方收到乙方的水電費后向乙方開(kāi)具收據。

　　八、租賃物業(yè)及附屬設施、內部設施的維修義務(wù)：

　　1、乙方在使用租賃房屋過(guò)程中，負責租賃物業(yè)及附屬設施、內部設施的日常維修，保證租賃物業(yè)及附屬設施、內部設施的安全及正常使用，如有損壞或發(fā)生故障時(shí)乙方應負責維修貨賠償并及時(shí)通知甲方。乙方拒絕維修或賠償，由甲方代為維修，維修費用及所產(chǎn)生的法律責任全部由乙方承擔。

　　2、因乙方使用不當或不合理使用，出租房屋及附屬設施、內部設施出現損壞或發(fā)生故障，乙方應負責及時(shí)維修或賠償。乙方拒絕維修或賠償，由甲方代為維修，維修費用及所產(chǎn)生的法律責任全部由乙方承擔。

　　九、轉租：

　　未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃物業(yè)轉租、抵押、擔�；虺邪�給第三者。乙方須征得甲方書(shū)面同意的情況下方可將租賃物業(yè)轉租。經(jīng)甲方同意轉租的，乙方需向甲方交付相應的合同變更手續費，且乙方需與受讓方一同到甲方辦理合同變更手續，否則視為違約。

　　十、本合同有效期內，發(fā)生下列情形之一的，本合同自動(dòng)解除：

　　1、發(fā)生不可抗力或意外事件，使本合同無(wú)法履行；

　　2、甲乙雙方協(xié)商一致。

　　十一、違約責任：

　　按本合同規定乙方有下列違約情形之一的，甲方有權解除本合同，收回該物業(yè)，由此造成甲方損失的，乙方應向甲方賠償；

　　1、乙方拖欠租金及各項費用達一個(gè)月的；

　　2、乙未經(jīng)甲方同意，乙方私自將該物業(yè)進(jìn)行裝修或改造的。甲方依據上述情形單方解除合同的，甲方通知送達乙方，本合同即解除。乙方應結清所欠甲方所有費用。并將乙方的所有物品和財產(chǎn)遷離該物業(yè)。

　　十二、租賃期屆滿(mǎn)的相關(guān)責任：

　　合同解除或終止時(shí)，乙方應按時(shí)交回該物業(yè)并保證該物業(yè)及附屬設施、內部設施完好，同時(shí)結清應當由乙方承擔的各項費用，乙方應于租賃期屆滿(mǎn)之日或合同解除之日起3日內將乙方人員以及屬于乙方的所有物品和財產(chǎn)遷離該物業(yè)，并應向甲方辦理好移交物業(yè)手續。

　　十三、備案及費用：

　　乙方如需辦理房屋祖靈合同備案手續的，甲方可協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續，租賃管理費由乙方支付。

　　十四、其他約定：

　　1、甲乙雙方就本合同未盡事宜，可另行協(xié)商做出補充協(xié)議。

　　2、若甲方提前解除合同，提前2個(gè)月通知乙方遷離并交還該物業(yè)，保證金全部退還，并以保證金的數額承擔違約責任。

　　3、乙方應服從甲方按規定進(jìn)行的一切管理活動(dòng)，遵守甲方的相關(guān)。

　　4、甲乙雙方應全面履行本合同所規定的各項義務(wù)，不得無(wú)故解除合同。

　　十五、爭議解決：

　　甲乙雙方就旅行本合同發(fā)生糾紛，應通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的，可向該物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。

　　十六、生效條件：

　　本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，均具有同等法律效力，本合同自簽訂之日起生效。

　　甲方（公章）：_________

　　乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________

　　丙方：____________________

　　_________年____月____日

辦公房屋出租合同7

　　甲方(出租方)：

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　身份證號碼：

　　乙方(承租方)：

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　聯(lián)系地址：

　　根據我國相關(guān)法律、法規的規定，為維護甲乙雙方的合法權益，在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關(guān)事宜充分協(xié)商，達成一致意見(jiàn)，訂立本合同。

　　第一章租賃物業(yè)

　　第一條甲方將位于的房屋出租給乙方使用。租賃物業(yè)建筑面積為平方米。該房屋的位置、面積以本合同附件的平面圖為準，該房屋建筑面積為租金及其他費用的計算依據。如果房屋被用于抵押的，應取得抵押權人的書(shū)面同意。如因房屋產(chǎn)權糾紛而影響乙方正常使用的，視為甲方違約，甲方應向乙方支付違約金并賠償由此給乙方造成的經(jīng)濟損失。

　　第二條甲方同意乙方將租賃物業(yè)用于設立辦公、住宿用途。乙方在未得到甲方書(shū)面同意的情況下，不得變更上述租賃用途，否則甲方有權單方解除合同。

　　第三條乙方不得在租賃物業(yè)內從事任何違反公序良俗或者法律法規禁止的活動(dòng)，不得將危險物品、有害物質(zhì)及令人反感物品等帶入或者存放在租賃物業(yè)內，否則乙方應承擔由此造成的一切法律及經(jīng)濟責任。乙方違反上述約定造成甲方損失的，應向甲方承擔賠償責任。乙方承諾其股東或管理人員均有良好的財務(wù)資信和商業(yè)信譽(yù)，并完全遵守本合同的規定。

　　第二章租期及租金

　　第四條本合同有效期自本合同簽訂之日起至乙方按照本合同約定返還租賃物業(yè)及結清各種費用之日止。本合同租賃期限為_(kāi)___年，即：自____年____月____日起至____年____月____日止。乙方如有意繼續承租該房屋，則須在租期屆滿(mǎn)前日內向甲方提出書(shū)面申請，經(jīng)與甲方協(xié)商同意后，重新簽訂房屋租賃合同書(shū)，方可繼續租用。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權利。

　　第五條乙方在租賃期滿(mǎn)或合同解除后，未按本合同約定的時(shí)間撤離租賃物業(yè)，且未經(jīng)甲方書(shū)面同意其繼續占用租賃物業(yè)的，其占用不視為對本合同的續期或續訂。

　　第六條裝修免租期為本合同簽訂之日起至____年____月____日，共計____天。裝修免租期內，乙方無(wú)須交納租金，但是除租金外的其他費用(包括但不限于水電費、物業(yè)費、裝修管理費、公用設施費用等)，仍由乙方承擔。乙方應在裝修免租期內完成對租賃物業(yè)的裝修，裝修免租期不得延長(cháng)。裝修免租期屆滿(mǎn)日次日為租金起算日，即____年____月____日。

　　第七條本合同簽訂后，每年租金總額為元(大寫(xiě)：元整)。該數額為租金金額，但房產(chǎn)稅、房屋所用土地的使用稅、房屋租賃合同登記費、房屋租賃管理費等因房屋、土地所產(chǎn)生的稅費由甲方依法繳納。租賃期限內，雙方不得以任何理由提高或降低租金數額。

　　第八條租金支付方式：租金每年度支付一次，即第一年度的租金在租金起算日之日起日內支付，以后每年度租金在上一年度期滿(mǎn)前日內一次性支付。若租金支付日恰逢法定節假日，則乙方可在法定節假日結束后的第一個(gè)工作日向甲方履行支付義務(wù)。

　　第九條乙方以銀行轉賬方式向甲方指定的銀行賬戶(hù)支付租金，租金到賬之日視為乙方租金交付之日。甲方在收到租金后向乙方出具收據。甲方指定的銀行賬戶(hù)信息如下：

　　開(kāi)戶(hù)行:

　　開(kāi)戶(hù)名:

　　銀行賬號:乙方未按約定按時(shí)足額交納租金的，每延付一天，乙方需向甲方支付當期未交租金金額的1‰作為滯納金。

　　第十條租賃期內，因租賃行為產(chǎn)生的一切稅費均由乙方承擔，包括但不限于水電費、燃氣費、物業(yè)管理費等各項費用。

　　第十一條自合同簽訂之日至租金起算日期間，如因乙方原因導致本合同無(wú)法履行的，視為乙方違約，乙方還應參照本合同租金計算方式支付該段時(shí)間的租賃物業(yè)使用費，并按約定支付其他各項費用。該期間內乙方的裝修投入和其他損失均由乙方自行承擔。

　　第十二條乙方應在租賃期限屆滿(mǎn)日當日(如遇法定節假日，則順延至法定休假日結束后的第一個(gè)工作日)按照本合同的約定向甲方返還租賃物業(yè)。乙方未能按約定及時(shí)返還租賃物業(yè)的，甲方可給予乙方合理的遷離期(最長(cháng)不超過(guò)30日)，乙方應按照本合同約定的租金標準向甲方支付遷離期期間的租賃物業(yè)使用費及其他相關(guān)費用。

　　第十三條租賃期限內，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該租賃物業(yè)轉租，乙方將租賃物業(yè)轉租的，甲方有權單方解除合同并要求乙方承擔違約責任。由于乙方轉租造成甲方損失的，乙方應承擔賠償責任。

　　第十四條租賃期限內，甲方需轉讓租賃物業(yè)的部分或全部的，應提前通知乙方。乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買(mǎi)權。租賃物業(yè)出售給第三方的，甲方應保證受讓人繼續履行本租賃合同，否則視為甲方違約。

　　第三章租賃物業(yè)的交付及裝修

　　第十五條甲方在收到乙方交納第一年度租金后當日內，將租賃物業(yè)交付乙方使用。甲方遲延交付的，乙方可要求將本合同租賃期限按照遲延交付天數順延。租賃物業(yè)交付前的各項費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費等均有甲方負責繳納。

　　第十六條租賃物業(yè)交付時(shí)狀態(tài)為精裝修。交付標準為：主體結構完整，具備通水、通電條件。雙方交接物業(yè)時(shí)需簽訂交接驗收確認書(shū)。若乙方未及時(shí)接收租賃物業(yè)或者是無(wú)正當理由拒絕簽署有關(guān)證明文件，裝修免租期起始日及租金起算日均不順延。

　　第十七條甲方同意乙方在遵守國家法律、法規及不改變租賃物業(yè)建筑結構的前提下自行設計和裝修。乙方進(jìn)行裝修前需提前向甲方提出書(shū)面申請，并提交書(shū)面的關(guān)于裝修、布置、設位及附屬物設計涉及的裝修設計方案、圖紙、設計資料等。在獲得甲方及物業(yè)管理人書(shū)面同意后方可進(jìn)行裝修施工。乙方在裝修及經(jīng)營(yíng)過(guò)程中必須保證租賃物業(yè)的結構完整，不得改變或損壞租賃物業(yè)的布局及主體結構。

　　第十八條乙方進(jìn)行設計、裝修、經(jīng)營(yíng)等時(shí)需自行辦理的規劃、環(huán)保、水、電(包括水、電增容)、通訊、消防、衛生、排水、排污等手續，相關(guān)費用由乙方自行承擔。施工過(guò)程中，乙方應遵守甲方及物業(yè)管理人的有關(guān)要求，甲方有權對乙方的裝修工作進(jìn)行監督。乙方需要按照甲方及政府有關(guān)主管部門(mén)批準的圖紙施工。未經(jīng)甲方和政府有關(guān)主管部門(mén)的書(shū)面同意，乙方不得擅自修改已經(jīng)批準的裝修施工圖紙。在未事先征得甲方書(shū)面同意和政府有關(guān)主管機關(guān)批準的情況下，乙方不得對租賃物業(yè)進(jìn)行下列活動(dòng)：

　　1、對涉及租賃物業(yè)的建筑結構做任何改動(dòng)。

　　2、在租賃物業(yè)外墻或者承重墻上鉆孔、安裝掛鉤，可能影響房屋安全的。

　　3、穿鑿、切斷或連接租賃物業(yè)所在建筑的任何管道。

　　4、以任何方式毀壞租賃物業(yè)或租賃物業(yè)所在建筑內外觀(guān)。

　　如果違反上述約定，乙方應及時(shí)恢復原狀，并賠償甲方損失。

　　第十九條甲方對上述乙方裝修設計圖紙及規格說(shuō)明的批準，并不等同承擔任何相關(guān)責任，也不免除乙方在開(kāi)始裝修工程前，自費及自行向所有有關(guān)主管部門(mén)申請批準已經(jīng)由甲方核準的裝修設計圖紙及規格說(shuō)明的責任。對乙方不遵守有關(guān)主管部門(mén)所制定的任何規定所引起的后果，甲方不承擔責任。乙方在裝修及使用過(guò)程中，給甲方或第三人造成的任何直接或間接損害，應由乙方承擔所有責任。

　　第二十條乙方自租賃物業(yè)交付之日起，對租賃物業(yè)的消防、防火、安保等負全部責任。乙方應當加強管理，注重防火安全，嚴格遵守消防法規，加強對電線(xiàn)、開(kāi)關(guān)、燃氣、吸煙、明火等危險、易燃品的管理控制、檢查、檢修等安全工作，確保租賃物業(yè)的安全使用。

　　第二十一條租賃期限內，甲方確需對租賃物業(yè)進(jìn)行改建或擴建的，應事先書(shū)面通知乙方其改建或擴建方案并征得乙方同意，盡量以不影響乙方正常營(yíng)業(yè)為前提。如未經(jīng)乙方同意擅自進(jìn)行改建或擴建的，視為違約，造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應予以賠償。

　　第二十二條乙方應在返還租賃物業(yè)時(shí)對自行裝修部分進(jìn)行清理。乙方有權拆除及取回乙方所有的可移動(dòng)的電器和設備，附屬在建筑物上的裝修、裝飾應無(wú)償交給甲方。乙方應保證租賃物業(yè)在返還時(shí)建筑主體及附屬設備設施保持完好。如乙方未能在約定的期限內將租賃物業(yè)返還甲方，甲方有權強行收回。

　　第二十三條乙方未能在約定期限內對租賃物業(yè)進(jìn)行清理，或在租賃物業(yè)內遺留有物品、設備的，對于甲方同意保留的設備、設施或裝飾歸甲方所有，且甲方無(wú)須為此對乙方進(jìn)行任何補償；對于甲方不同意保留的部分，甲方可自行或委托他人進(jìn)行清理，費用由乙方承擔；遺留物品、設備視為乙方放棄其所有權，甲方有權自行處置。乙方拒不支付相關(guān)清理費用的，甲方可從保證金中直接抵扣。

　　第四章租賃物業(yè)的維修及養護

　　第二十四條由于租賃物業(yè)交付時(shí)為毛坯房，裝飾裝修均為乙方負責完成，所以租賃期限內，租賃物業(yè)的日常維護和維修由乙方負責。但由于租賃物業(yè)主體結構質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的維修項目由甲方負責，乙方發(fā)現該部分問(wèn)題后應及時(shí)通知甲方并采取相應措施防止損失擴大。甲方應于接到乙方通知后5日內進(jìn)行維修。甲方拒不維修的，乙方可自行或委托第三方維修，維修費用由甲方承擔。由于乙方未及時(shí)通知甲方或未及時(shí)采取措施防止損失擴大的，該擴大部分的損失應由乙方承擔。因房屋維修而影響乙方正常使用的，應相應減少租金或延長(cháng)租賃期限。

　　第二十五條租賃期限內，乙方應合理使用租賃物業(yè)，使其符合國家有關(guān)部門(mén)要求的標準，并保持租賃物業(yè)的完好。由于乙方使用不當或不合理使用，使租賃物業(yè)主體結構或內部設施出現損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責及時(shí)維修并承擔維修費用。

　　第五章合同的解除及違約責任

　　第二十六條租賃期限內，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可提前解除本合同。

　　第二十七條由于地震、水災等不可抗力造成甲、乙雙方損失的，甲、乙雙方互不承擔責任。由于不可抗力使租賃物業(yè)不能正常使用，從而導致乙方無(wú)法使用的`，租賃期限可按照停用天數相應順延。因政府原因，動(dòng)遷拆除租賃物業(yè)，造成本合同無(wú)法繼續履行的，經(jīng)甲、乙雙方書(shū)面確認后可解除本合同，甲、乙雙方互不承擔責任。

　　第二十八條乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除本合同：

　　1、乙方未按本合同約定，及時(shí)、足額支付租金，拖欠全部或部分租金超過(guò)

　　2、乙方拖欠除租金外的其他費用超過(guò)個(gè)月的；

　　3、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變租賃物業(yè)用途的；

　　4、乙方利用租賃物業(yè)進(jìn)行非法活動(dòng)，損害甲方或社會(huì )公共利益的；

　　5、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變租賃物業(yè)基本結構的；

　　6、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自將租賃物業(yè)轉租或轉借給第三方的。

　　第二十九條甲方依據本合同約定解除合同的，應向乙方發(fā)出書(shū)面的解除通知，解除通知到達乙方時(shí)本合同即解除。合同解除后，甲方可給予乙方合理的遷離期(最長(cháng)不超過(guò)30日)供乙方遷離租賃物業(yè)并按本合同約定的條件返還租賃物業(yè)。乙方應參照本合同約定的租金標準向甲方支付遷離期期間的租賃物業(yè)使用費及交納其他相關(guān)費用。

　　第三十條有下列情形之一，乙方有權單方解除本合同，并要求甲方賠償其損失：

　　1、甲方遲延交付租賃物業(yè)超過(guò)3個(gè)月的；

　　2、甲方轉讓租賃物業(yè)致使本合同無(wú)法繼續履行的；

　　3、甲方未經(jīng)乙方同意，對租賃物業(yè)進(jìn)行改建或擴建，影響乙方正常營(yíng)業(yè)的；

　　4、甲方不承擔約定的維修義務(wù)，致使乙方無(wú)法正常使用房屋的；

　　5、甲方因房屋產(chǎn)權糾紛，致使乙方無(wú)法正常使用房屋的。

　　第三十一條乙方依據本合同約定解除合同的，應向甲方發(fā)出書(shū)面的解除通知，解除通知到達甲方時(shí)本合同即解除。甲方違約行為發(fā)生之日前的租金雙方據實(shí)結算，其余甲方已收取的租金應及時(shí)退還給乙方。由于甲方違約給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。

　　第三十二條乙方依據本合同約定解除合同的，應在30日內搬離租賃物業(yè)，并將租賃物業(yè)按本合同約定返還給甲方，該期限內乙方不需要向甲方支付租賃物業(yè)使用費。超出該期限的，乙方應按照本合同約定的租金標準，按照實(shí)際使用天數向甲方支付租賃物業(yè)使用費。

　　第三十三條租賃期限內，乙方不得以政府主管部門(mén)或單位對與租賃物業(yè)相關(guān)聯(lián)的市政管線(xiàn)進(jìn)行維修、檢修、搶修或大規模整改，對租賃物業(yè)造成影響為理由，拒絕或遲延交納本合同項下的租金、物業(yè)管理費或其他費用。

　　第三十四條除本合同約定的合同解除條款外，任何單方終止本合同的行為皆視為違約。違約方應向守約方支付違約金5000元。

　　第六章通知及送達

　　第三十五條甲、乙雙方在本合同首頁(yè)填寫(xiě)的聯(lián)系地址為通訊地址，任何一方給付對方的通知、函件等，在到達該地址時(shí)視為送達(EMS自發(fā)出后第三日視為送達)。一方變更聯(lián)系電話(huà)或通訊地址時(shí)需書(shū)面通知對方，否則以原有聯(lián)系方式為準。若一方聯(lián)系電話(huà)或通訊地址有誤或變更而導致另一方無(wú)法及時(shí)通知的，由此造成的損失由過(guò)錯方承擔。

　　第七章其他約定

　　第三十六條乙方在對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修、使用、管理以及經(jīng)營(yíng)期間造成他人損害的，由乙方承擔全部責任。造成甲方損失的，甲方有權要求乙方賠償。

　　第三十七條本合同簽訂后10日內，甲方負責辦理租賃登記備案手續并承擔全部費用。備案的相關(guān)文件內容與本合同內容不一致的，以本合同內容為準。乙方應和租賃物業(yè)所在地的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)管理合同。乙方承諾遵守租賃物業(yè)所在地各項物業(yè)管理規章制度及其它與甲方達成的涉及租賃物業(yè)的任何約定。

　　第三十八條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商并達成補充協(xié)議，補充協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。甲、乙雙方就本合同發(fā)生糾紛的，應協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可向信陽(yáng)仲裁委提起訴訟。

　　第三十九條本合同一式貮份，甲方、乙方各執壹份。本合同自簽訂之日起生效。

　　甲方(簽章)：乙方(簽章)：

　　日期：日期：

辦公房屋出租合同8

　　出租人(甲方)：

　　承租方(乙方)：

　　甲方將產(chǎn)權屬于自己的房屋出租給乙方以做辦公之用，甲、乙雙方根據有關(guān)房屋租賃的規定，經(jīng)過(guò)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守：

　　第一條甲方出租寫(xiě)字樓座落地址，建筑面積328平方米。

　　第二條租期________年，自________年____月____日至________年____月____日。

　　第三條租金和租金交納方式：

　　1、租金為40元/m2，即每月租金為人民幣13120元(大寫(xiě)壹萬(wàn)叁仟壹佰貳拾元整)，乙方每三個(gè)月繳納一次租金，于租金到期前10天繳納。兩年后租金以每年5%遞增。

　　2、房屋裝修期為2個(gè)月，即房屋計算期為_(kāi)_______年____月____日。

　　第四條物業(yè)費、水電費、暖氣費、維修費及其他費用的繳納辦法：

　　1、物業(yè)費月標準為_(kāi)___元/m2：由乙方每月自行向物業(yè)部門(mén)繳納費用；

　　2、水電費(含公攤)：由乙方每月自行向物業(yè)部門(mén)繳納費用；

　　3、電話(huà)、寬帶費：乙方自行申請并繳納費用；

　　4、維修費：租賃期間，非乙方原因導致的與房屋質(zhì)量有關(guān)的設施損毀，由甲方負責維修，保證乙方的正常使用，所需費用由甲方承擔。

　　第五條雙方的權利與義務(wù)：

　　1、甲方保證提供的房屋及相關(guān)證件真實(shí)合法，以保證出租房真實(shí)合法，保證房屋正常使用。

　　2、甲方負責提供乙方辦理營(yíng)業(yè)執照的相關(guān)證明，協(xié)助乙方辦理營(yíng)業(yè)執照。

　　3、甲、乙任何一方若要提前終止合同須向對方提前一個(gè)月書(shū)面通知，合同方能終止。

　　4、乙方必須依約繳納租金及其他費用，如有無(wú)故拖欠，甲方有權收回房屋。

　　5、乙方在租賃期間，不得擅自改變租賃房屋的'結構及用途，如確需要，需經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。乙方如因故意造成租賃房屋及其設備的毀損，應負責恢復原狀。

　　6、租賃期滿(mǎn)或合同解除，乙方必須按時(shí)將租賃房屋內的全部無(wú)損壞設備、設施在適宜租用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方。

　　7、乙方保證承租甲方的租賃房屋作為辦公使用，遵守中華人民共和國法規和北京市政府的各項政策，不違法經(jīng)營(yíng)。

　　第六條合同期滿(mǎn)，如甲方的租賃房屋需繼續出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先權；租金可以隨著(zhù)社會(huì )物價(jià)指數變動(dòng)而適當調整，但須征得乙方同意。

　　第七條免責條件：因不可抗力原因，如地震，洪水等自然災害導致房屋損毀造成雙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。

　　第八條本合同如有不盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商補充規定，補充規定與合同具有同等效力。

　　本合同執行中如發(fā)生糾紛，應通過(guò)甲乙雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請當地工商管理部門(mén)或人民法院裁決。

　　本合同經(jīng)過(guò)雙方代表簽章后生效，租賃期滿(mǎn)后失效，本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

　　出租方(甲方)：承租方(乙方)：

　　簽字(蓋章)：簽字(蓋章)：

　　簽定時(shí)間：

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