關(guān)于單位房屋租賃合同參考
[導讀] :為規范省本級行政事業(yè)單位國有房屋出租行為，我廳制定了《海南省本級行政事業(yè)單位國有房屋租賃合同》范本，現印發(fā)給你們，并就有關(guān)問(wèn)題一并通知如下，請遵照執行。
一、《海南省本級行政事業(yè)單位國有房屋租賃合同》范本，是我省省直行政事業(yè)單位出租國有房屋必須使用的合同范本。本合同范本適用于省直行政單位、事業(yè)單位(不含企業(yè)化管理的事業(yè)單位)和參照公務(wù)員制度管理的社會(huì )團體(以下簡(jiǎn)稱(chēng)省直各行政事業(yè)單位)國有房屋營(yíng)利性出租行為，不包括上述單位將國有房屋出租給本單位無(wú)房職工居住和將廉租住房、公共租賃住房出租相關(guān)人員的行為。省直各行政事業(yè)單位從本通知印發(fā)之日起出租國有房屋的，必須依照本合同范本簽訂房屋租賃合同。未簽訂合同或未依照本合同范本簽訂合同的，按照國務(wù)院《財政違法行為處罰處分條例》第八條的規定進(jìn)行處罰。
二、本合同范本規定了行政事業(yè)單位國有房屋出租的一般情形，未規定的其他情形可通過(guò)簽訂補充協(xié)議給予規定。
三、省直各行政事業(yè)單位辦理國有房屋出租事項時(shí)，必須先按規定權限履行資產(chǎn)出租報批手續，在取得主管部門(mén)或省財政廳的批復文件后，再依照本合同范本對外正式簽署合同，并將正式合同、合同附件及補充協(xié)議等送省財政廳備案。
四、省直各行政事業(yè)單位使用《海南省本級行政事業(yè)單位國有房屋租賃合同》范本，可以到省財政廳資產(chǎn)處索取，也可從海南省財政廳網(wǎng)站“海南省資產(chǎn)管理”中下載。
五、省直各行政事業(yè)單位在使用《海南省本級行政事業(yè)單位國有房屋租賃合同》范本過(guò)程中，發(fā)現有何問(wèn)題，請及時(shí)與省財政資產(chǎn)處聯(lián)系。
六、市縣行政事業(yè)單位國有房屋出租的合同范本，由市縣財政局參照本合同范本，結合本地區實(shí)際情況制定。
海南省本級行政事業(yè)單位國有房屋租賃合同
出租方
(行政單位及參照公務(wù)員制度管理單位;事業(yè)單位、社會(huì )團體)
行政事業(yè)單位國有房屋租賃合同范本
委托代理人：，身份證號：
聯(lián)系電話(huà)：
身份證號或護照號或營(yíng)業(yè)執照號碼：
委托代理人，聯(lián)系電話(huà)：
甲、乙雙方就下列房屋租賃達成如下協(xié)議：
甲方擬出租房屋坐落于;位于層，共套(間)，房屋編號：，房屋結構為，建筑面積平方米;房屋所有權證號;該房屋所占土地使用權以(出讓或劃撥)方式取得;土地使用權證號為
房屋用途
乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。
除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。
押金
為保證合同的履行，乙方在訂立合同的同時(shí)給甲方支付押金計人民幣元整。本合同終止后，經(jīng)甲方查實(shí)乙方無(wú)相關(guān)欠繳費用或其他未履行事項后，押金退還乙方。
租金
該出租房屋租金按(月或季)繳納。
租賃期間，如遇到國家有關(guān)政策調整，則按新政策規定調整租金標準;除此之外，須經(jīng)雙方協(xié)商同意，否則，出租方不得以任何理由調整租金。
租金按(月或季)預付。乙方應于本合同生效之日日內、乙方使用房屋前，向甲方預付下(月或季)租金。以后，乙方于每(月或季)結束前日內預繳下(月或季)的租金。
甲方應于本合同約定的租賃期開(kāi)始之日起，將房屋交付給乙方。
第八條
甲方保證該房屋交付后不得因產(chǎn)權糾紛而影響乙方正常使用房屋;除另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)或欠付稅金、租金、水電費、物業(yè)管理費等事項，甲方均須在交付房屋前辦妥或向乙方披露。房屋交付后如因上述情況而影響乙方使用房屋，乙方可以終止合同，并由甲方承擔相應的責任。
租賃期間，甲方對房屋及其附著(zhù)設施每(季或年)檢查一次，需修繕的，應進(jìn)行修繕。檢查、修繕時(shí)，甲方應提前告知乙方，乙方應積極協(xié)助，不得阻撓。
有關(guān)房屋正常的修繕及費用負擔約定為：
因乙方使用管理不善造成房屋及相關(guān)設備、設施的損失及維修費用，由乙方承擔。
租賃期間，關(guān)于防火安全、門(mén)前三包、綜合治理及安全保衛等工作，乙方應當執行當地有關(guān)部門(mén)的規定并承擔全部責任，甲方有監督檢查的權力。
關(guān)于房屋裝修和改變房屋結構的約定
該房屋現有裝修及設施、設備情況，詳見(jiàn)本合同附件
乙方裝修房屋不得改變房屋內部結構、不得損壞房屋設施，如需改變房屋的內部結構和設置或裝修對房屋結構有影響的設施，需事先征得甲方書(shū)面同意，相關(guān)費用由乙方承擔。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方擅自改變房屋結構和設施的，甲方有權要求乙方恢復原狀，由此造成的損失由乙方承擔。
租賃期間，以下費用，除另有約定外，全部由乙方支付，并由乙方承擔逾期付款的違約責任。如因乙方欠繳或逾期付款導致甲方承擔責任的，甲方有權向乙方追繳。
.租賃房屋發(fā)生的水電費、燃氣費、物業(yè)管理費、收視費、互聯(lián)網(wǎng)費等;
.其他與房屋使用相關(guān)的稅金或費用。
租賃期滿(mǎn)
租賃期滿(mǎn)后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續租賃，則須在租賃期滿(mǎn)前月內書(shū)面向甲方提出，甲方在租賃期滿(mǎn)前月內向乙方正式書(shū)面回復。
乙方有下列情形之一的，甲方可單方終止合同并收回房屋，因此給乙方帶來(lái)的損失，甲方不承擔賠償責任。乙方有下列情形之一，給甲方帶來(lái)的損失，由乙方承擔賠償責任。
.擅自將承租的房屋轉租、轉讓、轉借或調換使用的;
.擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的;
.欠付相關(guān)費用給甲方帶來(lái)不利的。
提前終止合同
租賃期間，除出現本合同相關(guān)條款規定的情形外，任何一方提出終止合同，需提前個(gè)月書(shū)面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書(shū)，在終止合同簽訂前，本合同仍有效。
如因國家建設、單位擴改建及不可抗力等因素，甲方必須提前終止合同時(shí)，應在合理的期限內書(shū)面通知乙方，并給予乙方必要的搬遷時(shí)間，乙方的經(jīng)濟損失甲方不予賠償。
違約責任
(一)甲方必須按約定將租賃房屋交付乙方使用，逾期交房的，乙方不支付逾期交房期間的租金，租金自甲方實(shí)際交房之日起據實(shí)計算。逾期交房，給乙方造成損失的，甲方給予賠償。
(二)乙方必須按約定時(shí)間交付租金，逾期交租的，每逾期日，乙方應向甲方支付逾期租金的.5%的違約金。
(三)甲乙雙方違反本合同的其他條款，按條款中的約定執行。條款中未約定的，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。
第十六條因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。
第十七條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行約定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議內容與本合同不一致的，以本合同為準。本合同和補充協(xié)議中未規定的事項，遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策執行。
第十八條本合同空格部分填寫(xiě)的文字或復印的文字與印刷文字具有同等效力。
第十九條乙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應經(jīng)該房屋所在地公證機關(guān)公證。
第二十條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由�？谥俨梦瘑T會(huì )仲裁。
(一)事業(yè)單位、社會(huì )團體(不含參照公務(wù)員制度管理的`單位)出租房屋，房屋賬面原值在3萬(wàn)元以下的，須有事業(yè)單位、社會(huì )團體的主管部門(mén)(無(wú)主管部門(mén)的單位除外)同意房屋出租的批復文件;賬面原值在3萬(wàn)元(含3萬(wàn)元)以上的，須有海南省財政廳同意房屋出租的批復文件。如無(wú)上述批復文件，造成本合同無(wú)效或未生效，給乙方造成損失的，甲方不承擔賠償責任。
(二)行政單位及參照公務(wù)員制度管理單位出租房屋，房屋賬面原值在1萬(wàn)元以下的，須有行政單位或參照公務(wù)員制度管理單位的主管部門(mén)(無(wú)主管部門(mén)的單位除外)同意房屋出租的批復文件;在1萬(wàn)元(含1萬(wàn)元)以上的，須有海南省財政廳同意房屋出租的批復文件。如無(wú)上述批文，造成本合同無(wú)效或未生效的，給乙方造成損失的，甲方不承擔賠償責任。
上述批文須作為本合同附件，該附件為本合同不可缺少部分。
合同生效
自本合同簽訂之日起日內，甲方應持本合同及有關(guān)證明文件份送海南省財政廳登記備案。
第二十四條本合同一式份，甲、乙雙方各執份，均具有同等效力。
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