物業(yè)工程人員崗位職責
現如今，崗位職責在生活中的使用越來(lái)越廣泛，制定崗位職責可以有效規范操作行為。什么樣的崗位職責才是有效的呢？下面是小編為大家整理的物業(yè)工程人員崗位職責，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
物業(yè)工程人員崗位職責1
1、執行公司決定,服從管理、遵守紀律,樹(shù)立良好的服務(wù)意識;
2、熟悉物業(yè)轄區內樓宇的樓幢號、單元、戶(hù)數和房屋結構、水施、電施等管線(xiàn)走向;
3、嚴格遵守服務(wù)內容與服務(wù)標準,及時(shí)受理業(yè)主提出的各種報修;
4、積極為業(yè)主提供多項便民服務(wù),并做到服務(wù)周到、熱情、規范,無(wú)投訴;
5、工作時(shí)間按規定著(zhù)裝,佩戴工作牌,嚴格遵守操作規程以確保安全,預防意外事故的發(fā)生;
6、工作完畢及時(shí)清理施工現場(chǎng)雜物,服務(wù)過(guò)程須請業(yè)主簽字認可;
7、愛(ài)護工具,杜絕浪費,按規定領(lǐng)用工具和維修材料。
8、負責對共用部位設施的巡視和保養。
9、按月做好報修、維修記錄的.匯總和材料采購的計劃編制。
物業(yè)工程人員崗位職責2
1任職資格
1.1具有《中華人民共和國國特種技術(shù)操作許可證》。
1.2中級以上技術(shù)等級。
1.3有一定的機電設備維修管理經(jīng)驗。
2工作內容
2.1機電設備運行管理人員必須不斷學(xué)習,提高技術(shù)技能,必須有高度的'責任心,必須持有相關(guān)的技術(shù)證件。
2.2機電設備運行期間,須確保其安全運行,隨時(shí)巡查,并作好相關(guān)記錄,嚴格執行交接班制度。
2.3所有設備運行期間須24小時(shí)有人值班并巡查,及進(jìn)發(fā)現問(wèn)題并作出有效處理。重大故障或緊急事件時(shí)須沉著(zhù)冷靜,及進(jìn)通知相關(guān)人員并作應急處理。
2.4設備停止運行期間,須按時(shí)檢查并試運行。所有設備須制定詳細維修保養計劃,定期維修保養,并作好記錄。
2.5所有設備的操作和檢修須按說(shuō)明書(shū)規定程序進(jìn)行,不得隨意更改或省略操作步驟。嚴禁在設備啟動(dòng)前不作檢查。
2.6按說(shuō)明書(shū)規定更換設備零部件、冷卻液、潤滑液等,嚴禁設備疲勞運行或帶病運行。
2.7保持設備房?jì)雀蓛粽麧?嚴禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入設備房,設備設施專(zhuān)用工具或備件等須造冊登記,擺放整齊并保管好。
2.8所有設備設施須設立崗位責任人,所有標牌警示須準確齊備到位。
物業(yè)工程人員崗位職責3
1、工程部經(jīng)理
工程部經(jīng)理是進(jìn)行管理、操作、保養、維修,保證設備設施正常運行的總負責人。
其主要職責是:
(1)在公司經(jīng)理的領(lǐng)導下,貫徹執行有關(guān)設備和能源管理方面的工作方針、政策、規章制度;
(2)負責組織設備的使用、維護、革新改造直至報廢的整個(gè)使用過(guò)程的管理工作,使設備始終處于良好的技術(shù)狀態(tài);
(3)在'安全、可靠、經(jīng)濟、合理'的前提下,及時(shí)供給各設備所需的能源(水、電、油、氣等),做好節約能源的工作;
(4)組織人力、物力,及時(shí)完成住戶(hù)提出的請修要求,為住戶(hù)提供良好的工作、生活條件;
(5)組織編制各種設備的保養、檢修計劃,原材料采購計劃,并組織實(shí)施;
(6)組織收集、編制各種設備的技術(shù)資料、圖紙,做好設備的技術(shù)管理工作;
(7)組織擬定設備管理、操作、維護等各種規章制度和技術(shù)標準,并監督執行;
(8)組織員工開(kāi)展技術(shù)業(yè)務(wù)學(xué)習,不斷提高員工的業(yè)務(wù)和技術(shù)水平。
2、各技術(shù)專(zhuān)業(yè)主管
各技術(shù)專(zhuān)業(yè)主管在部門(mén)經(jīng)理的領(lǐng)導下,負責所管班次的組織、管理工作,并負責編制所管專(zhuān)業(yè)的保養和維修計劃、操作規程及有關(guān)技術(shù)資料和圖紙,協(xié)助部門(mén)經(jīng)理完成其他上級安排的工作。
(1)負責編制所管設備的年、季、月檢修計劃及相應的材料、工具準備計劃,經(jīng)工程部經(jīng)理審批后負責組織計劃的實(shí)施,并檢查計劃的完成情況;
(2)負責檢查所管設備的使用、維護和保養情況,并解決存在的技術(shù)問(wèn)題,以保證設備經(jīng)常處于良好的技術(shù)狀態(tài);
(3)負責制定所管理系統的'運行方案并審閱運行記錄,督導下屬員工嚴格遵守崗位責任,嚴格執行操作規程,保證設備的正常運行;
(4)組織調查、分析設備事故,提出處理意見(jiàn)及措施,并組織實(shí)施,以防止同類(lèi)事故的再次發(fā)生;
(5)負責制定所管設施的更新、改造計劃,以完善原設計和施工遺留的缺陷,并負責工程監督,以實(shí)現'安全、可靠、經(jīng)濟、合理'的目標;
(6)負責組織培訓,不斷提高下屬員工的技術(shù)、思想素質(zhì)以及服務(wù)水平;
(7)完成上級交代的其他工作。
3、領(lǐng)班
(1)負責本班所管設備的運行、維護、保養工作,嚴格做到三干凈:設備干凈、機房干凈、工作場(chǎng)地干凈；四不漏:不漏電、不漏油、不漏水、不漏氣；五良好:使用性能良好、密封良好、潤滑良好、堅固良好、調整良好
(2)以身作則,帶領(lǐng)并督促全班員工嚴格遵守崗位責任制、操作規程、員工守則及公司各項規章制度,及時(shí)完成上級下達的各項工作任務(wù);
(3)負責本班的日常工作安排和調整,作好各項記錄并匯總,定期交上級主管審閱;
(4)負責制定本班設備的檢修計劃和備件計劃,報主管審核后組織實(shí)施。
4、技術(shù)工人
(1)服從上級的調度和工作安排,及時(shí)保質(zhì)、保量地完成工作任務(wù);
(2)自覺(jué)遵守公司的各項規章制度、操作規程,認真操作,保證安全,文明生產(chǎn);
(3)努力工作、學(xué)習,不斷提高思想素質(zhì)和技術(shù)水平,保證優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
5、資料統計員
(1)負責收集、整理、保管工程部各種技術(shù)資料及設備檔案;
(2)負責本部門(mén)各下屬單位的各項工作報表的匯總、存檔,并定期送經(jīng)理審閱;
(3)負責能源、材料、人力等各項資源消耗的統計;
(4)完成上級交辦的其他工作。
物業(yè)工程人員崗位職責4
受部門(mén)主管直接領(lǐng)導,負責部門(mén)內日常內務(wù)工作:
(1)努力完成部門(mén)主管交送的各項事務(wù),對公司的通知、文件要做到及時(shí)上傳下達。
(2)負責有關(guān)資料、文件的收發(fā)和分類(lèi)歸檔,準確無(wú)誤地填制各種報表和表格。
(3)負責工程部每月員工出勤的查核、匯總上報。
(4)說(shuō)話(huà)和氣、熱情,禮貌接待內外來(lái)訪(fǎng)人員。
(5)傳達主管有關(guān)工作安排,并將落實(shí)情況及時(shí)匯報。
(6)熟悉了解部?jì)热藛T的家庭情況。
(7)參加會(huì )議,并做好會(huì )議記錄、整理工作。
(8)負責收集、整理、復印、描繪、完善動(dòng)力工程系統的完工圖紙及改造工程圖紙和動(dòng)力設備的使用說(shuō)明書(shū),分類(lèi)歸檔,做到隨時(shí)可提供查閱。
(9)每月負責把各系統的設備檔案有關(guān)故障情況、維修項目、更換零件或更新等內容填入部門(mén)的設備檔案書(shū)。
(10)負責動(dòng)力設備運行時(shí)間、動(dòng)力物資、人力消耗統計。
設備管理員崗位職責
(1)負責編制和執行管理處計量設備的年檢計劃。
(2)負責校準用的計量設備的送檢工作。
(3)負責測量用的`計量設備的檢驗和校準。
(4)負責管理處計算機及其相關(guān)設備的管理和維護,協(xié)助各部門(mén)解決技術(shù)上的問(wèn)題。
(5)負責聯(lián)系和辦理管理處各重大設備的維護和保養工作。
(6)參與并協(xié)助管理處實(shí)行的技術(shù)改造工作和重大設備的購置計劃。
土建工程師崗位職責
(1)負責公司所屬物業(yè)管理項目土建工程方案制定。
(2)負責公司新物業(yè)管理項目的接管驗收中士建和裝飾專(zhuān)業(yè)工程檔案的核查工作。
(3)負責核查用戶(hù)裝修申報材料的土建專(zhuān)業(yè)內容。
(4)負責核查施工承包合同的土建內容。
(5)負責審核施工單位預(決)算書(shū)中的土建和裝修專(zhuān)業(yè)內容。
(6)負責公司建筑物的建筑、結構的檢查工作及監管工作。
工程部領(lǐng)班崗位職責
(1)規范執行崗位責任制、操作規程、員工守則和各項規章制度,承上啟下,及時(shí)完成主管下達的各項工作任務(wù)。
(2)管理好、使用好本班負責范圍的設備,使設備經(jīng)常處于良好的技術(shù)狀態(tài),設備保持優(yōu)質(zhì)高效、低耗、安全運行,是領(lǐng)班(技術(shù)員)的首要責任。對管轄設備要嚴格做到“三干凈”(設備干凈、機房干凈、工作場(chǎng)地干凈)、“四不漏”(不漏電、不漏油、不漏水、不漏氣)、“五良好”(使用性能好、密封良好。潤滑良好、堅固良好、調整良好)。
(3)領(lǐng)班是班組的骨干,應具有良好的思想作風(fēng),工作以身作則,技術(shù)精益求精,協(xié)助主管做好班組管理工作,解決技術(shù)上的疑難問(wèn)題。
(4)做好日常工作安排,做到維修迅速及時(shí),保證質(zhì)量,不留問(wèn)題;設備發(fā)生故障時(shí),有效地組織力量搶修。
(5)做好本班設備的年月檢修保養計劃和備品備件計劃,報主管審核。并負責檢修保養計劃實(shí)施。
(6)做好本班設備的技術(shù)檔案,每月定期交主管審閱。
(7)做好班組人員考勤制度和維修臺賬,每月報主管匯總。
工程部副主管崗位職責
(1)對管理處經(jīng)理負責,當好部門(mén)主管的助手,協(xié)助主管搞好部門(mén)管理工作和協(xié)調工作。
(2)認真執行管理處經(jīng)理的指示與交辦的任務(wù),忠于職守,以身作則。
(3)加強業(yè)務(wù)管理技巧的學(xué)習,全面熟悉管轄范圍內的各種操作規程,提高工作效率、質(zhì)量。
(4)認真做好本職業(yè)務(wù)工作,勤檢查、勤督促,嚴格要求員工執行崗位責任制。
(5)主管是直接面對具體問(wèn)題的處理者,同時(shí)要肩負對新來(lái)員工及在職員工的崗位職責培訓。
(6)關(guān)心員工、愛(ài)護員工,學(xué)會(huì )做員工思想工作,要全面地了解員工思想并及時(shí)向管理處經(jīng)理匯報,了解員工的學(xué)習、工作等情況,真正起到主管助手的作用,協(xié)調好上下關(guān)系。
(7)勤巡查,發(fā)現問(wèn)題及時(shí)向管理處經(jīng)理及主管匯報,聽(tīng)取指示。
(8)搞好團結,加強內部各班以及與其他部門(mén)之間的聯(lián)系。
工程部主管崗位職責
(1)對管理處經(jīng)理直接負責,確保所管轄系統設備的安全運行是主管的首要任務(wù),主管對下屬人員和所屬系統設備負有全面的管理責任,要求每天作如下檢查:
�、僦饕O備的運行技術(shù)狀況,發(fā)現問(wèn)題立即組織處理。
�、跈z查下屬崗位紀律及精神狀態(tài),發(fā)現不良現象立即糾正。
�、郜F場(chǎng)督導重要維修工程及增改工程施工,控制工作質(zhì)量與進(jìn)度。
�、軐�(shí)地考察下屬員工維修保養工作質(zhì)量與工作效率,發(fā)現問(wèn)題及時(shí)采取糾正措施。
�、輰忛嗊\行報表,掌握所屬系統當天能耗狀況,發(fā)現異常,分析原因,及時(shí)杜絕浪費現象。
(2)設備發(fā)生故障及時(shí)組織檢修,發(fā)現隱患及時(shí)組織處理,做好技術(shù)把關(guān)工作,保證所管轄系統設備處于優(yōu)良的技術(shù)狀態(tài);做到“三不漏”(不漏油、不漏氣、不漏水)、“五良好”(使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調整良好)。
(3)負責制定所管轄系統運行方案,并不斷與運行人員研究改進(jìn)措施,使本系統設備在保證安全運行的前提下,力圖節省能耗。
(4)負責制定所管轄系統設備月度和年度的維修保養計劃和備品、備件計劃,定期報送管理處經(jīng)理審定,并負責組織安排維修保養計劃的實(shí)施,制定工作標準,督導下屬保證工作質(zhì)量,提高工作效率。
(5)切實(shí)執行管理處經(jīng)理指令,認真貫徹落實(shí)崗位責任制,督導下屬員工嚴格執行操作規程及員工守則,堅持周而復始的設備維修保養制度,做到“三干凈”(設備干凈、機房干凈、工作場(chǎng)地干凈)、“四不漏”(不漏電、不漏油、不漏氣、不漏水)。嚴格檢查督導下屬。
(6)針對下屬員工的技術(shù)狀態(tài)和思想狀況,編制培訓計劃,經(jīng)常對下屬員工進(jìn)行職業(yè)道德、物業(yè)服務(wù)意識教育和專(zhuān)業(yè)技術(shù)知識培訓。
(7)審核下屬員工考勤,做好技術(shù)檔案管理工作,督促下屬做好設備維修、故障處理、零部件更換記錄,每月交文員整理歸檔。
(8)掌握科技發(fā)展動(dòng)態(tài),認真推廣新技術(shù),改造不合理的設備,完善設施和施工遺留的缺陷;對所屬系統的重大改造工程參與設計,提出與原系統匹配的可行方案。監督施工,驗收施工質(zhì)量。
(9)負責裝修管理中有關(guān)規定的審查和驗收,確保建筑物結構安全和裝修協(xié)調、統一、美觀(guān)及符合消防要求。
物業(yè)工程人員崗位職責5
1、熟悉xx項目的整體水、電及樓宇結構,做到有報修第一時(shí)間到達。
2、做好項目日常的公共設備、設施的維修巡檢、記錄工作,排除因設備、設施的損壞而造成的'安全隱患。
3、與開(kāi)發(fā)施工單位保持良好的溝通交流關(guān)系,以便工作順利開(kāi)展。
4、及時(shí)完成各專(zhuān)業(yè)的報修工作,做好維修記錄。
5、對維修用工具做好日常的保養、維護等工作,為公司節約維修成本。
6、對損壞且暫時(shí)無(wú)法修復的設備、設施做好詳細記錄,及時(shí)向項目經(jīng)理匯報。
7、完成領(lǐng)導交辦的其他工作
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