物業(yè)空調崗位職責

　　在我們平凡的日常里，越來(lái)越多人會(huì )接觸到崗位職責，制定崗位職責可以減少違章行為和違章事故的發(fā)生。想必許多人都在為如何制定崗位職責而煩惱吧，下面是小編收集整理的物業(yè)空調崗位職責，歡迎閱讀與收藏。

物業(yè)空調崗位職責1

　　a、崗位職責

　　對機電部經(jīng)理負責并匯報工作;

　　負責大廈中央空調及給排水系統的安全運行管理;

　　負責設備的維護保養工作及計劃設備年度維修、大修工作;

　　負責對屬下員工的`專(zhuān)業(yè)培訓工作，參與其績(jì)效考核、聘用工作;

　　負責對本專(zhuān)業(yè)qhse管理體系的運行績(jì)效進(jìn)行測量及考評;

　　負責做好自身承擔的qhse管理方面的工作，完成本專(zhuān)業(yè)的各項工作目標。

　　b、素質(zhì)要求

　　空調、制冷、給排水專(zhuān)業(yè)大學(xué)專(zhuān)科或以上學(xué)歷，有一定的英語(yǔ)閱讀能力;

　　精通制冷、空調及給排水設備技術(shù)，對中央空調、給排水的維修、保養、調節有3年以上工作經(jīng)驗;

　　動(dòng)手能力強，富有創(chuàng )造力，善于溝通協(xié)調配合，有一定的組織、協(xié)調能力;

　　至少持有iso9001、iso14001、ohsas18001中的一項內審員培訓合格證書(shū);

　　熟悉物業(yè)管理法律法規，具有指導專(zhuān)業(yè)員工工作及培訓的能力。

物業(yè)空調崗位職責2

　　一.工作內容:

　　按照主管的工作安排，認真、主動(dòng)地進(jìn)行水暖設備的運行操作、巡視、檢查和維修保養工作，確保水暖設備始終處于最佳運行狀態(tài)。

　　二.工作要求:

　　1.遵守各項規章制度，發(fā)揮工作主動(dòng)性。

　　2.熟悉物業(yè)區域的空調(空調鍋爐)、給排水、消防設備的管道布置和走向及其控制系統，掌握操作程序和規范，保證設備的'正常運行。

　　3.服從工作安排，努力完成空調、給排水、空調鍋爐本體及一切附屬設備的運行操作、巡視、檢查、保養、維修、抄表等工作，保證設備處于良好的工作狀態(tài)。

　　4.主動(dòng)處理和排除常見(jiàn)故障，及時(shí)處理客戶(hù)的報修和投訴。

　　5.保持所有設備房、水泵房、控制室所有風(fēng)口濾網(wǎng)的整潔、干凈，嚴格遵守機房出入許可登記制度。

　　6.根據季節、氣候的變化，及時(shí)調整空調、通風(fēng)設備的運行，滿(mǎn)足客戶(hù)的需要。

　　7.密切監視鍋爐壓力、溫度、負荷、調整燃燒工況，確�？照{鍋爐安全、正常、經(jīng)濟運行。

　　8.嚴格執行空調鍋爐安全運行規程，時(shí)刻不忘安全生產(chǎn)，認真做好空調鍋爐運行記錄及交接班記錄，掌握空調鍋爐在運行中的一切數據及情況，發(fā)現異常及時(shí)調整排除，并向直屬主管匯報。

　　9.定期對水箱、儲水池進(jìn)行消毒、清掃、沖冼，保證用水清潔。

　　10.嚴格遵守各項規章制度，堅守工作崗位，不得擅離工作職守。

　　11.發(fā)揮主觀(guān)能動(dòng)性，積極完成上級交辦的其它任務(wù)。

物業(yè)空調崗位職責3

　　【管理層級關(guān)系】

　　直接上級:工程部經(jīng)理

　　直接下級:制冷機組、空調機房崗位員工

　　【技能要求】

　　1、基本素質(zhì):具備本崗位所要求的專(zhuān)業(yè)知識和能力、勝任本崗位的管理和技術(shù)工作、能夠使用計算機進(jìn)行文字圖表處理、具有相當的協(xié)調溝通水平。

　　2、自然條件:30歲以上，身體健康。

　　3、文化程度:大專(zhuān)或同等學(xué)歷。

　　4、工作經(jīng)驗:三年以上相關(guān)工作經(jīng)驗。

　　5、崗位要求:熟悉暖通空調系統、機電控制專(zhuān)業(yè)的管理、掌握所負責的'工程設備設施情況，具備指導設備運行維修能力。

　　【崗位職責】

　　1.對主管業(yè)務(wù)負直接責任，負責與政府有關(guān)職能部門(mén)的聯(lián)絡(luò )工作

　　2.負責制定各崗位工作程序及管理制度，負責分配員工的各項工作，對各站設備運行情況進(jìn)行巡查和考評

　　3.負責制定主管各崗設備的維修計劃，材料消耗計劃，備品備件計劃。對運行維修質(zhì)量進(jìn)行考評

　　4.對主管各站的安全、消防進(jìn)行巡查，并做好記錄

　　5.負責檢查主管各站的各種備件和工具使用、保管情況

　　6.關(guān)心員工的工作、學(xué)習和生活情況，負責本系統員工的培訓和考核工作

　　【工作標準】

　　1.負責主管范圍設備的運行控制及維修保養。

　　2.協(xié)調本部各崗位之間工作，使部門(mén)工作順利進(jìn)行。

　　3.合理安排工作，使各崗位員工工作有序，工作量飽滿(mǎn)。

　　4.制訂明確的維修工作計劃，及時(shí)發(fā)現工作中的問(wèn)題，提出實(shí)施解決辦法。

物業(yè)空調崗位職責4

　　1.負責監督檢查中央空調維保公司是否按標準(合同中)進(jìn)行維保工作。

　　2.負責搞好空調機房及所屬機組的清潔衛生工作。

　　3.負責中央空調機房主機系統、冷卻水系統、冷凍水系統、及末端冷熱交換器系統等設備的運行操作、巡視檢查及維護保養等工作。

　　4.負責監視檢查空調主機運行電流、相間電壓差、主機工作溫度及油位、冷卻水、冷凍水進(jìn)出口溫度與壓力變化情況、主機制冷劑開(kāi)機及停機時(shí)高低壓力顯示情況是否正常。

　　5.負責空調機房主控制柜、電動(dòng)閥操作箱、照明等電氣設備的檢查與維護保養工作。

　　6.負責作好每日運行記錄與檢查記錄。

　　7.負責保管好使用的工具不丟失，不損壞。

　　8.每日按管理部規定時(shí)間開(kāi)停機組，嚴格遵守《中央空調操作標準作業(yè)程序》并有特殊要求的`用戶(hù)經(jīng)管理部批準后才能開(kāi)停機。

　　9.負責根據外面天氣變化及時(shí)進(jìn)行空調工況調節，對空調的溫度相對濕度進(jìn)行監控，努力使之符合規定的數值范圍。

　　10.負責系統異�，F象的緊急處理，處理不了的及時(shí)上報站長(cháng)。

　　11.負責臨時(shí)維修質(zhì)量的監督檢查簽證工作。

　　12.負責每年冬季空調停運及開(kāi)機以前對空調系統全面檢查。

　　13.負責物業(yè)管理處站長(cháng)交辦的其它工作。

物業(yè)空調崗位職責5

　　一、崗位說(shuō)明

　　部門(mén):工程部

　　崗位:空調工程師(可由工程經(jīng)理/主管/給排水工程師兼任)

　　直屬主管:工程經(jīng)理/主管

　　二、招聘要求

　　性別年齡:男，50歲以下

　　身體狀況:身體健康，無(wú)其他特殊要求

　　教育程度:空調或制冷專(zhuān)業(yè)大專(zhuān)以上學(xué)歷

　　專(zhuān)業(yè)技能:在空調、給排水或消防設備方面具有豐富經(jīng)驗，具有物業(yè)電器設備一般知識

　　工作經(jīng)驗:從事物業(yè)管理或酒店空調管理三年以上工作經(jīng)驗

　　資格證書(shū):有空調、制冷專(zhuān)業(yè)中級技術(shù)職稱(chēng)

　　語(yǔ)言能力:掌握基礎英語(yǔ)知識，能閱讀專(zhuān)業(yè)技術(shù)資料

　　三、工作要求

　　勞動(dòng)紀律:遵守公司的各項規章制度

　　工作時(shí)間:日班周一至周五每天九小時(shí)，中間含午餐休息時(shí)間一小時(shí)

　　辭職申請:提前二個(gè)月

　　四、工作待遇

　　工作制服:由公司提供統一的工作服

　　員工福利:享有國家規定的各種福利待遇

　　試用期:三個(gè)月

　　晉升職位:工程經(jīng)理/主管

　　五、職責概述

　　在工程經(jīng)理/主管的領(lǐng)導下，全面負責整幢大樓之空調設備/系統的運行和維護保養工作，確保這些設備處于良好的運作狀態(tài)，配合工程部其他工種的維護保養工作。在沒(méi)有給排水工程師的.項目，全面負責給排水和消防專(zhuān)業(yè)的技術(shù)工作。

　　六、崗位職責

　　1.協(xié)助工程經(jīng)理/主管安排、督促及指導好空調/管道技術(shù)員完成各項工作。

　　2.全面負責大樓熱泵空調機組、變風(fēng)量空調機組、風(fēng)機盤(pán)管、各類(lèi)水泵、污水處理、給排水和消防系統/設備的日常運行、維修保養和巡視檢查等技術(shù)工作。

　　3.熟悉大樓內空調、給排水及消防設備的情況，制定大樓內空調、給排水和消防等各種系統/設備保養制度、操作規程和巡查表格，督促和檢查空調/管道技術(shù)員做好各項運行記錄。

　　4.解答空調、給排水及消防系統/設備運行中遇到的各種技術(shù)問(wèn)題，指導空調/管道技術(shù)員的日常維修保養工作，確保設備正常運行。

　　5.發(fā)現空調、給排水及消防設備/系統發(fā)生故障和問(wèn)題，及時(shí)采取措施，組織空調/管道技術(shù)員盡快修復和解決。對無(wú)法自行修復及需要外判維修保養的系統/設備應做好外判合同的技術(shù)談判和合同文本的擬定工作，并監督合同執行情況。

　　6.簽發(fā)空調、給排水及消防設備的維修單，提出各項維修工具、材料及備品備件的采購計劃。

　　7.刻苦鉆研業(yè)務(wù)，不斷增加新的科學(xué)技術(shù)知識，提高技術(shù)水平和管理素質(zhì)，努力做到一專(zhuān)多能，配合好電氣專(zhuān)業(yè)的維護保養工作，協(xié)調好與政府職能部門(mén)的聯(lián)系。

　　8.負責空調/管道技術(shù)員的技術(shù)培訓和考核，負責空調、給排水和消防系統/設備和技術(shù)資料的接受、整理和歸檔工作。每月提交工作計劃，每周提交工作報告予工程主管審核。

　　9.努力節能降耗，提出節能的改進(jìn)措施，杜絕設備運行中的跑、冒、滴、漏現象。

　　10.當值班時(shí)無(wú)工程經(jīng)理/主管，代表工程經(jīng)理/主管處理一切突發(fā)事件。

物業(yè)空調崗位職責6

　　一、操作人員應持有在有效期內的中央空調操作證。

　　二、切實(shí)執行相關(guān)規定和空調安全操作規章制度，保證空調安全、經(jīng)濟運行。

　　三、認真學(xué)習、鉆研技術(shù)，遵章守紀，愛(ài)崗敬業(yè)，增強服務(wù)意識，服從調度，不做與工作無(wú)關(guān)的事。

　　四、熟悉配置空調型號、操作規程，每天準時(shí)開(kāi)啟和關(guān)閉，對外界和空調區域溫度、相對濕度進(jìn)行監測，根據外界天氣變化及時(shí)進(jìn)行空調工況調節。努力使空調區域的溫度、相對濕度符合規定的'數值范圍，并按運行記錄表做好記錄(開(kāi)機前、停機前及每小時(shí)慷一次運行情況)。

　　五、設備開(kāi)、停機應須及時(shí)轉換運行狀態(tài)牌，尤其是接到維修人員停機維修通知后，應立即掛檢修牌。

　　六、值班人員必須掌握設備運行的技術(shù)狀態(tài)，發(fā)現問(wèn)題立即報告主管。發(fā)生緊急故障，主管不在時(shí)，值班人員負責組織力量及時(shí)處理。

　　七、做好所有設備的日常保養工作，杜絕滴、漏現象。

　　八、做好空調設備維修保養記錄及設備故障記錄。

　　九、搞好站房?jì)�、外環(huán)境及設備的清潔衛生工作，做到無(wú)污跡、無(wú)灰塵、無(wú)垃圾。

　　十、站房重地嚴禁外來(lái)人員進(jìn)入站房?jì)炔�，以防意外事故的發(fā)生。

　　十一、做好日常的安全、保衛工作，防火、防盜。

　　十二、服從領(lǐng)導的工作安排或交辦的其它工作任務(wù)。

物業(yè)空調崗位職責7

　　一、崗位說(shuō)明

　　部門(mén):工程部

　　崗位:空調技術(shù)員

　　直屬主管:工程經(jīng)理/主管(技術(shù)上接受空調工程師的指導)

　　二、招聘要求

　　性別年齡:男，45歲以下

　　身體狀況:身體健康，無(wú)其他特殊要求

　　教育程度:高中或相當學(xué)歷，最好受過(guò)全日制專(zhuān)業(yè)學(xué)校之培訓

　　專(zhuān)業(yè)技能:在暖通空調和制冷設備操作保養方面具有豐富經(jīng)驗，有給排水、消防或電器設備的維修技能更佳

　　工作經(jīng)驗:從事物業(yè)管理或酒店空調工種三年以上工作經(jīng)驗

　　資格證書(shū):空調或制冷中級工證書(shū)，有低壓或電焊及其他操作證更佳

　　三、工作要求

　　勞動(dòng)紀律:遵守公司的各項規章制度

　　工作時(shí)間:常日班或根據需要做12小時(shí)日班制，做一天休一天，平時(shí)無(wú)節假日

　　辭職申請:提前一個(gè)月

　　四、工作待遇

　　工作制服:由公司提供統一的工作服

　　員工福利:享有國家規定的各種福利待遇

　　試用期:三個(gè)月

　　晉升職位:高級空調技術(shù)員

　　五、職責概述

　　在工程經(jīng)理/主管的領(lǐng)導下，確保物業(yè)之空調設備/系統處于良好運作狀態(tài)，配合工程部其他工種的維護保養工作。

　　六、崗位職責

　　1.服從工程經(jīng)理/主管工作安排，認真完成工作任務(wù)。

　　2.參與物業(yè)空調設備/系統日常運行、維修保養和巡視檢查等工作。

　　3.熟悉物業(yè)內空調及與空調有關(guān)設備的.情況，嚴格執行空調設備保養制度和操作規程，認真做好各項運行記錄。

　　4.發(fā)現故障和異常情況，盡快采取有效措施，并及時(shí)匯報上級領(lǐng)導。

　　5.及時(shí)有效地完成各項空調維修單工作。

　　6.嚴格遵守管理處及工程部的各項管理規定，履行交接班手續，完成每天工作日志，不得無(wú)故離崗。

　　7.刻苦鉆研業(yè)務(wù)，不斷提高維修技術(shù)和服務(wù)質(zhì)量，努力做到一專(zhuān)多能，完成領(lǐng)導交辦其他設備的維修保養工作。

　　8.合理使用工具、儀器和材料，愛(ài)護設備和公物，保持所管機房、設備和值班室的安全、清潔工作。

　　9.積極參加業(yè)務(wù)學(xué)習和技術(shù)培訓，不斷提高業(yè)務(wù)水平。

物業(yè)空調崗位職責8

　　(一)負責執行公司的質(zhì)量方針、目標;

　　(二)負責每天準時(shí)開(kāi)機送風(fēng)，準時(shí)關(guān)機，按時(shí)巡場(chǎng)，并做好記錄;

　　(三)根據顧客多少及室外溫度隨時(shí)調整空調溫度，達到標準;

　　(四)負責定期對空調機組進(jìn)行保養，清掃衛生;

　　(五)出現故障及時(shí)維修，保證機組運轉正常。

物業(yè)空調崗位職責9

　　1、崗位名稱(chēng):空調操作維修工

　　2、直接上級:工程班長(cháng)(主管)

　　3、本職工作:空調操作及空調系統、新風(fēng)系統、燃氣管道和排煙系統的維護保養

　　4、工作責任:

　　(1)負責中央空調機房空調主機操作，對空調系統(冷溫水泵、冷卻水泵、冷卻塔補水箱、自動(dòng)排氣閥、風(fēng)機盤(pán)管、回風(fēng)網(wǎng)、過(guò)濾器、閥門(mén)、止回閥、軟接頭、循環(huán)管網(wǎng)等)、新風(fēng)系統(新風(fēng)機組、過(guò)濾網(wǎng)、新風(fēng)口等)、燃氣管道壓力、煙道煙垢等保溫保冷系統的調試、清洗、和維護保養，確�？照{設備和系統的正常運行;監督檢查空調主機維修、保養單位是否按合同標準，按計劃進(jìn)行規范操作以及對維修質(zhì)量和主機真空度或壓力的確認。

　　(2)嚴格執行空調設備的維修保養制度和操作規程，分析機組和輔助設備的運行狀況，并作好每日的運作記錄和檢查記錄。對溴冷機組以檢查燃氣壓力、主機真空度、高發(fā)溫度、冷卻水溫度、循環(huán)水壓力以及循環(huán)水泵電流為主;對電冷機以檢查空調主機運行電流，相間電壓差，主機工作溫度及油位，冷卻水進(jìn)出口溫度與壓力變化情況，和制冷劑開(kāi)機及停機時(shí)高低壓力顯示情況是否正常。

　　(3)每日按物業(yè)服務(wù)中心規定時(shí)間開(kāi)，停機組，有特殊要求的用戶(hù)經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心批準后才能開(kāi)、停機。

　　(4)開(kāi)機期間:

　　a)定期巡視公共區域的供冷/暖溫度狀況，對狀況不好的.應及時(shí)進(jìn)行維修處理。

　　b)負責每日天然氣抄表記錄，并同時(shí)檢查流量表工作情況是否正常，做好月統計耗氣量報表記錄。

　　c)經(jīng)常了解業(yè)主對空調的要求，調整空調出水溫度，做好節能降耗工作。

　　d)定期或不定期對回風(fēng)網(wǎng)、過(guò)濾器進(jìn)行清洗

　　(5)停機期間:

　　a)做好空調主機維護保養工作，確保主機性能正常，做到隨時(shí)可以啟、停運行。

　　b)做好系統的維修、維護和完善保養工作，做到不因系統而影響空調主機正常運行。

　　c)每年對空調循環(huán)水、冷卻塔、循環(huán)管道進(jìn)行排放、清洗，必要時(shí)應及時(shí)做好水質(zhì)處理，確保來(lái)年不影響空調的正常使用。

　　(6)負責空調主機和系統及負載控制設備的運行的管理，做到勤檢查、常維護，對本崗位工作范圍內的異�，F象和隱患及時(shí)處理，處理不了的問(wèn)題，填寫(xiě)維修協(xié)查處理單上報工程班長(cháng)(主管)并協(xié)同一起完成。

　　(7)及時(shí)有效地完成各項臨時(shí)維修任務(wù)并認真填寫(xiě)維修單。

　　(8)負責保管好專(zhuān)用工具、量具和配件材料

　　(9)負責完成所管轄范圍內空調機房及設施設備的安全、清潔衛生工作。

　　(10)嚴格遵守公司及工程部的各項管理規定，做好運行、檢查、維護保養記錄，履行交接班手續，完成工程班長(cháng)(主管)交辦的其它工作。

物業(yè)空調崗位職責10

　　1.空調工應嚴格按照操作規程及要求，精心操作制冷機組、水泵及輔助設施。

　　2.每班調節設備負荷以達到合理的程度，定時(shí)巡查各設備的`運行，重點(diǎn)檢查空調運行、溫度，做到節能降耗。

　　3.認真做好各類(lèi)設備的維護、保養工作，檢查壓力表及添加劑，杜絕跑、冒、滴、漏等浪費現象。

　　4.做好空調設備運行記錄，值班日記、工作日報表力求準確無(wú)誤，正常履行交接班手續，并在值班記錄本上簽字。

　　5.每班做好機房值班范圍內的環(huán)境衛生和設備清潔、安全保衛工作，定期檢查空調管線(xiàn)和風(fēng)機及閥門(mén)，確�？照{運行正常。

　　6.堅持修舊利廢，控制能源消耗，降低成本，提高效益，熱情為業(yè)主提供優(yōu)良服務(wù)。

　　7.熱情接待業(yè)主投拆，遇有實(shí)發(fā)事件立即向上級報告，為業(yè)主排憂(yōu)解難。

　　8.按時(shí)完成領(lǐng)導交辦的其它任務(wù)。

物業(yè)空調崗位職責11

　　1、當班員工必須掌握設備運行狀況，發(fā)現問(wèn)題立即上報，并及時(shí)處理同時(shí)做好維修記錄。

　　2、嚴格遵守各項規章制度，服從指揮，嚴守安全操作規程，工作負責，不得擅離職守。

　　3、按時(shí)巡視設備運行狀況，監測空調區域溫度、濕度。根據外界天氣情況及時(shí)進(jìn)行空調的溫度調節，并做好各種記錄。

　　4、認真學(xué)習專(zhuān)業(yè)知識，熟練掌握設備狀況、性能及系統情況，做到維修判斷準確、維修迅捷，同時(shí)做好維修記錄。

　　5、搞好機房衛生，保管好鑰匙，做好交接班記錄。

　　6、認真完成領(lǐng)導交給的其他工作。

物業(yè)空調崗位職責12

　　1.堅守崗位，服從指揮，對領(lǐng)導安排的工作負責。

　　2.嚴格執行安全操作規程，保證維修質(zhì)量，按時(shí)完成任務(wù)。

　　3.認真學(xué)習專(zhuān)業(yè)知識，熟悉設備結構、性能及系統情況，以求判斷故障準確，維修快捷。

　　4.空調工必須掌握好設備運行的技術(shù)狀況，發(fā)現問(wèn)題立即報告隊長(cháng)，并立即進(jìn)行搶修。

　　5.按保養規程做好所分管的設備日常及月度保養工作，確保重點(diǎn)設備經(jīng)常處于良好的技術(shù)狀態(tài)。

　　6.值班人員必須嚴守崗位職責，服從指揮。嚴守操作規程，對安排的工作負責，不得擅離職守。

　　7.制訂并執行空調及給排水系統的設備定期保養規定及技改項目方案。

　　8.填寫(xiě)本系統的操作要求和工作指令。

　　9.提出本系統的備料計劃，協(xié)助采購專(zhuān)業(yè)性較強的工具或零件。

　　10.負責空調系統(包括風(fēng)機)的日常運行和維護保養。協(xié)助水、電工對空調系統中相關(guān)的`電氣設備進(jìn)行維護保養。

　　11.負責給排水系統(包括閥門(mén)、管道)的維護保養。協(xié)助水電維修組對給排水系統中相關(guān)的電氣設備進(jìn)行維護保養。

　　12.在非供冷期內設備責任人每周一次巡查責任設備;每月一次清潔責任設備及周?chē)�環(huán)境衛生。

　　13.負責公司中央空調系統的運行管理。

　　14.負責中央空調水系統的維護保養和故障檢修。

　　15.發(fā)生故障時(shí)積極搶修，應急故障未處理完畢不得下班。

　　16.維修人員違反制度，拖延時(shí)間，修理質(zhì)量低劣造成影響營(yíng)業(yè)或損壞設備，追究當事者責任。

　　17.完成領(lǐng)導臨時(shí)交辦的其他任務(wù)。

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