2016年天津契稅新政策
天津市房管局獲悉，自今日(2016年2月22日)起，營(yíng)業(yè)稅和契稅全面已經(jīng)全面執行新政，營(yíng)業(yè)稅以過(guò)戶(hù)為準，契稅以打協(xié)議為準。以下是詳細內容!
新政執行前，對于天津首套房來(lái)說(shuō)，90平米(含)以下的住宅契稅為1%，90平米-144(含)平米住宅契稅為1.5%，144平米以上住宅契稅為3%。新政執行后取消了144平米的界限劃 從分，90平米以下——144(含)平米住宅契稅保持不變，144平米以上住宅契稅降至1.5%，下降1.5個(gè)百分點(diǎn)。以總房款300萬(wàn)，200平米的房子來(lái)計算，首套房契稅可省4萬(wàn)五千元。
對于天津二套住房，新政執行前統一按照3%的契稅來(lái)收取，新政執行后90平米(含)以下住宅契稅為1%，下降2個(gè)百分點(diǎn)，90平米以上住宅契稅為2%，下降1個(gè)百分點(diǎn)。三套及以上住宅稅費仍保持不變。以總房款200萬(wàn)，80平米的房子來(lái)計算，契稅可省4萬(wàn)元，以總房款300萬(wàn)，120平米的房子來(lái)計算，契稅可省3萬(wàn)元。
除此之外，營(yíng)業(yè)稅也進(jìn)一步解禁。新政執行前天津2年以上(含)非普通住房差額征收營(yíng)業(yè)稅，新政后2年以上(含)非普通住房免征營(yíng)業(yè)稅，對于未滿(mǎn)兩年的住房和2年以上(含)普通住房營(yíng)業(yè)稅仍保持不變。這里小編為大家解釋一下非普通住宅的含義，針對以下三個(gè)條件：住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0);單套住房建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);實(shí)際成交價(jià)格高于同級別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍，凡是符合其中任意一點(diǎn)即為非普通住宅。我們常說(shuō)的`非普通住宅有別墅、寫(xiě)字樓，商住兩用房等。以總房款150萬(wàn)來(lái)計算，如若所購房源為已滿(mǎn)兩年(含)的非普通住宅，則可節省營(yíng)業(yè)稅84750元。
此次契稅和營(yíng)業(yè)稅政策的調整，哪些購房者是直接受益者呢?新政之下，改善型購房人群，二孩家庭，特別是二套改善購房客戶(hù)迎來(lái)了極大地福利。另一方面，對于一些購房初期資金相對緊缺而購置商住兩用房的購房者來(lái)說(shuō)，營(yíng)業(yè)稅新政的出臺會(huì )讓房子更好出手，對于入手非住宅的投資置業(yè)人群來(lái)說(shuō)，也是一大利好信號。說(shuō)的簡(jiǎn)單一些，此次新政對于購買(mǎi)二手別墅且為家庭二套住房的購買(mǎi)人群來(lái)說(shuō)獲利最大。
天津契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠新政首日:樓市咨詢(xún)量增一倍
昨天起，房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策調整，部分房源交易稅費可省上萬(wàn)元之多。記者走訪(fǎng)發(fā)現，新政出臺后，新房二手房市場(chǎng)咨詢(xún)量增長(cháng)了一倍左右，不過(guò)執行首日市場(chǎng)成交量漲幅并不明顯。市國土資源和房屋管理局公布的每日房?jì)r(jià)顯示，2月22日全市新建商品住宅共成交224套，二手住宅交易352套，與上周日均交易量相比漲幅并不明顯。
現狀看客激增賣(mài)方預謀漲價(jià)
昨日記者走訪(fǎng)發(fā)現，契稅、營(yíng)業(yè)稅新政出臺后，天津新房二手房市場(chǎng)咨詢(xún)量明顯上升。南開(kāi)區二緯路附近某中介門(mén)店劉經(jīng)理透露，上周末以來(lái)很多之前觀(guān)望的客戶(hù)都開(kāi)始進(jìn)店咨詢(xún)，大多前來(lái)了解稅費調整后可節省多少交易費用。與此同時(shí)，南開(kāi)區、河西區多家在售樓盤(pán)的到訪(fǎng)客流量也出現明顯增長(cháng)。值得關(guān)注的是，隨著(zhù)樓市熱度的上漲，“漲聲”再度開(kāi)始出現，河西區小海地板塊部分項目“放風(fēng)”下月起單價(jià)將上漲1000至2000元;還有的樓盤(pán)在上周末取消了電商優(yōu)惠。房天下商圈經(jīng)理劉燕表示：“我們組接觸的二手房房主有半數以上上調了價(jià)格，比如一處天江格調小區124平方米的三室房源在2月14日登記價(jià)格為360萬(wàn)，經(jīng)過(guò)新政出臺，房主甚至將價(jià)格上漲到400萬(wàn)�！�
提醒購房者對價(jià)格很敏感
對于新房二手房的漲價(jià)風(fēng)聲，購房者張先生不以為然，“房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策執行后，對于購房者來(lái)說(shuō)確實(shí)是一大利好，因為按照慣例房產(chǎn)交易環(huán)節稅費大多由買(mǎi)方擔負，買(mǎi)方可節省稅費數萬(wàn)元，可是賣(mài)方上調價(jià)格后，這個(gè)利好就被賣(mài)方搶走了，因此還是再觀(guān)望一段時(shí)間再說(shuō)”。業(yè)內專(zhuān)家分析，本次契稅、營(yíng)業(yè)稅調整，以及在實(shí)施不限購城市下調房貸首付款比例等，都是有助于房地產(chǎn)去庫存的政策。對于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，價(jià)格仍然是當前購房者考慮出手的關(guān)鍵因素，建議賣(mài)方充分考量市場(chǎng)狀況、房源適銷(xiāo)性等方面問(wèn)題，為房源合理定價(jià)，以免定價(jià)過(guò)高影響最佳出售時(shí)機。
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