在寧波個(gè)人房產(chǎn)證辦理有什么流程
在寧波，個(gè)人辦理房產(chǎn)證有什么流程呢?都需要做什么準備呢?下面由yjbys小編為大家搜集的`在寧波個(gè)人房產(chǎn)證辦理的流程，希望可以幫到大家!
1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證必要前提條件。根據《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后兩三個(gè)月之后，允許向開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)辦理初始登記條件，也允許到本地房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。為確保自己利益，在《購房合同》中應對開(kāi)發(fā)商辦理初始登記時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記最后期限以及辦理完畢后“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應當承擔補償責任。
2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì )有現成蓋好章表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了。允許事先向開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)，房產(chǎn)證理應在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向部門(mén)咨詢(xún)，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
由于測繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標注面積重要依據，因此是必需材料之一。允許到開(kāi)發(fā)商指定房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也允許向登記部門(mén)申請對房屋面積進(jìn)行測繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)文件
在前面咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫(xiě)好申請表需要請開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金普遍由房產(chǎn)所在地區小區辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納方法允許咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商辦事人員。需要注意是，無(wú)論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項繳納憑證是辦理房產(chǎn)證必需文件，一旦遺失會(huì )影響獲得房產(chǎn)證。
6、提交申請材料
材料主要包括以下幾種：
(1)蓋章申請表;
(2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同;
(3)簽定預售合同買(mǎi)賣(mài)雙方有關(guān)房號、房屋實(shí)測面積跟房?jì)r(jià)結算確認書(shū);
(4)測繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份;
(5)專(zhuān)項維修資金專(zhuān)用收據;
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購房者身份證明
(復印件核對原件);
(8)房屋共有提交共有協(xié)議;
(9)銀行提前還貸證明。
7、按照規定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
一定要保存好管理部門(mén)給領(lǐng)取證書(shū)通知書(shū)，并按照上面通知時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅跟產(chǎn)權登記費、工本費時(shí)需仔細核對房產(chǎn)證記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息
其他相關(guān)資料
1、房屋權屬證書(shū)，向開(kāi)發(fā)商索取。
此證書(shū)俗稱(chēng)“大產(chǎn)權證”，只有開(kāi)發(fā)商取得此證后，業(yè)主才可以辦理房產(chǎn)證。
2、房屋注冊登記申請表，即“房屋(地)所有權登記申請表”，需開(kāi)發(fā)商蓋章。(有的開(kāi)發(fā)商手中有蓋好章的，可以向開(kāi)發(fā)商索取)
3、測繪表(圖)，如開(kāi)發(fā)商有，可以向開(kāi)發(fā)商索取。
4、房屋面積確認書(shū)，問(wèn)問(wèn)開(kāi)發(fā)商是否有，如有向開(kāi)發(fā)商索取。
【在寧波個(gè)人房產(chǎn)證辦理有什么流程】相關(guān)文章：
寧波社保辦理流程03-12
寧波戶(hù)口遷入辦理流程03-17
寧波租房補貼辦理流程03-16
房產(chǎn)證辦理流程-房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)流程11-10
寧波社�？ㄞk理流程03-13
寧波居住證辦理流程03-13
失業(yè)證如何辦理有什么流程12-17
寧波的居住證辦理流程12-14
公租房房產(chǎn)證辦理流程03-12