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網(wǎng)傳恒大地產(chǎn)將淘汰6000人 開(kāi)發(fā)商深陷裁員風(fēng)波
又到房地產(chǎn)行業(yè)人員頻繁流動(dòng)的時(shí)節，只是嚴峻的市場(chǎng)環(huán)境為這一原本常規的事件，增加了幾許激烈的戲劇色彩。此前不久，多家房地產(chǎn)上市企業(yè)被卷入“裁員”傳聞。盡管每家公司都以各自的說(shuō)辭否認了“裁員”一說(shuō)，但整個(gè)行業(yè)依然因此而感受到莫大的寒意。
有人士預計，如果調控政策繼續維持，2012年或許才會(huì )出現真正意義的“裁員潮”。
“裁員”陰云密布
去年圣誕節前夕，網(wǎng)絡(luò )上的一條消息讓恒大地產(chǎn)(03333.HK)陷入一場(chǎng)公關(guān)危機。
公司一份關(guān)于裁員的“紅頭文件”被公布，內容顯示：這家全年銷(xiāo)售超過(guò)800億，名列同行第二的大型房地產(chǎn)公司準備在未來(lái)三個(gè)月內以?xún)?yōu)勝劣汰的方式淘汰30%左右的現有員工。如果按照該集團現有超過(guò)20000多人的員工比例計算，30%的比例約相當于6000人。
面對在微博上被瘋傳的“紅頭文件”，恒大地產(chǎn)立即展開(kāi)自查，并否認了文件的“真實(shí)性”。不過(guò)，由此引發(fā)的地產(chǎn)公司裁員的消息卻一直源源不斷，至今仍未平息。
最近陷入裁員風(fēng)波的地產(chǎn)公司是雅居樂(lè )集團(03383.HK)。消息顯示，雅居樂(lè )在放緩部分項目施工進(jìn)展之后，在西南片區營(yíng)銷(xiāo)口進(jìn)行了人事調整，裁減人員幅度高達90%。
對此，雅居樂(lè )集團投資者關(guān)系部相關(guān)負責人向《第一財經(jīng)日報(微博)》回應稱(chēng)：目前只是有少數員工主動(dòng)離職，沒(méi)有出現如網(wǎng)上消息所說(shuō)的大規模裁員。
事實(shí)上，關(guān)于裁員的消息并不僅僅指向這兩家企業(yè)。每當市場(chǎng)陷入調整之際，地產(chǎn)公司裁員和降薪的傳聞便甚囂塵上。事實(shí)上，此次“微博門(mén)”事件便是恒大地產(chǎn)第二次陷入“裁員”風(fēng)波。早在2008年底，類(lèi)似的消息就在同行中不脛而走。
對此，該集團有高層曾解釋?zhuān)汗驹谌肆Y源管理方面一直保持了優(yōu)勝劣汰的方式，在年底淘汰一批考核不通過(guò)的人員，但同時(shí)也會(huì )通過(guò)高校校園招聘等方式吸納一部分新員工，實(shí)現“吐舊納新”的良性循環(huán)。
即便如此，仍然有人士認為地產(chǎn)公司是以績(jì)效考核的名義行“裁員”之實(shí)。
廣州市人大代表、廣州海印實(shí)業(yè)集團有限公司董事長(cháng)邵建明就認為，目前的行業(yè)背景之下，無(wú)論企業(yè)倒閉還是裁員，都屬于正�，F象。
“從經(jīng)濟規律來(lái)說(shuō)，任何產(chǎn)業(yè)都不可能是單邊往上的，都有規律和周期�，F在很多企業(yè)都宣稱(chēng)沖擊一千億、兩千億，這是不正常的。當行業(yè)急速狂奔之后放慢腳步，自然就會(huì )出現相應的人員淘汰。我估計到2012年會(huì )有更多企業(yè)做出減員方面調整�！鄙劢魅绱吮硎�。
廣州社會(huì )科學(xué)院科研處處長(cháng)彭澎(微博)評論：目前企業(yè)的減員調整還處于“主動(dòng)調整階段”，但如果調控政策不放松的情況下，到今年五六月份，極有可能出現“被動(dòng)調整”的情況，即裁員潮屆時(shí)將真正來(lái)臨。
“2008年沒(méi)有出現的裁員潮很有可能在2012年出現�！迸砼煺f(shuō)，“2008年底一些公司都把裁員方案做好了，只是還沒(méi)等到實(shí)施，歐美金融危機就解救了他們。如果2012年出現大規模裁員潮，屆時(shí)的房地產(chǎn)行業(yè)就不是簡(jiǎn)單的調整，而是一次真正的‘大變局’�！�
高端人才流失
裁員風(fēng)聲驟起之際，對房地產(chǎn)行業(yè)人才流失無(wú)疑起著(zhù)推波助瀾的作用，從業(yè)人員開(kāi)始對自己的前景表示擔憂(yōu)。廣州某上市房企的一位中層職員表示：“已經(jīng)開(kāi)始尋找后路，預備今年初辭職另謀出路�！�
同時(shí)，行業(yè)外的人才也開(kāi)始對房地產(chǎn)進(jìn)行重新定位和思索。廣州市某知名高校的一位MBA在校學(xué)生李毅(化名)原本就職于工程類(lèi)跨國企業(yè)，與房地產(chǎn)業(yè)關(guān)系密切。但在談及轉行之時(shí)，他卻表示愿意轉向金融業(yè)而不是房地產(chǎn)企業(yè)�！胺康禺a(chǎn)企業(yè)的前景看不明白，怕過(guò)去之后沒(méi)有保障�！�
更讓企業(yè)主們揪心的，恐怕是高管人才的頻繁流失。據悉，目前房地產(chǎn)行業(yè)中各企業(yè)之間薪酬參差不齊，隨著(zhù)同行交流日益頻繁，成為核心人員流動(dòng)的主要原因。同時(shí)，與房地產(chǎn)相關(guān)的金融行業(yè)快速發(fā)展，且平均薪酬高于房地產(chǎn)，成為吸納地產(chǎn)高管的全新戰略高地。
金科股份(000656.SZ)1月9日公告，公司董事會(huì )副主席、執行總裁羅利成先生因工作原因書(shū)面申請辭去公司執行總裁職務(wù)，但仍擔任公司董事會(huì )副主席。
放在金地(微博)集團(600383.SH)、萬(wàn)科(000002.SZ)、保利地產(chǎn)(10.39,0.00,0.00%)(微博)(600048.SH)等房地產(chǎn)巨頭高管頻繁離職的背后，羅利成的離職已經(jīng)不再受到媒體的追捧和關(guān)注。種種跡象顯示，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)習慣了高端管理人才的流失和變動(dòng)。
“從某種程度上看，這一輪房地產(chǎn)行業(yè)的人事變動(dòng)早在萬(wàn)科高管離職時(shí)就已經(jīng)流露出端倪了�！迸砼熘赋�，萬(wàn)科在房地產(chǎn)行業(yè)內部往往有風(fēng)向標的意義，而它的高管團隊中幾個(gè)核心人員的相繼離開(kāi)，到后來(lái)不斷有其他公司爆出高管辭職的消息，都說(shuō)明行業(yè)已經(jīng)在發(fā)生某些深刻變革。
“其實(shí)我們公司很多項目和部門(mén)都缺人手�！笨偛吭谏钲诘囊患曳康禺a(chǎn)上市公司相關(guān)人士評論，“目前的現實(shí)不是公司主動(dòng)炒人，而是好多人主動(dòng)炒公司，沒(méi)等到公司裁員，人就自己走了�！�
據悉，由于收入與業(yè)績(jì)密切掛鉤，房地產(chǎn)調整時(shí)期，從業(yè)人員的薪酬水平將受明顯沖擊，而這也是促成部分人員離開(kāi)的導火索�！邦A計2011年年終獎不是很樂(lè )觀(guān)�！鄙鲜鋈耸糠Q(chēng)。
為了穩定核心團隊，不少企業(yè)不得不盡快出臺股權激勵方式。去年底，保利地產(chǎn)公布了其股權激勵方案，成為繼萬(wàn)科、金地之后，又一家推出股權激勵方案的A股標桿房企。
該份股權激勵計劃的行權業(yè)績(jì)條件為：三個(gè)行權期的加權凈資產(chǎn)收益率(ROE)較授權所在年度增長(cháng)率分別不低于14%、14.5%和15%；包括行權期年度在內的近三個(gè)會(huì )計年度凈利潤年復合增長(cháng)率均不低于21%。
相對于保利地產(chǎn)的過(guò)往業(yè)績(jì)，該份計劃的行權條件算不上苛刻，甚至可以稱(chēng)作相對寬松。據悉，保利地產(chǎn)計劃激勵的對象包括公司董事、高級管理人員及對公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)和持續發(fā)展有直接影響的管理骨干和技術(shù)骨干，總人數179人，占公司員工總數的1.56%。
有分析人士評論：保利地產(chǎn)此次推出的股權激勵，主要覆蓋了核心管理人員，且行權有效期長(cháng)，在房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)冬時(shí)期，對于穩定核心骨干人員具有相當的吸引力。
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