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商業(yè)地產(chǎn)瘋狂搶人
北京市人力社保局公布了17個(gè)行業(yè)的工資指導線(xiàn)，頗為出人意料的是，飽受調控煎熬的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)“咸魚(yú)翻生”，以10萬(wàn)元的平均年薪重回榜首。市場(chǎng)分析人士認為，在住宅市場(chǎng)遭受?chē)绤栒{控的背景下，商業(yè)地產(chǎn)的異軍突起或是推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)平均薪水上漲最為重要的力量。
如今，不少人已經(jīng)用“搶地、搶錢(qián)、搶人”來(lái)形容國內商業(yè)地產(chǎn)的火爆。一位人力資源咨詢(xún)公司的負責人稱(chēng)：“以前挖商業(yè)地產(chǎn)人才，年薪漲幅一般是其原先職位的20%~30%，但去年開(kāi)始普遍升高到50%。今年初，這個(gè)數字已經(jīng)飆升到80%，有些高管的開(kāi)價(jià)甚至超過(guò)了200%。”
《第一財經(jīng)日報》記者了解到，目前，國內商業(yè)地產(chǎn)供需失衡的狀況已非常明顯，商業(yè)地產(chǎn)掀起的新一輪“搶人”風(fēng)潮的強度，已不亞于此前一直“野蠻生長(cháng)”的電商和團購行業(yè)。
“萬(wàn)達已經(jīng)通過(guò)各種渠道找了我很多次。”一位第三方設計顧問(wèn)公司的總監理對本報記者坦言，伴隨著(zhù)商業(yè)地產(chǎn)的“瘋狂”，現在這個(gè)行業(yè)的人才已“極度缺乏”，由此帶來(lái)的各種問(wèn)題也非常嚴重。
國家統計局發(fā)布的《2011年全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況》顯示，在投資、施工面積、新開(kāi)工面積、銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額等指標上，商業(yè)地產(chǎn)的同比增速已經(jīng)全面領(lǐng)先住宅。
與此同時(shí)，隨著(zhù)大量開(kāi)發(fā)商進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，對各種商業(yè)人才的需求也大大增加。
成都貝氏設計總經(jīng)理貝月森對記者表示，目前商業(yè)地產(chǎn)的從業(yè)人員很多都是從住宅轉過(guò)來(lái)的，有些甚至對商業(yè)地產(chǎn)一竅不通，真正的商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人員已大大缺乏。
“特別是中高層的管理人員最為搶手。”貝月森認為，底層的人才可以慢慢培養，但在商業(yè)地產(chǎn)供過(guò)于求的大背景下，具備總攬全局能力的中高層人才顯然是最珍貴的資源。
據悉，對于商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，前期的設計與后期的招商、運營(yíng)是最為關(guān)鍵的環(huán)節，對相應的人才需求亦大增。項目總經(jīng)理、設計總監、工程總監、招商總監、運營(yíng)總監等職位一度成為各大商業(yè)企業(yè)爭相搶奪的“大紅人”。
一位商業(yè)地產(chǎn)資深人士告訴記者，除了企業(yè)自己培養外，這幾類(lèi)人才主要來(lái)源于三個(gè)渠道：一是通過(guò)萬(wàn)達、華潤、中糧、凱德置地等知名企業(yè)；二是通過(guò)百貨企業(yè)，如銀泰、恒隆等；三是通過(guò)以“五大行”為代表的知名商業(yè)咨詢(xún)機構。
伴隨著(zhù) “搶人”的進(jìn)行，商業(yè)地產(chǎn)的薪酬水平自然也水漲船高。
滬上一位獵頭公司的負責人對記者表示，過(guò)去一兩年，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的薪資增長(cháng)確實(shí)很快，特別是萬(wàn)達、凱德置地等龍頭公司。“這類(lèi)公司的管理者如果選擇跳槽，薪資增長(cháng)就更厲害了，翻幾番的都有。”
上述獵頭公司負責人稱(chēng)：“普通的一次跳槽，薪資增長(cháng)在15%~20%之間，但如果是從萬(wàn)達等大公司跳槽到一般的公司，薪資漲50%~100%都有可能。”
一位在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域有著(zhù)多年工作經(jīng)驗的人士告訴記者，如果一個(gè)商業(yè)中心開(kāi)業(yè)，一開(kāi)始空鋪率很高的話(huà)，后期是很難救活的。因此，這就非�？简炚猩滩块T(mén)的能力，所以招商經(jīng)理的薪資自然就很高。
貝月森稱(chēng)，目前運營(yíng)總監、招商總監的平均年薪已在70萬(wàn)~80萬(wàn)元左右；尤里克獵頭公司發(fā)布的《2011年房地產(chǎn)行業(yè)人才研究報告》則顯示，有40%左右的商管總經(jīng)理的年薪已經(jīng)突破100萬(wàn)元。
盡管?chē)鴥壬虡I(yè)地產(chǎn)人才缺乏已是不爭的事實(shí)，但這似乎仍無(wú)法阻擋商業(yè)地產(chǎn)繼續擴張的步伐。中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)王永平認為，商業(yè)地產(chǎn)過(guò)剩會(huì )引起很多問(wèn)題，主要就是后續的招商問(wèn)題和運營(yíng)問(wèn)題。
“現在商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式將來(lái)一定面臨洗牌，第一個(gè)是搶人，商業(yè)地產(chǎn)的人才會(huì )變得比以往任何時(shí)候更加短缺；第二是搶奪資源，就只有這么多商業(yè)資源，而有那么多商家需要就會(huì )形成爭搶的局面。”王永平稱(chēng)。
記者了解到，在人才處于供求失衡的狀況下，連一些“生手”都能在頻繁的跳槽中炒高薪資，不僅行業(yè)的薪酬泡沫正在積聚，整個(gè)行業(yè)的系統性風(fēng)險已在醞釀。
貝月森表示，現在不少商業(yè)策劃和設計機構的主力人員多是一些剛畢業(yè)不久的大學(xué)生，這樣出來(lái)的顧問(wèn)報告后期肯定會(huì )出問(wèn)題。同時(shí)，行業(yè)內各種“拔高任命”、“跨界任用”現象的后果更是不堪設想。“一個(gè)住宅項目的營(yíng)銷(xiāo)總監轉身就成為商業(yè)項目的運營(yíng)專(zhuān)家，甚至大型超市的負責人也打著(zhù)商業(yè)綜合體負責人的幌子到處‘漫天要價(jià)’。”
一位不愿透露姓名的業(yè)內人士坦言，百貨、超市等行業(yè)雖然與商業(yè)地產(chǎn)有密切關(guān)系，但術(shù)業(yè)有專(zhuān)攻，跨界或被拔高任用的職業(yè)經(jīng)理人，往往面臨很大局限性。
他表示：“即使從萬(wàn)達等大公司挖來(lái)的人，也不一定能夠在新環(huán)境下把活干好，因為萬(wàn)達背后有一個(gè)巨大的商業(yè)體系在支撐，如果到別的地方，沒(méi)有了背后的強大支撐，其價(jià)值也不一定能夠發(fā)揮出來(lái)。”
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