河南省直公積金政策2015

　　根據住建部、財政部、中國人民銀行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》(建金[2014]148號)文件精神，參照鄭州住房公積金管理委員會(huì )第36次會(huì )議決議，結合省直實(shí)際，河南省中心對個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)事項作出如下調整：

　　一、提高貸款最高額度

　　符合省直中心貸款條件，借款人本人或夫妻雙方在省直繳存公積金的，貸款最高額度以家庭為單位統一調整為60萬(wàn)元。

　　二、降低首付款比例

　　(一)職工購買(mǎi)除存量商品房外的其它住房

　　1.職工家庭購買(mǎi)首套住房，貸款首付比例不低于房?jì)r(jià)的20%。

　　2.職工家庭已擁有一套住房，再次使用公積金貸款購買(mǎi)第二套住房的，貸款首付比例不低于房?jì)r(jià)的30%。

　　(二)職工購買(mǎi)存量商品房

　　1.職工家庭首次購房

　�、俜课萁ǔ蓵r(shí)間未超過(guò)10年的，貸款首付比例不低于成交價(jià)20%、同時(shí)不得低于評估價(jià)的30%;

　�、诜课萁ǔ蓵r(shí)間超過(guò)10年的，貸款首付比例不低于成交價(jià)30%、同時(shí)不得低于評估價(jià)的40%。

　　2.職工家庭購買(mǎi)第二套住房

　�、俜课萁ǔ蓵r(shí)間未超過(guò)10年的，貸款首付比例不低于成交價(jià)的30%、同時(shí)不得超過(guò)評估價(jià)的40%;

　�、诜课萁ǔ蓵r(shí)間超過(guò)10年的，貸款首付比例不低于成交價(jià)的40%、同時(shí)也不得低于評估價(jià)的50%。

　　(三)不向購買(mǎi)第三套及以上住房、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結清的家庭發(fā)放貸款。

　　三、簡(jiǎn)化貸款辦理手續

　　1.借款人、配偶、共有人繳存基數與實(shí)際收入差異不大的，直接使用公積金繳存基數代替收入證明，月還款額不超過(guò)繳存基數總和的70%;

　　2.借款人未婚、未再婚且獨立購房(無(wú)共有人)的，直接使用公積金繳存基數代替收入證明，月還款額不超過(guò)借款人的繳存基數;

　　3.借款人、配偶、共有人繳存基數與實(shí)際收入差異較大的，可以補充收入證明，月還款額不超過(guò)家庭收入(含共有人)50%、同時(shí)不超過(guò)繳存基數之和;

　　4.借款人配偶、共有人未繳存住房公積金，必須提供收入證明，月還款額不超過(guò)家庭收入(含共有人)50%、同時(shí)不超過(guò)借款人繳存基數。

　　四、調整存量房貸款期限

　　借款人購買(mǎi)建成時(shí)間未超過(guò)20年的存量商品房住房，貸款期限最長(cháng)不超過(guò)20年;

　　借款人購買(mǎi)建成時(shí)間超過(guò)20年的存量商品房住房，貸款期限最長(cháng)不超過(guò)15年。

　　借款人購買(mǎi)存量商品房貸款期限與房屋建成時(shí)間之和最長(cháng)不超過(guò)40年。

　　五、繼續辦理“商轉公”業(yè)務(wù)

　　考慮到省直職工實(shí)際貸款需求，繼續辦理“商轉公”業(yè)務(wù)。

　　本通知自2015年5月1日起執行。

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