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2015年成都公積金貸款買(mǎi)房流程
一、成都貸款買(mǎi)房需要什么手續
(1)疑問(wèn)：外地人在成都貸款買(mǎi)房需要什么手續?
回復：身份證，戶(hù)口簿，就可以了如果辦共用財產(chǎn)還得結婚證。
(2)疑問(wèn)：想在成都買(mǎi)房需要些什么手續?在北京工作(個(gè)體)，想在成都買(mǎi)一套房子，現有現金十萬(wàn)左右 麻煩懂的人幫我看看 我需要什么手續，能按揭嗎.都需要什么手續
回復：首先要確定開(kāi)發(fā)商是否允許使用住房公積金貸款。因為開(kāi)發(fā)商必須給公積金提供5證復印件 拿上首付**、購房合同、(原件)借款人及配偶身份證、戶(hù)口本、(戶(hù)主頁(yè)，戶(hù)主變更頁(yè)，借款人本人頁(yè)及配偶變更頁(yè))結婚證、(離婚證)公積金指定銀行開(kāi)具的存折(還款折)最高學(xué)歷證、職稱(chēng)證。以上都提供原件并各復印5份。 直接到當地住房公積金管理中心辦理! 另外公積金貸款必須滿(mǎn)足：借款人公積金必須連續繳存12個(gè)月以上并且繼續繳存。 以下是我個(gè)人總結。你可以參考
1。公積金貸款必須連續繳存12個(gè)月以上并且貸款時(shí)還在連續繳存著(zhù)。
2。公積金貸款1-5年利率4.41%，6-30年利率4.86% (從今年7月21日央行第三次調息。上漲0.09%)
3。公積金最高貸款從今年7月1日由40萬(wàn)調整到60萬(wàn)。最高貸款年限30年。
4。公積金貸款年限+貸款人年齡不得超過(guò)70歲。
5。公積金貸款根據貸款人每月單位繳存額和繳存比例貸款。(因為繳存額和繳存比例直接體現工資的多少和還款能力) 無(wú)須開(kāi)具收入證明
6。公積金貸款需要公積金指定的評估公司評估房子(看房子的格局、面積、樓層、小區環(huán)境、房屋年代及裝修等)最后按評估價(jià)的6-8成貸款。
7。公積金貸款后可以由單位公積金經(jīng)辦人統一辦理提取手續。個(gè)人無(wú)法提取。一手房提取需要購房合同、(首付**、借款合同)、二手房提取需要(產(chǎn)權證、契稅票)、買(mǎi)賣(mài)合同、借款合同。以上證件以各地政策為準。
8。公積金每年可以提取一次，少數地區半年提取一次。 提取住房公積金必須要買(mǎi)房或房屋裝修才可以提取。(房屋大修必須要建委的批復。裝修細目的正式**。提取款額不能超過(guò)裝修款額)
9。公積金貸款已經(jīng)實(shí)施屬地劃分。(意思就是在哪買(mǎi)的房子就在房屋所屬地區的住房公積金管理中心申請貸款) 10。住房公積金貸款是從公積金貸款，并不是銀行，銀行只是受公積金委托放款和還款。如有疑問(wèn)請到當地住房公積金管理中心咨詢(xún)。
二、成都貸款買(mǎi)房手續
(1)疑問(wèn)：在成都按揭貸款買(mǎi)房怎樣辦手續?我是2009年本科畢業(yè)生，戶(hù)口在成都人才交流中心，目前在成都某單位上班，五年合同。想在成都買(mǎi)房，用按揭貸款。怎樣辦理?首付有兩成嗎?
回復：首先看好房子，看開(kāi)發(fā)商和那家銀行合作，然后問(wèn)哈能不能公積金貸款，去合作的銀行問(wèn)清楚，如果收入條件可以的話(huà)，兩成是可以的，貸款時(shí)至少準備婚姻證明，戶(hù)籍證明，身份證明，收入證明，以及首付憑證，這是基本的，還有經(jīng)辦銀行要的準備的其他材料，具體要和銀行談
(2)疑問(wèn)：請問(wèn)各位在成都用公積金買(mǎi)房貸款買(mǎi)房手續是怎樣的啊?我是四川人，但由于上學(xué)原因現在是戶(hù)口是江蘇南京的，現在回成都工作了，戶(hù)口遷很麻煩，就想直接用南京戶(hù)口買(mǎi)房了，請問(wèn)大家公積金貸款買(mǎi)房手續是怎樣的，在成都買(mǎi)房是外地戶(hù)口有影響嗎?
回復：外地戶(hù)口沒(méi)影響。但是如果公積金是南京的，就不能在成都買(mǎi)房。如果公積金在成都，就沒(méi)問(wèn)題。戶(hù)口不受影響。
三、成都公積金貸款買(mǎi)房流程
(1)疑問(wèn)：我想問(wèn)一下：辦理成都住房公積金貸款需要什么流程?在辦理的時(shí)候，需要帶什么證件或證明?
回復：辦理住房公積金貸款應按下列程序：
(一)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書(shū)面申請，填寫(xiě)住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供有關(guān)資料。
(二)市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫(xiě)同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規定辦理保險。
(三)貸款手續辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準予貸款通知書(shū)，銀行接到貸款通知書(shū)后辦理貸款劃付手續
特別提醒：購房時(shí)，借款人根據自己公積金的繳納情況，到銀行進(jìn)行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數額。根據公積金管理有關(guān)規定，每年提取一次。假設客戶(hù)每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息(共計2500元)，余額12500元可一次性?xún)斶�住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因為商業(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率�！皼_還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。但目前商業(yè)銀行對客戶(hù)提前還款的次數是有一定限制的。如果客戶(hù)選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續每月扣款2500元。余額不足時(shí)，借款人應及時(shí)將足額款項注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶(hù)可根據自身實(shí)際進(jìn)行選擇。
如果客戶(hù)購買(mǎi)個(gè)人住房時(shí)申請的是商業(yè)性貸款，如：個(gè)人住房按揭貸款、個(gè)人住房轉讓貸款、個(gè)人再交易住房貸款。當時(shí)購房因各種原因沒(méi)有申請到“公積金”貸款，而現在個(gè)人公積金繳存達到規定的年限和金額，且已滿(mǎn)足公積金申請購房貸款的條件，雖然目前商業(yè)銀行還不能將購房商業(yè)性貸款轉換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進(jìn)行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請并辦理提取公積金相關(guān)手續，就可提取公積金歸還個(gè)人住房貸款本息。
四、成都貸款買(mǎi)房流程
(1)疑問(wèn)：我現在成都，想問(wèn)一下申請購房貸款的條件和程序。
回復：申請銀行個(gè)人住房貸款工作流程：
(一)買(mǎi)方要與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房預售契約》。
(二)支付30%以上的房款。
(三)去房管部門(mén)辦理預售登記。
(四)辦完預售登記后，買(mǎi)方持契約正本，填寫(xiě)借款申請及借款合同。
兩種還貸方式利息天壤之別
一般的購房人只知道貸款必須償還利息，可是，采用不同的還貸方法，利息卻有天壤之別。貸款額在40萬(wàn)元左右、限期30年的，利息差額可以達到10萬(wàn)元之巨!至于這個(gè)，不少人都還被蒙在鼓里——兩種還貸法利息差額大，在此摘錄一篇供您參閱。
市民劉先生上個(gè)月剛買(mǎi)了新房，并辦完了住房貸款手續，每月還貸額近2000元。誰(shuí)知道就在本月即第一次還貸后，劉先生卻知道了一件讓他大為驚訝的事———他的一位親戚和自己貸款額度相差無(wú)幾、年限相同，但是總體還貸利息卻相差近2.5萬(wàn)元!原因只是他們采用了不同的還貸方式。而此前，劉先生稱(chēng)自己對另一種還貸方式一無(wú)所知。
“在簽合同的時(shí)候，銀行工作人員只是抱來(lái)一大堆貸款合同，密密麻麻的，然后幫你一會(huì )翻到這里、一會(huì )翻到那里，指著(zhù)一些空白的地方，讓你簽上姓名、填上身份證號碼、按上手印即可，根本沒(méi)有提及還有另外一種還款方法�！�
簽下這份貸款合同后，劉先生自己測算了一下，利息總額高達17.6萬(wàn)多元。要不是親戚提醒，劉先生還以為貸款就是這樣辦的，又氣憤又心疼的劉先生忍不住把自己的貸款合同拿出來(lái)又仔細翻了好幾遍，發(fā)現合同里的確有兩種貸款方法可供自己選擇，但是空白處已經(jīng)被銀行事先填上了等額本息還款法，根本就沒(méi)有自己考慮的余地。他請朋友算了一下，如果套用另外一種還款方法，那么自己30萬(wàn)元、20年商業(yè)性住房貸款利息總額不到15.2萬(wàn)元，比現在要少2.49萬(wàn)元。
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